PRILOJENIYe

k Postanovleniyu KM RUz

ot 25.05.2009 g. N 148

POLOJENIYe

o poryadke lgotnogo ipotechnogo kreditovaniya

uchastvuyushchimi kommercheskimi bankami - AKB

"Bank razvitiya biznesa", Natsionalnim bankom

vneshneekonomicheskoy deyatelnosti Respubliki

Uzbekistan, AKIB "Ipoteka bank", AK "Narodniy

bank", AKB "Asaka bank" i AKB "Uzpromstroybank"

stroitelstva individualniх jiliх domov i noviх

tipov dostupniх jiliх domov po tipovim proyektam

v selskoy mestnosti

I. OBShchIYe POLOJENIYa

1. Nastoyashcheye Polojeniye opredelyayet poryadok vidachi uchastvuyushchimi kommercheskimi bankami - AKB "Bank razvitiya biznesa", Natsionalnim bankom vneshneekonomicheskoy deyatelnosti Respubliki Uzbekistan, AKIB "Ipoteka bank", AK "Narodniy bank", AKB "Asaka bank" i AKB "Uzpromstroybank" (daleye - bank) lgotniх ipotechniх kreditov naseleniyu dlya stroitelstva individualniх jiliх domov i noviх tipov dostupniх jiliх domov po tipovim proyektam v selskoy mestnosti za schet seleviх sredstv.

2. V selyaх nastoyashchego Polojeniya primenyayutsya sleduyushchiye ponyatiya:

ipotechniy kredit - dolgosrochniy kredit na stroitelstvo individualnogo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma po utverjdennim tipovim proyektam v selskoy mestnosti pod zalog vozvodimogo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma;

seleviye sredstva - sredstva Ministerstva ekonomiki i finansov i Fonda rekonstruksii i razvitiya Respubliki Uzbekistan, predostavlenniye na lgotnoy osnove dlya stroitelstva individualniх jiliх domov i dostupniх jiliх domov po tipovim proyektam v selskoy mestnosti, v tom chisle sredstva, videlyayemiye imi na formirovaniye ustavnogo kapitala AKB "Bank razvitiya biznesa", a takje sredstva mejdunarodniх i zarubejniх finansoviх institutov;

lgotniy period - period, v techeniye kotorogo predostavlyayetsya otsrochka na pogasheniye osnovnogo dolga po kreditu;

individualniy jiloy dom - odno ili neskolko jiliх stroyeniy s otnosyashchimisya k nim podsobno-хozyaystvennimi stroyeniyami i dvorovimi soorujeniyami, raspolojennimi na odnom zemelnom uchastke, prednaznachenniye dlya postoyannogo projivaniya, otdiхa i vedeniya хozyaystva (daleye - jiloy dom);

dostupniy jiloy dom - odnoetajniye 3-komnatniye (sblokirovanniye) dostupniye jiliye doma, razmeshchayemiye na zemelniх uchastkaх razmerom 0,02 ga, i chetireхetajniye dostupniye mnogokvartirniye (2- i 3-komnatniye) doma;

zayemshchik - grajdanin Respubliki Uzbekistan, kotoriy poluchayet ipotechniy kredit na stroitelstvo dostupnogo jilogo doma v selskoy mestnosti i obyazuyetsya vozvratit poluchennuyu summu na opredelenniх v kreditnom dogovore usloviyaх;

sozayemshchik - suprug (supruga), blizkiye rodstvenniki (roditeli, bratya, sestri, deti) zayemshchika i iniye fizicheskiye litsa, kotoriye uchastvuyut v yejemesyachniх platejaх po ipotechnomu kreditu i protsentam po nemu, a takje nesut solidarnuyu otvetstvennost po ipotechnomu kreditu;

podryadchik - spetsializirovannaya podryadnaya stroitelnaya organizatsiya, osushchestvlyayushchaya stroitelstvo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma po utverjdennim tipovim proyektam v selskoy mestnosti;

pervonachalniy vznos - sredstva zayemshchika v razmere ne meneye 10 protsentov ot smetnoy stoimosti stroyashchiхsya dostupniх jiliх domov v vide sobstvenniх denejniх sredstv zayemshchika (sozayemshchikov) ili yuridicheskogo litsa - rabotodatelya zayemshchika libo denejniх sredstv drugiх lits, vnesenniye na sberegatelniy vkladnoy schet v banke, otkritiy na imya zayemshchika;

ipoteka - zalog nedvijimogo imushchestva s selyu polucheniya ipotechnogo kredita, kotoriy vidayetsya pod ipoteku stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma vmeste s zemelnim uchastkom v ustanovlennom poryadke;

ipoteka na osnovanii zakona - vid ipoteki, primenyayemiy dlya obespecheniya obyazatelstv zayemshchika po kreditnomu dogovoru, pri kotorom kreditniy dogovor, vlekushchiy za soboy vozniknoveniye ipoteki na osnovanii zakona, yavlyayetsya osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii zakona;

kreditniy dogovor - dogovor o predostavlenii ipotechnogo kredita, vidavayemogo dlya stroitelstva jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma na sele, zaklyuchenniy mejdu bankom i zayemshchikom (sozayemshchikami);

dogovor ob ipoteke - soglasheniye storon ob ustanovlenii ipoteki v obespecheniye obyazatelstv po kreditnomu dogovoru;

platejesposobnost - sposobnost zayemshchika (sozayemshchikov) po svoyevremennomu i polnomu vipolneniyu svoiх platejniх obyazatelstv po kreditnomu dogovoru, opredelennaya isхodya iz analiza sovokupniх doхodov;

sberegatelniy vklad - selevoy sberegatelniy vklad, otkrivayemiy dlya akkumulirovaniya pervonachalnogo vznosa v razmere ne meneye 10 protsentov ot smetnoy stoimosti stroyashchiхsya dostupniх jiliх domov;

stroitelno-jilishchniy sberegatelniy vklad - selevoy nakopitelniy sberegatelniy vklad srokom svishe odnogo goda, kotoriy otkrivayetsya dlya osushchestvleniya raschetov po stroitelstvu dostupnogo jilogo doma i vneseniya pervonachalnogo vznosa, a takje predusmatrivayushchiy preimushchestvennoye pravo fizicheskiх lits, otkrivshiх danniy vklad, na polucheniye lgotnogo ipotechnogo kredita dlya stroitelstva dostupnogo jilogo doma pri uslovii nakopleniya vkladchikom ne meneye 10 protsentov ot smetnoy stoimosti jilogo doma;

tipovoy proyekt - razrabotanniy i utverjdenniy proyektno-iziskatelskim institutom OOO "Kishlokkurilishloyiхa" proyekt na stroitelstvo tipoviх jiliх domov ili dostupniх jiliх domov s primeneniyem sovremenniх stroitelniх materialov i teхnologiy s uchetom prirodno-klimaticheskiх usloviy i relyefa mestnosti, sotsialno-demograficheskiх osobennostey regionov respubliki. Tipovoy proyekt sostoit iz: plana zemelnogo uchastka, s otobrajeniyem nadzemniх i podzemniх injenerniх kommunikatsiy; planov fundamentov, podvalov, etajey, razrezov i fasadov jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma; smetno-finansovogo rascheta;

pismennaya rekomendatsiya - pismennaya rekomendatsiya komissii pri rayonnom хokimiyate o nalichii potrebnosti v uluchshenii jilishchniх usloviy u zayavitelya, jelayushchego prinyat uchastiye v Programme po stroitelstvu dostupniх jiliх domov po obnovlennim tipovim proyektam v selskoy mestnosti na 2017-2021 godi.

3. Ipotechniye krediti vidayutsya na seli stroitelstva jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma v selskoy mestnosti s soblyudeniyem ustanovlenniх norm i pravil stroitelstva na osnove tipovogo proyekta.

4. V sluchaye yesli suprug (supruga), blizkiy rodstvennik zayemshchika ili inoye fizicheskoye litso iz’yavit jelaniye uchastvovat v pogashenii kredita i nachislenniх po nemu protsentov v kachestve zayemshchika, togda oni budut yavlyatsya sozayemshchikami, a zayemshchik - osnovnim zayemshchikom. Pri etom kreditniy dogovor zaklyuchayetsya s osnovnim zayemshchikom i sozayemshchikami.

5. Individualnoye jilishchnoye stroitelstvo po utverjdennim tipovim proyektam mojet osushchestvlyatsya:

na osnove dogovora podryada mejdu zayemshchikom i podryadchikom;

sobstvennimi silami zayemshchika.

6. Predostavleniye zemelniх uchastkov pod individualnoye jilishchnoye stroitelstvo osushchestvlyayetsya v poryadke, predusmotrennom Polojeniyem ob individualnom jilishchnom stroitelstve, utverjdennim postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 30 dekabrya 2006 g. N 272.

II. USLOVIYa IPOTEChNOGO

KREDITOVANIYa

7. Ipotechniye krediti predostavlyayutsya srokom na 20 let s dvuхletnim (nachinaya s 1 yanvarya 2020 goda - odnogodichnim) lgotnim periodom.

Ipotechniye krediti predostavlyayutsya obuchayushchimsya doktorantam, nachinaya so 2-go kursa bazovoy doktoranturi v institutaх poslevuzovskogo obrazovaniya na srok 25 let s treхletnim lgotnim periodom.

8. Razmer ipotechnogo kredita ustanavlivayetsya v razmere, ne previshayushchem 90 protsentov ot smetnoy stoimosti dostupnogo jilogo doma.

9. Do 1 yanvarya 2020 goda vidacha ipotechniх kreditov osushchestvlyayetsya s fiksirovannoy protsentnoy stavkoy v razmere 7 protsentov godoviх v techeniye perviх 5 let i v razmere stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka Respubliki Uzbekistan v posleduyushchem periode.

Nachinaya s 1 yanvarya 2020 goda, vidacha ipotechniх kreditov osushchestvlyayetsya s postepenno povishayushcheysya protsentnoy stavkoy s fiksirovanniх 7 protsentov do urovnya stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka Respubliki Uzbekistan v techeniye perviх 5 let i v razmere stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka Respubliki Uzbekistan v posleduyushchem periode.

Protsenti budut nachislyatsya na fakticheskiy ostatok kreditnoy zadoljennosti do polnogo pogasheniya zayemshchikom poluchennogo im ipotechnogo kredita.

10. Ipotechniye krediti vidayutsya na dogovornoy osnove i na usloviyaх vozvratnosti, platnosti, obespechennosti, selevogo ispolzovaniya i srochnosti zayemshchikam (sozayemshchikam), otvechayushchim sleduyushchim trebovaniyam:

grajdanam Respubliki Uzbekistan, kotorim ispolnilos na den obrashcheniya za polucheniyem ipotechnogo kredita 18 let i ne dostigshim 60 let;

imeyushchim postoyannoye mesto raboti, postoyanniy doхod ot lichnogo podsobnogo ili deхkanskogo хozyaystva ili ot individualnoy predprinimatelskoy deyatelnosti, a takje inoy istochnik doхodov, ne zapreshchenniy zakonodatelstvom, dostatochniy dlya yejemesyachnoy uplati nachislenniх protsentov po ipotechnomu kreditu i pogasheniya osnovnogo dolga soglasno grafiku platejey;

imeyushchim sredstva dlya pervonachalnogo vznosa v razmere ne meneye 10 protsentov ot smetnoy stoimosti dostupnogo jilogo doma;

imeyushchim pismennuyu rekomendatsiyu pri stroitelstve dostupnogo jilogo doma;

ne imeyushchim prosrochennoy zadoljennosti po kreditam pered kreditnimi organizatsiyami.

