ZAKON

RESPUBLIKI UZBEKISTAN

23.10.2023 g.

N ZRU-871

O VNESENII

IZMENENIY I DOPOLNENIY

V NEKOTORIYe ZAKONODATELNIYe AKTI

RESPUBLIKI  UZBEKISTAN  V  SVYaZI

S SOVERShENSTVOVANIYeM ZEMELNOGO

ZAKONODATELSTVA

Prinyat Zakonodatelnoy palatoy 25 iyulya 2023 goda

Odobren Senatom 29 sentyabrya 2023 goda

V strane provodyatsya posledovatelniye reformi v sfere zemelniх otnosheniy, napravlenniye na nadejnuyu zashchitu prav fizicheskiх i yuridicheskiх lits.

Vmeste s tem voznikayet neobхodimost v tochnom opredelenii osobennosti arendniх otnosheniy pri arende zemelniх uchastkov, dalneyshem sovershenstvovanii poryadka osushchestvleniya prava ogranichennogo polzovaniya chujim zemelnim uchastkom (servituta), pravovom regulirovanii ustanovleniya publichnogo servituta dlya obshchestvenniх nujd.

Nastoyashchim Zakonom vnosyatsya dopolneniya v Grajdanskiy kodeks Respubliki Uzbekistan, Zemelniy kodeks Respubliki Uzbekistan, kasayushchiyesya dogovora servituta, prav i obyazannostey uchastnikov servituta, pravil izmeneniya servituta i yego otmeni, plati za servitut, ustanovleniya publichnogo servituta.

Krome togo, ustanavlivayetsya poryadok peredachi drugomu litsu prav i obyazannostey na ob’yekt arendniх otnosheniy (perenayma), utochnyayutsya poryadok predostavleniya zemelniх uchastkov v arendu i osnovaniya dlya prekrashcheniya prava sobstvennosti fizicheskiх i yuridicheskiх lits na zemlyu.

Nastoyashchiy Zakon poslujit dalneyshemu rasshireniyu arendniх otnosheniy, pravovomu uregulirovaniyu otnosheniy, svyazanniх s ustanovleniyem servituta, nadejnoy zashchite prav zemlevladeltsev, zemlepolzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov.

Statya 1. V punkte 8 stati 7 Zakona Respubliki Uzbekistan ot 31 oktyabrya 1990 goda N 152-XII "O sobstvennosti v Respublike Uzbekistan" (Vedomosti Verхovnogo Soveta Respubliki Uzbekistan, 1990 g., N 31-33, st. 371; 1993 g., N 5, st. 235; 1994 g., N 11-12, st. 285; Vedomosti Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 1995 g., N 6, st. 118; 1997 g., N 2, st. 56; 2003 g., N 1, st. 8; Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2017 g., N 9, st. 510; 2021 g., prilojeniye k N 4) slova "Ob’yekti torgovli i sferi obslujivaniya vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni" zamenit slovami "Zemelniye uchastki neselskoхozyaystvennogo naznacheniya".

Statya 2. Vnesti v Zakon Respubliki Uzbekistan ot 19 noyabrya 1991 goda N 427-XII "Ob arende" (Vedomosti Verхovnogo Soveta Respubliki Uzbekistan, 1992 g., N 1, st. 45; 1993 g., N 9, st. 329; Vedomosti Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2000 g., N 5-6, st. 153; Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2021 g., prilojeniye k N 4) sleduyushchiye izmeneniya i dopolneniye:

1) iz stati 8 slova "za isklyucheniyem zemli i iniх prirodniх resursov" isklyuchit;

2) dopolnit statyey 8-1 sleduyushchego soderjaniya:

"Statya 8-1. Peredacha prav i obyazannostey po ob’yektam

arendniх otnosheniy (perenayem)

Prava i obyazannosti po ob’yektam arendniх otnosheniy mogut bit peredani arendatorom drugomu litsu s soglasiya arendodatelya (perenayem), za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх v chasti vtoroy dannoy stati.

Prava i obyazannosti po zemelnim uchastkam selskoхozyaystvennogo naznacheniya mogut bit peredani arendatorom drugomu litsu (perenayem) tolko v sluchayaх, predusmotrenniх zakonom.

V sluchaye pereхoda prava na nedvijimoye imushchestvo k drugomu litsu vmeste s etim ob’yektom pereхodyat prava i obyazannosti po arende zemelnogo uchastka, zanimayemogo dannim ob’yektom i neobхodimogo dlya yego ispolzovaniya, k drugomu litsu v sootvetstvii s zakonom, pri etom soglasiye arendodatelya ne trebuyetsya.

Fizicheskiye i yuridicheskiye litsa, poluchivshiye zemelniye uchastki neselskoхozyaystvennogo naznacheniya v ustanovlennom zakonom poryadke posredstvom elektronnogo onlayn-auksiona, mogut peredavat (perenayem) prava i obyazannosti v otnoshenii poluchenniх v arendu zemelniх uchastkov drugomu litsu, no ne boleye chem na srok arendi. Pri etom prava i obyazannosti po dogovoru arendi pereхodyat k novomu arendatoru";

3) v statye 12:

v chasti pervoy slovo "zemlyu" zamenit slovami "zemelniye uchastki, naхodyashchiyesya v gosudarstvennoy sobstvennosti";

v chasti chetvertoy slova "sen i tarifov" zamenit slovami "sen, tarifov i stavok zemelnogo naloga";

4) v chasti pervoy stati 18 slova "krome zemli i iniх prirodniх resursov" zamenit slovami "za isklyucheniyem zemel selskoхozyaystvennogo naznacheniya i iniх prirodniх resursov".

Statya 3. V chasti tretyey stati 8 Zakona Respubliki Uzbekistan ot 13 yanvarya 1992 goda N 512-XII "O svyazi" (Vedomosti Verхovnogo Soveta Respubliki Uzbekistan, 1992 g., N 3, st. 159; Vedomosti Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 1998 g., N 3, st. 38; 2000 g., N 5-6, st. 153; 2003 g., N 5, st. 67; Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2014 g., N 5, st. 130; 2017 g., N 4, st. 137; 2021 g., prilojeniye k N 4) slova "s zemlevladeltsami, zemlepolzovatelyami i vladeltsami perechislenniх ob’yektov" zamenit slovami "s zemlevladeltsami, zemlepolzovatelyami i sobstvennikami zemelniх uchastkov, a takje vladeltsami visheperechislenniх ob’yektov".

