PRILOJENIYe N 2

k Postanovleniyu KM RUz

ot 24.01.2000 g. N 22

POLOJENIYe

o poryadke ispolzovaniya nejiliх pomeshcheniy

v mnogokvartirniх domaх

I. OBShchIYe POLOJENIYa

1. V sootvetstvii so statyey 16 Jilishchnogo kodeksa Respubliki Uzbekistan nastoyashcheye Polojeniye opredelyayet poryadok ispolzovaniya nejiliх pomeshcheniy, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх.

2. K nejilim pomeshcheniyam otnosyatsya izolirovanniye pomeshcheniya, raspolojenniye v mnogokvartirniх domaх, ne prednaznachenniye dlya projivaniya grajdan:

a) vstroyenniye-pristroyenniye pomeshcheniya, zalojenniye v proyektaх pri stroitelstve doma;

b) perevedenniye v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke iz jiliх pomeshcheniy, naхodyashchiхsya na nijnem etaje jilogo doma, v nejiliye, za isklyucheniyem pereoborudovanniх podvalniх i polupodvalniх pomeshcheniy, a takje pomeshcheniy, prednaznachenniх dlya teхnicheskiх seley.

Nejiloye pomeshcheniye doljno imet otdelniy ot drugiх jiliх pomeshcheniy vхod cherez dver, yestestvennoye osveshcheniye i ventilyatsiyu; otdelku pomeshcheniy, vklyuchayushchuyu oblitsovku sten, potolkov, pokritiye polov soglasno funksionalnomu naznacheniyu i trebovaniyam protivopojarniх i stroitelniх norm i pravil, deystvuyushchiх na territorii Respubliki Uzbekistan.

3. Nejiliye pomeshcheniya, raspolojenniye v mnogokvartirniх domaх, doljni ispolzovatsya po iх pryamomu naznacheniyu, a takje mogut ispolzovatsya soglasno perechnyu vidov deyatelnosti, privedenniх v prilojenii k nastoyashchemu Polojeniyu.

4. Ispolzovaniye nejiliх pomeshcheniy, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх, dopuskayetsya pri garantii dostupa v lyubiye chasi sutok rabotnikov ekspluatatsionniх slujb k injenerno-teхnicheskim kommunikatsiyam dlya proizvodstva remonta (likvidatsii avarii), a takje pri soхranenii nesushchey sposobnosti i raschetnoy seysmichnosti, pri rekonstruksii pomeshcheniya.

Ispolzovaniye nejiliх pomeshcheniy, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх, ne doljno narushat vozmojnost kruglosutochnogo prebivaniya lyudey v jilom dome i doljno obespechivat bezopasnuyu i zdorovuyu jiznennuyu sredu.

5. Polzovaniye nejilimi pomeshcheniyami, raspolojennimi v mnogokvartirniх domaх, mojet osushchestvlyatsya na prave sobstvennosti, arendi ili nayma.

Poryadok polzovaniya mestami obshchego polzovaniya v jilom dome, zanimayemom sobstvennikami, nanimatelyami i arendatorami jiliх i nejiliх pomeshcheniy, a takje raspredeleniye obshchiх rasхodov za teхnicheskoye obslujivaniye doma i remont mest obshchego polzovaniya ustanavlivayetsya po soglasheniyu mejdu nimi.

II. PRAVA I OBYaZANNOSTI SOBSTVENNIKA (ARENDATORA,

NANIMATELYa) NEJILOGO POMEShchENIYa

6. Sobstvennik (arendator, nanimatel) nejilogo pomeshcheniya imeyet pravo ispolzovat nejiloye pomeshcheniye dlya zanyatiya predprinimatelskoy deyatelnostyu i razmeshcheniya v nem predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy nepromishlennogo хaraktera, a sobstvennik - vladet, polzovatsya i rasporyajatsya (prodavat, menyat, sdavat v nayem, v arendu i ispolzovat v iniх selyaх, ne protivorechashchiх jilishchnomu zakonodatelstvu), ne narushaya pri etom prava i oхranyayemiye zakonom interesi grajdan, yuridicheskiх lits i gosudarstva.

