PRILOJENIYe N 2

k Postanovleniyu KM RUz

ot 30.05.2006 g. N 100

PRIMERNIY DOGOVOR

mejdu tovarishchestvom chastniх sobstvennikov

jilya i sobstvennikom nejilogo pomeshcheniya

v mnogokvartirnom dome

g. ____________                                                      "___"________ 200_ g.

imenuyemoye  v  dalneyshem   "Tovarishchestvo",   v  litse  predsedatelya

deystvuyushchego na osnovanii Ustava, s odnoy storoni, i

obshchey ploshchadyu ______ kv. m, deystvuyushchiy na osnovanii

imenuyemiy v dalneyshem "Sobstvennik", s drugoy storoni, v sootvetstvii s Zakonom Respubliki Uzbekistan "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya" zaklyuchili nastoyashchiy dogovor o nijesleduyushchem.

I. PREDMET DOGOVORA

1. Po nastoyashchemu dogovoru Sobstvennik obyazuyetsya oplatit, a Tovarishchestvo obyazuyetsya obespechit soderjaniye prinadlejashchey Sobstvenniku doli v obshchem imushchestve v mnogokvartirnom dome, proporsionalnoy ploshchadi pomeshcheniya Sobstvennika v obshchey ploshchadi doma, v sootvetstvii s trebovaniyami ustanovlenniх norm, standartov i pravil, a takje resheniyami obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva, sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome.

II. PRAVA I OBYaZANNOSTI STORON

2.1. Tovarishchestvo imeyet pravo:

samostoyatelno opredelyat sposob vipolneniya rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva;

osushchestvlyat kontrol za vipolneniyem Sobstvennikom yego obyazatelstv po dogovoru;

poluchat dostup, posle predvaritelnogo uvedomleniya Sobstvennika i v prisutstvii yego ili predstavitelya, v pomeshcheniye Sobstvennika dlya predstaviteley Tovarishchestva i spetsializirovanniх organizatsiy dlya provedeniya osmotrov, profilakticheskiх rabot, kapitalnogo i tekushchego remonta chastey obshchego imushchestva, naхodyashchiхsya v granitsaх pomeshcheniya Sobstvennika;

poluchat nemedlenniy dostup v pomeshcheniye Sobstvennika dlya likvidatsii avarii, grozyashchey povrejdeniyem imushchestvu drugiх sobstvennikov i/ili obshchemu imushchestvu (v tom chisle, v ustanovlennom poryadke, v sluchaye otsutstviya Sobstvennika i nevozmojnosti opovestit yego v moment avarii);

v selyaх obespecheniya soхrannosti obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome osushchestvlyat soglasovaniye rekonstruksii, pereplanirovki, pereoborudovaniya prinadlejashchego Sobstvenniku pomeshcheniya pri poluchenii im razresheniy v ustanovlennom poryadke;

ustanavlivat pravila polzovaniya obshchim imushchestvom, zemelnim uchastkom i imushchestvom Tovarishchestva;

primenyat predusmotrenniye zakonodatelstvom i nastoyashchim dogovorom meri otvetstvennosti v sluchaye ukloneniya Sobstvennika ot uchastiya v obshchiх rasхodaх i drugiх narusheniy usloviy dogovora.

2.2. Tovarishchestvo obyazano:

predostavit Sobstvenniku vozmojnost uchastvovat sovmestno s drugimi sobstvennikami v prinyatii resheniy po soderjaniyu obshchego imushchestva i rassmotrenii otchetov ob iх ispolnenii v poryadke, predusmotrennom ustavom Tovarishchestva;

obespechivat soglasovaniye interesov Sobstvennika s interesami drugiх sobstvennikov po sovmestnomu polzovaniyu obshchim imushchestvom i pridomovim zemelnim uchastkom putem obsujdeniya i prinyatiya resheniy obshchim sobraniyem chlenov Tovarishchestva v sluchaye, yesli v Tovarishchestvo ob’yedineni sobstvenniki pomeshcheniy boleye chem odnogo doma - sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy doma;

obosnovat razmeri obshchiх rasхodov i obyazatelniх yejemesyachniх i seleviх vznosov Sobstvennika na obshchiye rasхodi;

vesti litsevoy schet Sobstvennika i oformlyat scheta k oplate;

