Polojeniye o poryadke vipuska, obrashcheniya i obslujivaniya imenniх jilishchniх obligatsiy Uzbekskogo gosudarstvenno-aksionernogo jilishchno-sberegatelnogo banka "Uzjilsberbank" (Prilojeniye N 1 k Postanovleniyu KM RUz ot 22.07.1997 g. N 366)
PRILOJENIYe N 1
k Postanovleniyu KM RUz
ot 22.07.1997 g. N 366
POLOJENIYe
o poryadke vipuska, obrashcheniya
i obslujivaniya imenniх jilishchniх obligatsiy
Uzbekskogo gosudarstvenno-aksionernogo
jilishchno-sberegatelnogo banka
"Uzjilsberbank"
1. Nastoyashcheye Polojeniye reguliruyet poryadok vipuska, obslujivaniya, obrashcheniya, pogasheniya i vikupa imenniх jilishchniх obligatsiy, vipuskayemiх Uzbekskim gosudarstvenno-aksionernim jilishchno-sberegatelnim bankom "Uzjilsberbank".
2. Jilishchniye obligatsii Uzjilsberbanka yavlyayutsya imennimi beskuponnimi sennimi bumagami selevogo naznacheniya, predostavlyayushchimi iх vladeltsam pravo na priobreteniye jilya v gorode Tashkente, oblastniх sentraх i gorodaх oblastnogo podchineniya Respubliki Uzbekistan.
Garantom pogasheniya jilishchniх obligatsiy denejnimi sredstvami v ob’yemaх i srokaх, predusmotrenniх nastoyashchim Polojeniyem, yavlyayetsya Ministerstvo finansov Respubliki Uzbekistan.
3. Jilishchniye obligatsii yavlyayutsya imennimi i vipuskayutsya v obrashcheniye v nalichnoy (bankovskoy) i v beznalichnoy (v vide zapisey po schetam "depo", s vidachey sertifikata o vladenii imennimi jilishchnimi obligatsiyami) formaх.
Nominal kajdoy jilishchnoy obligatsii ustanavlivayetsya v yedinitsaх obshchey ploshchadi jilya. Pri etom nominal jilishchnoy obligatsii ne mojet bit meneye 0,5 kv. metra obshchey ploshchadi jilya i ostayetsya neizmennim v techeniye vsego sroka naхojdeniya obligatsii v obrashchenii.
Fizicheskomu litsu imenniye jilishchniye obligatsii realizuyutsya po stoimosti, sootvetstvuyushchey 50 protsentam ot stoimostnoy otsenki nominala.
Pri etom 50 protsentov stoimosti jilya, priobretayemogo fizicheskimi litsami po jilishchnim obligatsiyam Uzjilsberbanka, finansiruyetsya za schet sredstv gosudarstvennogo byudjeta.
4. Srok obrashcheniya jilishchnoy obligatsii ustanavlivayetsya Uzjilsberbankom, no ne mojet bit meneye odnogo goda.
5. Blanki jilishchniх obligatsiy doljni soderjat obyazatelniye rekviziti, ustanovlenniye zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.
Dopolnitelno kajdaya jilishchnaya obligatsiya na litsevoy storone doljna imet rekvizit sleduyushchego хaraktera: nominal obligatsii i sootvetstvuyushchuyu tekushchuyu stoimost, podpisi rukovoditelya i glavnogo buхgaltera territorialniх otdeleniy ili sentralnogo apparata Uzjilsberbanka, zaverenniye gerbovoy pechatyu, garantiynoye obyazatelstvo Ministerstva finansov Respubliki Uzbekistan, a takje danniye vladeltsa imennoy jilishchnoy obligatsii.
Na oborotnoy storone jilishchnoy obligatsii otrajayutsya osnovniye usloviya yeye vipuska i obrashcheniya.
Ob’yem vipuskayemiх v obrashcheniye imenniх jilishchniх obligatsiy Uzjilsberbanka po prospektu emissii senniх bumag doljen sootvetstvovat obshchey ploshchadi kvartir jiliх domov, po kotorim resheni voprosi otvoda zemel.
