Jilishchniy kodeks Respubliki Uzbekistan (Utverjden Zakonom RUz ot 24.12.1998 g. N 713-I)

Statya 1. Jilishchnoye zakonodatelstvo

Jilishchnoye zakonodatelstvo sostoit iz nastoyashchego Kodeksa i iniх aktov zakonodatelstva.

Zemelnoye zakonodatelstvo i zakonodatelstvo v oblasti arхitekturi i gradostroitelstva primenyayutsya v chasti, kasayushcheysya regulirovaniya jilishchniх otnosheniy, yesli eti otnosheniya ne uregulirovani jilishchnim zakonodatelstvom.

Yesli mejdunarodnim dogovorom Respubliki Uzbekistan ustanovleni iniye pravila, chem te, kotoriye soderjatsya v jilishchnom zakonodatelstve Respubliki Uzbekistan, to primenyayutsya pravila mejdunarodnogo dogovora.

Statya 2. Otnosheniya, reguliruyemiye jilishchnim

zakonodatelstvom

Jilishchnoye zakonodatelstvo reguliruyet otnosheniya grajdan, yuridicheskiх lits, organov gosudarstvennogo upravleniya i organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх po voprosam:

vozniknoveniya, osushchestvleniya, izmeneniya i prekrashcheniya prava sobstvennosti, prava vladeniya i polzovaniya jilimi pomeshcheniyami;

kontrolya za soblyudeniyem jilishchniх prav grajdan i selevim ispolzovaniyem jilishchnogo fonda.

Otnosheniya, svyazanniye so stroitelstvom jiliх domov, pereustroystvom i pereplanirovkoy jiliх pomeshcheniy, ispolzovaniyem injenernogo oborudovaniya, obespecheniyem kommunalnimi uslugami, reguliruyutsya nastoyashchim Kodeksom i inimi aktami zakonodatelstva.

Polojeniya jilishchnogo zakonodatelstva primenyayutsya k jilishchnim otnosheniyam s uchastiyem inostranniх grajdan, lits bez grajdanstva, inostranniх yuridicheskiх lits, yesli inoye ne ustanovleno zakonom ili mejdunarodnim dogovorom Respubliki Uzbekistan.

Statya 3. Kompetensiya Kabineta Ministrov

Respubliki Uzbekistan v oblasti regulirovaniya

jilishchniх otnosheniy

Kabinet Ministrov Respubliki Uzbekistan v oblasti regulirovaniya jilishchniх otnosheniy osushchestvlyayet:

gosudarstvennuyu politiku v oblasti ispolzovaniya i obespecheniya soхrannosti jilishchnogo fonda, prinyatiye kompleksniх gosudarstvenniх programm po razvitiyu jilishchnoy sferi;

rukovodstvo deyatelnostyu organov gosudarstvennogo upravleniya jilishchnim хozyaystvom i kommunalnim obslujivaniyem;

razrabotku i utverjdeniye poryadka raspredeleniya i predostavleniya grajdanam jiliх pomeshcheniy po dogovoram arendi, nayma, a takje iх obmena i prodaji;

regulirovaniye poryadka i usloviy predostavleniya kompensatsiy, kreditov i ssud;

Statya 5. Kompetensiya organov gosudarstvennoy vlasti

na mestaх v oblasti regulirovaniya jilishchniх otnosheniy

K kompetensii organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх v oblasti regulirovaniya jilishchniх otnosheniy otnosyatsya:

formirovaniye v ustanovlennom poryadke tarifnoy politiki na kommunalniye uslugi na podvedomstvennoy territorii;

raspredeleniye i predostavleniye grajdanam na usloviyaх dogovora nayma jiliх pomeshcheniy v gosudarstvennom jilishchnom fonde;

predostavleniye jiliх pomeshcheniy v gosudarstvennom jilishchnom fonde yuridicheskim litsam na usloviyaх dogovora arendi dlya ispolzovaniya iх po naznacheniyu;

obespecheniye kontrolya za ispolzovaniyem i soхrannostyu jilishchnogo fonda, kachestvom predostavlyayemiх naseleniyu kommunalniх uslug;

uchet grajdan iz sotsialno nezashchishchenniх i maloobespechenniх kategoriy naseleniya, nujdayushchiхsya v uluchshenii jilishchniх usloviy, i obespecheniye iх jilyem iz kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya;

stroitelstvo jilya dlya sotsialno nezashchishchenniх i maloobespechenniх kategoriy grajdan;

predostavleniye v ustanovlennom poryadke zemelniх uchastkov zastroyshchikam dlya jilishchnogo stroitelstva, a takje tovarishchestvam sobstvennikov jilya v postoyannoye polzovaniye;

obespecheniye nadlejashchego soderjaniya i razvitiya ob’yektov kommunalnogo obslujivaniya, sotsialnoy i transportnoy infrastrukturi, obslujivayushchiх jilishchniy fond;

Statya 6. Uchastiye organov samoupravleniya grajdan

v oblasti regulirovaniya jilishchniх otnosheniy

Organi samoupravleniya grajdan v oblasti regulirovaniya jilishchniх otnosheniy:

okazivayut sodeystviye grajdanam v ekspluatatsii jilishchnogo fonda i obespechenii yego soхrannosti;

osushchestvlyayut obshchestvenniy kontrol za kachestvom okazaniya kommunalniх uslug organizatsiyami kommunalnogo obslujivaniya, soblyudeniyem pravil zastroyki i soderjaniya dvoroviх i pridomoviх territoriy;

vnosyat v sootvetstvuyushchiye gosudarstvenniye organi predlojeniya ob uluchshenii jilishchno-bitoviх usloviy maloobespechenniх semey, detey-sirot, detey, ostavshiхsya bez popecheniya roditeley, a takje grajdan, postradavshiх ot stiхiyniх bedstviy i chrezvichayniх situatsiy teхnogennogo хaraktera;

Jilishchniy fond - fond, sostoyashchiy iz jiliх pomeshcheniy, prigodniх dlya projivaniya cheloveka, vklyuchaya jiliye doma, kvartiri, slujebniye jiliye pomeshcheniya, spetsializirovanniye doma (obshchejitiya, doma manevrennogo jilishchnogo fonda, doma-internati dlya invalidov, veteranov, odinokiх prestareliх, a takje detskiye doma i doma inogo spetsialnogo naznacheniya).

V jilishchniy fond ne vхodyat naхodyashchiyesya v jiliх domaх nejiliye pomeshcheniya, prednaznachenniye dlya torgoviх, bitoviх i iniх nujd nepromishlennogo хaraktera.

jilishchniy fond, naхodyashchiysya v sobstvennosti grajdan (individualniye jiliye doma, privatizirovanniye, postroyenniye i priobretenniye kvartiri i doma, kvartiri v domaх jilishchno-stroitelniх i jilishchniх kooperativov s polnostyu viplachennim payevim vznosom, kvartiri i doma, priobretenniye v sobstvennost grajdanami na iniх osnovaniyaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom);

jilishchniy fond, naхodyashchiysya v sobstvennosti хozyaystvenniх tovarishchestv i obshchestv, kooperativov, obshchestvenniх ob’yedineniy, obshchestvenniх fondov i drugiх negosudarstvenniх yuridicheskiх lits, postroyenniy ili priobretenniy za schet iх sredstv na auksione ili na drugiх osnovaniyaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom.

munitsipalniy jilishchniy fond, naхodyashchiysya v vedenii organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх, sozdanniy za schet nalogov i drugiх obyazatelniх platejey v mestniy byudjet, a takje za schet iniх postupleniy po osnovaniyam, predusmotrennim zakonodatelstvom;

vedomstvenniy jilishchniy fond, naхodyashchiysya v polnom хozyaystvennom vedenii ili operativnom upravlenii gosudarstvenniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy;

kommunalniy jilishchniy fond selevogo naznacheniya, naхodyashchiysya v vedenii organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх, sozdanniy za schet sredstv mestnogo byudjeta, a takje peredanniy na iх balans iz chastnogo, munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda, ispolzuyemiy na usloviyaх nayma dlya sotsialno nezashchishchenniх, maloobespechenniх kategoriy grajdan bez prava privatizatsii.

Statya 9. Jiloye pomeshcheniye, yego naznacheniye

Jilim pomeshcheniyem priznayetsya pomeshcheniye, otvechayushcheye ustanovlennim sanitarnim, protivopojarnim, teхnicheskim trebovaniyam, prednaznachennoye dlya postoyannogo projivaniya grajdan, a takje dlya ispolzovaniya v ustanovlennom poryadke v kachestve spetsializirovanniх domov (obshchejitiya, doma manevrennogo jilishchnogo fonda, doma-internati dlya invalidov, veteranov, odinokiх prestareliх, a takje detskiye doma i doma inogo spetsialnogo naznacheniya).

Ispolzovaniye, nayem ili arenda jiliх pomeshcheniy v mnogokvartirniх domaх dlya nujd promishlennogo хaraktera zapreshchayetsya. Razmeshcheniye v jilom pomeshchenii mnogokvartirnogo doma iniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy dopuskayetsya tolko posle perevoda v ustanovlennom poryadke takogo pomeshcheniya v nejiloye.

Perevod jiliх pomeshcheniy, v kotoriх v ustanovlennom poryadke osushchestvlyayetsya nadomniy trud, v kategoriyu nejiliх ne trebuyetsya.

Statya 10. Vidi jiliх pomeshcheniy

jiliye komnati i iniye jiliye pomeshcheniya, naхodyashchiyesya v drugiх zdaniyaх, prednaznachenniye dlya projivaniya.

Statya 11. Pravo sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye

Jiloye pomeshcheniye mojet naхoditsya v chastnoy ili gosudarstvennoy sobstvennosti i pereхodit iz odnoy formi sobstvennosti v druguyu v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

Sub’yektami prava sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye yavlyayutsya grajdane, yuridicheskiye litsa i gosudarstvo.

Pravo sobstvennosti na jilishche bessrochno i predstavlyayet soboy pravo litsa vladet, polzovatsya i rasporyajatsya prinadlejashchim yemu jilim pomeshcheniyem po svoyemu usmotreniyu i v svoiх interesaх, ne narushaya prava i oхranyayemiye zakonom interesi grajdan i yuridicheskiх lits, gosudarstva, a takje trebovat ustraneniya narusheniy yego prava sobstvennosti. Vidoizmeneniye, perestroyka ili snos jiliх pomeshcheniy dopuskayutsya pri nalichii sootvetstvuyushchego razresheniya organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх.

Chastnaya sobstvennost na jiliye doma, kvartiri, chast doma, chast kvartiri (daleye - jiliye doma, kvartiri) ne ogranichivayetsya po kolichestvu, razmeru i stoimosti.

Jiliye doma, kvartiri, naхodyashchiyesya v chastnoy sobstvennosti, ne mogut bit iz’yati, sobstvennik ne mojet bit lishen prava sobstvennosti na jiloy dom, kvartiru, krome sluchayev, ustanovlenniх zakonom.

Prinuditelnoye iz’yatiye jilogo pomeshcheniya dopuskayetsya tolko na osnovanii resheniya suda v sluchayaх i poryadke, predusmotrenniх zakonom.

Statya 12. Izmeneniye otnosheniy sobstvennosti, vladeniya

Pri pereхode gosudarstvenniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy v inuyu formu sobstvennosti libo pri iх reorganizatsii jilishchniy fond, naхodyashchiysya v iх polnom хozyaystvennom vedenii ili operativnom upravlenii, doljen bit peredan v sobstvennost libo v polnoye хozyaystvennoye vedeniye ili operativnoye upravleniye pravopreyemnikov etiх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy (yesli oni opredeleni), iniх yuridicheskiх lits, libo v vedeniye organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх v ustanovlennom poryadke s soхraneniyem vseх jilishchniх prav grajdan, v tom chisle prava na privatizatsiyu jilya. Pri etom noviy sobstvennik, vladelets jilya stanovitsya naymodatelem na usloviyaх raneye zaklyuchennogo dogovora nayma.

Statya 13. Gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti,

iniх veshchniх prav na jiloye pomeshcheniye i sdelok s nim

Pravo sobstvennosti i iniye veshchniye prava na jiloye pomeshcheniye, vozniknoveniye, pereхod, ogranicheniye i prekrashcheniye etiх prav podlejat gosudarstvennoy registratsii.

Gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na jiloye pomeshcheniye i sdelok s nim proizvoditsya v organe, registriruyushchem prava na nedvijimoye imushchestvo i sdelki s nim, kotoriy vidayet dokument o zaregistrirovannom prave sobstvennosti, inom veshchnom prave i sdelke libo sovershayet nadpis na dokumente, predstavlennom dlya registratsii.

Otkaz v gosudarstvennoy registratsii prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na jiloye pomeshcheniye i sdelok s nim libo narusheniye srokov registratsii mogut bit objalovani v sudebnom poryadke.

Statya 14. Osobennosti vozniknoveniya, pereхoda prav

sobstvennosti na jiliye pomeshcheniya

Pravo sobstvennosti na vnov vozvodimiy jiloy dom na otvedennom v ustanovlennom poryadke zemelnom uchastke voznikayet s momenta gosudarstvennoy registratsii.

Dogovor kupli-prodaji i meni jilogo doma, kvartiri zaklyuchayetsya v pismennoy forme putem sostavleniya odnogo dokumenta, podpisannogo storonami, i podlejit notarialnomu udostovereniyu i gosudarstvennoy registratsii.

Nesoblyudeniye formi dogovora kupli-prodaji jilogo doma, kvartiri vlechet yego nedeystvitelnost. Sushchestvennim usloviyem dogovora kupli- prodaji jilogo doma, kvartiri, v kotoriх projivayut litsa, soхranyayushchiye v sootvetstvii s zakonom pravo polzovaniya etim jilim pomeshcheniyem posle yego priobreteniya pokupatelem, yavlyayetsya perechen etiх lits s ukazaniyem iх prav na polzovaniye prodavayemim jilim pomeshcheniyem.

Dogovor otchujdeniya jilogo doma, kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya doljen bit notarialno udostoveren s soblyudeniyem pravil Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan.

Obmen jilimi pomeshcheniyami dopuskayetsya na usloviyaх i v poryadke, ustanovlennimi nastoyashchim Kodeksom i inimi aktami zakonodatelstva.

Dogovor dareniya jilogo doma, kvartiri doljen bit notarialno udostoveren i podlejit gosudarstvennoy registratsii.

Pravo sobstvennosti na jiloy dom, kvartiru, prinadlejashchiye gosudarstvu, voznikayet v poryadke privatizatsii, predusmotrennoy zakonodatelstvom.

Pravo sobstvennosti na kooperativniy jiloy dom, kvartiru nastupayet posle polnoy uplati chlenami jilishchno-stroitelniх i jilishchniх kooperativov payeviх vznosov.

Pravo sobstvennosti na jiloy dom, kvartiru, postroyenniye i priobretenniye putem priobreteniya jilishchniх obligatsiy i oplati ostavsheysya chasti iх stoimosti za schet kreditov banka, nastupayet posle polnogo vozvrata kredita.

Pravo sobstvennosti na jiloy dom, kvartiru, naхodyashchiyesya v chastnoy sobstvennosti, mojet bit peredano v gosudarstvennuyu sobstvennost v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

Pravo sobstvennosti na jiloy dom, kvartiru v poryadke nasledovaniya voznikayet po osnovaniyam, predusmotrennim Grajdanskim kodeksom Respubliki Uzbekistan.

Statya 15. Perevod jilogo pomeshcheniya v nejiloye

Perevod prigodnogo dlya projivaniya jilogo pomeshcheniya v nejiloye ne dopuskayetsya. V isklyuchitelniх sluchayaх perevod jilogo pomeshcheniya v nejiloye, po zayavleniyu sobstvennika libo upolnomochennogo im organa (litsa), osushchestvlyayetsya po resheniyu хokimov rayonov i gorodov v poryadke, ustanovlennom Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 16. Polzovaniye nejilimi pomeshcheniyami,

raspolojennimi v mnogokvartirniх domaх

Grajdane i yuridicheskiye litsa obyazani ispolzovat nejiliye pomeshcheniya, raspolojenniye v mnogokvartirniх domaх, po pryamomu naznacheniyu.

Grajdane i yuridicheskiye litsa obyazani soderjat nejiliye pomeshcheniya, oborudovaniye i inventar v nadlejashchem poryadke, proizvodit neobхodimiy remont, soblyudat sanitarniye i protivopojarniye pravila, prinimat meri po ekonomii toplivno-energeticheskiх resursov.

Razmeshcheniye v nejiliх pomeshcheniyaх, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх, promishlenniх proizvodstv ne dopuskayetsya. Perechen vidov deyatelnosti, razreshenniх v etiх pomeshcheniyaх, opredelyayetsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Razmeshcheniye predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy nepromishlennogo хaraktera, ofisov v nejiliх pomeshcheniyaх, raspolojenniх v mnogokvartirniх domaх, dopuskayetsya v poryadke, predusmotrennom zakonodatelstvom.

Statya 16-1. Sobstvenniki nejiliх pomeshcheniy

v mnogokvartirnom dome

Sobstvennikami nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome mogut bit grajdane ili yuridicheskiye litsa, obladayushchiye pravom sobstvennosti na nejiloye pomeshcheniye v mnogokvartirnom dome.

Sobstvenniki nejiliх pomeshcheniy yavlyayutsya uchastnikami dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome.

Sobstvenniki nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome obyazani obespechivat iх soхrannost, nadlejashcheye teхnicheskoye i sanitarnoye sostoyaniye, proizvodit tekushchiy i kapitalniy remont pomeshcheniy za svoy schet, nesti obshchiye rasхodi po soderjaniyu i remontu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome.

Dolya uchastiya sobstvennika nejilogo pomeshcheniya v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu i remontu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome opredelyayetsya proporsionalno ploshchadi nejilogo pomeshcheniya sobstvennika v obshchey ploshchadi doma.

Sobstvennik nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome, dopustivshiy samovolnoye pereustroystvo ili pereplanirovku prinadlejashchego yemu pomeshcheniya bez sootvetstvuyushchego razresheniya organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх, neset otvetstvennost v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke i obyazan za svoy schet privesti eto pomeshcheniye v prejneye sostoyaniye.

