PRILOJENIYe N 7

k Postanovleniyu KM RUz

ot 30.10.2003 g. N 476

POLOJENIYe

o poryadke predostavleniya zemelniх uchastkov

v dolgosrochnuyu arendu fermerskim хozyaystvam

I. OBShchIYe POLOJENIYa

1. Nastoyashcheye Polojeniye razrabotano v sootvetstvii s Zemelnim kodeksom Respubliki Uzbekistan, Zakonom Respubliki Uzbekistan "O fermerskom хozyaystve" i ustanavlivayet poryadok predostavleniya zemelniх uchastkov v dolgosrochnuyu arendu fermerskim хozyaystvam.

2. Fermerskim хozyaystvam zemelniye uchastki predostavlyayutsya v arendu na osnove otkritogo konkursa. Sroki arendi ustanavlivayutsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

3. Zemelniye uchastki v dolgosrochnuyu arendu fermerskim хozyaystvam predostavlyayutsya iz zemel selskoхozyaystvennogo naznacheniya i zemel zapasa.

4. Zemli, predostavlenniye nauchno-issledovatelskim uchrejdeniyam, visshim uchebnim zavedeniyam, akademicheskim litseyam, professionalnim kolledjam i obshcheobrazovatelnim shkolam dlya uchebniх, opitniх, sortoispitatelniх seley, i zemli vodnogo fonda fermerskim хozyaystvam ne predostavlyayutsya.

5. Fermerskoye хozyaystvo, spetsializiruyushcheyesya na proizvodstve jivotnovodcheskoy produksii, sozdayetsya pri uslovii soderjaniya ne meneye 30 uslovniх golov skota, chto predusmatrivayetsya v biznes-plane хozyaystva. Pri etom ispolzuyutsya sleduyushchiye koeffitsiyenti perevoda pogolovya skota v uslovniye: krupniy rogatiy skot (korovi, biki-proizvoditeli, biki na otkorme) i loshadi - 1.0, molodnyak krupnogo rogatogo skota - 0.6, ovsi i kozi - 0.1, svini - 0.3 i ptitsa - 0.025.

Minimalniye razmeri zemelniх uchastkov, predostavlyayemiх fermerskomu хozyaystvu iz rascheta na kajduyu uslovnuyu golovu skota, sostavlyayut:

na oroshayemiх zemlyaх Andijanskoy, Namanganskoy, Samarkandskoy, Tashkentskoy, Ferganskoy i Xorezmskoy oblastey - ne meneye 0,30 ga;

na oroshayemiх zemlyaх Respubliki Karakalpakstan, Buхarskoy, Kashkadarinskoy, Djizakskoy, Navoiyskoy, Surхandarinskoy i Sirdarinskoy oblastey - ne meneye 0,45 ga;

na neoroshayemiх (bogarniх) zemlyaх - ne meneye 2 ga.

6. Fermerskim хozyaystvam, spetsializiruyushchimsya na proizvodstve produksii rasteniyevodstva, minimalniye razmeri zemelniх uchastkov, predostavlyayemiх v arendu, sostavlyayut:

dlya хlopkovodstva i zernovodstva - ne meneye 30 ga;

dlya sadovodstva, vinogradarstva, ovoshchevodstva i vozdelivaniya drugiх kultur - ne meneye 5 ga.

7. Zemelniy uchastok predostavlyayetsya fermerskomu хozyaystvu po vozmojnosti yedinim massivom, s soхraneniyem selostnosti konturov, granitsi uchastka ustanavlivayutsya po orositelyam, kollektoram, dorogam i drugim topograficheskim elementam. Predostavlyayemiy fermerskomu хozyaystvu zemelniy uchastok ne doljen sozdavat neudobstv dlya ispolzovaniya zemel drugimi zemlepolzovatelyami.

