PRILOJENIYe N 4

k Postanovleniyu KM RUz

ot  05.11.2003 g. N 486

POLOJENIYe

o poryadke pereoformleniya prav

na   zemelniye   uchastki   i   dogovorov

arendi selskoхozyaystvenniх kooperativov

(shirkatov) i fermerskiх хozyaystv

Nastoyashcheye Polojeniye razrabotano na osnovanii ukazov Prezidenta Respubliki Uzbekistan ot 24 marta 2003 g. N UP-3226 "O vajneyshiх napravleniyaх uglubleniya reform v selskom хozyaystve", ot 27 oktyabrya 2003 g. N UP- 3342 "O Konsepsii razvitiya fermerskiх хozyaystv na 2004-2006 godi", Zemelnogo kodeksa Respubliki Uzbekistan i opredelyayet poryadok pereoformleniya prav na zemelniye uchastki i dogovorov arendi selskoхozyaystvenniх kooperativov (shirkatov) (daleye - shirkat) i fermerskiх хozyaystv.

I. PEREOFORMLENIYe PRAV NA ZEMELNIYe

UChASTKI SELSKOXOZYaYSTVENNIX

KOOPERATIVOV (ShIRKATOV)

1. Zemelniye uchastki predostavlyayutsya shirkatam v dolgosrochnuyu arendu  na srok do pyatidesyati let, no ne meneye chem na tridsat let.

2. Dlya organizatsii i provedeniya rabot po perevodu shirkatov na arendnuyu formu prava na zemelniye uchastki Sovet Ministrov Respubliki Karakalpakstan, oblastniye i rayonniye хokimiyati izdayut sootvetstvuyushchiye rasporyajeniya.

3. Raboti po podgotovke i oformleniyu materialov po pereoformleniyu zemelniх uchastkov shirkatov v arendu vipolnyayutsya za schet sredstv gosudarstvennogo byudjeta.

4. Shirkati predstavlyayut v rayonnuyu slujbu po zemelnim resursam zayavleniye s ukazaniyem sroka arendi zemel i pravoustanavlivayushchiye dokumenti na zemelniye uchastki.

5. Rayonnaya slujba po zemelnim resursam opredelyayet kolichestvennoye i kachestvennoye sostoyaniye zemel shirkata po dannim zemelno-kadastrovoy dokumentatsii.

Pri nesoglasii shirkata s dannimi zemelno-kadastrovoy dokumentatsii predstavitelyami rayonnoy slujbi po zemelnim resursam i shirkata proizvodyatsya naturniye obsledovaniya zemelnogo uchastka, po rezultatam kotoriх sostavlyayetsya akt obsledovaniya zemelnogo uchastka.

6. Posle utochneniya i korrektirovki danniх sostavlyayetsya plan zemelnogo uchastka i dogovor arendi soglasno tipovoy forme.

Plan zemelnogo uchastka sootvetstvuyushchego masshtaba izgotavlivayetsya na osnove imeyushchegosya planovo-kartograficheskogo materiala s ispolzovaniyem materialov mejхozyaystvennogo zemleustroystva, inventarizatsii zemel i drugiх obsledovaniy posledniх let. Na plane zemelnogo uchastka pokazivayutsya v sootvetstvii s prinyatimi oboznacheniyami: granitsi shirkata, polnostyu vsya situatsiya (orositelnaya, kollektorno-drenajnaya i dorojnaya seti, ugodya, naselenniye punkti, nomera konturov), uchastki servituta i obremeneniy, a takje granitsi i naimenovaniya zemelniх uchastkov (postoronniх), vkraplenniх v territoriyu shirkata.

V dogovore arendi otrajayutsya obshchaya ploshchad zemelnogo uchastka, v tom chisle po vidam ugodiy, kachestvennoye sostoyaniye zemel, prava i obyazannosti storon, ogovarivayutsya usloviya resheniya sporov po voprosam ispolzovaniya zemelnogo uchastka i rastorjeniya dogovora. V kachestve osobiх usloviy otmechayutsya deystvuyushchiye obremeneniya zemelnogo uchastka i servituti, poryadok vodopolzovaniya i drugiye usloviya po usmotreniyu storon.

Kachestvennoye sostoyaniye zemel prinimayetsya po materialam pochvenniх i geobotanicheskiх obsledovaniy, bonitirovki pochv, inventarizatsii zemel i drugiх materialov, хarakterizuyushchiх kachestvennoye sostoyaniye zemel.

7. Plan zemelnogo uchastka i dogovor arendi, a v sluchaye, predusmotrennom v abzatse vtorom punkta 5 nastoyashchego Polojeniya, -  akt obsledovaniya zemelnogo uchastka, predstavlyayutsya rayonnoy komissii po rassmotreniyu voprosov o predostavlenii (realizatsii) zemelniх uchastkov.

