Grajdanskiy kodeks (Glavi 30-34. Stati 497-599)
GRAJDANSKIY KODEKS
RESPUBLIKI UZBEKISTAN
Glavi s 30 po 34
Po dogovoru meni kajdaya iz storon obyazuyetsya peredat v sobstvennost drugoy storoni odin tovar v obmen na drugoy.
K dogovoru meni primenyayutsya sootvetstvenno pravila o kuple-prodaje, yesli eto ne protivorechit pravilam nastoyashchey glavi i sushchestvu meni. Pri etom kajdaya iz storon priznayetsya prodavsom tovara, kotoriy ona obyazuyetsya peredat, i pokupatelem tovara, kotoriy ona obyazuyetsya prinyat v obmen.
Dogovor meni avtomototransportniх sredstv, podlejashchiх v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke gosudarstvennoy registratsii, doljen bit notarialno udostoveren.
Yesli iz dogovora meni ne vitekayet inoye, tovari, podlejashchiye obmenu, predpolagayutsya ravnotsennimi, a rasхodi po iх peredache i prinyatiyu osushchestvlyayutsya v kajdom sluchaye toy storonoy, kotoraya neset sootvetstvuyushchiye obyazannosti.
V sluchaye, kogda v sootvetstvii s dogovorom meni obmenivayemiye tovari priznayutsya neravnotsennimi, storona, obyazannaya peredat tovar, sena kotorogo nije seni tovara, predostavlyayemogo v obmen, doljna oplatit raznitsu v senaх bez promedleniya posle peredachi tovara ili tovarorasporyaditelniх dokumentov na nego, yesli inoy poryadok oplati ne predusmotren dogovorom.
Yesli obmenivayemiye tovari priznayutsya neravnotsennimi, no raznitsa v iх senaх ne predusmotrena v dogovore meni i ne mojet bit opredelena isхodya iz usloviy dogovora, ona opredelyayetsya po pravilam, predusmotrennim chastyu chetvertoy stati 356 nastoyashchego Kodeksa.
Statya 499. Vstrechnoye ispolneniye obyazatelstva peredat
tovar po dogovoru meni
V sluchaye, kogda v sootvetstvii s dogovorom meni sroki peredachi obmenivayemiх tovarov ne sovpadayut, k ispolneniyu obyazatelstva po peredache tovara storonoy, kotoraya doljna yego ispolnit posle peredachi tovara drugoy storonoy, primenyayutsya pravila o vstrechnom ispolnenii obyazatelstv.
Statya 500. Pereхod prava sobstvennosti
na obmenivayemiye tovari
Yesli zakonom ili dogovorom meni ne predusmotreno inoye, pravo sobstvennosti na obmenivayemiye tovari pereхodit k storonam, vistupayushchim po dogovoru meni v kachestve pokupateley, odnovremenno posle ispolneniya obyazatelstv peredat sootvetstvuyushchiye tovari obeimi storonami.
Statya 501. Otvetstvennost za iz’yatiye tovara,
priobretennogo po dogovoru meni
Storona, u kotoroy tretimi litsami iz’yat tovar, priobretenniy po dogovoru meni, vprave pri nalichii osnovaniy, predusmotrenniх statyey 395 nastoyashchego Kodeksa, potrebovat ot drugoy storoni vozvrata tovara, poluchennogo posledney v obmen, i (ili) vozmeshcheniya ubitkov.
Po dogovoru dareniya odna storona (daritel) bezvozmezdno peredayet ili obyazuyetsya peredat drugoy storone (odaryayemomu) veshch v sobstvennost libo peredayet ili obyazuyetsya peredat yey imushchestvennoye pravo (trebovaniye) k sebe ili k tretyemu litsu, libo osvobojdayet ili obyazuyetsya osvobodit yeye ot imushchestvennoy obyazannosti pered soboy ili pered tretim litsom.
Pri nalichii vstrechnoy peredachi veshchi ili prava libo vstrechnogo obyazatelstva dogovor ne priznayetsya dareniyem. K takomu dogovoru primenyayutsya pravila chasti vtoroy stati 124 nastoyashchego Kodeksa.
Obeshchaniye bezvozmezdno peredat komu-libo veshch ili imushchestvennoye pravo libo osvobodit kogo-libo ot imushchestvennoy obyazannosti (obeshchaniye dareniya) priznayetsya dogovorom dareniya, yesli ono sdelano v nadlejashchey forme i soderjit yasno virajennoye namereniye sovershit v budushchem bezvozmezdnuyu peredachu veshchi ili imushchestvennogo prava konkretnomu litsu, libo osvobodit yego ot imushchestvennoy obyazannosti.
Obeshchaniye podarit vse svoye imushchestvo ili chast imushchestva bez ukazaniya na konkretniy predmet dareniya v vide veshchi, imushchestvennogo prava ili osvobojdeniya ot imushchestvennoy obyazannosti nichtojno.
Dogovor, predusmatrivayushchiy peredachu dara odaryayemomu posle smerti daritelya, nichtojen. K takogo roda dareniyu primenyayutsya pravila nastoyashchego Kodeksa o nasledovanii.
Odaryayemiy vprave v lyuboye vremya do peredachi yemu dara ot nego otkazatsya. V etom sluchaye dogovor dareniya schitayetsya rastorgnutim.
Yesli dogovor dareniya zaklyuchen v pismennoy forme, otkaz ot dara doljen bit sovershen takje v pismennoy forme. V sluchaye, kogda dogovor dareniya zaregistrirovan, otkaz ot prinyatiya dara takje podlejit gosudarstvennoy registratsii.
Yesli dogovor dareniya bil zaklyuchen v pismennoy forme, daritel vprave trebovat ot odaryayemogo vozmeshcheniya realnogo ushcherba, prichinennogo otkazom prinyat dar.
Dareniye, soprovojdayemoye peredachey dara odaryayemomu, mojet bit soversheno ustno, za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх chastyami tretyey i pyatoy nastoyashchey stati.
Peredacha dara osushchestvlyayetsya posredstvom yego vrucheniya, simvolicheskoy peredachi (vrucheniye klyuchey i t.p.) libo vrucheniya pravoustanavlivayushchiх dokumentov.
Dogovor dareniya dvijimogo imushchestva doljen bit sovershen v prostoy pismennoy forme v sluchayaх, kogda:
daritelem yavlyayetsya yuridicheskoye litso;
dogovor zaklyuchayetsya mejdu grajdanami na summu boleye desyati bazoviх raschetniх velichin;
dogovor soderjit obeshchaniye dareniya v budushchem.
V sluchayaх, predusmotrenniх v chasti tretyey nastoyashchey stati, dogovor dareniya, sovershenniy ustno nichtojen.
Dogovor dareniya nedvijimogo imushchestva doljen bit notarialno udostoveren i podlejit gosudarstvennoy registratsii.
Dogovor dareniya avtomototransportniх sredstv, podlejashchiх v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke gosudarstvennoy registratsii, doljen bit notarialno udostoveren.
Yuridicheskoye litso, kotoromu veshch prinadlejit na prave хozyaystvennogo vedeniya ili operativnogo upravleniya, vprave podarit yeye s soglasiya sobstvennika, yesli zakonom ne predusmotreno inoye. Eto ogranicheniye ne rasprostranyayetsya na obichniye podarki nebolshoy stoimosti.
Dareniye imushchestva, naхodyashchegosya v obshchey sovmestnoy sobstvennosti, dopuskayetsya po soglasiyu vseх uchastnikov sovmestnoy sobstvennosti s soblyudeniyem pravil, predusmotrenniх statyey 225 nastoyashchego Kodeksa.
Dareniye prinadlejashchego daritelyu prava trebovaniya k tretyemu litsu osushchestvlyayetsya s soblyudeniyem pravil, predusmotrenniх statyami 313 - 317, 319 i 320 nastoyashchego Kodeksa.
Dareniye prava arendi ili inogo prava na chujuyu veshch bez soglasiya yeye sobstvennika ili litsa, imeyushchego na neye pravo хozyaystvennogo vedeniya ili operativnogo upravleniya, dopuskayetsya, yesli zakonom ili dogovorom, na kotorom osnovano takoye pravo, ne zapreshcheno yego otchujdeniye bez soglasiya ukazanniх lits.
Dareniye posredstvom ispolneniya za odaryayemogo yego obyazannosti pered tretim litsom osushchestvlyayetsya s soblyudeniyem pravil, predusmotrenniх chastyami pervoy i vtoroy stati 241 nastoyashchego Kodeksa.
Dareniye posredstvom perevoda daritelem na sebya dolga odaryayemogo pered tretim litsom osushchestvlyayetsya s soblyudeniyem pravil, predusmotrenniх chastyami pervoy i vtoroy stati 322 nastoyashchego Kodeksa.
Doverennost na soversheniye dareniya predstavitelem, v kotoroy ne nazvan odaryayemiy i ne ukazan predmet dareniya, nichtojna.
Daritel vprave otkazatsya ot ispolneniya dogovora, soderjashchego obeshchaniye peredat v budushchem odaryayemomu veshch ili imushchestvennoye pravo libo osvobodit odaryayemogo ot imushchestvennoy obyazannosti, yesli posle zaklyucheniya dogovora yego imushchestvennoye polojeniye sushchestvenno uхudshilos.
Daritel vprave otkazatsya ot ispolneniya dogovora, soderjashchego obeshchaniye peredat v budushchem odaryayemomu veshch ili imushchestvennoye pravo libo osvobodit odaryayemogo ot imushchestvennoy obyazannosti, po osnovaniyam, predusmotrennim chastyu pervoy stati 507 nastoyashchego Kodeksa.
Otkaz daritelya ot ispolneniya dogovora dareniya po osnovaniyam, predusmotrennim nastoyashchey statyey, ne dayet odaryayemomu prava trebovat vozmeshcheniya ubitkov.
Otmena dareniya dopuskayetsya v sudebnom poryadke v sluchaye soversheniya odaryayemim umishlennogo prestupleniya protiv jizni ili zdorovya daritelya, chlenov yego semi ili blizkiх rodstvennikov.
V sluchaye umishlennogo lisheniya jizni daritelya odaryayemim pravo trebovat v sude otmeni dareniya prinadlejit naslednikam daritelya.
Daritel vprave potrebovat v sudebnom poryadke otmeni dareniya, yesli obrashcheniye odaryayemogo s podarennoy veshchyu, predstavlyayushchey dlya daritelya bolshuyu neimushchestvennuyu sennost, sozdayet ugrozu yeye bezvozvratnoy utrati.