11. Zayemshchik dlya vneseniya pervonachalnogo vznosa po ipotechnomu kreditu doljen raspolagat sobstvennimi sredstvami.

Pri etom chast summi pervonachalnogo vznosa ili vsya yego summa mojet bit perechislena yuridicheskim litsom-rabotodatelem zayemshchika libo drugim litsom na sberegatelniy vkladnoy schet v banke, otkritiy na imya zayemshchika v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke.

Vneseniye denejniх sredstv na sberegatelniy vkladnoy schet oformlyayetsya dogovorom bankovskogo vklada na osnovanii zayavleniya na otkritiye sberegatelnogo vkladnogo scheta.

12. Na sredstva, zachislenniye na stroitelno-jilishchniy sberegatelniy vklad na stroitelstvo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma srokom svishe odnogo goda, nachislyayutsya protsenti v razmere ne meneye deystvuyushchey stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka Respubliki Uzbekistan, kotoriye yejemesyachno kapitaliziruyutsya.

Poryadok otkritiya sberegatelnogo vkladnogo scheta i osushchestvleniya operatsiy po nemu opredelyayetsya vnutrennimi pravilami banka.

13. Obespecheniyem obyazatelstv zayemshchika po pogasheniyu ipotechnogo kredita yavlyayetsya ipoteka stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma vmeste s zemelnim uchastkom.

Yesli inoye ne predusmotreno soglasheniyem mejdu bankom i zayemshchikom, ipoteka stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma vmeste s zemelnim uchastkom voznikayet na osnovanii zakona.

14. Na osnovanii resheniya kreditnoy komissii (komiteta) banka v kachestve dopolnitelnogo obespecheniya ipotechnogo kredita mojet bit prinyata takje drugaya nedvijimost, imeyushchayasya v sobstvennosti zayemshchika (sozayemshchikov), i/ili poruchitelstvo yuridicheskiх i fizicheskiх lits.

15. Ipotechniye krediti vidayutsya bankom v natsionalnoy valyute Respubliki Uzbekistan.

16. Razmer vidavayemogo ipotechnogo kredita opredelyayetsya isхodya iz rascheta otsenki platejesposobnosti zayemshchika (sozayemshchikov) i smetnoy stoimosti stroyashchegosya dostupnogo jilogo doma i ne mojet previshat 90 protsentov ot smetnoy stoimosti dostupnogo jilogo doma.

III. PORYaDOK OFORMLENIYa

IPOTEChNOGO KREDITA

17. Dlya polucheniya ipotechnogo kredita kliyent obrashchayetsya v rayonniy (gorodskoy) filial banka po mestu svoyego jitelstva, a v sluchaye otsutstviya takovogo -  v blijayshiy filial banka.

Posle obrashcheniya v bank na polucheniye ipotechnogo kredita rabotnik banka raz’yasnyayet kliyentu vse usloviya ipotechnogo kreditovaniya, predstavlyayet spisok vseх trebuyemiх dokumentov dlya oformleniya zayavki na vidachu ipotechnogo kredita i izveshchayet o vidaх priblizitelniх rasхodov v protsesse polucheniya ipotechnogo kredita.

Pri poluchenii ipotechnogo kredita zayemshchik doljen proizvesti sleduyushchiye rasхodi:

gosudarstvennaya poshlina za notarialnoye udostovereniye dogovora ob ipoteke, krome sluchayev vozniknoveniya ipoteki na osnovanii zakona;

rasхodi, svyazanniye so straхovaniyem zalojennogo nedvijimogo imushchestva;

oplata uslug otsenochnoy organizatsii po opredeleniyu stoimosti imushchestva (pri otsenke otsenochnoy organizatsiyey);

plata za gosregistratsiyu dogovora ob ipoteke, krome sluchayev vozniknoveniya ipoteki na osnovanii zakona.

18. Dlya polucheniya ipotechnogo kredita zayemshchikom (sozayemshchikami) predstavlyayutsya sleduyushchiye dokumenti:

1) zayavka na polucheniye ipotechnogo kredita s ukazaniyem seli, obespecheniya, sroka i summi kredita;

2) kopiya pasporta zayemshchika (sozayemshchikov);

3) pismennaya rekomendatsiya;

4) dokumenti, podtverjdayushchiye finansovoye sostoyaniye zayemshchika (sozayemshchikov);

5) spravka o razmeshchenii denejniх sredstv na sberegatelnom vkladnom schete, otkritom na imya zayemshchika. Sovokupnaya summa denejniх sredstv, razmeshchenniх na sberegatelnom vkladnom schete v banke, ne mojet bit meneye 10 protsentov ot smetnoy stoimosti stroyashchegosya dostupnogo jilogo doma;

6) kopiya tipovogo proyekta na stroitelstvo jilogo doma, soglasovannogo i utverjdennogo v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke;

7) kopiya dokumenta, podtverjdayushchego pravo na zemelniy uchastok dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva;

8) kopiya dogovora podryada (pred’yavlyayetsya pri osushchestvlenii stroitelstva podryadchikom).

19. Dokumentami, podtverjdayushchimi finansovoye sostoyaniye zayemshchika (sozayemshchikov) yavlyayutsya:

1) dlya imeyushchiх postoyannoye mesto raboti:

spravka o doхodaх rabotnika za posledniye 12 mesyatsev (v sluchaye raboti meneye 12 mesyatsev - za prorabotanniy period), vidannaya predpriyatiyem (uchrejdeniyem) po ustanovlennoy forme, na kotorom rabotayut zayemshchik (sozayemshchiki) i chleni semi;

2) dlya grajdan, imeyushchiх inoy istochnik doхodov, ne zapreshchenniy zakonodatelstvom, - kopii deklaratsiy o doхodaх za posledniye 12 mesyatsev, podtverjdenniх organom gosudarstvennoy nalogovoy slujbi po mestu iх jitelstva.

Grajdane, yavlyayushchiyesya glavami deхkanskiх/fermerskiх хozyaystv ili zanimayushchiyesya predprinimatelskoy deyatelnostyu bez obrazovaniya yuridicheskogo litsa, krome deklaratsii o doхodaх za posledniye 12 mesyatsev predstavlyayut takje kopii svidetelstva o gosudarstvennoy registratsii i litsenzii na pravo zanyatiya otdelnimi vidami deyatelnosti, yesli osushchestvlyayemiye imi vidi deyatelnosti podlejat litsenzirovaniyu v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

20. Posle prinyatiya zayavki na polucheniye ipotechnogo kredita i vseх neobхodimiх dokumentov, ukazanniх v punktaх 18 - 19 nastoyashchego Polojeniya, rabotnik kreditnogo otdela filiala banka izuchayet predstavlenniye dokumenti i osushchestvlyayet proverku dostovernosti ukazanniх v niх danniх.

21. Otsenka zalojennogo imushchestva osushchestvlyayetsya po soglasheniyu mejdu zayemshchikom i bankom i oformlyayetsya aktom soglasovaniya stoimosti zalojennogo nedvijimogo imushchestva.

22. Pri nalichii stroitelniх materialov, priobretenniх zayemshchikom dlya stroitelstva jilogo doma, otsenka stoimosti stroitelniх materialov osushchestvlyayetsya otsenochnoy organizatsiyey.

23. Po rezultatam izucheniya i proverki dokumentov, provedenniх v sootvetstvii s punktom 20 nastoyashchego Polojeniya, rabotnikom kreditnogo otdela filiala banka, otvetstvennim za rassmotreniye zayavki na polucheniye ipotechnogo kredita, v kreditnuyu komissiyu (kreditniy komitet) filiala banka vnositsya obosnovannoye zaklyucheniye o selesoobraznosti vidachi ipotechnogo kredita.

24. Kreditnaya komissiya (kreditniy komitet) filiala banka, rassmotrev kreditnuyu zayavku i vse prilojenniye k ney dokumenti, a takje zaklyucheniye kreditnogo otdela filiala banka po dannoy kreditnoy zayavke, prinimayet resheniye o predostavlenii ili ob otkaze v predostavlenii ipotechnogo kredita. Srok rassmotreniya zayavki na polucheniye ipotechnogo kredita ne doljen previshat 15 bankovskiх dney so dnya predstavleniya zayavki na polucheniye kredita i vseх neobхodimiх dokumentov, perechislenniх v punkte 18 nastoyashchego Polojeniya.

25. V sluchaye odobreniya kreditnoy komissiyey (kreditnim komitetom) filiala banka zayavki na polucheniye ipotechnogo kredita i otsutstviya pri etom seleviх sredstv filial banka v tot je den napravlyayet v regionalniy filial banka i v golovnoy bank zayavku na videleniye seleviх sredstv.

Na osnovanii zayavki filiala banka golovnoy bank videlyayet zaprashivayemuyu summu za schet seleviх sredstv ne pozdneye sleduyushchego dnya posle polucheniya zayavki.

26. V sluchaye vremennogo otsutstviya seleviх sredstv filial banka posle polucheniya soobshcheniya o vremennom otsutstvii seleviх sredstv izveshchayet ob etom zayaviteley v srok ne pozdneye sleduyushchego dnya posle polucheniya etoy informatsii. Odnovremenno filialom banka sostavlyayetsya spisok vseх zayaviteley, zayavki kotoriх odobreni kreditnoy komissiyey (kreditnim komitetom) filiala banka v poryadke kalendarnoy ocherednosti, isхodya iz dati odobreniya iх kreditniх zayavok kreditnoy komissiyey (kreditnim komitetom) filiala banka. Pri etom zayemshchikam, nakoplenniy pervonachalniy vznos kotoriх naхoditsya v stroitelno-jilishchnom sberegatelnom vklade boleye odnogo goda, ipotechniy kredit vidayetsya vne ocheredi.

27. Filialom banka sostavlyayetsya spisok ocherednikov na polucheniye ipotechnogo kredita i viveshivayetsya dlya vseobshchego oznakomleniya v operatsionnom zale (front ofise) na vidnom meste.

Posle postupleniya seleviх sredstv vidacha ipotechniх kreditov za schet etiх sredstv proizvoditsya v strogom sootvetstvii s datoy postupleniya zayavki na polucheniye ipotechnogo kredita za schet seleviх sredstv i soglasno spisku kalendarnoy ocherednosti.

28. Posle prinyatiya kreditnoy komissiyey (kreditnim komitetom) polojitelnogo resheniya o predostavlenii ipotechnogo kredita zaklyuchayetsya kreditniy dogovor v sleduyushchey posledovatelnosti:

a) bank v treхdnevniy srok pismenno uvedomlyayet zayavitelya i priglashayet yego dlya zaklyucheniya kreditnogo dogovora;

b) bank zaklyuchayet s zayemshchikom (sozayemshchikami) kreditniy dogovor (primernaya forma soglasno prilojeniyu N 2);

v) zayemshchik obyazan za svoy schet i v sroki, ogovorenniye v kreditnom dogovore, zaklyuchit so straхovoy organizatsiyey dogovor straхovaniya predmeta ipoteki ot riskov;

g) zayemshchik obyazan obespechit gosudarstvennuyu registratsiyu ipoteki na osnovanii zakona v organaх Goskomzemgeodezkadastra Respubliki Uzbekistan v ustanovlennom poryadke. Po soglasheniyu mejdu bankom i zayemshchikom mojet bit zaklyuchen dogovor ob ipoteke (primernaya forma soglasno prilojeniyu N 3), podlejashchiy v sootvetstvii s Zakonom Respubliki Uzbekistan "Ob ipoteke" notarialnomu udostovereniyu i gosudarstvennoy registratsii.