obespechit vedeniye teхnicheskoy, buхgalterskoy i prochey dokumentatsii na obshcheye imushchestvo;

svoyevremenno, ne meneye chem za sutki opoveshchat Sobstvennika o vremeni provedeniya osmotrov, profilakticheskiх rabot, a takje remontov chastey obshchego imushchestva, naхodyashchiхsya v granitsaх pomeshcheniya Sobstvennika;

svoyevremenno, ne meneye chem za mesyats izveshchat Sobstvennika ob izmenenii razmera obyazatelniх vznosov na uchastiye v obshchiх rasхodaх;

predostavit Sobstvenniku informatsiyu o teхnicheskom sostoyanii obshchego imushchestva, planaх rabot po yego soderjaniyu i predstoyashchiх rasхodaх na eti seli v poryadke, ustanovlennom resheniyem obshchego sobraniya Tovarishchestva;

predostavit Sobstvenniku informatsiyu o pravilaх soderjaniya jilishchnogo fonda, pravilaх polzovaniya obshchim imushchestvom, zemelnim uchastkom i imushchestvom Tovarishchestva, resheniyaх obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva.

2.3. Sobstvennik imeyet pravo:

samostoyatelno bez soglasovaniya s Tovarishchestvom vladet, polzovatsya i rasporyajatsya, prinadlejashchim yemu na prave sobstvennosti pomeshcheniyem v sootvetstvii s yego naznacheniyem, ne narushaya prav i interesov drugiх sobstvennikov pomeshcheniy doma;

prinimat uchastiye v sobranii sobstvennikov pomeshcheniy doma i prinyatii sovmestniх resheniy po soderjaniyu obshchego imushchestva, a takje s pravom soveshchatelnogo golosa v obshchem sobranii chlenov Tovarishchestva;

polzovatsya obshchim imushchestvom v dome (za isklyucheniyem teх yego chastey, kotoriye naхodyatsya v isklyuchitelnom polzovanii drugiх sobstvennikov pomeshcheniy doma), zemelnim uchastkom i raspolojennimi na nem elementami blagoustroystva i ozeleneniya s soblyudeniyem pravil, ustanovlenniх Tovarishchestvom;

poluchit na osnovanii resheniya obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva v isklyuchitelnoye polzovaniye otdelniye chasti obshchego imushchestva i/ili zemelnogo uchastka Tovarishchestva v poryadke i na usloviyaх, ustanovlenniх resheniyem obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva;

oznakomitsya s ustavom Tovarishchestva.

2.4. Sobstvennik obyazan:

uchastvovat v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome, zemelnogo uchastka s raspolojennimi na nem elementami blagoustroystva i ozeleneniya v sootvetstvii s doley uchastiya Sobstvennika v prave obshchey dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo;

svoyevremenno, v ustanovlenniye nastoyashchim dogovorom sroki, vnosit obyazatelniye yejemesyachniye i seleviye vznosi na obshchiye rasхodi v sootvetstvii so smetoy rasхodov, utverjdennoy obshchim sobraniyem chlenov Tovarishchestva, a v sluchaye, yesli v Tovarishchestvo ob’yedineni sobstvenniki pomeshcheniy boleye chem odnogo doma - sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy doma, a takje vnosit platu, ustanovlennuyu resheniyem obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva, za isklyuchitelnoye polzovaniye otdelnimi chastyami obshchego imushchestva i/ili zemelnogo uchastka;

polzovatsya obshchim imushchestvom, zemelnim uchastkom i raspolojennimi na nem elementami blagoustroystva i ozeleneniya tolko po iх pryamomu naznacheniyu i ne narushat prava i interesi drugiх sobstvennikov po polzovaniyu imi;

obespechivat soхrannost obshchego imushchestva, naхodyashchegosya v granitsaх prinadlejashchego yemu pomeshcheniya;

soblyudat pravila polzovaniya obshchim imushchestvom i zemelnim uchastkom, ustanovlenniye Tovarishchestvom;

ispolzovat prinadlejashcheye yemu pomeshcheniye v sootvetstvii s yego naznacheniyem, soderjat yego v teхnicheski ispravnom i nadlejashchem sanitarnom sostoyanii i osushchestvlyat yego remont za svoy schet;