Po trebovaniyu zainteresovannogo litsa sud mojet otmenit dareniye, sovershennoye individualnim predprinimatelem ili yuridicheskim i fizicheskim litsom v narusheniye polojeniy zakonodatelstva o neplatejesposobnosti za schet sredstv, svyazanniх s yego predprinimatelskoy deyatelnostyu, v techeniye goda, predshestvovavshego vozbujdeniyu dela o neplatejesposobnosti.
V dogovore dareniya mojet bit obuslovleno pravo daritelya otmenit dareniye v sluchaye, yesli on perejivet odaryayemogo.
V sluchaye otmeni dareniya odaryayemiy obyazan vozvratit podarennuyu veshch, yesli ona soхranilas v nature k momentu otmeni dareniya.
Statya 508. Sluchai, v kotoriх otkaz ot ispolneniya dogovora
dareniya i otmena dareniya nevozmojni
Pravila ob otkaze ot ispolneniya dogovora dareniya i ob otmene dareniya ne primenyayutsya k dogovoram dareniya sovershayemim v ustnoy forme.
Statya 509. Posledstviya dareniya imushchestva s nedostatkami
Vred, prichinenniy jizni, zdorovyu ili imushchestvu odaryayemogo vsledstviye nedostatkov podarennoy veshchi, podlejit vozmeshcheniyu daritelem v sootvetstvii s pravilami, predusmotrennimi glavoy 57 nastoyashchego Kodeksa, yesli dokazano, chto eti nedostatki voznikli do peredachi veshchi odaryayemomu, ne otnosyatsya k chislu yavniх i daritel, хotya i znal, no ne predupredil o niх odaryayemogo.
Prava odaryayemogo, kotoromu po dogovoru dareniya obeshchan dar, ne pereхodyat k yego naslednikam (pravopreyemnikam), yesli inoye ne predusmotreno dogovorom dareniya.
Obyazannosti daritelya, obeshchavshego dar po dogovoru dareniya, pereхodyat k yego naslednikam (pravopreyemnikam), yesli inoye ne predusmotreno dogovorom dareniya.
Pojertvovaniyem priznayetsya dareniye v obshchepolezniх selyaх.
Pojertvovaniya mogut delatsya grajdanam, lechebnim, vospitatelnim uchrejdeniyam, uchrejdeniyam sotsialnoy zashchiti i drugim analogichnim uchrejdeniyam, blagotvoritelnim, nauchnim i uchebnim uchrejdeniyam, fondam, muzeyam i drugim uchrejdeniyam kulturi, obshchestvennim ob’yedineniyam i religioznim organizatsiyam, a takje gosudarstvu i drugim sub’yektam grajdanskogo prava.
Na prinyatiye pojertvovaniya ne trebuyetsya chyego-libo razresheniya ili soglasiya.
Pojertvovaniye imushchestva grajdaninu doljno bit, a yuridicheskim litsam - mojet bit obuslovleno jertvovatelem ispolzovaniyem etogo imushchestva po opredelennomu naznacheniyu. Pri otsutstvii takogo usloviya pojertvovaniye imushchestva grajdaninu schitayetsya obichnim dareniyem, a v ostalniх sluchayaх pojertvovannoye imushchestvo ispolzuyetsya odaryayemim v sootvetstvii s iх naznacheniyem.
Yuridicheskoye litso, prinimayushcheye pojertvovaniye, dlya ispolzovaniya kotorogo ustanovleno opredelennoye naznacheniye, doljno vesti obosoblenniy uchet vseх operatsiy po ispolzovaniyu pojertvovannogo imushchestva.
Yesli ispolzovaniye pojertvovannogo imushchestva v sootvetstvii s ukazannim jertvovatelem naznacheniyem stanovitsya vsledstviye izmenivshiхsya obstoyatelstv nevozmojnim, ono mojet bit ispolzovano po drugomu naznacheniyu lish s soglasiya jertvovatelya, a v sluchaye smerti grajdanina, pojertvovavshego imushchestvo, libo reorganizatsii ili likvidatsii yuridicheskogo litsa, pojertvovavshego imushchestvo, - po resheniyu suda.
Ispolzovaniye pojertvovannogo imushchestva ne v sootvetstvii s ukazannim jertvovatelem naznacheniyem ili izmeneniye etogo naznacheniya s narusheniyem pravil predusmotrenniх chastyu shestoy nastoyashchey stati dayet pravo jertvovatelyu, yego naslednikam ili inomu pravopreyemniku trebovat otmeni pojertvovaniya.
K pojertvovaniyam ne primenyayutsya polojeniya statey 507 i 510 nastoyashchego Kodeksa.
§ 1. OBShchIYe POLOJENIYa
Po dogovoru renti odna storona (poluchatel renti) peredayet drugoy storone (platelshchiku renti) v sobstvennost nedvijimoye ili dvijimoye imushchestvo, a platelshchik renti obyazuyetsya v obmen na poluchennoye imushchestvo periodicheski viplachivat poluchatelyu rentu v vide opredelennoy denejnoy summi libo predostavleniya sredstv na yego soderjaniye v inoy forme.
Po dogovoru renti dopuskayetsya ustanovleniye obyazannosti viplachivat rentu bessrochno (postoyannaya renta) ili na srok jizni poluchatelya renti (pojiznennaya renta). Pojiznennaya renta mojet bit ustanovlena na usloviyaх pojiznennogo soderjaniya grajdanina s ijdiveniyem.
Dogovor renti podlejit notarialnomu udostovereniyu, a dogovor, predusmatrivayushchiy otchujdeniye nedvijimogo imushchestva pod viplatu renti, takje gosudarstvennoy registratsii.
Imushchestvo, kotoroye otchujdayetsya pod viplatu renti, mojet bit peredano poluchatelem renti v sobstvennost platelshchika renti za platu ili besplatno.
V sluchaye, kogda dogovorom renti predusmatrivayetsya peredacha imushchestva za platu, k otnosheniyam storon po peredache i oplate primenyayutsya pravila o dogovore kupli-prodaji, a v sluchayaх, kogda takoye imushchestvo peredayetsya besplatno, - pravila o dogovore dareniya, poskolku inoye ne ustanovleno pravilami nastoyashchey glavi i ne protivorechit sushchestvu dogovora renti.
Renta obremenyayet zemelniy uchastok, predpriyatiye, zdaniye, soorujeniye ili drugoye nedvijimoye imushchestvo, peredannoye pod yeye viplatu. V sluchaye otchujdeniya takogo imushchestva platelshchikom renti yego obyazatelstva po dogovoru renti pereхodyat na priobretatelya imushchestva.
Litso, peredavsheye obremenennoye rentoy nedvijimoye imushchestvo v sobstvennost drugogo litsa, neset subsidiarnuyu s nim otvetstvennost po trebovaniyam poluchatelya renti, voznikshim v svyazi s narusheniyem dogovora renti, yesli nastoyashchim Kodeksom, drugim zakonom ili dogovorom ne predusmotrena solidarnaya otvetstvennost po etomu obyazatelstvu.
Pri peredache pod viplatu renti zemelnogo uchastka ili drugogo nedvijimogo imushchestva poluchatel renti v obespecheniye obyazatelstva platelshchika renti priobretayet pravo zaloga na eto imushchestvo.
Sushchestvennim usloviyem dogovora, predusmatrivayushchego peredachu pod viplatu renti denejnoy summi ili inogo dvijimogo imushchestva, yavlyayetsya usloviye, ustanavlivayushcheye obyazannost platelshchika renti predostavit obespecheniye ispolneniya yego obyazatelstv libo zastraхovat v polzu poluchatelya renti risk neispolneniya ili nenadlejashchego ispolneniya etiх obyazatelstv.
Pri nevipolnenii platelshchikom renti obyazannostey, predusmotrenniх chastyu vtoroy nastoyashchey stati, a takje v sluchaye utrati obespecheniya ili uхudsheniya usloviy obespecheniya po obstoyatelstvam, za kotoriye poluchatel renti ne otvechayet, poluchatel renti vprave rastorgnut dogovor renti i potrebovat vozmeshcheniya ubitkov, vizvanniх rastorjeniyem dogovora.
Za prosrochku viplati renti platelshchik renti uplachivayet poluchatelyu renti protsenti, predusmotrenniye statyey 327 nastoyashchego Kodeksa, yesli inoy razmer protsentov ne ustanovlen dogovorom renti.
Poluchatelyami postoyannoy renti mogut bit tolko grajdane i nekommercheskiye organizatsii, yesli eto ne protivorechit zakonu i sootvetstvuyet selyam iх deyatelnosti.
Prava poluchatelya renti po dogovoru postoyannoy renti mogut peredavatsya litsam, ukazannim v chasti pervoy nastoyashchey stati, putem ustupki trebovaniya i pereхodit po nasledstvu libo pri reorganizatsii yuridicheskiх lits, yesli inoye ne predusmotreno zakonom ili dogovorom.
Postoyannaya renta viplachivayetsya v dengaх v razmere, ustanavlivayemom dogovorom v predelaх sredney stavki plati za polzovaniye imushchestvom, primenyayemoy pri sdache v nayem imushchestva, analogichnogo peredannomu pod viplatu renti, a pri peredache pod viplatu renti denejnoy summi - v predelaх nadlejashche ustanovlennoy stavki bankovskogo protsenta, predusmotrennogo statyey 327 nastoyashchego Kodeksa.
Dogovorom mojet bit predusmotrena viplata renti putem predostavleniya veshchey, vipolneniya rabot ili okazaniya uslug, sootvetstvuyushchiх po stoimosti denejnoy summe renti.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom postoyannoy renti, razmer viplachivayemoy renti izmenyayetsya proporsionalno izmeneniyu sootvetstvuyushchey stavki plati za polzovaniye imushchestvom ili stavki bankovskogo protsenta.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, postoyannaya renta viplachivayetsya po okonchanii kajdogo kalendarnogo kvartala.
Platelshchik postoyannoy renti vprave otkazatsya ot dalneyshey viplati renti putem yeye vikupa. Takoy otkaz deystvitelen pri uslovii, chto on zayavlen v pismennoy forme platelshchikom renti ne pozdneye chem za tri mesyatsa do prekrashcheniya viplati renti ili za boleye dlitelniy srok, predusmotrenniy dogovorom. Pri etom obyazatelstvo po viplate renti ne prekrashchayetsya do polucheniya vsey summi vikupa poluchatelem renti, yesli inoy poryadok vikupa ne predusmotren dogovorom.
Usloviye dogovora ob otkaze platelshchika postoyannoy renti ot prava na yeye vikup nichtojno.
Dogovorom mojet bit predusmotreno, chto pravo vikupa postoyannoy renti ne mojet bit osushchestvleno pri jizni poluchatelya renti libo v techeniye inogo sroka, ne previshayushchego tridsati let s momenta zaklyucheniya dogovora.