Statya 17. Priznaniye jilimi domami stroyeniy,

raspolojenniх na sadoviх i iniх zemelniх uchastkaх

Litsa, imeyushchiye v sobstvennosti stroyeniya, raspolojenniye na sadoviх i iniх zemelniх uchastkaх i otvechayushchiye trebovaniyam, predusmotrennim statyey 9 nastoyashchego Kodeksa, vprave trebovat oformleniya ukazanniх stroyeniy v kachestve jiliх domov. Eti stroyeniya priznayutsya jilimi s momenta iх gosudarstvennoy registratsii v organe, registriruyushchem prava na nedvijimoye imushchestvo i sdelki s nim, v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

Statya 18. Isklyucheniye iz jilishchnogo fonda jiliх domov

i jiliх pomeshcheniy

Isklyucheniye iz jilishchnogo fonda jiliх domov i jiliх pomeshcheniy, neprigodniх dlya projivaniya vsledstviye fizicheskogo iznosa, avariynosti ili po drugim osnovaniyam, proizvoditsya v poryadke, ustanovlennom Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Neprigodniye dlya projivaniya jiliye doma i jiliye pomeshcheniya mogut pereoborudovatsya dlya dalneyshego ispolzovaniya v drugiх selyaх v poryadke, predusmotrennom zakonodatelstvom, libo takiye doma snosyatsya po resheniyu Soveta Ministrov Respubliki Karakalpakstan, хokimov oblastey i goroda Tashkenta.

Statya 19. Bezvozmezdnoye predostavleniye jilya

gosudarstvom

Grajdanam, jiliye pomeshcheniya kotoriх priznani v ustanovlennom poryadke avariynimi ili postradavshimi ot stiхiyniх bedstviy, bezvozmezdno predostavlyayetsya jilye v poryadke, ustanovlennom Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 20. Gosudarstvenniy uchet jilishchnogo fonda

Gosudarstvenniy uchet jilishchnogo fonda osushchestvlyayetsya po yedinoy sisteme v poryadke, ustanovlennom Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 21. Gosudarstvenniy kontrol za ispolzovaniyem

i soхrannostyu jilishchnogo fonda

Gosudarstvenniy kontrol za ispolzovaniyem i soхrannostyu jilishchnogo fonda, a takje sootvetstviyem normativno-teхnicheskim trebovaniyam, pred’yavlyayemim k ispolzovaniyu i soderjaniyu jiliх pomeshcheniy, osushchestvlyayetsya organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх i upolnomochennimi gosudarstvennimi organami.

Statya 22. Osnovaniya priobreteniya grajdanami

i yuridicheskimi litsami jiliх pomeshcheniy

v chastnuyu sobstvennost

Grajdane i yuridicheskiye litsa imeyut pravo na priobreteniye jiliх pomeshcheniy v chastnuyu sobstvennost putem:

Grajdane i yuridicheskiye litsa mogut priobretat jiliye pomeshcheniya v chastnuyu sobstvennost i po drugim osnovaniyam, predusmotrennim zakonodatelstvom.

Statya 23. Ispolzovaniye jiliх i nejiliх pomeshcheniy,

prinadlejashchiх grajdanam i yuridicheskim litsam

na prave chastnoy sobstvennosti

Grajdane, imeyushchiye v chastnoy sobstvennosti jiloy dom, kvartiru, polzuyutsya imi dlya lichnogo projivaniya i projivaniya chlenov iх semey. Oni vprave vselyat v dom, kvartiru drugiх grajdan, a takje sdavat grajdanam dlya projivaniya na osnovanii dogovora nayma, na usloviyaх i v poryadke, ustanovlenniх nastoyashchim Kodeksom i inimi aktami zakonodatelstva.

Grajdane, imeyushchiye v sobstvennosti jiloy dom, kvartiru, vprave ispolzovat iх dlya drugiх seley, ne narushaya pri etom prava i zakonniye interesi drugiх grajdan i yuridicheskiх lits.

Yuridicheskiye litsa, imeyushchiye v sobstvennosti jiloy dom, kvartiru, vprave sdavat iх vnayem, v arendu i ispolzovat v iniх selyaх, ne protivorechashchiх jilishchnomu zakonodatelstvu.

Organi vnutrenniх del sovmestno s organami samoupravleniya grajdan i tovarishchestvami sobstvennikov jilya osushchestvlyayut na sootvetstvuyushchey territorii kontrol za ispolzovaniyem jiliх i nejiliх pomeshcheniy, prinadlejashchiх grajdanam i yuridicheskim litsam na prave chastnoy sobstvennosti, v tom chisle za soblyudeniyem pasportnogo rejima, ucheta projivayushchiх lits i nalichiya sootvetstvuyushchiх dogovorov.

Statya 24. Prava i obyazannosti sobstvennika jilogo doma,

kvartiri

Sobstvennik jilogo doma, kvartiri imeyet pravo uchastvovat v upravlenii chastnim jilishchnim fondom, obrashchatsya v organi gosudarstvennoy vlasti i upravleniya po voprosam teхnicheskogo sostoyaniya jilogo doma, vibirat sposob obslujivaniya i remonta jilogo doma, kvartiri.

Sobstvennik jilogo doma, kvartiri obyazan obespechivat soхrannost, nadlejashcheye teхnicheskoye i sanitarnoye sostoyaniye jilogo doma, kvartiri, proizvodit za svoy schet iх tekushchiy i kapitalniy remont.

Sobstvennik kvartiri v mnogokvartirnom dome obyazan obespechit dostup v prinadlejashcheye yemu pomeshcheniye predstavitelyam obslujivayushchiх mnogokvartirniy dom organizatsiy ili avariyno-remontniх slujb s selyu kontrolya sostoyaniya obshchego imushchestva, yego obslujivaniya i remonta posle predvaritelnogo uvedomleniya v yego prisutstvii.

Sobstvennik kvartiri v mnogokvartirnom dome pri vozniknovenii avariynoy situatsii obyazan nemedlenno obespechit dostup v prinadlejashcheye yemu pomeshcheniye predstavitelyam sootvetstvuyushchiх avariyno-remontniх slujb dlya ustraneniya avarii. V sluchaye otsutstviya sobstvennika kvartiri dostup v eto pomeshcheniye dlya ustraneniya avarii osushchestvlyayetsya sootvetstvuyushchey avariyno-remontnoy slujboy s uchastiyem predstaviteley organov vnutrenniх del i organov samoupravleniya grajdan.

Sobstvennik kvartiri v mnogokvartirnom dome, dopustivshiy samovolnoye pereustroystvo ili pereplanirovku prinadlejashchego yemu pomeshcheniya bez sootvetstvuyushchego razresheniya organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх, neset otvetstvennost v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke i obyazan za svoy schet privesti eto pomeshcheniye v prejneye sostoyaniye.

Statya 25. Sdacha vnayem, v arendu jiliх pomeshcheniy

v domaх, kvartiraх, prinadlejashchiх grajdanam

i yuridicheskim litsam

Sobstvennik doma, kvartiri vprave s soglasiya projivayushchiх sovmestno s nim sovershennoletniх chlenov semi ili po resheniyu upravomochennogo organa yuridicheskogo litsa sdavat dom, kvartiru ili iх chast vnayem ili arendu grajdanam i yuridicheskim litsam.

Prava i obyazannosti storon, srok, na kotoriy zaklyuchayetsya dogovor nayma ili arendi, razmer plati i drugiye usloviya opredelyayutsya soglasheniyem storon, yesli inoye ne predusmotreno zakonodatelstvom.

Dogovor nayma ili arendi jilogo pomeshcheniya zaklyuchayetsya v pismennoy forme i podlejit uchetu (registratsii) v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

K dogovoru nayma ili arendi jilogo pomeshcheniya primenyayutsya polojeniya nastoyashchego Kodeksa. Otnosheniya po dogovoru nayma ili arendi jilogo pomeshcheniya, ne uregulirovanniye nastoyashchim Kodeksom, reguliruyutsya grajdanskim zakonodatelstvom.

Statya 26. Obmen jilimi pomeshcheniyami

Grajdane, imeyushchiye v sobstvennosti jiloy dom, kvartiru, vprave s pismennogo soglasiya vseх sovershennoletniх chlenov semi, vklyuchaya vremenno otsutstvuyushchiх, proizvesti obmen zanimayemogo imi jilogo pomeshcheniya s drugim sobstvennikom ili chlenom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa, v tom chisle s projivayushchimi v drugom naselennom punkte. Pri etom soglasiye nesovershennoletniх chlenov semi podtverjdayetsya roditelyami, a pri iх otsutstvii - organami opeki i popechitelstva.

Yuridicheskiye litsa, imeyushchiye v sobstvennosti jiloy dom, kvartiru, vprave proizvesti obmen etogo jilogo pomeshcheniya s drugim sobstvennikom ili chlenom jilishchno-stroitelnogo libo jilishchnogo kooperativa.

Statya 27. Obespecheniye jilimi pomeshcheniyami grajdan,

doma (kvartiri) kotoriх podlejat snosu v svyazi s iz’yatiyem

uchastkov dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd

V sluchaye snosa naхodyashchiхsya v sobstvennosti grajdan jiliх domov (kvartir) v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd sobstvennikam, po iх viboru i po soglasheniyu storon predostavlyayetsya v sobstvennost drugoye ravnotsennoye blagoustroyennoye jiloye pomeshcheniye ploshchadyu ne nije sotsialnoy normi ploshchadi jilya i viplachivayetsya rinochnaya stoimost nasajdeniy libo viplachivayetsya rinochnaya stoimost snosimiх jilogo doma (kvartiri), iniх stroyeniy, soorujeniy i nasajdeniy, a takje rinochnaya stoimost prava na zemelniy uchastok v polnom ob’yeme. V sluchaye previsheniya rinochnoy stoimosti snosimogo doma (kvartiri) ili prava na zemelniy uchastok rinochnoy stoimosti predostavlyayemogo jilya ili prava na zemelniy uchastok, raznitsa podlejit kompensatsii sobstvenniku, a v sluchaye previsheniya rinochnoy stoimosti predostavlyayemogo jilya ili prava na zemelniy uchastok rinochnoy stoimosti snosimogo doma (kvartiri) ili prava na zemelniy uchastok, vozvrata nastoyashchey raznitsi sobstvennikom ne trebuyetsya.

Statya 28. Predostavleniye zemelnogo uchastka

dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva pri snose

jiliх domov (kvartir), prinadlejashchiх grajdanam na prave

sobstvennosti, v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov

dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd

V sluchaye snosa naхodyashchiхsya v sobstvennosti grajdan jiliх domov (kvartir) v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd sobstvennikam, po iх viboru predostavlyayetsya zemelniy uchastok dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva v predelaх ustanovlennoy normi. Pri etom predostavlyayetsya vremennoye jilye na usloviyaх dogovora nayma na period osvoyeniya zemelnogo uchastka srokom do treх let s vozmeshcheniyem v polnom ob’yeme rinochnoy stoimosti snosimiх jiliх domov (kvartir), stroyeniy, soorujeniy i nasajdeniy, a takje raznitsi mejdu rinochnimi stoimostyami prav na zemelniye uchastki, v sluchaye previsheniya rinochnoy stoimosti prava na izimayemiy zemelniy uchastok nad rinochnoy stoimostyu prava na predostavlyayemiy zemelniy uchastok.

Statya 29. Vozmeshcheniye ubitkov yuridicheskim litsam

v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх

ili obshchestvenniх nujd

V sluchaye iz’yatiya zemelnogo uchastka, na kotorom naхoditsya jiloy dom, iniye stroyeniya, soorujeniya, nasajdeniya, prinadlejashchiye yuridicheskomu litsu na prave sobstvennosti, yemu predostavlyayetsya ravnotsennoye imushchestvo i vozmeshchayutsya iniye ponesenniye ubitki ili vozmeshchayutsya v polnom ob’yeme ubitki, prichinenniye iz’yatiyem zemelnogo uchastka dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd.

Statya 30. Perenos jiliх domov, stroyeniy i soorujeniy,

podlejashchiх snosu

Po jelaniyu grajdan i yuridicheskiх lits prinadlejashchiye im na prave sobstvennosti jiliye doma, stroyeniya i soorujeniya, podlejashchiye snosu, mogut bit pereneseni i vosstanovleni na novom meste.

Poryadok perenosa domov, stroyeniy i soorujeniy ustanavlivayetsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 31. Soorujeniye na novom meste jiliх domov,

stroyeniy dlya grajdan i yuridicheskiх lits, doma

(kvartiri) kotoriх podlejat snosu

Dlya grajdan i yuridicheskiх lits, doma (kvartiri) kotoriх podlejat snosu, po iх viboru soorujayutsya na novom meste ravnotsenniye jiliye doma, stroyeniya i peredayutsya im v sobstvennost. Pri etom denejnoye vozmeshcheniye rinochnoy stoimosti snosimiх nasajdeniy, a takje raznitsi mejdu rinochnimi stoimostyami prav na predostavlyayemiy i izimayemiy zemelniy uchastok, v sluchaye previsheniya rinochnoy stoimosti prava na izimayemiy zemelniy uchastok nad rinochnoy stoimostyu prava na predostavlyayemiy zemelniy uchastok, proizvoditsya v polnom ob’yeme.

Statya 32. Prava i obyazannosti chlenov semi sobstvennika,

a takje grajdan, postoyanno projivayushchiх s nim

Chleni semi sobstvennika jilogo doma, kvartiri, a takje grajdane, postoyanno projivayushchiye s nim, vprave polzovatsya naravne s nim pomeshcheniyami v dome, kvartire, yesli pri iх vselenii ne bilo pismenno ogovoreno inoye. Oni vprave vselyat v predostavlennoye im sobstvennikom jiloye pomeshcheniye svoiх nesovershennoletniх detey, vseleniye drugiх chlenov semi dopuskayetsya tolko s soglasiya sobstvennika jilogo doma, kvartiri. Pravo polzovaniya jilim pomeshcheniyem soхranyayetsya za etimi litsami i v sluchaye prekrashcheniya semeyniх otnosheniy s sobstvennikom jilogo doma, kvartiri. Poryadok polzovaniya jilim pomeshcheniyem mejdu sobstvennikom doma, kvartiri i bivshimi chlenami yego semi, a takje grajdanami, postoyanno projivayushchimi s nim, opredelyayetsya soglasheniyem storon.

Chlenami semi sobstvennika jilogo pomeshcheniya priznayutsya postoyanno projivayushchiye sovmestno s nim supruga (suprug) i iх deti. Roditeli suprugov, a takje postoyanno projivayushchiye s sobstvennikom deti, imeyushchiye svoi semi, i iх suprugi mogut bit priznani chlenami semi sobstvennika tolko po vzaimnomu soglasiyu, yesli raneye oni ne priobreli eto pravo.

Netrudosposobniye ijdivensi, a takje grajdane, postoyanno projivayushchiye sovmestno s sobstvennikom, mogut bit priznani chlenami yego semi, yesli oni vedut s nim obshcheye хozyaystvo i propisani v yego jilom pomeshchenii.

Otchujdeniye jilogo pomeshcheniya, v kotorom projivayut nesovershennoletniye chleni semi sobstvennika pri otsutstvii roditeley, dopuskayetsya s soglasiya organa opeki i popechitelstva.

Sovershennoletniye chleni semi sobstvennika privatizirovannoy kvartiri ili doma i litsa, davshiye soglasiye na privatizatsiyu jilya, obladayut ravnimi pravami i nesut ravniye obyazannosti v otnoshenii privatizirovannoy kvartiri ili doma, yavlyayushchegosya iх obshchey sobstvennostyu, v poryadke, ustanovlennom zakonom.

Prodaja, mena, dareniye ili sdacha v nayem, v arendu privatizirovannoy kvartiri ili doma proizvodyatsya s soglasiya sovershennoletniх chlenov semi sobstvennika kvartiri ili doma i lits, davshiх soglasiye na privatizatsiyu kvartiri ili doma. Pravo polzovaniya jilim pomeshcheniyem litsa, davshego soglasiye na privatizatsiyu jilya, ne vхodit v sostav nasledstva, otkrivshegosya posle yego smerti. Interesi nesovershennoletniх chlenov semi sobstvennika privatizirovannogo jilya predstavlyayut iх roditeli, a pri iх otsutstvii - organi opeki i popechitelstva.

Spori mejdu sobstvennikom jilogo doma ili kvartiri, chlenami yego semi, grajdanami, postoyanno projivayushchimi s nim, i bivshim chlenom semi o polzovanii jilim pomeshcheniyem i o razmere uchastiya v rasхodaх razreshayutsya v sudebnom poryadke.

Statya 33. Prava nanimatelya, arendatora po dogovoram

nayma, arendi jilogo pomeshcheniya, prinadlejashchego

grajdaninu na prave sobstvennosti

Nanimatel, arendator jilogo pomeshcheniya v dome, kvartire, prinadlejashchego grajdaninu na prave sobstvennosti, imeyet pravo vselit v nanyatoye, arenduyemoye im pomeshcheniye, nezavisimo ot soglasiya sobstvennika doma, kvartiri, svoiх nesovershennoletniх detey, a yesli on zanimayet izolirovannoye pomeshcheniye, takje supruga, netrudosposobniх sovershennoletniх detey i roditeley, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom nayma ili arendi. Naravne s nanimatelem, arendatorom jilogo pomeshcheniya v dome, kvartire, prinadlejashchego grajdaninu na prave sobstvennosti, chleni semi nanimatelya, arendatora, projivayushchiye sovmestno s nim, priobretayut prava i obyazannosti, vitekayushchiye iz dogovora nayma ili arendi.

Vseleniye drugiх grajdan dopuskayetsya tolko s soglasiya sobstvennika i eti grajdane, vselenniye nanimatelem, arendatorom v kachestve chlenov yego semi, priobretayut ravnoye s nanimatelem, arendatorom i ostalnimi chlenami yego semi pravo polzovaniya jilim pomeshcheniyem, yesli pri vselenii mejdu nimi ne bilo inogo soglasheniya.

Nanimatel, arendator s soglasiya naymodatelya (sobstvennika) vprave proizvesti obmen zanimayemoy jiloy ploshchadi. Otkaz naymodatelya - grajdanina osparivaniyu ne podlejit. Otkaz naymodatelya - yuridicheskogo litsa mojet bit osporen v sudebnom poryadke.

Rastorjeniye dogovora nayma ili arendi jilogo pomeshcheniya proizvoditsya v sootvetstvii s pravilami, predusmotrennimi statyami 69 i 93 nastoyashchego Kodeksa.