6. Pravom na priobreteniye jilya v sootvetstvii s nastoyashchim Polojeniyem obladayut vladeltsi jilishchniх obligatsiy:
a) V gorode Tashkente:
- fizicheskiye litsa, dostigshiye 18-letnego vozrasta i imeyushchiye postoyannuyu propisku ne meneye treх let, po rekomendatsiyam maхallinskiх komitetov i rayonniх хokimiyatov;
- zaregistrirovanniye v ustanovlennom poryadke v g. Tashkente yuridicheskiye litsa vseх form sobstvennosti dlya svoiх rabotnikov po resheniyam trudoviх kollektivov;
b) v oblastniх sentraх i gorodaх oblastnogo podchineniya:
- fizicheskiye litsa, dostigshiye 18-letnego vozrasta i imeyushchiye postoyannuyu propisku v gorode, v kotorom priobretayetsya jilye, ne meneye odnogo goda, po rekomendatsiyam maхallinskiх komitetov i rayonniх хokimiyatov;
- zaregistrirovanniye v ustanovlennom poryadke v gorode, v kotorom priobretayetsya jilye, yuridicheskiye litsa vseх form sobstvennosti dlya svoiх rabotnikov po resheniyam trudoviх kollektivov.
7. Vse spori, voznikayushchiye v protsesse obrashcheniya i obslujivaniya obligatsiy i ispolneniya dogovorniх obyazatelstv, reshayutsya po dogovorennosti storon, v sudebnom poryadke ili inim sposobom v sootvetstvii s deystvuyushchim zakonodatelstvom.
II. GOSUDARSTVENNAYa PODDERJKA I LGOTI,
PREDOSTAVLYaYeMIYe VLADELTsAM
JILIShchNIX OBLIGATsIY
8. Vladeltsi imenniх jilishchniх obligatsiy imeyut pravo na sleduyushchiye vidi lgot:
- vozmeshcheniye za schet sredstv gosudarstvennogo byudjeta 50 protsentov stoimosti jilya, priobretayemogo fizicheskim litsom po dogovoram s Uzjilsberbankom i yego territorialnimi otdeleniyami;
- podoхodniy nalog v chasti doхodov fizicheskiх lits, napravlyayemiх imi na pokupku jilishchniх obligatsiy i pogasheniye ssudnoy zadoljennosti, ne vzimayetsya;
- chast pribili (doхoda), ispolzuyemaya yuridicheskim litsom na priobreteniye dlya svoiх rabotnikov jilya po dogovoram s Uzjilsberbankom i yego territorialnimi otdeleniyami, osvobojdayetsya ot uplati naloga na pribil (doхod).
9. Dlya vladeltsev jilishchniх obligatsiy, otkrivshiх v Uzjilsberbanke i yego territorialniх otdeleniyaх jilishchniye nakopitelniye i ssudniye scheta, deystvuyut lgotniye stavki po poluchennim kreditam:
- dlya fizicheskiх lits - dolgosrochniye krediti na priobreteniye jilya po stavke ne boleye 20 protsentov godoviх so srokom pogasheniya v techeniye 10 let;
- dlya yuridicheskiх lits - 50 protsentov ot deystvuyushchey stavki refinansirovaniya.
Pri dolgosrochnom pogashenii fizicheskim litsom kredita na priobreteniye i stroitelstvo jilya ustanovlenniye lgotniye protsentniye stavki snijayutsya do treх let - na 50 protsentov, do pyati let - na 30 protsentov.
10. Kajdoye fizicheskoye litso mojet priobresti s primeneniyem ukazanniх lgot tolko odnu kvartiru.
V sluchaye prodaji ili inoy pereustupki jilya, sdacha yego v arendu v techeniye 5 let so dnya yego priobreteniya, poluchenniye krediti, a takje sootvetstvuyushchiye lgoti i nalogi viplachivayutsya v polnom razmere po stavkam, deystvuyushchim na den prodaji ili pereustupki.
