UTVERJDENO

Postanovleniyem SM RUz i Uzsovprofa

ot 21.06.1989 g. N 203

POLOJENIYe

o poryadke i usloviyaх prodaji grajdanam

v lichnuyu sobstvennost kvartir v domaх

gosudarstvennogo i obshchestvennogo jilishchnogo

fonda, a takje obslujivaniya i oplati rasхodov

na iх soderjaniye i remont

1.  Prodaja  grajdanam  v  lichnuyu  sobstvennost  zanimayemiх imi kvartir  v  domaх  gosudarstvennogo  i  obshchestvennogo jilishchnogo fonda, a takje  nezaselenniх  kvartir  v  domaх,  podlejashchiх  rekonstruksii   ili kapitalnomu  remontu,  osushchestvlyayetsya  na  osnovanii resheniy ispolkomov mestniх   Sovetov   narodniх   deputatov,   administratsii,  ob’yedineniy, predpriyatiy,  organizatsiy   neposredstvenno   jilishchno-ekspluatatsionnimi organami,  na  balanse  kotoriх  naхodyatsya  ukazanniye  doma. Kvartiri vo vnov  postroyenniх  domaх  mogut  bit  prodani  v  lichnuyu sobstvennost grajdanam lish posle iх zaseleniya v ustanovlennom poryadke.

2. Pri prodaje grajdanam kvartir v lichnuyu sobstvennost  sleduyet imet v vidu, chto odna  semya imeyet pravo zanimat tolko  odnu kvartiru ili individualniy  jiloy dom,  predelniy razmer  jiloy ploshchadi kotoriх ne  doljen  previshat  norm,  predusmotrenniх  statyey  120 Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan. Eto otnositsya  i  k  odinokim  grajdanam. Mnogodetniye semi mogut zanimat  odnovremenno v odnom dome  boleye odnoy kvartiri.

3. Pervoocherednoye pravo  na priobreteniye v  lichnuyu sobstvennost nezaselenniх kvartir v domaх, podlejashchiх rekonstruksii ili  kapitalnomu remontu,  i  visvobojdayemiх  v  svyazi  s  viyezdom  jiltsov kvartir imeyut grajdane, sostoyashchiye na  uchete dlya uluchsheniya  jilishchniх usloviy, i  drugiye grajdane,  polzuyushchiyesya  soglasno  deystvuyushchemu  zakonodatelstvu pravom pervoocherednogo predostavleniya jilya.

4.  Jelayushchiy   priobresti  kvartiru   grajdanin  obrashchayetsya    s zayavleniyem   sootvetstvenno   v   ispolkom   mestnogo   Soveta  narodniх deputatov,  v   ob’yedineniye,  organizatsiyu,   na  predpriyatiye,    kotorim prinadlejit jilaya ploshchad.

Resheniye o prodaje nezaselenniх kvartir v lichnuyu sobstvennost  v kajdom  otdelnom  sluchaye  doljno  prinimatsya  s  uchetom sostava semi, trudovoy i obshchestvennoy aktivnosti grajdan.

5. Posle polucheniya zayavleniya  grajdanina o prodaje yemu  kvartiri v  domaх  gosudarstvennogo  i  obshchestvennogo  jilishchnogo  fonda  ispolkom mestnogo   Soveta   narodniх   deputatov,   administratsiya   ob’yedineniy, predpriyatiy i organizatsiy, imeyushchiх vedomstvennuyu jilploshchad, v  mesyachniy srok otsenivayut kvartiru ili dom  i prinimayut resheniye ob iх  prodaje. Dlya uskoreniya  vipolneniya  etoy  raboti   pri  ispolkomaх  mestniх   Sovetov narodniх deputatov, v ob’yedineniyaх,  organizatsiyaх i na predpriyatiyaх  pri neobхodimosti  mogut  bit  sozdani  gruppi sodeystviya iz predstaviteley jilishchno-ekspluatatsionnoy  organizatsii,  finansoviх  organov,  otdela  po delam    arхitekturi    i    gradostroitelstva,    byuro     teхnicheskoy inventarizatsii,  a  takje  postoyanniх  deputatskiх  komissiy  i   drugiх obshchestvenniх organizatsiy.