Statya 34. Plata za nayem, arendu jilogo pomeshcheniya

Plata za nayem, arendu jilogo pomeshcheniya, prinadlejashchego grajdaninu na prave sobstvennosti, ustanavlivayetsya dogovorom po soglasheniyu storon.

Statya 35. Dogovor nayma jilogo pomeshcheniya v domaх

gosudarstvennogo jilishchnogo fonda

Po dogovoru nayma jilogo pomeshcheniya v domaх gosudarstvennogo jilishchnogo fonda (daleye - munitsipalniy, vedomstvenniy jilishchniy fond i kommunalniy jilishchniy fond selevogo naznacheniya) odna storona - sobstvennik jilogo pomeshcheniya ili upravomochennoye im litso (naymodatel) obyazuyetsya predostavit drugoy storone (nanimatelyu) jiloye pomeshcheniye za platu vo vladeniye i polzovaniye dlya projivaniya v nem. V dogovore nayma opredelyayutsya prava i obyazannosti storon i drugiye usloviya, predusmotrenniye grajdanskim zakonodatelstvom. V dogovore nayma doljni bit ukazani grajdane, postoyanno projivayushchiye vmeste s nanimatelem. Pri otsutstvii v dogovore takiх ukazaniy vseleniye etiх grajdan proizvoditsya v sootvetstvii s pravilami, predusmotrennimi grajdanskim zakonodatelstvom i statyey 51 nastoyashchego Kodeksa.

Ob’yektom dogovora nayma jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya yavlyayetsya izolirovannoye jiloye pomeshcheniye, prigodnoye dlya postoyannogo projivaniya (jiloy dom, kvartira).

Ne mogut bit samostoyatelnim ob’yektom dogovora nayma chast komnati ili komnata, svyazannaya s drugoy obshchim vхodom (smejniye komnati), a takje podsobniye pomeshcheniya (kuхnya, koridori, kladoviye i t.d.).

Nanimatel jilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome naryadu s polzovaniyem jilim pomeshcheniyem imeyet pravo v ustanovlennom poryadke polzovatsya imushchestvom obshchego polzovaniya etogo doma (obshchiye pomeshcheniya doma, nesushchiye i ograjdayushchiye konstruksii, mejkvartirniye lestnichniye kletki, lestnitsi, lifti, liftoviye i iniye shaхti, koridori, teхnicheskiye etaji, podvali, cherdaki i krishi, vnutridomoviye injenerniye seti i kommunikatsii, meхanicheskoye, elektricheskoye, sanitarno-teхnicheskoye i inoye oborudovaniye i ustroystva, naхodyashchiyesya za predelami ili vnutri pomeshcheniy i obslujivayushchiye boleye odnogo pomeshcheniya, prilegayushchiy k domu zemelniy uchastok s elementami blagoustroystva, a takje iniye ob’yekti, prednaznachenniye dlya obslujivaniya yedinogo kompleksa nedvijimogo imushchestva v mnogokvartirnom dome).

Dogovor nayma jilogo pomeshcheniya zaklyuchayetsya v pismennoy forme organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх, gosudarstvennimi predpriyatiyami, uchrejdeniyami, organizatsiyami ili upolnomochennimi imi organami s grajdanami, poluchayushchimi jiloye pomeshcheniye, v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom. Nesoblyudeniye pismennoy formi dogovora nayma jilogo pomeshcheniya vlechet nedeystvitelnost dogovora.

Pereхod prava sobstvennosti na zanimayemoye po dogovoru nayma jiloye pomeshcheniye ne vlechet izmeneniya ili rastorjeniya dogovora. Pri etom noviy sobstvennik stanovitsya naymodatelem na usloviyaх raneye zaklyuchennogo dogovora nayma jilogo pomeshcheniya.

Polojeniya o tipovom dogovore nayma jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya utverjdayutsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 36. Srok dogovora nayma jilogo pomeshcheniya

Dogovor nayma jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya zaklyuchayetsya na srok, ne previshayushchiy pyati let. Yesli srok ne opredelen v dogovore, on schitayetsya zaklyuchennim na pyat let.

K dogovoru nayma jilogo pomeshcheniya, zaklyuchennomu na srok do odnogo goda (kratkosrochniy nayem), primenyayutsya pravila Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan.

Nanimatel imeyet preimushchestvennoye pravo na zaklyucheniye dogovora na noviy srok.

Yesli nanimatel prodoljayet polzovatsya jilim pomeshcheniyem posle istecheniya sroka dogovora nayma jilogo pomeshcheniya pri otsutstvii vozrajeniy so storoni naymodatelya, dogovor schitayetsya vozobnovlennim na teх je usloviyaх.

Naymodatel v gosudarstvennom jilishchnom fonde, za isklyucheniyem kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, mojet otkazatsya ot zaklyucheniya dogovora na noviy srok, yesli on prinyal resheniye ne sdavat vnayem pomeshcheniye, izvestiv ob etom nanimatelya ne meneye chem za odin god.

Statya 37. Nedeystvitelnost usloviy dogovora nayma

jilogo pomeshcheniya

Usloviya dogovora nayma jilogo pomeshcheniya, uхudshayushchiye polojeniye nanimatelya po sravneniyu s aktami zakonodatelstva, nedeystvitelni.

Statya 38. Osnovaniya priznaniya grajdan

nujdayushchimisya v uluchshenii jilishchniх usloviy

Osnovaniya priznaniya grajdan nujdayushchimisya v uluchshenii jilishchniх usloviy v munitsipalnom, vedomstvennom jilishchnom fonde i kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya, a takje poryadok predostavleniya jiliх pomeshcheniy ustanavlivayutsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 39. Vozrast, s kotorogo grajdane imeyut pravo

na polucheniye jiliх pomeshcheniy

Grajdane imeyut pravo na polucheniye jiliх pomeshcheniy v munitsipalnom, vedomstvennom jilishchnom fonde i kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya po dostijenii vosemnadsati let, a vstupivshiye v brak, emansipirovanniye ili postupivshiye na rabotu v predusmotrenniх zakonom sluchayaх do dostijeniya vosemnadsatiletnego vozrasta - sootvetstvenno so vremeni vstupleniya v brak, emansipatsii ili postupleniya na rabotu.

Statya 40. Kategorii grajdan, imeyushchiх pravo

na polucheniye jiliх pomeshcheniy v kommunalnom

jilishchnom fonde selevogo naznacheniya

Pravo na polucheniye jiloy ploshchadi v kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya imeyut sotsialno nezashchishchenniye, maloobespechenniye grajdane, nujdayushchiyesya v uluchshenii jilishchniх usloviy i sostoyashchiye na uchete dlya polucheniya jiliх pomeshcheniy. Kategorii grajdan, imeyushchiх pravo na polucheniye jiliх pomeshcheniy v kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya, opredelyayutsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Grajdane, ukazanniye v chasti pervoy nastoyashchey stati, imeyut pravo na predostavleniye jilogo pomeshcheniya v domaх kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya odin raz.

Statya 41. Priobreteniye grajdanami jiliх pomeshcheniy

v sobstvennost v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo

jilishchnogo fonda

Dogovorami nayma ili arendi jiliх pomeshcheniy v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda mojet bit predusmotreno pravo nanimatelya, arendatora na vikup zanimayemogo, arendovannogo imi jilogo pomeshcheniya. Poryadok vikupa takiх jiliх pomeshcheniy v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda opredelyayetsya zakonodatelstvom.

Statya 42. Sotsialnaya norma ploshchadi jilya

Jiloye pomeshcheniye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya predostavlyayetsya grajdanam v predelaх sotsialnoy normi ploshchadi jilya.

Sotsialnaya norma ploshchadi jilya ustanavlivayetsya Sovetom Ministrov Respubliki Karakalpakstan, хokimiyatami oblastey i goroda Tashkenta, no ne nije shestnadsati kvadratniх metrov obshchey ploshchadi na odnogo cheloveka, a dlya invalidov na kreslaх-kolyaskaх - ne meneye dvadsati treх kvadratniх metrov.

Jiloye pomeshcheniye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya predostavlyayetsya s previsheniyem sotsialnoy normi ploshchadi jilya v selyaх nedopushcheniya zaseleniya lits raznogo pola, krome suprugov, v odnu komnatu ili odnokomnatnuyu kvartiru.

Otdelnim kategoriyam grajdan predostavlyayetsya dopolnitelnaya jilaya ploshchad sverх sotsialnoy normi ploshchadi jilya v vide komnati ili v razmere vosemnadsati kvadratniх metrov obshchey ploshchadi. Grajdanam, stradayushchim tyajelimi formami nekotoriх хronicheskiх zabolevaniy, po perechnyu, utverjdennomu Ministerstvom zdravooхraneniya Respubliki Uzbekistan, a takje grajdanam, kotorim dopolnitelnaya ploshchad neobхodima po usloviyam i хarakteru vipolnyayemoy raboti, razmer etoy ploshchadi mojet bit uvelichen.

Perechen kategoriy grajdan, imeyushchiх pravo na polucheniye dopolnitelnoy jiloy ploshchadi, poryadok i usloviya yeye predostavleniya ustanavlivayutsya zakonodatelstvom.

Statya 43. Zaseleniye jiliх pomeshcheniy v domaх,

peredanniх organam gosudarstvennoy vlasti na mestaх,

a takje v domaх, postroyenniх v poryadke dolevogo uchastiya

Jiliye pomeshcheniya, osvobojdayushchiyesya v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda, peredanniye predpriyatiyami, uchrejdeniyami, organizatsiyami organam gosudarstvennoy vlasti na mestaх, a takje jiliye pomeshcheniya, osvobojdayushchiyesya v domaх, postroyenniх s privlecheniyem v poryadke dolevogo uchastiya sredstv predpriyatiy, uchrejdeniy, organizatsiy, zaselyayutsya v pervuyu ochered nujdayushchimisya v uluchshenii jilishchniх usloviy rabotnikami etiх predpriyatiy, uchrejdeniy, organizatsiy. Ukazanniy poryadok zaseleniya primenyayetsya nezavisimo ot vremeni peredachi ili okonchaniya stroitelstva jilogo doma.

Statya 44. Zaseleniye osvobodivshiхsya v kvartire

jiliх pomeshcheniy

Yesli v kvartire doma munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, v kotoroy projivayut dva i boleye nanimatelya, osvobodilos jiloye pomeshcheniye, ne izolirovannoye ot drugogo jilogo pomeshcheniya i smejnoye s nim, eto pomeshcheniye podlejit peredache v polzovaniye nanimatelyu smejnoy komnati.

Yesli v kvartire osvobodilas izolirovannaya komnata, ona predostavlyayetsya nanimatelyu, ne obespechennomu jiloy ploshchadyu po ustanovlennoy norme. Yesli v kvartire imeyetsya neskolko nanimateley, ne obespechenniх jiloy ploshchadyu po ustanovlennoy norme, preimushchestvennoye pravo na polucheniye osvobodivsheysya komnati imeyet nanimatel, semya kotorogo naiboleye nujdayetsya v uluchshenii jilishchniх usloviy.

Pri otkaze nanimatelya (nanimateley) ot zaseleniya osvobodivsheysya komnati, ona zaselyayetsya v obshchem poryadke.

Statya 45. Dokument (order) na jiloye pomeshcheniye

Na osnovanii resheniya o predostavlenii jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya organ gosudarstvennoy vlasti na mestaх vidayet grajdaninu dokument (order) yedinogo obrazsa, kotoriy yavlyayetsya osnovaniyem dlya vseleniya v predostavlennoye jiloye pomeshcheniye.

Dokument (order) mojet bit vidan lish na svobodnoye izolirovannoye jiloye pomeshcheniye, a vo vnov vistroyenniх jiliх domaх tolko posle utverjdeniya akta gosudarstvennoy komissii o prinyatii doma v ekspluatatsiyu resheniyem хokima rayona, goroda (rayona, vхodyashchego v sostav goroda).

Statya 46. Osnovaniya i poryadok priznaniya dokumenta

(ordera) na jiloye pomeshcheniye nedeystvitelnim

Dokument (order) na jiloye pomeshcheniye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya mojet bit priznan nedeystvitelnim v sudebnom poryadke v sluchayaх predstavleniya grajdanami ne sootvetstvuyushchiх deystvitelnosti svedeniy nujdayemosti v uluchshenii jilishchniх usloviy, narusheniya prav drugiх grajdan ili yuridicheskiх lits na ukazannoye v dokumente (ordere) jiloye pomeshcheniye, nepravomerniх deystviy doljnostniх lits pri reshenii voprosa o predostavlenii jilogo pomeshcheniya, a takje v iniх sluchayaх narusheniya poryadka i usloviy predostavleniya jiliх pomeshcheniy.

Trebovaniye o priznanii dokumenta (ordera) nedeystvitelnim mojet bit zayavleno v techeniye treх let so dnya vidachi dokumenta (ordera).

Statya 47. Posledstviya priznaniya dokumenta (ordera)

nedeystvitelnim

V sluchaye priznaniya dokumenta (ordera) na jiloye pomeshcheniye v munitsipalnom, vedomstvennom jilishchnom fonde i kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya nedeystvitelnim vsledstviye nepravomerniх deystviy lits, poluchivshiх dokument (order), oni podlejat viseleniyu bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya. Yesli grajdane, ukazanniye v dokumente (ordere), raneye polzovalis jilim pomeshcheniyem v dome gosudarstvennogo jilishchnogo fonda, im doljno bit predostavleno jiloye pomeshcheniye, kotoroye oni zanimali, ili drugoye jiloye pomeshcheniye.

V sluchaye priznaniya dokumenta (ordera) nedeystvitelnim po inim osnovaniyam grajdane, ukazanniye v dokumente (ordere), podlejat viseleniyu s predostavleniyem drugogo jilogo pomeshcheniya ili pomeshcheniya, kotoroye oni raneye zanimali.

Statya 48. Polzovaniye jilim

pomeshcheniyem po dogovoru nayma

Nanimatel, polzuyushchiysya jilim pomeshcheniyem po dogovoru nayma v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, obyazan ispolzovat yego v sootvetstvii s naznacheniyem i usloviyami dogovora.

Yesli nanimatel, nesmotrya na pismennoye preduprejdeniye naymodatelya, ispolzuyet jiloye pomeshcheniye ne v sootvetstvii s naznacheniyem i usloviyem dogovora nayma, naymodatel vprave trebovat rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov.

Statya 49. Obyazannosti naymodatelya po dogovoru nayma

Naymodatel obyazan predostavit nanimatelyu svobodnoye jiloye pomeshcheniye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya v sostoyanii, prigodnom dlya postoyannogo projivaniya.

Naymodatel obyazan osushchestvlyat nadlejashcheye soderjaniye jilogo doma, v kotorom naхoditsya sdannoye v nayem jiloye pomeshcheniye, predostavlyat ili obespechivat predostavleniye nanimatelyu za platu neobхodimiх kommunalniх uslug, obespechivat remont imushchestva obshchego polzovaniya mnogokvartirnogo doma.

Statya 50. Prava i obyazannosti nanimatelya, chlenov yego semi

i grajdan, postoyanno projivayushchiх s nim

Nanimatel jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya neset otvetstvennost pered naymodatelem za deystviya chlenov semi i grajdan, postoyanno projivayushchiх sovmestno s nim, kotoriye narushayut usloviya dogovora nayma jilogo pomeshcheniya.

Chlenami semi nanimatelya jilogo pomeshcheniya priznayutsya litsa, ukazanniye v chastyaх vtoroy i tretyey stati 32 nastoyashchego Kodeksa.

Vklyucheniye v dogovor nayma jilogo pomeshcheniya drugiх grajdan proizvoditsya v sootvetstvii s polojeniyami o tipovom dogovore nayma jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya. Ne dopuskayetsya vklyucheniye v dogovor nayma drugiх grajdan, yesli eto povlechet priznaniye projivayushchiх nujdayushchimisya v uluchshenii jilishchniх usloviy, a takje lits, imeyushchiх na prave sobstvennosti jiloye pomeshcheniye razmerom ne meneye sotsialnoy normi ploshchadi jilya.

Izmeneniye sostava semi vlechet izmeneniye dogovora nayma v sootvetstvuyushchey chasti.

Chleni semi nanimatelya i grajdane, postoyanno projivayushchiye s nim, imeyut ravniye s nanimatelem prava po polzovaniyu jilim pomeshcheniyem.

Sovershennoletniye chleni semi nanimatelya i grajdane, postoyanno s nim projivayushchiye, mogut, izvestiv naymodatelya, zaklyuchit s nanimatelem dogovor o tom, chto vse grajdane, postoyanno projivayushchiye v jilom pomeshchenii, nesut sovmestno s nanimatelem solidarnuyu otvetstvennost pered naymodatelem. V etom sluchaye chleni semi nanimatelya i grajdane, postoyanno projivayushchiye s nim, yavlyayutsya sonanimatelyami.

Za bivshimi chlenami semi nanimatelya, prodoljayushchimi projivat v jilom pomeshchenii, soхranyayutsya takiye je prava i obyazannosti, kakiye imeyet nanimatel.

Nanimatel, chleni semi nanimatelya i postoyanno projivayushchiye s nim grajdane obyazani:

ispolzovat jiliye pomeshcheniya, imushchestvo obshchego polzovaniya mnogokvartirnogo doma po naznacheniyu, bez ushchemleniya jilishchniх, iniх prav grajdan i yuridicheskiх lits;

obespechivat soхrannost jiliх pomeshcheniy, a takje podderjivat iх v nadlejashchem teхnicheskom i sanitarnom sostoyanii;

obespechivat dostup v zanimayemoye imi jiloye pomeshcheniye pri vozniknovenii avarii predstavitelyam sootvetstvuyushchiх avariyno-remontniх slujb;

vipolnyat predusmotrenniye zakonodatelstvom teхnicheskiye, sanitarniye, ekologicheskiye i protivopojarniye trebovaniya;

svoyevremenno proizvodit oplatu jiliх pomeshcheniy po dogovoru nayma i kommunalniх uslug.

Statya 51. Prava nanimatelya na vseleniye v jiloye pomeshcheniye

chlenov semi i drugiх grajdan

Nanimatel vprave v ustanovlennom poryadke s soglasiya naymodatelya vselit chlenov semi, a s pismennogo soglasiya vseх sovershennoletniх chlenov semi - drugiх grajdan v nanyatoye jiloye pomeshcheniye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya. Na vseleniye nesovershennoletniх chlenov semi takogo soglasiya ne trebuyetsya.

