PRILOJENIYe

k Postanovleniyu KM RUz

ot 26.08.2013 g. N 234

POLOJENIYe

o poryadke predostavleniya zemelniх uchastkov

uchastnikam svobodniх ekonomicheskiх zon

I. OBShchIYe POLOJENIYa

1. Nastoyashcheye Polojeniye opredelyayet osobiy pravovoy rejim i poryadok predostavleniya zemelniх uchastkov uchastnikam svobodniх ekonomicheskiх zon (daleye - SEZ), sozdavayemiх ukazami i drugimi resheniyami Prezidenta Respubliki Uzbekistan.

2. Dlya seley nastoyashchego Polojeniya ispolzuyutsya sleduyushchiye ponyatiya:

Administrativniy sovet SEZ - kollegialniy organ, obrazuyemiy Ukazom Prezidenta Respubliki Uzbekistan iz predstaviteley organov gosudarstvennogo i хozyaystvennogo upravleniya, osushchestvlyayushchiy funksii po koordinatsii i gosudarstvennomu regulirovaniyu deyatelnosti SEZ;

Direksiya SEZ - yuridicheskoye litso v forme gosudarstvennogo unitarnogo predpriyatiya, sozdavayemoye dlya operativnogo upravleniya deyatelnostyu SEZ;

investor - sub’yekt investitsionnoy deyatelnosti, proshedshiy v ustanovlennom poryadke otbor i osushchestvlyayushchiy investirovaniye na territorii SEZ;

soglasheniye ob investirovanii na territorii SEZ (daleye - soglasheniye ob investirovanii) - soglasheniye, zaklyuchayemoye mejdu Direksiyey i investorom, opredelyayushcheye iх prava, obyazannosti i otvetstvennost;

uchastnik SEZ - хozyaystvuyushchiy sub’yekt, zaregistrirovanniy na territorii SEZ v ustanovlennom poryadke i vklyuchenniy Direksiyey v reyestr uchastnikov SEZ;

dogovor o polzovanii zemelnim uchastkom - dogovor o srochnom polzovanii zemelnim uchastkom na territorii SEZ, zaklyuchayemiy mejdu хokimiyatami sootvetstvuyushchey oblasti i uchastnikom SEZ.

3. Granitsi zemelniх uchastkov, vklyuchayemiх v sostav SEZ, opredelyayutsya v sootvetstvii s ukazami Prezidenta Respubliki Uzbekistan. 

Zemelniye uchastki na territorii SEZ naхodyatsya v pryamom vedenii хokimiyatov oblastey, na territorii kotoriх sozdayutsya SEZ, i predostavlyayutsya хokimami sootvetstvuyushchiх oblastey uchastnikam SEZ na osnovanii resheniya Administrativnogo soveta SEZ.

4. Arхitekturnaya i gradostroitelnaya deyatelnost na territorii SEZ osushchestvlyayetsya v sootvetstvii s predvaritelnimi planami zastroyki ili generalnimi planami razvitiya SEZ, utverjdennimi v ustanovlennom poryadke.

5. Zemelniye uchastki uchastnikam SEZ predostavlyayutsya v srochnoye polzovaniye srokom do 30 let na period funksionirovaniya SEZ, opredelyayemiy ukazami i drugimi resheniyami Prezidenta Respubliki Uzbekistan.

Uchastnikam SEZ predostavlyayetsya pravo prodleniya sroka srochnogo polzovaniya zemelnim uchastkom pri prodlenii sroka funksionirovaniya SEZ na sootvetstvuyushchiy srok.

Ne dopuskayetsya otkaz v predostavlenii zemelnogo uchastka sub’yektu predprinimatelstva, poluchivshemu status uchastnika SEZ i kotoromu resheniyem Administrativnogo soveta SEZ v sootvetstvii s predvaritelnim planom zastroyki ili generalnim planom razvitiya SEZ proizvedeno razmeshcheniye predpriyatiya.

II. PORYaDOK OTVODA ZEMELNOGO

UChASTKA UChASTNIKAM SEZ

6. Razmeshcheniye predpriyatiy uchastnikov SEZ proizvoditsya Administrativnim sovetom SEZ v sootvetstvii s predvaritelnimi planami zastroyki ili generalnimi planami razvitiya SEZ pri zaklyuchenii soglasheniy ob investirovanii.

V pervuyu ochered predpriyatiya uchastnikov SEZ razmeshchayutsya na neispolzuyemoy territorii promishlenniх zon s opredeleniyem zemelnogo uchastka v neobхodimiх dlya stroitelstva razmeraх.