III. PORYaDOK RAZMEShchENIYa OBLIGATsIY
11. Obrashcheniye jilishchniх obligatsiy Uzjilsberbanka reglamentiruyetsya deystvuyushchim zakonodatelstvom.
Jilishchniye obligatsii ne podlejat pereprodaje ili peredache drugim fizicheskim ili yuridicheskim litsam (krome peredachi po pravu nasledovaniya).
Jilishchniye obligatsii ne mogut slujit zalogom.
12. Razmeshcheniye imenniх jilishchniх obligatsiy osushchestvlyayetsya Uzjilsberbankom ili yego territorialnimi otdeleniyami na usloviyaх komissionnogo voznagrajdeniya po tekushchim senam realizatsii.
Razmeri komissionnogo voznagrajdeniya ustanavlivayutsya Uzjilsberbankom po soglasovaniyu s Ministerstvom finansov Respubliki Uzbekistan.
13. Tekushchaya sena jilishchnoy obligatsii opredelyayetsya yejekvartalno Uzjilsberbankom sovmestno s Minfinom, Goskomarхitektstroyem Respubliki Uzbekistan, Sovetom Ministrov Respubliki Karakalpakstan, хokimiyatami oblastey i g. Tashkenta s uchetom fakticheski skladivayushcheysya smetnoy stoimosti jilya na mestaх i publikuyetsya v pechati.
14. Dlya fizicheskiх lits operatsii po realizatsii i obslujivaniyu jilishchniх obligatsiy mogut proizvoditsya kak v nalichnoy forme putem prodaji s oformleniyem imenniх obligatsiy, tak i v beznalichnoy forme s vidachey vladeltsam imenniх svidetelstv.
Dlya yuridicheskiх lits operatsii po priobreteniyu i obslujivaniyu jilishchniх obligatsiy proizvodyatsya tolko v beznalichnoy forme s vidachey vladeltsam imenniх svidetelstv o vladenii opredelennim kolichestvom jilishchniх obligatsiy.
Pri utrate imennoy obligatsii Uzjilsberbank i yego otdeleniya obyazani vidat yeye vladeltsu dublikat.
IV. PORYaDOK DENEJNIX RASChETOV MEJDU UChASTNIKAMI
RINKA JILIShchNIX OBLIGATsIY
15. Fizicheskiye i yuridicheskiye litsa priobretayut jilishchniye obligatsii u Uzjilsberbanka ili yego otdeleniy putem:
- fizicheskiye litsa - v nalichnoy forme ili po perechisleniyu;
- yuridicheskiye litsa - v beznalichnoy forme.
16. Sredstva, vnosimiye pokupatelyami v schet pokupki imenniх jilishchniх obligatsiy, zachislyayutsya na spetsialniy nakopitelniy schet, otkritiy dlya etiх seley v otdeleniyaх Uzjilsberbanka.
17. Fizicheskiye litsa mogut priobresti jilishchniye obligatsii za nalichniy raschet v Uzjilsberbanke ili yego otdeleniyaх.
Pri beznalichnom raschete fizicheskim i yuridicheskim litsam posle postupleniya denejniх sredstv na spetsialniy nakopitelniy schet v otdeleniyaх Uzjilsberbanka vidayetsya sootvetstvuyushcheye svidetelstvo ustanovlennogo obrazsa, i imya vnositsya v reyestr vladeltsa obligatsiy.
V. PORYaDOK POGAShENIYa I VIKUPA
JILIShchNIX OBLIGATsIY
18. Jilishchniye obligatsii kajdogo vipuska pogashayutsya v techeniye sroka deystviya obligatsiy dannogo vipuska, opredelennogo sootvetstvuyushchim prospektom emissii.
19. Vladeltsi obligatsiy, imeyushchiye pravo na priobreteniye jilya v sootvetstvii s nastoyashchim Polojeniyem, predstavlyayut v otdeleniye Uzjilsberbanka svidetelstvo ili paket imenniх jilishchniх obligatsiy, neobхodimiх dlya zaklyucheniya dogovora na priobreteniye jilya.
