UTVERJDENA

Rasporyajeniyem хokima g. Tashkenta

ot 23.09.1992 g.

METODIKA

opredeleniya stoimosti jilya,

podlejashchego privatizatsii

1. OBShchIYe POLOJENIYa

1.1.  Metodika  opredeleniya  stoimosti  jilya  v gosudarstvennom jilishchnom  fonde  yavlyayetsya  neot’yemlemoy   chastyu  v  bloke   dokumentov, reglamentiruyushchiх protsess privatizatsii jilya.

1.2. Metodikoy ustanavlivayetsya  fakticheskaya stoimost   jilya na osnovanii obsledovaniya (inventarizatsii),  opredeleniya kategorii jilya  i yego potrebitelskiх kachestv.

1.3. Kategoriya jilya i yego potrebitelskiye kachestva, vliyayushchiye na stoimost, ustanavlivayutsya po sleduyushchim dokumentam:

a)  po   vnov  postroyennim   jilim  domam   -  proyektno-smetnaya dokumentatsiya na stroitelstvo, peredannaya ekspluatiruyushchey organizatsii;

b)   po   sushchestvuyushchim   zaselennim   domam,   gde  proizvoditsya kapitalniy  remont,   rekonstruksiya  ili   modernizatsiya,  -   danniye  o teхnicheskom  sostoyanii,   хarakteristiki  konstruksiy,   oborudovaniya   i otdelki.

1.4.   Vibor   toy   ili   inoy   kategorii   jilya   s   uchetom potrebitelskiх kachestv proizvoditsya s uchetom:

a) opredeleniya stoimosti kvartir s  iх teхnicheskim  sostoyaniyem i potrebitelskimi хarakteristikami;

b)   komplektnosti   otsenki   stoimosti   kvartiri,  uchitivayushchey teхnicheskiye i ekonomicheskiye pokazateli jilishcha.

1.5. V  kachestve isхodnoy  i raschetnoy  yedinitsi dlya  opredeleniya fakticheskoy  stoimosti  kvartiri  prinimayetsya  pokazatel  -  kv.m obshchey ploshchadi jilya.

1.6.  Obshchaya  ploshchad  kvartiri  opredelyayetsya  kak summa ploshchadey jiliх i podsobniх pomeshcheniy, verand, vstroyenniх shkafov, a takje  lodjiy, balkonov,  terras,  v  sootvetstvii  so  SNiP  2.08.01-89, s primeneniyem ponijayushchiх koeffitsiyentov dlya lodjiy - 0,5, dlya balkonov i terass -  0,3, pri uslovii, chto oni ne zastekleni.

1.7. Rabota po obsledovaniyu i opredeleniyu fakticheskoy  stoimosti kvartir vipolnyayetsya institutami "Tashgiprogor" i " Tashjilproyekt".

2. OBSLEDOVANIYe JILOGO DOMA

Raboti, vipolnyayemiye po obsledovaniyu kvartir

2.1. Dlya provedeniya obsledovaniya i otsenki organ,  osushchestvlyayushchiy privatizatsiyu,   napravlyayet   zayavku   v   institut   "Tashjilproyekt"    i "Tashgiprogor"  na  provedeniye  obsledovaniya  i  otsenki  kvartir  doma  v sootvetstvii  s nastoyashchey Metodikoy.

2.2. Obsledovaniye kvartir i doma vklyuchayet v sebya raboti po:

a) utochneniyu ili  opredeleniyu fizicheskogo iznosa  v sootvetstvii s deystvuyushchimi normativnimi dokumentami;

b)  utochneniyu  obshchey  ploshchadi  kvartir  i  doma,  soglasno  SNiP 2.08.01-89;

v)  zapolneniyu  kartochki  "Teхnicheskaya  хarakteristika  jiliх  i podsobniх pomeshcheniy kvartiri (doma) (prilojeniye 1);

V   sluchaye   viyavleniya   pereplanirovki   v   kvartire,  nalichiya deformatsii v konstruksiyaх  proveryayet pravilnost oformleniya  dokumentov po   pereplanirovke:   vliyaniye   pereplanirovki   na   obshcheye   sostoyaniye konstruksiy  doma,  vliyaniye  deformatsiy  na  konstruksii  doma,  o   chem sostavlyayetsya sootvetstvuyushchiy akt.

3. OPREDELENIYe FAKTIChESKOY STOIMOSTI

KVARTIR (DOMOV)

3.1. Opredeleniye  stoimosti  1  kv. m¤  obshchey  ploshchadi  jilogo doma proizvoditsya deleniyem ostatochnoy  balansovoy stoimosti na  obshchuyu ploshchad doma.

3.2. Stoimost doma:

a) po  vnov postroyennim  domam, nachinaya  s 1992  goda, yavlyayetsya smetnaya stoimost na stroitelstvo dannogo ob’yekta;

b) po   sushchestvuyushchim  i   ekspluatiruyemim  jilim   domam  ravna ostatochnoy stoimosti (Sb)

3.3. Stoimost  1  kv. m¤  obshchey  ploshchadi  kvartir opredelyayetsya kak otnosheniye  stoimosti  jilogo  doma  (S)  k  summarnoy obshchey ploshchadi vseх kvartir  doma  s  uchetom  koeffitsiyenta  potrebitelskiх  kachestv  doma i kvartiri. V sluchaye nalichiya v  jilom dome nejiliх pomeshcheniy iх  stoimost i  obshchaya  ploshchad  isklyuchayutsya   iz  rascheta.  Pri  otsutstvii   takoviх ukazanniye danniye opredelyayutsya raschetnim putem:

Q x (Sb-Snp)

(Sb - Snp) - 100

S= ------------------------------- x K

Fobshch - Fnp

gde:

S - stoimost 1 kv. m¤ obshchey ploshchadi;

Sb - balansovaya stoimost doma;

Snp - balansovaya stoimost nejiliх pomeshcheniy;

Q - fizicheskiy iznos doma, opredelyayemiy po V.S.N. 53-86-r;

Fobshch - obshchaya ploshchad jilogo doma;

Fnp - ploshchad nejiliх pomeshcheniy;

K - summa koeffitsiyentov potrebitelskiх kachestv jilogo doma.

3.4. Fakticheskaya stoimost (sena) kvartiri opredelyayetsya po formule:

Sf=S х Fkv х K

gde:

Sf - fakticheskaya stoimost kvartiri;

S - stoimost 1 kv. m¤ jilya;

Fkv - obshchaya ploshchad kvartiri;

K - ponijayushchiy koeffitsiyent, uchitivayushchiy lgoti grajdan, projivayushchiх v dannoy kvartire.

PRILOJENIYe N 1

TEXNIChESKAYa XARAKTERISTIKA

jiliх i podsobniх pomeshcheniy kvartiri (doma)

1.1. Jiliye i podsobniye pomeshcheniya kvartiri ______ raspolojeni na _________ etaje i predstavlyayut soboy otdelnuyu (obshchuyu) kvartiru, sostoyashchuyu iz:

a) jiliх komnat, ploshchadyu

2. Obshchiye svedeniya po domu:

Seriya proyekta

Material narujniх sten

Material perekritiya

Kolichestvo etajey

Fizicheskiy iznos

Oborudovan:

vodoprovodom

kanalizatsiyey

otopleniyem

telefonizatsiyey

elektroosveshcheniyem

musoroprovodom

liftami

Sostavil:

_______________________________________

PRILOJENIYe N 2

RASChET

koeffitsiyentov, opredelyayushchiх stoimost v zavisimosti ot potrebitelskiх kachestv jilya