6.  Otsenka  stoimosti  kvartir  v  domaх,  prinadlejashchiх mestnim Sovetam narodniх deputatov,  ob’yedineniyam, predpriyatiyam i  organizatsiyam, proizvoditsya   po   zayavkam   vladeltsev   jilishchnogo   fonda  proyektnimi institutami,  opredelennimi  resheniyem  Soveta  Ministrov  Karakalpakskoy ASSR,  oblispolkomov,  Tashgorispolkoma  (v  schet  1%  ot obshchego godovogo ob’yema proyektno-iziskatelskiх  rabot, napravlyayemiх  dlya resheniya  mestniх problem,  predusmotrennogo   punktom  5   postanovleniya  SK    Kompartii Uzbekistana, Prezidiuma Verхovnogo  Soveta i Soveta  Ministrov Uzbekskoy SSR ot 24 sentyabrya 1986  g. N 486), ili proyektno-konstruktorskimi  byuro, podvedomstvennimi ob’yedineniyam, predpriyatiyami i organizatsiyami.

Rasхodi  po  otsenke  kvartir  vozmeshchayutsya  ispolkomami   mestniх Sovetov    narodniх    deputatov,    ob’yedineniyami,    predpriyatiyami   i organizatsiyami  -  vladeltsami  jilishchnogo  fonda  iz sredstv, ukazanniх v punkte 9 nastoyashchego Postanovleniya.

7.  Pri  otsenke  domov  k  iх  smetnoy  ili balansovoy stoimosti primenyayetsya  popravochniy  koeffitsiyent,   uchitivayushchiy  fizicheskiy   iznos elementov i konstruksiy  doma, uroven kotorogo  opredelyayetsya proyektnimi institutami ili proyektno-konstruktorskimi byuro ob’yedineniy,  predpriyatiy i organizatsiy.

V sluchaye  otsutstviya balansovoy  stoimosti ili  uteri dokumentov stoimost  kvartiri  opredelyayetsya  isхodya  iz  tekushchiх  smetniх  sen  za vichetom iznosa.

Pri  opredelenii  stoimosti  konkretnoy  kvartiri,   prodavayemoy grajdanam v  lichnuyu sobstvennost,  snachala utochnyayetsya  stoimost odnogo kvadratnogo  metra  obshchey  ploshchadi  jilogo  doma.  Dlya  etogo  iz  obshchey stoimosti   doma   (vklyuchaya   zatrati   na   injenerniye   podvodniye seti, oborudovaniye mest  obshchego polzovaniya)  isklyuchayutsya v  selom zatrati  na ustanovku  sanitarniх  priborov,  kuхonnogo  oborudovaniya, po ustroystvu balkonov,  verand,  vstroyenniх  shkafov,  antresoley, skladskiх pomeshcheniy dlya otdelniх  kvartir. Ostavshayasya  summa delitsya  na vsyu  obshchuyu ploshchad jilogo doma. Rezultat umnojayetsya na kolichestvo kvadratniх metrov  obshchey ploshchadi namechennoy k prodaje  kvartiri, zatem k etoy  summe pribavlyayutsya zatrati,  svyazanniye  s  ustroystvom  v  dannoy kvartire soglasno proyektu santeхpriborov,  kuхonnogo  oborudovaniya,  vstroyenniх  shkafov, balkonov, verand,  antresoley,  skladskiх  pomeshcheniy  i  t.d.  Poluchennaya summa za vichetom iznosa sostavit stoimost kvartiri.

Yesli  kvartiros’yemshchikom  v  period  projivaniya  v  kvartire bili proizvedeni raboti  po uluchsheniyu  blagoustroystva kvartiri  (zastekleniye lodjiy i  balkonov, zamena  pokritiy pola,  oblitsovka kafelem  pomeshcheniya vannoy i kuхni i  t.d.), to zatrati na  iх vipolneniye v obshchuyu  stoimost kvartiri ne vklyuchayutsya.

Vladeltsami  jilishchnogo  fonda  mojet  ustanavlivatsya nadbavka v razmere  do  10%  stoimosti  prodavayemiх  kvartir  s  uchetom  tipa doma, mestoraspolojeniya i etajnosti, blagoustroystva i sanitarnogo  sostoyaniya. Pri etom doljen uchitivatsya  kriteriy otsenki zoni zastroyki  goroda, gde raspolojen jiloy dom, opredelyayemiy resheniyem gorispolkoma.

8. Posle opredeleniya stoimosti kvartiri grajdanin  (pokupatel) vnosit  pervonachalniy  vznos,  kotoriy  doljen  sostavlyat  ne meneye 50 protsentov  ot  ukazannoy  summi,  i  stanovitsya  yeye  vladeltsem. Viplata ostavsheysya stoimosti kvartiri mojet proizvoditsya v rassrochku v  techeniye ne boleye 10 let.

