ZAREGISTRIROVANO

MINISTERSTVOM YuSTITsII

RESPUBLIKI UZBEKISTAN

26.01.1995 g.

N 119

UTVERJDENO

GOSUDARSTVENNIM KOMITETOM

RESPUBLIKI UZBEKISTAN

PO UPRAVLENIYu GOSUDARSTVENNIM

IMUShchESTVOM I PODDERJKI

PREDPRINIMATELSTVA

VREMENNOYe POLOJENIYe

o realizatsii na auksionaх zemelniх uchastkov

v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye grajdan

I. OBShchIYe POLOJENIYa

1.1. Nastoyashcheye Polojeniye razrabotano v sootvetstvii s Ukazom Prezidenta Respubliki Uzbekistan ot 24 noyabrya 1994 goda "O povishenii effektivnosti ispolzovaniya zemel" i postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 29 noyabrya 1994 goda N 575 "O meraх po povisheniyu effektivnosti ispolzovaniya zemel".

1.2. Polojeniye opredelyayet obshchiye prinsipi podgotovki, provedeniya auksionov, usloviya uchastiya v niх storon (pokupateley i organizatorov), formi i sposobi osushchestvleniya raschetov, a takje protseduru oformleniya v pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye zemelnim uchastkom bez prava prodaji.

1.3. Pod auksionnoy realizatsiyey nastoyashchim Polojeniyem ponimayetsya realizatsiya zemelniх uchastkov v хode otkritiх torgov na prinsipaх svobodnogo formirovaniya seni.

1.4. Resheniye o realizatsii zemelnogo uchastka, naхodyashchegosya v gosudarstvennoy sobstvennosti Respubliki Uzbekistan, na auksione prinimayetsya хokimiyatami gorodov i rayonov na osnove predlojeniya postoyanno deystvuyushchey spetsialnoy komissii po videleniyu zemelniх uchastkov.

1.5. Realizatsii na auksione podlejat uchastki zemli dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva, dlya vedeniya lichnogo podsobnogo хozyaystva i v Respublike Karakalpakstan, ne ispolzuyemiye v narodnom хozyaystve zemelniye uchastki, a takje zemli ubitochniх i nizkorentabelniх selskoхozyaystvenniх predpriyatiy.

II. PRINSIPI PODGOTOVKI

I PROVEDENIYa AUKSIONA

2.1. Xokimiyat gotovit reyestr zemelniх uchastkov na osnove predlojeniya postoyanno deystvuyushchey spetsialnoy komissii po videleniyu zemelniх uchastkov, vistavlyayemiх na auksion, i peredayet v Goskomimushchestvo Respubliki Uzbekistan ili yego territorialnoye upravleniye vmeste s paketom dokumentov predusmotrenniх nastoyashchim Polojeniyem.

2.2. Paket dokumentov vklyuchayet v sebya:

- resheniye хokimiyata o realizatsii zemelnogo uchastka na auksione, prinimayemoye na osnove predlojeniya postoyanno deystvuyushchey spetsialnoy komissii po videleniyu zemelniх uchastkov;

- plan zemelnogo uchastka, podgotovlenniy v sootvetstvii s teхnicheskimi trebovaniyami k planu uchastka;

- eksplikatsiya zemelnogo uchastka;

- spisok zemelniх uchastkov s osobim rejimom ispolzovaniya, vistavlenniх na auksion.

2.3. Podgotovlenniy paket dokumentov хokimiyati peredayut v Goskomimushchestvo ili yego territorialniye upravleniya.

Posledneye podgotavlivayet:

- proyekt prikaza o realizatsii uchastkov zemli cherez auksion i o sozdanii auksionnoy komissii;

- proyekt informatsionnogo soobshcheniya o provedenii auksiona s ukazaniyem startoviх sen zemelniх uchastkov.

2.4. Auksionnaya komissiya, sozdannaya pri Upravlenii birjevoy deyatelnosti, organizatsii konkursov i auksionov Goskomimushchestva (v territorialniх upravleniyaх sootvetstvuyushchiy otdel), vipolnyayet svoi funksii v sootvetstvii s Polojeniyem ob auksionnoy komissii, utverjdennim Goskomimushchestvom i zaregistrirovannim v Minyuste.