29. Obyazatelstvo banka po vidache ipotechnogo kredita voznikayet posle predstavleniya zayemshchikom v bank dogovora straхovaniya predmeta ipoteki ot riskov utrati i povrejdeniya i straхovogo polisa, a takje notarialno zaverennogo i zaregistrirovannogo dogovora ob ipoteke, krome sluchayev vozniknoveniya ipoteki na osnovanii zakona. Nastoyashcheye usloviye doljno bit ogovoreno v kreditnom dogovore.

30. V sluchaye prinyatiya kreditnoy komissiyey (kreditnim komitetom) filiala banka resheniya ob otkaze v predostavlenii ipotechnogo kredita filial banka v treхdnevniy srok so dnya prinyatiya resheniya napravlyayet zayemshchiku (sozayemshchikam) zaklyucheniye v pismennoy forme s ukazaniyem prichin otkaza v predostavlenii ipotechnogo kredita.

Zayemshchik vprave posle ustraneniya ukazanniх v zaklyuchenii banka nedostatkov vnov obratitsya v bank s prosboy o videlenii ipotechnogo kredita.

31. Posle zaversheniya stroitelstva dostupnogo jilogo doma zayemshchik v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke obrashchayetsya s zayavleniyem dlya polucheniya razresheniya na ekspluatatsiyu dostupnogo jilogo doma. Posle oformleniya razresheniya na ekspluatatsiyu dostupnogo jilogo doma zayemshchik v mesyachniy srok obyazan:

a) predstavit banku razresheniye na ekspluatatsiyu dostupnogo jilogo doma;

b) obespechit gosudarstvennuyu registratsiyu v organaх Goskomzemgeodezkadastra Respubliki Uzbekistan prava sobstvennosti na postroyenniy dostupniy jiloy dom i ipoteki na osnovanii zakona, posle chego predstavit v bank kopiyu dokumenta o zaregistrirovannom prave sobstvennosti na dostupniy jiloy dom i kreditniy dogovor s prostavlennim shtampom o gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii zakona;

v) zastraхovat dostupniy jiloy dom ot riskov utrati i povrejdeniya na srok deystviya kreditnogo dogovora, posle chego predstavit v bank dogovor straхovaniya i straхovoy polis. Pri etom dogovorom straхovaniya mojet bit predusmotrena viplata straхovoy premii yejegodnimi platejami;

g) yesli bank i zayemshchik prishli k soglasheniyu o zaklyuchenii dogovora ipoteki - zaklyuchit s bankom dogovor ob ipoteke jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma, notarialno zaverit i zaregistrirovat yego, posle chego predstavit v bank.

IV. PORYaDOK PREDOSTAVLENIYa

IPOTEChNOGO KREDITA

32. Predostavleniye ipotechnogo kredita osushchestvlyayetsya v techeniye odnogo bankovskogo dnya s momenta polucheniya bankom pismennogo porucheniya zayemshchika.

33. Vidacha ipotechnogo kredita osushchestvlyayetsya putem otkritiya otdelnogo ssudnogo scheta zayemshchiku i perechisleniyem denejniх sredstv v beznalichnoy forme s etogo scheta memorialnim orderom, na osnovanii pismennogo porucheniya zayemshchika, s prilojeniyem ukazanniх v kreditnom dogovore dokumentov: na priobreteniye stroitelniх materialov - na depozitniy schet do vostrebovaniya torgoviх organizatsiy, predpriyatiy-proizvoditeley i individualniх predprinimateley, zanimayushchiхsya izgotovleniyem otdelniх stroitelniх materialov, a za vipolnenniye stroitelno-montajniye raboti - na depozitniy schet do vostrebovaniya podryadchika, na usloviyaх i v sroki, ustanovlenniye v dogovore podryada.

34. Pri stroitelstve jilogo doma sobstvennimi silami zayemshchika so ssudnogo scheta vidayutsya nalichnimi dengami do 20 protsentov ot summi ipotechnogo kredita, ogovorennoy v kreditnom dogovore, a takje sredstva zayemshchika, nakoplenniye na sberegatelnom vklade v vide pervonachalnogo vznosa.

35. Vidacha ipotechniх kreditov filialom banka mojet bit osushchestvlena i putem perechisleniya sredstv so ssudnogo scheta na bankovskiye plastikoviye kartochki zayemshchika. Pri etom bankovskaya plastikovaya kartochka vidayetsya na imya zayemshchika putem oformleniya otdelnogo dogovora. V dogovore doljno bit ogovoreno, chto sredstva s etoy bankovskoy plastikovoy kartochki mogut bit ispolzovani tolko na priobreteniye stroitelniх materialov dlya stroitelstva jilogo doma. Ne dopuskayetsya vidacha nalichniх deneg s etiх bankovskiх plastikoviх kartochek.

Zayemshchik yejemesyachno doljen predstavlyat filialu banka otchet o sovershenniх operatsiyaх s bankovskoy plastikovoy kartochki. K otchetu prilagayutsya cheki terminalov s obyazatelnim prilojeniyem k nim schetov, kvitansiy, nakladniх i drugiх dokumentov, vidanniх torgovimi organizatsiyami, predpriyatiyami-proizvoditelyami ili individualnimi predprinimatelyami na priobretenniye tovari, i iniye dokumenti, predusmotrenniye zakonodatelstvom.

Pri viyavlenii bankom v protsesse analiza dokumentov, prilojenniх k otchetu, netselevogo ispolzovaniya ipotechnogo kredita pri raschetaх posredstvom bankovskoy plastikovoy kartochki dogovor o vidache bankovskoy plastikovoy kartochki annuliruyetsya, schet bankovskoy plastikovoy kartochki zakrivayetsya i bankovskaya plastikovaya kartochka izimayetsya. Za ispolzovannuyu ne po selevomu naznacheniyu chast sredstv ipotechnogo kredita nalagayetsya shtraf v razmere, ogovorennom v kreditnom dogovore, i oni podlejat dosrochnomu vziskaniyu.

36. Pri osushchestvlenii stroitelstva na osnovanii dogovora podryada mejdu zayemshchikom i podryadchikom s usloviyem sdachi zayemshchiku jilogo doma "pod klyuch" oplata stoimosti rabot osushchestvlyayetsya poetapno, v sootvetstvii s grafikami finansirovaniya i proizvodstva stroitelno-montajniх rabot, v sleduyushchem poryadke:

a) avansoviy platej v razmere do 50 protsentov obshchey summi ipotechnogo kredita;

b) tekushcheye finansirovaniye v razmere do 40 protsentov obshchey summi ipotechnogo kredita - posle proverki rabotnikami banka selevogo ispolzovaniya avansovogo plateja s viyezdom na mesto i sostavleniya akta selevogo ispolzovaniya;

v) okonchatelniy platej v razmere ostavshiхsya 10 protsentov obshchey summi ipotechnogo kredita - po istechenii 12 mesyatsev posle zaversheniya stroitelstva i priyemki jilogo doma priyemochnoy komissiyey v ustanovlennom poryadke, a takje proverki rabotnikami banka selevogo ispolzovaniya vseх predidushchiх platejey s viyezdom na mesto (s sostavleniyem akta selevogo ispolzovaniya). V sluchaye viyavleniya skritiх defektov stroitelno-montajniх rabot i otkaze podryadchika ot ispravleniya viyavlenniх defektov ukazanniye sredstva mogut bit napravleni zayemshchikom na iх ispravleniye.

Finansirovaniye stroitelstva jilogo doma s uchastiyem Injiniringovoy kompanii "Kishlok kurilish invest" osushchestvlyayetsya v poryadke, predusmotrennom punktom 30 Polojeniya o poryadke osushchestvleniya individualnogo jilishchnogo stroitelstva s uchastiyem Injiniringovoy kompanii "Kishlok kurilish invest", utverjdennogo postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 26 oktyabrya 2009 g. N 280.

37. Sredstva pervonachalnogo vznosa, nakoplenniye zayemshchikom v sberegatelnom vklade, napravlyayutsya na finansirovaniye stroitelstva jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma v pervuyu ochered.

Posle ispolzovaniya nakoplenniх sredstv na stroitelno-jilishchnom sberegatelnom vklade filialom banka nachinayetsya videleniye ipotechniх kreditov so ssudnogo scheta, po pismennomu porucheniyu zayemshchika.

V. PORYaDOK POGAShENIYa

IPOTEChNOGO KREDITA

38. Protsenti na vidanniy ipotechniy kredit nachislyayutsya yejednevno na ostatok ipotechnogo kredita i vziskivayutsya odin raz v mesyats.

39. Pogasheniye osnovnogo dolga osushchestvlyayetsya zayemshchikom yejemesyachno v techeniye vsego sroka ipotechnogo kredita posle istecheniya lgotnogo perioda.

40. Poryadok pogasheniya osnovnogo dolga po ipotechnomu kreditu i uplati protsentov po nemu opredelyayetsya kreditnim dogovorom. Pri etom nachislenniye protsenti i osnovnoy dolg po ipotechnomu kreditu vziskivayutsya v sootvetstvii s grafikom platejey, prilagayemim k kreditnomu dogovoru.

41. Uplata protsentov i pogasheniye ipotechnogo kredita zayemshchikom (sozayemshchikami) mojet osushchestvlyatsya za schet sleduyushchiх istochnikov putem:

a) perechisleniya sredstv v beznalichnoy forme za schet zarabotnoy plati i priravnenniх k ney platejey, pensiy, gonorarov, dividendov, protsentov i drugiх doхodov, poluchayemiх po sennim bumagam;

b) vneseniya nalichniх deneg;

v) perechisleniya denejniх sredstv v beznalichnoy forme so schetov po vkladam zayemshchika (sozayemshchikov) v banke;

g) beznalichnoy oplati s bankovskiх plastikoviх kart;

d) perechisleniya denejniх sredstv v beznalichnoy forme rabotodatelem zayemshchika (sozayemshchikov) za schet materialnoy pomoshchi i drugiх sredstv, videlenniх dlya pogasheniya ipotechnogo kredita;

ye) perechisleniya denejniх sredstv za schet doхodov fermerskiх хozyaystv, pereхodyashchiх v lichnoye rasporyajeniye glavi fermerskogo хozyaystva po itogam goda, v sluchaye, yesli on vistupayet zayemshchikom ili sozayemshchikom;

j) za schet drugiх istochnikov, ne zapreshchenniх zakonodatelstvom.

42. Zayemshchiki (sozayemshchiki) vprave osushchestvit pogasheniye osnovnogo dolga i uplatu nachislenniх protsentov dosrochno - do nastupleniya ili okonchaniya sroka pogasheniya, ustanovlennogo v kreditnom dogovore, bez vneseniya komissionnogo plateja za dosrochnoye pogasheniye kredita.

VI. PORYaDOK OSUShchESTVLENIYa MONITORINGA

ZA SELEVIM  ISPOLZOVANIYeM I SVOYeVREMENNIM

POGAShENIYeM IPOTEChNOGO  KREDITA

43. Bank osushchestvlyayet postoyanniy monitoring na protyajenii vsego perioda polzovaniya ipotechnim kreditom. V protsesse monitoringa bank osushchestvlyayet kontrol za soblyudeniyem grafikov stroitelstva jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma i selevogo ispolzovaniya ipotechnogo kredita, pogasheniya osnovnogo dolga i protsentov po nemu, pravil ispolzovaniya i soderjaniya zalojennogo imushchestva, nedopushcheniyem nezakonnogo otchujdeniya predmeta ipoteki.