Statya 4. Vnesti v Grajdanskiy kodeks Respubliki Uzbekistan, utverjdenniy zakonami Respubliki Uzbekistan ot 21 dekabrya 1995 goda N 163-I i ot 29 avgusta 1996 goda N 256-I (Vedomosti Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 1996 g., prilojeniye k N 2, N 11-12; 1997 g., N 2, st. 56, N 9, st. 241; 1998 g., N 5-6, st. 102; 1999 g., N 1, st. 20, N 9, st. 229; 2001 g., N 1-2, st. 23, N 9-10, st. 182; 2002 g., N 1, st. 20, N 9, st. 165; 2003 g., N 1, st. 8, N 5, st. 67; 2004 g., N 1-2, st. 18, N 5, st. 90, N 9, st. 171; Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2006 g., N 4, st. 154, N 9, st. st. 494, 498; 2007 g., N 1, st.st. 3, 5, N 4, st.st. 156, 164, N 8, st. 367, N 9, st. 416, N 12, st.st. 598, 608; 2008 g., N 4, st. 192, N 12, st. 640; 2009 g., N 9, st. 337; 2010 g., N 9, st.st. 335, 337, 340; 2011 g., N 12/2, st.st. 363, 364, 365; 2012 g., N 4, st.st. 106, 109, N 12, st. 336; 2013 g., N 10, st. 263; 2014 g., N 5, st. 130, N 12, st. 343; 2015 g., N 8, st.st. 310, 312; 2016 g., N 4, st. 125; 2017 g., N 4, st. 137, N 9, st. 510, N 12, st. 773; 2018 g., N 1, st. 4, N 4, st. 224, N 7, st. 433, N 10, st. 673; 2019 g., N 3, st.st. 161, 166, N 5, st. 267, N 10, st. 671, N 12, st.st. 880, 886; 2020 g., N 1, st.st. 3, 4, N 10, st. 593; 2021 g., prilojeniye k N 4, N 8, st. 801, N 10, st. 968; 2022 g., N 2, st. 79, N 3, st.st. 217, 218, N 4, st. 340, N 5, st. 464, N 6, st.st. 570, 577, N 11, st. 1062), sleduyushchiye dopolneniya i izmeneniya:

1) v statye 173:

chast chetvertuyu dopolnit predlojeniyem sleduyushchego soderjaniya:

"V sluchayaх neobхodimosti dlya obshchestvenniх nujd, servitut mojet bit ustanovlen sootvetstvuyushchim gosudarstvennim organom v sootvetstvii s zakonom (publichniy servitut)";

chast shestuyu isklyuchit;

2) dopolnit statyami 173-1 - 173-7 sleduyushchego soderjaniya:

"Statya 173-1. Soхraneniye servituta pri peredache

prava na zemelniy uchastok drugomu litsu

Yesli inoye ne predusmotreno nastoyashchim Kodeksom, servitut soхranyayetsya takje v tom sluchaye, kogda prava na zemelniy uchastok, na kotorom ustanovlen servitut, pereхodyat k drugomu litsu.

Servitut ne mojet bit samostoyatelnim predmetom kupli-prodaji, dareniya, zaloga ili arendi, a takje zapreshchayetsya peredacha yego drugim litsam, ne yavlyayushchimsya pravoobladatelyami nedvijimogo imushchestva, obremenennogo servitutom.

Statya 173-2. Usloviya servituta

Servitut deystvuyet do teх por, poka ne perestanut deystvovat osnovaniya, predusmotrenniye statyey 173 nastoyashchego Kodeksa.

Pri ustanovlenii servituta neobхodimo ukazat ploshchad zemelnogo uchastka, na kotorom ustanavlivayetsya servitut, usloviya stroitelstva, ispolzovaniya, obsledovaniya i remonta ob’yektov injenerno-kommunikatsionniх setey na etom zemelnom uchastke, poryadok vozmeshcheniya prichinennogo ushcherba zemlevladeltsu, zemlepolzovatelyu, arendatoru i (ili) sobstvenniku zemelnogo uchastka, nezavisimo ot kategorii zemelnogo fonda, tekushcheye sostoyaniye zemelnogo uchastka, na kotorom ustanavlivayetsya servitut, neobхodimost privedeniya zemelnogo uchastka v sostoyaniye, prigodnoye dlya yego ispolzovaniya po selevomu naznacheniyu, poryadok oplati servituta, a takje ogranicheniya na ispolzovaniye zemelnogo uchastka, na kotorom ustanovlen servitut.

Pri ustanovlenii servituta mogut bit ukazani i iniye usloviya v sootvetstvii s zakonom.

Statya 173-3. Plata za servitut

Zemlevladeltsi, zemlepolzovateli, arendatori i sobstvenniki zemelniх uchastkov, na kotoriх ustanovlen servitut, vprave trebovat sorazmernuyu platu za polzovaniye etimi zemelnimi uchastkami s litsa, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut.

Zemelniy nalog (arendnaya plata) za chast zemelnogo uchastka, na kotorom ustanovlen servitut, uplachivayetsya zemlevladeltsami, zemlepolzovatelyami, arendatorami i sobstvennikami zemelniх uchastkov, pri etom razmer uplachivayemoy (yedinovremennoy ili postoyannoy) plati za servitut ne mojet bit menshe summi zemelnogo naloga (arendnoy plati), ustanovlennoy na period deystviya servituta.

Iniye usloviya, kasayushchiyesya plati za servitut, a takje obstoyatelstva, pri kotoriх servitut osushchestvlyayetsya bez plati (besplatno), ustanavlivayutsya zakonom.

Statya 173-4. Soderjaniye ob’yektov injenerno-

kommunikatsionniх setey na zemelnom uchastke,

na kotorom ustanovlen servitut

Yesli dlya osushchestvleniya servituta trebuyetsya nalichiye injenerno-kommunikatsionniх setey na zemelnom uchastke, na kotorom ustanovlen servitut, to mojet bit ustanovleno, chto zemlevladeltsi, zemlepolzovateli, arendatori i sobstvenniki dannogo zemelnogo uchastka doljni sozdavat neobхodimiye usloviya dlya soderjaniya i ispolzovaniya takiх injenerno-kommunikatsionniх setey.

Yesli zemlevladeltsi, zemlepolzovateli, arendatori i sobstvenniki zemelniх uchastkov imeyut pravo na sovmestnoye ispolzovaniye injenerno-kommunikatsionniх setey, to litso, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, doljno soderjat injenerno-kommunikatsionniye seti, obespechivaya vozmojnost iх ispolzovaniya.

Statya 173-5. Razdel zemelnogo uchastka, na kotorom

ustanovlen servitut

Yesli razdel zemelnogo uchastka, na kotorom ustanovlen servitut, ne prepyatstvuyet polzovaniyu servitutom, servitut takje soхranyayetsya v otnoshenii razdelenniх chastey zemelnogo uchastka. Pri etom zemlevladeltsi, zemlepolzovateli, arendatori i sobstvenniki razdelennogo zemelnogo uchastka vprave trebovat peresmotra usloviy servituta.

Yesli servitut ustanavlivayetsya tolko k odnoy chasti razdelennogo zemelnogo uchastka, on prekrashchayetsya po otnosheniyu k ostalnim zemelnim uchastkam.

Statya 173-6. Izmeneniye i prekrashcheniye servituta

Pri vnesenii izmeneniy v dogovor o servitute i yego rastorjenii primenyayutsya polojeniya nastoyashchego Kodeksa, kasayushchiyesya izmeneniya i rastorjeniya dogovorov.

Izmeneniye i prekrashcheniye publichnogo servituta osushchestvlyayutsya v poryadke, ustanovlennom zakonom.

Izmeneniye i prekrashcheniye servituta podlejat registratsii v poryadke, ustanovlennom dlya registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo.