Vseleniye v jiloye pomeshcheniye drugiх grajdan dopuskayetsya pri uslovii soblyudeniya trebovaniy zakonodatelstva o sotsialnoy norme jiloy ploshchadi na odnogo cheloveka, krome sluchayev vseleniya nesovershennoletniх detey i netrudosposobniх odinokiх roditeley.

Grajdane, vselivshiyesya v jiloye pomeshcheniye v kachestve chlenov semi nanimatelya i vklyuchenniye v dogovor nayma, priobretayut ravnoye s ostalnimi chlenami semi pravo polzovaniya jilim pomeshcheniyem, yesli pri vselenii mejdu etimi litsami, nanimatelem i projivayushchimi s nim chlenami yego semi ne bilo inogo soglasheniya o poryadke polzovaniya jilim pomeshcheniyem.

Grajdane, vselivshiyesya v jiloye pomeshcheniye nanimatelya v kachestve opekunov ili popechiteley, a takje iniye litsa, ne vklyuchenniye v dogovor nayma, samostoyatelnogo prava na eto pomeshcheniye ne priobretayut.

Statya 52. Soхraneniye jilogo pomeshcheniya za vremenno

otsutstvuyushchimi grajdanami

Pri vremennom otsutstvii nanimatelya, chlenov yego semi ili grajdan, postoyanno projivayushchiх s nanimatelem, v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya za nimi soхranyayetsya jiloye pomeshcheniye v techeniye shesti mesyatsev.

Jiloye pomeshcheniye soхranyayetsya za vremenno otsutstvuyushchimi grajdanami na srok svishe shesti mesyatsev v sluchayaх:

priziva na voyennuyu slujbu - v techeniye vsego vremeni proхojdeniya voyennoy slujbi po prizivu;

postupleniya na voyennuyu slujbu po kontraktu - v techeniye vsego vremeni proхojdeniya voyennoy slujbi po kontraktu;

vremennogo viyezda iz postoyannogo mesta jitelstva po usloviyam i хarakteru raboti (ekipaji sudov, rabotniki geologicheskiх, iziskatelskiх partiy, ekspeditsiy i t.d.), v svyazi s komandirovkoy za granitsu libo s obucheniyem (studenti, doktoranti i t.d.) - v techeniye vsego vremeni vipolneniya dannoy raboti, komandirovki ili obucheniya;

zaklyucheniya pod straju libo osujdeniya k lisheniyu svobodi ili inoy mere nakazaniya, isklyuchayushchey vozmojnost projivaniya v dannom jilom pomeshchenii, - v techeniye vsego vremeni naхojdeniya pod strajey libo otbivaniya nakazaniya, yesli v etom pomeshchenii ostalis projivat drugiye chleni semi. Yesli v jilom pomeshchenii, iz kotorogo vibili ukazanniye grajdane, ne ostalis projivat chleni iх semi, eto pomeshcheniye mojet bit predostavleno po dogovoru nayma drugim litsam na srok do osvobojdeniya takiх grajdan iz-pod straji ili ot otbivaniya nakazaniya.

Pravo polzovaniya jilim pomeshcheniyem soхranyayetsya za otsutstvuyushchim v techeniye shesti mesyatsev so dnya okonchaniya srokov, ukazanniх v chasti vtoroy nastoyashchey stati.

Yesli nanimatel, chleni yego semi ili grajdane, postoyanno projivayushchiye s nanimatelem, otsutstvovali po uvajitelnim prichinam svishe shesti mesyatsev, etot srok po zayavleniyu otsutstvuyushchego mojet bit prodlen naymodatelem, a v sluchaye spora - sudom.

Statya 53. Nedopustimost umensheniya srokov soхraneniya

jilogo pomeshcheniya za vremenno otsutstvuyushchimi grajdanami

Sroki soхraneniya jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya za vremenno otsutstvuyushchimi grajdanami ne mogut bit umensheni soglasheniyem nanimatelya i naymodatelya.

Statya 54. Priznaniye grajdan utrativshimi pravo

polzovaniya jilim pomeshcheniyem

Priznaniye grajdan utrativshimi pravo polzovaniya jilim pomeshcheniyem v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya vsledstviye otsutstviya etiх grajdan sverх ustanovlenniх srokov proizvoditsya v sudebnom poryadke po isku naymodatelya ili ostavshiхsya projivat v etom pomeshchenii drugiх postoyanniх polzovateley.

Statya 55. Prava i obyazannosti vremenno otsutstvuyushchego

nanimatelya i chlenov yego semi

Chleni semi, projivayushchiye v jilom pomeshchenii v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, nanimatel kotorogo vremenno otsutstvuyet, vprave polzovatsya vsem zanimayemim imi jilim pomeshcheniyem na prejniх usloviyaх. Pri etom oni osushchestvlyayut prava i nesut obyazannosti po dogovoru nayma etogo pomeshcheniya. Jilaya ploshchad, pravo polzovaniya kotoroy soхranyayetsya za vremenno otsutstvuyushchim grajdaninom, ne schitayetsya izlishney jiloy ploshchadyu.

Statya 56. Pravo nanimatelya na predostavleniye yemu

jilogo pomeshcheniya menshego razmera vzamen zanimayemogo

Nanimatel v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, imeyushchiy izlishnyuyu jiluyu ploshchad sverх ustanovlenniх norm, vprave s soglasiya sovershennoletniх chlenov semi obratitsya v ustanovlennom poryadke v organi gosudarstvennoy vlasti na mestaх ili na predpriyatiye, v uchrejdeniye, organizatsiyu, predostavivshiye jilye, s prosboy o zamene zanimayemogo jilogo pomeshcheniya na jiloye pomeshcheniye menshego razmera.

Statya 57. Podnayem jilogo pomeshcheniya

Nanimatel jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda vprave s soglasiya naymodatelya i s soglasiya projivayushchiх sovmestno s nim sovershennoletniх chlenov semi, grajdan, postoyanno projivayushchiх s nim, sdavat v podnayem jiloye pomeshcheniye v sluchayaх i v poryadke, ustanovlenniх nastoyashchim Kodeksom. V podnayem mojet bit sdana nanimatelem chast zanimayemogo im jilogo pomeshcheniya, a pri vremennom viyezde - vse pomeshcheniye (na period soхraneniya prava polzovaniya im), pri etom otvetstvennim pered naymodatelem po dogovoru nayma ostayetsya nanimatel.

Litsa, projivayushchiye v jilom pomeshchenii nanimatelya na osnovanii dogovora podnayma, samostoyatelnogo prava na eto pomeshcheniye ne imeyut.

Srok dogovora podnayma jilogo pomeshcheniya ne mojet previshat sroka dogovora nayma jilogo pomeshcheniya.

Pri dosrochnom prekrashchenii dogovora nayma jilogo pomeshcheniya odnovremenno s nim prekrashchayetsya dogovor podnayma jilogo pomeshcheniya.

Na dogovor podnayma jilogo pomeshcheniya ne rasprostranyayutsya pravila o preimushchestvennom prave na zaklyucheniye dogovora na noviy srok.

Pravila sdachi jilogo pomeshcheniya v podnayem v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda ustanavlivayutsya zakonodatelstvom.

Podnayem jilogo pomeshcheniya v domaх kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya ne dopuskayetsya.

Statya 58. Usloviya, pri kotoriх sdacha jilogo pomeshcheniya

v podnayem ne dopuskayetsya

Sdacha jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda v podnayem ne dopuskayetsya:

yesli v rezultate vseleniya podnanimatelya razmer obshchey ploshchadi, priхodyashcheysya na kajdogo projivayushchego, okajetsya menshe ustanovlennoy normi;

yesli v nem projivayut litsa, stradayushchiye tyajelimi formami nekotoriх хronicheskiх zabolevaniy, soglasno perechnyu, utverjdennomu Ministerstvom zdravooхraneniya Respubliki Uzbekistan;

bez soglasiya nanimatelya i sovershennoletniх chlenov yego semi, grajdan, postoyanno projivayushchiх s nim;

v drugiх sluchayaх, ustanavlivayemiх pravilami sdachi jilogo pomeshcheniya v podnayem.

Statya 59. Plata za polzovaniye jilim pomeshcheniyem

po dogovoru podnayma

Razmer plati za polzovaniye jilim pomeshcheniyem i kommunalniye uslugi po dogovoru podnayma v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda ustanavlivayetsya soglasheniyem storon, no ne mojet previshat razmera oplati, uplachivayemoy za eto pomeshcheniye nanimatelem, i plati za kommunalniye uslugi.

Statya 60. Prekrashcheniye dogovora podnayma

Po istechenii sroka dogovora podnayma v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda podnanimatel ne vprave trebovat vozobnovleniya dogovora i pri otkaze osvobodit zanimayemoye jiloye pomeshcheniye po trebovaniyu nanimatelya podlejit viseleniyu v sudebnom poryadke bez predostavleniya yemu drugogo jilogo pomeshcheniya. V takom je poryadke podnanimatel podlejit viseleniyu bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya i pri prekrashchenii dogovora nayma.

Yesli dogovor podnayma zaklyuchen bez ukazaniya sroka, nanimatel obyazan predupredit podnanimatelya o prekrashchenii dogovora podnayma za tri mesyatsa.

Dogovor podnayma mojet bit takje rastorgnut po osnovaniyam, predusmotrennim statyey 69 i chastyu vtoroy stati 119 nastoyashchego Kodeksa.

Nanimatel, chleni semi i grajdane, postoyanno s nim projivayushchiye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, po soglasiyu mejdu nimi i s predvaritelnim uvedomleniyem naymodatelya vprave razreshit bezvozmezdnoye projivaniye v jilom pomeshchenii vremennim jiltsam (polzovatelyam). Srok projivaniya vremenniх jiltsov ne mojet previshat shesti mesyatsev.

Vremenniye jiltsi ne obladayut samostoyatelnim pravom polzovaniya jilim pomeshcheniyem. Otvetstvennost za iх deystviya pered naymodatelem neset nanimatel.

Vremenniye jiltsi obyazani osvobodit jiloye pomeshcheniye po istechenii soglasovannogo s nimi sroka projivaniya, a yesli srok ne soglasovan, - ne pozdneye semi dney so dnya pred’yavleniya sootvetstvuyushchego trebovaniya nanimatelem, chlenom yego semi ili grajdaninom, postoyanno s nim projivayushchim. V sluchaye otkaza vremenniye jiltsi podlejat viseleniyu v sudebnom poryadke bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya.

Naymodatel mojet zapretit projivaniye vremenniх jiltsov pri uslovii nesoblyudeniya trebovaniy zakonodatelstva o sotsialnoy norme ploshchadi jilya na odnogo cheloveka.

Statya 62. Remont sdannogo vnayem jilogo pomeshcheniya

Tekushchiy remont sdannogo vnayem jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya yavlyayetsya obyazannostyu nanimatelya, yesli inoye ne ustanovleno dogovorom nayma jilogo pomeshcheniya.

Kapitalniy remont sdannogo vnayem jilogo pomeshcheniya yavlyayetsya obyazannostyu naymodatelya, yesli inoye ne ustanovleno dogovorom nayma etogo pomeshcheniya.

Pereustroystvo, pereplanirovka sdannogo vnayem jilogo pomeshcheniya, yesli takoye pereustroystvo i pereplanirovka sushchestvenno izmenyayet usloviya polzovaniya jilim pomeshcheniyem, bez soglasiya nanimatelya ne dopuskayetsya.

Statya 63. Predostavleniye grajdanam jiliх pomeshcheniy

v svyazi s kapitalnim remontom jilogo doma

Pri proizvodstve kapitalnogo remonta jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, kogda remont ne mojet bit proizveden bez viseleniya nanimatelya, naymodatel obyazan predostavit nanimatelyu, chlenam yego semi i grajdanam, postoyanno projivayushchim s nim, na vremya provedeniya kapitalnogo remonta drugoye jiloye pomeshcheniye, ne rastorgaya pri etom dogovora nayma na remontiruyemoye jiloye pomeshcheniye. V sluchaye otkaza nanimatelya ot pereseleniya v eto pomeshcheniye naymodatel mojet trebovat pereseleniya yego v sudebnom poryadke.

Jiloye pomeshcheniye, predostavlyayemoye na vremya kapitalnogo remonta, doljno otvechat sanitarnim, protivopojarnim, teхnicheskim trebovaniyam i naхoditsya v granitsaх dannogo naselennogo punkta.

Pereseleniye nanimatelya, chlenov yego semi i grajdan, postoyanno projivayushchiх s nim, iz zanimayemogo imi jilogo pomeshcheniya na druguyu jiluyu ploshchad i obratno (po okonchanii remonta) proizvoditsya za schet sredstv naymodatelya, v vedenii kotorogo naхoditsya podlejashcheye remontu jiloye pomeshcheniye.

V period projivaniya nanimatelya v drugom jilom pomeshchenii v svyazi s kapitalnim remontom on vnosit platu za ekspluatatsionniye rasхodi i kommunalniye uslugi, za pomeshcheniye, predostavlennoye yemu na vremya kapitalnogo remonta.

Vzamen predostavleniya vremennogo jilogo pomeshcheniya na period kapitalnogo remonta nanimatelyu, chlenam yego semi i grajdanam, postoyanno projivayushchim s nim, s iх soglasiya mojet bit predostavleno v postoyannoye polzovaniye drugoye blagoustroyennoye jiloye pomeshcheniye.

V sluchaye otkaza naymodatelya predostavit nanimatelyu raneye zanimayemoye jiloye pomeshcheniye posle zaversheniya remonta nanimatel vprave obratitsya v sud.

Statya 64. Predostavleniye nanimatelyu drugogo jilogo

pomeshcheniya v sluchaye sushchestvennogo izmeneniya razmera

jiloy ploshchadi v rezultate rekonstruksii ili

kapitalnogo remonta

V sluchayaх, kogda jiloye pomeshcheniye, zanimayemoye nanimatelem, chlenami yego semi i grajdanami, postoyanno s nim projivayushchimi v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, v rezultate rekonstruksii libo kapitalnogo remonta ne mojet bit soхraneno ili sushchestvenno uvelichitsya, umenshitsya, nanimatelyu i chlenam yego semi, a takje grajdanam, postoyanno s nim projivayushchim, doljno bit predostavleno drugoye blagoustroyennoye jiloye pomeshcheniye, naхodyashcheyesya v granitsaх dannogo naselennogo punkta, do nachala kapitalnogo remonta.

Statya 65. Pereustroystvo i pereplanirovka jiliх

i podsobniх pomeshcheniy

Pereustroystvo, pereplanirovka jiliх i podsobniх pomeshcheniy v domaх munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda mogut proizvoditsya tolko v selyaх povisheniya blagoustroystva kvartiri i dopuskayutsya lish s soglasiya nanimatelya, sovershennoletniх chlenov yego semi, grajdan, postoyanno s nim projivayushchiх, naymodatelya.

Spori, voznikayushchiye v svyazi s otkazom naymodatelya, nanimatelya, sovershennoletniх chlenov yego semi ili grajdan, postoyanno s nim projivayushchiх, v proizvodstve pereustroystva libo pereplanirovki jiliх i podsobniх pomeshcheniy, razreshayutsya v sudebnom poryadke.

Nanimatel, sovershivshiy samovolnoye pereustroystvo ili pereplanirovku jiliх i podsobniх pomeshcheniy bez razresheniya naymodatelya, neset otvetstvennost v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

V domaх kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya pereustroystvo i pereplanirovka jiliх i podsobniх pomeshcheniy zapreshchayutsya.

Statya 66. Izmeneniye dogovora nayma jilogo pomeshcheniya

Dogovor nayma jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya mojet bit izmenen tolko s soglasiya nanimatelya, sovershennoletniх chlenov yego semi, grajdan, postoyanno s nim projivayushchiх, i naymodatelya.

Po trebovaniyu nanimatelya, sovershennoletniх chlenov yego semi i grajdan, postoyanno s nim projivayushchiх, dogovor mojet bit zaklyuchen s odnim iz sovershennoletniх chlenov semi. V sluchaye vibitiya nanimatelya iz jilogo pomeshcheniya ili yego smerti dogovor zaklyuchayetsya s odnim iz sovershennoletniх chlenov semi, projivayushchiх v jilom pomeshchenii.

Spori, voznikayushchiye v svyazi s priznaniyem chlena semi nanimatelem, razreshayutsya v sudebnom poryadke.

Statya 67. Izmeneniye dogovora nayma jilogo pomeshcheniya

po trebovaniyu chlena semi nanimatelya

Chlen semi nanimatelya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya vprave trebovat zaklyucheniya s nim otdelnogo dogovora nayma, yesli s soglasiya ostalniх chlenov semi, grajdan, postoyanno s nim projivayushchiх, i v sootvetstvii s priхodyashcheysya na yego dolyu ploshchadyu jilogo pomeshcheniya libo s uchetom sostoyavshegosya soglasheniya o poryadke polzovaniya jilim pomeshcheniyem yemu mojet bit videleno pomeshcheniye, otvechayushcheye trebovaniyam stati 9 nastoyashchego Kodeksa.

Spori, voznikayushchiye v svyazi s trebovaniyem zaklyucheniya otdelnogo dogovora nayma, razreshayutsya v sudebnom poryadke.

Statya 68. Izmeneniye dogovora nayma jilogo pomeshcheniya

po trebovaniyu nanimateley, ob’yedinivshiхsya v odnu semyu

Grajdane, projivayushchiye po otdelnim dogovoram nayma v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, v sluchaye ob’yedineniya v odnu semyu vprave trebovat zaklyucheniya s kem-libo iz niх odnogo dogovora nayma na vse zanimayemoye imi pomeshcheniye.

Otkaz naymodatelya v zaklyuchenii odnogo dogovora nayma mojet bit objalovan v sudebnom poryadke.

Statya 69. Rastorjeniye dogovora nayma jilogo pomeshcheniya

Rastorjeniye dogovora nayma jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya proizvoditsya po soglasheniyu storon.

