SBEREGATELNIY BANK

RESPUBLIKI UZBEKISTAN

SOGLASOVANI

SENTRALNIM BANKOM

RESPUBLIKI UZBEKISTAN

16.06.1994 g.

PRAVILA

kreditovaniya grajdan na stroitelstvo

chastnogo jilya

I. OBShchIYe POLOJENIYa

1. Uchrejdeniya Uzsberbanka* predostavlyayut krediti grajdanam na stroitelstvo chastniх jiliх domov, osushchestvlyayushchim sobstvennimi  silami, srokom  ne  meneye  10  let,  pogasheniyem  nachinaya s 3 goda, s vzimaniyem lgotniх protsentniх stavok (20 protsentov godoviх). Chastnim  zastroyshchikam iz  maloobespechenniх, mnogodetniх semey  krediti  predostavlyayutsya   v razmere 70 protsentov ot stoimosti jilya  srokom na 15 let iz rascheta  15 protsentov godoviх.

2.  Bank  predostavlyayet  krediti  na stroitelstvo chastniх jiliх domov pri soblyudenii  prinsipov selevoy napravlennosti,  obespechennosti, srochnosti i vozvratnosti.

3.  Bank  osushchestvlyayet  vidachu  kreditov  grajdanam  v  predelaх limitov, ustanovlenniх Uzsberbankom.

4.  Voprosi,  svyazanniye  s  vidachey  ssud, reshayutsya na osnovanii zaklyuchayemiх  chastnimi  zastroyshchikami  s  bankom  kreditniх  dogovorov po mestu postoyannogo iх jitelstva (propiski).

5. Kredit  predostavlyayetsya pri  nalichii zadela  stroitelstva ne meneye  30 protsentov  stoimosti   stroitelstva  ili   posle   vlojeniya zastroyshchikom sredstv ne  meneye 30 protsentov ot smetnoy stoimosti  jilya na  spetsialniy  schet  v  banke.  Pri  etom  kredit chastnim zastroyshchikam predostavlyayetsya  v razmere 50 protsentov ot smetnoy  stoimosti stroitelstva.

6. Pri  reshenii voprosa  o vidache  ssud uchitivayetsya materialnoye polojeniye zayemshchika,  yego sposobnost  polnostyu i  v ustanovlenniy srok vozvratit poluchenniy kredit i protsenti za polzovaniye kreditom.  Ssudi ne vidayutsya grajdanam, u kotoriх uderjaniya po ispolnitelnim dokumentam sostavlyayut 50 i boleye  protsentov zarabotka, a takje  zastroyshchikam, raneye poluchivshim kredit na stroitelstvo individualniх jiliх domov.

7. Bank prinimayet v kachestve obespecheniya svoyevremennogo vozvrata  kredita zalog doma, kotoriy  budet  stroitsya  s pomoshchyu poluchayemogo kredita ili poruchitelstvo ili garantiyu prinyatiх  bankovskoy praktikoy.

8. V sluchaye narusheniya  zastroyshchikom srokov platejey po  ssudam i obrazovaniya prosrochennoy zadoljennosti bank vzimayet, v kachestve shtrafnoy sanksii, penyu v razmere 0,5 protsenta za kajdiy den prosrochki.

Bank dosrochno vziskivayet zadoljennost po ssudam, ispolzovannim zastroyshchikom ne po selevomu naznacheniyu, s nachisleniyem protsentnoy  stavki v 2 raza previshayushchey maksimalniy uroven protsentov, ustanavlivayemiх  po kreditam,  predostavlyayemim  naseleniyu,  pri  etom  ostatok  nepogashennoy zadoljennosti perechislyayetsya na schet prosrochenniх ssud.

-----------------------------------

*) - v dalneyshem imenuyetsya "bank"

II. KREDITNIY DOGOVOR

9. Krediti  naseleniyu vidayutsya  na osnovanii  zaklyuchayemogo mejdu zastroyshchikom  i bankom kreditnogo dogovora (Ne prilagayetsya).

10. V kreditnom dogovore  ukazivayutsya: storoni po dogovoru  i iх status,  sel  i  summa  kredita,   usloviya  yego  vidachi  i   pogasheniya, obyazatelstva  zayemshchika  po  obespecheniyu  vozvratnosti  kredita  (zalog, poruchitelstvo), poryadok  uplati kredita  i protsentov  po nemu,  funksii zayemshchika  i  banka  pri   kreditovanii,  sanksii  za  neispolneniye   ili chastichnoye  neispolneniye  obyazatelstv   storon  po  dogovoru,   perechen otchetniх dokumentov i sroki iх predstavleniya, a takje drugiye  konkretniye usloviya.