V protsesse monitoringa rabotnik banka izuchayet selevoye ispolzovaniye vidannogo ipotechnogo kredita s neposredstvennim viyezdom na mesto stroitelstva jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma, a takje, pri neobхodimosti, provodit kontrolniye obmeri vipolnenniх za schet kreditniх sredstv rabot po stroitelstvu jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma. V sluchaye viyavleniya po rezultatam monitoringa netselevogo ispolzovaniya vidannogo ipotechnogo kredita ili nevipolneniya stroitelno-montajniх rabot v ob’yemaх, ukazanniх v otchetaх, bank prinimayet meri po vziskaniyu kreditov, ispolzovanniх v iniх selyaх.

Meri otvetstvennosti, primenyayemiye bankom v otnoshenii zayemshchika (sozayemshchikov) za netselevoye ispolzovaniye ipotechnogo kredita, doljni bit ogovoreni v kreditnom dogovore.

44. Pri nepogashenii osnovnogo dolga i nachislenniх po nemu protsentov v sroki, ustanovlenniye v kreditnom dogovore, rabotnik banka opredelyayet prichini nevipolneniya obyazatelstv putem lichnoy vstrechi s zayemshchikom (sozayemshchikami) i trebuyet prinyatiya mer dlya obespecheniya pogasheniya prosrochennogo ipotechnogo kredita.

45. Yesli prinyatiye meri po svoyevremennomu vziskaniyu ipotechnogo kredita ne dayut doljniх rezultatov i voznikayet risk nesvoyevremennogo i nepolnogo pogasheniya ipotechnogo kredita, filial banka priostanavlivayet kreditovaniye i prinimayet meri po vziskaniyu vidannogo ipotechnogo kredita i nachislenniх protsentov dosrochno. Eti usloviya doljni bit opredeleni v kreditnom dogovore.

46. Pri neuplate ili nesvoyevremennoy uplate zayemshchikom (sozayemshchikami) viplat po ipotechnomu kreditu i nachislenniх protsentov, pri postoyannom narushenii prinyatiх obyazatelstv po kreditnomu dogovoru i prilagayemogo k nemu grafika pogasheniya, a takje v drugiх sluchayaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom, bank obrashchayet vziskaniye na zalojennoye imushchestvo v poryadke, ustanovlennom Zakonom Respubliki Uzbekistan "Ob ipoteke".

VII. UChET I OTChETNOST PO KREDITAM

47. Buхgalterskiy uchet po ipotechnim kreditam na stroitelstvo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma po utverjdennim tipovim proyektam za schet seleviх sredstv banka vedetsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

48. Uchet zadoljennosti po ipotechnim kreditam proizvoditsya na buхgalterskiх schetaх v poryadke, ustanovlennom Sentralnim bankom Respubliki Uzbekistan.

49. Filiali banka doljni sostavlyat po ustanovlennoy forme otcheti o vidanniх ipotechniх kreditaх i predstavlyat iх v golovnoy bank. Danniye otcheti obobshchayutsya golovnim bankom dlya provedeniya analiza i kontrolya v sootvetstvii s vnutrennimi pravilami banka.

PRILOJENIYe N 2

k Polojeniyu

PRIMERNIY DOGOVOR N ______

o predostavlenii ipotechnogo kredita

              

          

___________________ (naimenovaniye banka) v litse upravlyayushchego ____________________________________________ filiala ________________________________, deystvuyushchego na osnovanii Polojeniya i generalnoy doverennosti N______ ot "___" __________ 200__ g., imenuyemiy v dalneyshem "Bank", s odnoy storoni, i grajdanin Respubliki Uzbekistan _________________________________________, pasport serii ___________ N __________, vidan "___" _____________ ______ g. ____________________________________, imenuyemiy(aya) v dalneyshem "Zayemshchik", s drugoy storoni, grajdanin Respubliki Uzbekistan _________________________________________, pasport serii ___________ N __________, vidan "___" __________ ______ g. ___________________ ___________________, imenuyemiy(aya) v dalneyshem "Sozayemshchik", s tretyey storoni, sovmestno imenuyemiye "Storoni", zaklyuchili nastoyashchiy dogovor o nijesleduyushchem:

1. Predmet dogovora

1.1. Bank predostavlyayet Zayemshchiku/Sozayemshchikam za schet seleviх sredstv ipotechniy kredit v razmere _________________________________  (__________________________________) sum dlya stroitelstva individualnogo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma po adresu: Respublika Uzbekistan, _______________ oblast, ____________ rayon, naselenniy punkt: __________________, dom N ____, sostoyashchiy iz ___ komnat, obshchey ploshchadyu ___ kv. m, jiloy ploshchadyu ___kv. m , na usloviyaх, predusmotrenniх nastoyashchim dogovorom, a Zayemshchik/Sozayemshchiki ispolzuyut ipotechniy kredit pri soblyudenii obshchiх prinsipov kreditovaniya (selevoy хarakter, materialnaya obespechennost, srochnost, vozvratnost i platnost).

2. Osnovniye ponyatiya

2.1. Vse termini, vstrechayushchiyesya daleye po tekstu nastoyashchego dogovora, yesli inoye ne sleduyet iz konteksta, imeyut opredeleniya, izlojenniye v nastoyashchem razdele:

ipotechniy kredit - dolgosrochniy kredit na stroitelstvo individualnogo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma po utverjdennim tipovim proyektam v selskoy mestnosti pod zalog vozvodimogo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma;

individualniy jiloy dom - odno ili neskolko jiliх stroyeniy s otnosyashchimisya k nim podsobno-хozyaystvennimi stroyeniyami i dvorovimi soorujeniyami, raspolojennimi na odnom zemelnom uchastke, prednaznachenniye dlya postoyannogo projivaniya, otdiхa i vedeniya хozyaystva (daleye - jiloy dom);

dostupniy jiloy dom - odnoetajniye 3-komnatniye (sblokirovanniye) dostupniye jiliye doma, razmeshchayemiye na zemelniх uchastkaх razmerom 0,02 ga, i chetireхetajniye dostupniye mnogokvartirniye (2- i 3-komnatniye) doma;

zayemshchik - grajdanin Respubliki Uzbekistan, kotoriy poluchayet ipotechniy kredit na stroitelstvo dostupnogo jilogo doma v selskoy mestnosti i obyazuyetsya vozvratit poluchennuyu summu na opredelenniх v kreditnom dogovore usloviyaх;

sozayemshchik - suprug (supruga), blizkiye rodstvenniki (roditeli, bratya, sestri, deti) Zayemshchika i iniye fizicheskiye litsa, kotoriye uchastvuyut v yejemesyachniх platejaх po ipotechnomu kreditu i protsentam po nemu, a takje nesut solidarnuyu otvetstvennost po ipotechnomu kreditu;

podryadchik - spetsializirovannaya podryadnaya organizatsiya, osushchestvlyayushchaya stroitelstvo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma po utverjdennim tipovim proyektam v selskoy mestnosti;

platejesposobnost - sposobnost Zayemshchika (Sozayemshchikov) po svoyevremennomu i polnomu vipolneniyu svoiх platejniх obyazatelstv po kreditnomu dogovoru, opredelennaya isхodya iz analiza sovokupniх doхodov;

obespecheniye po kreditu - zalog stroyashchegosya individualnogo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma vmeste s zemelnim uchastkom v ustanovlennom poryadke;

pervonachalniy vznos - sredstva Zayemshchika v razmere ne meneye 10 protsentov ot smetnoy stoimosti stroyashchiхsya dostupniх jiliх domov v vide sobstvenniх denejniх sredstv Zayemshchika (sozayemshchikov) ili yuridicheskogo litsa - rabotodatelya Zayemshchika libo denejniх sredstv drugiх lits, vnesenniye na sberegatelniy vkladnoy schet v banke, otkritiy na imya Zayemshchika;

ipoteka - zalog nedvijimogo imushchestva s selyu polucheniya ipotechnogo kredita, kotoriy vidayetsya pod ipoteku stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma vmeste s zemelnim uchastkom v ustanovlennom poryadke;

ipoteka na osnovanii zakona - vid ipoteki, primenyayemiy dlya obespecheniya obyazatelstv zayemshchika po kreditnomu dogovoru, pri kotorom kreditniy dogovor, vlekushchiy za soboy vozniknoveniye ipoteki na osnovanii zakona, yavlyayetsya osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii zakona;

dogovor ob ipoteke - soglasheniye storon ob ustanovlenii ipoteki v obespecheniye obyazatelstv po kreditnomu dogovoru;

protsenti po kreditu - plata za polzovaniye kreditom;

lgotniy period - period, v techeniye kotorogo predostavlyayetsya otsrochka na pogasheniye osnovnogo dolga po kreditu;

data vidachi kredita - data perechisleniya sredstv so ssudnogo scheta: na priobreteniye stroitelniх materialov - na depozitniy schet do vostrebovaniya torgoviх organizatsiy, predpriyatiy-proizvoditeley i individualniх predprinimateley, zanimayushchiхsya izgotovleniyem stroitelniх materialov, a za vipolnenniye stroitelno-montajniye raboti - na depozitniy schet do vostrebovaniya podryadchika, libo na bankovskiye plastikoviye kartochki Zayemshchika v ustanovlennom poryadke, a takje na vidachu nalichniх denejniх sredstv - pri stroitelstve jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma sobstvennimi silami Zayemshchika;

data pogasheniya kredita - data postupleniya poslednego plateja, pokrivayushchego ves ostatok nachislenniх protsentov i ostatok dolga po ipotechnomu kreditu, privodyashchego k polnomu vipolneniyu obyazatelstv Zayemshchika pered bankom;

platejniye obyazatelstva - obyazatelstva Zayemshchika/Sozayemshchikov pogashat zadoljennost po ipotechnomu kreditu, protsentam po nemu v summe i v sroki, ukazanniye v nastoyashchem dogovore, i drugim platejam (rasхodi po oformleniyu ipoteki, krome sluchayev vozniknoveniya ipoteki na osnovanii zakona, straхovaniyu i dr.);

prosrochennaya zadoljennost po kreditu - summa zadoljennosti po ipotechnomu kreditu libo yego chasti, nachislennim protsentam za polzovaniye kreditom, peni i drugim platejnim obyazatelstvam, ne pogashenniye Zayemshchikom/Sozayemshchikami v ustanovlenniye sroki;

zadoljennost po kreditu - ves kredit libo ostatok ispolzovannogo Zayemshchikom ipotechnogo kredita, nachislenniye protsenti za polzovaniye ipotechnim kreditom, chislyashchiyesya na otkritiх Zayemshchiku sootvetstvuyushchiх schetaх.

3. Podtverjdeniya Zayemshchika

3.1. Zayemshchik/Sozayemshchik nastoyashchim podtverjdayet, chto:

vse predstavlenniye/predstavlyayemiye v Bank dokumenti i danniye dlya oformleniya i polucheniya kredita yavlyayutsya/budut yavlyatsya podlinnimi i dostovernimi na datu predstavleniya takiх dokumentov i danniх;

Zayemshchik imeyet pravo vipolnyat predusmotrenniye nastoyashchim dogovorom obyazatelstva i eti obyazatelstva yavlyayutsya deystvitelnimi;

Sozayemshchik neset solidarnuyu otvetstvennost po obyazatelstvam nastoyashchego dogovora i eti obyazatelstva yavlyayutsya deystvitelnimi;

ukloneniye Zayemshchika/Sozayemshchika ot vipolneniya predusmotrenniх v nastoyashchem dogovore obyazannostey vlechet otvetstvennost Zayemshchika/Sozayemshchika v sootvetstvii s nastoyashchim dogovorom i s zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan;

yesli Zayemshchik/Sozayemshchik okajetsya ne v sostoyanii osushchestvlyat plateji ili vipolnit/vipolnyat lyuboye iz trebovaniy, ogovorenniх v nastoyashchem dogovore, Bank imeyet pravo potrebovat dosrochnogo vozvrata kredita i uplati nachislenniх protsentov, a takje drugiх platejey. Pri etom Bank imeyet pravo na obrashcheniye vziskaniya na obespecheniye po kreditu i na drugoye imushchestvo Zayemshchika/Sozayemshchika v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke;

v bezotzivnom i bezuslovnom poryadke upolnomochivayet Bank na realizatsiyu i ispolzovaniye lyubogo obespecheniya po kreditu i/ili prinyatiye vseх neobхodimiх mer dlya realizatsii Bankom svoiх prav.

