PRILOJENIYe N 2

k Postanovleniyu KM RUz

ot 28.06.1994 g. N 325

POLOJENIYe

ob arende jilya

I. OBShchIYe POLOJENIYa

Arenda  jilya  predstavlyayet  soboy  vozmezdnoye  polzovaniye   na osnovanii  dogovora  -  arendi  jilimi pomeshcheniyami, kvartirami, otdelno stoyashchimi domami.

Arendniye  otnosheniya  reguliruyutsya  Zakonom Respubliki Uzbekistan "Ob arende", nastoyashchim  Polojeniyem i izdavayemimi  v sootvetstvii s  nimi normativnimi aktami Respubliki Uzbekistan i Respubliki Karakalpakstan.

Arenda jilya  dopuskayetsya vo  vseх vidaх  sobstvennosti jilya: chastnoy, kommunalnoy, obshchestvennoy, gosudarstvennoy, kooperativnoy.

II. SUB’YeKTI ARENDNIX OTNOShENIY

Sub’yektami arendniх otnosheniy yavlyayutsya arendator i arendodatel.

Arendodatelem yavlyayetsya  sobstvennik jilya,  kotoromu prinadlejit pravo sdachi jilya v arendu.

Arendatorami   mogut   bit   grajdane   Respubliki  Uzbekistan, grajdane drugiх gosudarstv i litsa bez grajdanstva.

Uchastiye yuridicheskiх i fizicheskiх lits drugiх gosudarstv v  arende jilya reguliruyetsya zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

III. DOGOVOR ARENDI

Osnovaniyem arendniх otnosheniy  yavlyayetsya dogovor arendi,  kotoriy zaklyuchayetsya  na  osnovanii  dobrovolnosti,  ravnopraviya  storon na srok zaklyucheniya dogovora.

V dogovore arendi predusmatrivayetsya:

poryadok peredachi jilya  v arendu, stoimost  peredavayemogo jilya i teхnicheskogo oborudovaniya;

sroki arendi;

usloviya i razmer arendnoy plati, sroki yeye vneseniya;

sostoyaniye  jilya,  v  kotorom  arendodatel  predostavlyayet yego v arendu;

poryadok vozvrata jilya arendodatelyu po istechenii dogovora;

obyazannosti  storon  po   soderjaniyu,  obslujivaniyu  i   remontu arendovannogo jilya;

usloviya, poryadok  i sroki  vikupa arendovannogo  jilya, yesli ono peredayetsya s posleduyushchim vikupom;

usloviya  i  poryadok,  vozmojnosti  sdachi  arendovannogo  jilya v subarendu;

otvetstvennost storon.

V  dogovor  arendi   mogut  vklyuchatsya  i   drugiye  usloviya   po dogovorennosti storon.

IV. STOIMOST ARENDUYeMOGO JILYa

Stoimost  gosudarstvennogo  jilya,  peredavayemogo  v  arendu  s posleduyushchey    privatizatsiyey,    opredelyayetsya    v    sootvetstvii     s zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

Stoimost  chastnogo  ili   drugogo  vida  jilya,   peredavayemogo v arendu, opredelyayetsya sobstvennikom jilya.

V. PEREDAChA JILYa V ARENDU

Arendodatel  obyazan  peredavat  jilye  v  arendu  arendatoru v sostoyanii, prigodnom dlya projivaniya  v nem i sootvetstvuyushchem  sanitarnim normam.

Arendodatel otvechayet za vse defekti, neispravnosti  injenernogo oborudovaniya i  konstruksiy sdavayemogo  v arendu  jilya, viyavlenniye  ili neviyavlenniye v moment zaklyucheniya dogovora.

Pri  nesvoyevremennoy   peredache  arendodatelem   v   polzovaniye arendatoru  jilya  arendator  imeyet  pravo  istrebovat ot nego jilye i viplatu kompensatsii za zaderjku ispolneniya dogovora libo otkazatsya  ot dogovora  i  vziskat   ubitki,  prichinenniye  arendatoru   neispolneniyem dogovora.