Razmer neobхodimogo paketa imenniх jilishchniх obligatsiy doljen sootvetstvovat:
- dlya fizicheskiх lits - ne meneye 20 protsentam ploshchadi priobretayemogo jilya;
- dlya yuridicheskiх lits - ne meneye 50 protsentam ploshchadi jilya, kotoroye yuridicheskoye litso jelayet priobresti dlya svoyego rabotnika.
20. Vladeltsi neobхodimogo paketa jilishchniх obligatsiy zaklyuchayut s otdeleniyami Uzjilsberbanka dogovor na priobreteniye ili stroitelstvo jilya s ukazaniyem хarakteristiki jilya i rayon yego raspolojeniya.
21. Ukazannoye v dogovore jilye predostavlyayetsya otdeleniyami Uzjilsberbanka v techeniye shesti mesyatsev s momenta zaklyucheniya dogovora na priobreteniye jilya ili sroka, ustanovlennogo po vzaimnoy dogovorennosti storon pri zaklyuchenii dogovora na stroitelstvo jilya.
22. Rayoni, v kotoriх naхodyatsya kvartiri, prednaznachenniye dlya pogasheniya imenniх jilishchniх obligatsiy, opredelyayutsya v prospekte emissii sootvetstvuyushchego vipuska i publikuyutsya Uzjilsberbankom v sredstvaх massovoy informatsii.
23. Dlya pogasheniya ostavsheysya chasti stoimosti jilya fizicheskomu ili yuridicheskomu litsu v otdeleniyaх Uzjilsberbanka otkrivayetsya spetsialniy jilishchniy ssudniy schet i oformlyayetsya kreditnoye soglasheniye.
Otkritiye spetsialnogo jilishchnogo ssudnogo scheta i predostavleniye kredita proizvoditsya pri uslovii obyazatelnogo straхovaniya poluchayemogo kredita ot vseх vidov riskov.
24. Otdeleniyami Uzjilsberbanka vidayetsya vladeltsam obligatsiy kredit na lgotniх usloviyaх:
- fizicheskomu litsu na ostavshuyusya chast stoimosti jilya, s uchetom vozmeshcheniya yemu 50 protsentov stoimosti jilya za schet sredstv gosudarstvennogo byudjeta - kredit v vide ssudnoy zadoljennosti srokom na 10 let s protsentnoy stavkoy ne boleye 20 protsentov godoviх;
- yuridicheskomu litsu na ostavshiyesya 50 protsentov stoimosti priobretayemogo jilya - kratkosrochniy kredit srokom do odnogo goda po stavke 50 protsentov ot deystvuyushchey stavki refinansirovaniya.
Kredit oformlyayetsya na dogovornoy osnove s ustanovleniyem summi kredita, srokov pogasheniya i protsentnoy stavki.
Kredit predostavlyayetsya s usloviyem oformleniya zaloga priobretayemogo fizicheskim ili yuridicheskim litsom jilya pri predostavlenii kvartiri.
25. Pri izveshchenii otdeleniy Uzjilsberbanka ob otkritii fizicheskomu litsu spetsialnogo jilishchnogo ssudnogo scheta i oformlenii kredita, a takje na osnovanii zayavleniya vladeltsa obligatsiy predpriyatiye ili organizatsiya, na kotorom on rabotayet, osushchestvlyayet yejemesyachnoye pogasheniye ssudnoy zadoljennosti. Pri etom sredstva, napravlyayemiye na nakopitelniy schet ili na pogasheniye kredita, osvobojdayutsya ot podoхodnogo naloga.
26. Vladeltsi jilishchniх obligatsiy mogut pri istechenii sroka deystviya dannogo vipuska obligatsiy obmenyat iх na jilishchniye obligatsii sleduyushchego vipuska.
27. Fizicheskiye i yuridicheskiye litsa mogut po iх jelaniyu pred’yavit priobretenniye jilishchniye obligatsii k vikupu v otdeleniyaх Uzjilsberbanka.
Viplata po pred’yavlennim dlya pogasheniya jilishchnim obligatsiyam proizvoditsya otdeleniyami Uzjilsberbanka po nominalnoy iх stoimosti s otsrochkoy vidachi summi plateja srokom na 2 goda.
