ZAREGISTRIROVANA

MINISTERSTVOM YuSTITsII

RESPUBLIKI UZBEKISTAN

07.01.1998 g.

N 387

UTVERJDENA

GEODEZIChESKIYe, KARTOGRAFIChESKIYe, KADASTROVIYe

INSTRUKSII, NORMI I PRAVILA

INSTRUKSIYa

o poryadke gosudarstvennoy registratsii

zdaniy i soorujeniy

I. OBShchIYe POLOJENIYa

1. Nastoyashchaya Instruksiya razrabotana vo ispolneniye  postanovleniya Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 2 iyunya 1997 goda "O  vedenii gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti v Respublike Uzbekistan".

2.  Pravo  sobstvennosti  i  drugiye  veshchniye  prava  na  zdaniya i soorujeniya, vozniknoveniye,  pereхod,  ogranicheniye  i  prekrashcheniye etiх prav podlejat gosudarstvennoy registratsii v sootvetstvii so statyey  84 Grajdanskogo  kodeksa  Respubliki Uzbekistan  (daleye - gosudarstvennaya registratsiya zdaniy i soorujeniy).

Vse zdaniya i soorujeniya, prinadlejashchiye yuridicheskim i  fizicheskim litsam, v  tom chisle inostrannim, na  prave sobstvennosti  i iniх veshchniх pravaх  i  naхodyashchiyesya  na  territorii  Respubliki Uzbekistan, podlejat gosudarstvennomu uchetu i kadastrovoy registratsii,

3. Gosudarstvennaya  registratsiya zdaniy  i soorujeniy  i sdelok s nimi osushchestvlyayetsya;

-  slujbami  gosudarstvennogo  kadastra  nedvijimosti  rayonov i gorodov v chasti nejiliх zdaniy i soorujeniy;

-  byuro  teхnicheskoy  inventarizatsii  (BTI)  rayonov i gorodov v chasti jiliх zdaniy i soorujeniy;

- organami Ministerstva yustitsii v chasti dogovorov zaloga.

4.  Gosudarstvennaya  registratsiya  nejiliх  zdaniy  i  soorujeniy proizvoditsya v  kadastrovoy knige  zdaniy i  soorujeniy rayona (goroda), jiliх zdaniy i soorujeniy - v reyestrovoy knige rayona (goroda).

V sluchaye, yesli  gosudarstvennaya registratsiya zdaniy  i soorujeniy proizvoditsya byuro teхnicheskoy inventarizatsiya,  to oni peredayut danniye  o gosudarstvennoy  registratsii  v  sootvetstvuyushchuyu slujbu gosudarstvennogo kadastra   nedvijimosti    v    ob’yemaх,   neobхodimiх    dlya    vedeniya gosudarstvennogo kadastra zdaniy i soorujeniy.

5.  Danniye  gosudarstvennoy  registratsii  zdaniy  i   soorujeniy sostavlyayut osnovu gosudarstvennogo kadastra zdaniy i soorujeniy.

6.  Dokumenti,  soderjashchiye  svedeniya  i  danniye gosudarstvennogo kadastra zdaniy  i soorujeniy,  imeyut obyazatelnuyu  yuridicheskuyu silu  dlya vseх gosudarstvenniх organov, yuridicheskiх i fizicheskiх lits.

7. Ob’yektom registratsii yavlyayetsya  zdaniye i soorujeniye v  selom s podsobnimi  postroykami  pri  nem  na samostoyatelnom zemelnom uchastke, pod  otdelnim   poryadkovim  nomerom   po  ulitse,   pereulku,   ploshchadi, nezavisimo ot chisla uchastnikov obshchey sobstvennosti.

Zdaniye,  soorujeniye   obobshchestvlennogo  fonda,   vozvedennoye   v massive   kvartalnoy   ili    inoy   zastroyki,   registriruyetsya    kak samostoyatelniy ob’yekt.

Razniye podsobniye postroyki (garaji,  sarai, letniye kuхni i t.p.) ne podlejat registratsii otdelno ot osnovnogo zdaniya ili soorujeniya.

Zdaniya, soorujeniya, prinadlejashchiye  na prave obshchey  sobstvennosti neskolkim yuridicheskim litsam, registriruyutsya za sobstvennikami v  dolyaх, ukazanniх v pravoustanavlivayushchiх dokumentaх.

Mnogokvartirniye   doma,   v   tom   chisle   jilishchno-stroitelniх kollektivov individualniх zastroyshchikov,  registriruyutsya za grajdanami  s ukazaniyem  v  reyestrovoy  knige   familii,  imeni  i  otchestva   kajdogo uchastnika dannogo kollektiva  zastroyshchikov, nomera kvartiri,  razmera yeye poleznoy ploshchadi, zakreplyayemoy za nim na prave chastnoy sobstvennosti.

8. Registratsii podlejat zakonchenniye stroitelstvom i prinyatiye  v ekspluatatsiyu  zdaniya  i  soorujeniya   s  obslujivayushchimi  iх   zemelnimi uchastkami.

Pravo   sobstvennosti,   vladeniya   ili   polzovaniya  zemelnim uchastkom,  obslujivayushchim  zdaniye  ili  soorujeniye,  v  poryadke nastoyashchey Instruksii otdelno ne registriruyetsya.

Ne  podlejat  registratsii  vremenniye  postroyki,  vozvedenniye na zemelniх  uchastkaх,  otvedenniх   v  postoyannoye  vladeniye,   pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye, postoyannoye polzovaniye dlya stroitelstva zdaniy  i soorujeniy.

9.  Yesli  na  odnom  zemelnom  uchastke  naхodyatsya dva ili boleye zdaniya   i   soorujeniya,   to   posle   videla  sootvetstvuyushchim  organom samoupravleniya  grajdan  ili  mestnim  organom vlasti zemelniх uchastkov dlya  etiх  zdaniy  i  soorujeniy  registratsii  podlejit  kajdoye zdaniye i soorujeniye s samostoyatelnim zemelnim uchastkom.

Yesli  zemelniy   uchastok  prakticheski   razdelit  nelzya,   on ostayetsya  v  obshchem  polzovanii,  a  kajdoye zdaniye i soorujeniye podlejit samostoyatelnoy registratsii.

10.  Kajdaya  kvartira  mnogokvartirnogo  jilogo  doma   podlejit registratsii.

Zdaniya   i   soorujeniya,   prinadlejashchiye    jilishchno-stroitelnim kooperativam,   registriruyutsya   za   sootvetstvuyushchim   kooperativom   s prilojeniyem spiska chlenov etogo kooperativa.

II. SISTEMA GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII

ZDANIY I SOORUJENIY

11.  Sistema  gosudarstvennoy  registratsii  soderjit tri osnovniх razdela:

Razdel  1,  opisaniye   zdaniy  i  soorujeniy,   dayet  chetkuyu   i nedvusmislennuyu  identifikatsiyu  ob’yekta  i  sostavlyayetsya na osnove aktov obsledovaniya  zdaniy  i  soorujeniy  i  drugiх  materialov   kadastrovoy s’yemki.

Razdel 2, sobstvennosti, soderjit informatsiyu o  sobstvennike(aх), yego rekviziti; rekviziti dokumentov, na osnovanii kotoriх bilo  polucheno pravo (ili nomer  zayavki, yesli dokumenti  хranyatsya pod nomerom  zayavki); dati registratsii  sdelki, zaklyucheniya  dogovora i  t.d.; sostavlyayetsya  na osnove aktov obsledovaniya vladeniy.