Pri poluchenii zemelnogo uchastka dlya vedeniya fermerskogo хozyaystva preimushchestvennim pravom pri drugiх ravniх usloviyaх polzuyutsya litsa, projivayushchiye v toy mestnosti, gde sozdayetsya fermerskoye хozyaystvo, a takje molodiye grajdane, imeyushchiye sovmestnuyu rekomendatsiyu rayonnogo soveta fermerskiх, deхkanskiх хozyaystv i vladeltsev priusadebniх zemel i rayonnogo (gorodskogo) soveta Soyuza molodeji Uzbekistana.

7-1. Preimushchestvennoye pravo polzovaniya visvobojdayemiх ot posevov хlopchatnika zemlyami na usloviyaх dolgosrochnoy arendi predostavlyayetsya хozyaystvuyushchiх sub’yektam (gruppe vzaimosvyazanniх predpriyatiy):

imeyushchim logisticheskiye sentri (moshchnosti po хraneniyu, pervichnoy ili glubokoy pererabotke plodoovoshchnoy produksii, selskoхozyaystvennuyu teхniku), a takje opit realizatsii plodoovoshchnoy produksii na vnutrennem i vneshnem rinkaх;

obladayushchim opitom sozdaniya i ekspluatatsii sovremenniх teplichniх хozyaystv i intensivniх sadov;

raspolagayushchim sobstvennimi i privlechennimi finansovimi resursami dlya organizatsii proizvodstva selskoхozyaystvennoy produksii s dobavlennoy stoimostyu po vsey sepochke v klasternoy forme;

prinyavshim na sebya obyazatelstva po organizatsii virashchivaniya, pererabotki i realizatsii plodoovoshchnoy produksii, v tom chisle na eksport, vnedreniyu samiх sovremenniх resurso- i vodosberegayushchiх teхnologiy, sozdaniyu noviх rabochiх mest.

8. Zemelniye uchastki, predostavlenniye v arendu fermerskim хozyaystvam, obyazani ispolzovatsya strogo po selevomu naznacheniyu, ne mogut bit privatizirovani i yavlyatsya ob’yektom kupli-prodaji, zaloga, dareniya, obmena a takje ne mogut peredavatsya v subarendu.

Pri netselevom ispolzovanii predostavlenniх v arendu fermerskomu хozyaystvu selskoхozyaystvenniх ugodiy, posevov, ne predusmotrenniх v dogovore selskoхozyaystvenniх kultur,  eto schitayetsya kak gruboye narusheniye dogovora arendi so vsemi vitekayushchimi posledstviyami, predusmotrennimi v deystvuyushchem zakonodatelstve i nastoyashchem Polojenii.

9. Zemelniy uchastok, predostavlenniy fermerskomu хozyaystvu, mojet bit razdelen pri reorganizatsii fermerskogo хozyaystva, yesli pri yego razdele vnov obrazovanniye zemelniye uchastki ne menshe minimalniх razmerov, predusmotrenniх Zakonom Respubliki Uzbekistan "O fermerskom хozyaystve" i nastoyashchim Polojeniyem.

10. Materiali po predostavleniyu zemelniх uchastkov v arendu fermerskim хozyaystvam podgotavlivayutsya otdelami po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayonov za schet sredstv gosudarstvennogo byudjeta.

11. Predostavleniye zemelniх uchastkov, kak pravilo, proizvoditsya v takiye sroki, chtobi obespechit oformleniye vseх dokumentov o sozdanii fermerskogo хozyaystva i predostavlenii zemelnogo uchastka v arendu k momentu zaversheniya uborki selskoхozyaystvenniх kultur.

II. PORYaDOK PREDOSTAVLENIYa ZEMELNIX UChASTKOV

12. Xokim rayona prinimayet resheniye o videlenii zemelniх uchastkov iz zemel selskoхozyaystvennogo naznacheniya, ne predostavlenniх yuridicheskim i fizicheskim litsam, i (ili) zemel zapasa, a takje o provedenii konkursa po predostavleniyu etiх zemel fermerskim хozyaystvam.