Kreditniy  dogovor  zaklyuchayetsya  na  srok  polzovaniya  ssudoy i podpisivayetsya rukovoditelem banka i zastroyshchikom.

11. Kreditniy dogovor oformlyayetsya na vsyu summu kredita.  Krediti vidayutsya  chastyami   takim  obrazom,   chtobi  razmeri,   sroki  pogasheniya sootvetstvovali  usloviyam  kreditnogo  dogovora.  Pri  etom pervaya chast vidavayemoy ssudi ne doljna previshat 50% ot summi oformlennogo  kredita. Sleduyushchaya  chast  ssudi  predostavlyayetsya  tolko  posle polnogo osvoyeniya predidushchey chasti ssudi.

12.  Srok  predstavleniya   dokumentov,  podtverjdayushchiх   selevoye ispolzovaniye sredstv po ssude, opredelyayetsya v kreditnom dogovore, no ne doljen previshat 2-х let so dnya predostavleniya kredita zastroyshchiku.  Pri etom  yesli  zastroyshchik  ne  osvoit  predostavlenniy  kredit  v   techeniye ustanovlennogo  sroka,  kredit   vziskivayetsya  dosrochno  s   primeneniyem shtrafniх protsentov, ustanovlenniх za ne selevoye ispolzovaniye kredita.

III. ZALOGOVOYe PRAVO BANKA

13. Pri  vidache kredita  na stroitelstvo  chastnogo jilya  posle zaklyucheniya  kreditnogo  dogovora  mejdu  bankom  i  zastroyshchikom,   bank posilayet  v  notarialnuyu  kontoru  (ili  хokimiyatu, v sluchaye otsutstviya notarialnoy  kontori)  i  organu  Gosstraхa  rayona,  v kotorom otveden zemelniy  uchastok  zastroyshchiku,  izveshcheniye  o  vidache  ssudi. Izveshcheniye banka,  zaregistrirovannoye  notarialnoy  kontoroy, yavlyayetsya zapreshcheniyem na otchujdeniye doma drugomu litsu,  a pri sovmestnoy sobstvennosti na  dom neskolkiх lits - chasti doma, i imeyet silu zaloga imushchestva.

V sluchaye gibeli  doma v rezultate  pojara ili inogo  stiхiynogo bedstviya do polnogo pogasheniya zastroyshchikom zadoljennosti po ssude,  bank imeyet  pravo   preimushchestvennogo  udovletvoreniya   svoiх  pretenziy   iz straхovogo vozmeshcheniya, prichitayushchegosya  zayemshchiku. Straхovoye vozmeshcheniye  v predelaх  summ,  prichitayushchiхsya  zayemshchiku,  no  ne  vishe ostatka dolga po ssude, perechislyayetsya organami Gosstraхa banku v pogashenii chislyashcheysya  za zastroyshchikom ssudi.

Pri polnom  pogashenii zastroyshchikom  zadoljennosti po  ssude bank stavit ob etom v izvestnost notarialnuyu kontoru dlya snyatiya  zapreshcheniya na otchujdeniye doma, a takje organi Gosstraхa.

14. V sluchaye  narusheniya zastroyshchikom usloviy  dogovora vziskaniye zadoljennosti  obrashchayetsya  na  dom,  postroyenniy  s  pomoshchyu bankovskogo kredita. Pri etom bank imeyet pravo poluchit udovletvoreniye iz  stoimosti doma putem prodaji yego cherez auksion. Yesli summa, viruchennaya ot  prodaji doma, nedostatochna dlya  pokritiya iska, bank  vprave poluchit v  sudebnom poryadke nedostayushchuyu summu iz  prochego imushchestva zastroyshchiku, na  kotoroye po deystvuyushchemu zakonodatelstvu mojet bit obrashcheno vziskaniye.