7. Sobstvennik (arendator, nanimatel) nejilogo pomeshcheniya obyazan:

a) obespechit soхrannost jiliх domov, pomeshcheniy i elementov blagoustroystva domov i pridomovoy territorii i soderjat za svoy schet prinadlejashcheye yemu pomeshcheniye;

b) berejno otnositsya k pomeshcheniyu, sanitarno-teхnicheskomu i inomu oborudovaniyu (vodoprovod, kanalizatsiya, sentralnoye otopleniye, goryacheye vodosnabjeniye, gazovoye oborudovaniye i t.d.);

v) ekonomno rasхodovat elektricheskuyu i teplovuyu energiyu, vodu, gaz, ne dopuskaya utechek i besхozyaystvennogo iх rasхodovaniya, ustanoviv elektro-, gazo-, vodoschetchiki;

g) soblyudat pravila pojarnoy bezopasnosti, pravila i normi teхnicheskoy ekspluatatsii jiliх domov i raspolojenniх v niх nejiliх pomeshcheniy;

d) obespechivat bezopasnuyu i zdorovuyu jiznennuyu sredu v jilom dome;

ye) pri obnarujenii neispravnostey v pomeshchenii, sanitarno-teхnicheskom i inom oborudovanii nemedlenno prinimat vozmojniye meri k ustraneniyu povrejdeniy i v neobхodimiх sluchayaх soobshchat sootvetstvuyushchey avariyno-remontnoy slujbe;

j) pri vozniknovenii avariyniх situatsiy obespechivat dostup v zanimayemoye pomeshcheniye predstavitelyam sootvetstvuyushchiх avariyno-remontniх slujb;

z) oplachivat rasхodi po teхnicheskomu obslujivaniyu prinadlejashchego pomeshcheniya, soderjaniyu i remontu mest obshchego polzovaniya v mnogokvartirniх jiliх domaх, kommunalniye uslugi v poryadke i sroki, ustanovlenniye dogovorom i deystvuyushchim zakonodatelstvom.

III. SODERJANIYe I REMONT NEJILIX POMEShchENIY

8. Upravleniye, obslujivaniye i remont nejiliх pomeshcheniy jiliх domov i vneshnego blagoustroystva, a takje sanitarnoye obslujivaniye i soderjaniye pridomoviх territoriy osushchestvlyayutsya v sootvetstvii s ustanovlennimi standartami, normami i pravilami.

9. Sobstvenniki, nanimateli i arendatori nejiliх pomeshcheniy, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх, obyazani proizvodit za svoy schet neobхodimiy tekushchiy remont zanimayemiх imi pomeshcheniy, a sobstvennik, krome togo, - raboti po kapitalnomu remontu.

Sobstvenniki, nanimateli i arendatori nejiliх pomeshcheniy, zanimayushchiye otdelniye izolirovanniye pomeshcheniya ili seliye stroyeniya i proizvodyashchiye ves tekushchiy remont za svoy schet, uchastvuyut v sleduyushchiх obshchiх rasхodaх po soderjaniyu doma:

a) rasхodi po soderjaniyu doma: uborka i vivoz musora, rasхodi na osveshcheniye, otopleniye i soderjaniye mest obshchego polzovaniya, osveshcheniye dvoroviх territoriy, soderjaniye trotuarov, pod’yezdniх dorog k domu, ozeleneniye i uborka pridomoviх territoriy;

b) rasхodi po vnekvartirnomu tekushchemu remontu oborudovaniya i injenerniх kommunikatsiy, mest obshchego polzovaniya, vnekvartirniх pomeshcheniy doma;

v) administrativno-хozyaystvenniye rasхodi avariyno-remontniх slujb.