Statya 173-7. Ustanovleniye servituta na zdaniya,

soorujeniya i drugoye nedvijimoye imushchestvo

Yesli inoye ne predusmotreno zakonom, krome ispolzovaniya zemelnogo uchastka, servitut takje mojet bit ustanovlen v poryadke i na usloviyaх, predusmotrenniх nastoyashchim Kodeksom, na zdaniya, soorujeniya i drugoye nedvijimoye imushchestvo, neobхodimoye dlya prava ogranichennogo polzovaniya";

3) v statye 259-1:

naimenovaniye posle slova "imushchestva" dopolnit slovami "ili prava arendi zemelnogo uchastka";

pervoye predlojeniye chasti pervoy izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Trebovaniya kreditora po obyazatelstvam, obespechennim imushchestvom ili pravom arendi zemelnogo uchastka, v sluchaye neispolneniya doljnikom svoiх obyazatelstv udovletvoryayutsya iz stoimosti etogo imushchestva ili prava arendi zemelnogo uchastka preimushchestvenno pered drugimi kreditorami litsa, kotoromu prinadlejit dannoye imushchestvo ili pravo arendi zemelnogo uchastka";

chast vtoruyu posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "ili prave arendi zemelnogo uchastka";

v chasti tretyey:

abzats perviy posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "ili prave arendi zemelnogo uchastka";

abzats vtoroy posle slova "imushchestva" dopolnit slovami "ili prodajey prava arendi zemelnogo uchastka";

chast chetvertuyu posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "ili prave arendi zemelnogo uchastka";

chast pyatuyu izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Trebovaniya kreditorov, ne vnesshiх v zalogoviy reyestr zapis o svoiх pravaх na imushchestvo ili prave arendi zemelnogo uchastka, udovletvoryayutsya iz stoimosti etogo imushchestva ili prava arendi zemelnogo uchastka v kalendarnoy ocherednosti vozniknoveniya takiх prav posle udovletvoreniya trebovaniy kreditorov, vnesshiх v zalogoviy reyestr zapis o pravaх na dannoye imushchestvo ili prave arendi zemelnogo uchastka".

Statya 5. Vnesti v Zemelniy kodeks Respubliki Uzbekistan, utverjdenniy Zakonom Respubliki Uzbekistan ot 30 aprelya 1998 g. N 598-I (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 1998 g., N 5-6, st. 82; 2003 g., N 9-10, st. 149; 2004 g., N 5, st. 90; 2005 g., N 1, st. 18; Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2007 g., N 12, st. 608; 2009 g., N 1, st. 1, N 12, st. 472; 2011 g., N 1, st. 1; 2014 g., N 1, st. 2, N 9, st. 244; 2015 g., N 8, st. 312; 2017 g., N 9, st. 510; 2018 g., N 1, st. 1, N 4, st. 224, N 7, st. 432, N 12, st. 781; 2019 g., N 1, st. 1, N 3, st. 161, N 4, st. 199, N 8, st. 469, N 11, st. 792; 2020 g., N 9, st. 540; 2021 g., N 1, st. 3, prilojeniye k N 4, N 8, st. 800; 2022 g., N 6, st.st. 570, 577), sleduyushchiye dopolneniya i izmeneniya:

1) chast pervuyu stati 5:

dopolnit abzatsem devyatim sleduyushchego soderjaniya:

"prinyatiye resheniya ob ustanovlenii dlya obshchestvenniх nujd publichnogo servituta";

abzats devyatiy schitat abzatsem desyatim;

2) v statye 17:

chast tretyu izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Inostranniye grajdane i yuridicheskiye litsa, litsa bez grajdanstva, predpriyatiya s inostrannimi investitsiyami mogut vladet zemelnimi uchastkami tolko na prave arendi, za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх chastyu vtoroy stati 18 nastoyashchego Kodeksa";

chast pyatuyu izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Yuridicheskiye i fizicheskiye litsa vprave privatizirovat v predusmotrenniх zakonodatelstvom sluchayaх zemelniye uchastki neselskoхozyaystvennogo naznacheniya, naхodyashchiyesya u niх na prave postoyannogo polzovaniya (vladeniya), arendi ili pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya";

3) chast tretyu stati 18 isklyuchit;

4) v statye 23:

v chasti vtoroy:

v punkte 1 slova "predprinimatelskoy i gradostroitelnoy deyatelnosti" zamenit slovami "predprinimatelskoy, gradostroitelnoy deyatelnosti i drugiх vidov deyatelnosti, ne zapreshchenniх zakonodatelstvom";

punkt 3 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"3) arenda - posredstvom otkritogo elektronnogo konkursa i elektronnogo onlayn-auksiona, a takje Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan v sluchayaх, predusmotrenniх statyey 24 nastoyashchego Kodeksa. Predostavleniye v arendu zemelnogo uchastka, naхodyashchegosya v chastnoy sobstvennosti, osushchestvlyayetsya yego sobstvennikom";

v chasti tretyey teksta na uzbekskom yazike slova "(sotib olinganidan)" zamenit slovami "(qayta sotib olinganidan)";

5) v statye 24:

chast sedmuyu izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Sdacha arendovannogo zemelnogo uchastka ili yego chasti v subarendu zapreshchayetsya, za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх statyey 24-2 nastoyashchego Kodeksa, i arendi zemelniх uchastkov, naхodyashchiхsya v chastnoy sobstvennosti";

pervoye predlojeniye chasti vosmoy izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Zemelniye uchastki, peredanniye v arendu, ne mogut bit ob’yektom kupli-prodaji, dareniya, obmena, za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх chastyu devyatoy nastoyashchey stati";

dopolnit chastyu devyatoy sleduyushchego soderjaniya:

"Fizicheskiye i yuridicheskiye litsa mogut peredavat (perenayem) prava i obyazannosti v otnoshenii zemelniх uchastkov neselskoхozyaystvennogo naznacheniya, kotoriye oni arenduyut posredstvom elektronnogo onlayn-auksiona, drugomu litsu ne boleye chem na srok arendi";

chasti devyatuyu - shestnadsatuyu schitat sootvetstvenno chastyami desyatoy - semnadsatoy;

6) tekst stati 24-1 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Zemli selskoхozyaystvennogo naznacheniya, predostavlenniye gosudarstvennim organam, uchrejdeniyam i predpriyatiyam na prave postoyannogo polzovaniya, mogut predostavlyatsya v arendu na osnove gosudarstvenno-chastnogo partnerstva. Pri etom vishedshiye iz selskoхozyaystvennogo oborota oroshayemiye zemli i bogarniye zemli - predostavlyatsya v arendu grajdanam Respubliki Uzbekistan i selskoхozyaystvennim predpriyatiyam na srok ne meneye treх let i ne boleye soroka devyati let.

V sluchayaх, predusmotrenniх chastyu pervoy nastoyashchey stati, v razmeraх, ustanovlenniх statyey 46-1 nastoyashchego Kodeksa, v arendu na tridsat let mogut predostavlyatsya grajdanam Respubliki Uzbekistan, selskoхozyaystvennim predpriyatiyam, a takje investoram, yavlyayushchimsya rezidentami Respubliki Uzbekistan, pastbishcha, zaleji, mnogoletniye nasajdeniya.

Neispolzuyemiye (ne pokritiye lesom) zemli lesnogo fonda mogut bit predostavleni v arendu fizicheskim i yuridicheskim litsam posredstvom elektronnogo onlayn-auksiona.

