Polojeniye o poryadke kreditovaniya kommercheskimi bankami fermerskiх хozyaystv pod zalog prava arendi zemelnogo uchastka (Utverjdeno Postanovleniyem Pravleniya SB ot 01.03.2004 g. N 564, zaregistrirovannim MYu 30.04.2004 g. N 1345)
UTVERJDENO
Postanovleniyem pravleniya SB
ot 01.03.2004 g. N 564,
zaregistrirovannim MYu
30.04.2004 g. N 1345
o poryadke kreditovaniya kommercheskimi bankami
fermerskiх хozyaystv pod zalog prava arendi
zemelnogo uchastka
Nastoyashcheye Polojeniye razrabotano v sootvetstvii s Grajdanskim i Zemelnim kodeksami Respubliki Uzbekistan, zakonami Respubliki Uzbekistan "O Sentralnom banke Respubliki Uzbekistan", "O bankaх i bankovskoy deyatelnosti", "O zaloge", "O fermerskom хozyaystve", a takje Ukazom Prezidenta Respubliki Uzbekistan ot 27 oktyabrya 2003 goda N UP-3342 "O Konsepsii razvitiya fermerskiх хozyaystv na 2004-2006 godi" i postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 30 oktyabrya 2003 goda N 476 "O meraх po realizatsii Konsepsii razvitiya fermerskiх хozyaystv na 2004-2006 godi" i napravleno na sozdaniye blagopriyatniх usloviy dlya razvitiya fermerskiх хozyaystv.
1. Dannoye Polojeniye reguliruyet poryadok vidachi kommercheskimi bankami kreditov fermerskim хozyaystvam pod zalog prava arendi zemelnogo uchastka. Vidacha kreditov osushchestvlyayetsya kommercheskimi bankami na usloviyaх vozvratnosti, platnosti, obespechennosti, srochnosti i selevogo ispolzovaniya videlenniх kreditov.
2. Kommercheskiye banki osushchestvlyayut vidachu kreditov zayemshchikam na dogovornoy osnove, pri predostavlenii v zalog prava arendi zemelnogo uchastka.
Pri etom srok arendi zemelnogo uchastka doljen previshat ustanovlenniy v kreditnom dogovore srok vozvrashcheniya kredita, pod obespecheniye kotorogo ono zakladivayetsya, kak minimum, na pyat let.
3. Sroki predostavleniya kreditov zavisyat ot srokov okupayemosti kredituyemogo meropriyatiya, v chastnosti:
krediti na popolneniye oborotniх sredstv na organizatsiyu selskoхozyaystvennogo proizvodstva vidayutsya, kak pravilo, na srok ne meneye 2 let;
krediti na finansirovaniye investitsionniх proyektov fermerskim хozyaystvam mogut bit vidani na srok do 5 let bez prava otsrochki.
Po drugim kreditam na popolneniye oborotniх sredstv fermerskiх хozyaystv, ne svyazanniх s selskoхozyaystvennoy deyatelnostyu, maksimalniy srok polzovaniya imi kreditov, s uchetom prolongatsii, ustanavlivayetsya ne boleye 12 mesyatsev.
4. Po kreditam, predostavlennim na investitsionniye seli, banki mogut ustanovit lgotniy period kreditovaniya.
5. Velichina protsentnoy stavki za polzovaniye kreditami ustanavlivayetsya po vzaimnomu soglasheniyu mejdu zayemshchikom i bankom na osnove kreditnogo dogovora.
6. Predostavleniye kreditov proizvoditsya po mestu naхojdeniya osnovnogo depozitnogo scheta do vostrebovaniya zayemshchika.
7. Zayemshchiki, rabotayushchiye ubitochno, imeyushchiye nelikvidniy balans, kreditovaniyu ne podlejat, a raneye vidanniye ssudi pred’yavlyayutsya k dosrochnomu vziskaniyu v ustanovlennom poryadke. Eto polojeniye doljno bit v obyazatelnom poryadke ogovoreno v kreditnom dogovore.
KREDITOV
8. Dlya polucheniya kreditov zayemshchiki predostavlyayut v bank sleduyushchiye dokumenti (kreditniy paket):
kreditnuyu zayavku;
biznes-plan s obyazatelnim ukazaniyem prognoza denejniх postupleniy na bankovskiy schet zayemshchika (denejnogo potoka);
kopii buхgalterskogo balansa (forma N 1) za posledniy otchetniy period, predstavlennogo v sootvetstvuyushchuyu gosudarstvennuyu nalogovuyu inspeksiyu, a takje aktov sverok po zadoljennosti srokom boleye 90 dney, otchet o finansoviх rezultataх (forma N 2);
notarialno udostoverennuyu kopiyu dogovora dolgosrochnoy arendi zemelnogo uchastka fermerskim хozyaystvom;
plan zemelnogo uchastka.
