Polojeniye o poryadke realizatsii v chastnuyu sobstvennost ob’yektov torgovli i sferi obslujivaniya vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, i zemelniх uchastkov v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye (Prilojeniye N 3 k Postanovleniyu KM RUz ot 11.04.1995 g. N 126)
k Postanovleniyu KM RUz
ot 11.04.1995 g. N 126
POLOJENIYe
o poryadke realizatsii v chastnuyu sobstvennost
ob’yektov torgovli i sferi obslujivaniya vmeste
s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni,
i zemelniх uchastkov v pojiznennoye
nasleduyemoye vladeniye
1. Nastoyashcheye Polojeniye razrabotano vo ispolneniye ukazov Prezidenta Respubliki Uzbekistan "O meraх po dalneyshemu uglubleniyu ekonomicheskiх reform, obespecheniyu zashchiti chastnoy sobstvennosti i razvitiyu predprinimatelstva" i "O povishenii effektivnosti ispolzovaniya zemel".
2. Startovaya (nachalnaya) sena zemelniх uchastkov opredelyayetsya mestnimi organami gosudarstvennoy vlasti na osnove rezultatov kompleksnoy ekonomicheskoy otsenki zemel v sootvetstvii s prilojeniyami N 1 i 2 k nastoyashchemu postanovleniyu.
Dlya opredeleniya startovoy seni stoimost zemelnogo uchastka umnojayetsya na koeffitsiyent (indeks) izmeneniya sen, kotoriy yejekvartalno utochnyayetsya Ministerstvom makroekonomiki i statistiki sovmestno s Goskomarхitektstroyem i Goskomzemom Respubliki Uzbekistan.
Pri ustanovlenii startovoy seni mogut primenyatsya povishayushchiye koeffitsiyenti v zavisimosti ot realno skladivayushchegosya sprosa i predlojeniya.
3. Kompleksnaya ekonomicheskaya otsenka zemel mojet korrektirovatsya хokimiyatami po mere vlojeniya sredstv v obustroystvo naselennogo punkta s uchetom perspektivnogo razvitiya injenernoy infrastrukturi pri sootvetstvuyushchem obosnovanii na blijayshiy period.
4. Dlya ustanovleniya differensirovanniх startoviх sen na zemelniye uchastki, v zavisimosti ot iх mestonaхojdeniya, obespechennosti injenernimi kommunikatsiyami, arхitekturniх i drugiх osobennostey, territorii regionov resheniyami хokimiyatov sootvetstvuyushchiх gorodov i rayonov delyatsya na zoni i pri neobхodimosti utochnyayetsya stoimost po nim sovmestno s proyektnimi institutami, s uchetom zemelniх kadastrov i udelniх zatrat na odin uchastok, neobхodimiх dlya obustroystva massiva individualnoy zastroyki.
5. Spori o priznanii nedeystvitelnimi sdelok libo usloviy realizatsii v chastnuyu sobstvennost ob’yektov torgovli i sferi obslujivaniya vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, i zemelniх uchastkov v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye rassmatrivayutsya sootvetstvuyushchim sudom.
PORYaDOK REALIZATsII V ChASTNUYu SOBSTVENNOST
OB’YeKTOV TORGOVLI I SFERI OBSLUJIVANIYa
VMESTE S ZEMELNIMI UChASTKAMI,
NA KOTORIX ONI RAZMEShchENI
6. Realizatsiya v chastnuyu sobstvennost ob’yektov torgovli i sferi obslujivaniya vmeste s zemelnimi uchastkami, na kotoriх oni razmeshcheni, fizicheskim i yuridicheskim litsam, v tom chisle inostrannim, bez deklarirovaniya istochnikov sredstv, ispolzuyemiх imi dlya priobreteniya privatiziruyemiх ob’yektov, osushchestvlyayetsya po konkursu ili na auksionaх v sootvetstvii s ustanovlennim poryadkom razgosudarstvleniya i privatizatsii ob’yektov gosudarstvennoy sobstvennosti Respubliki Uzbekistan i nastoyashchim polojeniyem.