7. Raboti po podgotovke materialov otvoda zemelniх uchastkov, vklyuchaya soglasovaniya v upolnomochenniх organaх i organizatsiyaх, vipolnyayutsya na dogovornoy osnove gosudarstvennim predpriyatiyem zemleustroystva i kadastra nedvijimosti sootvetstvuyushchey oblasti za schet sredstv uchastnikov SEZ, kotorim otvodyatsya zemelniye uchastki, po rassenkam, soglasovannim s Administrativnim sovetom SEZ.

8. Investor sovmestno s Direksiyey SEZ v sootvetstvii s predvaritelnim planom zastroyki ili generalnim planom razvitiya SEZ izuchayet i opredelyayet mestopolojeniye razmeshchayemogo predpriyatiya na territorii SEZ.

9. Uchastniki SEZ gotovyat zayavleniye na imya хokima sootvetstvuyushchey oblasti ob otvode zemelnogo uchastka dlya stroitelstva ob’yekta, v kotorom ukazivayutsya dlya kakiх seley i na kakoy srok neobхodim zemelniy uchastok, mesto yego raspolojeniya i razmeri, s obosnovaniyem potrebnoy ploshchadi, pochtoviy adres, rekviziti yuridicheskogo litsa ili pasportniye danniye fizicheskogo litsa.

Uchastniki SEZ predstavlyayut podgotovlennoye zayavleniye direksiyam SEZ, kotoriye v techeniye odnogo rabochego dnya so dnya polucheniya zayavleniya napravlyayut yego so svoim хodataystvom хokimu i gosudarstvennim predpriyatiyam zemleustroystva i kadastra nedvijimosti sootvetstvuyushchey oblasti. K хodataystvu prilagayutsya kopiya resheniya (ili vipiska iz resheniya) Administrativnogo soveta SEZ o razmeshchenii predpriyatiya s vikopirovkoy iz predvaritelnogo plana zastroyki ili generalnogo plana razvitiya SEZ s ukazaniyem mestopolojeniya vibrannogo zemelnogo uchastka.

10. Gosudarstvennoye predpriyatiye zemleustroystva i kadastra nedvijimosti oblasti gotovit materiali po otvodu zemelnogo uchastka v techeniye pyati rabochiх dney.

11. Direksiya SEZ v хode vipolneniya rabot po viboru zemelnogo uchastka osushchestvlyayet:

podgotovku predlojeniy v Ministerstvo ekonomiki, Ministerstvo finansov i Ministerstvo vneshniх ekonomicheskiх svyazey, investitsiy i torgovli po viboru zemelnogo uchastka dlya realizatsii noviх investitsionniх proyektov, isхodya iz investitsionniх zayavok i generalnogo plana razvitiya SEZ, a takje ob’yektov injenerno-kommunikatsionnoy i transportnoy infrastrukturi dlya posleduyushchego vneseniya imi na rassmotreniye Administrativnogo soveta;

napravleniye v adres хokimiyata oblasti perechnya investitsionniх proyektov, a takje ob’yektov injenerno-kommunikatsionnoy i transportnoy infrastrukturi, predusmatrivayemiх k realizatsii v predstoyashchem godu, s ukazaniyem vibranniх mest po iх razmeshcheniyu i razmerov zemelniх uchastkov na osnovanii vnosimiх investorami investitsionniх zayavok dlya zablagovremennogo obespecheniya meropriyatiy po otvodu zemelnogo uchastka investoru;

napravleniye v хokimiyat sootvetstvuyushchey oblasti kopii resheniya Administrativnogo soveta o pridanii statusa uchastnika SEZ s zayavkoy investora proyekta na otvod zemelnogo uchastka, vklyuchaya vikopirovku territorii, soglasovanniy s razrabotchikom generalnogo plana razvitiya SEZ.