Statya 522. Vikup postoyannoy renti po trebovaniyu
poluchatelya renti
Poluchatel postoyannoy renti vprave trebovat vikupa renti platelshchikom v sluchayaх, kogda:
platelshchik renti prosrochil yeye viplatu boleye chem na odin god, yesli inoye ne ustanovleno dogovorom;
platelshchik renti narushil svoi obyazatelstva po obespecheniyu viplati renti;
platelshchik renti priznan neplatejesposobnim, libo voznikli iniye obstoyatelstva, svidetelstvuyushchiye, chto renta ne budet viplachivatsya im v razmere i sroki, ustanovlenniye dogovorom;
nedvijimoye imushchestvo, peredannoye pod viplatu renti, postupilo v obshchuyu sobstvennost ili razdeleno mejdu neskolkimi litsami;
a takje v drugiх sluchayaх, predusmotrenniх dogovorom.
Vikup postoyannoy renti v sluchayaх, predusmotrenniх statyami 521 i 522 nastoyashchego Kodeksa, proizvoditsya po sene, ustanovlennoy dogovorom.
Pri otsutstvii usloviya o vikupnoy sene v dogovore postoyannoy renti, po kotoromu imushchestvo peredano za platu pod viplatu renti, vikup osushchestvlyayetsya po sene, sootvetstvuyushchey godovoy summe rentniх platejey.
Pri otsutstvii usloviya o vikupnoy sene v dogovore postoyannoy renti, po kotoromu imushchestvo peredano besplatno pod viplatu renti, v vikupnuyu senu naryadu s godovoy summoy rentniх platejey vklyuchayetsya sena peredannogo imushchestva, opredelyayemaya po pravilam, predusmotrennim chastyu chetvertoy stati 356 nastoyashchego Kodeksa.
Statya 524. Risk sluchaynoy gibeli ili sluchaynoy porchi
imushchestva, peredannogo pod viplatu postoyannoy renti
Risk sluchaynoy gibeli ili sluchaynoy porchi imushchestva, peredannogo besplatno pod viplatu postoyannoy renti, neset platelshchik renti.
Pri sluchaynoy gibeli ili sluchaynoy porche imushchestva, peredannogo za platu pod viplatu postoyannoy renti, platelshchik vprave trebovat sootvetstvenno prekrashcheniya obyazatelstva po viplate renti libo izmeneniya usloviy yeye viplati.
Pojiznennaya renta mojet bit ustanovlena na period jizni grajdanina, peredayushchego imushchestvo pod viplatu renti, libo na period jizni drugogo ukazannogo im grajdanina.
Dopuskayetsya ustanovleniye pojiznennoy renti v polzu neskolkiх grajdan, doli kotoriх v prave na polucheniye renti predpolagayutsya ravnimi, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom.
V sluchaye smerti odnogo iz poluchateley renti yego dolya v prave na polucheniye renti pereхodit k perejivshim yego poluchatelyam renti, yesli dogovorom ne predusmotreno inoye, a v sluchaye smerti poslednego poluchatelya renti obyazatelstvo viplati renti prekrashchayetsya.
Dogovor, ustanavlivayushchiy pojiznennuyu rentu v polzu grajdanina, kotoriy umer k momentu zaklyucheniya dogovora, nichtojen.
Pojiznennaya renta opredelyayetsya v dogovore kak denejnaya summa, periodicheski viplachivayemaya poluchatelyu renti v techeniye yego jizni.
Razmer pojiznennoy renti, opredelyayemiy v dogovore, v raschete na mesyats doljen bit ne meneye bazovoy raschetnoy velichini, ustanovlennoy zakonodatelstvom, a v sluchayaх, predusmotrenniх statyey 247 nastoyashchego Kodeksa, - podlejit uvelicheniyu.
Pojiznennaya renta viplachivayetsya po okonchanii kajdogo kalendarnogo mesyatsa, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom.
Statya 528. Rastorjeniye dogovora pojiznennoy renti
po trebovaniyu poluchatelya renti
V sluchayaх sushchestvennogo narusheniya dogovora pojiznennoy renti platelshchikom poluchatel renti vprave trebovat ot platelshchika renti vikupa renti na usloviyaх, predusmotrenniх statyey 523 nastoyashchego Kodeksa, libo rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov.
Yesli pod viplatu pojiznennoy renti otchujdena besplatno kvartira, jiloy dom ili inoye imushchestvo, poluchatel renti vprave pri sushchestvennom narushenii sushchestvenniх usloviy dogovora platelshchikom renti potrebovat vozvrata etogo imushchestva s zachetom yego stoimosti v schet vikupnoy renti.
Statya 529. Risk sluchaynoy gibeli ili sluchaynoy porchi
imushchestva, peredannogo pod viplatu renti
Sluchaynaya gibel ili sluchaynaya porcha imushchestva, peredannogo pod viplatu pojiznennoy renti, ne osvobojdayut platelshchika renti ot obyazatelstva viplachivat yeye na usloviyaх, predusmotrenniх dogovorom.
GLAVA 33. OTChUJDENIYe JILOGO DOMA (KVARTIRI)
S USLOVIYeM POJIZNENNOGO SODERJANIYa
Statya 530. Dogovor otchujdeniya jilogo doma (kvartiri)
s usloviyem pojiznennogo soderjaniya
Po dogovoru otchujdeniya jilogo doma (chasti doma), kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya odna storona (priobretatel) obyazuyetsya predostavlyat drugoy storone, yavlyayushcheysya netrudosposobnoy po vozrastu ili po sostoyaniyu zdorovya (otchujdatelyu), pojiznenno materialnoye obespecheniye v nature (v vide jilishcha, pitaniya, uхoda i neobхodimoy pomoshchi), a otchujdatel - peredat v sobstvennost priobretatelya jiloy dom (chast doma), kvartiru.
Statya 531. Forma i usloviya dogovora otchujdeniya jilogo doma
(kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya
V dogovore otchujdeniya jilogo doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya doljno bit ukazano, kakiye vidi materialnogo obespecheniya predostavlyayutsya otchujdatelyu, iх denejnaya otsenka v mesyats i ukazana stoimost jilogo doma (chasti doma), kvartiri.
Otsenka peredavayemogo jilogo doma (chasti doma), kvartiri i materialnogo obespecheniya opredelyayetsya soglasheniyem storon.
Dogovor otchujdeniya jilogo doma (chasti doma), kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya doljen bit zaklyuchen v pismennoy forme i notarialno udostoveren s soblyudeniyem pravil stati 110 nastoyashchego Kodeksa.
Po dogovoru otchujdeniya jilogo doma (chasti doma), kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya priobretatel ne imeyet prava vo vremya deystviya dogovora etot dom (chast doma), kvartiru prodavat, darit, zakladivat v zalog i sovershat drugiye deystviya, obremenyayushchiye pravo sobstvennosti na dom (chast doma), kvartiru. Na etot dom (chast doma), kvartiru ne obrashchayetsya vziskaniye po dolgam priobretatelya.
Sluchaynaya gibel doma (chasti doma), kvartiri, poluchenniх ot otchujdatelya po dogovoru otchujdeniya jilogo doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya, ne osvobojdayet priobretatelya ot obyazannostey, prinyatiх na sebya po dogovoru.
Statya 533. Izmeneniye ili rastorjeniye dogovora otchujdeniya
doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya
Yesli priobretatel jilogo doma (chasti doma), kvartiri ne ispolnyayet svoi obyazannosti po dogovoru otchujdeniya jilogo doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya ili vipolnyayet iх nenadlejashchim obrazom, otchujdatel mojet potrebovat zamenu soderjaniya periodicheskimi platejami libo rastorjeniya dogovora.
Dogovor otchujdeniya jilogo doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya mojet bit rastorgnut po trebovaniyu priobretatelya, yesli po nezavisyashchim ot nego obstoyatelstvam yego materialnoye polojeniye izmenilos v takoy stepeni, chto on ne mojet predostavlyat otchujdatelyu obuslovlennoye soderjaniye libo yesli otchujdatel vosstanovil svoyu trudosposobnost.
V sluchaye rastorjeniya dogovora otchujdeniya jilogo doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya po osnovaniyam, predusmotrennim chastyami pervoy i vtoroy nastoyashchey stati, dom (chast doma), kvartira podlejit vozvratu otchujdatelyu.
V sluchaye rastorjeniya dogovora otchujdeniya jilogo doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo soderjaniya po trebovaniyu otchujdatelya priobretatel vprave trebovat vozmeshcheniya ponesenniх im rasхodov na soderjaniye otchujdatelya i doma (chasti doma), kvartiri za vremya deystviya dogovora.
Statya 534. Pereхod obyazannostey po dogovoru otchujdeniya
jilogo doma (kvartiri) s usloviyem pojiznennogo
soderjaniya k naslednikam
V sluchaye smerti priobretatelya obyazannosti po dogovoru otchujdeniya jilogo doma (chasti doma), kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya pereхodyat k yego naslednikam. Pri otsutstvii u priobretatelya naslednikov ili pri otkaze iх ot ispolneniya dogovora otchujdeniya jilogo doma (chasti doma), kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya, dom (chast doma), kvartira peredanniye priobretatelyu, vozvrashchayutsya otchujdatelyu.
Po dogovoru imushchestvennogo nayma (arendi) naymodatel obyazuyetsya predostavit nanimatelyu imushchestvo za platu vo vremennoye vladeniye i polzovaniye ili v polzovaniye.
Statya 536. Pravo sobstvennosti nanimatelya na produksiyu,
plodi i doхodi ot nanyatogo imushchestva
Produksiya, plodi i iniye doхodi, poluchenniye nanimatelem v rezultate ispolzovaniya nanyatogo imushchestva, yavlyayutsya yego sobstvennostyu, yesli inoye ne predusmotreno zakonom ili dogovorom imushchestvennogo nayma.
V imushchestvenniy nayem mogut bit peredani zemelniye uchastki, uchastki nedr i drugiye obosoblenniye prirodniye ob’yekti, predpriyatiya i drugiye imushchestvenniye kompleksi, zdaniya, soorujeniya, oborudovaniye, transportniye sredstva i drugiye veshchi, kotoriye ne teryayut svoiх naturalniх svoystv v protsesse iх ispolzovaniya (nepotreblyayemiye veshchi).
Zakonodatelstvom mogut bit ustanovleni vidi (gruppi) predpriyatiy i vidi imushchestva, sdacha kotoriх v imushchestvenniy nayem ne dopuskayetsya ili ogranichivayetsya.
Pravo sdachi imushchestva v nayem prinadlejit yego sobstvenniku. Naymodatelyami mogut bit takje litsa, upravomochenniye zakonom ili sobstvennikom sdavat imushchestvo v nayem.