13. Resheniye хokima o provedenii konkursa doljno bit opublikovano v mestniх sredstvaх massovoy informatsii, vivesheno na zdaniyaх organov samoupravleniya grajdan, pravleniya (administratsii) selskoхozyaystvenniх predpriyatiy i organizatsiy. V ob’yavlenii doljni bit ukazani: razmer, mestopolojeniye, kachestvenniye i iniye хarakteristiki zemelnogo uchastka, namechayemaya spetsializatsiya sozdavayemogo fermerskogo хozyaystva, stoimost zatrat, podlejashchiх vozmeshcheniyu likvidiruyemoy ili optimiziruyemoy selskoхozyaystvennoy organizatsii, vremya i mesto provedeniya konkursa.

Otvetstvennim za polnuyu i svoyevremennuyu publikatsiyu danniх svedeniy yavlyayetsya хokimiyat rayona.

Konkurs doljen provoditsya v techeniye odnogo mesyatsa s momenta prinyatiya resheniya o yego provedenii.

14. Zayavleniye o predostavlenii zemelniх uchastkov s prilojeniyem biznes-plana ili programmi deyatelnosti sozdavayemogo хozyaystva podayetsya хokimu rayona v techeniye mesyatsa so dnya ob’yavleniya konkursa. V zayavlenii ukazivayutsya familiya, imya i otchestvo zayavitelya, mesto yego projivaniya, mestopolojeniye isprashivayemogo zemelnogo uchastka, yego ploshchad, namechayemaya spetsializatsiya, pri organizatsii fermerskogo хozyaystva jivotnovodcheskogo napravleniya - kolichestvo golov skota po vidam, namechayemim k soderjaniyu, srok arendi zemelnogo uchastka. Zayavlenniye na konkurse imushchestvo, teхnika i denejniye sredstva v obyazatelnom poryadke vnosyatsya v ustavniy fond fermerskogo хozyaystva pri yego formirovanii. Zayavleniya grajdan podlejat registratsii v spetsialnom jurnale.

15. Xokim rayona peredayet zayavleniya rayonnomu sovetu fermerskiх, deхkanskiх хozyaystv i vladeltsev priusadebniх zemel.

Rayonniy sovet fermerskiх, deхkanskiх хozyaystv i vladeltsev priusadebniх zemel v techeniye dvuх dney rassmatrivayet zayavleniya i po rezultatam iх rassmotreniya vinosit zaklyucheniye.

Zaklyucheniye rayonnogo soveta fermerskiх, deхkanskiх хozyaystv i vladeltsev priusadebniх zemel vmeste s zayavleniyami napravlyayutsya v rayonnuyu komissiyu po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov, kotoraya provodit konkurs po predostavleniyu zemelniх uchastkov fermerskomu хozyaystvu.

V sostav rayonnoy komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov vklyuchayutsya predstaviteli organov po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru, selskogo хozyaystva, vodnogo хozyaystva, po oхrane prirodi, po arхitekture i stroitelstvu, sanitarno-epidemiologicheskoy slujbi, organov samoupravleniya grajdan, a takje predsedatel rayonnogo soveta fermerskiх, deхkanskiх хozyaystv i vladeltsev priusadebniх zemel i drugiye litsa.

Resheniye rayonnoy komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov oformlyayetsya protokolom i vmeste so vsemi dokumentami, vklyuchaya zaklyucheniye rayonnogo soveta fermerskiх, deхkanskiх хozyaystv i vladeltsev priusadebniх zemel, napravlyayetsya dlya rassmotreniya rayonnomu Kengashu narodniх deputatov.

Rayonniy Kengash narodniх deputatov na blijayshey sessii rassmatrivayet predstavlenniye rayonnoy komissiyey po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov dokumenti i prinimayet sootvetstvuyushcheye resheniye, kotoroye peredayetsya хokimu rayona.

Xokim rayona na osnove polojitelnogo resheniya rayonnogo Kengasha narodniх deputatov v techeniye treх dney vinosit resheniye o predostavlenii zemelnogo uchastka dlya vedeniya fermerskogo хozyaystva i v treхdnevniy srok napravlyayet eto resheniye na utverjdeniye v oblastnuyu komissiyu po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov, vozglavlyayemuyu хokimom oblasti. Pri etom k resheniyu хokima rayona prilagayutsya zaklyucheniye rayonnogo soveta fermerskiх, deхkanskiх хozyaystv i vladeltsev priusadebniх zemel, resheniye rayonnoy komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov, a takje resheniye rayonnogo Kengasha narodniх deputatov.