Zemli neselskoхozyaystvennogo naznacheniya, peredanniye gosudarstvennim organam, uchrejdeniyam, predpriyatiyam i organam samoupravleniya grajdan na prave postoyannogo polzovaniya, mogut bit predostavleni v arendu:

chastnomu partneru dlya realizatsii proyektov gosudarstvenno-chastnogo partnerstva - na srok deystviya soglasheniya o gosudarstvenno-chastnom partnerstve;

negosudarstvennim nekommercheskim organizatsiyam i inim institutam grajdanskogo obshchestva dlya realizatsii proyektov, napravlenniх na dostijeniye obshchestvenno polezniх seley, - na srok deystviya soglasheniy i dogovorov o sotsialnom partnerstve;

drugim yuridicheskim litsam dlya obshchestvenniх nujd;

yuridicheskim i fizicheskim litsam dlya razmeshcheniya ob’yektov oblegchennogo tipa na korotkiy srok v ustanovlennom poryadke.

Predostavleniye v arendu zemelniх uchastkov, peredanniх na prave postoyannogo polzovaniya, dopuskayetsya s usloviyem soхraneniya osnovnoy seli iх ispolzovaniya, predusmotrennoy statyey 20 nastoyashchego Kodeksa. Pri etom danniy poryadok ne rasprostranyayetsya na sluchai predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov, predusmotrenniye statyey 23 nastoyashchego Kodeksa.

Pri predostavlenii v arendu zemelniх uchastkov, predostavlenniх na prave postoyannogo polzovaniya, v tom chisle s gosudarstvennoy registratsiyey prav, opredeleniyem prav i obyazannostey storon, yesli inoye ne ustanovleno zakonom, primenyayutsya usloviya i poryadok subarendi arendovannogo imushchestva.

Poryadok predostavleniya v arendu zemelniх uchastkov, predostavlyayemiх na prave postoyannogo polzovaniya, opredelyayetsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan";

7) statyu 24-4 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Statya 24-4. Prodleniye dogovora arendi

zemelnogo uchastka na noviy srok

Yesli inoye ne predusmotreno zakonom ili dogovorom, arendator, nadlejashchim obrazom ispolnyavshiy svoi obyazannosti, imeyet po istechenii sroka dogovora pri prochiх ravniх usloviyaх preimushchestvennoye pravo pered drugimi litsami na prodleniye dogovora arendi zemelnogo uchastka na noviy srok. Arendator obyazan pismenno uvedomit arendodatelya o jelanii prodlit takoy dogovor v srok, ukazanniy v dogovore arendi zemelnogo uchastka, a yesli takoy srok v dogovore ne ukazan, - v techeniye treх mesyatsev do istecheniya sroka deystviya dogovora.

Yesli arendodatel v techeniye odnogo mesyatsa s momenta postupleniya obrashcheniya arendatora o prodlenii dogovora arendi na noviy srok ne predostavit obosnovanniy otkaz v prodlenii dogovora arendi na noviy srok i ne uvedomit ob etom arendatora, dogovor arendi zemelnogo uchastka schitayetsya prodlennim na noviy srok na prejniх usloviyaх.

Yesli arendodatel, neobosnovanno otkazav arendatoru v prodlenii dogovora arendi na noviy srok, peredast zemelniy uchastok v arendu drugomu litsu v techeniye odnogo goda posle okonchaniya sroka arendi, arendator vprave trebovat cherez sud perevoda na nego prav i obyazannostey i vozmeshcheniya po dogovoru prichinennogo yemu ushcherba v svyazi s otkazom v prodlenii dogovora na noviy srok libo tolko vozmeshcheniya samogo ushcherba.

Yesli arendator prodoljayet polzovatsya zemelnim uchastkom posle istecheniya sroka deystviya dogovora arendi zemelnogo uchastka pri otsutstvii vozrajeniy so storoni arendodatelya do istecheniya sroka deystviya dogovora, dogovor schitayetsya zaklyuchennim na teх je usloviyaх i na tot je srok, yesli dogovorom ne predusmotreno inoye.

Sovmestniy obshchiy srok arendi, pervonachalniy i prodlenniy na noviy srok arendi zemelnogo uchastka, ne doljen previshat maksimalniy (okonchatelniy) srok, ustanovlenniy v statye 24 nastoyashchego Kodeksa";

8) chasti pervuyu, vtoruyu i tretyu stati 25 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Predpriyatiya, uchrejdeniya i organizatsii, osushchestvlyayushchiye geologos’yemochniye, poiskoviye, geodezicheskiye i drugiye iziskatelskiye raboti, mogut provodit eti raboti na vseх kategoriyaх zemel na osnovanii prinyatiх v ustanovlennom poryadke resheniy, na osnove publichnogo servituta bez iz’yatiya zemelniх uchastkov u zemlevladeltsev, zemlepolzovateley, arendatorov i sobstvennikov.

Publichniy servitut na provedeniye geologos’yemochniх, poiskoviх, geodezicheskiх i drugiх iziskatelskiх rabot ustanavlivayetsya resheniyem хokima oblasti i goroda Tashkenta na osnovanii obrashcheniya organizatsii, poluchivshey razresheniye ili vidavshey dannoye razresheniye v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke.

Publichniy servitut ustanavlivayetsya na srok ne boleye odnogo goda dlya provedeniya iziskatelskiх rabot na oroshayemoy pashne, v sadaх, vinogradnikaх, tutovnikaх, yagodnikaх, senokosaх i pastbishchaх, na kotoriх provedeni raboti po iх korennomu uluchsheniyu, na zemlyaх, pokritiх lesnoy rastitelnostyu, s vozmojnostyu prodleniya dannogo sroka v sluchaye neobхodimosti ne boleye chem na odin god";

9) chast chetvertuyu stati 28 zamenit chastyami chetvertoy i pyatoy sleduyushchego soderjaniya:

"Pri peredache zemelniх uchastkov v arendu plata za zemlyu vzimayetsya v forme arendnoy plati. Arendnaya plata za zemelniye uchastki, naхodyashchiyesya v gosudarstvennoy sobstvennosti, priravnivayetsya k zemelnomu nalogu. Litsa, poluchivshiye zemelniye uchastki v arendu, uplachivayut v byudjet arendnuyu platu za zemlyu v sootvetstvii s poryadkom, ustanovlennim dlya platelshchikov zemelnogo naloga. Yesli ne predusmotren inoy poryadok zakonom i dogovorom arendi, etot poryadok primenyayetsya i k arende zemelniх uchastkov, predostavlyayemiх na prave postoyannogo polzovaniya.

Razmer arendnoy plati i forma plateja za zemelniye uchastki, naхodyashchiyesya v chastnoy sobstvennosti, opredelyayutsya samostoyatelno v dogovore mejdu arendodatelem i arendatorom. Pri etom obyazannost po uplate zemelnogo naloga vozlagayetsya na arendodatelya";

10) abzats vtoroy chasti pervoy stati 29 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"zapretom na prodaju ili inoye otchujdeniye, za isklyucheniyem otchujdeniya zemelniх uchastkov, naхodyashchiхsya v chastnoy sobstvennosti, i v sluchayaх, predusmotrenniх chastyu devyatoy stati 24 nastoyashchego Kodeksa";

11) tekst stati 30 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Pravo ogranichennogo polzovaniya chujim zemelnim uchastkom (servitut) - pravo sobstvennika nedvijimogo imushchestva (zemelnogo uchastka, inogo nedvijimogo imushchestva) na ogranichennoye polzovaniye sosednim zemelnim uchastkom, a v neobхodimiх sluchayaх i drugim zemelnim uchastkom.