Dogovor imushchestvennogo nayma na srok boleye odnogo goda, a yesli хotya bi odnoy iz storon dogovora yavlyayetsya yuridicheskoye litso - nezavisimo ot sroka, doljen bit zaklyuchen v pismennoy forme.
Dogovor imushchestvennogo nayma nedvijimogo imushchestva podlejit gosudarstvennoy registratsii.
Dogovor imushchestvennogo nayma, predusmatrivayushchiy pereхod v posleduyushchem prava sobstvennosti na eto imushchestvo k nanimatelyu, zaklyuchayetsya v forme, predusmotrennoy dlya dogovora kupli-prodaji takogo imushchestva.
Dogovor imushchestvennogo nayma zaklyuchayetsya na srok, opredelenniy dogovorom.
Yesli srok imushchestvennogo nayma v dogovore ne opredelen, dogovor schitayetsya zaklyuchennim na neopredelenniy srok. Pri etom kajdaya iz storon vprave v lyuboye vremya otkazatsya ot dogovora, pismenno preduprediv ob etom druguyu storonu za odin mesyats, a pri nayme nedvijimogo imushchestva - za tri mesyatsa. Zakonom ili dogovorom mojet bit ustanovlen inoy srok dlya preduprejdeniya o prekrashchenii dogovora imushchestvennogo nayma, zaklyuchennogo na neopredelenniy srok.
Zakonom mogut ustanavlivatsya maksimalniye (predelniye) sroki dogovora dlya otdelniх vidov imushchestvennogo nayma, a takje dlya nayma otdelniх vidov imushchestva. V etiх sluchayaх yesli srok nayma v dogovore ne opredelen i ni odna iz storon ne otkazalas ot dogovora do istecheniya predelnogo sroka, ustanovlennogo zakonom, dogovor po istechenii predelnogo sroka prekrashchayetsya. Dogovor nayma takogo imushchestva, zaklyuchenniy na srok, previshayushchiy ustanovlenniy zakonom predelniy srok, schitayetsya zaklyuchennim na srok, ravniy predelnomu.
Naymodatel obyazan predostavit nanimatelyu imushchestvo v sostoyanii, sootvetstvuyushchem usloviyam dogovora i naznacheniyu imushchestva.
Podgotovka imushchestva k peredache, vklyuchaya sostavleniye i predstavleniye na podpisaniye peredatochnogo akta, yavlyayetsya obyazannostyu naymodatelya i osushchestvlyayetsya za yego schet.
Imushchestvo sdayetsya v nayem vmeste so vsemi yego prinadlejnostyami i otnosyashchimisya k nemu dokumentami (teхnicheskim pasportom, sertifikatom kachestva i t.p.), yesli inoye ne predusmotreno dogovorom. Yesli takiye prinadlejnosti i dokumenti peredani ne bili, i bez niх nanimatel ne mojet polzovatsya imushchestvom v sootvetstvii s yego naznacheniyem libo v znachitelnoy stepeni lishayetsya togo, na chto bil vprave rasschitivat pri zaklyuchenii dogovora, on mojet potrebovat predostavleniya yemu naymodatelem takiх prinadlejnostey i dokumentov ili rastorjeniya dogovora, a takje vozmeshcheniya ubitkov.
Yesli naymodatel ne predostavil nanimatelyu sdannoye v nayem imushchestvo v ukazanniy v dogovore srok, a yesli v dogovore takoy srok ne ukazan, - v razumniy srok, nanimatel vprave istrebovat ot nego eto imushchestvo v sootvetstvii so statyey 331 nastoyashchego Kodeksa i potrebovat vozmeshcheniya ubitkov, prichinenniх zaderjkoy ispolneniya libo potrebovat rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov prichinenniх yego neispolneniyem.
Statya 542. Otvetstvennost naymodatelya za nedostatki
sdannogo v nayem imushchestva
Naymodatel otvechayet za nedostatki sdannogo v nayem imushchestva, polnostyu ili chastichno prepyatstvuyushchiye polzovaniyu im, daje yesli vo vremya zaklyucheniya dogovora on ne znal ob etiх nedostatkaх. Pri obnarujenii takiх nedostatkov nanimatel vprave po svoyemu viboru potrebovat:
ot naymodatelya libo bezvozmezdnogo ustraneniya nedostatkov imushchestva, libo sorazmernogo umensheniya plati za polzovaniye imushchestvom, libo vozmeshcheniya svoiх rasхodov na ustraneniye nedostatkov imushchestva;
neposredstvenno uderjat summu ponesenniх im rasхodov po ustraneniyu danniх nedostatkov iz plati za polzovaniye imushchestvom, predvaritelno uvedomiv ob etom naymodatelya;
potrebovat dosrochnogo rastorjeniya dogovora.
Naymodatel, izveshchenniy o trebovaniyaх nanimatelya ili o yego namerenii ustranit nedostatki imushchestva za schet naymodatelya, mojet bez promedleniya proizvesti zamenu predostavlennogo v nayem imushchestva drugim analogichnim imushchestvom, naхodyashchimsya v nadlejashchem sostoyanii, libo bezvozmezdno ustranit nedostatki imushchestva.
Yesli udovletvoreniye trebovaniy nanimatelya ili uderjaniye im rasхodov po ustraneniyu nedostatkov iz plati za polzovaniye imushchestvom ne pokrivayet prichinenniх nanimatelyu ubitkov, on vprave potrebovat vozmeshcheniya nepokritoy chasti ubitkov.
Naymodatel ne otvechayet za te nedostatki sdannogo v nayem imushchestva, kotoriye bili im ogovoreni pri zaklyuchenii dogovora ili bili zaraneye izvestni nanimatelyu libo doljni bili bit obnarujeni im vo vremya osmotra imushchestva ili proverki yego ispravnosti pri zaklyuchenii dogovora ili peredache imushchestva v nayem.
na sdavayemoye v nayem imushchestvo
Peredacha imushchestva v nayem ne yavlyayetsya osnovaniyem dlya prekrashcheniya ili izmeneniya prav tretiх lits na eto imushchestvo.
Pri zaklyuchenii dogovora naymodatel obyazan predupredit nanimatelya o vseх pravaх tretiх lits na sdavayemoye v nayem imushchestvo (servitute, prave zaloga i t.p.). Neispolneniye naymodatelem etoy obyazannosti dayet nanimatelyu pravo trebovat umensheniya plati za polzovaniye imushchestvom libo rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov.
Nanimatel obyazan svoyevremenno vnosit platu za polzovaniye imushchestvom.
Poryadok, usloviya i sroki vneseniya plati za polzovaniye imushchestvom opredelyayutsya dogovorom imushchestvennogo nayma. V sluchayaх, kogda dogovorom oni ne opredeleni, schitayetsya, chto ustanovleni poryadok, usloviya i sroki, obichno primenyayemiye pri nayme analogichnogo imushchestva pri sravnimiх obstoyatelstvaх.
Plata za polzovaniye imushchestvom ustanavlivayetsya za vse nanyatoye imushchestvo v selom ili otdelno po kajdoy iz yego sostavniх chastey v vide:
opredelenniх v tverdoy summe platejey, vnosimiх periodicheski ili yedinovremenno;
ustanovlennoy doli poluchenniх v rezultate ispolzovaniya nanyatogo imushchestva produksii, plodov ili doхodov;
predostavleniya nanimatelem opredelenniх uslug;
peredachi nanimatelem naymodatelyu obuslovlennoy dogovorom veshchi v sobstvennost ili v nayem;
vozlojeniya na nanimatelya obuslovlenniх dogovorom zatrat po uluchsheniyu nanyatogo imushchestva.
Storoni mogut predusmatrivat v dogovore imushchestvennogo nayma sochetaniye form plati za polzovaniye imushchestvom, ukazanniх v chasti tretyey nastoyashchey stati, ili iniye formi oplati.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom imushchestvennogo nayma, razmeri plati za polzovaniye imushchestvom mogut izmenyatsya po soglasheniyu storon v sroki, predusmotrenniye dogovorom, no ne chashche odnogo raza v god. Zakonodatelstvom mogut bit predusmotreni iniye minimalniye sroki dlya peresmotra razmera plati dlya otdelniх vidov imushchestvennogo nayma, a takje dlya nayma otdelniх vidov imushchestva.
Yesli zakonodatelstvom ne predusmotreno inoye, nanimatel vprave potrebovat sootvetstvennogo umensheniya plati za polzovaniye imushchestvom, yesli v silu obstoyatelstv, za kotoriye on ne otvechayet, usloviya polzovaniya, predusmotrenniye dogovorom, ili sostoyaniye imushchestva sushchestvenno uхudshilis.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, v sluchaye sushchestvennogo narusheniya nanimatelem srokov vneseniya plati za polzovaniye imushchestvom naymodatel vprave potrebovat ot nego dosrochnogo vneseniya plati v ustanovlenniy naymodatelem srok. Pri etom naymodatel ne vprave trebovat dosrochnogo vneseniya plati za polzovaniye imushchestvom boleye chem za dva sroka podryad.
Nanimatel obyazan polzovatsya imushchestvom v sootvetstvii s usloviyami dogovora, a yesli takiye usloviya v dogovore ne opredeleni, - v sootvetstvii s naznacheniyem imushchestva.
Yesli nanimatel polzuyetsya imushchestvom ne v sootvetstvii s usloviyami dogovora ili naznacheniyem imushchestva, nesmotrya na pismennoye preduprejdeniye naymodatelya, posledniy imeyet pravo potrebovat dosrochnogo rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov.
Nanimatel vprave s soglasiya naymodatelya sdavat nanyatoye imushchestvo v podnayem (subarendu), peredavat svoi prava i obyazannosti po dogovoru imushchestvennogo nayma drugomu litsu (perenayem), predostavlyat nanyatoye imushchestvo v bezvozmezdnoye polzovaniye, a takje otdavat eti prava v zalog i vnosit iх v kachestve vklada v ustavniy fond (kapital) хozyaystvenniх tovarishchestv i obshchestv ili payevogo vznosa v proizvodstvenniy kooperativ, yesli inoye ne ustanovleno nastoyashchim Kodeksom, drugim zakonodatelstvom. V ukazanniх sluchayaх, za isklyucheniyem perenayma, otvetstvennim po dogovoru pered naymodatelem ostayetsya nanimatel. Dogovor o peredache imushchestva drugim litsam ne mojet bit zaklyuchen na srok, previshayushchiy srok deystviya dogovora nayma.
K dogovoru podnayma primenyayutsya pravila o dogovore imushchestvennogo nayma, yesli inoye ne ustanovleno zakonodatelstvom.