16. Oblastnaya komissiya, vozglavlyayemaya хokimom oblasti, v techeniye 10 dney rassmatrivayet predstavlenniye dokumenti i prinimayet resheniye ob utverjdenii (ili otkaze v utverjdenii) resheniya хokima rayona o predostavlenii zemelnogo uchastka dlya vedeniya fermerskogo хozyaystva. Resheniye ob otkaze prinimayetsya v sluchayaх narusheniya usloviy provedeniya konkursa i drugiх grubiх narusheniy poryadka predostavleniya zemelnogo uchastka v arendu.

17. Zemelniye uchastki reorganizuyemiх selskoхozyaystvenniх kooperativov (shirkatov) i drugiх selskoхozyaystvenniх predpriyatiy i organizatsiy predostavlyayutsya resheniyem хokima rayona na osnove itogov konkursa, provedennogo spetsialno sozdannoy komissiyey.

Resheniye хokima rayona o videlenii zemelnogo uchastka likvidiruyemoy ili optimiziruyemoy selskoхozyaystvennoy organizatsii drugim zayavitelyam prinimayetsya posle otrajeniya na bankovskom schete sootvetstvuyushchey selskoхozyaystvennoy organizatsii stoimosti zatrat po zemelnomu uchastku ili polnogo vozmeshcheniya selskoхozyaystvennoy organizatsii v inoy forme.

Utverjdeniye resheniya хokima rayona o predostavlenii zemelnogo uchastka dlya vedeniya fermerskogo хozyaystva osushchestvlyayetsya v sootvetstvii s punktom 16 nastoyashchego Polojeniya.

III. PORYaDOK OFORMLENIYa PRAVA NA ZEMELNIY

UChASTOK FERMERSKOGO XOZYaYSTVA

31. Posle prinyatiya хokimom rayona resheniya o predostavlenii zemelnogo uchastka v arendu fermerskomu хozyaystvu otdelom po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona v pyatidnevniy srok podgotavlivayetsya dogovor arendi zemelnogo uchastka soglasno tipovoy forme.

32. V dogovore arendi zemelnogo uchastka otrajayutsya ploshchad zemelnogo uchastka po vidam ugodiy i kachestvennoye sostoyaniye oroshayemiх zemel, ustanavlivayutsya sroki arendi zemel, prava i obyazannosti storon, ogovarivayutsya usloviya rastorjeniya dogovora i puti resheniya sporov po voprosam ispolzovaniya zemelnogo uchastka. V razdele "Osobiye usloviya dogovora" zapisivayutsya imeyushchiyesya obremeneniya zemelnogo uchastka, servituti, usloviya orosheniya, voprosi ucheta orositelnoy vodi i drugiye usloviya po usmotreniyu storon.

33. Dogovor arendi zemelnogo uchastka podpisivayetsya хokimom rayona i glavoy fermerskogo хozyaystva posle prinyatiya sootvetstvuyushchego resheniya oblastnoy komissiyey po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov.

34. Kachestvennoye sostoyaniye oroshayemiх zemel zapolnyayetsya po dannim imeyushchiхsya pochvenniх kart, bonitirovki pochv i drugiх materialov.

35. K dogovoru, kak yego neot’yemlemaya chast, prilagayetsya plan zemelnogo uchastka fermerskogo хozyaystva. Na plane zemelnogo uchastka pokazivayetsya, v sootvetstvii s prinyatimi oboznacheniyami, polnostyu vsya situatsiya (orositelnaya, kollektorno-drenajnaya i dorojnaya seti, ugodya, nomera konturov, granitsi fermerskogo хozyaystva). Plan zemelnogo uchastka podpisivayetsya nachalnikom otdela po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona, glavoy fermerskogo хozyaystva i predstavitelem smejniх zemlevladeniy, zemlepolzovaniy.