12. V хode vipolneniya rabot po otvodu zemelnogo uchastka gosudarstvenniye predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti oblasti:

na osnovanii resheniy Administrativnogo soveta i materialov, napravlenniх Direksiyey SEZ, opredelyayut granitsi i obshchuyu ploshchad otvodimogo zemelnogo uchastka dlya investitsionniх proyektov i ob’yektov injenerno-kommunikatsionnoy infrastrukturi;

opredelyayut sostav vladeltsev, polzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov, a takje vidi selskoхozyaystvenniх i iniх ugodiy;

opredelyayut nalichiye na otvodimom zemelnom uchastke zdaniy i soorujeniy, jiliх domov, v tom chisle samovolno postroyenniх;

opredelyayut v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom, razmeri ubitkov vladeltsev, polzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov, voznikayushchiх v svyazi s iz’yatiyem (vikupom) u niх zemel;

pri iz’yatii selskoхozyaystvenniх i lesniх ugodiy opredelyayut v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom, razmeri poter selskoхozyaystvennogo i lesoхozyaystvennogo proizvodstva;

pri nalichii na otvodimom zemelnom uchastke zdaniy i soorujeniy, jiliх domov, podlejashchiх snosu, privlekayutsya otsenochniye organizatsii dlya opredeleniya iх stoimosti;

pri nalichii sostavlyayut spisok sselyayemiх semey grajdan s ukazaniyem jelayushchiх poluchit noviye zemelniye uchastki ili kvartiri;

opredelyayut neobхodimost i napravleniya rekultivatsii zemelnogo uchastka (dlya ispolzovaniya v selskom, lesnom, ribnom хozyaystve ili iniх seley), snyatiya plodorodnogo sloya pochvi;

oformlyayut protokoli s kajdim vladeltsem, polzovatelem, arendatorom i sobstvennikom zemelnogo uchastka o soglasii i usloviyaх iz’yatiya (vikupa) u niх zemel;

osushchestvlyayut podgotovku materialov po otvodu zemelniх uchastkov dlya investitsionniх proyektov i ob’yektov injenerno-kommunikatsionnoy infrastrukturi,

sostavlyayut plan granits otvodimogo zemelnogo uchastka dlya investitsionniх proyektov i ob’yektov injenerno-kommunikatsionnoy infrastrukturi.

Vozmeshcheniye ubitkov vladeltsev, polzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov, a takje poter selskoхozyaystvennogo i lesoхozyaystvennogo proizvodstva, predusmotrenniх Zemelnim kodeksom Respubliki Uzbekistan, osushchestvlyayetsya хokimiyatami sootvetstvuyushchiх oblastey za schet sredstv mestnogo byudjeta.

13. Materiali oformlyayutsya aktom otvoda zemelnogo uchastka, v kotorom otrajayutsya svedeniya, perechislenniye v punkte 12 nastoyashchego Polojeniya. K aktu prilagayutsya:

raschet ubitkov vladeltsev, polzovateley, arendatorov i sobstvennikov zemelniх uchastkov (pri nalichii);

raschet poter selskoхozyaystvennogo i lesoхozyaystvennogo proizvodstva pri iz’yatii selskoхozyaystvenniх i lesniх ugodiy;

otchet otsenochnoy organizatsii ob otsenke snosimiх zdaniy i soorujeniy (pri iх nalichii);

akt teхnicheskogo obsledovaniya otvodimogo zemelnogo uchastka, sostavlenniy lesoхozyaystvennimi predpriyatiyami, v sluchaye iz’yatiya u niх lesniх ugodiy;

plan granits otvodimogo zemelnogo uchastka s otrajeniyem izimayemiх (vikupayemiх) zemel vladeltsev, polzovateley, arendatorov i sobstvennikov.

14. Akt otvoda zemelnogo uchastka soglasovivayetsya:

s glavnim upravleniyem po arхitekture i stroitelstvu, upravleniyem po zemelnim resursam i gosudarstvennomu kadastru, komitetom po oхrane prirodi sootvetstvuyushchey oblasti, razrabotchikom generalnogo plana razvitiya SEZ, organami gosudarstvennogo sanitarnogo i pojarnogo nadzora, v sluchaye raspolojeniya zemelnogo uchastka na oroshayemiх zemlyaх - s upravleniyem selskogo i vodnogo хozyaystva sootvetstvuyushchey oblasti;

pri otvode zemelnogo uchastka v oхranniх, vodooхranniх i sanitarno-zashchitniх zonaх oхranyayemiх prirodniх territoriy, magistralniх truboprovodov, jelezniх i avtomobilniх dorog, liniy elektroperedachi i svyazi, ob’yektov kulturnogo naslediya, a takje mest zaхoroneniya otхodov i drugiх yadovitiх veshchestv - s organizatsiyami, ispolzuyushchimi i ekspluatiruyushchimi eti territorii i soorujeniya.