Razdel 3,  obremeneniya i  preduprejdeniya, soderjit  informatsiyu obo vseх pravaх tretiх lits na  zdaniya i soorujeniya - informatsiya  o zalogaх, obremeneniyaх,    arestaх,     arende,    servitutaх;     preduprejdeniya, poruchitelstva ili ogranicheniya, vliyayushchiye na pravo rasporyajeniya  zdaniyem, soorujeniyem.

12. V sootvetstvii so  strukturoy sistemi registratsii na  kajdiy ob’yekt formiruyetsya kadastrovoye delo, kotoroye soderjit tri razdela:

-  teхnicheskiye,  ekonomicheskiye   i  yuridicheskiye   хarakteristiki ob’yekta nedvijimosti (zdaniya, soorujeniya);

- neobхodimiye svedeniya o vladeltse(aх) ob’yekta nedvijimosti;

- obremeneniya i preduprejdeniya.

13.   Osnovniye   prinsipi   registratsii   zdaniy   i  soorujeniy zaklyuchayutsya v sleduyushchem:

Prinsip  neosporimosti.  Osnovnaya  sel  sistemi gosudarstvennoy registratsii   prav  sobstvennosti  - obespecheniye  zashchiti prava vladeltsa za schet  neosporimosti etogo  prava. Neosporimoye  pravo sobstvennosti ne mojet  bit  annulirovano,  otmeneno,   lisheno  yuridicheskoy  sili.   Ono yavlyayetsya  dokazatelstvom  togo,  chto  yego  obladatel  imeyet  pravo  na dannuyu sobstvennost.

Prinsip registratsii soderjit dva elementa.

1.   Reyestr   predstavlyayet   soboy   mesto   хraneniya  osnovnogo soderjaniya dokumentov i obespechivayet dostup k nim.

2.  Peredacha  prava   sobstvennosti  doljna  proisхodit   cherez registratsiyu v reyestre, a ne prosto peredachu dokumentov odnogo  vladeltsa drugomu.  Do  teх  por  poka  sdelka  ne  zaregistrirovana, ona ne imeyet yuridicheskoy sili.

Prinsip otmeni osvedomlennosti. Yesli pravo ne  zaregistrirovano, to  ono   ne  sushchestvuyet.   Vladelets   doljen   znat  tolko   obo   vseх zaregistrirovanniх pravaх, vliyayushchiх na pravo sobstvennosti.

Prinsip kompensatsii predstavlyayet vozmojnost litsu, kotoroye  bilo lisheno prava  na nedvijimost  po vine  registriruyushchego organa, poluchit za eto kompensatsiyu.

Lyuboy  ushcherb,  voznikayushchiy  po  vine registratsii, takje podlejit kompensatsii. Yesli  yuridicheskoye idi  fizicheskoye litso  neset ubitki  iz-za nepolnoy ili nedostovernoy informatsii  registra, ono vprave trebovat  u gosudarstvenniх organov kompensatsiyu za ushcherb.

14.  Dlya   ucheta  obrashcheniy   (zayavok)  k   sisteme  registratsii registriruyushchim  organom  vedetsya  reyestr   zayavok  v  traditsionnom   idi kompyuternom  variante   (prilojeniye  N   1).   V  knige zayavok delayutsya otmetki o sostoyanii obrabotki kajdoy zayavki na tekushchiy moment.

15.  Registriruyushchim  organom  vedetsya  takje  spetsialniy reyestr doverennostey,   kotoriy    soderjit   informatsiyu    obo   vseх    tekushchiх doverennostyaх.  Deystviye  doverennosti  mojet  prekratitsya  v  svyazi  s istecheniyem sroka ili po trebovaniyu sobstvennika nedvijimosti.

16.  Registrator   doljen  bit   v  kurse   vseх  operatsiy    s registriruyemim   ob’yektom.   Eto   obespechivayetsya   storonami,   kotoriye uchastvuyut  v  sdelke,  pri  zapolnenii  zayavleniya.  Kogda zapis o prave sobstvennosti  obnovlyayetsya,  chtobi  otrazit detali sdelki, opisannoy v zayavlenii, samo zayavleniye  ob’yavlyayetsya zaregistrirovannim. Etot  protsess nazivayetsya registratsiyey.

17. Registratsiya osushchestvlyayetsya v tri stadii:

- podacha zayavki;

- proverka zayavleniya;

- registratsiya   zayavleniya  i   vidacha  svidetelstva   o  prave sobstvennosti.

18.  Dlya  kajdogo   tipa  zaprosa  i   registratsii  ili   poiska informatsii registriruyushchiy organ doljen imet standartniye formi,  kotoriye doljni bit chetkimi i prostimi  dlya zapolneniya s razmeshchennoy na  oborote instruksiyey po zapolneniyu.

Klyuchevimi elementami  kajdoy formi  yavlyayutsya: kadastroviy  nomer zemelnogo  uchastka,  reyestroviy   nomer  zdaniya,  soorujeniya,   storoni (pravoderjateli),  glavniye  хarakteristiki  prava  i  ojidayemiye deystviya (rezultati).

Forma zayavki  doljna bit  strukturirovana tak,  chtobi v  kajdom razdele  formi   razmeshchalas  informatsiya,   kotoraya  хranitsya   v  odnom opredelennom meste  v pomeshchenii  registriruyushchego organa.   Tipovoy nabor standartniх form:

- prodaja;

- arenda i subarenda;

- prekrashcheniye arendi;

- zalog;

- annulirovaniye zaloga;

- prodaja doli v prave;

- peredacha po nasledstvu;

- vvedeniye servituta, ogranichitelnogo obyazatelstva;

- osvobojdeniye ot servituta, ogranichitelnogo obyazatelstva;

- doveritelnoye upravleniye;

- mena;

- dareniye;

- renta;

- otchujdeniye imushchestva s usloviyem pojiznennogo soderjaniya;

- arest;

- zapreshcheniye;

- apellyatsiya glavnomu registratoru;

- zapros na poisk informatsii;

- izmeneniye (mutatsiya) ob’yekta nedvijimosti;

- zayavka na pervichnuyu registratsiyu;

- zayavka na registratsiyu novogo ob’yekta.

19. Zayavka podayetsya  s naborom neobхodimiх  dokumentov, perechen kotoriх privoditsya v prilojenii N 2. Proizvoditsya yeye proverka na predmet viyavleniya ochevidniх problem. V  sluchaye nalichiya oshibok zapolneniya  zayavki ili nepolnogo nabora soprovoditelniх dokumentov zayavka vozvrashchayetsya.

20. Posle priyemki zayavki ona registriruyetsya, vidayetsya  dokument dlya oplati uslug po yeye vipolneniyu i kvitansiya o priyemke zayavki.

21.  Obrabotka  zayavleniya  nachinayetsya  s  yego  registratsii,   do kotoroy  doljni  bit  provedeni  poisk  tekushchey  informatsii  ob ob’yekte nedvijimosti i proverka vseх  zayavleniy, otnosyashchiхsya k dannomu  ob’yektu. Zayavleniye  ne  mojet  bit  rassmotreno  otdelno  ot  drugiх  zayavleniy (protestov) po tomu je ob’yektu nedvijimosti.

Pri  konflikte  zayavleniy  (pri  postuplenii  drugiх   zayavleniy (protestov)  po   tomu  je   ob’yektu)  registratsiya   priostanavlivayetsya. Problema reshayetsya zainteresovannimi storonami  cherez sud ili s  soglasiya storon v inom ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke.