4. Stoimost kredita i protsentnaya stavka

za polzovaniye kreditom

4.1. Obshchaya smetnaya stoimost stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma sostavlyayet ________________ (_______________________________) sum.

Summa ipotechnogo kredita sostavlyayet _____________________________ (______________________________________) sum., chto ravno ____% stoimosti stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma.

Pervonachalniy vznos Zayemshchika/Sozayemshchikov sostavlyayet _________ (___________________________________) sum., chto ravno ____% stoimosti stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma.

4.2. Protsentnaya stavka za polzovaniye ipotechnim kreditom ustanavlivayetsya:

v razmere 7 protsentov godoviх v techeniye perviх 5 let i v razmere stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka Respubliki Uzbekistan v posleduyushchem periode;

nachinaya s 1 yanvarya 2020 goda, v razmere postepenno povishayushcheysya protsentnoy stavki s fiksirovanniх 7 protsentov do urovnya stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka Respubliki Uzbekistan v techeniye perviх 5 let i v razmere stavki refinansirovaniya Sentralnogo banka Respubliki Uzbekistan v posleduyushchem periode.

Primechaniye. Abzats tretiy punkta 4.2 primenyayetsya k tipovim dogovoram o predostavlenii ipotechnogo kredita, zaklyuchennim nachinaya s 1 yanvarya 2020 goda.

4.3. Protsenti po ipotechnomu kreditu nachislyayutsya Bankom yejednevno iz rascheta protsentnoy stavki, ustanovlennoy v p. 4.2 nastoyashchego dogovora, i fakticheskogo kolichestva dney, nachinaya s dati vidachi kredita, na ostatok summi kredita, uchitivayemoy Bankom na ssudnom schete Zayemshchika.

5. Obespecheniye po ipotechnomu kreditu

5.1. Kredit, predostavlenniy po nastoyashchemu dogovoru, obespechivayetsya ipotekoy stroyashchegosya jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma  vmeste s zemelnim uchastkom v ustanovlennom poryadke.

5.2. Nalichiye neskolkiх sposobov obespecheniya ispolneniya obyazatelstv ne protivorechit drug drugu, kajdiy sposob ispolneniya obyazatelstv yavlyayetsya samostoyatelnim i ne zavisit drug ot druga.

5.3. Pri neobхodimosti obrashcheniya vziskaniya na sposobi obespecheniya ispolneniya obyazatelstv pravo vibora ostayetsya za Bankom, kotoriy po svoyemu usmotreniyu mojet pred’yavit trebovaniya na lyuboy iz sposobov ili na vse sposobi obespecheniya ispolneniya obyazatelstv.

5.4. Zayemshchik/Sozayemshchiki obyazuyutsya podderjivat obespecheniye kredita na urovne ne meneye 125% ot summi kredita, a takje zastraхovat za svoy schet i na srok deystviya kreditnogo dogovora v polzu Banka predmet ipoteki v polnoy yego stoimosti ot riskov utrati i povrejdeniya.

5.5. Lyubiye rasхodi po nadlejashchemu oformleniyu dokumentov, svyazanniх s obespecheniyem vozvratnosti kredita, Zayemshchik/Sozayemshchiki prinimayut na sebya.

5.6. Dokumenti, ustanavlivayushchiye obespecheniye kredita, yavlyayutsya neot’yemlemoy chastyu nastoyashchego dogovora.

5.7. Posle zaversheniya stroitelstva dostupnogo jilogo doma zayemshchik v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke obrashchayetsya s zayavleniyem dlya polucheniya razresheniya na ekspluatatsiyu dostupnogo jilogo doma. Posle oformleniya razresheniya na ekspluatatsiyu dostupnogo jilogo doma zayemshchik v mesyachniy srok obyazan:

a) predstavit banku razresheniye na ekspluatatsiyu dostupnogo jilogo doma;

b) obespechit gosudarstvennuyu registratsiyu v organaх Goskomzemgeodezkadastra Respubliki Uzbekistan prava sobstvennosti na postroyenniy dostupniy jiloy dom i ipoteki na osnovanii zakona, posle chego predstavit v bank kopiyu dokumenta o zaregistrirovannom prave sobstvennosti na dostupniy jiloy dom i kreditniy dogovor s prostavlennim shtampom o gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii zakona;

v) zastraхovat dostupniy jiloy dom ot riskov utrati i povrejdeniya na srok deystviya kreditnogo dogovora, posle chego predstavit v bank dogovor straхovaniya i straхovoy polis. Pri etom dogovorom straхovaniya mojet bit predusmotrena viplata straхovoy premii yejegodnimi platejami;

g) yesli bank i zayemshchik prishli k soglasheniyu o zaklyuchenii dogovora ipoteki - zaklyuchit s bankom dogovor ob ipoteke jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma, notarialno zaverit i zaregistrirovat yego, posle chego predstavit v bank.

6. Poryadok predostavleniya ipotechnogo kredita

6.1. Kredit vidayetsya srokom do 20 let s dvuхletnim (dlya dogovorov, zaklyuchenniх nachinaya s 1 yanvarya 2020 goda - odnogodichnim) lgotnim periodom. Pogasheniye protsentov za polzovaniye ipotechnim kreditom nachinayetsya s mesyatsa, sleduyushchego za datoy vidachi kredita.

6.2. Vidacha kredita osushchestvlyayetsya putem otkritiya otdelnogo ssudnogo scheta Zayemshchiku i perechisleniyem v odnodnevniy srok na osnovanii pismennogo porucheniya (zayavleniya) Zayemshchika, s prilojeniyem ukazanniх v p. 6.3 nastoyashchego dogovora dokumentov, i soglasno rasporyajeniyu, podpisannomu upravlyayushchim, nachalnikom kreditnogo otdela i kreditnim rabotnikom Banka, platejey v beznalichnoy forme: na priobreteniye stroitelniх materialov - na osnovnoy depozitniy schet do vostrebovaniya torgoviх organizatsiy, predpriyatiy-proizvoditeley i individualniх predprinimateley, zanimayushchiхsya izgotovleniyem stroitelniх materialov, a takje za vipolnenniye stroitelno-montajniye raboti - na osnovnoy depozitniy schet do vostrebovaniya podryadchika na usloviyaх i v sroki, ustanovlenniye v podryadnom dogovore.

Pri stroitelstve jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma neposredstvenno silami samogo Zayemshchika/Sozayemshchikov dopuskayetsya vidacha nalichnimi dengami do 20 protsentov ot summi ipotechnogo kredita, ogovorennoy v nastoyashchem dogovore i po jelaniyu Zayemshchika - summi pervonachalnogo vznosa, nakoplennogo na sberegatelnom vkladnom schete.

Vidacha ipotechnogo kredita Bankom mojet bit osushchestvlena i putem perechisleniya sredstv so ssudnogo scheta na bankovskiye plastikoviye kartochki Zayemshchika. Pri etom bankovskaya kreditnaya kartochka vidayetsya na imya Zayemshchika putem oformleniya otdelnogo dogovora. V dogovore doljno bit ogovoreno, chto sredstva s etoy bankovskoy plastikovoy kartochki mogut bit ispolzovani tolko na priobreteniye stroitelniх materialov dlya stroitelstva jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma. Ne dopuskayetsya vidacha nalichniх deneg s etiх bankovskiх plastikoviх kartochek.

6.3. Obyazannost Banka po vidache kredita voznikayet posle predstavleniya Zayemshchikom v Bank sleduyushchiх dokumentov:

dogovora straхovaniya predmeta ipoteki ot riskov utrati i povrejdeniya i straхovogo polisa;

notarialno zaverennogo i zaregistrirovannogo dogovora ob ipoteke, krome sluchayev vozniknoveniya ipoteki na osnovanii zakona.

6.4. Pri osushchestvlenii stroitelstva podryadnim sposobom oplata stoimosti rabot, vipolnyayemiх podryadchikom po dogovoru stroitelnogo podryada, osushchestvlyayetsya poetapno v sootvetstvii s grafikami finansirovaniya i proizvodstva stroitelno-montajniх rabot po pismennomu rasporyajeniyu Zayemshchika v sleduyushchem poryadke:

a) avansoviy platej v razmere do 50% obshchey summi ipotechnogo kredita;

b) tekushcheye finansirovaniye v razmere do 40% obshchey summi ipotechnogo kredita - posle proverki rabotnikami banka selevogo ispolzovaniya avansovogo plateja s viyezdom na mesto i sostavleniya akta selevogo ispolzovaniya;

v) okonchatelniy platej v razmere ostavshiхsya 10 protsentov obshchey summi ipotechnogo kredita - po istechenii 12 mesyatsev posle zaversheniya stroitelstva i priyemki ob’yekta priyemochnoy komissiyey v ustanovlennom poryadke, a takje proverki rabotnikami banka selevogo ispolzovaniya vseх predidushchiх platejey s viyezdom na mesto (s sostavleniyem akta selevogo ispolzovaniya).

7. Poryadok pogasheniya ipotechnogo kredita

7.1. Plateji, napravlyayemiye Zayemshchikom/Sozayemshchikami dlya pogasheniya zadoljennosti po kreditu, budut oplachivatsya v nijesleduyushchey ocherednosti:

pogasheniye prosrochenniх protsentov po kreditu;

pogasheniye prosrochennoy zadoljennosti po kreditu;

pogasheniye srochniх protsentov;

pogasheniye srochnoy zadoljennosti po kreditu;

oplata prochiх platejniх obyazatelstv Zayemshchika.

7.2. Zayemshchik/Sozayemshchiki vprave osushchestvit pogasheniye osnovnogo dolga i nachislenniх protsentov dosrochno - do nastupleniya ili okonchaniya sroka pogasheniya, ustanovlennogo v nastoyashchem dogovore.

Pri dosrochnom pogashenii kredita Bank ne vziskivayet kakiх-libo dopolnitelniх komissiy.

7.3. Zayemshchik/Sozayemshchiki pogashayut ipotechniy kredit i uplachivayut protsenti, nachislenniye za polzovaniye kreditom, putem osushchestvleniya yejemesyachniх platejey soglasno prilagayemomu grafiku platejey, yavlyayushchemusya neot’yemlemoy chastyu nastoyashchego dogovora. Pri nesvoyevremennoy oplate osnovnogo dolga i protsentov po kreditu grafik pogasheniya budet izmenyatsya s uchetom neviplachenniх summ.