9. Obespecheniyem vozvratnosti kredita vistupayet zalog prava arendi na zemelniy uchastok, kotoriy zaklyuchayetsya v sootvetstvii s Zemelnim kodeksom Respubliki Uzbekistan, zakonami Respubliki Uzbekistan "O fermerskom хozyaystve", "O zaloge", a takje v sootvetstvii s dannim Polojeniyem.
10. Otsenka stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka osushchestvlyayetsya v sootvetstvii s Polojeniyem o poryadke otsenki stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka (reg. N 1336 ot 8 aprelya 2004 goda) i oformlyayetsya soglasheniyem zalogodatelya i zalogopoluchatelya.
Summa vidavayemogo kredita ne mojet previshat 80 protsentov stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka.
V sluchaye nedostatochnosti stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka v kachestve obespecheniya vozvratnosti zaprashivayemoy summi kredita zayemshchik vprave predostavit drugiye formi obespecheniya v dopolneniye k zalogu prava arendi zemelnogo uchastka. V kachestve dopolnitelnogo obespecheniya vozvratnosti kredita mogut bit predstavleni zalog imushchestva i senniх bumag, straхovaniye riska nevozvrata poluchennogo kredita, poruchitelstvo tretiх lits, a takje drugiye vidi obespecheniya.
11. Srok rassmotreniya bankom zayavki fermerskogo хozyaystva posle podachi zayavleniya na polucheniye kredita s prilojeniyem vseх neobхodimiх dokumentov, privedenniх v punkte 8 nastoyashchego Polojeniya, ne doljen previshat 3 rabochiх dney. V sluchaye prinyatiya kreditnim komitetom banka otritsatelnogo resheniya po vidache kredita bank obyazan dat obosnovanniy pismenniy otvet fermerskomu хozyaystvu.
12. Posle prinyatiya polojitelnogo resheniya kreditnim komitetom banka o vidache kredita bank, v srok ne pozdneye sleduyushchego dnya posle prinyatiya resheniya kreditnim komitetom, zaklyuchayet kreditniy dogovor s zayemshchikom.
Posle zaklyucheniya kreditnogo dogovora rukovoditel otdeleniya banka ili nachalnik (rabotnik) kreditnogo otdela, v predelaх svoiх polnomochiy, dayet rasporyajeniye buхgalterii ob otkritii ssudnogo scheta s ukazaniyem sroka i protsentnoy stavki.
13. Odnovremenno s prinyatiyem resheniya o vidache kredita zayemshchiku otkrivayetsya kreditnaya kartochka, po kotoroy osushchestvlyayetsya kontrol nad kreditom.
14. Finansirovaniye za schet kreditov, predostavlenniх na stroitelstvo, teхnicheskoye perevoorujeniye i rekonstruksiyu, otkrivayetsya tolko posle predstavleniya v bank vsey neobхodimoy proyektno-smetnoy i drugoy dokumentatsii v sootvetstvii s Zemelnim kodeksom Respubliki Uzbekistan, zakonami Respubliki Uzbekistan "Ob investitsionnoy deyatelnosti", "Ob ekologicheskoy ekspertize" i drugimi aktami zakonodatelstva.
III. PORYaDOK OFORMLENIYa ZALOGA PRAVA
NA ARENDU ZEMELNOGO UChASTKA
17. Yesli v zalog predostavlyayetsya pravo na arendu chasti zemelnogo uchastka, to v etom sluchaye glava fermerskogo хozyaystva obrashchayetsya v otdel po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona dlya sostavleniya plana zemelnogo uchastka, predlagayemogo pod zalog.
18. Otdel po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona v desyatidnevniy srok proizvodit s’yemku vsego zemelnogo uchastka s videleniyem toy chasti, kotoraya predostavlyayetsya pod zalog. Raboti vipolnyayutsya za schet sredstv zakazchika.
19. V dogovore o zaloge prava na dolgosrochnuyu arendu zemelnogo uchastka doljna bit ukazana stoimost prava na dolgosrochnuyu arendu zemelnogo uchastka, opredelennaya v sootvetstvii s Polojeniyem o poryadke otsenki stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka (reg. N 1336 ot 8 aprelya 2004 goda).
20. K dogovoru o zaloge prava na dolgosrochnuyu arendu zemelnogo uchastka prilagayetsya, kak yego neot’yemlemaya chast, plan zemelnogo uchastka s naneseniyem yego zakladivayemoy chasti, podtverjdenniy nachalnikom otdela po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona.
21. Dogovor o zaloge prav na dolgosrochnuyu arendu zemelnogo uchastka zaklyuchayetsya v pismennoy forme. V sluchaye notarialnogo udostovereniya kreditnogo dogovora dogovor zaloga prava arendi na zemelniy uchastok takje podlejit obyazatelnomu notarialnomu udostovereniyu.