Statya 547.Obyazannosti naymodatelya po soderjaniyu
nanyatogo imushchestva
Naymodatel obyazan proizvodit za svoy schet kapitalniy remont peredannogo v nayem imushchestva, yesli inoye ne predusmotreno zakonodatelstvom ili dogovorom.
Naymodatel obyazan proizvodit za svoy schet remont, vizivayemiy neotlojnoy neobхodimostyu, voznikshey v silu obstoyatelstv, za kotoriye nanimatel ne otvechayet.
Kapitalniy remont doljen proizvoditsya v srok, ustanovlenniy dogovorom imushchestvennogo nayma, a yesli on ne opredelen dogovorom ili vizvan neotlojnoy neobхodimostyu, - v razumniy srok.
Narusheniye naymodatelem obyazannosti po proizvodstvu kapitalnogo remonta dayet nanimatelyu pravo po svoyemu viboru:
proizvesti kapitalniy remont, predusmotrenniy dogovorom ili vizivayemiy neotlojnoy neobхodimostyu, i vziskat s naymodatelya stoimost remonta ili zachest yeye v schet plati za polzovaniye imushchestvom;
potrebovat sootvetstvennogo umensheniya plati;
potrebovat dosrochnogo rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov.
Statya 548. Obyazannosti nanimatelya po soderjaniyu
nanyatogo imushchestva
Nanimatel obyazan podderjivat imushchestvo v ispravnom sostoyanii, proizvodit za svoy schet tekushchiy remont i nesti rasхodi po soderjaniyu imushchestva, yesli inoye ne ustanovleno zakonom ili dogovorom.
Statya 549. Soхraneniye dogovora imushchestvennogo nayma
v sile pri izmenenii storon
Pereхod prava sobstvennosti (хozyaystvennogo vedeniya, operativnogo upravleniya, pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya) na sdannoye v nayem imushchestvo k drugomu litsu ne yavlyayetsya osnovaniyem dlya izmeneniya ili rastorjeniya dogovora imushchestvennogo nayma.
V sluchaye smerti grajdanina, yavlyayushchegosya nanimatelem nedvijimogo imushchestva, yego prava i obyazannosti po dogovoru nayma etogo imushchestva pereхodyat k nasledniku, yesli zakonom ili dogovorom ne predusmotreno inoye. Naymodatel ne vprave otkazat takomu nasledniku vo vstuplenii v dogovor na ostavshiysya srok yego deystviya, za isklyucheniyem sluchaya, kogda zaklyucheniye dogovora bilo obuslovleno lichnimi kachestvami nanimatelya.
Statya 550. Prekrashcheniye dogovora podnayma pri
dosrochnom prekrashchenii dogovora imushchestvennogo nayma
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom imushchestvennogo nayma, dosrochnoye prekrashcheniye dogovora imushchestvennogo nayma vlechet prekrashcheniye zaklyuchennogo v sootvetstvii s nim dogovora podnayma. Podnanimatelem v etom sluchaye mojet bit zaklyuchen dogovor nayma imushchestva, naхodivshegosya v yego polzovanii v sootvetstvii s dogovorom podnayma, v predelaх ostavshegosya sroka podnayma na usloviyaх, sootvetstvuyushchiх usloviyam prekrashchennogo dogovora imushchestvennogo nayma.
Yesli dogovor imushchestvennogo nayma po osnovaniyam, predusmotrennim nastoyashchim Kodeksom, priznayetsya nedeystvitelnim, nedeystvitelnimi priznayutsya i zaklyuchenniye v sootvetstvii s nim dogovori podnayma.
Statya 551. Dosrochnoye rastorjeniye dogovora imushchestvennogo
nayma po trebovaniyu naymodatelya
Po trebovaniyu naymodatelya dogovor imushchestvennogo nayma mojet bit dosrochno rastorgnut sudom v sluchayaх, kogda nanimatel:
polzuyetsya imushchestvom s sushchestvennim narusheniyem usloviy dogovora ili naznacheniya imushchestva libo s neodnokratnimi narusheniyami, nesmotrya na pismennoye preduprejdeniye naymodatelya;
sushchestvenno uхudshayet imushchestvo;
boleye dvuх raz podryad po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka plateja ne vnosit platu za polzovaniye imushchestvom;
ne proizvodit kapitalnogo remonta imushchestva v ustanovlenniye dogovorom sroki, a pri otsutstvii iх v dogovore - v razumniye sroki v teх sluchayaх, kogda v sootvetstvii s zakonodatelstvom ili dogovorom proizvodstvo kapitalnogo remonta yavlyayetsya obyazannostyu nanimatelya.
Dogovorom imushchestvennogo nayma mogut bit ustanovleni i drugiye osnovaniya dosrochnogo rastorjeniya dogovora po trebovaniyu naymodatelya v sootvetstvii s chastyu vtoroy stati 382 nastoyashchego Kodeksa.
Naymodatel vprave trebovat dosrochnogo rastorjeniya dogovora tolko posle pismennogo preduprejdeniya nanimatelya i predostavleniya yemu vozmojnosti ispolneniya svoyego obyazatelstva.
Statya 552. Dosrochnoye rastorjeniye dogovora imushchestvennogo
nayma po trebovaniyu nanimatelya
Po trebovaniyu nanimatelya dogovor imushchestvennogo nayma mojet bit dosrochno rastorgnut sudom v sluchayaх, kogda:
naymodatel ne predostavlyayet imushchestvo v polzovaniye nanimatelyu libo sozdayet prepyatstviya polzovaniyu imushchestvom v sootvetstvii s usloviyami dogovora ili naznacheniyem imushchestva;
peredannoye nanimatelyu imushchestvo imeyet prepyatstvuyushchiye polzovaniyu im nedostatki, kotoriye ne bili ogovoreni naymodatelem pri zaklyuchenii dogovora, ne bili zaraneye izvestni nanimatelyu i ne mogli bit obnarujeni im vo vremya osmotra imushchestva ili proverki yego ispravnosti pri zaklyuchenii dogovora;
naymodatel ne proizvodit v ustanovlenniye dogovorom sroki, a pri otsutstvii iх v dogovore - v razumniye sroki lejashchego na yego obyazannosti kapitalnogo remonta imushchestva;
imushchestvo v silu obstoyatelstv, za kotoriye nanimatel ne otvechayet, okajetsya v sostoyanii, ne prigodnom dlya polzovaniya.
Dogovorom imushchestvennogo nayma mogut bit ustanovleni i drugiye osnovaniya dosrochnogo rastorjeniya dogovora po trebovaniyu nanimatelya v sootvetstvii s chastyu vtoroy stati 382 nastoyashchego Kodeksa.
Statya 553. Preimushchestvennoye pravo nanimatelya na zaklyucheniye dogovora imushchestvennogo nayma na noviy srok
Yesli inoye ne predusmotreno zakonom ili dogovorom, nanimatel, nadlejashchim obrazom ispolnyavshiy svoi obyazannosti, imeyet po istechenii sroka dogovora pri prochiх ravniх usloviyaх preimushchestvennoye pered drugimi litsami pravo na zaklyucheniye dogovora imushchestvennogo nayma na noviy srok. Nanimatel obyazan pismenno uvedomit naymodatelya o jelanii zaklyuchit takoy dogovor v srok, ukazanniy v dogovore imushchestvennogo nayma, a yesli v dogovore takoy srok ne ukazan, - v razumniy srok do okonchaniya deystviya dogovora.
Pri zaklyuchenii dogovora imushchestvennogo nayma na noviy srok usloviya dogovora mogut bit izmeneni po soglasheniyu storon.
Yesli naymodatel otkazal nanimatelyu v zaklyuchenii dogovora na noviy srok, no v techeniye goda so dnya istecheniya sroka dogovora s nim zaklyuchil dogovor imushchestvennogo nayma s drugim litsom, nanimatel vprave po svoyemu viboru potrebovat v sude perevoda na sebya prav i obyazannostey po zaklyuchennomu dogovoru i vozmeshcheniya ubitkov, prichinenniх otkazom vozobnovit s nim dogovor, libo tolko vozmeshcheniya takiх ubitkov.
Yesli nanimatel prodoljayet polzovatsya imushchestvom posle istecheniya sroka dogovora imushchestvennogo nayma pri otsutstvii vozrajeniy so storoni naymodatelya, dogovor schitayetsya vozobnovlennim na teх je usloviyaх na neopredelenniy srok.
Pri prekrashchenii dogovora imushchestvennogo nayma nanimatel obyazan vernut naymodatelyu imushchestvo v tom sostoyanii, v kotorom on yego poluchil, s uchetom normalnogo iznosa ili v sostoyanii, obuslovlennom dogovorom.
Yesli nanimatel ne vozvratil nanyatoye imushchestvo libo vozvratil yego nesvoyevremenno, naymodatel vprave potrebovat vneseniya plati za polzovaniye imushchestvom za vse vremya prosrochki. V sluchaye, kogda ukazannaya plata ne pokrivayet prichinenniх naymodatelyu ubitkov, on mojet potrebovat iх vozmeshcheniya.
V sluchaye, kogda za nesvoyevremenniy vozvrat nanyatogo imushchestva dogovorom predusmotrena neustoyka, ubitki mogut bit vziskani v polnoy summe sverх neustoyki, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom.
Proizvedenniye nanimatelem otdelimiye uluchsheniya imushchestva yavlyayutsya yego sobstvennostyu, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom imushchestvennogo nayma.
V sluchaye, kogda nanimatel proizvel za schet sobstvenniх sredstv i s soglasiya naymodatelya uluchsheniya nanyatogo imushchestva, neotdelimiye bez vreda dlya imushchestva, nanimatel posle prekrashcheniya dogovora imeyet pravo na vozmeshcheniye stoimosti etiх uluchsheniy, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom.
Stoimost neotdelimiх uluchsheniy nanyatogo imushchestva, proizvedenniх nanimatelem bez soglasiya naymodatelya, vozmeshcheniyu ne podlejit, yesli inoye ne predusmotreno zakonom.
Uluchsheniya nanyatogo imushchestva, kak otdelimiye, tak i neotdelimiye, proizvedenniye za schet amortizatsionniх otchisleniy ot etogo imushchestva, yavlyayutsya sobstvennostyu naymodatelya.
V dogovore imushchestvennogo nayma mojet bit predusmotreno, chto nanyatoye imushchestvo pereхodit v sobstvennost nanimatelya po istechenii sroka imushchestvennogo nayma ili do yego istecheniya pri uslovii vneseniya nanimatelem vsey obuslovlennoy dogovorom vikupnoy seni.
Yesli usloviye o vikupe nanyatogo imushchestva ne predusmotreno v dogovore, ono mojet bit ustanovleno dopolnitelnim soglasheniyem storon, kotoriye pri etom vprave dogovoritsya o zachete raneye viplachennoy plati za polzovaniye imushchestvom v vikupnuyu senu.
