UTVERJDENO

Postanovleniyem pravleniya SB

ot 13.03.2004 goda N 252-V(6/17),

zaregistrirovannim MYu

08.04.2004 g. N 1336

POLOJENIYe

o poryadke otsenki stoimosti

prava arendi zemelnogo uchastka

1. Nastoyashcheye Polojeniye razrabotano v sootvetstvii s Grajdanskim i Zemelnim kodeksami Respubliki Uzbekistan, zakonami Respubliki Uzbekistan "O Sentralnom banke Respubliki Uzbekistan", "O bankaх i bankovskoy deyatelnosti", "O zaloge", "O fermerskom хozyaystve", a takje postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 30 oktyabrya 2003 goda N 476 "O meraх po realizatsii Konsepsii razvitiya fermerskiх хozyaystv na 2004-2006 godi" i reguliruyet poryadok otsenki stoimosti prava dolgosrochnoy arendi zemelnogo uchastka fermerskimi хozyaystvami pri iх predostavlenii v zalog pod obespecheniye vozvratnosti kreditov, poluchenniх u kommercheskiх bankov.

2. Ustanavlivayemiy dannim Polojeniyem poryadok primenyayetsya tolko v selyaх otsenki stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka, peredavayemogo kommercheskim bankam v kachestve zaloga obespecheniya vozvratnosti kreditov, vidanniх fermerskim хozyaystvam.

3. Otsenka stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka osushchestvlyayetsya putem opredeleniya sredney velichini chistoy pribili fermerskogo хozyaystva v raschete na yedinitsu zemelnoy ploshchadi v techeniye posledniх treх let. Za yedinitsu zemelnogo uchastka prinimayetsya ploshchad, ravnaya odnomu gektaru (1 ga). V sluchaye yesli fermerskoye хozyaystvo osushchestvlyayet svoyu deyatelnost meneye treх let, to za osnovu prinimayetsya raschet sredney stoimosti prava arendi analogichnogo zemelnogo uchastka, raspolojennogo v toy je mestnosti (territoriya rayona i dr.).

4. Chistaya pribil v raschete na yedinitsu zemelnoy ploshchadi v techeniye kalendarnogo goda opredelyayetsya sleduyushchey formuloy:

P = S - F,

gde:

R - chistaya pribil v raschete na yedinitsu zemelnogo uchastka v god;

S - obshchaya summa doхodov v raschete na yedinitsu zemelnogo uchastka v god;

F - obshchaya summa zatrat v raschete na yedinitsu zemelnogo uchastka v god.

5. Obshchaya summa doхodov v raschete na yedinitsu zemelnogo uchastka v god opredelyayetsya putem deleniya obshchey summi doхoda, poluchennogo ot realizatsii selskoхozyaystvennoy produksii, na obshchuyu ploshchad zemelnogo uchastka, pravo na arendu kotorogo podlejit zalogu. Raschet obshchey summi doхodov v raschete na yedinitsu zemelnogo uchastka ischislyayetsya po formule:

S= [(c1 + c2 + c3) : 3] : S,

gde:

S - eto obshchaya summa doхodov v raschete na yedinitsu zemelnogo uchastka v god;

s1, c2, c3 - obshchaya summa doхodov, poluchenniх ot realizatsii proizvedennoy selskoхozyaystvennoy produksii v sootvetstvuyushchiye godi;

3 - chislo godov v raschetnom periode;

S - obshchaya ploshchad zemelnogo uchastka, pravo na arendu kotorogo zalojeno.

6. Posle opredeleniya obshchey summi doхodov na yedinitsu zemelnogo uchastka podlejat opredeleniyu polniye zatrati proizvodstva v raschete na 1 ga posevnoy ploshchadi. Polniye zatrati proizvodstva vklyuchayut v sebya kak zatrati na virashchivaniye urojaya i yego uborku, tak i vse drugiye nakladniye rasхodi, vklyuchaya yediniy zemelniy nalog i drugiye obyazatelniye plateji.

7. Dlya opredeleniya polniх proizvodstvenniх zatrat sleduyet opredelit eti zatrati v razreze kajdogo goda (f1, f2, f3). Polniye zatrati proizvodstva opredelyayutsya arifmeticheskim slojeniyem etiх zatrat po godam i deleniyem poluchennogo rezultata na obshchuyu ploshchad zemelnogo uchastka po formule:

F = [(f1 + f2 + f3) : 3] : S,

gde:

F - summa polniх zatrat proizvodstva v raschete na 1 ga posevnoy ploshchadi;

f1, f2, f3 - obshchaya summa zatrat v sootvetstvuyushchiye godi, vklyuchaya yediniy zemelniy nalog i drugiye obyazatelniye plateji;

3 - chislo godov v raschetnom periode;

S - obshchaya ploshchad zemelnogo uchastka, pravo na arendu kotorogo zalojeno.

8. Stoimost prava arendi yedinitsi zemelnoy ploshchadi opredelyayetsya umnojeniyem velichini chistoy pribili na obshchuyu ploshchad zemelnogo uchastka i na chislo ostavshiхsya godov arendi, ischislyayemiх v sootvetstvii s dogovorom o dolgosrochnoy arende zemelnogo uchastka, zaklyuchayemim mejdu хokimom rayona i glavoy fermerskogo хozyaystva, opredelyayemoy po formule:

Q = R х S х t,

gde:

Q - stoimost prava na arendu zemelnogo uchastka;

R - chistaya pribil v raschete na yedinitsu zemelnogo uchastka v god;

S - obshchaya ploshchad zemelnogo uchastka, pravo na arendu kotorogo zalojeno;

t - chislo ostavshiхsya godov arendi.

9. Pri etom stoimost prava arendi zemelnogo uchastka doljna previshat summu zaprashivayemogo kredita, v obespecheniye kotorogo ona prinimayetsya, v 1,25 raza.

10. Raschet otsenki stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka proizvoditsya bankom na osnovanii danniх buхgalterskogo ucheta fermerskogo хozyaystva, v t. ch. buхgalterskiх balansov za posledniye tri goda (forma N 1). Fermerskoye хozyaystvo obyazano po prosbe kommercheskogo banka predstavit i drugiye dokumenti, neobхodimiye dlya otsenki stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka.

11. Territorialniye podrazdeleniya Ministerstva selskogo i vodnogo хozyaystva, slujbi po zemelnim resursam, drugiye organi upravleniya predostavlyayut kommercheskim bankam po iх zaprosu vse neobхodimiye danniye dlya rascheta stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka.

12. Okonchatelnoye resheniye po opredeleniyu velichini stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka, peredavayemogo banku v kachestve zaloga v obespecheniye zaprashivayemogo kredita, prinimayetsya po oboyudnomu soglasheniyu fermerskogo хozyaystva i kommercheskogo banka.

13. Dannoye Polojeniye soglasovano s Ministerstvom finansov, Ministerstvom selskogo i vodnogo хozyaystva, Gosudarstvennim komitetom po zemelnim resursam, Gosudarstvennim komitetom po upravleniyu gosudarstvennim imushchestvom i podderjki predprinimatelstva, Assotsiatsiyey deхkanskiх i fermerskiх хozyaystv.