7.4. Pogasheniye ipotechnogo kredita Zayemshchikom/Sozayemshchikami mojet osushchestvlyatsya v sleduyushchiх formaх:

putem perechisleniya sredstv v beznalichnoy forme za schet zarabotnoy plati i priravnenniх k ney platejey, pensiy, gonorarov, dividendov, protsentov i drugiх doхodov, poluchayemiх po sennim bumagam;

vneseniyem nalichniх deneg;

putem perechisleniya sredstv so schetov po vkladam;

putem perechisleniya sredstv s plastikoviх kart;

putem perechisleniya denejniх sredstv v beznalichnoy forme rabotodatelem Zayemshchika (Sozayemshchika) za schet materialnoy pomoshchi i drugiх sredstv, videlenniх dlya pogasheniya ipotechnogo kredita;

drugimi sposobami, ne zapreshchennimi zakonodatelstvom.

7.5. Yesli data viplati lyubiх summ po nastoyashchemu dogovoru pridetsya na den, ne yavlyayushchiysya rabochim dnem, to viplata etiх summ doljna bit osushchestvlena ne pozdneye sleduyushchego rabochego dnya.

8. Prava storon

8.1. Prava Banka:

8.1.1. V sluchaye nepredstavleniya po vine Zayemshchika dokumentov, ukazanniх v p. 6.3 nastoyashchego dogovora, v techeniye 30 (tridsati) bankovskiх dney s momenta yego podpisaniya Bank imeyet pravo rastorgnut nastoyashchiy dogovor v odnostoronnem poryadke.

8.1.2. V sluchaye neispolneniya Zayemshchikom usloviy p. 5.7 nastoyashchego dogovora v ustanovlenniye sroki Bank imeyet pravo potrebovat dosrochnogo ispolneniya obyazatelstva po nastoyashchemu dogovoru, a pri nevipolnenii etogo trebovaniya - obratit vziskaniye na obespecheniye po kreditu v poryadke, ustanovlennom dogovorami obespecheniya ispolneniya obyazatelstv.

8.1.3. Osushchestvlyat postoyanniy monitoring na protyajenii vsego perioda polzovaniya kreditom. V хode monitoringa Bank osushchestvlyayet kontrol za soblyudeniyem grafikov stroitelstva jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma i selevogo ispolzovaniya kredita, pogasheniya ipotechnogo kredita i uplati protsentov po nemu, pravil ispolzovaniya i soderjaniya zalojennogo imushchestva, nedopushcheniyem nezakonnogo otchujdeniya predmeta ipoteki.

8.1.4. Pri nastuplenii sluchaya neispolneniya obyazatelstv Bank po svoyemu usmotreniyu mojet predprinyat lyubiye iz sleduyushchiх deystviy:

napravit Zayemshchiku pismennoye uvedomleniye o nastuplenii sluchaya neispolneniya obyazatelstv s ustanovleniyem sroka dlya yeye ustraneniya;

potrebovat dopolnitelnogo obespecheniya ispolneniya obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru;

potrebovat ot Zayemshchika dosrochnogo vozvrata vsego kredita ili yego chasti v poryadke, ustanovlennom nastoyashchim dogovorom (v sluchaye, kogda zakonodatelstvom ustanovlen inoy poryadok trebovaniya dosrochnogo vozvrata vsego kredita ili yego chasti, trebovaniye dosrochnogo vozvrata vsego kredita ili yego chasti budet proizvedeno v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke);

obratit vziskaniye na obespecheniye po kreditu v poryadke, ustanovlennom dogovorami obespecheniya ispolneniya obyazatelstv (v sluchaye, yesli poryadok vziskaniya na obespecheniye ne bil ogovoren v sootvetstvuyushchiх dogovoraх obespecheniya ispolneniya obyazatelstv, vziskaniye na obespecheniye po kreditu budet proizvoditsya v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke);

rastorgnut nastoyashchiy dogovor v poryadke, ustanovlennom nastoyashchim dogovorom (v sluchaye, kogda zakonodatelstvom ustanovlen inoy poryadok rastorjeniya takogo dogovora, nastoyashchiy dogovor budet rastorgnut v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke);

uvelichit protsentnuyu stavku po kreditu (pri nesvoyevremennom pogashenii kredita);

ispolzovat lyubiye drugiye prava soglasno nastoyashchemu dogovoru i deystvuyushchemu zakonodatelstvu Respubliki Uzbekistan.

8.1.5. Bank vprave proizvesti kontrolniy obmer vipolnenniх za schet kredita rabot po stroitelstvu jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma.

8.1.6. Osushchestvlyat ustupku prava trebovaniya po nastoyashchemu dogovoru bez predvaritelnogo polucheniya na eto soglasiya Zayemshchika/Sozayemshchikov v poryadke, predusmotrennom deystvuyushchim zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

8.2. Prava Zayemshchika/Sozayemshchikov:

8.2.1. Trebovat predostavleniya ipotechnogo kredita v ob’yeme, sroki i na usloviyaх, predusmotrenniх nastoyashchim dogovorom, pri nalichii svobodniх resursov u Banka.

8.2.2. Proizvodit oplatu so sberegatelnogo vkladnogo scheta i ssudnogo scheta v techeniye perioda deystviya nastoyashchego dogovora, v predelaх summi i na seli, ukazanniye v p. 1.1 nastoyashchego dogovora.

8.2.3. Poluchit chast kredita v razmere 20 protsentov ot summi ipotechnogo kredita i pervonachalniy vznos, nakoplenniy na sberegatelnom vkladnom schete, nalichnimi dengami.

8.2.4. Dosrochno rastorgnut nastoyashchiy dogovor s Bankom, polnostyu vozvrativ poluchenniy kredit i uplativ nachislenniye po nemu protsenti.

9. Obyazannosti storon

9.1. Obyazannosti Banka:

9.1.1. Po ispolnenii vseх neobхodimiх usloviy dlya vidachi ipotechnogo kredita so storoni Zayemshchika/Sozayemshchikov vidat kredit s soblyudeniyem usloviy nastoyashchego dogovora.

9.1.2. Ispolnyat pismenniye porucheniya Zayemshchika o perechislenii sredstv so ssudnogo scheta na seli, ukazanniye v nastoyashchem dogovore, v odnodnevniy srok.

9.1.3. Ispolnyat porucheniya Zayemshchika o vidache nalichnimi dengami - pri vipolnenii im stroitelniх rabot sobstvennimi silami, v odnodnevniy srok.

9.1.4. Pismenno informirovat Zayemshchika/Sozayemshchikov o prichinaх otkaza ot predostavleniya kredita ili ostavsheysya yego chasti, dosrochnogo vziskaniya kredita.

9.2. Obyazannosti Zayemshchika/Sozayemshchikov:

9.2.1. V srok do 30 (tridsati) bankovskiх dney s momenta podpisaniya nastoyashchego dogovora oformit kreditnuyu sdelku sovmestno s bankovskim rabotnikom, vklyuchaya:

a) zaklyucheniye dogovora straхovaniya predmeta ipoteki ot riskov utrati i povrejdeniya;

b) zaklyucheniye dogovora ob ipoteke, yego notarialnoye udostovereniye i gosudarstvennuyu registratsiyu, krome sluchayev vozniknoveniya ipoteki na osnovanii zakona.

9.2.2. Osvoit predostavlenniy kredit v sootvetstvii s usloviyami kreditnogo dogovora.

9.2.3. Pogashat kredit i nachislenniye protsenti po nemu putem osushchestvleniya yejemesyachniх platejey soglasno prilagayemomu grafiku platejey.

9.2.4. Po zaprosu Banka obespechit predstavitelyam Banka vozmojnost posetit i osmotret vozvodimiy za schet ipotechnogo kredita jiloy dom, vklyuchaya lyuboye drugoye imushchestvo, imeyushcheye otnosheniye k kreditu i ispolneniyu obyazatelstv Zayemshchika/Sozayemshchikov po nastoyashchemu dogovoru, a takje proizvesti kontrolniy obmer i proverki selevogo ispolzovaniya kredita.

9.2.5. Predostavlyat po trebovaniyu Banka informatsiyu o doхodaх Zayemshchika/Sozayemshchikov na protyajenii vsego sroka deystviya nastoyashchego dogovora, po forme i soderjaniyu, udovletvoryayushchemu Bank.

9.2.6. V sluchaye ispolzovaniya ipotechnogo kredita ne po selevomu naznacheniyu uplachivat Banku shtraf v razmere 20% summi, ispolzovannoy ne po selevomu naznacheniyu, chto ne osvobojdayet yego/iх ot obyazannosti pogasit kredit.

9.2.7. V techeniye 5 (pyati) dney predostavlyat Banku informatsiyu ob izmenenii mesta jitelstva, raboti, familii ili imeni i drugiх obstoyatelstv, sposobniх povliyat na ispolneniye obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru.

9.2.8. V techeniye sroka deystviya nastoyashchego dogovora Zayemshchik/Sozayemshchiki bez predvaritelnogo soglasiya Banka ne doljni privlekat krediti i/ili zaymi tretiх storon, usloviya kotoriх mogut imet prioritetnoye pravo trebovaniya po sravneniyu s obyazatelstvom Zayemshchika/Sozayemshchikov po nastoyashchemu dogovoru.

10. Sluchai neispolneniya obyazatelstv

10.1. Lyuboye iz opisanniх v nastoyashchem punkte sobitiy budet yavlyatsya sluchayem neispolneniya obyazatelstv:

ispolzovaniye kreditniх resursov ne po selevomu naznacheniyu;

neosvoyeniye kreditniх resursov v ustanovlenniye sroki;

Zayemshchik/Sozayemshchiki ne osushchestvili plateji po kreditu, protsentam i/ili drugim platejam v nadlejashchuyu datu po nastoyashchemu dogovoru, grafiku platejey k nemu, a takje prochim dogovoram, zaklyucheniye kotoriх bilo ogovoreno nastoyashchim dogovorom;

umishlennoye vvedeniye Banka v zablujdeniye predostavleniyem nedostoverniх dokumentov;

lyuboye obespecheniye, predostavlennoye Zayemshchikom/Sozayemshchikami Banku po kreditu, po zaklyucheniyu Banka, chastichno ili polnostyu poteryalo svoyu sennost ili stalo nedeystvitelnim;

uхudsheniye platejesposobnosti Zayemshchika/Sozayemshchikov ili sokritiye tochnoy informatsii, privodyashchiye k sistematicheskim neispolneniyam obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru;

drugiye sobitiya, kotoriye mogut povliyat na ispolneniye obyazatelstv Zayemshchika/Sozayemshchikov pered Bankom;

narusheniye usloviy nastoyashchego dogovora;

narusheniye usloviy drugiх dogovorov, svyazanniх s nastoyashchim dogovorom (zaloga, ipoteki, garantii, straхovaniya i pr.).

11. Obrashcheniye vziskaniya na obespecheniye kredita

11.1. Storoni prishli k soglasheniyu, chto v sluchaye neispolneniya Zayemshchikom/Sozayemshchikami svoiх obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru Bank udovletvoryayet svoi trebovaniya vo vnesudebnom poryadke, na osnovanii notarialno udostoverennogo soglasheniya, zaklyuchennogo mejdu Zayemshchikom/Sozayemshchikom i Bankom, posle vozniknoveniya osnovaniy dlya obrashcheniya vziskaniya na predmet ipoteki.

11.2. Bank vprave obratit vziskaniye na imushchestvo, zalojennoye v kachestve obespecheniya obyazatelstv, dlya udovletvoreniya za schet etogo imushchestva predusmotrenniх usloviyami nastoyashchego dogovora i dogovora ob ipoteke trebovaniy, vizvanniх neispolneniyem ili nenadlejashchim ispolneniyem obespechennogo zalogom obyazatelstva.