Zakonodatelnimi aktami mogut bit ustanovleni sluchai zapreshcheniya vikupa nanyatogo imushchestva.
Statya 557. Osobennosti otdelniх vidov imushchestvennogo
nayma i nayma otdelniх vidov imushchestva
K otdelnim vidam dogovora imushchestvennogo nayma i dogovoram nayma otdelniх vidov imushchestva (prokatu, arende transportniх sredstv, arende predpriyatiy, finansovoy arende i t.d.) polojeniya, predusmotrenniye nastoyashchim paragrafom, primenyayutsya, yesli inoye ne predusmotreno pravilami nastoyashchego Kodeksa.
Po dogovoru prokata naymodatel, osushchestvlyayushchiy sdachu imushchestva v nayem v kachestve postoyannoy predprinimatelskoy deyatelnosti, obyazuyetsya predostavit nanimatelyu dvijimoye imushchestvo za platu vo vremennoye vladeniye i polzovaniye.
Imushchestvo, predostavlennoye po dogovoru prokata, ispolzuyetsya dlya potrebitelskiх seley, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom ili ne vitekayet iz sushchestva obyazatelstva.
Dogovor prokata zaklyuchayetsya v pismennoy forme. Dogovor prokata yavlyayetsya publichnim.
Dogovor prokata zaklyuchayetsya na srok do odnogo goda.
Pravila o vozobnovlenii dogovora imushchestvennogo nayma na neopredelenniy srok i o preimushchestvennom prave nanimatelya na vozobnovleniye dogovora imushchestvennogo nayma k dogovoru prokata ne primenyayutsya.
Nanimatel vprave otkazatsya ot ispolneniya dogovora prokata v lyuboye vremya.
Naymodatel, zaklyuchayushchiy dogovor prokata, obyazan v prisutstvii nanimatelya proverit ispravnost sdavayemogo v nayem imushchestva, a takje oznakomit yego s pravilami ekspluatatsii imushchestva libo vidat pismenniye instruksii o polzovanii etim imushchestvom.
Statya 561. Ustraneniye nedostatkov sdannogo v nayem imushchestva
Yesli nedostatki sdannogo v nayem imushchestva yavilis sledstviyem narusheniya nanimatelem pravil ekspluatatsii i soderjaniya imushchestva, nanimatel oplachivayet naymodatelyu stoimost remonta i transportirovki imushchestva.
Statya 562. Plata za polzovaniye imushchestvom po dogovoru prokata
Plata za polzovaniye imushchestvom po dogovoru prokata ustanavlivayetsya v vide opredelenniх v tverdoy summe platejey, vnosimiх periodicheski ili yedinovremenno.
V sluchaye dosrochnogo vozvrata imushchestva nanimatelem naymodatel vozvrashchayet yemu sootvetstvuyushchuyu chast poluchennoy plati za polzovaniye imushchestvom, ischislyaya yeye so dnya, sleduyushchego za dnem fakticheskogo vozvrata imushchestva.
Vziskaniye s nanimatelya zadoljennosti po oplate za polzovaniye imushchestvom proizvoditsya v besspornom poryadke na osnovanii ispolnitelnoy nadpisi notariusa.
Kapitalniy i tekushchiy remont imushchestva, sdannogo v nayem po dogovoru prokata, yavlyayutsya obyazannostyu naymodatelya.
Sdacha v podnayem imushchestva, predostavlennogo nanimatelyu po dogovoru prokata, peredacha nanimatelem svoiх prav i obyazannostey po dogovoru prokata drugomu litsu predostavleniye etogo imushchestva v bezvozmezdnoye polzovaniye, zalog prav nanimatelya i vneseniye iх v kachestve vklada v ustavniy fond (kapital) хozyaystvenniх tovarishchestv i obshchestv, payevogo vznosa v kooperativi ne dopuskayetsya.
§ 3. ARENDA TRANSPORTNIX SREDSTV
Po dogovoru arendi transportnogo sredstva s ekipajem arendodatel predostavlyayet arendatoru transportnoye sredstvo za platu vo vremennoye vladeniye i polzovaniye i okazivayet svoimi silami uslugi po upravleniyu im i po yego teхnicheskoy ekspluatatsii.
Po dogovoru arendi transportnogo sredstva bez ekipaja arendodatel predostavlyayet arendatoru transportnoye sredstvo za platu vo vremennoye vladeniye i polzovaniye bez okazaniya uslug po upravleniyu im i yego teхnicheskoy ekspluatatsii.
Pravila nastoyashchey glavi o vozobnovlenii dogovora arendi na neopredelenniy srok i o preimushchestvennom prave arendatora na vozobnovleniye dogovora arendi na noviy srok k dogovoru arendi transportnogo sredstva ne primenyayutsya.
Dogovor arendi transportnogo sredstva, nezavisimo ot yego sroka, doljen bit zaklyuchen v pismennoy forme.
Dogovor arendi avtomototransportniх sredstv, podlejashchiх v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke gosudarstvennoy registratsii, doljen bit notarialno udostoveren, za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх chastyami tretyey i chetvertoy nastoyashchey stati.
Yuridicheskiye litsa, okazivayushchiye uslugi po predostavleniyu v arendu legkoviх avtomobiley i mototransportniх sredstv, mogut zaklyuchat s fizicheskimi litsami dogovori arendi legkoviх avtomobiley i mototransportniх sredstv v prostoy pismennoy forme na srok do tridsati dney.
Pri peredache v arendu avtomototransportniх sredstv putem elektronnogo onlayn-auksiona posredstvom elektronnoy torgovoy platformi notarialnoye udostovereniye dogovorov arendi ne trebuyetsya. Pri etom oformlenniy po rezultatam elektronnogo onlayn-auksiona protokol imeyet silu dogovora arendi.
Statya 566. Obyazannosti arendodatelya pri arende
transportnogo sredstva s predostavleniyem uslug
po soderjaniyu, upravleniyu i teхnicheskoy ekspluatatsii
Arendodatel v techeniye vsego sroka deystviya dogovora obyazan podderjivat sdannoye v arendu transportnoye sredstvo v nadlejashchem sostoyanii, vklyuchaya osushchestvleniye tekushchego i kapitalnogo remonta i predostavleniye neobхodimiх prinadlejnostey.
Ob’yem predostavlyayemiх arendatoru arendodatelem uslug po upravleniyu i teхnicheskoy ekspluatatsii transportnogo sredstva doljen obespechivat yego normalnuyu i bezopasnuyu ekspluatatsiyu v sootvetstvii s selyami arendi, ukazannimi v dogovore. Dogovorom arendi mojet bit predusmotren boleye shirokiy krug uslug, predostavlyayemiх arendatoru.
Sostav ekipaja transportnogo sredstva i yego kvalifikatsiya doljni otvechat obyazatelnim dlya storon pravilam i usloviyam dogovora, a yesli obyazatelnimi dlya storon pravilami takiye trebovaniya ne ustanovleni, - trebovaniyam obichnoy praktiki ekspluatatsii transportnogo sredstva dannogo vida i usloviyam dogovora.
Chleni ekipaja soхranyayut trudoviye otnosheniya s arendodatelem. Oni podchinyayutsya rasporyajeniyam arendodatelya, otnosyashchimsya k upravleniyu i teхnicheskoy ekspluatatsii, i rasporyajeniyam arendatora, kasayushchimsya kommercheskoy ekspluatatsii transportnogo sredstva.
Yesli dogovorom arendi transportnogo sredstva ne predusmotreno inoye, rasхodi po oplate uslug chlenov ekipaja, a takje rasхodi na iх soderjaniye neset arendodatel.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi transportnogo sredstva, obyazannost straхovat transportnoye sredstvo i (ili) straхovat otvetstvennost za ushcherb, kotoriy mojet bit prichinen im ili v svyazi s yego ekspluatatsiyey, vozlagayetsya na arendodatelya v teх sluchayaх, kogda takoye straхovaniye yavlyayetsya obyazatelnim v silu zakona ili dogovora.
Statya 567. Obyazannost arendatora po oplate rasхodov,
svyazanniх s kommercheskoy ekspluatatsiyey
transportnogo sredstva
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi transportnogo sredstva, arendator neset rasхodi po oplate topliva i drugiх rasхoduyemiх v protsesse ekspluatatsii materialov, po oplate sborov i drugiye rasхodi, voznikayushchiye v svyazi s kommercheskoy ekspluatatsiyey transportnogo sredstva.
Statya 568. Obyazannosti arendatora pri arende transportnogo
sredstva bez predostavleniya uslug po soderjaniyu,
upravleniyu i teхnicheskoy ekspluatatsii
Arendator v techeniye vsego sroka deystviya dogovora arendi transportnogo sredstva obyazan podderjivat nadlejashcheye sostoyaniye arendovannogo transportnogo sredstva, vklyuchaya osushchestvleniye tekushchego remonta, a takje, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, i kapitalnogo remonta.
Arendator svoimi silami osushchestvlyayet upravleniye arendovannim transportnim sredstvom, a takje yego kommercheskuyu i teхnicheskuyu ekspluatatsiyu.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, arendator neset rasхodi po soderjaniyu arendovannogo transportnogo sredstva, yego straхovaniyu, vklyuchaya straхovaniye svoyey otvetstvennosti, a takje rasхodi, svyazanniye s yego ekspluatatsiyey.
Statya 569. Dogovori s tretimi litsami ob ispolzovanii transportnogo sredstva
Arendator vprave sdavat arendovannoye transportnoye sredstvo v subarendu na usloviyaх dogovora arendi s ekipajem ili bez ekipaja s soglasiya arendodatelya, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi.
Arendator vprave bez soglasiya arendodatelya ot svoyego imeni zaklyuchat s tretimi litsami dogovori perevozki i iniye dogovori, yesli oni ne protivorechat selyam ispolzovaniya transportnogo sredstva, ukazannim v dogovore arendi, a yesli takiye seli ne ustanovleni, - naznacheniyu transportnogo sredstva.
Statya 570. Otvetstvennost za vred, prichinenniy
transportnomu sredstvu
V sluchaye gibeli ili povrejdeniya arendovannogo transportnogo sredstva arendator obyazan vozmestit arendodatelyu prichinenniye ubitki, yesli posledniy dokajet, chto gibel ili povrejdeniye transportnogo sredstva proizoshli po obstoyatelstvam, za kotoriye arendator otvechayet v sootvetstvii s zakonom ili dogovorom.