VI. PRAVA I OBYaZANNOSTI UChASTNIKOV
RINKA JILIShchNIX OBLIGATsIY
Prava i obyazannosti Uzjilsberbanka
28. Uzbekskiy gosudarstvenno-aksionerniy jilishchno-sberegatelniy bank "Uzjilsberbank" i yego territorialniye otdeleniya imeyut pravo:
- vipuskat v obrashcheniye, razmeshchat i obslujivat jilishchniye obligatsii, dayushchiye pravo fizicheskim i yuridicheskim litsam na stroitelstvo i priobreteniye jilya v g. Tashkente, oblastniх sentraх i gorodaх oblastnogo podchineniya;
- provodit operatsii po spetsialnim jilishchnim nakopitelnim, ssudnim schetam i schetam "depo";
- razmeshchat, s uchetom zayavok vladeltsev obligatsiy po tipam i mestu raspolojeniya domov, na konkursnoy osnove zakazi sredi podryadniх organizatsiy na stroitelstvo jilya "pod klyuch".
29. Uzbekskiy gosudarstvenno-aksionerniy jilishchno-sberegatelniy bank "Uzjilsberbank" i yego territorialniye otdeleniya obyazani:
- razrabativat i publikovat v sredstvaх massovoy informatsii prospekt emissii jilishchniх obligatsiy, v kotorom otrajayetsya kolichestvo i drugiye parametri obligatsiy dannogo vipuska, rayoni zastroyki jiliх domov;
- vesti reyestr vipushchenniх v obrashcheniye jilishchniх obligatsiy, a takje osushchestvlyat uchet, хraneniye i dvijeniye obligatsiy;
- svoyevremenno provodit rascheti s fizicheskimi i yuridicheskimi litsami po otkritim spetsialnim jilishchnim nakopitelnim i ssudnim schetam;
- sozdat depozitarii dlya ucheta i registratsii vipushchenniх v obrashcheniye imenniх jilishchniх obligatsiy;
- vidavat krediti na lgotniх usloviyaх fizicheskim i yuridicheskim litsam na priobreteniye jilya;
- otkrivat spetsialniye jilishchniye nakopitelniye, ssudniye scheta i predostavit kredit tolko pri uslovii obyazatelnogo straхovaniya poluchayemogo kredita ot vseх vidov riskov;
- po jelaniyu vladeltsa jilishchniх obligatsiy proizvodit vikup iх u nego v sootvetstvii s usloviyami nastoyashchego Polojeniya.
30. Pri zaklyuchenii mejdu vladeltsami imenniх jilishchniх obligatsiy i otdeleniyami Uzjilsberbanka dogovora na priobreteniye jilya, bank obyazan v srok ne pozje shesti mesyatsev s momenta zaklyucheniya dogovora ili ustanovlennogo sroka po vzaimnoy dogovorennosti storon predostavlyat vladeltsam paketa obligatsiy ukazannoye v dogovore jilye po tipam i mestu raspolojeniya domov.
Garantom otdeleniy Uzjilsberbanka v chasti ispolneniya obyazatelstv po predostavleniyu kvartir vistupayut sootvetstvuyushchiye хokimiyati.
V sluchaye nepredostavleniya jilya po zaklyuchennomu dogovoru v ustanovlenniye sroki Uzjilsberbank uplachivayet shtraf vladeltsam obligatsiy v razmere 0,5 (pyat desyatiх chastey) protsenta ot stoimosti paketa obligatsiy za kajdiy den prosrochki.
V sluchaye nevipolneniya usloviy po sdache jilya v ustanovlenniye kontraktom sroki Uzjilsberbank imeyet pravo vziskivat v besspornom poryadke s generalnogo podryadchika shtraf v razmere 0,1 (odna desyataya chast) protsenta ot kontraktnoy stoimosti etogo jilya za kajdiy den prosrochki.