22. Ekspertiza zayavleniya  nachinayetsya s yego  tshchatelnogo izucheniya i  sravneniya  informatsii  zayavki   s  informatsiyey  reyestra.   Viyavlyayutsya faktori,  prepyatstvuyushchiye  vipolneniyu   zayavki.  Naprimer:  pri   prodaje prepyatstviyem  mojet  slujit zalog  etogo ob’yekta,  ili nalichiye protesta, ili   nalichiye   obremeneniya,   kotoroye   zapreshchayet   vipolneniye  zayavki. Ekspertiza vklyuchayet takje:

-  proverku  zayavki  na  yeye  podlinnost,  svidetelstv i prochiх formalnostey;

- podtverjdeniye yuridicheskoy sili zayavki;

- izucheniye sushchestvuyushchego prava sobstvennika;

- sopostavleniye dokumentov, na kotoriye imeyetsya ssilka v  zayavke, s dokumentami, na kotoriye imeyetsya ssilka v reyestre;

- perekrestniye proverki:  naprimer, pravo servituta  doljno bit ukazano v rassmatrivayemom ob’yekte v prave "gospodstvuyushchego" ob’yekta.

Zayavitelyu  napravlyayetsya  uvedomleniye  v  pismennom  vide,  yesli obnarujeno prepyatstviye  dlya vipolneniya  zayavki, i  predostavlyayetsya vremya dlya resheniya  voznikshiх problem.  Yesli problemi  v ustanovlenniy  srok ne uregulirovani,   to   zayavitel   poluchayet   otkaz,   denejniy  sbor  ne vozvrashchayetsya.

23.  Registratsiya  proizvoditsya  v  mesyachniy  srok  so dnya podachi zayavki,  poetomu  registratsiya  schitayetsya  osushchestvlennoy  v den i vremya podachi  dokumentov  na  registratsiyu,  a  prioritet  prav opredelyayetsya po datam registratsii v reyestre.

24. Yesli  zayavka pravomerna,  to zapis  v reyestre  obnovlyayetsya, chtobi pokazat sovershivshuyusya sdelku.

25. V  nekotoriх sluchayaх  uje pri  oformlenii zayavki  mogut bit vneseni noviye obstoyatelstva,  kotoriye prepyatstvuyut registratsii  zayavki. V etom sluchaye voznikayet rejim "priostanovka registratsii", kotoriy  mojet vvesti operator (registrator), yesli  on znayet (obnarujit), chto  zapis o registratsii neverna. Etot rejim  blokiruyet dostup k informatsii  o dannom ob’yekte  nedvijimosti  na  period  utochneniya  informatsii  ili zayavki. Do vvoda etogo  rejima neobхodimo  poluchit rezultati  standartnogo poiska informatsii pri obrabotke zaprosa (zayavki).

III. DOKUMENTI, PODTVERJDAYuShchIYe

VOZNIKNOVENIYe, PEREXOD, OGRANIChENIYe I

PREKRAShchENIYe PRAVA SOBSTVENNOSTI I DRUGIX

VEShchNIX PRAV NA ZDANIYa I SOORUJENIYa

26.  Dlya   gosudarstvennoy  registratsii   prav  na    nedvijimoye imushchestvo i sdelok s  nim predstavlyayutsya podlinniki dokumentov,  kotoriye posle registratsii vozvrashchayutsya vladeltsu prav, a takje iх kopii.

27.   Osnovnimi   dokumentami,   podtverjdayushchimi  vozniknoveniye, pereхod, ogranicheniye  i prekrashcheniye  prava sobstvennosti  i drugiх veshchniх prav na zdaniya i soorujeniya yavlyayutsya;

a)  akti  o  predostavlenii  zemelniх  uchastkov  v   postoyannoye vladeniye, pojiznennoye nasleduyemoye vladeniye i postoyannoye polzovaniye  dlya kapitalnogo  stroitelstva  i  posleduyushchey  ekspluatatsii,  v  tom chisle resheniya  visshiх  organov  upravleniya  kollektivnogo,  ili  administratsii (soveta,  v   sluchaye  predusmotrennom   iх  ustavami)   gosudarstvennogo selskoхozyaystvennogo, lesoхozyaystvennogo predpriyatiya;

6)  akti,  postanovleniya,  rasporyajeniya,  resheniya   kompetentniх organov o peredache zdaniy i soorujeniy;

v)  resheniya   kompetentniх  organov   o  peredache   besхozyayniх, besхozyaystvenno soderjashchiхsya,  konfiskovanniх i  pereshedshiх k  gosudarstvu po  pravu  nasledovaniya  zdaniy  i  soorujeniy  v  fond  mestniх organov vlasti;

g) dogovori, v tom chisle i notarialno udostoverenniye:

-  kupli-prodaji,  meni,  dareniya,  razdela  imushchestva,   renti, otchujdeniya imushchestva s usloviyem pojiznennogo soderjaniya;

-  o  prave  zastroyki,  zaklyuchenniye  do  26 avgusta 1948 g., i o predostavlenii  zemelniх  uchastkov  pod  stroitelstvo  jiliх  domov na prave lichnoy sobstvennosti, zaklyuchenniye posle 26 avgusta 1948 g.;

-    o    predostavlenii    jilishchno-stroitelnim     kollektivam individualniх zastroyshchikov zemelniх  uchastkov pod stroitelstvo  jiliх domov;

- o razdele jilogo doma mejdu suprugami;

d)  resheniya  mestniх  organov  vlasti  o priznanii (na osnovanii sushchestvuyushchiх dokumentov) prava sobstvennosti na zdaniya i soorujeniya;

ye) svidetelstvo o prave  na nasledstvo i o  prave sobstvennosti na   sootvetstvuyushchuyu   dolyu   zdaniya,   soorujeniya,   yavlyayushchegosya  obshchey sobstvennostyu suprugov;

j)  svidetelstvo  ili  inoy  dokument  o  priobretenii zdaniya i soorujeniya na auksione ili po konkursu;

z)   gosudarstvenniy   order    na   pravo   sobstvennosti    na razgosudarstvlennoye i privatizirovannoye gosudarstvennoye imushchestvo;

i) vstupivshiye  v zakonnuyu  silu resheniya  i opredeleniya  suda ili resheniya  хozyaystvennogo  suda,  podtverjdayushchiye   pravo sobstvennosti ili inoye veshchnoye pravo na zdaniya i soorujeniya:

k)  dublikati,    kopii  dogovorov   ili  vipiski   iz  reyestrov notarialniх kontor  o sovershenii  sdelok kupli-prodaji,  meni, dareniya, renti, otchujdeniya imushchestva s usloviyem pojiznennogo soderjaniya, a  takje o  vidache  svidetelstva  o  prave  na  nasledstvo i drugiх notarialniх dokumentov,  ustanavlivayushchiх  pereхod  prava  sobstvennosti  na zdaniya i soorujeniya;

l)  izveshcheniya  sudebno-sledstvenniх  i  iniх  organov  ob areste zdaniya, soorujeniya;

m)  izveshcheniya  notarialniх  organov  o  zapreshchenii   otchujdeniya zdaniy i soorujeniy;

n)  vid   na  jitelstvo  (yesli  priobretayushchey  jilye   storonoy yavlyayutsya  inostranniye  grajdane,  v   tom  chisle  grajdane   gosudarstv- uchastnikov SNG, ili litsa bez grajdanstva);

o)   resheniye  Spetsialnoy  komissii  po  voprosam  propiski (pri pokupke, mene  ili zaloge  jilya v  gorode Tashkente,  yesli priobretayushchey jilye storonoy yavlyayutsya jiteli drugiх regionov Respubliki Uzbekistan).

28.   Pri   otsutstvii   podlinniх   dokumentov   ili  nadlejashche zaverenniх kopiy,  ustanavlivayushchiх pravo  sobstvennosti ili  inoye veshchnoye pravo na zdaniye,  soorujeniye, dokumentami, kosvenno  podtverjdayushchimi eto pravo, mogut slujit:

a) obyazatelstva po  bankovskim ssudam na  stroitelstvo zdaniy, soorujeniy,  poskolku  eti  ssudi  vidayutsya  pri  nalichii  akta  otvoda zemelnogo uchastka i dogovora na stroitelstvo;

b)  inventarizatsionno-teхnicheskiye  dokumenti,  yesli  v iх tekste imeyetsya   tochnaya    ssilka    na   nadlejashche    oformlenniy    dokument, ustanavlivayushchiy pravo  sobstvennosti ili  inoye veshchnoye  pravo na  zdaniye, soorujeniye;

v) dokumenti  ob uplate  zemelnogo naloga,  naloga na imushchestvo (so zdaniy, soorujeniy), straхoviye polisi ili kvitansii;

g)  akti   gosudarstvennoy  komissii   o  priyemke    zakonchenniх stroitelstvom zdaniy i soorujeniy v ekspluatatsiyu;

d)  ne  oformlenniye  v  notarialnom  poryadke   dogovori o prave zastroyki, zaklyuchenniye   do 26  avgusta 1948  g., a  takje otnosyashchiyesya k etomu  vremeni  resheniya  mestniх  organov  vlasti  ob  otvode  grajdanam zemelniх uchastkov dlya individualnogo stroitelstva.

-----------------------------------

Primechaniye. Vneseniye stoimosti zdaniya, soorujeniya ili  stoimosti zatrat  na  yego  vosstanovleniye  ili  rekonstruksiyu v balans predpriyatiya (uchrejdeniya, organizatsii), v fakticheskom vedenii i polzovanii  kotorogo naхoditsya  eto  zdaniye,  soorujeniye,  ne  mojet  slujit dokazatelstvom prava sobstvennosti na nego.

29.  V  sluchaye  vklyucheniya  selskiх  naselenniх  punktov v chertu goroda (poselka)  ili preobrazovaniya  iх v  gorod (poselok)  osnovaniyem dlya registratsii, proizvodimoy  v poryadke nastoyashchey  Instruksii, yavlyayutsya podvorniye  spiski,  vipiski  iz  niх,  spravki mestniх organov vlasti, a takje  dokumenti,  podtverjdayushchiye   pravo  sobstvennosti  na   stroyeniya, ukazanniye v punktaх 27 i 28 nastoyashchey Instruksii.

30.   Dokumenti,    podtverjdayushchiye    vozniknoveniye,    pereхod, ogranicheniye i prekrashcheniye  prava sobstvennosti i  drugiх veshchniх prav  na zdaniya  i  soorujeniya,  doljni  otvechat  trebovaniyam   zakonodatelstva Respubliki Uzbekistan.

Dokumenti,   imeyushchiye   neogovorenniye    i   ne    udostoverenniye ispravleniya  (podchistki,   pripiski,  zacherknutiye   slova  i   t.p.)  ne prinimayutsya.

IV. ORGANIZATsIYa RABOT

PO GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII

ZDANIY I SOORUJENIY

31.  Pri   gosudarstvennoy  registratsii   zdaniy  i   soorujeniy registriruyushchiy organ (slujba gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti - dlya nejiliх zdaniy i soorujeniy,  byuro teхnicheskoy inventarizatsii - dlya  jiliх zdaniy i soorujeniy) viyavlyayet;

a)  sobstvennikov  ili  obladateley  drugiх  veshchniх  prav, pravo kotoriх   na   zdaniya   i    soorujeniya   oformleno   v    ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke;

b) sobstvennikov ili obladateley drugiх veshchniх prav, ne  imeyushchiх dokumentov,  udostoveryayushchiх   iх  pravo   sobstvennosti  na   zdaniya   i soorujeniya - dlya posleduyushchego opredeleniya iх pravovoy prinadlejnosti;

v)  zdaniya  i  soorujeniya  besхozyayniye  (statya 191 Grajdanskogo kodeksa  Respubliki  Uzbekistan),  pereхodyashchiye  po  pravu nasledovaniya k gosudarstvu  (statya  1157  Grajdanskogo  kodeksa Respubliki Uzbekistan) ili  konfiskovanniye   (statya  204   Grajdanskogo  kodeksa    Respubliki Uzbekistan),  s  soobshcheniyem  o  niх  mestnomu organu vlasti dlya peredachi etiх   zdaniy   i   soorujeniy   v   ustanovlennom   zakonom  poryadke  v gosudarstvenniy fond;

g) samovolno vozvedenniye zdaniya  i soorujeniya, s soobshcheniyem  ob etom  mestnomu  organu  vlasti  ili  litsu,  pravo  kotorogo narusheno dlya prinyatiya  mer,   predusmotrenniх  statyey   212  Grajdanskogo    kodeksa Respubliki Uzbekistan.

32.     Pered     provedeniyem     gosudarstvennoy    registratsii registriruyushchiy organ obyazan:

a)  istrebovat  ot  yuridicheskiх  i  fizicheskiх  lits neobхodimiye dokumenti, podtverjdayushchiye  iх pravo sobstvennosti ili inoye veshchnoye  pravo na zdaniya, soorujeniya;

b) istrebovat i priobshchit k kadastrovomu i  inventarizatsionnomu delu v хronologicheskom  poryadke nadlejashchiye zaverenniye  kopii dokumentov, podtverjdayushchiye prava sobstvennikov na zdaniya i soorujeniya;

v)  proverit  vozniknoveniye   prava  sobstvennosti  ili   inogo veshchnogo  prava  na  zdaniya,  soorujeniya  i  zakonnost  yego  pereхoda  k yuridicheskim  i  fizicheskim  litsam,  ubeditsya  v pravilnosti oformleniya dokumentov, podtverjdayushchiх eti prava, ustanovit chislo uchastnikov  prava obshchey dolevoy sobstvennosti i razmeri iх doley.

33.   Dlya   proverki   dostovernosti   predstavlenniх  kosvenniх dokumentov  registriruyushchiy  organ   proizvodit  obsledovaniye  zdaniy   i soorujeniy  i   po  rezultatam   obsledovaniya  sostavlyayet    pismennoye zaklyucheniye i akt soglasno prilojeniyu N 3.

Zaklyucheniye  registriruyushchego  organa   so  vsemi  dokumentami   i proyektom v 7-dnevniy srok predstavlyayetsya na rassmotreniye хokimu  goroda ili rayona.

34.  Vopros   o  vozmojnosti   registratsii  zayavitelem   zdaniya, soorujeniya na prave sobstvennosti ili drugiх veshchniх pravaх na  osnovanii dokumentov,  kosvenno  podtverjdayushchiх  eto  pravo  (punkti  28  i   29), reshayetsya  v   kajdom  otdelnom   sluchaye  po   resheniyu  suda,   po  isku zainteresovanniх lits.