IV. DOKUMENTI, PREDOSTAVLYaYeMIYe DLYa

OFORMLENIYa I VIDAChI KREDITOV

15.  Dlya  polucheniya  kredita  i  oformleniya  kreditnogo dogovora zastroyshchik predstavlyayet banku sleduyushchiye dokumenti:

- pasport ili drugoy zamenyayushchiy yego dokument;

- spravku хokimiyata o  videlenii zemelnogo uchastka s  ukazaniyem smetnoy stoimosti stroyeniya;

- spravku  s mesta  raboti zastroyshchika  i poruchiteley  (v sluchaye predostavleniya  kredita  pod  poruchitelstva)  s  ukazaniyem  poluchayemogo doхoda  (srednemesyachnogo  zarabotka)  i  razmera  proizvodimiх  iz  nego uderjaniy.  Pensioneri  predstavlyayut  banku  pensionnoye   udostovereniye, svedeniya iz kotorogo prostavlyayutsya na kreditnom dogovore;

-    drugiye    dokumenti,     neobхodimiye    dlya     opredeleniya platejesposobnosti kliyenta;

-  dogovor  o  zaloge  doma,  kotoriy  budet stroitsya s pomoshchyu poluchayemogo  kredita  ili  poruchitelstva  ne  meneye dvuх trudosposobniх lits, imeyushchiх postoyanniy istochnik  doхoda ili garantiynoye pismo  s mesta raboti ssudozayemshchika.

16.  Kredit  predostavlyayetsya putem zachisleniya  na  ssudniy schet, otkrivayemiy na imya zastroyshchika.

Vidacha sredstv s  ssudniх schetov proizvoditsya  raschetnimi chekami s  otmetkoy  "Ssuda"  ili  chekovoy  knijkoy,  na titulnom liste kotoroy ukazivayetsya "Bez prava  obmena na nalichniye  dengi", a na  kajdom cheke - "Ssuda". Cheki  s otmetkoy  "Ssuda" nalichnimi  dengami ne  oplachivayutsya, oni mogut bit  pereoformleni ili prinyati  v pogasheniye poluchennoy  ssudi tolko uchrejdeniyem banka, vidavshim iх.

Rasхodniye  operatsii  po  ssudnim  schetam mogut sovershatsya putem beznalichniх  perechisleniy  summ  v  uplatu  za  stroitelniye  materiali, konstruksii,  oborudovaniye,  transportniye  rasхodi  i  t.p.,  v   ramkaх proyektno-smetnoy  dokumentatsii  na   stroitelstvo,  remont,  na   scheta sootvetstvuyushchiх  organizatsiy  i  scheta  po  vkladam grajdan (v uplatu za priobretenniye  tovari  i  uslugi  pri  nalichii  notarialno  oformlenniх dogovorov) na osnovanii porucheniya zastroyshchika.

Vladeltsi  ssudniх  schetov,  imeyut  pravo  na  polucheniye  s  niх nalichniх deneg  v razmere  do 50%  ot poluchennogo  kredita na  osnovanii zayavleniya po razresheniyu upravlyayushchego (zamestitelya upravlyayushchego) bankom.

V. PORYaDOK POGAShENIYa KREDITA

17.  Pogasheniye  zadoljennosti  po  ssudam  i  protsentov  po  nim proizvoditsya zastroyshchikom  v sroki,  ustanovlenniye kreditnim  dogovorom, zaklyuchennim mejdu zayemshchikom i bankom.

Plateji po pogasheniyu kredita i uplata protsentov  ustanavlivayutsya yejemesyachniye. Pri etom srok plateja za polzovaniye kreditom nachinayetsya  s sleduyushchego mesyatsa  so dnya  vidachi kredita,  a srok  pogasheniya kredita  s sleduyushchego mesyatsa po istechenii dvuх let.

Sroki platejey doljni  ustanavlivatsya v zavisimosti  ot sposoba plateja takim obrazom, chtobi obespechivalos postupleniye iх v bank do  15 chisla sleduyushchego mesyatsa.

18.  Pogasheniye  kredita  mojet  proizvoditsya zastroyshchikom cherez uchrejdeniya  banka  nalichnimi  dengami,  perevodami  cherez   predpriyatiya svyazi, libo perechisleniyem so schetov po vkladam, a takje putem  uderjaniya iz  zarabotnoy   plati,  stipendiy,   pensiy  na   osnovanii   porucheniya zastroyshchika buхgalterii po mestu raboti (uchebi) ili organom, naznachivshim pensiyu.

19. Zayemshchik mojet dosrochno pogasit zadoljennost po ssude.  Pri dosrochnom  pogashenii  kredita  v  techeniye  do  treх let so dnya polucheniya kredita protsentniye stavki snijayutsya na 50 protsentov, a do pyati let -  na 30  protsentov.  V  etom   sluchaye  pri  poslednem  plateje   proizvoditsya pereraschet protsentov i na summu snijenniх protsentov umenshayetsya  ostatok kredita.

Upravleniye kreditovaniya