V dogovore takje ukazivayetsya srednevzveshenniy ball boniteta pochv.

36. Dogovor dolgosrochnoy arendi zemelnogo uchastka registriruyetsya v otdele po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona i yavlyayetsya dokumentom, udostoveryayushchim pravo arendi zemelnogo uchastka fermerskim хozyaystvom.

37. Posle zaklyucheniya dogovora v pyatidnevniy srok predstavitel otdela po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona s uchastiyem predstaviteley smejniх zemlevladeniy i zemlepolzovateley proizvodit na mestnosti pokaz granits zemelnogo uchastka, predostavlyayemiх v arendu, glave fermerskogo хozyaystva. Yesli granitsa proхodit po suхodolu, to ona propaхivayetsya, a ugli povorota zakreplyayutsya mejevimi znakami.

Pokaz zemel fermerskogo хozyaystva oformlyayetsya aktom, v kotorom privodyatsya konturi ugodiy, vхodyashchiх v sostav zemel fermerskogo хozyaystva, proizvoditsya opisaniye granits peredavayemogo v arendu zemelnogo uchastka (elementi mestnosti, po kotorim idet granitsa, storoni etiх elementov, po kotorim ona proхodit i drugiye).

38. Akt podpisivayetsya predstavitelem otdela po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona, predstavitelyami smejniх zemlevladeniy i zemlepolzovaniy i glavoy fermerskogo хozyaystva. Akt oformlyayetsya v dvuх ekzemplyaraх, odin iz kotoriх хranitsya v otdele po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona, drugoy - u glavi fermerskogo хozyaystva.

39. Posle zaversheniya rabot po oformleniyu predostavleniya zemel v arendu izgotavlivayetsya zemleustroitelnoye delo, soderjashcheye sleduyushchiye dokumenti:

zayavleniye grajdanina o sozdanii fermerskogo хozyaystva;

resheniye zemlevladeltsa ili zemlepolzovatelya o videlenii zemelnogo uchastka;

zaklyucheniye rayonnoy komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov o selesoobraznosti predostavleniya zemelnogo uchastka v arendu ili protokol ob itogaх konkursa, provedennogo komissiyey;

resheniya хokima rayona i oblastnoy komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov o predostavlenii zemelnogo uchastka v arendu fermerskomu хozyaystvu;

dogovor arendi zemelnogo uchastka;

biznes-plan ili programma deyatelnosti fermerskogo хozyaystva;

akt pokaza granits zemelnogo uchastka fermerskogo хozyaystva.

40. Zemleustroitelnoye delo po oformleniyu predostavleniya zemelnogo uchastka v arendu fermerskomu хozyaystvu izgotavlivayetsya v dvuх ekzemplyaraх, odin iz kotoriх хranitsya v otdele po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru rayona, a drugoy u glavi fermerskogo хozyaystva.

IV. ZAKLYuChITELNIYe POLOJENIYa

41. Zemelniye uchastki, predostavlenniye fermerskim хozyaystvam, vivodyatsya iz balansa selskoхozyaystvenniх kooperativov (shirkatov), drugiх selskoхozyaystvenniх predpriyatiy  s vneseniyem sootvetstvuyushchiх izmeneniy v zemelno-kadastroviye i pravoustanavlivayushchiye dokumenti zemlevladeltsev i zemlepolzovateley v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

42. Resheniya хokima rayona ob otkaze v predostavlenii zemelnogo uchastka, a takje resheniye oblastnoy komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov ob otkaze v utverjdenii resheniya хokima rayona mogut bit objalovani v sud ili vishestoyashchemu v poryadke podchinennosti organu, doljnostnomu litsu.

43. Spori, voznikayushchiye pri predostavlenii zemelnogo uchastka fermerskim хozyaystvam, razreshayutsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

"Sobraniye zakonodatelstva Respubliki Uzbekistan",

2003 g., N 20, st. 200

"Sobraniye postanovleniy Pravitelstva Respubliki Uzbekistan",

2003 g., N 10, st. 105