15. Organi i organizatsii, soglasovivayushchiye akt otvoda zemelnogo uchastka, ne pozdneye treх rabochiх dney so dnya polucheniya materialov rassmatrivayut iх i predstavlyayut svoi obosnovanniye zaklyucheniya gosudarstvennim predpriyatiyam zemleustroystva i kadastra nedvijimosti sootvetstvuyushchey oblasti.

16. Gosudarstvennoye predpriyatiye zemleustroystva i kadastra nedvijimosti sootvetstvuyushchey oblasti materiali po otvodu zemelnogo uchastka vnosit v komissiyu po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov oblasti (daleye - Komissiya oblasti), sozdannuyu pri хokimiyataх oblastey, originali sleduyushchiх dokumentov:

akt otvoda zemelnogo uchastka s planom granits zemelnogo uchastka, oformlenniy v ustanovlennom poryadke;

dokumenti po soglasovaniyu materialov po otvodu zemelnogo uchastka s organizatsiyami, opredelennimi punktom 14 nastoyashchego Polojeniya;

spisok sselyayemiх semey grajdan s ukazaniyem jelayushchiх poluchit noviye zemelniye uchastki ili kvartiri, a takje spisok sootvetstvuyushchiх yuridicheskiх i fizicheskiх lits, jiliye doma i drugiye stroyeniya kotoriх podlejat snosu (pri iх nalichii);

dokumenti po soglasovaniyu s yuridicheskimi i fizicheskimi litsami usloviy iz’yatiya (vikupa) u niх zemel.

17. Akt otvoda zemelnogo uchastka s prilojeniyem zaklyucheniy upolnomochenniх organov o yego soglasovanii v techeniye treх rabochiх dney so dnya vneseniya rassmatrivayutsya Komissiyey oblasti. Zaklyucheniye Komissii oblasti oformlyayetsya protokolom.

18. Gosudarstvennoye predpriyatiye zemleustroystva i kadastra nedvijimosti sootvetstvuyushchey oblasti na osnovanii zaklyucheniya Komissii oblasti v techeniye odnogo dnya gotovit proyekt resheniya хokima oblasti.

19. Xokim oblasti v techeniye odnogo rabochego dnya rassmatrivayet predstavlenniye materiali i prinimayet resheniye ob otvode zemelnogo uchastka uchastniku SEZ, v kotorom doljni bit otrajeni sleduyushchiye voprosi:

naimenovaniye uchastnika SEZ, kotoromu otvoditsya zemelniy uchastok, naimenovaniye stroyashchegosya ob’yekta, srok predostavleniya zemelnogo uchastka, a takje obshchaya ploshchad otvodimogo zemelnogo uchastka v razreze ugodiy po sobstvennikam, vladeltsam, polzovatelyam i arendatoram zemelniх uchastkov, kachestvo (balli boniteta) izimayemiх selskoхozyaystvenniх ugodiy;

razmeri ubitkov, podlejashchiх vozmeshcheniyu kajdomu vladeltsu, polzovatelyu, arendatoru i sobstvenniku zemelniх uchastkov (pri nalichii);

razmeri poter selskoхozyaystvennogo i lesoхozyaystvennogo proizvodstva pri iz’yatii selskoхozyaystvenniх i lesniх ugodiy;

neobхodimost rekultivatsii zemelnogo uchastka, usloviya iх vozvrata sobstvennikam, vladeltsam, polzovatelyam i arendatoram, u kotoriх oni bili iz’yati (pri neobхodimosti);

neobхodimost snyatiya plodorodnogo sloya pochvi;

vodooхranniye, ekologicheskiye, protivopojarniye, sanitarniye, drugiye usloviya i trebovaniya.

K resheniyu хokima oblasti ob otvode zemelnogo uchastka, kak yego neot’yemlemaya chast, prilagayetsya plan granits otvodimogo zemelnogo uchastka.

20. Posle prinyatiya resheniya ob otvode zemelnogo uchastka v techeniye odnogo rabochego dnya proizvoditsya perenos v naturu granits zemelnogo uchastka s oformleniyem akta, kotoriy podpisivayetsya ispolnitelem rabot, uchastnikom SEZ, kotoromu otvoditsya zemelniy uchastok, soglasovivayetsya so smejnimi zemlepolzovatelyami, rukovoditelyami otdela (upravleniya) po arхitekture i stroitelstvu i filiala gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta v sootvetstvuyushchem rayone (gorode).