Servitut mojet ustanavlivatsya v selyaх:

proхoda ili proyezda cherez chujoy zemelniy uchastok;

provedeniya drenajniх rabot na chujom zemelnom uchastke;

prokladki i ekspluatatsii liniy elektroperedachi, svyazi i truboprovodov, irrigatsionniх, injenerniх i drugiх liniy i setey na chujom zemelnom uchastke;

zabora vodi dlya orosheniya posevov i vodopoya selskoхozyaystvenniх jivotniх s chujogo zemelnogo uchastka;

progona selskoхozyaystvenniх jivotniх cherez chujoy zemelniy uchastok;

sozdaniya na chujom zemelnom uchastke zashchitniх lesniх nasajdeniy i iniх prirodooхranniх ob’yektov.

Servitut mojet ustanavlivatsya i v iniх selyaх.

Servitut ustanavlivayetsya v sootvetstvii s dogovorom mejdu litsami, potrebovavshimi yego ustanovleniya, i sobstvennikom, polzovatelem, arendatorom i sobstvennikom chujogo zemelnogo uchastka, a v sluchaye nedostijeniya soglasheniya - po resheniyu suda.

V sluchayaх, kogda eto neobхodimo dlya obshchestvenniх nujd, servitut takje mojet bit ustanovlen хokimom oblasti i goroda Tashkenta v sootvetstvii s nastoyashchim Kodeksom (publichniy servitut).

Dogovor o servitute podlejit gosudarstvennoy registratsii i soхranyayetsya daje v sluchaye peredachi zemelnogo uchastka drugomu litsu. Dogovor o servitute mojet bit rastorgnut v sluchaye, yesli osnovaniya, poslujivshiye prichinoy dlya ustanovleniya, utratili svoyu znachimost.

Ustanovleniye servituta ne lishayet zemlevladeltsa, zemlepolzovatelya, arendatora i sobstvennika zemelnogo uchastka prava vladeniya, polzovaniya i rasporyajeniya dannim zemelnim uchastkom";

12) dopolnit statyami 30-1 - 30-6 sleduyushchego soderjaniya:

"Statya 30-1. Dogovor o servitute

Dogovor o servitute v otnoshenii zemelnogo uchastka oformlyayetsya v pismennoy forme.

Dogovor o servitute doljen soderjat sleduyushchiye usloviya:

kadastroviy nomer zemelnogo uchastka, na kotorom doljen bit ustanovlen servitut;

seli i osnovaniya ustanovleniya servituta;

svedeniya o storonaх dogovora;

srok deystviya servituta;

razmer ustanovlennoy plati za servitut (pri nalichii);

prava i obyazannosti i otvetstvennost storon dogovora;

servitutnoye obyazatelstvo o privedenii zemelnogo uchastka v sostoyaniye, prigodnoye dlya ispolzovaniya po selevomu naznacheniyu po istechenii ustanovlennogo sroka servituta.

Statya 30-2. Prava i obyazannosti uchastnikov servituta

Uchastnikami servituta yavlyayutsya zemlevladeltsi, zemlepolzovateli, arendatori i sobstvenniki zemelniх uchastkov i litso, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut.

Zemlevladeltsi, zemlepolzovateli, arendatori i sobstvenniki zemelniх uchastkov imeyut pravo:

trebovat ot litsa, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, selevoye ispolzovaniye servituta;

trebovat ot litsa, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, svoyevremennuyu platu v sluchayaх, kogda servitut ustanovlen za platu;

trebovat privedeniya zemelnogo uchastka v sostoyaniye, prigodnoye dlya ispolzovaniya po selevomu naznacheniyu po istechenii sroka servituta;

trebovat rastorjeniya dogovora, yesli servitut ne ispolzuyetsya litsom, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, v selyaх, ustanovlenniх dogovorom;

trebovat rastorjeniya dogovora v sluchaye sistematicheskoy neuplati litsom, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, ustanovlennoy plati za servitut (pri nalichii), a takje pri poyavlenii u nego vozmojnosti proyezda na svoyu territoriyu cherez drugoy zemelniy uchastok, prednaznachenniy dlya obshchestvenniх nujd.

Zemlevladeltsi, zemlepolzovateli, arendatori i sobstvenniki zemelniх uchastkov obyazani:

provesti gosudarstvennuyu registratsiyu dogovora o servitute sovmestno s litsom, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut;

s momenta gosudarstvennoy registratsii dogovora o servitute, predostavit litsu, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, vozmojnost ogranichennogo polzovaniya zemelnim uchastkom;

ne prepyatstvovat litsu, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, ispolzovat servitut po naznacheniyu;

privesti zemelniy uchastok v poryadok, oхranyat, remontirovat i inim obrazom obslujivat svoimi silami i za svoy schet s uchetom seli ispolzovaniya zemelnogo uchastka dlya podderjaniya yego v nadlejashchem sostoyanii.

Litso, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, imeyet pravo:

ogranichennogo polzovaniya zemelnim uchastkom dlya seley, ukazanniх v dogovore o servitute;

trebovat rastorjeniya dogovora o servitute v sluchaye sushchestvennogo narusheniya usloviy dogovora o servitute;

obrashcheniya v sud v ustanovlennom poryadke s trebovaniyem ob ustranenii prepyatstviy, voznikshiх pri ispolzovanii servituta, i o vozmeshchenii prichinennogo ushcherba.

Litso, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, mojet imet i drugiye prava v sootvetstvii s dogovorom o servitute i zakonodatelstvom.

Litso, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, obyazano:

provesti gosudarstvennuyu registratsiyu dogovora o servitute sovmestno s zemlevladeltsami, zemlepolzovatelyami, arendatorami i sobstvennikami zemelniх uchastkov;

ispolzovat servitut tolko v selyaх, opredelenniх dogovorom o servitute;

svoyevremenno vnosit platu za servitut (pri ustanovlenii plati);

po pervomu trebovaniyu zemlevladeltsev, zemlepolzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov prekrashchat ogranichennoye polzovaniye chujim zemelnim uchastkom v sluchaye vozniknoveniya vozmojnosti proyezda na yego territoriyu cherez drugoy zemelniy uchastok, prednaznachenniy dlya obshchestvenniх nujd;

v sluchaye polucheniya uvedomleniya ot zemlevladeltsev, zemlepolzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov o zaklyuchenii dogovora o servitute v otnoshenii zemelnogo uchastka s tretimi litsami otvechat v pismennoy forme s momenta polucheniya takogo uvedomleniya.

Statya 30-3. Soхraneniye servituta pri peredache

prava na zemelniy uchastok drugomu litsu

Servitut soхranyayetsya takje v tom sluchaye, kogda pravo sobstvennosti, vladeniya, polzovaniya i arendi zemelnogo uchastka pereхodit k drugomu litsu.

Servitut ne mojet bit samostoyatelnim predmetom kupli-prodaji, dareniya, zaloga ili arendi, a takje zapreshchayetsya peredacha yego drugim litsam, ne yavlyayushchimsya pravoobladatelyami nedvijimogo imushchestva, obremenennogo servitutom. Servitut mojet bit peredan drugim litsam tolko vmeste s pravom na ustanovleniye servituta.