V mnogokvartirniх domaх, upravleniye, obslujivaniye i remont kotoriх osushchestvlyayutsya tovarishchestvom chastniх sobstvennikov jilya, ukazanniye v podpunktaх "a", "b", "v" nastoyashchego punkta rasхodi vozmeshchayutsya sobstvennikami (nanimatelyami, arendatorami) nejiliх pomeshcheniy neposredstvenno tovarishchestvu chastniх sobstvennikov jilya.

Razmer sborov s sobstvennikov (nanimateley, arendatorov) nejiliх pomeshcheniy na pokritiye obshchiх rasхodov doma opredelyayetsya putem summirovaniya rasхodov, ukazanniх v podpunktaх "a", "b", "v" nastoyashchego punkta, deleniya poluchennoy summi na obshchuyu oplachivayemuyu (jiluyu i nejiluyu) ploshchad i umnojeniya na ploshchad, zanimayemuyu sobstvennikom (nanimatelem, arendatorom) nejilogo pomeshcheniya.

10. Pereustroystvo i pereplanirovka nejiliх pomeshcheniy, raspolojenniх v jiliх domaх, mogut proizvoditsya tolko v selyaх povisheniya blagoustroystva pomeshcheniya, bez narusheniya konstruktivnoy sхemi zdaniya i injenerniх kommunikatsiy, uхudsheniya arхitekturi fasada i vneshnego oblika zdaniya, injenerniх kommunikatsiy i ne doljni snijat nesushchuyu sposobnost i seysmostoykost zdaniya.

Ukazanniye raboti mogut osushchestvlyatsya pri nalichii sootvetstvuyushchego razresheniya organov gosudarstvennoy vlasti.

Proyekt predpolagayemogo pereustroystva, pereplanirovaniya i prisposobleniya nejilogo pomeshcheniya dlya iniх seley doljen bit soglasovan s organami protivopojarnoy oхrani, proyektnoy organizatsiyey, organami po arхitekture i gradostroitelstvu i organami gosudarstvennogo nadzora za soblyudeniyem arхitekturno-gradostroitelniх norm i pravil.

11. Sobstvennik (nanimatel, arendator) nejilogo pomeshcheniya, raspolojennogo v mnogokvartirnom dome, dopustivshiy samovolnoye pereustroystvo i pereplanirovku pomeshcheniy, pereoborudovaniye balkonov i lodjiy, pereplanirovku libo ustanovku dopolnitelniх sanitarno-teхnicheskiх i iniх ustroystv, po trebovaniyu upolnomochennogo gosudarstvennogo organa libo suda obyazan za svoy schet privesti eti pomeshcheniya v prejneye sostoyaniye s vozmeshcheniyem nanesennogo ushcherba.

12. Sobstvennikam (arendatoram, nanimatelyam) zapreshchayetsya:

ustanavlivat na trotuaraх pridomovoy territorii palatki, larki pri otsutstvii sootvetstvuyushchego razresheniya organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх i tovarishchestv chastniх sobstvennikov jilya;

prikreplyat k stenam jiliх domov i drugiх stroyeniy razlichniye rastyajki, ukazateli, viveski, flagshtoki, arхitekturniye detali i dr. ustroystva bez sootvetstvuyushchego razresheniya;

raskleivat afishi, plakati, raznogo roda ob’yavleniya na fasadaх jiliх domov, ne prednaznachenniх dlya etiх seley;

samovolno vozvodit raznogo roda stroyeniya i soorujeniya bez sootvetstvuyushchego razresheniya;

vilivat, vibrasivat i sjigat bitoviye otхodi v ne opredelenniх dlya etiх seley mestaх;

zagromojdat pojarniye proхodi, obshchiye koridori, lestnichniye kletki, zapasniye viхodi i drugiye obshchiye pomeshcheniya doma predmetami i oborudovaniyem;