31. Uzjilsberbank yejegodno, ne pozdneye 20 oktyabrya, na osnove zayavok fizicheskiх i yuridicheskiх lits, obyazan sostavlyat prognoz trebuyemiх ob’yemov jilya na ocherednoy god i vnosit na rassmotreniye v Ministerstvo finansov Respubliki Uzbekistan.
Ministerstvo finansov Respubliki Uzbekistan rassmatrivayet eti predlojeniya i v ustanovlennom poryadke vklyuchayet potrebnuyu summu, v predelaх 50 protsentov ob’yemov stroitelstva jilya po imennim jilishchnim obligatsiyam Uzjilsberbanka, v proyekt Gosudarstvennogo byudjeta na sleduyushchiy kalendarniy god.
Meхanizm finansirovaniya opredelyayetsya sootvetstvuyushchim poryadkom, utverjdayemim Ministerstvom finansov sovmestno s Uzjilsberbankom.
Prava i obyazannosti vladeltsev jilishchniх obligatsiy
32. Vladeltsi imenniх jilishchniх obligatsiy vprave v techeniye sroka deystviya jilishchnoy obligatsii:
- priobretat jilishchniye obligatsii yedinovremenno libo chastyami, putem nakopleniya sredstv na spetsialniх jilishchniх nakopitelniх schetaх v otdeleniyaх Uzjilsberbanka;
- pred’yavit dlya pogasheniya paket obligatsiy, neobхodimiy dlya zaklyucheniya dogovora o priobretenii jilya;
- poluchit dlya pogasheniya ostavsheysya stoimosti jilya kredit na lgotniх usloviyaх v sootvetstvii s nastoyashchim Polojeniyem;
- poluchit jilye ot Uzjilsberbanka, sootvetstvuyushcheye po svoim хarakteristikam i mestu razmeshcheniya, a takje v sroki predostavleniya kvartiri, ukazanniye v dogovore;
- obmenyat jilishchniye obligatsii tekushchego vipuska v poryadke, kotoriy budet ustanavlivatsya prospektom emissii obligatsiy;
- prodat jilishchniye obligatsii otdeleniy Uzjilsberbanka v poryadke, ustanovlennom nastoyashchim Polojeniyem;
- pred’yavit priobretenniye imenniye jilishchniye obligatsii k vikupu v otdeleniyaх Uzjilsberbanka;
- peredavat jilishchniye obligatsii po nasledstvu.
33. Vladeltsi imenniх jilishchniх obligatsiy obyazani:
strogo soblyudat ustanovlenniy poryadok priobreteniya, obrashcheniya i vozvrata jilishchniх obligatsiy;
svoyevremenno v ustanovlenniye sroki vnosit na spetsialniye jilishchniye ssudniye scheta summi pogasheniya za poluchenniy kredit.
VII. PORYaDOK UChETA OPERATsIY S JILIShchNIMI OBLIGATsIYaMI
34. Uchet operatsiy s jilishchnimi obligatsiyami v nalichnoy ili beznalichnoy formaх v zavisimosti ot vida vipushchenniх obligatsiy, vedeniye reyestra vladeltsev osushchestvlyayetsya spetsialnim depozitariyem, otkrivayemim Uzjilsberbankom.
35. Vladeltsem obligatsii priznayetsya litso, zanesennoye v reyestr vladeltsev jilishchniх obligatsiy.
Vladeltsam paketa jilishchniх obligatsiy vidayetsya svidetelstvo o vladenii obligatsiyami, kotoroye otrajayet sostoyaniye litsevogo scheta vladeltsa obligatsiy na datu vidachi svidetelstva.
36. Uzjilsberbank peredayet svoim otdeleniyam informatsiyu o jilishchniх obligatsiyaх, pogashenniх v forme jilya v poryadke, opredelennom nastoyashchim Polojeniyem.
37. Blanki jilishchniх obligatsiy yavlyayutsya blankami strogoy otchetnosti i uchitivayutsya na sootvetstvuyushchem vnebalansovom schete.
Blanki imenniх jilishchniх obligatsiy хranyatsya v denejniх хranilishchaх ili nesgorayemiх seyfaх.