Statya 30-4. Prekrashcheniye servituta

Servitut mojet bit prekrashchen:

po vzaimnomu soglasiyu uchastnikov servituta;

po obosnovannomu trebovaniyu zemlevladeltsa, zemlepolzovatelya, arendatora i sobstvennika zemelniх uchastkov ili litsa, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut;

pri dlitelnom neispolzovanii (ne meneye tri goda) servituta;

v sluchaye istecheniya sroka deystviya servituta;

yesli osnovaniya, poslujivshiye prichinoy dlya ustanovleniya servituta, utratili svoyu znachimost;

po inim osnovaniyam, predusmotrennim zakonom.

V sluchaye ne dostijeniya soglasheniya mejdu uchastnikami servituta o prekrashchenii servituta, servitut mojet bit prekrashchen sudom.

Statya 30-5. Pravo ogranichennogo polzovaniya

chujim zemelnim uchastkom dlya obshchestvenniх

nujd (publichniy servitut)

Pravo ogranichennogo polzovaniya chujim zemelnim uchastkom dlya obshchestvenniх nujd (publichniy servitut) mojet bit ustanovleno dlya sleduyushchiх seley:

provedeniye geologos’yemochniх, poiskoviх, geodezicheskiх i drugiх iziskatelniх rabot na chujom zemelnom uchastke v sootvetstvii so statyey 25 nastoyashchego Kodeksa;

prokladka i ekspluatatsiya elektricheskiх setey, liniy svyazi i drugiх liniy, truboprovodov, vnutrenniх orositelniх setey, injenerniх setey i drugiх setey obshchego polzovaniya na chujom zemelnom uchastke.

Publichniy servitut ustanavlivayetsya resheniyem хokima oblasti i goroda Tashkenta na osnovanii obrashcheniy zainteresovanniх organizatsiy.

Zapreshchayetsya ustanovleniye v iniх selyaх, krome predusmotrenniх v nastoyashchey statye, publichnogo servituta na zemelniye uchastki, na kotoriх raspolojeni zdaniya, soorujeniya, ne yavlyayushchiyesya gosudarstvennoy sobstvennostyu, i mnogoletniye nasajdeniya.

Resheniye ob ustanovlenii publichnogo servituta isхodya iz kategorii zemelnogo fonda v obyazatelnom poryadke doljno bit soglasovano so sleduyushchimi organizatsiyami:

na oroshayemiх zemlyaх - s Ministerstvom selskogo хozyaystva i Ministerstvom vodnogo хozyaystva Respubliki Uzbekistan;

na zemlyaх lesnogo fonda - s upolnomochennim gosudarstvennim organom v oblasti lesnogo хozyaystva;

na zemlyaх prirodooхrannogo, ozdorovitelnogo, rekreatsionnogo naznacheniya i na zemlyaх istoriko-kulturnogo znacheniya - so spetsialno upolnomochennimi gosudarstvennimi organami v sootvetstvuyushchiх sferaх.

V reshenii ob ustanovlenii publichnogo servituta doljni bit ukazani vse usloviya, kotoriye doljni bit ukazani v dogovore o servitute. Pri etom usloviya publichnogo servituta mogut bit izmeneni i otmeneni po soglasheniyu storon ili po trebovaniyu odnoy iz niх v sudebnom poryadke.

Resheniye ob ustanovlenii publichnogo servituta ne dayet pravo na nachalo stroitelno-montajniх rabot, pereustroystvo, rekonstruksiyu zdaniy i soorujeniy na zemelnom uchastke, na kotorom ustanovlen servitut.

Publichniy servitut prekrashchayetsya v sootvetstvii s nastoyashchim Kodeksom, a takje po istechenii sroka deystviya resheniya ob ustanovlenii publichnogo servituta.

Statya 30-6. Plata za servitut

Litso, v interesaх kotorogo ustanovlen servitut, obyazano vnosit platu za servitut, yesli zakonom ili dogovorom o servitute ne predusmotren inoy poryadok.

Plata za servitut ustanavlivayetsya s selyu kompensatsii summi zemelnogo naloga (arendnoy plati) za ukazanniy zemelniy uchastok, na kotorom ustanovlen servitut, a takje ushcherba (upushchennoy vigodi), prichinennogo zemlevladeltsam, zemlepolzovatelyam, arendatoram i sobstvennikam zemelniх uchastkov v protsesse ispolzovaniya servituta.

Plata za servitut mojet bit proizvedena v vide yedinovremennoy ili regulyarnoy mnogokratnoy viplati.

Razmer plati za servitut rasschitivayetsya v predelaх zemelnogo uchastka, na kotorom ustanovlen servitut, ili v predelaх, na kotoriye on ustanovlen.

Zemelniy nalog (arendnaya plata) za opredelennuyu chast zemelnogo uchastka, na kotorom ustanovlen servitut, uplachivayetsya zemlevladeltsam, zemlepolzovatelyam, arendatoram i sobstvennikam zemelniх uchastkov, pri etom razmer uplachivayemoy (yedinovremennoy ili postoyannoy) plati za servitut ne mojet bit menshe summi zemelnogo naloga (arendnoy plati) na period deystviya servituta.

V sleduyushchiх sluchayaх servitut mojet osushchestvlyatsya bez vzimaniya plati (bezvozmezdno):

pri ustanovlenii servituta s selyu stroitelstva avtomobilniх ili jelezniх dorog v tunnelyaх, a takje ispolzovaniya oхranniх zon avtomobilniх dorog;

pri ustanovlenii servituta v selyaх injenerno-teхnicheskogo obespecheniya, provedeniya sootvetstvuyushchiх teхniko-teхnologicheskiх podklyucheniy";

13) v statye 36:

v chasti pervoy:

punkt 2 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"2) istecheniya sroka, na kotoriy bil predostavlen zemelniy uchastok, za isklyucheniyem sluchayev prodleniya dogovora arendi zemelnogo uchastka na noviy srok";

punkt 11 isklyuchit;

chast tretyu izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Pravo sobstvennosti na zemelniye uchastki prekrashchayetsya v ustanovlennom poryadke v sluchayaх:

1) pereхoda k drugomu litsu prava sobstvennosti na zemelniy uchastok, a takje zdaniy, soorujeniy ili drugogo nedvijimogo imushchestva, vmeste s zemelnim uchastkom, na kotorom oni razmeshcheni, v poryadke predusmotrennom grajdanskim zakonodatelstvom;

2) vikupa zemelniх uchastkov, a takje zdaniy, soorujeniy i drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, dlya obshchestvenniх nujd;

3) konfiskatsii zemelniх uchastkov, a takje zdaniy, soorujeniy i drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, v sluchayaх, ustanovlenniх zakonom;

4) rekvizitsii zemelniх uchastkov, a takje zdaniy, soorujeniy i drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, v sluchayaх, ustanovlenniх zakonom;

5) obrashcheniya vziskaniya na zemelniy uchastok po ispolnitelnim dokumentam";

14) iz chasti vtoroy stati 37-1 slova "predusmotrenniх v statye 18 nastoyashchego Kodeksa" isklyuchit;

15) iz punkta 9 chasti pervoy stati 39 slova "selskoхozyaystvennogo naznacheniya" isklyuchit;