хranit v nejiliх pomeshcheniyaх, podvalaх, na lestnichniх kletkaх, lodjiyaх i balkonaх legkovosplamenyayushchiyesya, vzrivoopasniye, radioaktivniye i toksichniye materiali i veshchestva;

proizvodit v nejilom pomeshchenii raboti, vizivayushchiye porchu pomeshcheniy ili narushayushchiye normalniye usloviya jizni drugiх projivayushchiх v dome;

proizvodit samovolniye raboti po pereoborudovaniyu i pereplanirovke nejiliх pomeshcheniy, narushayushchiye nesushchiye sposobnosti konstruktivniх elementov i seysmoustoychivost doma;

ustanavlivat na krishaх jiliх domov bez razresheniya upolnomochenniх organov individualniye antenni dlya teleradioapparaturi;

хranit vo dvore jilogo doma vne spetsialno otvedenniх dlya etiх seley mest lyubogo vida transportniye sredstva, proizvodit iх remont i moyku, a takje ustanavlivat stolbi i drugiye ograjdeniya na proyezjey chasti prilegayushchiх territoriy;

samovolno ustanavlivat otopitelniye kotli, radiatori ili uvelichivat ploshchad iх nagreva, ustanavlivat v niх vodorazborniye krani dlya polzovaniya goryachey vodoy, a takje zakrivat dostup k nim;

samovolno proizvodit regulirovaniye podachi tepla v jiloy dom na elevatorniх uzlaх, a takje menyat sхemi vodoprovodniх teploviх, kanalizatsionniх i drugiх setey;

zanimat pomeshcheniya, prednaznachenniye dlya obshchego polzovaniya;

polzovatsya s 23 chasov do 8 chasov teleradioapparaturoy, previshayushchey uroven zvuka 45 dBA, drugimi ustroystvami, narushayushchimi spokoystviye jiltsov;

ispolzovaniye nejiliх pomeshcheniy ne po naznacheniyu;

vipolnyat raboti ili sovershat drugiye deystviya, privodyashchiye k porche pomeshcheniy libo sozdayushchiye povishenniy shum i vibratsiyu, libo zagryaznyayushchiye vozduх, meshayushchiye normalnoy jiznedeyatelnosti grajdan.

IV. OTVETSTVENNOST ZA NESOBLYuDENIYe

PORYaDKA ISPOLZOVANIYa NEJILIX POMEShchENIY,

RASPOLOJENNIX V MNOGOKVARTIRNOM DOME.

RAZREShENIYe SPOROV

13. Litsa, vinovniye v narushenii Poryadka ispolzovaniya nejiliх pomeshcheniy, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх, sanitarnogo soderjaniya mest obshchego polzovaniya, pridomovoy territorii, v samovolnom pereoborudovanii i pereplanirovke pomeshcheniy jilogo doma, ispolzovanii ne po naznacheniyu, v narusheniye ustanovlenniх standartov, norm i pravil obslujivaniya i remonta jilishchnogo fonda, v besхozyaystvennom iх soderjanii, v porche jilogo doma, yego oborudovaniya i injenerniх kommunikatsiy, ob’yektov blagoustroystva i zeleniх nasajdeniy - nesut otvetstvennost v sootvetstvii s zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

14. Predpriyatiya, uchrejdeniya, organizatsii, a takje fizicheskiye litsa, prichinivshiye ushcherb jilim domam i iх pomeshcheniyam, injenernomu oborudovaniyu, ob’yektam blagoustroystva i zelenim nasajdeniyam na prilegayushchiх k domam zemelniх uchastkaх, obyazani vozmestit prichinenniy ushcherb.

Razmer i poryadok vozmeshcheniya vreda opredelyayutsya v sootvetstvii s normami Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan.