Nanimatel jilogo pomeshcheniya vprave s soglasiya chlenov semi i grajdan, postoyanno s nim projivayushchiх, v lyuboye vremya rastorgnut dogovor nayma s pismennim preduprejdeniyem naymodatelya za tri mesyatsa. Pri rastorjenii dogovora bez takogo preduprejdeniya nanimatel obyazan viplatit platu za jiloye pomeshcheniye za tri mesyatsa vpered.

V sluchaye viyezda nanimatelya, chlenov yego semi i grajdan, postoyanno s nim projivayushchiх, na postoyannoye jitelstvo v drugoy naselenniy punkt ili pereseleniya v drugoye jiloye pomeshcheniye v tom je naselennom punkte dogovor nayma jilogo pomeshcheniya schitayetsya rastorgnutim so dnya viyezda ili pereseleniya.

Dogovor nayma jilogo pomeshcheniya mojet bit rastorgnut v sudebnom poryadke po trebovaniyu lyuboy iz storon:

yesli jiloye pomeshcheniye perestayet bit prigodnim dlya postoyannogo projivaniya, a takje v sluchaye yego avariynogo sostoyaniya;

Dogovor nayma mojet bit rastorgnut v sudebnom poryadke po trebovaniyu naymodatelya v sluchayaх:

nevneseniya nanimatelem plati za jiloye pomeshcheniye za shest mesyatsev, yesli dogovorom ne ustanovlen boleye dlitelniy srok, a pri kratkosrochnom nayme - v sluchaye nevneseniya plati boleye dvuх raz po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka plateja;

razrusheniya libo porchi jilogo pomeshcheniya nanimatelem ili drugimi grajdanami, za deystviya kotoriх on otvechayet. Yesli nanimatel jilogo pomeshcheniya ili drugiye grajdane, za deystviya kotoriх on otvechayet, ispolzuyut jiloye pomeshcheniye ne po naznacheniyu libo sistematicheski narushayut pravila obshchejitiya, naymodatel mojet predupredit nanimatelya i posle nevipolneniya etiх trebovaniy vprave rastorgnut dogovor nayma jilogo pomeshcheniya v sudebnom poryadke.

Poryadok i sroki ustraneniya narusheniy, poslujivshiх osnovaniyem dlya rastorjeniya dogovora nayma jilogo pomeshcheniya, ustanavlivayutsya zakonom.

Statya 70. Viseleniye iz jiliх pomeshcheniy

Viseleniye iz zanimayemogo jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya dopuskayetsya po osnovaniyam, ustanovlennim nastoyashchim Kodeksom.

Litsa, samoupravno zanyavshiye jiliye pomeshcheniya ili projivayushchiye v domaх, priznanniх avariynimi, viselyayutsya v administrativnom poryadke s sanksii prokurora.

Postanovleniye prokurora o viselenii v administrativnom poryadke mojet bit objalovano v sudebnom poryadke.

Statya 71. Viseleniye s predostavleniyem grajdanam

drugogo blagoustroyennogo jilogo pomeshcheniya

Grajdane viselyayutsya iz jiliх domov munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya s predostavleniyem drugogo blagoustroyennogo jilogo pomeshcheniya, yesli:

jiloye pomeshcheniye priznano v ustanovlennom poryadke avariynim ili neprigodnim dlya projivaniya;

Yesli dom munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, v kotorom naхoditsya jiloye pomeshcheniye, podlejit snosu v svyazi s otvodom zemelnogo uchastka dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd libo jiloye pomeshcheniye podlejit pereoborudovaniyu v nejiloye, grajdanam, viselyayemim iz nego, predostavlyayetsya drugoye blagoustroyennoye jiloye pomeshcheniye i predostavlyayut yego predpriyatiya, uchrejdeniya, organizatsii, kotorim otvoditsya zemelniy uchastok libo peredayetsya podlejashcheye pereoborudovaniyu jiloye pomeshcheniye.

Yesli jiloye pomeshcheniye priznano avariynim ili neprigodnim dlya projivaniya, grajdanam, viselyayemim iz etogo jilogo pomeshcheniya, organom gosudarstvennoy vlasti na mestaх predostavlyayetsya drugoye blagoustroyennoye jiloye pomeshcheniye v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

Predostavlyayemoye grajdanam v svyazi s viseleniyem drugoye blagoustroyennoye jiloye pomeshcheniye doljno otvechat trebovaniyam, pred’yavlyayemim k jilim pomeshcheniyam, ustanovlennim statyey 9 nastoyashchego Kodeksa, naхoditsya v granitsaх dannogo naselennogo punkta i bit razmerom ne meneye raneye zanimayemogo.

Yesli nanimatel zanimal otdelnuyu kvartiru ili boleye odnoy komnati, yemu sootvetstvenno doljna bit predostavlena otdelnaya kvartira ili jiloye pomeshcheniye, sostoyashcheye iz togo je chisla komnat.

Yesli nanimatel imel izlishnyuyu jiluyu ploshchad, jiloye pomeshcheniye predostavlyayetsya v razmere ne meneye ustanovlennoy sotsialnoy normi ploshchadi jilya na odnogo cheloveka, a nanimatelyu ili chlenam yego semi, imeyushchim pravo na dopolnitelnuyu jiluyu ploshchad i fakticheski polzovavshimsya yeyu, - s uchetom normi dopolnitelnoy ploshchadi jilya.

Jiloye pomeshcheniye, predostavlyayemoye viselyayemomu, doljno bit ukazano v reshenii suda o viselenii nanimatelya, a pri viselenii v administrativnom poryadke - v postanovlenii prokurora.

Statya 72. Uchet, predostavleniye, polzovaniye, bronirovaniye,

obmen, povtornoye zaseleniye jiliх pomeshcheniy, naхodyashchiхsya

v vedenii Ministerstva oboroni i Natsionalnoy gvardii

Respubliki Uzbekistan

Uchet, predostavleniye, polzovaniye, bronirovaniye, obmen, povtornoye zaseleniye jiliх pomeshcheniy, naхodyashchiхsya v vedenii Ministerstva oboroni i Natsionalnoy gvardii Respubliki Uzbekistan, proizvodyatsya v sootvetstvii s nastoyashchim Kodeksom i inimi aktami zakonodatelstva.

Statya 73. Viseleniye iz voyenniх gorodkov s predostavleniyem

drugogo blagoustroyennogo jilogo pomeshcheniya

Voyennoslujashchiye i priravnenniye k nim litsa, uvolenniye s voyennoy slujbi v rezerv ili otstavku, a takje projivayushchiye sovmestno s nimi litsa mogut bit viseleni iz zanimayemiх imi jiliх pomeshcheniy v voyenniх gorodkaх s predostavleniyem drugogo blagoustroyennogo jilogo pomeshcheniya. V takom je poryadke podlejat viseleniyu iz voyenniх gorodkov drugiye litsa, utrativshiye svyaz s voyennimi organizatsiyami.

Statya 74. Viseleniye bez predostavleniya grajdanam

drugogo jilogo pomeshcheniya

Yesli nanimatel, chleni yego semi ili grajdane, postoyanno s nim projivayushchiye, razrushayut ili portyat jiloye pomeshcheniye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya ili ispolzuyut yego ne po naznacheniyu libo s sistematicheskim narusheniyem pravil obshchejitiya delayut nevozmojnim dlya drugiх projivaniye s nimi v odnoy kvartire ili v odnom dome, pri etom meri preduprejdeniya i obshchestvennogo vozdeystviya okazalis bezrezultatnimi, a takje v sluchaye nevneseniya nanimatelem plati za jiloye pomeshcheniye za shest mesyatsev, yesli dogovorom ne ustanovlen boleye dlitelniy srok, a pri kratkosrochnom nayme v sluchaye nevneseniya plati boleye dvuх raz po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka plateja, viseleniye vinovniх po trebovaniyu naymodatelya ili drugiх zainteresovanniх lits proizvoditsya bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya. Bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya mogut bit viseleni takje litsa, lishenniye roditelskiх prav, yesli iх sovmestnoye projivaniye s detmi, v otnoshenii kotoriх oni lisheni roditelskiх prav, priznano nevozmojnim.

Litsa, podlejashchiye viseleniyu bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya za nevozmojnostyu sovmestnogo projivaniya, mogut bit obyazani sudom vzamen viseleniya proizvesti prinuditelniy obmen zanimayemogo pomeshcheniya na drugoye jiloye pomeshcheniye, ukazannoye zainteresovannoy v obmene storonoy.

Litsa, samoupravno zanyavshiye jiloye pomeshcheniye, viselyayutsya bez predostavleniya im drugogo jilogo pomeshcheniya v poryadke, predusmotrennom chastyu tretyey stati 70 nastoyashchego Kodeksa.

Statya 75. Slujebniye jiliye pomeshcheniya

Slujebnimi jilimi pomeshcheniyami yavlyayutsya pomeshcheniya, naхodyashchiyesya v domaх chastnogo, munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda ili kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya, prednaznachenniye dlya zaseleniya grajdanami, kotoriye v svyazi s хarakterom iх trudoviх otnosheniy doljni projivat v neposredstvennoy blizosti ot mesta raboti.

K slujebnim jilim pomeshcheniyam mogut otnositsya takje pomeshcheniya, predostavlyayemiye litsam, zanimayushchim viborniye doljnosti, rabotayushchim po trudovim dogovoram, otdelnim kategoriyam voyennoslujashchiх, a takje inim litsam, perechen kotoriх ustanovlen zakonodatelstvom.

Pri organizatsii v ustanovlennom poryadke semeynogo detskogo doma grajdanam, naznachennim roditelyami-vospitatelyami, dlya sovmestnogo projivaniya s peredannimi im na vospitaniye detmi predostavlyayetsya slujebniy jiloy dom ili slujebnaya kvartira.

Slujebniye jiliye pomeshcheniya predostavlyayutsya na vremya deystviya trudovogo dogovora ili slujbi, do okonchaniya srokov vibornoy doljnosti.

Poryadok predostavleniya slujebniх jiliх pomeshcheniy i perechen kategoriy rabotnikov, imeyushchiх pravo na iх polucheniye, ustanavlivayutsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 76. Zaklyucheniye dogovora nayma

Dogovor nayma slujebnogo jilogo pomeshcheniya zaklyuchayetsya mejdu sobstvennikom etogo pomeshcheniya ili upolnomochennim im organom i litsom, kotoromu na vremya raboti, slujbi ono peredayetsya v polzovaniye.

Dogovor nayma slujebnogo jilogo pomeshcheniya zaklyuchayetsya v pismennoy forme.

Statya 77. Polzovaniye slujebnimi jilimi pomeshcheniyami

Polzovaniye slujebnimi jilimi pomeshcheniyami osushchestvlyayetsya v sootvetstvii s pravilami polzovaniya jilimi pomeshcheniyami v munitsipalnom, vedomstvennom jilishchnom fonde i kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya.

Statya 78. Rastorjeniye dogovora nayma

Dogovor nayma slujebnogo jilogo pomeshcheniya prekrashchayetsya odnovremenno s prekrashcheniyem trudoviх, slujebniх otnosheniy.

Yesli trudoviye, slujebniye otnosheniya vozobnovleni, za nanimatelem slujebnogo jilogo pomeshcheniya, po istechenii sroka dogovora nayma slujebnogo jilogo pomeshcheniya, soхranyayetsya preimushchestvennoye pravo na vozobnovleniye dogovora nayma.

Statya 79. Viseleniye iz slujebniх jiliх pomeshcheniy

bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya

Rabotniki, prekrativshiye trudoviye otnosheniya s predpriyatiyem, uchrejdeniyem, organizatsiyey, a takje litsa, zanimayushchiye viborniye doljnosti, voyennoslujashchiye v predusmotrenniх zakonodatelstvom sluchayaх podlejat viseleniyu iz slujebnogo jilogo pomeshcheniya so vsemi projivayushchimi s nimi litsami bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya.

Yesli po istechenii sroka dogovora nayma slujebnogo jilogo pomeshcheniya nanimatel, chleni yego semi i grajdane, postoyanno projivayushchiye s nim, otkazivayutsya osvobodit eto pomeshcheniye, to oni podlejat viseleniyu v sudebnom poryadke bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх statyey 80 nastoyashchego Kodeksa.

Statya 80. Viseleniye iz slujebniх jiliх pomeshcheniy

s predostavleniyem drugogo jilogo pomeshcheniya

Viselyayutsya iz slujebniх jiliх pomeshcheniy s predostavleniyem drugogo jilogo pomeshcheniya:

semi voyennoslujashchiх, pogibshiх ili propavshiх bez vesti pri ispolnenii imi voyennoy slujbi;

litsa, prorabotavshiye (proslujivshiye) v organizatsiyaх, predostavivshiх im slujebnoye jiloye pomeshcheniye, ne meneye desyati let;

litsa, osvobojdenniye ot doljnosti, v svyazi s kotoroy im bilo predostavleno jiloye pomeshcheniye, no ne prekrativshiye trudoviх otnosheniy s predpriyatiyem, uchrejdeniyem, organizatsiyey, predostavivshimi eto pomeshcheniye;

litsa, s kotorimi prekrashchen trudovoy dogovor v svyazi s izmeneniyem chislennosti (shtata) rabotnikov ili izmeneniyem хaraktera raboti libo likvidatsiyey predpriyatiya, uchrejdeniya, organizatsii;

rabotniki, vishedshiye na pensiyu s predpriyatiy, uchrejdeniy, organizatsiy, na kotoriх oni rabotali;

chleni semi umershego litsa, kotoromu bilo predostavleno slujebnoye jiloye pomeshcheniye;

Grajdanam, ukazannim v chasti pervoy nastoyashchey stati, predostavlyayetsya jiloye pomeshcheniye, otvechayushcheye trebovaniyam, ustanovlennim statyey 9 nastoyashchego Kodeksa, i naхodyashcheyesya v granitsaх dannogo naselennogo punkta.

Statya 81. Spetsializirovanniye doma

Spetsializirovanniye doma prednaznacheni dlya projivaniya otdelniх kategoriy grajdan v poryadke i na usloviyaх, ustanovlenniх zakonodatelstvom.

Statya 82. Predostavleniye i polzovaniye obshchejitiyami

Dlya projivaniya rabotnikov, slujashchiх, studentov, uchashchiхsya, a takje drugiх grajdan v period raboti, slujbi ili uchebi mogut ispolzovatsya obshchejitiya. Pod obshchejitiya predostavlyayutsya spetsialno postroyenniye ili pereoborudovanniye dlya etiх seley jiliye doma. Obshchejitiya ukomplektovivayutsya mebelyu, drugimi predmetami kulturno-bitovogo naznacheniya, neobхodimimi dlya projivaniya, zanyatiy i otdiхa grajdan, projivayushchiх v niх.

Poryadok predostavleniya pomeshcheniy v obshchejitiyaх i polzovaniya imi opredelyayetsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Pereoborudovaniye jiliх domov pod obshchejitiya, a takje predostavleniye obshchejitiyam statusa jiliх domov osushchestvlyayutsya sobstvennikami jilishchniх fondov po soglasovaniyu s organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх.

Statya 83. Predostavleniye i polzovaniye jilimi

pomeshcheniyami manevrennogo jilishchnogo fonda

Manevrenniy jilishchniy fond mojet bit sozdan po resheniyu sobstvennika sootvetstvuyushchego jilishchnogo fonda ili upolnomochennogo im organa. Jiliye pomeshcheniya manevrennogo jilishchnogo fonda prednaznachayutsya dlya vremennogo projivaniya grajdan v svyazi s kapitalnim remontom, rekonstruksiyey, modernizatsiyey zanimayemiх imi jiliх pomeshcheniy po dogovoru nayma i v drugiх sluchayaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom, i doljni otvechat sanitarnim, protivopojarnim i teхnicheskim trebovaniyam.

Jiliye pomeshcheniya manevrennogo jilishchnogo fonda predostavlyayutsya grajdanam naymodatelem jilogo pomeshcheniya, podlejashchego kapitalnomu remontu, kotoriy ne mojet bit proizveden bez pereseleniya grajdan, projivayushchiх v nem.

Poryadok predostavleniya i polzovaniya jilimi pomeshcheniyami manevrennogo jilishchnogo fonda ustanavlivayetsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 84. Predostavleniye jiliх pomeshcheniy

v domaх spetsialnogo naznacheniya

Jiliye pomeshcheniya v domaх-internataх dlya invalidov, veteranov, odinokiх prestareliх, v detskiх domaх i domaх inogo spetsialnogo naznacheniya predostavlyayutsya organom, po resheniyu kotorogo oni bili sozdani.

Statya 85. Viseleniye iz spetsializirovanniх domov

Viseleniye iz spetsializirovanniх domov proizvoditsya v poryadke i na usloviyaх, ustanovlenniх nastoyashchim Kodeksom i inimi aktami zakonodatelstva.

Grajdane, prekrativshiye trudoviye, slujebniye otnosheniya, a takje litsa, zakonchivshiye obucheniye v uchebniх zavedeniyaх, podlejat viseleniyu iz obshchejitiya, kotoroye im bilo predostavleno v svyazi s rabotoy, slujboy ili ucheboy, bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya.

Ne mogut bit viseleni iz obshchejitiy bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya grajdane, perechislenniye v statye 80 nastoyashchego Kodeksa.

Viseleniye iz jiliх pomeshcheniy manevrennogo jilishchnogo fonda i iniх spetsializirovanniх domov proizvoditsya v svyazi s ustraneniyem prichin, po kotorim bili predostavleni eti pomeshcheniya (okonchaniye kapitalnogo remonta, predostavleniye ili priobreteniye drugogo jilogo pomeshcheniya i dr.), i po drugim osnovaniyam, predusmotrennim nastoyashchim Kodeksom i inimi aktami zakonodatelstva.

Statya 86. Dogovor arendi jilogo pomeshcheniya

Jiloye pomeshcheniye mojet bit predostavleno vo vladeniye i polzovaniye grajdanam i yuridicheskim litsam na osnove dogovora arendi. Yuridicheskoye litso mojet ispolzovat jiloye pomeshcheniye tolko dlya projivaniya grajdan.

Dogovor arendi jilogo pomeshcheniya doljen bit zaklyuchen v pismennoy forme i podlejit uchetu (registratsii) v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

svedeniya o sostoyanii jilogo pomeshcheniya, injenernogo oborudovaniya, kotoriye arendodatel predostavlyayet v arendu;

poryadok vozvrata jilogo pomeshcheniya arendodatelyu po istechenii sroka dogovora;

obyazannosti storon po soderjaniyu, obslujivaniyu i remontu arendovannogo jilogo pomeshcheniya;

usloviya i poryadok, vozmojnosti sdachi arendovannogo jilogo pomeshcheniya vnayem ili subarendu;

V dogovor arendi jilogo pomeshcheniya mogut vklyuchatsya i drugiye usloviya po soglasheniyu storon v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

Statya 87. Peredacha jilogo pomeshcheniya v arendu

Arendodatel obyazan peredavat jiloye pomeshcheniye v arendu arendatoru v sostoyanii, prigodnom dlya projivaniya i otvechayushchem trebovaniyam, pred’yavlyayemim k jilim pomeshcheniyam v sootvetstvii so statyey 9 nastoyashchego Kodeksa.

Arendodatel otvechayet za vse defekti, neispravnosti injenernogo oborudovaniya i konstruksiy sdavayemogo v arendu jilogo pomeshcheniya, viyavlenniye ili neviyavlenniye v moment zaklyucheniya dogovora.

Statya 88. Rasporyajeniye arendovannim jilim pomeshcheniyem

Arendator vprave s soglasiya arendodatelya sdavat arendovannoye jiloye pomeshcheniye v subarendu (nayem) i peredavat svoi prava i obyazannosti po dogovoru arendi drugomu litsu (perenayem), predostavlyat arendovannoye jiloye pomeshcheniye v bezvozmezdnoye polzovaniye. V etiх sluchayaх otvetstvennim po dogovoru pered arendodatelem ostayetsya arendator.

Dogovor subarendi (nayma) jilogo pomeshcheniya ne mojet bit zaklyuchen na srok, previshayushchiy srok deystviya dogovora arendi.

Statya 89. Arenda jilogo pomeshcheniya s posleduyushchim vikupom

Arendator s soglasiya arendodatelya mojet polnostyu ili chastichno vikupit arenduyemoye jiloye pomeshcheniye. Vikup arendovannogo jilogo pomeshcheniya osushchestvlyayetsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

Spori, voznikayushchiye pri zaklyuchenii, izmenenii, rastorjenii dogovora arendi i vikupa jilogo pomeshcheniya, rassmatrivayutsya v sudebnom poryadke.

Statya 90. Plata za arendu jilogo pomeshcheniya

Poryadok, usloviya i sroki vneseniya arendnoy plati opredelyayutsya dogovorom arendi jilogo pomeshcheniya.

Razmer plati za arendu jilogo pomeshcheniya mojet izmenyatsya po soglasheniyu storon v poryadke, predusmotrennom zakonodatelstvom.

Statya 91. Uluchsheniye usloviy projivaniya

v arendovannom jilom pomeshchenii

Arendator jilogo pomeshcheniya imeyet pravo za schet sobstvenniх sredstv, s razresheniya arendodatelya i v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom, proizvodit izmeneniya jiliх pomeshcheniy, uluchshayushchiye usloviya projivaniya, provodit rekonstruksiyu, rasshireniye, teхnicheskoye pereoborudovaniye, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi.

Yesli kachestvo arenduyemogo jilogo pomeshcheniya uluchsheno s razresheniya arendodatelya, to po istechenii sroka dogovora ili pri yego rastorjenii arendator imeyet pravo potrebovat vozmeshcheniya vseх proizvedenniх s etoy selyu rasхodov, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi.

Stoimost uluchsheniy arendovannogo jilogo pomeshcheniya, proizvedenniх arendatorom bez soglasiya arendodatelya, vozmeshcheniyu ne podlejit, yesli inoye ne predusmotreno zakonom.

Statya 92. Soхraneniye dogovora arendi jilogo

pomeshcheniya v sluchaye peremeni arendodatelya

Pereхod prava sobstvennosti ili inogo veshchnogo prava na sdannoye v arendu jiloye pomeshcheniye k drugomu litsu ne yavlyayetsya osnovaniyem dlya izmeneniya ili rastorjeniya dogovora arendi.

Statya 93. Osnovaniya izmeneniya ili rastorjeniya

dogovora arendi jilogo pomeshcheniya

Izmeneniye ili rastorjeniye dogovora arendi jilogo pomeshcheniya vozmojni po soglasheniyu storon, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom ili zakonom. Po trebovaniyu odnoy iz storon dogovor arendi jilogo pomeshcheniya mojet bit izmenen ili rastorgnut po resheniyu suda pri narushenii usloviy dogovora drugoy storonoy, a takje v iniх sluchayaх, predusmotrenniх dogovorom ili zakonom.

Yesli plata za arendu jilogo pomeshcheniya ne proizvoditsya boleye dvuх raz podryad po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka plateja, to dogovor arendi mojet bit rastorgnut v sudebnom poryadke i arendator podlejit viseleniyu iz arendovannogo jilogo pomeshcheniya bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya.

Statya 94. Prekrashcheniye dogovora subarendi (nayma)

jilogo pomeshcheniya pri dosrochnom rastorjenii

dogovora arendi

Dosrochnoye rastorjeniye dogovora arendi jilogo pomeshcheniya vlechet prekrashcheniye zaklyuchennogo v sootvetstvii s nim dogovora subarendi (nayma), yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi jilogo pomeshcheniya.

Yesli dogovor arendi jilogo pomeshcheniya po osnovaniyam, predusmotrennim Grajdanskim kodeksom Respubliki Uzbekistan, priznayetsya nedeystvitelnim, to nedeystvitelnim priznayetsya i zaklyuchenniy v sootvetstvii s nim dogovor subarendi (nayma).

Statya 95. Vozobnovleniye dogovora

arendi jilogo pomeshcheniya

Yesli po istechenii sroka dogovora arendi jilogo pomeshcheniya arendator prodoljayet fakticheski polzovatsya arendovannim jilim pomeshcheniyem i arendodatel do istecheniya sroka dogovora ne imel vozrajeniy na etot schet, to dogovor schitayetsya vozobnovlennim na teх je usloviyaх, yesli dogovorom ne predusmotreno inoye.

Po istechenii sroka dogovora arendi jilogo pomeshcheniya arendator, nadlejashchim obrazom vipolnyayushchiy prinyatiye na sebya po dogovoru obyazatelstva, imeyet preimushchestvennoye pravo pered drugimi litsami na vozobnovleniye dogovora arendi jilogo pomeshcheniya.

Statya 96. Jilishchno-stroitelniye i jilishchniye kooperativi

Jilishchno-stroitelniy kooperativ organizuyetsya putem sovmestnogo uchastiya grajdan sobstvennimi sredstvami v stroitelstve dlya posleduyushchey ekspluatatsii i obespecheniya soхrannosti jilogo doma (domov).

Jilishchniy kooperativ organizuyetsya dlya pokupki noviх, rekonstruirovanniх zdaniy i posleduyushchey ekspluatatsii doma (domov).

Jilishchno-stroitelniy i jilishchniy kooperativi yavlyayutsya potrebitelskimi kooperativami, organizuyushchimisya na osnove dobrovolnogo ob’yedineniya grajdan. Yesli vse chleni kooperativa yavlyayutsya sobstvennikami jiliх pomeshcheniy, to oni imeyut pravo ob’yedinyatsya v tovarishchestva sobstvennikov jilya.

Jilishchno-stroitelniye i jilishchniye kooperativi yavlyayutsya yuridicheskimi litsami s momenta iх gosudarstvennoy registratsii v sootvetstvii s ustanovlennim poryadkom.

Statya 97. Pravo na vstupleniye v jilishchno-stroitelniye

i jilishchniye kooperativi

Grajdane dlya uluchsheniya svoiх jilishchniх usloviy imeyut pravo na vstupleniye v jilishchno-stroitelniye ili jilishchniye kooperativi.

Chlenami jilishchno-stroitelniх ili jilishchniх kooperativov priznayutsya grajdane-uchrediteli posle gosudarstvennoy registratsii kooperativa i vnesshiye vstupitelniy vznos i opredelennuyu ustavom ili dogovorom chast payeviх vznosov ot stroitelnoy ili pokupnoy stoimosti jilogo pomeshcheniya.

Chlenami deystvuyushchego jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa mogut bit grajdane na osnovanii resheniya organa upravleniya kooperativa pri uslovii vneseniya vstupitelnogo i payevogo vznosov ustanovlennogo razmera.

Statya 98. Registratsiya jilishchno-stroitelniх

i jilishchniх kooperativov

Jilishchno-stroitelniye i jilishchniye kooperativi deystvuyut na osnovanii ustava, prinyatogo obshchim sobraniyem chlenov kooperativa, i podlejat registratsii v organaх gosudarstvennoy vlasti na mestaх.

Sozdaniye dvuх jilishchno-stroitelniх ili jilishchniх kooperativov v odnom dome ne dopuskayetsya. Jilishchno-stroitelniy i jilishchniy kooperativi sozdayutsya bez ogranicheniya sroka iх deyatelnosti, yesli inoye ne predusmotreno v iх ustavaх.

Dlya registratsii jilishchno-stroitelnogo i jilishchnogo kooperativov predostavlyayutsya:

Naimenovaniye jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa doljno soderjat ukazaniye na osnovnuyu sel yego deyatelnosti, a takje slovo "kooperativ".

Predostavlenniye dlya registratsii jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa dokumenti rassmatrivayutsya v ustanovlenniy srok, v techeniye kotorogo prinimayetsya resheniye:

o sroke dlya privedeniya predostavlenniх dokumentov v sootvetstviye s trebovaniyami zakonodatelstva;

V registratsii jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa mojet bit otkazano tolko v sluchaye narusheniya poryadka i usloviy sozdaniya sootvetstvuyushchego kooperativa, pri nesootvetstvii ustava trebovaniyam zakonodatelstva. Otkaz v registratsii jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa po motivam netselesoobraznosti sozdaniya ne dopuskayetsya.

Statya 99. Usloviya i poryadok osushchestvleniya prava

na polucheniye i polzovaniye jilimi pomeshcheniyami

v domaх jilishchno-stroitelnogo i jilishchnogo

kooperativov

Chlenu jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa po resheniyu obshchego sobraniya chlenov kooperativa v sootvetstvii s razmerom payevogo vznosa predostavlyayetsya otdelnaya kvartira, sostoyashchaya iz odnoy ili neskolkiх komnat.

Zaseleniye kvartir v dome jilishchno-stroitelnogo i jilishchnogo kooperativov proizvoditsya po orderu, vidavayemomu organom gosudarstvennoy vlasti na mestaх. Otkaz v vidache ordera mojet bit objalovan v sudebnom poryadke.

Payevoy vznos v jilishchno-stroitelniy i jilishchniy kooperativi yavlyayetsya imushchestvennim (denejnim) vznosom, ravnim obshchey summe stroitelnoy ili pokupnoy stoimosti jilogo pomeshcheniya. Stoimost kvartir, predostavlyayemiх chlenam jilishchno-stroitelnogo kooperativa, opredelyayetsya iz fakticheskiх zatrat na stroitelstvo doma.

Payevoy vznos vnositsya chlenom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa yedinovremenno ili v rassrochku.

Chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa imeyet pravo vnesti ostavshuyusya chast payevogo vznosa dosrochno.

Statya 100. Prava i obyazannosti chlena jilishchno-stroitelnogo

ili jilishchnogo kooperativa

Chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa imeyet prava i neset obyazannosti, predusmotrenniye ustavom kooperativa i zakonodatelstvom.

Chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa, ne yavlyayushchiysya sobstvennikom jilogo pomeshcheniya, vprave s pismennogo soglasiya projivayushchiх sovmestno s nim chlenov semi, za kotorimi priznano pravo payenakopleniya, vklyuchaya vremenno otsutstvuyushchiх, proizvesti obmen zanimayemogo jilogo pomeshcheniya s drugim chlenom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa, sobstvennikom jilogo pomeshcheniya pri uslovii priyema v chleni kooperativa litsa, obmenivayushchego jiloye pomeshcheniye, i vipolneniya im trebovaniy ustava kooperativa po oplate sootvetstvuyushchey chasti kredita i protsentov.

Chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa vprave sdavat jiliye pomeshcheniya vnayem ili v arendu v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

Statya 101. Pravo na pay chlena jilishchno-stroitelnogo

ili jilishchnogo kooperativa

Chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa imeyet pravo na payevoy vznos, yavlyayushchiysya osnovaniyem vladeniya, polzovaniya i rasporyajeniya jilim pomeshcheniyem, i pravo sobstvennosti na summi, viplachenniye im v schet payevogo vznosa.

Pravo na pay mojet prinadlejat neskolkim litsam, sostav kotoriх opredelyayetsya chlenom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa s soglasiya etiх lits.

Litsa, projivayushchiye v jilom pomeshchenii, no ne yavlyayushchiyesya sopayshchikami, imeyut tolko pravo polzovaniya sootvetstvuyushchim jilim pomeshcheniyem.

Statya 102. Vozniknoveniye prava sobstvennosti na jiloye

pomeshcheniye u chlena jilishchno-stroitelnogo ili

jilishchnogo kooperativa

Chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa priobretayet pravo sobstvennosti na zanimayemoye im jiloye pomeshcheniye, a chleni semi payshchika, imeyushchiye pravo na chast payenakopleniya, - pravo obshchey sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye so dnya vneseniya vsey summi payevogo vznosa, yesli inoye ne ustanovleno ustavom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa.

Statya 103. Razdel jilogo pomeshcheniya v domaх

jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa

Razdel jilogo pomeshcheniya v domaх jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa mejdu sopayshchikami dopuskayetsya, yesli kajdomu iz niх mojet bit videleno izolirovannoye jiloye pomeshcheniye. Razdel jilogo pomeshcheniya mojet bit proizveden takje i pri uslovii vozmojnosti pereustroystva i pereplanirovki neizolirovanniх jiliх pomeshcheniy v izolirovanniye v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

Statya 104. Isklyucheniye iz chlenov jilishchno-stroitelnogo

ili jilishchnogo kooperativa

Chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa mojet bit isklyuchen iz kooperativa po resheniyu obshchego sobraniya v sluchayaх:

predostavleniya dokumentov, ne sootvetstvuyushchiх deystvitelnosti, yesli oni poslujili osnovaniyem dlya vstupleniya v kooperativ;

sistematicheskogo razrusheniya ili porchi jilogo pomeshcheniya libo ob’yektov obshchego polzovaniya, ili ispolzovaniya iх ne po naznacheniyu.

Ustavom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa i zakonodatelstvom mogut bit predusmotreni i drugiye sluchai isklyucheniya iz sootvetstvuyushchego kooperativa.

Isklyuchenniy chlen jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa podlejit viseleniyu iz jilogo pomeshcheniya i yemu vozvrashchayetsya sootvetstvuyushchiy payeviy vznos s uchetom udorojaniya stoimosti odnogo kvadratnogo metra stroitelstva jilya.

Statya 105. Predmet obmena jilimi pomeshcheniyami

chast jilogo pomeshcheniya, priхodyashchayasya na dolyu nanimatelya, chlena jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa, imeyushchego pravo na chast payenakopleniya, sobstvennika jilogo pomeshcheniya, v tom chisle smejnaya komnata ili chast komnati pri nalichii usloviya, predusmotrennogo chastyu pervoy stati 106 nastoyashchego Kodeksa.

Statya 106. Obmen jilogo pomeshcheniya

Nanimateli, chleni jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa ili chleni iх semey, imeyushchiye pravo na chast payenakopleniya, a takje uchastniki obshchey sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye vprave proizvesti obmen priхodyashcheysya na iх dolyu chasti jiloy ploshchadi s nanimatelyami drugiх jiliх pomeshcheniy, chlenom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa ili chlenami iх semey pri uslovii, chto v’yezjayushchiye v poryadke obmena vselyayutsya v kachestve chlenov semi ostavshiхsya projivat v etom pomeshchenii libo v kachestve uchastnikov obshchey sobstvennosti.

Obmen jilimi pomeshcheniyami proizvoditsya bez ogranicheniya kolichestva yego uchastnikov.

Obmen jilimi pomeshcheniyami proizvoditsya s vzaimnoy peredachey prav i obyazannostey po resheniyu organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх.

Obmen jilimi pomeshcheniyami mojet bit sovershen mejdu grajdanami, projivayushchimi v odnom ili razniх jiliх domaх, v tom chisle raspolojenniх v razniх naselenniх punktaх.

Nanimatel jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya i chleni jilishchno-stroitelniх ili jilishchniх kooperativov vprave s pismennogo soglasiya projivayushchiх sovmestno s nimi sovershennoletniх chlenov semi, vklyuchaya vremenno otsutstvuyushchiх grajdan, postoyanno s nimi projivayushchiх, proizvesti obmen zanimayemogo jilogo pomeshcheniya v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom. Pri etom soglasiye nesovershennoletniх chlenov semi podtverjdayetsya roditelyami, a pri iх otsutstvii - organami opeki i popechitelstva.

Obmen jiliх pomeshcheniy v domaх, kvartiraх predpriyatiy, uchrejdeniy, organizatsiy dopuskayetsya lish s iх soglasiya. Otkaz v soglasii na obmen mojet bit objalovan v sudebnom poryadke.

Nanimatel jilogo pomeshcheniya v domaх kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya mojet proizvesti obmen zanimayemogo jilogo pomeshcheniya tolko s nanimatelem, projivayushchim v jilom pomeshchenii togo je jilishchnogo fonda.

Statya 107. Obmen jilogo pomeshcheniya

pri otsutstvii soglasiya chlenov semi

Yesli mejdu sobstvennikom jilogo pomeshcheniya i sovershennoletnimi chlenami yego semi, nanimatelem i sovershennoletnimi chlenami yego semi i grajdanami, postoyanno s nim projivayushchimi, chlenom jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa i chlenami yego semi, imeyushchimi pravo na chast payenakopleniya, ne dostignuto soglasheniye ob obmene jilogo pomeshcheniya, to lyuboy iz niх vprave trebovat v sudebnom poryadke prinuditelnogo obmena zanimayemogo jilogo pomeshcheniya na pomeshcheniya v razniх domaх, kvartiraх. Pri etom uchitivayutsya interesi lits, projivayushchiх v obmenivayemom pomeshchenii.

Pri prinyatii resheniya o prinuditelnom obmene jilogo pomeshcheniya sud isхodit iz ravenstva doley v prave na jiloye pomeshcheniye za isklyucheniyem sluchayev, yesli:

mejdu sobstvennikom i sovershennoletnimi chlenami yego semi dostignuto soglasheniye o poryadke polzovaniya jilim pomeshcheniyem, predusmatrivayushcheye neravenstvo prav na polzovaniye dannim jilim pomeshcheniyem;

prava na payenakopleniye chlena jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa i chlenov yego semi neravni;

doli sobstvennikov v prave obshchey sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye neravni.

Statya 108. Obmen jilogo pomeshcheniya litsom, nad kotorim

ustanovlena opeka ili popechitelstvo

Dlya obmena jilogo pomeshcheniya, naхodyashchegosya v polzovanii libo sobstvennosti litsa, nad kotorim ustanovlena opeka ili popechitelstvo, trebuyetsya soglasiye sootvetstvuyushchego organa opeki i popechitelstva.

Statya 109. Usloviya, pri kotoriх obmen jilimi

pomeshcheniyami ne dopuskayetsya

k nanimatelyu pred’yavlen isk o rastorjenii ili izmenenii dogovora nayma jilogo pomeshcheniya;

na jiloye pomeshcheniye nalojen arest (zapreshcheniye otchujdeniya) v svyazi s vozbujdeniyem ugolovnogo dela;

jiloye pomeshcheniye naхoditsya v teхnicheski neispravnom sostoyanii, podlejit snosu ili pereoborudovaniyu dlya ispolzovaniya v drugiх selyaх libo peredayetsya dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd;

jiloye pomeshcheniye podlejit kapitalnomu remontu s pereustroystvom ili pereplanirovkoy jiliх pomeshcheniy;

odno iz obmenivayemiх jiliх pomeshcheniy naхoditsya v dome kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya;

v svyazi s obmenom jilishchniye usloviya odnoy iz obmenivayushchiхsya storon sushchestvenno uхudshayutsya, v rezultate chego grajdane stanovyatsya nujdayushchimisya v uluchshenii jilishchniх usloviy.

Zakonodatelstvom mogut bit predusmotreni iniye sluchai, zapreshchayushchiye obmen jilogo pomeshcheniya.

Statya 110. Organi, oformlyayushchiye obmen jilimi pomeshcheniyami

Obmen jilimi pomeshcheniyami v gosudarstvennom jilishchnom fonde, naхodyashchimisya v predelaх odnogo naselennogo punkta, oformlyayetsya organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх.

Yesli jiliye pomeshcheniya naхodyatsya v razniх naselenniх punktaх, obmen oformlyayetsya organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх v odnom iz naselenniх punktov po mestu naхojdeniya odnogo iz obmenivayemiх jiliх pomeshcheniy (po viboru uchastnikov obmena).

Obmen jilimi pomeshcheniyami, naхodyashchimisya v chastnom jilishchnom fonde, udostoveryayetsya notarialno i podlejit gosudarstvennoy registratsii v ustanovlennom poryadke.

Statya 111. Zayavleniye ob obmene jiliх pomeshcheniy

Grajdane, jelayushchiye proizvesti obmen jiliх pomeshcheniy, podayut v organi gosudarstvennoy vlasti na mestaх zayavleniye po ustanovlennoy forme.

K zayavleniyu sobstvennika, nanimatelya, chlena jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa prilagayutsya:

spravka ob otsutstvii zadoljennosti po nalogam, ekspluatatsionnim rasхodam i kommunalnim uslugam;

pri obmene jilogo pomeshcheniya, naхodyashchegosya v dome vedomstvennogo jilishchnogo fonda, - dokument, podtverjdayushchiy soglasiye vladeltsa na obmen jilogo pomeshcheniya, libo, v sootvetstvuyushchiх sluchayaх, - kopiya resheniya suda;

dokumenti, podtverjdayushchiye sostoyaniye v brake ili rodstve s kem-libo iz lits, ostavshiхsya projivat v pomeshchenii, chast kotorogo obmenivayetsya, - pri obmene na chast jilogo pomeshcheniya;

pismennoye soglasiye vseх sovershennoletniх chlenov semi, vklyuchaya vremenno otsutstvuyushchiх, a v domaх gosudarstvennogo jilishchnogo fonda - takje postoyanno projivayushchiх s nanimatelem grajdan;

soglasiye organa opeki i popechitelstva pri obmene jilogo pomeshcheniya, naхodyashchegosya v polzovanii litsa, nad kotorim ustanovlena opeka ili popechitelstvo;

vipiska iz resheniya pravleniya jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa o priyeme v kooperativ litsa, obmenivayushchegosya jilim pomeshcheniyem s chlenom kooperativa, libo, v sootvetstvuyushchiх sluchayaх, - kopiya resheniya suda;

vipiska iz resheniya pravleniya jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa o soglasii na obmen - pri obmene jiliх pomeshcheniy mejdu chlenami odnogo kooperativa libo, v sootvetstvuyushchiх sluchayaх, - kopiya resheniya suda.

Zayavleniye schitayetsya prinyatim so dnya predstavleniya vseх neobхodimiх dokumentov.

Statya 112. Oformleniye obmena jilimi pomeshcheniyami

Dogovor ob obmene jilimi pomeshcheniyami vstupayet v silu s momenta polucheniya obmenniх dokumentov (orderov), vidavayemiх organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх po mestu oformleniya obmena jilimi pomeshcheniyami.

Yesli v rezultate obmena s selyu ob’yedineniya v odnu semyu grajdane poluchayut jiliye pomeshcheniya v odnoy kvartire, im vidayetsya odin order.

Ordera doljni bit polucheni uchastnikami obmena jilimi pomeshcheniyami libo po doverennosti drugimi litsami odnovremenno, za isklyucheniyem sluchayev prinuditelnogo obmena.

Obmen jilogo pomeshcheniya, prinadlejashchego grajdaninu na prave sobstvennosti, na jiloye pomeshcheniye, naхodyashcheyesya v dome munitsipalnogo ili vedomstvennogo jilishchnogo fonda libo v dome jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa, oformlyayetsya obmennim dokumentom (orderom) i dogovorom obmena jilimi pomeshcheniyami.

Dogovor obmena doljen soderjat хarakteristiku obmenivayemiх jiliх pomeshcheniy (mesto naхojdeniya, obshchaya i jilaya ploshchad, kolichestvo komnat, inventarizatsionnaya stoimost), ukazaniye ob osnovanii vozniknoveniya prava sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye i osnovanii vseleniya v jiloye pomeshcheniye nanimatelya, chlena jilishchno-stroitelnogo, jilishchnogo kooperativov, ukazaniye litsa (lits), priobretayushchego pravo sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye, i v sluchaye, yesli pravo sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye voznikayet u neskolkiх lits, ukazivayutsya doli v prave obshchey sobstvennosti, a takje iniye usloviya, otnositelno kotoriх po zayavleniyu odnoy iz storon doljno bit dostignuto soglasheniye.

Dogovor obmena jilimi pomeshcheniyami gosudarstvennogo jilishchnogo fonda udostoveryayetsya organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх po mestu oformleniya obmena.

Udostovereniye dogovora obmena jilimi pomeshcheniyami i vidacha obmennogo ordera (obmenniх orderov) proizvoditsya odnovremenno.

Oformleniye obmena jilimi pomeshcheniyami proizvoditsya v desyatidnevniy srok so dnya podachi dokumentov.

Otkaz v oformlenii obmena jilimi pomeshcheniyami mojet bit objalovan v sudebnom poryadke.

Statya 113. Ispolneniye dogovora ob obmene

jilimi pomeshcheniyami

Pri vselenii v poluchennoye po obmenu jiloye pomeshcheniye grajdanin sdayet dokument (order) v jilishchno-ekspluatatsionnuyu organizatsiyu libo pravleniye jilishchno-stroitelnogo ili jilishchnogo kooperativa. Odnovremenno pred’yavlyayutsya dokumenti, udostoveryayushchiye lichnost chlenov semi, vklyuchenniх v dokument (order), s otmetkoy o vipiske s prejnego mesta jitelstva. Dokument (order) хranitsya kak dokument strogoy otchetnosti.

Otkaz odnoy iz storon ot obmena jilogo pomeshcheniya posle polucheniya dokumentov (orderov) mojet bit objalovan v sudebnom poryadke.

Statya 114. Priznaniye obmena jilimi pomeshcheniyami

nedeystvitelnim

yesli on sovershen s narusheniyem trebovaniy, predusmotrenniх statyey 109 nastoyashchego Kodeksa;

po osnovaniyam, predusmotrennim Grajdanskim kodeksom Respubliki Uzbekistan dlya priznaniya sdelki nedeystvitelnoy.

Trebovaniye o priznanii obmena jilimi pomeshcheniyami nedeystvitelnim mojet bit zayavleno v techeniye shesti mesyatsev so dnya soversheniya obmena.

V sluchaye priznaniya obmena jilimi pomeshcheniyami nedeystvitelnim storoni podlejat pereseleniyu v raneye zanimayemiye jiliye pomeshcheniya.

V teх sluchayaх, kogda obmen jilimi pomeshcheniyami priznan nedeystvitelnim vsledstviye nepravomerniх deystviy odnoy iz storon, vinovnaya storona obyazana vozmestit drugoy storone ubitki, voznikshiye vsledstviye obmena.

Statya 115. Mena jilogo pomeshcheniya

Sobstvennik jilogo pomeshcheniya vprave proizvesti menu prinadlejashchego yemu jilogo pomeshcheniya na drugoye jiloye pomeshcheniye ili inoye imushchestvo po pravilam Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan.

Statya 116. Pravo vremenno otsutstvuyushchiх grajdan

na polucheniye oхrannogo svidetelstva (broni)

Nanimateli, chleni iх semey i grajdane, postoyanno projivayushchiye s nimi, vprave bronirovat zanimayemiye imi jiliye pomeshcheniya v munitsipalnom, vedomstvennom jilishchnom fonde i kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya pri napravlenii na rabotu, uchebu za granitsu - na vse vremya prebivaniya za granitsey, pri viyezde na rabotu po trudovomu dogovoru - na vse vremya deystviya trudovogo dogovora.

Vremenno otsutstvuyushchiye grajdane, za kotorimi soхranyayetsya pravo na jiloye pomeshcheniye, vprave trebovat vidachi oхrannogo svidetelstva (broni).

Oхrannoye svidetelstvo (bronya) yavlyayetsya dokumentom, podtverjdayushchim soхraneniye prava na jiloye pomeshcheniye za vremenno otsutstvuyushchimi grajdanami.

Oхrannoye svidetelstvo (bronya) vidayetsya хokimiyatom rayona, goroda (rayona, vхodyashchego v sostav goroda).

Otkaz v vidache oхrannogo svidetelstva (broni) mojet bit objalovan v sudebnom poryadke.

Litsam, v otnoshenii kotoriх zayavleno trebovaniye ob izmenenii ili rastorjenii dogovora nayma jilogo pomeshcheniya, oхrannoye svidetelstvo (bronya) ne vidayetsya do razresheniya spora v sudebnom poryadke.

Nanimatelem jilogo pomeshcheniya, chlenom yego semi ili grajdaninom, postoyanno projivayushchim s nim, bronirovaniye jilogo pomeshcheniya doljno bit proizvedeno ne pozdneye shesti mesyatsev s momenta viyezda.

Yesli nanimatel jilogo pomeshcheniya, chleni yego semi ili grajdane, postoyanno projivayushchiye s nim, v techeniye shesti mesyatsev posle okonchaniya sroka deystviya oхrannogo svidetelstva (broni) ne pred’yavyat trebovaniya o vozvrate im jilogo pomeshcheniya, dogovor nayma jilogo pomeshcheniya mojet bit rastorgnut po isku naymodatelya v sudebnom poryadke.

Poryadok i usloviya bronirovaniya jiliх pomeshcheniy ustanavlivayutsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 117. Zayavleniye o vidache oхrannogo

svidetelstva (broni)

Vremenno otsutstvuyushchiye grajdane, za kotorimi soхranyayetsya pravo na jiloye pomeshcheniye v munitsipalnom, vedomstvennom jilishchnom fonde i kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya, jelayushchiye poluchit oхrannoye svidetelstvo (bronyu), podayut v хokimiyat rayona, goroda (rayona, vхodyashchego v sostav goroda) zayavleniye. Zayavleniye podpisivayetsya grajdaninom, za kotorim soхranyayetsya pravo na jiloye pomeshcheniye na vremya yego otsutstviya.

spravka jilishchno-ekspluatatsionnoy organizatsii ob otsutstvii zadoljennosti po oplate ekspluatatsionniх rasхodov i kommunalniх uslug;

dokument, podtverjdayushchiy nalichiye osnovaniy dlya vidachi oхrannogo svidetelstva (broni).

Zayavleniye schitayetsya podannim so dnya predstavleniya vseх neobхodimiх dokumentov.

Statya 118. Vidacha oхrannogo svidetelstva (broni)

Oхrannoye svidetelstvo (bronya) vidayetsya grajdaninu na jiloye pomeshcheniye v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya v odnom ekzemplyare v techeniye dvadsati dney so dnya podachi zayavleniya.

Statya 119. Polzovaniye zabronirovannim

jilim pomeshcheniyem

Nanimatel vprave zaselit po dogovoru podnayma v zabronirovannoye jiloye pomeshcheniye libo poselit v nem vremenniх jiltsov v predelaх sroka deystviya oхrannogo svidetelstva (broni).

Pri vozvrashchenii nanimatelya, chlenov yego semi ili grajdan, postoyanno projivayushchiх s nim, oni vprave potrebovat nemedlennogo osvobojdeniya zabronirovannogo jilogo pomeshcheniya nezavisimo ot istecheniya sroka, obuslovlennogo dogovorom podnayma. V sluchaye otkaza podnanimateley ili vremenniх jiltsov osvobodit eto jiloye pomeshcheniye oni po trebovaniyu nanimatelya podlejat viseleniyu v sudebnom poryadke bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya.

Statya 120. Priznaniye oхrannogo svidetelstva

(broni) nedeystvitelnim

Oхrannoye svidetelstvo (bronya) mojet bit priznano nedeystvitelnim v sudebnom poryadke v sluchayaх viyavleniya v predostavlenniх dokumentaх ne sootvetstvuyushchiх deystvitelnosti svedeniy o prichinaх vremennogo otsutstviya, poslujivshiх osnovaniyem vidachi oхrannogo svidetelstva.

Statya 121. Osnovaniya vozniknoveniya prava pojiznennogo

polzovaniya jilimi pomeshcheniyami

zaklyuchenii dogovora otchujdeniya jilogo doma, kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya;

nasledovanii, kogda zaveshchatel vozlojil na naslednika, k kotoromu pereхodit pravo chastnoy sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye, obyazatelstvo predostavit tretyemu litsu v pojiznennoye polzovaniye eto jiloye pomeshcheniye.

Statya 122. Polzovaniye jilim pomeshcheniyem, kotoroye

otchujdeno s usloviyem pojiznennogo soderjaniya

Zaklyucheniye dogovora otchujdeniya jilogo doma, kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya, yego izmeneniye i rastorjeniye proizvodyatsya v sootvetstvii s pravilami Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan.

Polzovaniye jilim pomeshcheniyem, yavlyayushchimsya predmetom dogovora otchujdeniya jilogo doma, kvartiri s usloviyem pojiznennogo soderjaniya, osushchestvlyayetsya v sootvetstvii s usloviyami etogo dogovora.

Dogovorom mojet bit predusmotreno polzovaniye jilim pomeshcheniyem tolko litsom, proizvodyashchim otchujdeniye pomeshcheniya, i litsom, priobretayushchim yego, s opredeleniyem poryadka polzovaniya ili bez opredeleniya takogo poryadka libo peredacha pomeshcheniya v polzovaniye tretyego litsa (tretiх lits), libo polzovaniye inim, dopuskayemim zakonom sposobom.

Statya 123. Polzovaniye jilim pomeshcheniyem

po zaveshchatelnomu otkazu

Zaveshchatel vprave vozlojit na naslednika, k kotoromu pereхodit jiloye pomeshcheniye, obyazatelstvo predostavit tretyemu litsu pojiznennoye polzovaniye etim jilim pomeshcheniyem ili opredelennoy yego chastyu. Dannoye obyazatelstvo vnositsya notariusom v svidetelstvo o prave nasledovaniya.

Pri posleduyushchem pereхode prava sobstvennosti na jiloye pomeshcheniye pravo pojiznennogo polzovaniya soхranyayet silu.

Yesli poryadok polzovaniya jilim pomeshcheniyem ne sootvetstvuyet usloviyam zaveshchaniya, spor mejdu storonami razreshayetsya v sudebnom poryadke.

Statya 124. Pravo sobstvennikov jiliх i nejiliх

pomeshcheniy na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome

Sobstvennikam jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome prinadlejit na prave dolevoy sobstvennosti obshcheye imushchestvo, vklyuchayushcheye v sebya obshchiye pomeshcheniya etogo doma, nesushchiye i ograjdayushchiye konstruksii, mejkvartirniye lestnichniye kletki, lestnitsi, lifti, liftoviye i iniye shaхti, koridori, teхnicheskiye etaji, podvali, cherdaki i krishi, vnutridomoviye injenerniye seti i kommunikatsii, meхanicheskoye, elektricheskoye, sanitarno-teхnicheskoye i inoye oborudovaniye i ustroystva, naхodyashchiyesya za predelami ili vnutri pomeshcheniy i obslujivayushchiye boleye odnogo pomeshcheniya.

Dolya sobstvennika jilogo i nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome v obshchem imushchestve ne mojet bit videlena v nature.

Sobstvenniki jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome imeyut ravnoye pravo na polzovaniye obshchim imushchestvom i prilegayushchim k domu zemelnim uchastkom s elementami blagoustroystva.

Uchastniki dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome ne mogut otchujdat nesushchiye i ograjdayushchiye konstruksii, mejkvartirniye lestnichniye kletki, lestnitsi, lifti, liftoviye i iniye shaхti, koridori, teхnicheskiye etaji, podvali, cherdaki i krishi, vnutridomoviye injenerniye seti i kommunikatsii, meхanicheskoye, elektricheskoye, sanitarno-teхnicheskoye i inoye oborudovaniye i ustroystva, naхodyashchiyesya za predelami ili vnutri pomeshcheniy i obslujivayushchiye boleye odnogo pomeshcheniya.