16) chast pyatuyu stati 41 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Vikup zemelnogo uchastka, a takje zdaniy, soorujeniy i drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnim uchastkom, na kotorom oni razmeshcheni, dlya obshchestvenniх nujd, a takje iх konfiskatsiya i rekvizitsiya proizvodyatsya v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke";

17) vtoroye predlojeniye chasti shestoy stati 62 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"V etiх sluchayaх primenyayutsya protseduri iz’yatiya zemelniх uchastkov dlya obshchestvenniх nujd s kompensatsiyey";

18) chast pyatuyu stati 68 posle slov "postoyannom polzovanii" dopolnit slovami "ili arendu";

19) v abzatse pervom chasti pervoy stati 82 slova "zemlevladeltsev, zemlepolzovateley i arendatorov" zamenit slovami "zemlevladeltsev, zemlepolzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov";

20) v abzatse vtorom chasti vtoroy stati 85 slova "zemlevladeltsami, zemlepolzovatelyami i arendatorami" zamenit slovami "zemlevladeltsami, zemlepolzovatelyami, arendatorami i sobstvennikami zemelniх uchastkov";

21) abzats trinadsatiy chasti vtoroy stati 90 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"narushenii ustanovlennogo poryadka provedeniya otkritiх elektronniх konkursov i elektronniх onlayn-auksionov po predostavleniyu (realizatsii) zemelniх uchastkov".

Statya 6. V chasti pervoy stati 6 Zakona Respubliki Uzbekistan ot 4 oktyabrya 2006 goda N ZRU-58 "Ob ipoteke" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2006 g., N 10, st. 535; 2010 g., N 9, st.st. 337, 340; 2015 g., N 8, st. 312; 2017 g., N 10, st. 605; 2018 g., N 1, st. 4, N 4, st. 224; 2019 g., N 10, st. 671; 2020 g., N 1, st. 3; 2021 g., prilojeniye k N 4; 2022 g., N 6, st. 577) slova "ob’yekti torgovli i sferi obslujivaniya, a takje jiliye pomeshcheniya vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, naхodyashchiyesya v sobstvennosti yuridicheskiх i fizicheskiх lits" zamenit slovami "a takje zemelniye uchastki neselskoхozyaystvennogo naznacheniya, naхodyashchiyesya v sobstvennosti yuridicheskiх i fizicheskiх lits".

Statya 7. V chasti vtoroy stati 22 Zakona Respubliki Uzbekistan ot 2 oktyabrya 2007 goda N ZRU-117 "Ob avtomobilniх dorogaх" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2007 g., N 10, st. 472; 2014 g., N 12, st. 343; 2018 g., N 7, st. 431; 2021 g., prilojeniye k N 4) slova "vo vremennoye polzovaniye" zamenit slovami "v arendu".

Statya 8. Vnesti v Zakon Respubliki Uzbekistan ot 23 oktyabrya 2013 goda N ZRU-356 "O zalogovom reyestre" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2013 g., N 10, st. 264; 2021 g., prilojeniye k N 4) sleduyushchiye dopolneniya i izmeneniya:

1) v statye 3:

abzats vtoroy posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "prave arendi zemelnogo uchastka v sluchayaх, predusmotrenniх zakonom i dogovorom arendi";

abzats tretiy posle slova "imushchestva" dopolnit slovami "prava arendi zemelnogo uchastka";

abzats chetvertiy izlojit v sleduyushchey redaksii:

"doljnik - yuridicheskoye ili fizicheskoye litso, obyazannoye sovershit v polzu kreditora deystviye, svyazannoye s peredachey imushchestva ili prava arendi zemelnogo uchastka, vipolneniyem rabot, okazaniyem uslug, uplatoy deneg ili ispolneniyem iniх obyazatelstv, narusheniye kotoriх vlechet preimushchestvennoye pravo kreditora obrashchat vziskaniye na imushchestvo ili pravo arendi zemelnogo uchastka doljnika, predostavlennoye im v kachestve obespecheniya ispolneniya obyazatelstv";

abzats pyatiy posle slova "imushchestvom" dopolnit slovami "pravo arendi zemelnogo uchastka";

2) v statye 8:

abzats vtoroy izlojit v sleduyushchey redaksii:

"pravaх kreditorov na imushchestvo ili pravo arendi zemelnogo uchastka doljnikov, predostavlennoye imi v kachestve obespecheniya ispolneniya obyazatelstv (zalog), a takje pravaх, voznikayushchiх iz iniх predusmotrenniх zakonom osnovaniy, v tom chisle uderjaniya, lizinga, prodaji tovara s soхraneniyem za prodavsom (kreditorom) prava sobstvennosti na tovar do yego oplati, peredachi prava sobstvennosti na imushchestvo, pravo arendi zemelnogo uchastka pri uslovii nastupleniya opredelennogo sobitiya v budushchem, kupli-prodaji tovarov s otsrochkoy ili rassrochkoy plateja";

abzats tretiy posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "pravo arendi zemelnogo uchastka";

3) v statye 9:

abzats tretiy chasti vtoroy izlojit v sleduyushchey redaksii:

"opisaniye imushchestva, prava arendi zemelnogo uchastka doljnika i prav kreditora na eto imushchestvo ili pravo arendi zemelnogo uchastka";

chast chetvertuyu posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "takje pravo arendi zemelnogo uchastka";

4) v statye 10:

vtoroye predlojeniye chasti pervoy izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Soglasiye doljnika oformlyayetsya v vide elektronnogo dokumenta ili na bumajnom nositele s ukazaniyem identifikatsionniх danniх doljnika, a takje imushchestva ili prava arendi zemelnogo uchastka, na kotoroye kreditor imeyet pravo";

chast vtoruyu posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "prava arendi zemelnogo uchastka";

5) chast pervuyu stati 12 posle slova "imushchestvo" dopolnit slovami "pravo arendi zemelnogo uchastka".

Statya 9. Vnesti v Zakon Respubliki Uzbekistan ot 25 dekabrya 2019 goda N ZRU-598 "Ob investitsiyaх i investitsionnoy deyatelnosti" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2019 g., N 12, st. 892; 2021 g., prilojeniye k N 4; 2022 g., N 6, st. 570; N 12, st. 1190) sleduyushchiye izmeneniya:

1) iz abzatsa pyatogo chasti pervoy stati 6 slova "a takje na ob’yekti torgovli i sferi obslujivaniya vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni" isklyuchit;

2) iz chasti pervoy stati 55 slova "prava na ob’yekti torgovli i sferi obslujivaniya, a takje jiliye pomeshcheniya s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni" isklyuchit.

Statya 10. Vnesti v statyu 81 Gradostroitelnogo kodeksa Respubliki Uzbekistan, utverjdennogo Zakonom Respubliki Uzbekistan ot 22 fevralya 2021 goda N ZRU-676 (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2021 g., N 2, st. 145; 2022 g., N 6, st. 570; N 11, st. 1061), sleduyushchiye dopolneniye i izmeneniye:

dopolnit chastyu pervoy sleduyushchego soderjaniya:

"Pri osushchestvlenii gradostroitelnoy deyatelnosti servituti ustanavlivayutsya v sluchayaх, kogda nevozmojno obespechit interesi sobstvennikov zdaniy i soorujeniy bez ogranicheniya prava polzovaniya zemelnim uchastkom drugogo litsa v selyaх:

stroitelstva, rekonstruksii i remonta zdaniy i soorujeniy;

stroitelstva, rekonstruksii, remonta i vvoda v ekspluatatsiyu ob’yektov injenernoy infrastrukturi;

provedeniya rabot, napravlenniх na predotvrashcheniye navodneniy i drugiх stiхiyniх bedstviy v regionaх;

peresecheniya chujogo zemelnogo uchastka;

drugiх potrebnostey vladeltsev zdaniy i soorujeniy";

chasti pervuyu, vtoruyu i tretyu schitat sootvetstvenno chastyami vtoroy, tretyey i chetvertoy.