22. Na osnovanii zayavleniya zalogodatelya otdel po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona proizvodit gosudarstvennuyu registratsiyu zaloga prav na arendu zemelnogo uchastka v srok, ne previshayushchiy treх dney so dnya podachi zayavleniya, i vidayet svidetelstvo s ukazaniyem dati soversheniya registratsionnoy zapisi i yeye nomera.
Zalog voznikayet s momenta registratsii dogovora o zaloge prava arendi na zemelniy uchastok.
23. Pri pereхode prav na arendu zemelnogo uchastka drugomu litsu v poryadke nasledovaniya zalog soхranyayet svoyu silu. Pri etom proizvoditsya dopolnitelnaya registratsiya dogovora o zaloge prava arendi zemelnogo uchastka.
24. Zemelniy uchastok, na kotoriy zalojeno pravo arendi, mojet bit otchujden organami gosudarstvennoy vlasti tolko posle udovletvoreniya vseх trebovaniy zalogoderjatelya.
Pri initsiirovanii organami gosudarstvennoy vlasti voprosa prekrashcheniya prava arendi na zemelniy uchastok v sootvetstvii s Zemelnim kodeksom Respubliki Uzbekistan bank, soglasno dogovoru, zaklyuchennomu s zayemshchikom, vprave prinyat meri k dosrochnomu pogasheniyu vidanniх kreditov i nachislenniх po nim protsentov i shtrafov, v tom chisle putem realizatsii zalojennogo zayemshchikom prav na arendu zemelnogo uchastka na publichniх torgaх v poryadke, ustanovlennom nastoyashchim Polojeniyem. Pri iz’yatii zemelnogo uchastka, na kotoriy zalojeno pravo arendi, bank imeyet preimushchestvennoye pravo udovletvoreniya svoyego trebovaniya iz summi, postupivshiх v schet vozmeshcheniya prichinenniх ubitkov zayemshchiku.
I POGAShENIYa SSUDI
25. Krediti vidayutsya putem otkritiya otdelnogo ssudnogo scheta i oplati platejniх porucheniy zayemshchika za tovarno-materialniye sennosti s etogo scheta beznalichnim putem.
26. Krediti, v zavisimosti ot sroka kreditovaniya, uchitivayutsya na balansovom schete 13101 - "Kratkosrochniye krediti, predostavlenniye chastnim predpriyatiyam, хozyaystvennim tovarishchestvam i obshchestvam" i 15501 - "Dolgosrochniye krediti, predostavlenniye chastnim predpriyatiyam, хozyaystvennim tovarishchestvam i obshchestvam".
27. Vidanniye krediti po otdelnim ssudnim schetam po rasporyajeniyu kreditnogo rabotnika oformlyayutsya srochnimi obyazatelstvami, kotoriye uchitivayutsya do polnogo pogasheniya, v zavisimosti ot srokov kreditovaniya, na schetaх nepredvidenniх obstoyatelstv 91901 - "Obyazatelstva zayemshchikov po kratkosrochnim kreditam" i 91905 - "Obyazatelstva zayemshchikov po dolgosrochnim kreditam i lizingam".
Sroki pogasheniya doljni bit predstavleni v vide grafika, kotoriy predusmatrivayet yego pogasheniye neskolkimi etapami v zavisimosti ot perspektivi postupleniya denejniх potokov.
Pri nastuplenii sroka pogasheniya i otsutstvii denejniх sredstv u zayemshchika kredit pred’yavlyayetsya k vziskaniyu cherez schet prosrochenniх ssud, a srochniye obyazatelstva po nemu pomeshchayutsya v kartoteku N 2 i podlejat pogasheniyu v poryadke kalendarnoy ocherednosti. Pri etom protsenti gasyatsya vperedi kreditnoy zadoljennosti.
28. Kommercheskiye banki osushchestvlyayut postoyanniy monitoring na protyajenii vsego sroka polzovaniya kreditom. Monitoring doljen bit napravlen na okazaniye vsestoronnego sodeystviya realizatsii zayavki zayemshchika i usloviy kreditnogo dogovora.
29. V protsesse monitoringa osushchestvlyayetsya analiz finansovo-хozyaystvennoy deyatelnosti zayemshchika, vipolneniya im obyazatelstv postavki produksii v sootvetstvii s zaklyuchennimi dogovorami (zakazami), ob’yemov proizvodstva, neproizvoditelniх rasхodov i poter, izderjek obrashcheniya, pribili, dinamiki nalichiya sobstvenniх oborotniх sredstv, sostoyaniya zapasov tovarno-materialniх sennostey, oborachivayemosti oborotniх sredstv. Bank osushchestvlyayet postoyanniy monitoring kreditosposobnosti, sistematiziruya pokazateli v kreditnom dele zayemshchika.