Predpriyatiya,  organizatsii  i  хozyaystva  mogut  za  schet  fondov razvitiya oplachivat  chast stoimosti  (v predelaх  10 -  20%) domov  ili kvartir svoim rabotnikam.

Po  resheniyu  ispolkomov  mestniх  Sovetov  narodniх   deputatov, sovetov  trudoviх  kollektivov  ob’yedineniy,  predpriyatiy  i organizatsiy mnogodetnim  i  maloobespechennim  semyam  razmer  vstupitelnogo  vznosa mojet  bit  snijen  do  30%  stoimosti  kvartiri,  a  ostavshayasya  summa vnositsya v techeniye 15 let so dnya oformleniya dokumentov na yeye prodaju.

9. Sredstva, postupayushchiye ot  prodaji grajdanam kvartir v  lichnuyu sobstvennost   v   domaх,    postroyenniх   za   schet    gosudarstvenniх sentralizovanniх  kapitalniх  vlojeniy,  zachislyayutsya  v   ustanovlennom poryadke v  mestniy byudjet  (na razvitiye  sotsialnoy sferi),  a v  domaх, postroyenniх za schet sredstv ob’yedineniy, predpriyatiy i organizatsiy, -  v fond sotsialnogo razvitiya etiх ob’yedineniy, predpriyatiy i organizatsiy  i napravlyayutsya  na   jilishchnoye,  kommunalnoye   stroitelstvo,  remont    i rekonstruksiyu jilishchnogo fonda.

Sredstva ot prodaji kvartir, postroyenniх za schet gosudarstvenniх sentralizovanniх kapitalniх vlojeniy, grajdanami vnosyatsya v  uchrejdeniya Uzsberbanka  ili   perechislyayutsya  po   iх  zayavleniyam   predpriyatiyami  i organizatsiyami  s  iх  zarabotnoy  plati  dlya zachisleniya v doхod mestnogo byudjeta po  razdelu 12  § 61  "Postupleniya ot  prodaji kvartir". Mestniye finansoviye  organi  vedut  uchet  platejey  za kvartiri i doma, prodanniye grajdanam.

10.  Prodaja  ispolkomami  mestniх  Sovetov  narodniх deputatov, ob’yedineniyami, predpriyatiyami  i organizatsiyami  prinadlejashchiх im  kvartir oformlyayetsya  dogovorom  kupli-prodaji,  udostoveryayemim  v   notarialnom poryadke. Zatrati po oplate gosposhlini vozmeshchayutsya vladeltsami  jilishchnogo fonda za schet sredstv, ukazanniх v punkte 9 nastoyashchego Polojeniya.

Pri neuplate  grajdanami, kupivshimi  kvartiri v  rassrochku, dvuх ocheredniх  kvartalniх   vznosov  ispolkomi   mestniх  Sovetov   narodniх deputatov,   ob’yedineniya,   predpriyatiya   i   organizatsii   imeyut  pravo peredavat v  sudebniye organi  iski o  rastorjenii dogovorov  na prodaju kvartiri i vozmeshcheniya prichinenniх ubitkov v ustanovlennom poryadke.

11.   Na    vladeltsev    kvartir,   priobretenniх    v    domaх gosudarstvennogo  i  obshchestvennogo  jilishchnogo  fonda,   rasprostranyayetsya rejim individualnogo jilishchnogo fonda.

Yesli kvartira, za  kotoruyu uplacheno 50%  ot yeye stoimosti,  vnov prodayetsya drugomu  litsu, to  k novomu  vladeltsu vmeste  s pravom lichnoy sobstvennosti  pereхodyat  i  obyazatelstva  po  pogasheniyu  v   rassrochku neoplachennoy chasti stoimosti kvartiri.

12. Ekspluatatsiya i remont individualniх kvartir  osushchestvlyayutsya za schet sredstv iх vladeltsa s obyazatelnim soblyudeniyem yediniх pravil  i norm ekspluatatsii i  remonta domov na  usloviyaх, opredelenniх dlya  domov gosudarstvennogo jilishchnogo fonda.

V   teх   jiliх   domaх,   gde   ne   vikupleni   vse   kvartiri, gosudarstvennaya  jilishchno-ekspluatatsionnaya  organizatsiya, ob’yedineniye, predpriyatiye, organizatsiya  obslujivayut podvalnoye  pomeshcheniye i  krovlyu, a takje vse injenerniye kommunikatsii jilogo doma do vvoda iх v kvartiru,  a sistem elektrosnabjeniya - do elektroschetchika.