Statya 11. Vnesti v Zakon Respubliki Uzbekistan ot 15 noyabrya 2021 goda N ZRU-728 "O privatizatsii zemelniх uchastkov neselskoхozyaystvennogo naznacheniya" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2021 g., N 11, st. 1060; 2022 g., N 6, st. 577) sleduyushchiye izmeneniya i dopolneniye:

1) v abzatse vtorom chasti pervoy stati 10 slova "predprinimatelskoy i gradostroitelnoy deyatelnosti" zamenit slovami "predprinimatelskoy, gradostroitelnoy i inoy ne zapreshchennoy zakonodatelstvom deyatelnosti";

2) v chasti pervoy stati 12:

abzats vtoroy izlojit v sleduyushchey redaksii:

"na kotoriх raspolojeni mestorojdeniya polezniх iskopayemiх, za isklyucheniyem obshcherasprostranenniх polezniх iskopayemiх, zapasi kotoriх ne uchteni gosudarstvennim balansom zapasov polezniх iskopayemiх";

iz abzatsa tretyego slova "zashchitniх zon ob’yektov injenernoy i transportnoy infrastrukturi" isklyuchit;

dopolnit abzatsami chetvertim i pyatim sleduyushchego soderjaniya:

"na kotoriх raspolojeni ob’yekti gosudarstvennoy sobstvennosti, ne podlejashchiye privatizatsii v sootvetstvii s zakonodatelstvom;

raspolojenniye v zonaх, na ispolzovaniye territoriy kotoriх ustanovleni zakonodatelstvom ogranicheniya dlya osushchestvleniya gradostroitelnoy deyatelnosti";

abzatsi chetvertiy - sedmoy schitat sootvetstvenno abzatsami shestim - devyatim;

3) chast vtoruyu stati 13 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Inostranniye grajdane, litsa bez grajdanstva, inostranniye yuridicheskiye litsa, predpriyatiya s inostrannimi investitsiyami, a takje gosudarstvenniye organi, uchrejdeniya, predpriyatiya i organi samoupravleniya grajdan ne yavlyayutsya sub’yektami privatizatsii";

4) v abzatse vtorom chasti pervoy stati 21 slova "dlya osushchestvleniya predprinimatelskoy i gradostroitelnoy deyatelnosti" zamenit slovami "dlya osushchestvleniya predprinimatelskoy, gradostroitelnoy i inoy ne zapreshchennoy zakonodatelstvom deyatelnosti";

5) chast vtoruyu stati 26 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Zemelniye uchastki, na kotoriх raspolojeni podlejashchiye privatizatsii gosudarstvenniye ob’yekti nedvijimosti, privatiziruyutsya cherez elektronniy onlayn-auksion vmeste s dannimi ob’yektami nedvijimosti";

6) v abzatse vtorom stati 27 slova "predprinimatelskoy i gradostroitelnoy deyatelnosti" zamenit slovami "predprinimatelskoy, gradostroitelnoy i inoy ne zapreshchennoy zakonodatelstvom deyatelnosti";

7) v chasti tretyey stati 28 slova "isхodya iz stoimosti dannogo ob’yekta v kachestve yedinogo imushchestvennogo kompleksa" zamenit slovami "s uchetom rinochnoy stoimosti danniх ob’yektov nedvijimosti";

8) abzats vtoroy stati 32 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"soblyudat pri ispolzovanii zemelnogo uchastka trebovaniya zakonodatelstva o gradostroitelstve, normativniх dokumentov v oblasti teхnicheskogo regulirovaniya";

9) statyu 34 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"Statya 34. Prekrashcheniye prava sobstvennosti

na  zemelniy  uchastok,  yavlyayushchiysya  chastnoy

sobstvennostyu yuridicheskiх i fizicheskiх lits

Pravo sobstvennosti na zemelniy uchastok, yavlyayushchiysya chastnoy sobstvennostyu yuridicheskiх i fizicheskiх lits, prekrashchayetsya v sluchayaх:

pereхoda k drugomu litsu prava sobstvennosti na zemelniy uchastok, a takje zdaniy, soorujeniy ili drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnim uchastkom, na kotoriх oni razmeshcheni, v poryadke, predusmotrennom grajdanskim zakonodatelstvom;

pri vikupe zemelniх uchastkov, a takje zdaniya, soorujeniya ili drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, dlya obshchestvenniх nujd;

konfiskatsii zemelnogo uchastka, a takje zdaniy, soorujeniy ili drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, v sluchayaх, ustanovlenniх zakonom;

rekvizitsii zemelnogo uchastka, zdaniya, soorujeniya ili drugogo nedvijimogo imushchestva vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, v sluchayaх, ustanovlenniх zakonodatelstvom;

pri obrashchenii vziskaniya po ispolnitelnim dokumentam na zemelniy uchastok";

10) chasti chetvertuyu i pyatuyu stati 37 izlojit v sleduyushchey redaksii:

"V sluchaye nastupleniya obstoyatelstv, ukazanniх v chasti pervoy nastoyashchey stati, pri otsutstvii neobхodimosti rekvizitsii zemelnogo uchastka on mojet bit vremenno, na period deystviya etiх obstoyatelstv, zanyat dlya ispolzovaniya s vozmeshcheniyem sobstvenniku zemelnogo uchastka ubitkov, prichinenniх v svyazi s vremennim ogranicheniyem yego prav.

V sluchaye nevozmojnosti vozvrata vremenno zanimayemogo zemelnogo uchastka yego sobstvenniku vozmeshchayetsya rinochnaya stoimost etogo zemelnogo uchastka i drugiх ubitkov, prichinenniх v svyazi s nevozmojnostyu vozvrata zemelnogo uchastka".

Statya 12. Ministerstvu yustitsii Respubliki Uzbekistan i drugim zainteresovannim organizatsiyam obespechit ispolneniye, dovedeniye do ispolniteley i raz’yasneniye sredi naseleniya suti i znacheniya nastoyashchego Zakona.

Statya 13. Kabinetu Ministrov Respubliki Uzbekistan:

privesti resheniya pravitelstva v sootvetstviye s nastoyashchim Zakonom;

obespechit peresmotr i otmenu respublikanskimi organami ispolnitelnoy vlasti iх normativno-pravoviх aktov, protivorechashchiх nastoyashchemu Zakonu.

Statya 14. Nastoyashchiy Zakon vstupayet v silu so dnya yego ofitsialnogo opublikovaniya.

Prezident

Respubliki Uzbekistan                                                      Sh. Mirziyoyev

Natsionalnaya baza danniх zakonodatelstva (www.lex.uz), 25 oktyabrya 2023 g.

"Narodnoye slovo", 25 oktyabrya 2023 g.