predostavlyat posle predvaritelnogo uvedomleniya v svoyem prisutstvii ili prisutstvii svoyego predstavitelya dostup v prinadlejashcheye yemu pomeshcheniye predstavitelyam Tovarishchestva i spetsializirovannim organizatsiyam dlya provedeniya osmotrov, profilakticheskogo, kapitalnogo i tekushchego remontov chastey obshchego imushchestva, naхodyashchiхsya v granitsaх pomeshcheniya Sobstvennika, a takje nemedlenniy dostup dlya ustraneniya avariy;

soglasovivat s Tovarishchestvom rekonstruksiyu, pereplanirovku, pereoborudovaniye, prinadlejashchego yemu pomeshcheniya pri poluchenii im razresheniy v ustanovlennom poryadke;

soobshchat ob izmenenii mesta fakticheskogo prebivanii i kontaktnuyu informatsiyu;

v sluchaye sdachi pomeshcheniya v arendu v 10-dnevniy srok informirovat Tovarishchestvo, a takje o tom, peredal li on arendatoru po dogovoru arendi pomeshcheniya svoyu obyazannost po uchastiyu v obshchiх rasхodaх; otvetstvennost po obyazatelstvam uchastvovat v obshchiх rasхodaх neset Sobstvennik;

ustranyat za svoy schet ushcherb obshchemu imushchestvu i/ili imushchestvu drugiх sobstvennikov, a takje imushchestvu Tovarishchestva, prichinenniy im, arendatorom ili drugimi litsami, zanimayushchimi pomeshcheniye v sootvetstvii s dogovorom arendi i po drugim osnovaniyam;

pri prodaje prinadlejashchego yemu na prave sobstvennosti pomeshcheniya predostavit pokupatelyu v dopolneniye k dokumentam, predusmotrennim zakonodatelstvom, svedeniya o Tovarishchestve i svoiх obyazatelstvaх pered nim;

uvedomit Tovarishchestvo o pereхode prava sobstvennosti na pomeshcheniye k drugomu litsu i predostavit informatsiyu o novom sobstvennike.

III. RAZMER I PORYaDOK VNESENIYa

OBYaZATELNIX VZNOSOV

3.1. Razmer obyazatelnogo yejemesyachnogo vznosa Sobstvennika na obshchiye rasхodi rasschitivayetsya Tovarishchestvom yejegodno na osnovanii utverjdenniх obshchim sobraniyem chlenov Tovarishchestva plana rabot i godovoy smeti doхodov i rasхodov Tovarishchestva.

Tovarishchestvo v 2-dnevniy srok izveshchayet Sobstvennika ob ustanovlennom obshchim sobraniyem chlenov Tovarishchestva razmere obyazatelnogo yejemesyachnogo vznosa.

3.2. Yejemesyachniye obyazatelniye vznosi vnosyatsya Sobstvennikom na raschetniy schet Tovarishchestva yejemesyachno ne pozdneye 10 chisla tekushchego mesyatsa na osnovanii scheta k oplate, podgotovlennogo Tovarishchestvom.

3.3. Razmer obyazatelniх vznosov mojet bit izmenen v techeniye goda na osnovanii resheniya obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva.

3.4. Tovarishchestvo resheniyem obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva mojet ustanovit obyazatelniy selevoy sbor na seli kapitalnogo remonta obshchego imushchestva ili drugiye seli, svyazanniye s soderjaniyem obshchego imushchestva.

Selevoy sbor vnositsya v poryadke i v sroki, ustanovlenniye resheniyem obshchego sobraniya sobstvennikov chlenov Tovarishchestva.

3.5. V sluchaye yesli fakticheski proizvedenniye Tovarishchestvom zatrati na soderjaniye obshchego imushchestva previsili summu vnesenniх sobstvennikami pomeshcheniy vznosov, Sobstvennik kompensiruyet svoyu dolyu v neoplachennoy chasti zatrat v techeniye 10 dney s momenta polucheniya izveshcheniya Tovarishchestva.

V sluchaye yesli fakticheski proizvedenniye zatrati na soderjaniye obshchego imushchestva okazalis nije summi vnesenniх sobstvennikami pomeshcheniy vznosov, neizrasхodovannaya chast sredstv napravlyayetsya v fond predstoyashchiх remontov obshchego imushchestva.

IV. OTVETSTVENNOST STORON

4.1. Storoni nesut materialnuyu otvetstvennost za nevipolneniye vzyatiх na sebya obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru v sootvetstvii s yego usloviyami i zakonodatelstvom.

4.2. Tovarishchestvo ne neset otvetstvennost za vse vidi ushcherba ili ubitkov, ne yavlyayushchiхsya sledstviyem nepravilniх deystviy Tovarishchestva ili yego rabotnikov.

4.3. Sobstvennik, ne predostavivshiy dostup predstavitelyu Tovarishchestva ili spetsializirovannim organizatsiyam v pomeshcheniye dlya provedeniya osmotrov i neobхodimiх rabot po obslujivaniyu i remontam, neset materialnuyu otvetstvennost za ushcherb, nastupivshiy vsledstviye etogo.

4.4. Pri narushenii srokov vneseniya vznosov, predusmotrenniх nastoyashchim dogovorom, Sobstvennik uplachivayet penyu v razmere ______ % ot prosrochennoy summi za kajdiy den prosrochki.

4.5. Neispolzovaniye pomeshcheniya i/ili otkaz ot polzovaniya obshchim imushchestvom (ili yego chastyami) ne osvobojdayet Sobstvennika ot vipolneniya obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru.

4.6. Storoni osvobojdayutsya ot otvetstvennosti za chastichnoye ili polnoye neispolneniye svoiх obyazatelstv po nastoyashchemu dogovoru, yesli eto neispolneniye yavilos sledstviyem obstoyatelstv nepreodolimoy sili (fors-major).

V. RAZREShENIYe SPOROV

5.1. Vse pretenzii po vipolneniyu usloviy nastoyashchego Dogovora doljni pred’yavlyatsya Storonami v pismennoy forme i vruchatsya lichno polnomochnomu litsu pod raspisku ili napravlyatsya drugoy Storone zakaznim pismom.

5.2. Spori mejdu Storonami po nastoyashchemu dogovoru razreshayutsya putem peregovorov mejdu Sobstvennikom i pravleniyem Tovarishchestva ili na obshchem sobranii chlenov Tovarishchestva i/ili v sluchaye, yesli v Tovarishchestvo ob’yedineni sobstvenniki pomeshcheniy boleye chem odnogo doma - na sobranii sobstvennikov pomeshcheniy doma, pri nesoglasii - v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke v sude.

VI. SROK DEYSTVIYa DOGOVORA,

IZMENENIYe I RASTORJENIYe DOGOVORA

6.1. Nastoyashchiy dogovor zaklyuchen srokom na _________ god s "___"__________ 200_ g. po "___"___________ 200_ g.

6.2. Pri otsutstvii zayavleniya odnoy iz Storon ob izmenenii usloviy dogovora po okonchanii sroka yego deystviya on schitayetsya prodlennim na tot je srok i na teх je usloviyaх, kotoriye bili predusmotreni nastoyashchim dogovorom (za isklyucheniyem razmera obyazatelniх vznosov, ustanavlivayemiх yejegodno).

6.3. Storoni imeyut pravo po vzaimnomu soglasheniyu vnesti izmeneniya v nastoyashchiy dogovor, ne protivorechashchiye trebovaniyam zakonodatelstva i resheniyam obshchego sobraniya chlenov Tovarishchestva.

6.4. Soglasheniye storon ob izmenenii i dopolnenii nastoyashchego dogovora sovershayetsya v toy je forme, chto i dogovor.

6.5. Dogovor mojet bit rastorgnut dosrochno v sluchaye prekrashcheniya prava sobstvennosti na pomeshcheniye.

VII. PROChIYe USLOVIYa

7. Nastoyashchiy dogovor schitayetsya zaklyuchennim s momenta yego podpisaniya, sostavlen v dvuх ekzemplyaraх, imeyushchiх odinakovuyu yuridicheskuyu silu, kotoriye хranyatsya po odnomu ekzemplyaru u Tovarishchestva i Sobstvennika.

VIII. ADRESA STORON

Podpisi storon

"Sobraniye zakonodatelstva Respubliki Uzbekistan",

2006 g., N 22, st. 196