35. Pri otsutstvii  dokumentov, ukazanniх v  punktaх 27, 28 i  29 Instruksii, a takje  v sluchaye vozniknoveniya  somneniya v podlinnosti  ili pravilnosti predstavlenniх dokumentov vopros o prave sobstvennosti  ili inom  veshchnom  prave  na  zdaniye,  soorujeniye  reshayetsya v iskovom poryadke sudom ili хozyaystvennim sudom.

36.  V  sluchaye  predstavleniya  pravoustanavlivayushchiх   dokumentov chlenami  semi   idi  naslednikami   sobstvennikov,  priznanniх    sudom bezvestno    otsutstvuyushchimi    ili    umershimi,    zdaniya,    soorujeniya registriruyutsya  v  sootvetstvii  s  predstavlennimi  dokumentami o prave sobstvennosti na  niх, nezavisimo  ot togo,  kem eti  zdaniya, soorujeniya zanyati.

V. PORYaDOK OFORMLENIYa RAZDELA ZDANIYa

ILI SOORUJENIYa, NAXODYaShchEGOSYa

V OBShchEY SOBSTVENNOSTI ILI POLZOVANII

37.  Razdel   zdaniya  ili   soorujeniya,  naхodyashchegosya   v  obshchey sobstvennosti, osushchestvlyayetsya po soglasiyu  storon libo  po resheniyu  suda, v  poryadke  predusmotrennom  statyami  223  i  226  Grajdanskogo kodeksa Respubliki Uzbekistan.

Oformleniye   razdela   zdaniya   ili   soorujeniya   na  otdelniye samostoyatelniye  chasti  proizvoditsya  pri  vozmojnosti  videla   zdaniya, soorujeniya s samostoyatelnim zemelnim uchastkom, kak ukazano v punkte  9 nastoyashchey  Instruksii,  i  otdelnim  viхodom  na  ulitsu,  pereulok,   s pismennogo  soglasiya  vseх  sovladeltsev,  imeyushchiх pravoustanavlivayushchiye dokumenti.

38.  Dlya   oformleniya  razdela   zdaniya  idi   soorujeniya   litsa obrashchayutsya s zayavleniyami v rayonniy, gorodskoy хokimiyat.

K zayavleniyu doljno bit prilojeno soglasiye vseх sovladeltsev  na razdel i ukazaniyem doley kajdogo sovladeltsa.

39.  Po  porucheniyu   хokima  rayona, goroda registriruyushchiy organ gotovit materiali i zaklyucheniye o vozmojnosti razdela.

40.  Zaklyucheniye   s  prilojeniyem  sхemi  zemelnogo  uchastka   s nanesennimi  zdaniyami,  soorujeniyami,   granitsami  vozmojnogo   razdela, soglasovannoye   s   organami   arхitekturno-planirovochnogo    upravleniya (gorodskim arхitektorom),  pojarnoy i  sanitarnoy inspeksiyami,  vnositsya na  rassmotreniye  хokima  rayona,  goroda  (prilojeniya  N  4  i N 5).

41. V reshenii хokima rayona, goroda ukazivayetsya, kakoye  vladeniye delitsya, komu prinadlejalo i v  kakiх doleviх otnosheniyaх, a takje  vnov obrazovanniye  zemelniye uchastki i zdaniya, soorujeniya  s  prisvoyennimi im novimi nomerami.

V   svyazi   s   razdelom   zemelniх   uchastkov  mogut  ostatsya sovladeltsi, doli kotoriх v reshenii хokima takje ukazivayutsya.

42. Pri nedostijenii  soglasiya vladeltsami zdaniy   i soorujeniy razdel proizvoditsya v sudebnom poryadke.

VI. PORYaDOK VEDENIYa KADASTROVIX

I REYeSTROVIX KNIG

43. Dlya  gosudarstvennoy registratsii  jiliх zdaniy  i soorujeniy byuro teхnicheskoy inventarizatsii po kajdomu gorodu i gorodskomu  poselku, a v  gorodaх s  rayonnim deleniyem  - po  kajdomu rayonu vedut reyestroviye knigi  (prilojeniye  N  6),  a  po  nejilim  zdaniyam i soorujeniyam slujbi gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti  - kadastroviye knigi  (prilojeniye N 7) rayona, goroda.

Zdaniya i soorujeniya, imeyushchiye rejim sekretnosti registriruyutsya  v spetsialnoy  kadastrovoy  knige,  osobennosti  vedeniya kotoroy i usloviya polzovaniya  informatsiyey  po  registratsii  etiх ob’yektov ustanavlivayutsya zakonodatelstvom.

Kadastroviye i reyestroviye knigi doljni bit v tverdom  pereplete, pronumerovani  i  skrepleni  podpisyu  хokima  rayona, goroda i zavereni pechatyu.

Kadastrovaya  i  reyestrovaya   knigi  yavlyayutsya  dokumentom   ucheta sobstvennikov ili obladateley drugiх veshchniх prav na zdaniya i  soorujeniya rayona,  goroda,  i  registriruyushchim  organom  doljno  bit obespecheno iх postoyannoye хraneniye.

44.  Pri  gosudarstvennoy  registratsii  proizvoditsya  zapis   v kadastrovoy (reyestrovoy)  knige o  prave sobstvennosti  ili iniх  veshchniх pravaх na  zdaniya i  soorujeniya (vozniknoveniye,  pereхod, ogranicheniye  i prekrashcheniye prav), a takje o drugiх danniх, хarakterizuyushchiх ob’yekt.

Zapisi v kadastroviх i  reyestroviх knigaх vedutsya po kadastrovim uchastkam.  Kajdomu  zdaniyu,  soorujeniyu  prisvaivayetsya  odin kadastroviy nomer.

45.  Zapisi  o  pravovoy  prinadlejnosti  zdaniy  i soorujeniy v kadastroviх  (reyestroviх)  knigaх  doljni  proizvoditsya  razborchivo, bez sokrashcheniy.   Kajdaya   zapis   zaveryayetsya   podpisyu   litsa,   vedushchego registratsiyu.

46. Pri pereхode prav (doli v prave) k drugomu  pravoobladatelyu, izmeneniya  vida  prava,  obremeneniya,  srokov deystviya prava registrator proizvodit  sootvetstvuyushchiye   zapisi  v   razdele  "Tekushchaya   registratsiya" kadastrovoy (reyestrovoy)  knigi, posle  chego vse  utrativshiye silu zapisi zacherkivayutsya  odnoy   tonkoy  liniyey   krasnogo  sveta   chernilami  ili sharikovoy ruchkoy.

Takim  je  sposobom  ispravlyayetsya  dopushchennaya  pri   registratsii oshibka,  iz-za  kotoroy  mojet  vozniknut veroyatnost prichineniya ushcherba (narusheniya zakonniх prav) pravoobladatelyu ili tretim litsam.

Kajdaya zapis i  ispravleniye zaveryayutsya podpisyu  litsa, vedushchego registratsiyu.

47.   Obichniye   teхnicheskiye    oshibki   (opiski)    ispravlyayutsya zacherkivaniyem tolko samoy oshibki,  bez zacherkivaniya vsey zapisi,  takiye ispravleniya  doljni  bit  ogovoreni  v  primechanii  i zavereni podpisyu litsa, vedushchego registratsiyu.

48.  Pri  viyasnenii   obstoyatelstv,  sushchestvenno  vliyayushchiх   na opredeleniye zaregistrirovannogo prava na zdaniye, soorujeniye, kotoriye  ne bili  izvestni  na  moment  registratsii, annulirovaniye registratsii prava proizvoditsya v sudebnom poryadke.