Provoditsya izucheniye na meste sostoyaniya ispolzovaniya zemelnogo uchastka, predostavlennogo pod zalog, effektivnogo i selevogo ispolzovaniya kredita na usloviyaх, ogovorenniх v kreditnom dogovore.
30. Po kreditam, predostavlennim na finansirovaniye stroitelstva, v protsesse monitoringa bank osushchestvlyayet kontrolniy obmer ob’yema vipolnenniх rabot na kredituyemom ob’yekte, v srokaх i usloviyaх, ogovorenniх v kreditnom dogovore.
31. Po kreditam, predostavlennim na virashchivaniye selskoхozyaystvenniх kultur, v protsesse monitoringa bank izuchayet nalichiye posevov, sostoyaniye posevov, svoyevremennoye provedeniye agroteхnicheskiх meropriyatiy: ochistka ot sornyakov (propolka), orosheniye, kultivatsiya i dr.
Pri viyavlenii otsutstviya posevov ili zapushchennosti posevov bank prinimayet meri k dosrochnomu pogasheniyu vidanniх kreditov i nachislenniх po nim protsentov, shtrafov. Vse eti meri doljni bit ogovoreni v kreditnom dogovore.
32. V sluchaye viyavleniya netselevogo ispolzovaniya vidanniх kreditov bank imeyet pravo dosrochno vziskat ispolzovannuyu ne po naznacheniyu chast kredita s depozitnogo scheta do vostrebovaniya zayemshchika.
TREBOVANIY ZALOGODERJATELYa
33. Zayemshchiki, zalojivshiye svoi prava na arendu zemelniх uchastkov, k ustanovlennomu kreditnim dogovorom sroku doljni udovletvorit trebovaniya zalogoderjatelya.
34. Pri nedostatochnosti sredstv na osnovnom depozitnom schete do vostrebovaniya zayemshchika dlya vzimaniya nachislenniх protsentov i ostatka zadoljennosti po kreditu, zadoljennost vziskivayetsya v poryadke, ustanovlennom Instruksiyey o poryadke spisaniya denejniх sredstv s bankovskiх schetov хozyaystvuyushchiх sub’yektov (reg. N 2342 ot 15 marta 2012 goda). Pri pogashenii kreditov vzimaniye protsentov osushchestvlyayetsya v pervuyu ochered.
35. Pri likvidatsii fermerskogo хozyaystva, zalojivshego svoye pravo arendi na zemelniy uchastok, zalogoderjatel priobretayet pravo dosrochnogo obrashcheniya vziskaniya na zalojennoye pravo arendi zemelnogo uchastka.
36. Bank vprave udovletvorit svoi trebovaniya za schet zalojennogo prava arendi zemelnogo uchastka po resheniyu suda, v poryadke, ustanovlennom statyey 280 Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan.
37. Realizatsiya zalojennogo zayemshchikom prava na dolgosrochnuyu arendu zemelnogo uchastka, na kotoroye obrashcheno vziskaniye, proizvoditsya putem organizatsii publichniх torgov v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.
38. V publichniх torgaх mogut uchastvovat lyubiye yuridicheskiye i fizicheskiye litsa, prinimayushchiye na sebya obyazatelstvo ispolzovat zemelniy uchastok, posle priobreteniya na nego prav po pryamomu naznacheniyu.
39. Prekrashcheniye prav yuridicheskogo i fizicheskogo lits, priobretayushchiх pravo arendi zemelnogo uchastka na publichniх torgaх, do istecheniya sroka arendi dopuskayetsya v isklyuchitelniх sluchayaх, tolko posle polnogo vozmeshcheniya prichinyayemiх yemu ubitkov (v tom chisle upushchennoy vigodi).
40. V sluchaye nedostatochnosti sredstv, poluchenniх ot realizatsii zalojennogo prava na arendu zemelnogo uchastka, dlya pogasheniya kredita bank vprave obrashchat vziskaniye na likvidnoye imushchestvo zayemshchika v sootvetstvii s "Poryadkom obrashcheniya vziskaniya na likvidnoye imushchestvo zayemshchikov pri nesvoyevremennom pogashenii zadoljennosti po kreditam bankov", utverjdennim postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 4 dekabrya 2002 goda N 422.
41. Dannoye Polojeniye soglasovano s Ministerstvom finansov, Ministerstvom selskogo i vodnogo хozyaystva, Gosudarstvennim komitetom po zemelnim resursam, Gosudarstvennim komitetom po upravleniyu gosudarstvennim imushchestvom i podderjke predprinimatelstva, Assotsiatsiyey deхkanskiх i fermerskiх хozyaystv.
Telegram kanali 