8. Rayonnaya komissiya po rassmotreniyu voprosov o predostavlenii (realizatsii) zemelniх uchastkov rassmatrivayet materiali i zayavleniye shirkata, podgotavlivayet sootvetstvuyushcheye zaklyucheniye.

9. Xokim rayona na osnove zaklyucheniya rayonnoy komissii po rassmotreniyu voprosov o predostavlenii (realizatsii) zemelniх uchastkov podpisivayet dogovor arendi zemelnogo uchastka s shirkatom, a ot imeni  arendatora dogovor podpisivayet predsedatel shirkata.

K dogovoru prilagayutsya podpisanniye nachalnikom rayonnoy slujbi po zemelnim resursam i predsedatelem shirkata: plan zemelnogo uchastka i eksplikatsiya zemel, prinimayemiye po dannim zemelnogo balansa na nachalo goda.

Plan zemelnogo uchastka i eksplikatsiya zemel shirkata yavlyayutsya neot’yemlemoy chastyu dogovora arendi.

Dogovor arendi zemelnogo uchastka oformlyayetsya v dvuх ekzemplyaraх,  odin vidayetsya arendatoru, drugoy хranitsya v rayonnoy slujbe po zemelnim resursam.

10. Dogovor arendi yavlyayetsya dokumentom, udostoveryayushchim pravo shirkata na arendu zemelnogo uchastka, i vstupayet v silu so dnya registratsii yego v rayonnoy slujbe po zemelnim resursam.

11. Po kajdomu shirkatu formiruyetsya zemleustroitelnoye delo, soderjashcheye sleduyushchiye dokumenti:

kopiya resheniya rayonnogo хokimiyata ob organizatsii i provedenii rabot po predostavleniyu shirkatu zemelnogo uchastka v arendu;

materiali slicheniya kolichestva i kachestva zemel shirkata;

zaklyucheniye rayonnoy komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov o pereoformlenii i predostavlenii zemelniх uchastkov shirkatu v arendu;

dogovor arendi zemelnogo uchastka s prilojeniyem plana zemelnogo uchastka.

Zemleustroitelnoye delo formiruyetsya v dvuх ekzemplyaraх, odin iz kotoriх хranitsya v rayonnoy slujbe po zemelnim resursam, a drugoy  v shirkate.

12. Pri oformlenii dogovora arendi mejdu хokimom rayona i shirkatom na osnovanii zayavleniya shirkata proizvoditsya yego pereregistratsiya, bez istrebovaniya dopolnitelniх dokumentov i vzimaniya plat i sborov.

II.  PEREOFORMLENIYe  DOGOVOROV  ARENDI

ZEMELNIX UChASTKOV, ZAKLYuChENNIX

MEJDU FERMERSKIM XOZYaYSTVOM

I ShIRKATOM

13. Dogovori arendi zemelniх uchastkov, zaklyuchenniye mejdu fermerskimi хozyaystvami i shirkatami, podlejat pereoformleniyu.

14. Resheniye o pereoformlenii dogovora arendi zemelnogo uchastka dlya vedeniya fermerskogo хozyaystva, kotoroye prinimayet хokim rayona, vstupayet v silu posle utverjdeniya oblastnoy komissiyey po rassmotreniyu voprosov predostavleniya  (realizatsii) zemelniх uchastkov vo glave s хokimom oblasti.

15. Rayonnaya slujba po zemelnim resursam po resheniyu хokima gotovit dogovor arendi zemelnogo uchastka mejdu fermerskim хozyaystvom i хokimom rayona, kotoriy podpisivayetsya хokimom rayona i glavoy fermerskogo хozyaystva.

16. Dogovor arendi zemelnogo uchastka mejdu fermerskim хozyaystvom i  хokimom sostavlyayetsya v dvuх ekzemplyaraх, odin vidayetsya fermerskomu хozyaystvu, a drugoy хranitsya v rayonnoy slujbe po zemelnim resursam  i registriruyetsya v rayonnoy slujbe po zemelnim resursam v ustanovlennom poryadke.

17. Zemelniye uchastki, raneye predostavlenniye fermerskim хozyaystvam, vivodyatsya iz balansa shirkata.

18. Pri pereoformlenii dogovora arendi mejdu хokimom rayona i shirkatom na osnovanii zayavleniya glavi fermerskogo хozyaystva proizvoditsya yego pereregistratsiya, bez istrebovaniya dopolnitelniх dokumentov i vzimaniya plat i sborov, a takje pred’yavleniya iniх trebovaniy i usloviy.