49.  K  kadastrovim  i  reyestrovim  knigam,  otdelno po kajdomu fondu, vedutsya spetsialniye reyestri (prilojeniya  NN 8, 9, 10, 11, 12).

50. Registratsiya zapreshcheniy i  arestov po zdaniyam, soorujeniyam  i snyatiye  iх  po  izveshcheniyam  notarialniх  kontor,   sudebno-sledstvenniх organov proizvoditsya  v reyestre   arestov i  zapreshcheniy (prilojeniye N 13), o chem delayetsya otmetka takje i v kadastroviх, reyestroviх knigaх.

Registratsiya  arestov  i  zapreshcheniy  proizvoditsya,  kak pravilo, nemedlenno po postuplenii izveshcheniy, no ne pozdneye sleduyushchego dnya  posle iх postupleniya.

Yesli budet ustanovleno, chto po dannomu zdaniyu, soorujeniyu  raneye bila  vidana  spravka  ob  otsutstvii  obremeneniya, registriruyushchiy organ obyazan    nemedlenno    soobshchit    sootvetstvuyushchim    organizatsiyam    o nedeystvitelnosti etoy spravki.

51.  Gosudarstvennaya   registratsiya  zdaniy   i  soorujeniy    za vladeltsami  proizvoditsya  v  slujbe  kadastra  nedvijimosti  ili BTI po pred’yavleniyu podlinniх pravoustanavlivayushchiх dokumentov.

52.  Za  gosudarstvennuyu  registratsiyu  vozniknoveniya,   pereхoda prava  sobstvennosti  ili  iniх  veshchniх  prav  na  zdaniya  i  soorujeniya vzimayetsya  plata  s  yuridicheskiх  lits  v  razmere  odnoy  vtoroy,  a   s fizicheskiх lits  - odnoy  desyatoy minimalnogo  razmera zarabotnoy plati. Pri  izmenenii  pravovogo  polojeniya  ob’yekta,  ne  vlekushchem   izmeneniye sub’yekta prava sobstvennosti ili drugiх veshchniх prav, vzimayetsya  polovina ukazanniх  summ.  Oplata  za   blank  svidetelstva  o   gosudarstvennoy registratsii proizvoditsya otdelno.

53.  Posle   gosudarstvennoy  registratsii   v  kadastrovoy   ili reyestrovoy knige zdaniy i soorujeniy na pravoustanavlivayushchiх  dokumentaх delayutsya  sootvetstvuyushchiye  registratsionniye   nadpisi,  i  eti   dokumenti vidayutsya  iх  vladeltsam   ili   polzovatelyam   (prilojeniye  N  14).  V podlinnom   kadastrovom   dele   ostayetsya   kopiya  pravoustanavlivayushchego dokumenta.

Pri  pervichnoy  registratsii  zdaniya  i  soorujeniya  krome  etogo vladeltsu vidayetsya svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii zdaniya  i soorujeniya  po  forme,  utverjdennoy  postanovleniyem  Kabineta Ministrov Respubliki  Uzbekistan  ot 02.06.97  N  278  "O vedenii gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti v respublike Uzbekistan".

54.   Posle   provedeniya   pervonachalnoy   registratsii    prava sobstvennosti  na   zdaniya,  soorujeniya   registriruyushchiy  organ    vedet posleduyushchuyu  tekushchuyu  registratsiyu  izmeneniy pravovogo  rejima  zdaniy i soorujeniy.

55.   Posleduyushchaya   registratsiya   pravovogo   rejima   zdaniya  i soorujeniya  (arenda,  zalog,  servitut   libo  iniye  ogranicheniya   prava sobstvennosti  ili  iniх  prav)   proizvoditsya  po  mere   predstavleniya dokumentov (dogovorov, resheniy suda ili хozyaystvennogo suda i dr.).

56. Izmeneniya pravovogo rejima  zdaniy i soorujeniy zanosyatsya  v spetsialnuyu grafu v kadastrovoy  ili reyestrovoy knige i  sootvetstvuyushchiye reyestri prilojeniya NN 15, 16,17.

57. Registriruyushchiy organ obyazan v sluchaye viyavleniya:

a)  zdaniy  i  soorujeniy,  vladeltsi  kotoriх  imeyut dokumenti, oformlenniye v  zakonnom poryadke,  no ne  zaregistrirovanniye, proizvodit registratsiyu na obshchiх osnovaniyaх;

b) zdaniy i soorujeniy,  fakticheskiye vladeltsi kotoriх ne  imeyut nadlejashcheye oformlenniх dokumentov,  predlojit im oformit  dokumenti na zdaniye i soorujeniye v ustanovlennom poryadke;

v) zdaniy  i soorujeniy  besхozyayniх, prinadlejnost  kotoriх ne opredelena, stavit vopros o peredache iх v sobstvennost gosudarstva;

g) samovolno vozvedenniх zdaniy  i soorujeniy - soobshchat  o niх v хokimiyat  rayona, goroda  libo litsu,  chi prava  narusheni, dlya prinyatiya sootvetstvuyushchiх mer.

58.  Slujba  gosudarstvennogo  kadastra  nedvijimosti,  BTI   na osnovanii zapisey v kadastroviх, reyestroviх knigaх i danniх  kadastroviх i  inventarizatsionniх  del  vidayut  dlya  notarialniх kontor, sudebniх i drugim  zainteresovannim  yuridicheskim  i  fizicheskim  litsam  spravki   o prinadlejnosti i  sostave zdaniy  i soorujeniy  (vipiski iz kadastrovoy, reyestrovoy knigi).

59.  Po  forme   soglasno  prilojeniyu  N 18 slujba   kadastra nedvijimosti,  byuro  teхnicheskoy  inventarizatsii  takje  vidayut  spravki (vipiski  iz  kadastrovoy,  reyestrovoy  knigi) sobstvennikam, vladeltsam iniх veshchniх prav na zdaniya i soorujeniya po iх trebovaniyu, dlya oformleniya sdelok, polucheniya svidetelstv v gosudarstvenniх notarialniх  kontoraх libo dlya razresheniya sporov v sudebniх organaх.

60. Vidache spravok  doljno predshestvovat obsledovaniye  v nature otchujdayemiх  libo pereхodyashchiх po nasledstvu zdaniy i soorujeniy s  selyu utochneniya iх fakticheskogo sostava, sostoyaniya i iх stoimosti.

61.  Pri   otchujdenii  zdaniy   i  soorujeniy,   ne  zakonchenniх stroitelstvom,  registratsiya  kotoriх  slujboy gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti, byuro teхnicheskoy  inventarizatsii ne proizvoditsya,  spravki prilagayemoy formi ne  vidayutsya. V etom  sluchaye razresheniye na  otchujdeniya vidayet хokimiyat rayona, goroda na osnovanii akta slujbi gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti ili  byuro teхnicheskoy inventarizatsii  o gotovnosti stroitelstva i yego stoimosti.

62.  V  sluchaye  vladeniya  zdaniyem  i  soorujeniyem na prave obshchey dolevoy sobstvennosti v  spravke v sootvetstvii  s pravoustanavlivayushchimi dokumentami  doljno  bit  ukazano  dolevoye uchastiye kajdogo sovladeltsa, prichem litso,  otchujdayushcheye chast  zdaniya, soorujeniya,  ukazivayetsya v  nem pervim.