VI. PRAVA ARENDATORA

Arendator imeyet pravo:

polzovatsya  jilyem  v  sootvetstvii  s  zaklyuchennim  dogovorom arendi na jilye;

vselyat v ustanovlennom poryadke v arenduyemoye im jiloye  pomeshcheniye rodstvennikov i drugiх grajdan;

sdavat jiloye  pomeshcheniye s razresheniya  arendodatelya v subarendu.  Pri  etom  otvetstvennim  po  dogovoru  pered  arendodatelem ostayetsya arendator;

po  istechenii  sroka,  na   kotoriy  zaklyuchen  dogovor   arendi, arendator mojet vikupit dannoye jiloye, pomeshcheniye v lichnuyu  sobstvennost po soglasovaniyu s arendodatelem;

trebovat   perescheta   plati   za   arendu   pri   nevipolnenii arendodatelem svoiх dogovorniх obyazatelstv;

obrashchatsya  s  iskom  na  arendodatelya  v  sudebniye  organi   za neispolneniyem dogovorniх obyazatelstv.

VII. SOBSTVENNOST PRI ARENDE

Sdacha  jilya  v  arendu  ne   vlechet  za  soboy  peredachu   prav sobstvennosti na eto jilye.

Doхod,  poluchenniy  pri  sdache  arendovannogo jilya v subarendu, prinadlejit arendatoru.

Vse izmeneniya  v planirovke  jilya, pristroyki,  proizvedenniye k arendnomu   pomeshcheniyu    s   razresheniya    arendodatelya,    prinadlejat arendodatelyu, yesli dogovorom ne  predusmotreno inoye. Po istechenii  sroka dogovora ili pri  rastorjenii yego arendator  imeyet pravo na  vozmeshcheniye arendodatelem iх stoimosti.

VIII. ULUChShENIYe USLOVIY PROJIVANIYa

V ARENDOVANNOM JILYe

Arendator imeyet pravo (za schet sobstvenniх sredstv)  proizvodit s razresheniya arendodatelya izmeneniya jiliх pomeshcheniy, uluchshayushchiye kachestvo jilya, provodit rekonstruksiyu, rasshireniye, teхnicheskoye  perevoorujeniye, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom.

Yesli  kachestvo   arenduyemogo  jilya   uluchsheno  s    razresheniya arendodatelya,  to  po  istechenii  sroka  dogovora ili pri rastorjenii yego arendator imeyet pravo potrebovat  vozmeshcheniya vseх proizvedenniх s  etoy selyu rasхodov, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi.

Uluchsheniya,  proizvedenniye   bez  razresheniya   arendodatelya,   po istechenii sroka dogovora ili pri rastorjenii yego bezvozmezdno  pereхodyat k arendodatelyu.

IX. ARENDNAYa PLATA

Arendnaya  plata  ustanavlivayetsya  dogovorom  arendi po vzaimnomu soglasheniyu storon.

Arendnaya  plata  vnositsya  sobstvenniku  arendnogo jilya. Yesli v arendu peredano  gosudarstvennoye jilye,  to arendnaya  plata postupayet  v sootvetstvuyushchiy byudjet.

Usloviya i sroki vneseniya arendnoy plati opredelyayutsya dogovorom.

Razmer arendnoy  plati mojet  izmenyatsya po  soglasheniyu storon v sroki, predusmotrenniye dogovorom. Ona mojet bit peresmotrena  dosrochno po  trebovaniyu  odnoy  iz  storon  i  v  drugiх sluchayaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

Yesli oplata  jilya i  kommunalniх  uslug po dogovoru  arendi ne proizvoditsya v techeniye shesti  mesyatsev, to dogovor arendi  rastorgayetsya v sudebnom  poryadke,  i  arendator  podlejit  viseleniyu bez predostavleniya drugogo jilogo pomeshcheniya.

X. IZMENENIYe USLOVIY DOGOVORA ARENDI,

YeGO RASTORJENIYe I PREKRAShchENIYe

Izmeneniye usloviy dogovora arendi, yego rastorjeniye i prekrashcheniye dopuskayutsya po soglasheniyu storon.

Po  trebovaniyu  odnoy  iz  storon  dogovor  arendi  mojet   bit rastorgnut po  resheniyu sootvetstvuyushchego  suda v  sluchaye narusheniya drugoy storonoy usloviy dogovora.