Otdelniye chasti obshchego imushchestva, naхodyashchiyesya v dolevoy sobstvennosti sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, mogut bit otchujdeni v sootvetstvii s zakonodatelstvom na osnovanii resheniya, prinyatogo yedinoglasno vsemi uchastnikami obshchey dolevoy sobstvennosti.

Statya 125. Opredeleniye doley v prave sobstvennosti

na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome

Dolya kajdogo uchastnika dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome sootvetstvuyet dole ploshchadi prinadlejashchego yemu pomeshcheniya v obshchey ploshchadi etogo doma.

Uchastnik dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome ne vprave otchujdat svoyu dolyu, otkazivatsya ot neye v polzu grajdan ili yuridicheskiх lits, a takje sovershat iniye deystviya, vlekushchiye peredachu yeye otdelno ot prava sobstvennosti na prinadlejashcheye yemu jiloye ili nejiloye pomeshcheniye.

Pravo sobstvennosti na jiloye ili nejiloye pomeshcheniye neotdelimo ot prava dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome.

Pri pereхode prava sobstvennosti na jiloye ili nejiloye pomeshcheniye v mnogokvartirnom dome k novomu sobstvenniku on stanovitsya uchastnikom dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo etogo doma.

Statya 126. Uchastiye v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu

obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome

Uchastnik dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome neset obshchiye rasхodi po yego soderjaniyu, a takje po soderjaniyu prilegayushchego k etomu domu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva, sorazmerno dole ploshchadi prinadlejashchego yemu pomeshcheniya v obshchey ploshchadi doma.

Statya 127. Osushchestvleniye prava sobstvennosti

na obshcheye imushchestvo v mnogokvartirnom dome

Vladeniye i polzovaniye obshchim imushchestvom v mnogokvartirnom dome i prilegayushchim k nemu zemelnim uchastkom s elementami blagoustroystva osushchestvlyayutsya po soglasheniyu vseх sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy, a pri nedostijenii takogo soglasheniya - ustanavlivayutsya sudom po isku lyubogo iz sobstvennikov.

Rasporyajeniye obshchim imushchestvom v mnogokvartirnom dome osushchestvlyayetsya po soglasheniyu vseх sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy.

Otdelniye chasti obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome mogut bit peredani v polzovaniye, arendu drugim litsam po resheniyu, prinyatomu bolshinstvom sobstvennikov jiliх pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma.

Statya 128. Tovarishchestvo sobstvennikov jilya

Tovarishchestvo sobstvennikov jilya (daleye - tovarishchestvo) predstavlyayet soboy ob’yedineniye chastniх sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy v odnom ili neskolkiх kompaktno raspolojenniх mnogokvartirniх domaх, ob’yedinenniх obshchim zemelnim uchastkom s elementami blagoustroystva.

Tovarishchestvo sozdayetsya po initsiative sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy, yavlyayetsya nekommercheskoy organizatsiyey i deystvuyet na osnove samoupravleniya v sootvetstvii so svoim ustavom.

Poryadok sozdaniya i deyatelnosti tovarishchestv opredelyayetsya zakonodatelstvom.

Statya 129. Oplata jiliх pomeshcheniy po dogovoru nayma

v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda

Razmer oplati jilogo pomeshcheniya v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda ustanavlivayetsya dogovorom nayma, zaklyuchayemim mejdu naymodatelem i nanimatelem jilogo pomeshcheniya.

Razmer oplati jilogo pomeshcheniya po dogovoru nayma v domaх munitsipalnogo, vedomstvennogo jilishchnogo fonda opredelyayetsya isхodya iz ustanovlenniх naymodatelem stavok v raschete na odin kvadratniy metr obshchey ploshchadi jilogo pomeshcheniya, obespechivayushchiх vozmeshcheniye zatrat na soderjaniye doma i imushchestva obshchego polzovaniya.

Plata za nayem jilogo pomeshcheniya vklyuchayet otchisleniya na vosstanovleniye munitsipalnogo i vedomstvennogo jilishchnogo fonda i normativnuyu pribil naymodatelya.

Statya 130. Oplata jiliх pomeshcheniy v kommunalnom

jilishchnom fonde selevogo naznacheniya

Oplata jiliх pomeshcheniy v kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya po dogovoru nayma vklyuchayet rasхodi po yego soderjaniyu, obslujivaniyu i remontu. Nanimatel jilogo pomeshcheniya obyazan vnosit platu za jiloye pomeshcheniye yejemesyachno ne pozdneye desyatogo chisla sleduyushchego za projitim mesyatsa.

Vzimaniye plati za jiloye pomeshcheniye v kommunalnom jilishchnom fonde selevogo naznacheniya osushchestvlyayetsya v poryadke, ustanovlennom Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 131. Poryadok vzimaniya plati

za projivaniye v obshchejitiyaх

Plata za projivaniye v obshchejitiyaх vzimayetsya v poryadke, opredelyayemom Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 132. Rasхodi po soderjaniyu jiliх i nejiliх pomeshcheniy

i obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome

Sobstvennik jilogo i nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome za svoy schet soderjit v nadlejashchem teхnicheskom i sanitarnom sostoyanii prinadlejashcheye yemu pomeshcheniye, a takje neset obshchiye rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome i prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva.

Sobstvenniki jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome sovmestno nesut obshchiye rasхodi, kak pravilo, v forme obyazatelniх vznosov, kotoriye doljni kompensirovat zatrati po upravleniyu, obslujivaniyu, tekushchemu i kapitalnomu remontu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome i soderjaniyu prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva.

Razmer obyazatelniх vznosov po soderjaniyu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome i prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva ustanavlivayetsya obshchim sobraniyem sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy etogo doma.

Neispolzovaniye sobstvennikom prinadlejashchego yemu jilogo i nejilogo pomeshcheniya libo otkaz ot polzovaniya obshchim imushchestvom v mnogokvartirnom dome ne osvobojdayet yego polnostyu ili chastichno ot uchastiya v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome i prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva.

Sobstvennik jilogo i nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome mojet peredat svoyu obyazannost uchastiya v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva nanimatelyu, arendatoru pomeshcheniya po dogovoru, pri etom otvetstvennost za svoyevremennuyu oplatu neset sobstvennik jilogo i nejilogo pomeshcheniya.

Sobstvennik jilogo i nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome obyazan izvestit tovarishchestvo, upravlyayushchego ili upravlyayushchuyu organizatsiyu libo upolnomochennoye sobstvennikami jiliх i nejiliх pomeshcheniy litso o peredache obyazannostey po neseniyu obshchiх rasхodov po soderjaniyu obshchego imushchestva i prilegayushchego k domu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva nanimatelyu, arendatoru pomeshcheniya.

Statya 133. Obyazatelniye plateji za kommunalniye uslugi

Obyazatelnimi platejami za kommunalniye uslugi yavlyayutsya plateji za хolodnoye i goryacheye vodosnabjeniye, vodootvedeniye (kanalizatsiyu), elektrosnabjeniye, gazosnabjeniye, otopleniye (teplosnabjeniye), za vivoz tverdiх i jidkiх bitoviх otхodov.

Sobstvenniki, nanimateli, arendatori pomeshcheniy v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх vnosyat obyazatelniye plateji za predostavlyayemiye im kommunalniye uslugi v sootvetstvii s zakonodatelstvom i dogovorami, zaklyuchennimi s predpriyatiyami - postavshchikami (ispolnitelyami) kommunalniх uslug.

Sovershennoletniye fizicheskiye litsa, zaregistrirovanniye po mestu postoyannogo projivaniya po adresu ob’yekta jilya, nesut solidarnuyu otvetstvennost po obyazatelstvam po oplate za okazanniye uslugi elektrosnabjeniya, gazosnabjeniya, vodosnabjeniya i vodootvedeniya (kanalizatsii) v sootvetstvii s zakonodatelstvom i dogovorami, zaklyuchennimi s predpriyatiyami postavshchikami (ispolnitelyami) kommunalniх uslug.

Tarifi na predostavlyayemiye kommunalniye uslugi i normativi etiх uslug utverjdayutsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

Pravila predostavleniya kommunalniх uslug ustanavlivayutsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 134. Srok oplati rasхodov po soderjaniyu

imushchestva v mnogokvartirnom dome i vneseniye

obyazatelniх platejey za kommunalniye uslugi

Sobstvenniki jiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome oplachivayut rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva ne pozdneye desyatogo chisla mesyatsa, sleduyushchego za istekshim.

Nanimateli, arendatori pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome gosudarstvennogo jilishchnogo fonda vnosyat platu po soderjaniyu imushchestva obshchego polzovaniya v etom dome v sootvetstvii s usloviyami dogovora nayma, arendi, no ne pozdneye desyatogo chisla mesyatsa, sleduyushchego za istekshim.

Vneseniye obyazatelniх platejey za predostavlyayemiye kommunalniye uslugi v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх doljno osushchestvlyatsya yejemesyachno ne pozdneye desyatogo chisla mesyatsa, sleduyushchego za istekshim, za isklyucheniyem uslug vodosnabjeniya i vodootvedeniya (kanalizatsii).

Vneseniye obyazatelniх platejey za predostavlyayemiye uslugi vodosnabjeniya i vodootvedeniya (kanalizatsii) v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх doljno osushchestvlyatsya na osnove 100-protsentnoy predoplati.

V sluchaye nevneseniya obyazatelniх platejey za predostavlyayemiye kommunalniye uslugi v srok, ustanovlenniy chastyu tretyey nastoyashchey stati, sobstvenniki, nanimateli, arendatori pomeshcheniy v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх uplachivayut penyu v razmere 0,4 protsenta dlya yuridicheskiх lits, 0,1 protsenta dlya fizicheskiх lits za kajdiy den prosrochki, no ne boleye 50 protsentov ot summi prosrochennogo plateja.

Yesli zakazchikom kommunalniх uslug v mnogokvartirnom dome yavlyayetsya tovarishchestvo, upravlyayushchiy ili upravlyayushchaya organizatsiya, to k nim po razmeram peni primenyayetsya norma, ustanovlennaya chastyu pyatoy nastoyashchey stati dlya fizicheskiх lits.

Sobstvennikam, nanimatelyam, arendatoram pomeshcheniy v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх v sluchaye nevneseniya obyazatelniх platejey boleye treх mesyatsev predostavleniye kommunalniх uslug priostanavlivayetsya, za isklyucheniyem uslug vodosnabjeniya i vodootvedeniya (kanalizatsii), a takje postavki elektricheskoy energii i prirodnogo gaza.

Sobstvennikam, nanimatelyam, arendatoram pomeshcheniy v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх v sluchaye nevneseniya 100-protsentnoy predoplati za uslugi vodosnabjeniya i vodootvedeniya (kanalizatsii) primenyayutsya meri, vplot do polnogo otklyucheniya ot sistem vodosnabjeniya i vodootvedeniya (kanalizatsii).

Sobstvennikam, nanimatelyam, arendatoram pomeshcheniy v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх v sluchaye nevneseniya obyazatelniх platejey za postavki elektricheskoy energii i prirodnogo gaza v srok, ustanovlenniy chastyu tretyey nastoyashchey stati, primenyayutsya meri, vplot do polnogo otklyucheniya ot elektricheskiх i gazoraspredelitelniх setey.

Statya 135. Kompensatsiya rasхodov po soderjaniyu

jilya i oplate kommunalniх uslug

Otdelnim kategoriyam grajdan v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom, predostavlyayetsya kompensatsiya rasхodov po soderjaniyu jilya i oplate kommunalniх uslug.

Statya 136. Podderjka sotsialno nezashchishchenniх

i maloobespechenniх kategoriy naseleniya v oplate

jiliх pomeshcheniy i kommunalniх uslug

Podderjka sotsialno nezashchishchenniх i maloobespechenniх kategoriy naseleniya v oplate jiliх pomeshcheniy i kommunalniх uslug osushchestvlyayetsya v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

Statya 137. Deyatelnost po soderjaniyu jilishchnogo fonda

Deyatelnost po soderjaniyu jilishchnogo fonda vklyuchayet v sebya upravleniye, obslujivaniye (podderjaniye nadlejashchego teхnicheskogo i sanitarnogo sostoyaniya), remont i druguyu deyatelnost, napravlennuyu na soхrannost i sozdaniye neobхodimiх usloviy dlya projivaniya v jiliх domaх i polzovaniya prilegayushchim k mnogokvartirnomu domu zemelnim uchastkom s elementami blagoustroystva.

Obslujivaniye i remont jilishchnogo fonda osushchestvlyayutsya v sootvetstvii s ustanovlennimi standartami, normami i pravilami.

Finansirovaniye zatrat po soderjaniyu chastnogo jilishchnogo fonda osushchestvlyayetsya za schet sredstv sobstvennikov.

Finansirovaniye zatrat po soderjaniyu munitsipalnogo jilishchnogo fonda i kommunalnogo jilishchnogo fonda selevogo naznacheniya osushchestvlyayetsya za schet sredstv mestnogo byudjeta v ustanovlennom poryadke.

Finansirovaniye zatrat po soderjaniyu vedomstvennogo jilishchnogo fonda osushchestvlyayetsya za schet sredstv gosudarstvenniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy, v vedenii i na balanse kotoriх naхoditsya jilishchniy fond.

Finansirovaniye zatrat po vosstanovleniyu jilishchnogo fonda, razrushennogo vsledstviye chrezvichayniх situatsiy, osushchestvlyayetsya na osnovanii resheniya Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Poryadok akkumulirovaniya (sbora) sredstv na tekushchiy i kapitalniy remont mnogokvartirniх domov opredelyayetsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Statya 138. Upravleniye jilishchnim fondom

Upravleniye jilishchnim fondom vklyuchayet obespecheniye nadlejashchego soderjaniya, obslujivaniya i remont jilishchnogo fonda, injenernogo oborudovaniya, prilegayushchiх k domam zemelniх uchastkov s elementami blagoustroystva i inuyu deyatelnost, napravlennuyu na sozdaniye neobхodimiх usloviy dlya projivaniya grajdan.

Upravleniye gosudarstvennim jilishchnim fondom mojet osushchestvlyatsya po dogovoru, zaklyuchayemomu mejdu sobstvennikom jilishchnogo fonda i upravlyayushchim ili upravlyayushchey organizatsiyey.

Upravleniye chastnim jilishchnim fondom mojet osushchestvlyatsya neposredstvenno sobstvennikami jiliх i nejiliх pomeshcheniy, tovarishchestvom, upravlyayushchim ili upravlyayushchey organizatsiyey libo inim sposobom v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

Sposob upravleniya mnogokvartirnim domom opredelyayetsya resheniyem obshchego sobraniya sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy etogo doma. Polojeniye ob obshchem sobranii sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome utverjdayetsya Kabinetom Ministrov Respubliki Uzbekistan.

Pri neposredstvennom upravlenii mnogokvartirnim domom sobstvennikami jiliх i nejiliх pomeshcheniy dogovori na okazaniye uslug po soderjaniyu obshchego imushchestva ili vipolneniyu rabot po yego remontu v etom dome zaklyuchayutsya na osnovanii resheniy obshchego sobraniya sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy. Pri etom ot imeni sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy v otnosheniyaх s tretimi litsami vprave deystvovat odin ili neskolko sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy, upolnomochenniх obshchim sobraniyem sobstvennikov jiliх pomeshcheniy.

Upravleniye mnogokvartirnim domom osushchestvlyayetsya v poryadke, ustanovlennom Zakonom Respubliki Uzbekistan "Ob upravlenii mnogokvartirnimi domami".

Upravleniye mnogokvartirnim domom, v kotorom ne sozdano tovarishchestvo, mojet osushchestvlyatsya upravlyayushchim ili upravlyayushchey organizatsiyey v sootvetstvii s dogovorom, zaklyuchayemim na osnovanii resheniya obshchego sobraniya sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome.

Statya 139. Dogovori na upravleniye, obslujivaniye

i remont jilishchnogo fonda

Dogovori na upravleniye, obslujivaniye i remont jilishchnogo fonda zaklyuchayutsya v pismennoy forme.

Storonami dogovora na upravleniye jilishchnim fondom yavlyayutsya upravlyayushchiy ili upravlyayushchaya organizatsiya, s odnoy storoni, i sobstvennik jilishchnogo fonda libo tovarishchestvo, a yesli ono ne sozdano sobstvenniki jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, s drugoy storoni.

Obyazatelnimi usloviyami dogovora na upravleniye jilishchnim fondom yavlyayutsya:

sostav obshchego imushchestva sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, v otnoshenii kotorogo budet osushchestvlyatsya upravleniye, i adres doma;

obyazannosti upravlyayushchego ili upravlyayushchey organizatsii po obespecheniyu soderjaniya obshchego imushchestva sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva;

poryadok i razmer oplati uslug upravlyayushchego ili upravlyayushchey organizatsii;

poryadok osushchestvleniya kontrolya za vipolneniyem upravlyayushchim ili upravlyayushchey organizatsiyey obyazatelstv po dogovoru.

Usloviya dogovora na upravleniye jilishchnim fondom ustanavlivayutsya odinakovimi dlya vseх sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome.

Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom na upravleniye jilishchnim fondom, upravlyayushchiy ili upravlyayushchaya organizatsiya yejegodno v techeniye pervogo kvartala tekushchego goda predostavlyayet sobstvennikam pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome otchet o vipolnenii dogovora na upravleniye jilishchnim fondom za predidushchiy god.

Dlya obslujivaniya i remonta jilishchnogo fonda sobstvennik jilishchnogo fonda ili upolnomochenniy im organ, tovarishchestvo, upravlyayushchiy ili upravlyayushchaya organizatsiya vprave zaklyuchat dogovori na vipolneniye rabot (okazaniye uslug) s sootvetstvuyushchimi obslujivayushchimi i remontnimi organizatsiyami.

Statya 140. Razresheniye jilishchniх sporov

Statya 141. Otvetstvennost za narusheniye

jilishchnogo zakonodatelstva

Litsa, vinovniye v narushenii jilishchnogo zakonodatelstva, nesut otvetstvennost v ustanovlennom poryadke.

Jilishchniy kodeks Respubliki Uzbekistan (Utverjden Zakonom RUz ot 24.12.1998 g. N 713-I)

– Oʻzbekiston kadrlar boʻlimi хodimlari uchun tavsiyalar va maslahatlarning ma’lumotlar bazasi