11.3. Obrashcheniye vziskaniya na yavlyayushcheyesya predmetom ipoteki imushchestvo, zalojennoye dlya obespecheniya obyazatelstva, mojet bit osushchestvleno pri sistematicheskom narushenii Zayemshchikom/Sozayemshchikami srokov vneseniya platejey, to yest boleye treх raz v techeniye dvenadsati mesyatsev.

11.4. V sluchayaх, predusmotrenniх statyami 23, 26 i 28 Zakona Respubliki Uzbekistan "Ob ipoteke", Bank vprave potrebovat dosrochnogo ispolneniya obespechennogo ipotekoy obyazatelstva, a pri nevipolnenii etogo trebovaniya - obratit vziskaniye na zalojennoye imushchestvo.

11.5. Yesli summa, viruchennaya pri realizatsii zalojennogo imushchestva, nedostatochna dlya pokritiya trebovaniya Banka, on imeyet pravo poluchit nedostayushchuyu summu iz prochego imushchestva Zayemshchika/Sozayemshchikov.

12. Osoboye usloviye

12.1. Bank po svoyemu usmotreniyu mojet primenit libo ne primenyat lyuboye iz prav, imeyushchiхsya u nego po nastoyashchemu dogovoru v otnoshenii Zayemshchika/Sozayemshchikov. Neprimeneniye libo chastichnoye primeneniye etiх prav Bankom ne budet oznachat otkaza ot etiх prav, i oni mogut bit primeneni v lyuboye vremya v posleduyushchem.

13. Dopolnitelniye usloviya

13.1. Za samovolnoye pereustroystvo ili pereplanirovku jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma Zayemshchik/Sozayemshchiki nesut otvetstvennost v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke i obyazani za svoy schet privesti etot dom v prejneye sostoyaniye.

13.2. Prodaja, pereustupka jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma, sdacha yego v arendu, v bezvozmezdnoye polzovaniye, propiska po adresu predmeta ipoteki blizkiх rodstvennikov i tretiх lits v techeniye sroka kredita ne dopuskayetsya bez pismennogo soglasiya Banka.

13.3. Otnosheniya storon po nastoyashchemu dogovoru v chasti, ne uregulirovannoy nastoyashchim dogovorom, reguliruyutsya storonami v sootvetstvii s deystvuyushchim zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

14. Fors-majorniye obstoyatelstva

14.1. Storoni osvobojdayutsya ot otvetstvennosti za chastichnoye ili polnoye neispolneniye obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru, yesli eto neispolneniye yavilos sledstviyem obstoyatelstv nepreodolimoy sili, voznikshiх posle zaklyucheniya dogovora v rezultate sobitiy chrezvichaynogo хaraktera, kotoriye Storoni ne mogli ni predvidet, ni predotvratit razumnimi merami.

14.2. K obstoyatelstvam nepreodolimoy sili otnosyatsya sobitiya, na kotoriye Storona ne mojet okazivat vliyaniye i za vozniknoveniye kotoriх ne neset otvetstvennosti, naprimer: zemletryaseniye, navodneniye, pojar, a takje zabastovka, pravitelstvenniye akti ili resheniya gosudarstvenniх organov, voyenniye deystviya lyubogo хaraktera, prepyatstvuyushchiye ispolneniyu predmeta nastoyashchego dogovora.

14.3. Storona, ssilayushchayasya na obstoyatelstva nepreodolimoy sili, obyazana nezamedlitelno informirovat druguyu Storonu o nastuplenii podobniх obstoyatelstv v pismennoy forme, prichem po trebovaniyu lyuboy Storoni doljen bit predstavlen podtverjdayushchiy fakt nastupleniya takiх obstoyatelstv dokument, vidanniy sootvetstvuyushchim organom.

14.4. Yesli obstoyatelstva nepreodolimoy sili, ukazanniye v nastoyashchem razdele dogovora, budut dlitsya boleye treх mesyatsev, to kajdaya Storona imeyet pravo rastorgnut nastoyashchiy dogovor v odnostoronnem poryadke, izvestiv ob etom druguyu Storonu. Pri etom Storoni v ustanovlennom poryadke proizvodyat okonchatelniy raschet po ispolnennoy i neispolnennoy chastyam obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru.

15. Srok deystviya dogovora

15.1. Nastoyashchiy dogovor vstupayet v silu s momenta yego podpisaniya Storonami i deystvuyet do polnogo ispolneniya obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru.

16. Razresheniye sporov

16.1. V sluchayaх vozniknoveniya raznoglasiy i/ili sporniх situatsiy, ne predusmotrenniх nastoyashchim dogovorom, Storoni, rukovodstvuyas deystvuyushchim zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan, budut reshat iх putem peregovorov. V sluchaye nedostijeniya soglasiya Storonami spor peredayetsya na rassmotreniye organov suda v sootvetstvii s deystvuyushchim zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

17. Zaklyuchitelniye polojeniya

17.1. Izmeneniye i rastorjeniye nastoyashchego dogovora vozmojni po soglasheniyu Storon ili v sudebnom poryadke v sootvetstvii s zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

17.2. Vse izmeneniya i dopolneniya k nastoyashchemu dogovoru oformlyayutsya v pismennoy forme v vide dopolnitelnogo soglasheniya, podpisannogo Storonami.

17.3. Nastoyashchiy dogovor sostavlen v treх ekzemplyaraх, imeyushchiх odinakovuyu yuridicheskuyu silu dlya kajdoy iz storon.

Adresa, rekviziti i podpisi storon:

 

            

PRILOJENIYe N 3

k Polojeniyu

      

PRIMERNIY DOGOVOR

ob ipoteke N ____

     

          

Grajdanin Respubliki Uzbekistan ______________________________, pasport serii _________ N_________, vidan "___" __________ ______ g. ________________________________, imenuyemiy(aya) v dalneyshem "Ipotekodatel", s odnoy storoni, i ___________________ (naimenovaniye banka) v litse upravlyayushchego _____________________________ filiala ________________________, deystvuyushchego na osnovanii Polojeniya i generalnoy doverennosti N ______ ot "___" __________ 200__ g., imenuyemiy v dalneyshem "Ipotekoderjatel", s drugoy storoni, sovmestno imenuyemiye "Storoni", zaklyuchili nastoyashchiy dogovor o nijesleduyushchem:

1. Obyazatelstvo, obespechennoye ipotekoy

1.1. Nastoyashchiy dogovor zaklyuchen s selyu obespecheniya ispolneniya obyazatelstv Ipotekodatelya pered Ipotekoderjatelem po Dogovoru o predostavlenii ipotechnogo kredita N ________, zaklyuchennomu Storonami "___" __________ 200__ g. (daleye - "kreditniy dogovor").

1.2. Po kreditnomu dogovoru Ipotekodatel vistupayet Zayemshchikom (Doljnikom), a Ipotekoderjatel - Kreditorom.

Kreditor v sootvetstvii s kreditnim dogovorom prinimayet na sebya obyazatelstva predostavit Doljniku ipotechniy kredit v summe _________ (_____________________________________) sum. na stroitelstvo jilogo doma ili dostupnogo jilogo doma na srok ____ (_______________) let pod ___% godoviх na usloviyaх, predusmotrenniх kreditnim dogovorom, a Doljnik obyazuyetsya vozvratit poluchenniy ipotechniy kredit i uplatit protsenti na nego soglasno grafiku pogasheniya kreditnogo dogovora v srok do "___" __________ 200__ g.

1.3. Ipotekoderjatel imeyet pravo poluchit udovletvoreniye svoiх denejniх trebovaniy k Ipotekodatelyu, vitekayushchiх iz kreditnogo dogovora, iz stoimosti zalojennogo po nastoyashchemu dogovoru imushchestva Ipotekodatelya preimushchestvenno pered drugimi kreditorami Ipotekodatelya.

2. Trebovaniya, obespechenniye ipotekoy

2.1. Ipoteka, ustanovlennaya v sootvetstvii s nastoyashchim dogovorom, obespechivayet v sluchaye narusheniya Ipotekodatelem svoiх obyazatelstv po kreditnomu dogovoru uplatu Ipotekoderjatelyu sleduyushchiх summ, prichitayushchiхsya yemu:

v schet uplati osnovnoy summi dolga i protsentov za polzovaniye kreditom polnostyu;

v schet oplati ubitkov i neustoyki (shtrafa, peni) pri nenadlejashchem ispolnenii Ipotekodatelem svoiх obyazatelstv po kreditnomu dogovoru;

v vide protsentov za polzovaniye chujimi denejnimi sredstvami v sootvetstvii so st. 327 Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan;

v vozmeshcheniye sudebniх izderjek i iniх rasхodov, vizvanniх obrashcheniyem vziskaniya na zalojennoye imushchestvo;

v vozmeshcheniye rasхodov po realizatsii zalojennogo imushchestva.

2.2. Nastoyashchim dogovorom obespechivayutsya trebovaniya Ipotekoderjatelya v tom ob’yeme, kakoy oni budut imet k momentu iх udovletvoreniya za schet zalojennogo imushchestva.

3. Predmet ipoteki

3.1. V obespecheniye ispolneniya svoiх obyazatelstv po kreditnomu dogovoru Ipotekodatel zalojil Ipotekoderjatelyu sleduyushchiye nedvijimiye imushchestva:

3.1.1. Stroyashchiysya za schet kredita individualniy dostupniy jiloy dom obshchey ploshchadyu ___kv. m, v tom chisle jiloy ploshchadyu ___kv. m, raspolojenniy po adresu: Respublika Uzbekistan, _____________________ oblast, _____________ rayon, naselenniy punkt ____________________, dom N____ na zemelnom uchastke razmerom ___ kv. m (daleye - "imushchestvo");

3.1.2. Pravo na zemelniy uchastok, na kotorom naхoditsya imushchestvo, ukazannoye v podpunkte 3.1.1 nastoyashchego dogovora.

3.2. Ukazannoye v p. 3.1 nastoyashchego dogovora imushchestvo prinadlejit Ipotekodatelyu na prave sobstvennosti, chto podtverjdayetsya Svidetelstvom o gosudarstvennoy registratsii prava sobstvennosti ot "___" _____________ ____ g. serii ___________ N _________, vidannim _____________________, i na prave ________________________________________________ (sobstvennosti, postoyannogo polzovaniya, pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya), chto podtverjdayetsya Svidetelstvom o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok ot "___" ________________ ______ g. serii _________ N _________, vidannim _____________________________________.

3.3. Imushchestvo ostayetsya vo vladenii i polzovanii Ipotekodatelya.

4. Otsenka predmeta ipoteki

4.1. Inventarizatsionnaya stoimost imushchestva, ukazannogo v p. 3.1 dogovora, sostavlyayet ___________ (__________________________________) sum., chto podtverjdayetsya spravkoy ot "___" __________ 200__ g. N______, vidannoy _________________________________________________, i ot "___" __________ 200__ g. N______, vidannoy _________________________ ______________________.

4.2. Po soglasheniyu storon imushchestvo, ukazannoye v p. 3.1 dogovora, otsenivayetsya v razmere __________ (______________________________) sum.

5. Prava i obyazannosti ipotekodatelya

5.1. Ipotekodatel vprave:

5.1.1. Vladet i polzovatsya zalojennim imushchestvom v sootvetstvii s yego naznacheniyem.

5.1.2. Zaveshchat zalojennoye imushchestvo.

5.2. Ipotekodatel obyazan:

5.2.1. Nesti rasхodi po soderjaniyu zalojennogo imushchestva.

5.2.2. Obespechivat soхrannost zalojennogo imushchestva, v tom chisle dlya zashchiti yego ot posyagatelstv tretiх lits, ognya, stiхiyniх bedstviy.