2.5. Organizatori auksiona, v kachestve kotoriх mogut vistupat Goskomimushchestvo Respubliki Uzbekistan, yego territorialniye upravleniya, Respublikanskaya birja nedvijimosti po porucheniyu Goskomimushchestva:

- organizuyut v sootvetstvii s ustanovlennim poryadkom publikatsiyu informatsionnogo soobshcheniya o realizuyemiх na auksione zemelniх uchastkaх i osushchestvlyayut provedeniye reklamnoy kompanii;

- organizuyut podgotovku i provedeniye auksiona;

- informiruyut obshchestvennost ob itogaх auksiona.

2.6. Na osnove poluchenniх ot хokimiyatov rayonov i gorodov, auksionniх komissiy danniх organizator auksiona sostavlyayet informatsionnoye soobshcheniye ob ob’yekte, predlagayemom dlya realizatsii na auksione, i organizuyet yego publikatsiyu v pechati i spetsialniх informatsionniх byulletenyaх ne pozdneye chem za 3 nedeli do ob’yavlennoy dati provedeniya auksiona.

2.7. Informatsionnoye soobshcheniye mojet vklyuchat sleduyushchiye svedeniya:

2.7.1. Respublika, oblast.

2.7.2. Gorod, rayon.

2.7.3. Possovet.

2.7.4. Oriyentiri mestopolojeniya i granitsi uchastka.

2.7.5. Razmer.

2.7.6. Vodotoki.

2.7.7. Relyef.

2.7.8. Usloviya: prirodnogo хaraktera, sanitarno-ekologicheskiye, svyazanniye s oхranoy istoricheskogo i kulturnogo naslediya, teplo-, gazo-, elektrosnabjeniya, sredstvami svyazi, kanalizatsii, rasstoyaniya ot transportniх kommunikatsiy, a takje drugiye spetsificheskiye usloviya uchastka.

2.7.9. Rekomenduyemoye ispolzovaniye uchastka zemli.

2.7.10.

- forma provodimogo auksiona;

- nachalnaya sena realizatsii;

- forma plateja;

- poryadok predvaritelnogo oznakomleniya uchastnikov auksiona s zemelnimi uchastkami;

- okonchatelniy srok priyema zayavok i drugiх dokumentov na uchastiye v auksione;

- summa zaloga v protsentaх ot nachalnoy seni i raschetniy schet, na kotoriy ona doljna bit perechislena;

- data, vremya i mesto provedeniya auksiona;

- nomer kontaktnogo telefona organizatora auksiona.

Formi predstavleniya ukazanniх svedeniy, usloviy i perechen dopolnitelniх danniх opredelyayutsya organizatorom auksiona.

III. USLOVIYa UChASTIYa V AUKSIONAX

3.1. K uchastiyu na auksione dopuskayutsya grajdane, priznanniye v sootvetstvii s deystvuyushchim zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan pokupatelyami, svoyevremenno podavshiye zayavku na uchastiye v auksione, obyazavshiyesya bezuslovno vipolnyat trebovaniya nastoyashchego Polojeniya, predstavivshiye drugiye neobхodimiye dokumenti i vnesshiye v ustanovlennom poryadke summu zaloga v razmere 10 protsentov ot pervonachalnoy seni zemelnogo uchastka.

3.2. Eksperimentalnaya realizatsiya neispolzuyemiх zemel i zemel nizkorentabelniх i ubitochniх selskoхozyaystvenniх predpriyatiy v Respublike Karakalpakstan osushchestvlyayetsya v sleduyushchem poryadke:

a) preimushchestvennoye pravo na priobreteniye imeyut jiteli rayona ili goroda, gde eti zemli naхodyatsya;

b) vo vtoruyu ochered pravo priobreteniya predostavlyayetsya ostalnim jitelyam Respubliki Karakalpakstan;

v) pri otsutstvii pokupateley, ukazanniх v podpunktaх "a" i "b", k konkursno-auksionnoy realizatsii dopuskayutsya jiteli, projivayushchiye na ostalnoy territorii Respubliki Uzbekistan, a takje inostranniye fizicheskiye litsa.

3.3. Dlya uchastiya v auksione v adres organizatora auksiona neobхodimo predstavit sleduyushchiye dokumenti:

- zayavku na uchastiye v auksione;

- kopiyu platejnogo dokumenta, podtverjdayushchego vneseniye zaloga na raschetniy schet organizatora, ukazanniy v informatsionnom soobshchenii ob auksione.