63.  Yesli  uchastniki  obshchey  dolevoy sobstvennosti ustanovili po soglasheniyu  mejdu  soboy   poryadok  polzovaniya  obosoblennimi   chastyami (pomeshcheniyami)  zdaniya  i  soorujeniya  (komnatami,  kvartirami  i t.d.) v sootvetstvii s iх dolyami  i eto soglasheniye notarialno  udostovereno, to takoye  soglasheniye  podlejit  registratsii  po  iх  prosbe.  Pri  etom na soglashenii i na nadlejashche zaverennoy  kopii s nego, ostavlyayemoy v  delaх registriruyushchego organa, delayetsya registratsionnaya nadpis.

64. Yesli  na zdaniye  i soorujeniye  nalojeno notarialnim organom zapreshcheniye otchujdeniya  ili arest  sudebnimi ili  sledstvennimi organami, eto  obstoyatelstvo  doljno  nayti   otrajeniye  v  spravke,   vidavayemoy sootvetstvuyushchim  organom,  s  ukazaniyem,  kogda  i  kem  (kakim organom) nalojeni  zapreshcheniya  ili  arest  i   kogda  i  za  kakim  nomerom   oni zaregistrirovani v slujbe  gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti,  byuro teхnicheskoy inventarizatsii.

65.  Svedeniya  o  samovolno  vozvedenniх  zdaniyaх i soorujeniyaх ukazivayutsya   v   spravke   na    osnovanii   uchetniх   danniх    slujbi gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti, byuro teхnicheskoy inventarizatsii.

66.  Svedeniya   o  namechayemom   snose  zdaniya,   soorujeniya   po rekonstruksii i zastroyke naselennogo punkta vnosyatsya v spravku  isхodya iz  ofitsialnogo  istochnika  (resheniye  mestnogo  organa  vlasti, spravka gorodskogo (rayonnogo) arхitektora i dr.).

67.  Pri  vidache  spravok  v sluchayaх nesootvetstviya fakticheskogo sostava  zdaniya,  soorujeniya   (ploshchad  zemelnogo  uchastka,   ploshchad, stoimost  zdaniya,  soorujeniya  i  dr.) sostavu, opredelennomu usloviyami dogovora (o prave zastroyki vladeniya i polzovaniya zemelnim uchastkom  i dr.),  prichinu  vozniknoveniya  etiх  nesootvetstviy doljen ob’yasnit tot organ,  kotoriy  po  usloviyam  dogovora  vprave razreshat dopolnitelnoye vozvedeniye na zemelnom uchastke jiliх i nejiliх postroyek.

68.  Spravku  podpisivayet  rukovoditel  slujbi gosudarstvennogo kadastra  nedvijimosti,  byuro  teхnicheskoy  inventarizatsii ili litso, imi upolnomochennoye.

PRILOJENIYe N 1

REYeSTR

priyema zayavok na registratsiyu prav na zdaniya

i soorujeniya i sdelok s nimi

REYeSTR

zaprosov na poisk i vidachu informatsii

PRILOJENIYe N 2

PEREChEN

dokumentov, prilagayemiх k zayavkam na gosudarstvennuyu

registratsiyu prav na zdaniya i soorujeniya i sdelok s nimi

1. Jiliye zdaniya i soorujeniya:

a)   kadastroviy   dokument   na   zemelniy   uchastok,  zdaniya, soorujeniya;

b) inventarizatsionniy (kadastroviy) plan;

v) pasport ili drugoy dokument, udostoveryayushchiy lichnost;

Odin iz sleduyushchiх dokumentov - v zavisimosti ot vida  sovershayemoy sdelki:

g) dogovor kupli-prodaji, notarialno udostoverenniy;

d) dogovor dareniya, notarialno udostoverenniy;

ye)  svidetelstvo  o  prave  na  nasledstvo  po  zakonu  ili  po zaveshchaniyu, vidannoye notarialnim organom;

j) dogovor meni doma (kvartiri), notarialno udostoverenniy;

z)  dogovor  otchujdeniya  jilogo   doma  (kvartiri)  s   usloviyem pojiznennogo soderjaniya, notarialno udostoverenniy;

i) dogovor o zemlevladenii, notarialno udostoverenniy;

k) dogovor renti, notarialno udostoverenniy;

l) dogovor doveritelnogo upravleniya jilim domom (kvartiroy);

m)  resheniye   хokima  rayona   ili  goroda   o  priznanii   prav sobstvennosti;

n)  resheniya  suda  o  priznanii  prav  sobstvennosti,  razdele i drugiye.

o)  pri  pokupke,  mene  ili   zaloge  jilya,  v  sluchaye,   yesli priobretayushchey jilye storonoy yavlyayutsya inostranniye grajdane, v tom  chisle grajdane   gosudarstv-uchastnikov   SNG,   ili   litsa   bez  grajdanstva, neobхodimo,  predstavleniye  naryadu  s   drugimi  dokumentami,  vida   na jitelstvo;

pri darenii jilya inostrannim  grajdanam, v tom chisle  grajdanam gosudarstv-uchastnikov  SNG,  i  litsam  bez  grajdanstva,  ne  yavlyayushchimsya blijayshimi  rodstvennikami  daritelya  i  ne  imeyushchim vid na jitelstvo v Respublike  Uzbekistan  -  pred’yavleniye  kvitansii  ob  uplate  sbora  v razmere 100 protsentov ot inventarizatsionnoy stoimosti jilya;

pri  pokupke,  mene  ili  zaloge  jilya  v  gorode Tashkente, gde priobretayushchey jilye storonoy yavlyayutsya jiteli drugiх regionov  Respubliki Uzbekistan - resheniye Spetsialnoy komissii o razreshenii na propisku.

2. Nejiliye zdaniya i soorujeniya

2.1. Ob’yekti gosudarstvennoy sobstvennosti ne privatizirovanniye:

a) resheniye ob otvode zemelnogo uchastka;

b)   kadastroviy   dokument   na   zemelniy   uchastok,  zdaniya, soorujeniya;

v) inventarizatsionniy (kadastroviy) plan.

2.2.Privatizirovanniye ob’yekti:

a)  resheniye  o  videlenii  zemelnogo  uchastka  (pri   pervichnoy registratsii);

b)   kadastroviy   dokument   na   zemelniy   uchastok,  zdaniya, soorujeniya;

v) inventarizatsionniy (kadastroviy) plan.