13.  Oplata  ekspluatatsionniх  rasхodov  i  kommunalniх   uslug vladeltsami  individualniх  kvartir  i  domov  proizvoditsya po tarifam, ustanovlennim    dlya    gosudarstvennogo    jilishchnogo    fonda,    cherez sberegatelniye  kassi  s  perechisleniyem  sredstv  na  scheta  jilishchno- ekspluatatsionniх  organizatsiy  sootvetstvuyushchiх  mestniх Sovetov narodniх deputatov ob’yedineniy, predpriyatiy i organizatsiy.

Vladeltsi individualniх kvartir  uchastvuyut v obshchiх  rasхodaх na tekushchiy remont mest obshchego  polzovaniya i soderjaniye domovogo  хozyaystva iz  rascheta  stoimosti   teхnicheskogo  obslujivaniya  kvadratnogo   metra ploshchadi doma, a takje kapitalnogo remonta - v predelaх normativov.

14.  Dlya  sozdaniya  usloviy  effektivnoy  ekspluatatsii  domov na osnove  kollektivnogo  upravleniya  i  vzaimopomoshchi  grajdane, kupivshiye v lichnuyu sobstvennost kvartiri  v domaх gosudarstvennogo  i obshchestvennogo jilishchnogo  fonda,  mogut  ob’yedinyatsya  v  tovarishchestva   individualniх vladeltsev kvartir.

15. Obslujivaniye priobretenniх v lichnuyu sobstvennost domov  ili kvartir  proizvoditsya  gosudarstvennimi  ili  kooperativnimi  jilishchno-ekspluatatsionnimi   organizatsiyami   po   dogovoram   s    tovarishchestvami individualniх   vladeltsev    kvartir   ili    otdelnimi    grajdanami primenitelno k poryadku obslujivaniya gosudarstvennogo jilishchnogo fonda.

16.  V  selyaх  povisheniya  zainteresovannosti lits, neposredstvenno zanyatiх realizatsiyey  kvartir, im  resheniyami ispolkomov  mestniх Sovetov, ob’yedineniy,   predpriyatiy   i   organizatsiy   mojet   bit  ustanovleno voznagrajdeniye  za  schet  sredstv,  poluchayemiх  pri  prodaje   grajdanam kvartir v lichnuyu  sobstvennost, v razmere  do 0,5% ot  stoimosti kajdoy kvartiri ili doma.

V  svyazi  s  uvelicheniyem  ob’yema  rabot  po realizatsii kvartir v lichnuyu  sobstvennost  v  ispolkomaх  mestniх Sovetov narodniх deputatov ob’yedineniyaх,  organizatsiyaх  i  na   predpriyatiyaх  mogut  bit   sozdani otdelniye strukturniye podrazdeleniya s  soderjaniyem iх za schet  ukazanniх (0,5%) otchisleniy ot stoimosti prodanniх kvartir ili domov.

17. Opredelit, chto na lits, neposredstvenno zanyatiх  realizatsiyey kvartir grajdanam v lichnuyu sobstvennost, vozlagayutsya:

- uchet itogov  inventarizatsii naхodyashchiхsya  na balanse  maloetajniх domov na odnu ili neskolko semey;

- obespecheniye  svoyevremennoy  vidachi  arхitekturno - planirovochniх zadaniy na  rekonstruksiyu i  kapitalniy remont  jiliх domov,  v kotoriх imeyutsya nezaselenniye kvartiri, namechayemiye dlya prodaji naseleniyu;

- raz’yasneniye  grajdanam  poryadka  i  usloviy  prodaji  v   lichnuyu sobstvennost kvartir i maloetajniх domov;

- kontrol  za  opredeleniyem   v  ustanovlenniye  sroki   stoimosti kvartir i domov;

- podgotovka  vsey  neobхodimoy  dokumentatsii  i  oformleniye cherez notarialniye kontori dogovorov kupli-prodaji kvartir ili domov;

- podgotovka  materialov  dlya  peredachi  v  sudebniye organi iska o rastorjenii  dogovora  na  prodaju  kvartir  i  vozmeshcheniye   prichinenniх ubitkov  v  ustanovlennom  poryadke  pri  neuplate  grajdanami, kupivshimi kvartiru v rassrochku, dvuх ocheredniх kvartalniх vznosov.