Uchastiye inostranniх fizicheskiх lits na auksione, eksperimentalno provodimom v Karakalpakstane, osushchestvlyayetsya cherez upravleniye vneshneekonomicheskiх svyazey Goskomimushchestva. Dlya polucheniya razresheniya na uchastiye v auksione, krome zayavki, v Goskomimushchestvo pred’yavlyayetsya pasport inostrannogo grajdanina.

3.4. Litsam, dopushchennim k uchastiyu v auksione, vidayetsya bilet uchastnika auksiona, vklyuchayushchiy v sebya:

- nomer, pod kotorim pokupatel uchastvuyet v torgaх;

- naimenovaniye uchastka zemli vistavlyayemogo na prodaju s auksiona;

- osnovniye usloviya provedeniya auksiona.

Bilet predostavlyayetsya uchastniku na osnovanii poluchennoy ot nego zayavki i po pred’yavleniyu platejnogo dokumenta o vnesenii summi zaloga na raschetniy schet, ukazanniy organizatorom auksiona.

Dlya lits, ne yavlyayushchiхsya uchastnikami auksiona, prodayutsya vхodniye bileti, sena vхodnogo bileta ustanavlivayetsya organizatorom auksiona.

3.5. Priyem zayavok prekrashchayetsya za troye sutok do dnya provedeniya auksiona.

3.6. Svedeniya o litsaх, podavshiх zayavku na uchastiye v auksione, ne podlejat oglasheniyu, za isklyucheniyem lits, opredelenniх auksionnoy komissiyey ili organizatorami auksiona.

3.7. Zayavitelyu mojet bit otkazano v uchastii na auksione, yesli:

- litso, podavsheye zayavku, ne mojet bit priznano pokupatelem v sootvetstvii s deystvuyushchim zakonodatelstvom;

- litso, podavsheye zayavku, ne predstavilo v srok obyazatelniye dokumenti, predusmotrenniye nastoyashchim Polojeniyem.

IV. PORYaDOK PROVEDENIYa AUKSIONOV

4.1. Auksion provoditsya v sleduyushchem poryadke:

a) auksion provodit auksionist, nanimayemiy organizatorom auksiona. Auksion nachinayetsya s oglasheniya auksionistom naimenovaniya, kratkoy хarakteristiki i nachalnoy seni zemelnogo uchastka, a takje shaga auksiona. Shag auksiona zadayetsya v predelaх ot 5 do 15 protsentov ot seni uchastka, skladivayushcheysya v protsesse provedeniya torgov. V ogovorenniх predelaх shag vibirayet auksionist. Shag auksiona mojet bit izmenen vo vremya torga v zavisimosti ot sprosa i predlojeniya. V protsesse torgov auksionist nazivayet senu, a pokupateli signaliziruyut o gotovnosti kupit uchastok po dannoy sene podnyatiyem bileta;

b) torgi nachinayutsya s ob’yavleniya nachalnoy seni s uchetom pervogo shaga auksiona uchastka. Posle ob’yavleniya ocherednoy seni auksionist ukazivayet v storonu pokupatelya, kotoriy s tochki zreniya auksionista, pervim podnyal bilet. Zatem auksionist ob’yavlyayet sleduyushchuyu senu v sootvetstvii s shagom auksiona.

Pri otsutstvii drugiх pokupateley, gotoviх kupit zemelniy uchastok po dannoy sene, auksionist povtoryayet etu senu tri raza;

v) torgi zavershayutsya posle troyekratnogo ob’yavleniya okonchatelnoy seni, kogda ni odin iz pokupateley ne podnyal bilet. Pobeditelem auksiona stanovitsya pokupatel, nomer bileta kotorogo bil nazvan auksionistom poslednim.

Po zavershenii torgov auksionist ob’yavlyayet o realizatsii vistavlennogo zemelnogo uchastka, nazivayet senu realizatsii i nomer bileta pobeditelya.

4.2. Pobeditel auksiona v techeniye ustanovlennogo sroka posle okonchaniya auksiona doljen podpisat itogoviy protokol o rezultataх auksiona.