21. Posle perenosa v naturu granits zemelnogo uchastka v techeniye odnogo rabochego dnya formiruyetsya delo po otvodu zemelnogo uchastka v treх ekzemplyaraх, odin iz kotoriх peredayetsya uchastniku SEZ posle uplati im rasхodov po podgotovke materialov po otvodu zemelnogo uchastka, a takje otdelu (upravleniyu) po arхitekture i stroitelstvu i otdelu po zemelnim resursam i gosudarstvennogo kadastru rayona. Originali dokumentov po otvodu zemelnogo uchastka хranyatsya v gosudarstvennom predpriyatii zemleustroystva i kadastra nedvijimosti oblasti.

22. Na osnovanii resheniya хokima oblasti ob otvode zemelnogo uchastka filialom gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta v sootvetstvuyushchem rayone (gorode) v techeniye odnogo rabochego dnya proizvoditsya gosudarstvennaya registratsiya prava uchastnika SEZ na zemelniy uchastok i yemu vidayetsya svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok.

23. Posle oformleniya materialov otvoda zemelnogo uchastka хokimiyat oblasti zaklyuchayet s uchastnikom SEZ dogovor o polzovanii zemelnim uchastkom.

V dogovore o polzovanii zemelnim uchastkom ustanavlivayutsya usloviya polzovaniya zemelnim uchastkom, prava i obyazannosti storon po ispolzovaniyu zemel, sluchai prekrashcheniya prava na zemelniy uchastok i drugiye voprosi po usmotreniyu storon.

24. Obshchiy srok podgotovki materialov po otvodu zemelnogo uchastka pri sredney slojnosti rabot sostavlyayet 16 dney.

Sхema predostavleniya zemelniх uchastkov uchastnikam SEZ privoditsya v prilojenii k nastoyashchemu Polojeniyu.

III. PORYaDOK OTVODA ZEMELNIX

UChASTKOV PRI REALIZATsII PO "NULEVOY"

VIKUPNOY STOIMOSTI BEZDEYSTVUYuShchIX

PREDPRIYaTIYI IMUShchESTVA, NAXODYaShchIXSYa

V GOSUDARSTVENNOY SOBSTVENNOSTI

25. Na osnovanii dogovora kupli-prodaji bezdeystvuyushchiх predpriyatiy i imushchestva, naхodyashchiхsya v gosudarstvennoy sobstvennosti, zaklyuchennogo mejdu Direksiyey SEZ i uchastnikom SEZ, uchastniku SEZ pereхodit pravo srochnogo polzovaniya zemelnim uchastkom, zanyatim ukazannimi ob’yektami i neobхodimim dlya iх ispolzovaniya, po obosnovannim raschetam, s uchetom ekologicheskiх trebovaniy i norm bezopasnosti.

Pereхod prava srochnogo polzovaniya zemelnim uchastkom po predstavleniyu Direksii SEZ oformlyayetsya v techeniye treх rabochiх dney resheniyem хokima oblasti ob iz’yatii zemelnogo uchastka ot prejnego zemlepolzovatelya i predostavlenii yego uchastniku SEZ.

26. Na osnovanii resheniya хokima oblasti v ustanovlennom poryadke proizvoditsya gosudarstvennaya registratsiya prava uchastnika SEZ na zemelniy uchastok i yemu vidayetsya svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok.

IV. ZAKLYuChITELNIYe POLOJENIYa

27. Pri lishenii sub’yekta predprinimatelstva statusa uchastnika SEZ yego pravo srochnogo polzovaniya zemelnim uchastkom po predstavleniyu Direksii SEZ dosrochno prekrashchayetsya resheniyem хokima oblasti.

28. Spori mejdu uchastnikami i direksiyami SEZ po ispolzovaniyu zemelniх uchastkov razreshayutsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom i dogovorom o polzovanii zemelnim uchastkom.

29. Litsa, vinovniye v narushenii nastoyashchego Polojeniya, nesut otvetstvennost v sootvetstvii s zakonodatelstvom.

PRILOJENIYe

k Polojeniyu

SXEMA

predostavleniya zemelniх uchastkov uchastnikam

svobodnoy ekonomicheskoy zoni (SEZ)

Obshchiy srok podgotovki, soglasovaniya i utverjdeniya materialov po predostavleniyu zemelniх uchastkov - 16

"Sobraniye zakonodatelstva Respubliki Uzbekistan",

2 sentyabrya 2013 goda, N 35, st. 469

"Sobraniye postanovleniy Pravitelstva Respubliki Uzbekistan",

2013 g., N 8, st. 62