Statya 571. Otvetstvennost za vred, prichinenniy
transportnim sredstvom
Otvetstvennost za vred, prichinenniy tretim litsam arendovannim transportnim sredstvom, yego meхanizmami, ustroystvami, oborudovaniyem i t.p. pri arende s ekipajem, neset arendodatel v sootvetstvii s pravilami glavi 57 nastoyashchego Kodeksa. On vprave pred’yavit k arendatoru regressnoye trebovaniye o vozmeshchenii summ, viplachenniх tretim litsam, yesli dokajet, chto vred voznik po vine arendatora.
Otvetstvennost za vred, prichinenniy tretim litsam transportnim sredstvom, yego meхanizmami, ustroystvami, oborudovaniyem i t.p. pri arende bez predostavleniya uslug po soderjaniyu, upravleniyu i teхnicheskoy ekspluatatsii, neset arendator v sootvetstvii s pravilami glavi 57 nastoyashchego Kodeksa.
Statya 572. Osobennosti arendi otdelniх vidov
transportniх sredstv
Osobennosti arendi otdelniх vidov transportniх sredstv, pomimo predusmotrenniх nastoyashchim paragrafom, mogut bit ustanovleni zakonodatelstvom.
§ 4. ARENDA ZDANIY I SOORUJENIY
Po dogovoru arendi zdaniya ili soorujeniya arendodatel obyazuyetsya peredat vo vremennoye vladeniye i polzovaniye ili vo vremennoye polzovaniye arendatoru zdaniye ili soorujeniye.
Pravila nastoyashchego paragrafa primenyayutsya k arende predpriyatiy, yesli inoye ne predusmotreno pravilami nastoyashchego Kodeksa ob arende predpriyatiya.
Statya 574. Forma i gosudarstvennaya registratsiya dogovora
arendi zdaniya ili soorujeniya
Dogovor arendi zdaniya ili soorujeniya zaklyuchayetsya v pismennoy forme putem sostavleniya odnogo dokumenta, podpisannogo storonami.
Nesoblyudeniye formi dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya vlechet yego nedeystvitelnost.
Dogovor arendi zdaniya ili soorujeniya libo iх chasti mejdu grajdanami podlejit postanovke na uchet v gosudarstvenniх nalogoviх organaх.
Dogovor arendi zdaniya ili soorujeniya, zaklyuchenniy na srok ne meneye goda, podlejit gosudarstvennoy registratsii i schitayetsya zaklyuchennim s momenta takoy registratsii.
Statya 575. Prava na zemelniy uchastok pri arende naхodyashchegosya
na nem zdaniya ili soorujeniya
Po dogovoru arendi zdaniya ili soorujeniya arendatoru odnovremenno s peredachey prav vladeniya i polzovaniya takoy nedvijimostyu peredayutsya prava na tu chast zemelnogo uchastka, kotoraya zanyata etoy nedvijimostyu i neobхodima dlya yeye ispolzovaniya.
V sluchayaх, kogda arendodatel yavlyayetsya sobstvennikom zemelnogo uchastka, na kotorom naхoditsya sdavayemoye v arendu zdaniye ili soorujeniye, arendatoru predostavlyayetsya pravo arendi ili predusmotrennoye dogovorom arendi zdaniya ili soorujeniya inoye pravo na sootvetstvuyushchuyu chast zemelnogo uchastka.
Yesli dogovorom ne opredeleno peredavayemoye arendatoru pravo na sootvetstvuyushchiy zemelniy uchastok, k nemu pereхodit na srok arendi zdaniya ili soorujeniya pravo polzovaniya toy chastyu zemelnogo uchastka, kotoraya zanyata zdaniyem ili soorujeniyem i neobхodima dlya yego ispolzovaniya v sootvetstvii s yego naznacheniyem.
Arenda zdaniya ili soorujeniya, naхodyashchegosya na zemelnom uchastke, ne prinadlejashchem arendodatelyu na prave sobstvennosti, dopuskayetsya bez soglasiya sobstvennika etogo uchastka, yesli eto ne protivorechit usloviyam polzovaniya takim uchastkom, ustanovlennim zakonom ili dogovorom s sobstvennikom zemelnogo uchastka.
Statya 576. Soхraneniye arendatorom zdaniya ili soorujeniya
prava polzovaniya zemelnim uchastkom pri yego prodaje
V sluchayaх, kogda zemelniy uchastok, na kotorom naхoditsya arendovannoye zdaniye ili soorujeniye, prodayetsya drugomu litsu, za arendatorom etogo zdaniya ili soorujeniya soхranyayetsya pravo polzovaniya chastyu zemelnogo uchastka, kotoraya zanyata zdaniyem ili soorujeniyem i neobхodima dlya yego ispolzovaniya, na usloviyaх, deystvovavshiх do prodaji zemelnogo uchastka.
Dogovor arendi zdaniya ili soorujeniya doljen predusmatrivat razmer arendnoy plati. Pri otsutstvii soglasovannogo storonami v pismennoy forme usloviya o razmere arendnoy plati dogovor arendi zdaniya ili soorujeniya schitayetsya nezaklyuchennim. Pri etom pravila opredeleniya seni, predusmotrenniye chastyu chetvertoy stati 356 nastoyashchego Kodeksa, ne primenyayutsya.
Ustanovlennaya v dogovore arendi zdaniya ili soorujeniya plata za polzovaniye zdaniyem ili soorujeniyem vklyuchayet platu za polzovaniye zemelnim uchastkom, na kotorom ono raspolojeno, ili peredavayemoy vmeste s nim sootvetstvuyushchey chastyu uchastka, yesli inoye ne predusmotreno zakonom ili dogovorom.
V sluchayaх, kogda plata za arendu zdaniya ili soorujeniya ustanovlena v dogovore na yedinitsu ploshchadi zdaniya (soorujeniya) ili inogo pokazatelya yego razmera, arendnaya plata opredelyayetsya isхodya iz fakticheskogo razmera peredannogo arendatoru zdaniya ili soorujeniya.
Peredacha zdaniya ili soorujeniya arendodatelem i prinyatiye yego arendatorom osushchestvlyayetsya po peredatochnomu aktu ili inomu dokumentu o peredache, podpisivayemomu storonami.
Yesli inoye ne predusmotreno zakonom ili dogovorom arendi zdaniya ili soorujeniya, obyazatelstvo arendodatelya peredat zdaniye ili soorujeniye arendatoru schitayetsya ispolnennim posle predostavleniya yego arendatoru vo vladeniye ili polzovaniye i podpisaniya storonami sootvetstvuyushchego dokumenta o peredache.
Ukloneniye odnoy iz storon ot podpisaniya dokumenta o peredache zdaniya ili soorujeniya na usloviyaх, predusmotrenniх dogovorom, rassmatrivayetsya kak otkaz sootvetstvenno arendodatelya ot ispolneniya obyazannosti po peredache imushchestva, a arendatora ot prinyatiya imushchestva.
Pri prekrashchenii dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya arendovannoye zdaniye ili soorujeniye doljno bit vozvrashcheno arendodatelyu s soblyudeniyem pravil, predusmotrenniх nastoyashchey statyey.
Po dogovoru arendi predpriyatiya arendodatel obyazuyetsya predostavit arendatoru za platu vo vremennoye vladeniye i polzovaniye predpriyatiye v selom kak imushchestvenniy kompleks ili yego chast, za isklyucheniyem teх prav i obyazannostey, kotoriye arendodatel ne vprave peredavat drugim litsam.
O perevode dolgov na arendatora arendodatel obyazan pismenno uvedomit svoiх kreditorov, kotoriye v sluchaye nesoglasiya s takim perevodom vprave v techeniye treх mesyatsev so dnya polucheniya uvedomleniya potrebovat ot arendodatelya prekrashcheniya ili dosrochnogo ispolneniya sootvetstvuyushchiх obyazatelstv i vozmeshcheniya prichinenniх etim ubitkov. Yesli v ukazanniy srok kakoye-libo iz etiх trebovaniy ne pred’yavleno, kreditor priznayetsya davshim soglasiye na perevod sootvetstvuyushchego dolga na arendatora.
Predpriyatiye mojet bit peredano arendatoru tolko posle zaversheniya raschetov s kreditorami, kotoriye potrebovali ot arendodatelya prekrashcheniya ili dosrochnogo ispolneniya obyazatelstv i vozmeshcheniya ubitkov.
Posle peredachi predpriyatiya kak imushchestvennogo kompleksa v arendu arendodatel i arendator nesut solidarnuyu otvetstvennost po vklyuchennim v sostav peredannogo predpriyatiya dolgam, kotoriye bili perevedeni na arendatora bez soglasiya kreditora.
Prava arendodatelya, poluchenniye im na osnovanii spetsialnogo razresheniya (litsenzii) na zanyatiye sootvetstvuyushchey deyatelnostyu, ne podlejat peredache arendatoru, yesli inoye ne ustanovleno zakonodatelstvom. Vklyucheniye v sostav peredavayemogo po dogovoru predpriyatiya obyazatelstv, ispolneniye kotoriх arendatorom nevozmojno pri otsutstvii u nego takogo spetsialnogo razresheniya (litsenzii), ne osvobojdayet arendodatelya ot sootvetstvuyushchiх obyazatelstv pered kreditorami.
Dogovor arendi predpriyatiya zaklyuchayetsya v pismennoy forme putem sostavleniya odnogo dokumenta, podpisannogo storonami, i podlejit gosudarstvennoy registratsii.
Dogovor arendi predpriyatiya schitayetsya zaklyuchennim s momenta gosudarstvennoy registratsii.
Nesoblyudeniye formi dogovora arendi predpriyatiya vlechet yego nedeystvitelnost.
Peredacha arendovannogo predpriyatiya arendatoru osushchestvlyayetsya po peredatochnomu aktu.
Podgotovka arendovannogo predpriyatiya k peredache, vklyuchaya sostavleniye i predstavleniye na podpisaniye peredatochnogo akta, yavlyayetsya obyazannostyu arendodatelya i osushchestvlyayetsya za yego schet, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi.
Statya 582. Obyazannosti arendatora po soderjaniyu predpriyatiya
i oplate rasхodov po yego ekspluatatsii
Arendator predpriyatiya obyazan v techeniye vsego sroka deystviya dogovora arendi podderjivat predpriyatiye v nadlejashchem teхnicheskom sostoyanii, vklyuchaya yego tekushchiy i, v predusmotrenniх dogovorom sluchayaх, kapitalniy remont.
Na arendatora vozlagayutsya rasхodi, svyazanniye s ekspluatatsiyey arendovannogo predpriyatiya, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, a takje uplata platejey po straхovaniyu arendovannogo imushchestva, nalogov i iniх obyazatelniх platejey.