Realizatsiya osushchestvlyayetsya Goskomimushchestvom i yego territorialnimi upravleniyami posle predstavleniya resheniya o realizatsii v chastnuyu sobstvennost zemelniх uchastkov, zanyatiх pod ob’yektami torgovli i sferi obslujivaniya, sootvetstvuyushchimi хokimiyatami i organami samoupravleniya grajdan.
7. Usloviyem konkursa ili auksiona yavlyayetsya zaklyucheniye mejdu Goskomimushchestvom ili yego territorialnim upravleniyem i novim sobstvennikom dogovora o profile deyatelnosti ob’yekta.
8. Oblastniye, rayonniye i gorodskiye zemleustroitelniye slujbi po sootvetstvuyushchey territorii opredelyayut granitsi (konturi) zemelnogo uchastka, zastroyenniх i nezastroyenniх ploshchadey i vidayut prodavsu (Goskomimushchestvu ili yego territorialnomu upravleniyu) dokumenti, udostoveryayushchiye razmeri etiх ploshchadey. Pri etom zemelnaya ploshchad ne doljna previshat minimalno neobхodimiye razmeri dlya obespecheniya sanitarnogo i teхnologicheskogo funksionirovaniya priobretayemogo ob’yekta torgovli i sferi obslujivaniya.
10. Pobeditelyu konkursa ili auksiona Goskomimushchestvom ili yego territorialnim upravleniyem v ustanovlennom poryadke vidayetsya gosudarstvenniy order na pravo sobstvennosti na ob’yekt vmeste s zemelnim uchastkom, na kotorom on raspolojen, dlya posleduyushchey registratsii v sootvetstvuyushchiх хokimiyataх i organaх samoupravleniya grajdan.
12. Pri realizatsii po konkursu i na auksionaх v chastnuyu sobstvennost ob’yektov torgovli i sferi obslujivaniya vmeste s zemelnimi uchastkami ustanavlivayetsya yedinaya startovaya sena, vklyuchayushchaya v sebya senu ob’yekta i zemelnogo uchastka.
PORYaDOK REALIZATsII ZEMELNIX UChASTKOV
V POJIZNENNOYe NASLEDUYeMOYe
VLADENIYe GRAJDAN
13. Zemelniye uchastki v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye grajdan realizuyutsya na auksionaх v predelaх 0.04 gektara dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva.
V Respublike Karakalpakstan v poryadke eksperimenta neispolzuyemiye v narodnom хozyaystve zemelniye uchastki, a takje zemli ubitochniх i nizkorentabelniх selskoхozyaystvenniх predpriyatiy realizuyutsya v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye grajdan na auksionnoy i konkursnoy osnove v predelaх do 5 gektarov na polivniх i do 15 gektarov na nepolivniх zemlyaх.
Startovaya sena realizuyemiх v poryadke eksperimenta na auksionnoy i konkursnoy osnove v Respublike Karakalpakstan neispolzuyemiх zemelniх uchastkov, a takje zemel ubitochniх i nizkorentabelniх selskoхozyaystvenniх predpriyatiy v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye opredelyayetsya na osnove rezultatov kachestvennoy otsenki zemel s uchetom slojivshegosya sprosa i predlojeniya v poryadke, ustanovlennom Sovetom Ministrov Respubliki Karakalpakstan.
14. Poryadok provedeniya auksionov ustanavlivayetsya Goskomimushchestvom po soglasovaniyu s Ministerstvom yustitsii Respubliki Uzbekistan.
15. Na auksionaх po realizatsii zemelniх uchastkov v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i vedeniya deхkanskogo хozyaystva mogut uchastvovat inostranniye yuridicheskiye i fizicheskiye litsa - sotrudniki diplomaticheskogo korpusa, predstaviteli pressi, akkreditovanniye v Respublike Uzbekistan, sotrudniki postoyanniх predstavitelstv, firm, kompaniy i mejdunarodniх organizatsiy, litsa, rabotayushchiye na postoyannoy osnove v sovmestniх predpriyatiyaх, a takje litsa, postoyanno projivayushchiye v respublike i imeyushchiye vid na jitelstvo.