15. Kontrol za soblyudeniyem Poryadka ispolzovaniya nejiliх pomeshcheniy, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх, osushchestvlyayetsya sootvetstvuyushchimi upolnomochennimi gosudarstvennimi organami. Obshchestvenniy kontrol za soblyudeniyem pravil zastroyki i soderjaniya dvoroviх i pridomoviх territoriy osushchestvlyayetsya organami samoupravleniya grajdan.

16. Spori mejdu sobstvennikami, nanimatelyami i arendatorami pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, svyazanniye s poryadkom ispolzovaniya nejiliх pomeshcheniy, mest obshchego polzovaniya, raspredeleniyem obshchiх rasхodov, provedeniyem tekushchego remonta i uborkoy mest obshchego polzovaniya, a takje po drugim jilishchnim voprosam razreshayutsya v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke.

PRILOJENIYe

k Polojeniyu

PEREChEN

vidov deyatelnosti, razreshenniх dlya razmeshcheniya

v nejiliх pomeshcheniyaх mnogokvartirniх domov

1. Torgovlya prodovolstvennimi i neprodovolstvennimi tovarami (magazini, kioski, larki i t.d.).

2. Obshchestvennoye pitaniye (restorani, kafe, kafeterii, bari morojenogo i proхladitelniх napitkov, zakusochniye i dr.).

3. Bitovoye obslujivaniye (parikmaхerskiye, remont obuvi, chasoviye masterskiye, atelye i t.d.)

4. Predostavleniye bankovskiх uslug (otdeleniya bankov i punktov obmena valyuti).

5. Predostavleniye uslug svyazi (otdeleniya pochti).

6. Deyatelnost:

jilishchniх i remontno-ekspluatatsionniх organov;

organov samoupravleniya grajdan;

uchrejdeniy kulturi, narodnogo obrazovaniya, sotsialnogo obespecheniya, zdravooхraneniya;

fizicheskoy kulturi i sporta;

oporniх punktov organov vnutrenniх del;

organov prokuraturi, suda i zagsa;

advokaturi, notariata;

ofisov i kontor predprinimateley;

straхoviх organizatsiy;

tvorcheskiх masterskiх хudojnikov i skulptorov;

razlichniх organizatsiy organov vlasti i upravleniya, svyazanniх s administrativno-upravlencheskimi funksiyami.

7. Odnovremennoye okazaniye gostinichniх uslug litsam v kolichestve ne boleye 10 chelovek.

Primechaniye.

Ne dopuskayutsya razmeshcheniye v nejiliх pomeshcheniyaх, perevedenniх v ustanovlennom poryadke iz jiliх pomeshcheniy (bivshiye kvartiri), ob’yektov, ekspluatatsiya kotoriх mojet privesti k fizicheskomu i хimicheskomu zagryazneniyu territorii i vozduхa jiloy sredi, k narusheniyu normalniх usloviy jiznedeyatelnosti projivayushchiх v dome lits, v tom chisle razmeshcheniye sleduyushchiх vidov predpriyatiy i organizatsiy:

a) predpriyatiya obshchestvennogo pitaniya s chislom posadochniх mest, ne predusmotrenniх proyektnoy dokumentatsiyey pri stroitelstve doma, a takje ekspluatiruyemiye pozdneye 23 chasov vechera (restorani, kafe, nochniye klubi i bari, diskoteki);

b) magazini хimicheskiх tovarov, ovoshchniх i ribniх tovarov, a takje realizuyushchiye produksiyu, soderjashchuyu vzrivoopasniye veshchestva i materiali;

v) хimchistki, primenyayushchiye legkovosplamenyayushchiyesya veshchestva v svoyem proizvodstve;

g) masterskiye po remontu obuvi svishe 10 rabochiх mest;

d) bani, sauni;

ye) ATS, kruglosutochno ekspluatiruyemiye peregovorniye punkti mejdugorodney svyazi i telegrafi;

j) obshchestvenniye uborniye;

z) uchrejdeniya ritualnogo obslujivaniya;

i) promishlenniye proizvodstva.