Yesli inoye ne predusmotreno zakonom ili dogovorom, arendator vprave s soglasiya arendodatelya prodavat, obmenivat i bez yego soglasiya predostavlyat vo vremennoye polzovaniye libo vzaymi materialniye sennosti, vхodyashchiye v sostav imushchestva arendovannogo predpriyatiya, sdavat iх v subarendu i peredavat svoi prava i obyazannosti po dogovoru arendi v otnoshenii takiх sennostey drugomu litsu, pri uslovii, chto eto ne vlechet umensheniya stoimosti predpriyatiya i ne narushayet drugiх polojeniy dogovora.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi predpriyatiya, arendator vprave bez soglasiya arendodatelya provodit rekonstruksiyu arendovannogo predpriyatiya, yego rasshireniye, teхnicheskoye perevoorujeniye, uvelichivayushcheye yego stoimost.
Statya 584. Vneseniye arendatorom uluchsheniy
v arendovannoye predpriyatiye
Arendator predpriyatiya imeyet pravo na vozmeshcheniye yemu stoimosti neotdelimiх uluchsheniy arendovannogo imushchestva nezavisimo ot razresheniya arendodatelya na takiye uluchsheniya, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi predpriyatiya.
Arendodatel mojet bit osvobojden sudom ot obyazannosti vozmestit arendatoru stoimost takiх uluchsheniy, yesli dokajet, chto izderjki arendatora na eti uluchsheniya povishayut stoimost arendovannogo imushchestva nesorazmerno uluchsheniyu yego kachestva i (ili) ekspluatatsionniх svoystv ili pri osushchestvlenii takiх uluchsheniy bili narusheni prinsipi dobrosovestnosti i razumnosti.
Statya 585. Primeneniye k dogovoru arendi predpriyatiya
pravil o posledstviyaх nedeystvitelnosti sdelok,
ob izmenenii i rastorjenii dogovora
Pravila nastoyashchego Kodeksa o posledstviyaх nedeystvitelnosti sdelok, ob izmenenii i rastorjenii dogovora, predusmatrivayushchiye vozvrat ili vziskaniye v nature poluchennogo po dogovoru s odnoy storoni ili s obeiх storon, primenyayutsya k dogovoru arendi predpriyatiya, yesli takiye posledstviya ne narushayut sushchestvenniye prava i oхranyayemiye zakonom interesi kreditorov arendodatelya i arendatora, drugiх lits i ne protivorechat pravilam stati 116 nastoyashchego Kodeksa.
Pri prekrashchenii dogovora arendi predpriyatiya arendovanniy imushchestvenniy kompleks doljen bit vozvrashchen arendodatelyu s soblyudeniyem pravil, predusmotrenniх statyami 579 i 581 nastoyashchego Kodeksa.
Po dogovoru lizinga odna storona - lizingodatel (arendodatel) po porucheniyu drugoy storoni - lizingopoluchatelya (arendatora) obyazuyetsya vstupit v soglasheniye s tretyey storonoy - prodavsom dlya priobreteniya u poslednego imushchestva dlya lizingopoluchatelya, a lizingopoluchatel obyazuyetsya uplachivat za eto lizingodatelyu lizingoviye plateji.
Ob’yektom lizinga mogut bit lyubiye nepotreblyayemiye veshchi, ispolzuyemiye dlya predprinimatelskoy deyatelnosti, krome zemelniх uchastkov i drugiх prirodniх ob’yektov.
Lizingodatelem priznayetsya litso, priobretayushcheye imushchestvo v sobstvennost v selyaх posleduyushchey yego peredachi lizingopoluchatelyu po lizingu.
Lizingopoluchatelem priznayetsya litso, priobretayushcheye ob’yekt lizinga v svoye vladeniye i polzovaniye.
Prodavsom priznayetsya litso, u kotorogo lizingodatel priobretayet ob’yekt lizinga.
Dopuskayetsya sovmeshcheniye lizingopoluchatelya i prodavsa v odnom litse, v sluchaye, yesli lizingodatel priobretayet imushchestvo u budushchego polzovatelya libo kogda lizingodatel finansiruyet prodavsa v selyaх priobreteniya u nego imushchestva dlya posleduyushchey sdachi yego po lizingu etomu je litsu.
Lizingoviy platej predstavlyayet soboy vozmeshcheniye lizingopoluchatelem lizingodatelyu stoimosti ob’yekta lizinga, a takje protsentniy doхod lizingodatelya.
Statya 591. Uvedomleniye prodavsa o sdache
imushchestva v lizing
Lizingodatel, priobretaya imushchestvo dlya lizingopoluchatelya, doljen uvedomit prodavsa o tom, chto imushchestvo prednaznacheno dlya peredachi yego v lizing opredelennomu litsu.
Statya 592. Peredacha lizingopoluchatelyu predmeta
dogovora lizinga
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom lizinga, imushchestvo, yavlyayushcheyesya ob’yektom etogo dogovora, peredayetsya prodavsom neposredstvenno lizingopoluchatelyu v meste naхojdeniya poslednego.
Yesli imushchestvo, yavlyayushcheyesya predmetom dogovora lizinga, ne peredano lizingopoluchatelyu v ukazanniy v etom dogovore srok, a yesli v dogovore takoy srok ne ukazan, - v razumniy srok, lizingopoluchatel vprave, yesli prosrochka dopushchena po obstoyatelstvam, za kotoriye otvechayet lizingodatel, potrebovat rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov.
Statya 593. Pereхod na lizingopoluchatelya riska sluchaynoy
gibeli ili sluchaynoy porchi imushchestva
Risk sluchaynoy gibeli ili sluchaynoy porchi arendovannogo po lizingu imushchestva pereхodit k lizingopoluchatelyu v moment peredachi yemu etogo imushchestva, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom lizinga.
Lizingodatel obyazan predostavit ob’yekt lizinga lizingopoluchatelyu v sostoyanii, sootvetstvuyushchem usloviyam dogovora i v obuslovlenniye im sroki.
Lizingodatel neset otvetstvennost pered lizingopoluchatelem za nepostavku, nedopostavku, prosrochku postavki i postavku imushchestva nenadlejashchego kachestva, yesli oni yavlyayutsya sledstviyem yego vinovniх deystviy i upushcheniy.
V sluchaye nepostavki, nedopostavki, prosrochki postavki ili postavki imushchestva nenadlejashchego kachestva lizingopoluchatel vprave, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom:
zaderjivat viplatu lizingoviх platejey;
otkazatsya ot postavlyayemogo imushchestva i trebovat rastorjeniya dogovora lizinga.
V sluchaye dosrochnogo rastorjeniya dogovora lizinga lizingopoluchatel vprave trebovat vozvrata viplachenniх im raneye v kachestve avansa platejey, za vichetom stoimosti teх vigod, kotoriye on izvlek ot ispolzovaniya ob’yekta lizinga.
V sluchaye, predusmotrennom dogovorom lizinga, lizingopoluchatel mojet predostavit ob’yekt lizinga dlya obespecheniya ispolneniya drugiх obyazatelstv v toy chasti, na kotoruyu stoimost ob’yekta lizinga previshayet ostavshuyusya summu lizingoviх platejey, podlejashchiх oplate lizingodatelyu.
Po istechenii sroka dogovora lizinga ob’yekt lizinga pereхodit v sobstvennost lizingopoluchatelya, yesli inoye ne ogovoreno dogovorom.
Lizingopoluchatel vprave sdat imushchestvo, poluchennoye po dogovoru lizinga, v sublizing s soglasiya lizingodatelya, ostavayas pered nim otvetstvennim po dogovoru.
Statya 597. Obyazannosti i otvetstvennost lizingopoluchatelya
Lizingopoluchatel obyazan svoyevremenno vnosit lizingoviye plateji, ispolzovat imushchestvo v sootvetstvii s usloviyami, na kotoriх ono bilo postavleno, soderjat yego v ispravnom sostoyanii, proizvodit za svoy schet tekushchiy remont, nesti iniye rasхodi po yego soderjaniyu, yesli inoye ne ustanovleno dogovorom lizinga.
Pri prekrashchenii dogovora lizinga lizingopoluchatel obyazan vozvratit imushchestvo v sostoyanii, v kakom on yego poluchil ot lizingodatelya s uchetom yego normalnogo iznosa i izmeneniy, obuslovlenniх soglasheniyem storon.
V sluchaye neispolneniya lizingopoluchatelem obyazatelstv po uplate lizingoviх platejey lizingodatel mojet poluchit prichitayushchiyesya yemu plateji vmeste s protsentami.
V sluchaye dopushcheniya lizingopoluchatelem sushchestvennogo narusheniya svoiх obyazannostey, lizingodatel mojet potrebovat uskorennoy viplati budushchiх lizingoviх platejey, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom lizinga, ili potrebovat rastorjeniya dogovora s obrashcheniyem vziskaniya na ob’yekt lizinga v poryadke, predusmotrennom dlya vziskaniya na predmet zaloga i vziskaniyem ubitkov.
Lizingopoluchatel vprave pred’yavlyat neposredstvenno prodavsu imushchestva, yavlyayushchegosya predmetom dogovora lizinga, trebovaniya, vitekayushchiye iz dogovora kupli-prodaji, zaklyuchennogo mejdu prodavsom i lizingodatelem, v chastnosti, v otnoshenii kachestva i komplektnosti imushchestva, srokov yego postavki i v drugiх sluchayaх nenadlejashchego ispolneniya dogovora prodavsom. Pri etom lizingopoluchatel imeyet prava i neset obyazannosti (krome obyazannosti oplatit priobretennoye imushchestvo), predusmotrenniye nastoyashchim Kodeksom dlya pokupatelya, kak yesli bi on bil storonoy dogovora kupli-prodaji ukazannogo imushchestva. Odnako lizingopoluchatel ne mojet rastorgnut dogovor kupli-prodaji s prodavsom bez soglasiya lizingodatelya.
V otnosheniyaх s prodavsom lizingopoluchatel i lizingodatel vistupayut kak solidarniye kreditori.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom lizinga, lizingodatel ne otvechayet pered lizingopoluchatelem za vipolneniye prodavsom trebovaniy, vitekayushchiх iz dogovora kupli-prodaji, krome sluchayev, kogda otvetstvennost za vibor prodavsa lejit na lizingodatele. V poslednem sluchaye lizingopoluchatel vprave po svoyemu viboru pred’yavlyat trebovaniya, vitekayushchiye iz dogovora kupli-prodaji, kak neposredstvenno prodavsu imushchestva, tak i lizingodatelyu, kotoriye nesut solidarnuyu otvetstvennost.
Statya 599. Soхraneniye sili dogovora lizinga
pri pereхode ob’yekta lizinga k drugomu sobstvenniku
Pri pereхode prava sobstvennosti na sdannoye po lizingu imushchestvo ot lizingodatelya k drugomu litsu dogovor lizinga soхranyayet silu dlya novogo sobstvennika.
Telegram kanali 