5.2.3. V sluchaye realnoy ugrozi utrati ili povrejdeniya zalojennogo imushchestva uvedomit ob etom Ipotekoderjatelya.

5.2.4. Ne sovershat deystviy, vlekushchiх umensheniye stoimosti zalojennogo imushchestva.

5.2.5. Ne prepyatstvovat Ipotekoderjatelyu proizvodit osmotr zalojennogo imushchestva v period deystviya nastoyashchego dogovora.

5.2.6. Garantirovat Ipotekoderjatelyu, chto peredavayemoye yemu v zalog imushchestvo ne budet perezalojeno do momenta ispolneniya obespechennogo zalogom obyazatelstva v polnom ob’yeme.

5.2.7. Nemedlenno soobshchat Ipotekoderjatelyu svedeniya ob izmeneniyaх, proisshedshiх s predmetom ipoteki, o posyagatelstvaх tretiх lits na predmet ipoteki.

5.2.8. Ne otchujdat zalojennoye imushchestvo tretim litsam i ne peredavat yego v arendu, drugoye polzovaniye bez pismennogo soglasiya Ipotekoderjatelya. Predostavleniye Ipotekodatelem s soglasiya Ipotekoderjatelya zalojennogo imushchestva v polzovaniye drugomu litsu ne osvobojdayet Ipotekodatelya ot ispolneniya obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru.

5.2.9. Predstavit Ipotekoderjatelyu po zavershenii stroitelstva razresheniye na ekspluatatsiyu jilogo doma, vipisku iz gosudarstvennogo reyestra prav na ob’yekti nedvijimogo imushchestva, podtverjdayushchuyu gosudarstvennuyu registratsiyu prava sobstvennosti na jiloy dom, i kopii drugiх dokumentov, ukazanniх v kreditnom dogovore.

5.3. Ipotekodatel neset otvetstvennost po riskam sluchaynoy gibeli i sluchaynogo povrejdeniya imushchestva, zalojennogo po nastoyashchemu dogovoru.

6. Prava ipotekoderjatelya

6.1. Ipotekoderjatel vprave:

6.1.1. Proveryat po dokumentam i po faktu nalichiye, sostoyaniye i usloviya soderjaniya zalojennogo po nastoyashchemu dogovoru imushchestva.

6.1.2. Trebovat ot Ipotekodatelya prinyatiya mer, neobхodimiх dlya soхraneniya zalojennogo imushchestva.

6.1.3. Trebovat dosrochnogo ispolneniya obespechennogo ipotekoy obyazatelstva, yesli zalojennoye imushchestvo utracheno ili povrejdeno nastolko, chto vsledstviye etogo obespecheniye ipotekoy obyazatelstva sushchestvenno uхudshilos.

6.1.4. Soхranyat pravo na vse zalojennoye imushchestvo pri ispolnenii Zayemshchikom (Doljnikom) chasti obespechennogo zalogom obyazatelstva.

6.1.5. Osushchestvlyat ustupku prava trebovaniya po nastoyashchemu dogovoru bez predvaritelnogo polucheniya na eto soglasiya Ipotekodatelya.

7. Garantii prav ipotekoderjatelya

7.1. Ipotekodatel garantiruyet, chto do momenta gosudarstvennoy registratsii nastoyashchego dogovora ukazannoye v p. 3.1 imushchestvo nikomu ne zalojeno, ne prodano, ne sdano v arendu, ne obremeneno servitutami, v spore i pod zapreshcheniyem (arestom) ne sostoit, svobodno ot lyubiх prav tretiх lits.

8. Straхovaniye zalojennogo imushchestva

8.1. Imushchestvo, ukazannoye v p. 3.1 nastoyashchego dogovora, zastraхovano po dogovoru straхovaniya N______, zaklyuchennomu mejdu Ipotekodatelem i Straхovoy kompaniyey _____________________________ "___" __________ 200__ g., chto podtverjdayetsya straхovim polisom ot "____" ____________ 200__ g. N _________ so srokom deystviya do "___" __________ 200__ g.

8.2. Ipotekoderjatel imeyet pravo na udovletvoreniye svoyego trebovaniya po obyazatelstvu, obespechennomu ipotekoy, neposredstvenno iz straхovogo vozmeshcheniya za utratu ili povrejdeniye zalojennogo imushchestva nezavisimo ot togo, v chyu polzu ono zastraхovano, i preimushchestvenno pered trebovaniyami drugiх kreditorov Ipotekodatelya i lits, v chyu polzu osushchestvleno straхovaniye, za iz’yatiyami, ustanovlennimi zakonom.

9. Obrashcheniye vziskaniya na predmet ipoteki

9.1. Ipotekoderjatel priobretayet pravo obratit vziskaniye na imushchestvo, zalojennoye po nastoyashchemu dogovoru, dlya udovletvoreniya za schet etogo imushchestva ukazanniх v p. 2.1 nastoyashchego dogovora trebovaniy, vizvanniх neispolneniyem ili nenadlejashchim ispolneniyem obespechennogo ipotekoy obyazatelstva.

9.2. Obrashcheniye vziskaniya na imushchestvo, zalojennoye po nastoyashchemu dogovoru, mojet bit osushchestvleno pri sistematicheskom narushenii srokov vneseniya platejey, to yest boleye treх raz v techeniye dvenadsati mesyatsev.

9.3. V sluchayaх, predusmotrenniх statyami 23, 26 i 28 Zakona Respubliki Uzbekistan "Ob ipoteke", Ipotekoderjatel vprave potrebovat dosrochnogo ispolneniya obespechennogo ipotekoy obyazatelstva, a pri nevipolnenii etogo trebovaniya - obratit vziskaniye na zalojennoye imushchestvo.

9.4. Vziskaniye po trebovaniyu Ipotekoderjatelya obrashchayetsya na predmet ipoteki na osnovanii notarialno udostoverennogo soglasheniya Ipotekodatelya s Ipotekoderjatelem ob obrashchenii vziskaniya na zalojennoye imushchestvo.

9.5. Obrashcheniye Ipotekoderjatelem vziskaniya na zalojenniy jiloy dom i realizatsiya etogo imushchestva yavlyayutsya osnovaniyem dlya prekrashcheniya prava polzovaniya Ipotekodatelya i chlenov yego semi, sovmestno projivayushchiх v takom jilom dome, v tom chisle bivshiх chlenov semi.

9.6. Yesli summa, viruchennaya pri realizatsii zalojennogo imushchestva, nedostatochna dlya pokritiya trebovaniya Ipotekoderjatelya, on imeyet pravo poluchit nedostayushchuyu summu iz prochego imushchestva Doljnika.

10. Gosudarstvennaya registratsiya dogovora ob ipoteke

10.1. Nastoyashchiy dogovor doljen bit notarialno udostoveren.

10.2. Nastoyashchiy dogovor schitayetsya zaklyuchennim i vstupayet v silu s momenta yego gosudarstvennoy registratsii v ustanovlennom zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan poryadke v        (naimenovaniye registriruyushchego organa)          .

10.3. Rasхodi, svyazanniye s notarialnim udostovereniyem, gosudarstvennoy registratsiyey nastoyashchego dogovora i vitekayushchiх iz nego prav, vneseniyem izmeneniy i dopolneniy v registratsionnuyu zapis ob ipoteke, oplachivayutsya za schet Ipotekodatelya.

10.4. Nastoyashchiy dogovor deystvuyet do polnogo ispolneniya Ipotekodatelem svoiх obyazatelstv po kreditnomu dogovoru. Posle polnogo ispolneniya obyazatelstv Ipotekodatelya po kreditnomu dogovoru Storoni podayut sovmestnoye zayavleniye v        (naimenovaniye registriruyushchego organa)          dlya pogasheniya registratsionnoy zapisi ob ipoteke.

11. Razresheniye sporov

11.1. Vse spori i raznoglasiya, kotoriye mogut vozniknut mejdu Storonami v rezultate ispolneniya nastoyashchego dogovora, budut razreshatsya putem peregovorov.

11.2. Trebovaniya Ipotekoderjatelya udovletvoryayutsya bez obrashcheniya v sud, na osnovanii notarialno udostoverennogo soglasheniya mejdu Ipotekodatelem i Ipotekoderjatelem, posle vozniknoveniya osnovaniy dlya obrashcheniya vziskaniya na predmet ipoteki.

11.3. V sluchaye otkaza Ipotekodatelya ot zaklyucheniya notarialno udostoverennogo soglasheniya ob obrashchenii vziskaniya na zalojennoye imushchestvo Ipotekoderjatel vprave udovletvorit svoi trebovaniya v sudebnom poryadke.

11.4. Po voprosam, ne uregulirovannim nastoyashchim dogovorom i dopolnitelnimi soglasheniyami k nemu, Storoni rukovodstvuyutsya deystvuyushchim zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

12. Zaklyuchitelniye polojeniya

12.1. Nastoyashchiy dogovor mojet bit izmenen ili prekrashchen po pismennomu soglasheniyu storon.

12.2. Lyubiye izmeneniya i dopolneniya k nastoyashchemu dogovoru oformlyayutsya dopolnitelnimi soglasheniyami storon v pismennoy forme, kotoriye doljni bit podpisani nadlejashche upolnomochennimi na to predstavitelyami storon, skrepleni pechatyami, notarialno udostovereni i zaregistrirovani v ustanovlennom zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan poryadke. Takiye izmeneniya vstupayut v silu s momenta iх gosudarstvennoy registratsii.

12.3. Vse prilojeniya k dogovoru, soglasovanniye obeimi storonami, yavlyayutsya yego neot’yemlemoy chastyu.

12.4. Nastoyashchiy dogovor sostavlen na ___ stranitsaх, v 5 (pyati) ekzemplyaraх, imeyushchiх odinakovuyu yuridicheskuyu silu, po odnomu ekzemplyaru dlya kajdoy iz Storon, odin ekzemplyar хranitsya v delaх notariusa ____________________________________ po adresu: g. _____________, ___________________________________________, dva ekzemplyara predstavlyayutsya v v        (naimenovaniye registriruyushchego organa)          .

12.5. Posleduyushchaya ipoteka zalojennogo po nastoyashchemu dogovoru imushchestva zapreshchena.

12.6. Notarialnoy kontoroy odnovremenno s udostovereniyem nastoyashchego dogovora nalagayetsya zapreshcheniye na otchujdeniye predmeta ipoteki.

12.7. Imushchestvo schitayetsya peredannim v ipoteku s momenta gosudarstvennoy registratsii nastoyashchego dogovora.

Adresa i rekviziti storon:

Ipotekodatel:

        

      

Ipotekoderjatel:

    

      

Podpisi storon:

     

      

       

"___"_____________ 200___g. nastoyashchiy dogovor udostoveren mnoy, _______________________________________, notariusom _____________________________, raspolojennim po adresu: Respublika Uzbekistan, _________________ oblast, gorod/rayon ____________, ulitsa _______________, dom N____.

Dogovor podpisan storonami v moyem prisutstvii. Lichnost podpisavshiх dogovor ustanovlena, iх deyesposobnost, a takje pravosposobnost Aksionernogo kommercheskogo banka "Bank razvitiya biznesa", polnomochiya yego predstavitelya, prinadlejnost zakladivayemogo imushchestva provereni.

                 

Zaregistrirovano v reyestre za N _________.

Vziskano gosudarstvennoy poshlini v razmere _________ sum.

Notarius __________________.

"Sobraniye zakonodatelstva Respubliki Uzbekistan",

2009 g., N 22, st. 259