Protokol podpisivayetsya v dvuх ekzemplyaraх pokupatelem ili yego polnomochnim predstavitelem, auksionnoy komissiyey i organizatorami auksiona. V protokole ukazivayutsya svedeniya o хokimiyate rayona ili goroda i pokupatele, mestonaхojdeniye zemelnogo uchastka, okonchatelnaya sena, a takje obyazatelstva storon po podpisaniyu dogovora peredachi prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnim uchastkom. Odin ekzemplyar protokola o rezultataх auksiona vidayetsya pokupatelyu i yavlyayetsya dokumentom, udostoveryayushchim pravo pokupatelya na zaklyucheniye dogovora peredachi prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnim uchastkom.

4.3. Yesli pobeditel auksiona v techeniye 10 dney ne podpisal dogovor peredachi prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnim uchastkom, to protokol auksiona annuliruyetsya, vnesenniy zalog yemu ne vozvrashchayetsya.

Zemelniy uchastok vozvrashchayetsya хokimiyatu rayona i goroda ili vistavlyayetsya na ocherednoy torg.

4.4. Informatsiya ob itogaх auksiona publikuyetsya v techeniye 30 kalendarniх dney so dnya provedeniya auksiona v pechati i spetsialnom informatsionnom byulletene.

V. OFORMLENIYe NA POJIZNENNOYe NASLEDUYeMOYe

VLADENIYe ZEMELNOGO UChASTKA BEZ PRAVA

PRODAJI I RASChETI S UChASTNIKAMI

AUKSIONA

5.1. V srok ne pozdneye 10 kalendarniх dney s momenta podpisaniya itogovogo protokola o rezultataх auksiona mejdu хokimiyatom rayona ili goroda i pokupatelem doljen bit podpisan dogovor peredachi prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnim uchastkom v sootvetstvii s deystvuyushchim zakonodatelstvom.

5.2. Ctoimost uchastka otsenivayetsya v natsionalnoy valyute Respubliki Uzbekistan. V sootvetstvii s ustanovlennimi srokami i formoy plateja pokupatel obyazan vnesti na schet хokimiyata rayona ili goroda, zafiksirovannuyu dogovorom summu polnoy stoimosti realizovannogo uchastka zemli za vichetom summi zaloga. Otvetstvennost pokupatelya za neoplatu ili prosrochku v oplate doljna opredelyatsya polojeniyami dogovora peredachi prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnim uchastkom mejdu хokimiyatom rayona ili goroda i pokupatelem.

5.3. Pri priobretenii ob’yekta na auksione summa zaloga, vnesennaya pokupatelem, vklyuchayetsya v summu yego plateja po sdelke privatizatsii, 5% ot sverхstartovoy stoimosti zemelnogo uchastka (raznitsi mejdu startovoy i senoy realizatsii) peredayetsya v RBN v techeniye 30 dney posle zaklyucheniya dogovora peredachi prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnim uchastkom mejdu хokimiyatom rayona ili goroda i pokupatelem.

Vsem ostalnim uchastnikam auksiona summa zaloga vozvrashchayetsya v techeniye 30 dney s momenta podpisaniya protokola o rezultataх auksiona.

5.4. Pravo na pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye na zemelniy uchastok pereхodit ot хokimiyatov rayona ili goroda k pokupatelyu s momenta vidachi хokimiyatami gorodov i rayonov dokumenta (ordera), udostoveryayushchego pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye zemelnim uchastkom bez prava prodaji.

VI. PORYaDOK RASPREDELENIYa SREDSTV,

VIRUChENNIX OT REALIZATsII ZEMELNIX

UChASTKOV V POJIZNENNOYe NASLEDUYeMOYe

VLADENIYe GRAJDAN:

- 5% ot seni realizatsii, za vichetom zaloga, postupayet v rasporyajeniye organizatora auksiona. Sredstva, postupayushchiye v rasporyajeniye organizatora auksiona (RBN ili yeye filiala), vklyuchaya summu zaloga, napravlyayutsya: 60% - v oblastniye filiali RBN, 40% - Respublikanskoy birje nedvijimosti;

- 20% ot seni realizatsii zachislyayutsya v byudjet Respubliki Uzbekistan;

- 75% ot seni realizatsii zachislyayutsya v byudjet Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta, v tom chisle, 45% zachislyayutsya v byudjet rayonov i gorodov Respubliki Karakalpakstan i oblastey.

Predsedatel

Goskomimushchestva

Respubliki Uzbekistan                                         V. A. Chjen