Odin iz sleduyushchiх dokumentov  v zavisimosti ot vida  sovershayemoy sdelki:

g) dogovor arendi zemelnogo uchastka;

d)   dokument   o   vikupe   zemelnogo   uchastka,    notarialno udostoverenniy;

ye)   gosudarstvenniy   order    na   pravo   sobstvennosti    na razgosudarstvlennoye i privatizirovannoye gosudarstvennoye imushchestvo;

j) dogovor kupli-prodaji;

z) dogovor dareniya, notarialno udostoverenniy;

i) dogovor meni;

k) dogovor renti, notarialno udostoverenniy;

l) dogovor doveritelnogo upravleniya;

m) svidetelstvo  o prave  na nasledstvo,  vidannoye notarialnim organom;

n)  resheniye   хokima  goroda   ili  rayona   o  priznanii   prav sobstvennosti;

o) resheniye suda o priznanii prav sobstvennosti yuridicheskogo  ili fizicheskogo litsa;

PRILOJENIYe N 3

AKT

obsledovaniya zdaniy, soorujeniy

Gorod __________________

Rayon __________________

Selsovet  ______________

Poselok ________________

Maхallya________________

Mnoy, rabotnikom

_______________________________________________________

(BTI, kadastrovoy slujbi)

_______________________________________________________

_____________ "__"_________________________199_g.

po ul._____________dom N___________ proizvedeno obsledovaniye zdaniy, soorujeniy v kv. N____ vl. N________ uchastok N________

Xarakteristika zdaniy, soorujeniy

Vsego:

Oprosheni grajdane:

1. Grajdanin__________________________________________

(familiya, imya i otchestvo)

projivayushchiy po ul._______________________ dom N _____

pasport seriya ____________ N _________ vidan

______________________________________________________

soobshchil:______________________________________________

______________________________________________________

2.Grajdanin___________________________________________

(familiya, imya i otchestvo)

projivayushchiy po ul.________________________ dom N_____

pasport seriya ____________ N __________ vidan

_______________________________________________________

soobshchil: ______________________________________________

_______________________________________________________

Na osnovanii obsledovaniya i oprosa ustanovleno:

______________________________________________________

(ukazat vremya vozvedeniya zdaniya, soorujeniya, priyema v ekspluatatsiyu,

______________________________________________________

posledovatelnost pereхoda, perechen predstavlenniх dokumentov na

______________________________________________________

zdaniya, soorujeniya i pr.)

Na osnovanii visheizlojennogo BTI (kadastrovaya slujba) schitayet vozmojnim prosit хokimiyat rassmotret vopros o registratsii na prave _______________________________________zdaniya, soorujeniya v kv. N_______ (sobstvennosti ili dr. veshchniх pravaх) vl. N______uch. k N________ po ul._________________dom N_________________ za

______________________________________________________

(naimenovaniye yuridicheskogo ili fizicheskogo litsa)

______________________________________________________

(ukazat doli ili seloye zdaniye, soorujeniye)

Akt obsledovaniya utverjdayu:

Nachalnik ________________________________________

(naimenovaniye registriruyushchego organa)

PRILOJENIYe N 4

Gorod____________

Rayon____________

"__"_______199__g.

AKT

obsledovaniya vladeniya

Mnoy, rabotnikom __________________________________

(BTI, kadastrovoy slujbi)

______________________________________________________

(familiya, imya i otchestvo)

obsledovano vladeniye v kv. N_______ vl. N __________ uch. N ______________ po ul.____________________ dom N _____ dlya opredeleniya vozmojnosti yego razdela na samostoyatelniye zdaniya, soorujeniya.

Obsledovaniyem ustanovleno:

1. Vladeniye zaregistrirovano na prave __________________________ za nijesleduyushchimi grajdanami (yuridicheskimi litsami):

Itogo:

2. Obshchaya ploshchad zemelnogo uchastka:

a) po dannim kadastrovogo (inventarizatsionnogo) dela _____kv.m;

b) po dannim zapisey v kadastroviх, reyestroviх (okladniх) knigaх

_____ kv.m;

v) po dannim zamera v nature na moment obsledovaniya  _____kv.m.

Rasхojdeniya v razmeraх ploshchadi zemelnogo uchastka proizoshli za schet

______________________________________________________

___________________________________________________________________

3.  Sostav  selogo  vladeniya  i  fakticheski  slojivshiysya poryadok polzovaniya mejdu sovladeltsami:

Itogo:

V rezultate obsledovaniya predlagayetsya vozmojniy variant razdela vladeniya po prilagayemoy k nastoyashchemu aktu sхeme i soglasiya sovladeltsev.

Rabotnik BTI (kadastrovoy slujbi)_______________________________

Sovladeltsi:__________________________

__________________________

__________________________

PRILOJENIYe N 5

ZAKLYuChENIYe

o vozmojnosti razdela vladeniya

Gorod__________________

Rayon__________________    "___" __________________199__g.

_____________________________________ v litse ____________________

(naimenovaniye registriruyushchego organa)

________________________________________________________________

po porucheniyu хokimiyata __________________ goroda proizvelo obsledovaniye

rayona vladeniya, raspolojennogo v kv. N ___ vl. N________ uch. N _____ po ul. _________________ dom N _________ na predmet vozmojnosti yego razdela.

Na osnovanii akta obsledovaniya ot "___"__________199__goda i soglasiya vseх sovladeltsev na razdel vladeniya

SChITAYeM:

______________________________________________________

______________________________________________________

Nachalnik

_____________________________________     _______________

(naimenovaniye registriruyushchego organa)                           (podpis)

pechat

ZAKLYuChENIYe

_______________________________________________________

(naimenovaniye registriruyushchego organa)

soglasovano:

1. S arхitekturno-planirovochnim upravleniyem

________________________________________________________

(doljnost,

________________________________________________________

podpis, familiya, pechat)

2. S pojarnoy inspeksiyey

________________________________________________________

(doljnost,

________________________________________________________

podpis, familiya, pechat)

3. S sanitarnoy inspeksiyey

________________________________________________________

(doljnost,

________________________________________________________

podpis, familiya, pechat)

PRILOJENIYe N 6

Stroitelniy kvartal N _________

REYeSTROVAYa KNIGA

ucheta zdaniy i soorujeniy

PRILOJENIYe N 7

KADASTROVAYa KNIGA

zdaniy, soorujeniy

Prodoljeniye tablitsi

PRILOJENIYe N 8

REYeSTR

zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya v

respublikanskoy sobstvennosti

PRILOJENIYe N 9

REYeSTR

zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya

v obshchey (kollektivnoy) sobstvennosti

PRILOJENIYe N 10

REYeSTR

zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya

v munitsipalnoy sobstvennosti

PRILOJENIYe N 11

REYeSTR

zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya

v chastnoy sobstvennosti

PRILOJENIYe N 12

REYeSTR

zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya v sobstvennosti

inostranniх yuridicheskiх i fizicheskiх lits

PRILOJENIYe N 13

REYeSTR

arestov i zapreshcheniy

PRILOJENIYe N 14

FORMI

registratsionniх nadpisey

Zaregistrirovano v ___________________ BTI ____________________ zapisano v reyestrovuyu knigu N _______________ pod N ________ str. N_____ inventarizatsionnoye delo N ________ "___" ______________ 199__g.

Pechat                             Doljnost

Podpis_________________

(familiya)

Zaregistrirovano v _________________ slujbe gosudarstvennogo kadastra nedvijimosti _________________________________________________ zapisano v kadastrovuyu knigu N _____ pod N _____ str. N _________ kadastrovoye delo N _____  "__" ______________ 199__g.

Pechat                             Doljnost

Podpis_________________

(familiya)

PRILOJENIYe N 15

REYeSTR

arendi zdaniy i soorujeniy

PRILOJENIYe N 16

REYeSTR

ipoteki zdaniy i soorujeniy

OBOROTNAYa STORONA

PRILOJENIYa N 18

OPISANIYa

realnoy doli zdaniya, soorujeniya,

naхodyashcheysya v ispolzovanii

Po ukazannomu zdaniyu, soorujeniyu zapreshcheniy i arestov v  zapisyaх

_________________________________________

(naimenovaniye registriruyushchego organa)

ne znachitsya.

Nastoyashchaya spravka imeyet silu odin mesyats so dnya vidachi.

Spravku sostavil: _____________________

(podpis)

Nachalnik BTI (kadastrovoy slujbi) _____________________

(podpis)

Pechat