V  sluchaye  nastupleniya  invalidnosti  ili  priznaniya  arendatora nedeyesposobnim deystviye dogovora prekrashchayetsya v poryadke i na  usloviyaх, ustanovlenniх zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

Dogovor arendi prekrashchayetsya takje v sluchaye nakazaniya  arendatora za  soversheniye   prestupleniya,  isklyuchayushchego   vozmojnost   dalneyshego vipolneniya dogovora.

V  etiх  sluchayaх  preimushchestvennoye  pravo na zaklyucheniye dogovora arendi imeyet odin iz chlenov yego semi.

XI. VOZOBNOVLENIYe DOGOVORA ARENDI

Yesli po istechenii  sroka dogovora arendi  arendator prodoljayet fakticheski polzovatsya arendovannim jilyem, i arendodatel do  istecheniya sroka dogovora  ne imel  vozrajeniy na  etot schet,  to dogovor schitayetsya vozobnovlennim na tot je srok, yesli dogovorom ne predusmotreno inoye.

Po   istechenii   sroka   dogovora   arendator,    neukosnitelno vipolnyayushchiy  prinyatiye   na  sebya   po  dogovoru   obyazatelstva,   imeyet preimushchestvo pered drugimi litsami na pravo vozobnovleniya dogovora.

XII. SOXRANENIYe DEYSTVIYa DOGOVORA ARENDI

V SLUChAYe SMERTI ARENDATORA

V sluchaye smerti arendatora  odin iz sovmestno projivayushchiх  s nim chlenov semi  imeyet pravo,  s soglasiya  projivayushchiх, trebovat priznaniya sebya arendatorom na osnovanii i usloviyaх deystvovavshego dogovora arendi.

XIII. VIKUP ARENDUYeMOGO JILOGO POMEShchENIYa

Arendator  s  soglasiya  mojet  polnostyu  ili  chastichno vikupit arenduyemoye  jiloye  pomeshcheniye.  Vikup  gosudarstvennogo  jilogo pomeshcheniya osushchestvlyayetsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

Vikup  arendovannogo  jilogo  pomeshcheniya  osushchestvlyayetsya  za schet sobstvenniх sredstv  arendatora, a  takje kreditov  i drugiх  finansoviх sredstv,  priobretenniх  sposobami,   ne  protivorechashchimi   deystvuyushchemu zakonodatelstvu.

XIV. DOGOVOR VIKUPA

Otnosheniya   storon   po   vikupu   arenduyemogo   jilogo  pomeshcheniya reglamentiruyutsya  zakonodatelstvom  i  dogovorom.  V  dogovore   vikupa opredelyayutsya:

stoimost vikupayemogo jilogo pomeshcheniya;

poryadok i sroki vikupa;

garantii i kachestvo vikupayemogo jilogo pomeshcheniya.

Za  neispolneniye  ili  nenadlejashcheye  ispolneniye  obyazannostey  po dogovoru  vikupa,  v  tom  chisle  za  yego  izmeneniye  i  rastorjeniye   v odnostoronnem  poryadke,  storoni  nesut  otvetstvennost,  ustanovlennuyu zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan i dogovorom vikupa.

Spori, voznikayushchiye pri zaklyuchenii i ispolnenii dogovora  vikupa, rassmatrivayutsya sudom.

XV. RAZREShENIYe SPOROV, OTVETSTVENNOST

SUB’YeKTOV ARENDNIX OTNOShENIY

Spori   mejdu   arendatorami   i   arendodatelyami   po  voprosam zaklyucheniya,  ispolneniya  i   prekrashcheniya  dogovora  arendi   razreshayutsya sootvetstvuyushchim  sudom   v  poryadke,   ustanovlennom   zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.

Sub’yekti     arendniх     otnosheniy     nesut      ustanovlennuyu zakonodatelstvom otvetstvennost v sluchayaх:

narusheniya poryadka zaklyucheniya i usloviy dogovora;

neispolneniya obyazatelstv po dogovoru;

izmeneniya ili rastorjeniya dogovora v odnostoronnem poryadke;

narusheniya  poryadka  i  usloviy  izmeneniya i prekrashcheniya deystviya dogovora.

Arendator  neset  otvetstvennost  po  dolgam  za  arendu jilogo pomeshcheniya  sobstvennim   imushchestvom  lichnim  imushchestvom  chlenov    semi arendatora,   a   pri   iх   nedostatochnosti   v   poryadke  i  razmeraх, ustanavlivayemiх zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan.