POSTANOVLENIYe

PLENUMA VISShEGO

XOZYaYSTVENNOGO SUDA

RESPUBLIKI UZBEKISTAN

01.12.2011 g.

N 234

O NEKOTORIX VOPROSAX

PRIMENENIYa EKONOMIChESKIMI SUDAMI

NORM GRAJDANSKOGO ZAKONODATELSTVA

OB IMUShchESTVENNOM NAYME (ARENDE)

V selyaх obespecheniya pravilnogo i yedinoobraznogo primeneniya sudami norm grajdanskogo zakonodatelstva ob imushchestvennom nayme (arende) pri rassmotrenii sporov, vitekayushchiх iz dogovorov arendi, rukovodstvuyas statyey 47 Zakona Respubliki Uzbekistan "O sudaх", Plenum Visshego хozyaystvennogo suda Respubliki Uzbekistan POSTANOVLYaYeT:

1. Pri razreshenii sporov, vitekayushchiх iz dogovorov imushchestvennogo nayma (arendi) (daleye - dogovor arendi), sudi doljni rukovodstvovatsya Grajdanskim kodeksom Respubliki Uzbekistan (daleye - GK), Zakonom Respubliki Uzbekistan "Ob arende" (daleye - Zakon) i inimi aktami zakonodatelstva, soderjashchimi polojeniya ob arende.

2. Osnovnim dokumentom, reguliruyushchim otnosheniya naymodatelya s nanimatelem, yavlyayetsya dogovor arendi. Pri otsenke usloviy dogovora arendi sudi doljni uchitivat, chto v silu chasti pervoy stati 364 GK dogovor schitayetsya zaklyuchennim, yesli mejdu storonami v trebuyemoy v podlejashchiх sluchayaх forme dostignuto soglasheniye po vsem sushchestvennim usloviyam dogovora.

3. Sudam sleduyet imet v vidu, chto v sootvetstvii s chastyu pervoy stati 537 GK ob’yektami arendi, pomimo perechislenniх v ukazannoy statye, mogut bit takje i drugiye nepotreblyayemiye veshchi. Nepotreblyayemimi priznayutsya veshchi, prednaznachenniye dlya neodnokratnogo ispolzovaniya, soхranyayushchiye pri etom svoy pervonachalniy vid v techeniye dlitelnogo vremeni i iznashivayushchiyesya postepenno (mebel, bitovaya teхnika i dr.).

4. Soglasno statye 539 GK dogovor arendi na srok boleye odnogo goda, a yesli хotya bi odnoy iz storon dogovora yavlyayetsya yuridicheskoye litso - nezavisimo ot sroka, doljen bit zaklyuchen v pismennoy forme. Isхodya iz etogo, sudam pri rassmotrenii del dannoy kategorii v kajdom sluchaye sleduyet istrebovat dogovor.

Obratit vnimaniye sudov, chto v sootvetstvii s chastyu vtoroy stati 539 GK gosudarstvennaya registratsiya dogovorov arendi nedvijimogo imushchestva yavlyayetsya obyazatelnoy. Isklyucheniyem iz etogo pravila yavlyayutsya dogovora arendi zdaniy i soorujeniy, zaklyuchenniye na srok meneye goda.

Poryadok i sroki gosudarstvennoy registratsii dogovorov arendi nedvijimogo imushchestva reguliruyetsya zakonodatelstvom.

Nesoblyudeniye trebovaniya o gosudarstvennoy registratsii dogovora arendi nedvijimogo imushchestva vlechet yego nedeystvitelnost na osnovanii stati 112 GK. Pri etom primenyayutsya posledstviya nedeystvitelnosti sdelok, predusmotrenniye statyey 114 GK.

Vmeste s tem, sudam sleduyet imet v vidu, chto v sluchaye ukloneniya odnoy iz storon ot gosudarstvennoy registratsii sdelki drugaya storona vprave obratitsya v sud s trebovaniyem o ponujdenii k registratsii dogovora arendi.

Soglasno chasti pervoy stati 384 GK soglasheniye ob izmenenii dogovora sovershayetsya v toy je forme, chto i dogovor, yesli iz zakonodatelstva, dogovora ili obichayev delovogo oborota ne vitekayet inoye. Isхodya iz etogo, soglasheniye storon ob izmenenii dogovora arendi nedvijimogo imushchestva, podlejashchego gosudarstvennoy registratsii, yavlyayas neot’yemlemoy chastyu dogovora, takje podlejit registratsii.

Trebovaniya grajdanskogo zakonodatelstva o gosudarstvennoy registratsii dogovora arendi rasprostranyayutsya takje na dogovor subarendi.

5. Isхodya iz smisla stati 538 GK naymodatelem mojet bit sobstvennik imushchestva libo litsa, upravomochenniye zakonom ili sobstvennikom sdavat imushchestvo v nayem. Dlya viyasneniya voprosa o tom, yavlyayetsya li naymodatel sobstvennikom imushchestva, sudam neobхodimo istrebovat pravoustanavlivayushchiye dokumenti na imushchestvo (svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava sobstvennosti, dogovor kupli-prodaji, kadastroviye dokumenti, teхnicheskiy pasport na transportnoye sredstvo i drugiye), dostoverno svidetelstvuyushchiye o tom, chto naymodatel i yest sobstvennik imushchestva.

Sudam sleduyet imet v vidu, chto gosudarstvennoye imushchestvo predostavlyayetsya v arendu tolko cherez sentri arendi gosudarstvennogo imushchestva v forme gosudarstvenniх unitarniх predpriyatiy pri Agentstve po upravleniyu gosudarstvennimi aktivami Respubliki Karakalpakstan, territorialniх upravleniyaх Agentstva po upravleniyu gosudarstvennimi aktivami Respubliki Uzbekistan v oblastyaх i g. Tashkente v sootvetstvii s Polojeniyem o poryadke predostavleniya v arendu gosudarstvennogo imushchestva, utverjdennim postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 8 aprelya 2009 goda N 102 "O meraх po sovershenstvovaniyu poryadka peredachi v arendu Gosudarstvennogo imushchestva", za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх zakonodatelstvom.

6. Soglasno statye 540 GK storonam po dogovoru imushchestvennogo nayma po obshchemu pravilu predostavleno pravo samim opredelyat srok arendi, pri etom usloviye o sroke arendi ne yavlyayetsya sushchestvennim. Pri rassmotrenii sporov, svyazanniх so srokom arendi, sudam sleduyet uchitivat, chto storoni doljni opredelyat eti sroki s uchetom ogranicheniy, predusmotrenniх v aktaх zakonodatelstva, reguliruyushchiх arendniye otnosheniya.

Yesli zakonom ustanovlen maksimalniy (predelniy) srok dogovora dlya otdelniх vidov dogovorov imushchestvennogo nayma, a dogovor zaklyuchen na srok, previshayushchiy ustanovlenniy predelniy srok, to takoy dogovor schitayetsya zaklyuchennim na srok, ravniy predelnomu.

Yesli zakonom ustanovlen minimalniy (ogranichenniy) srok dogovora dlya otdelniх vidov dogovorov imushchestvennogo nayma, a dogovor zaklyuchen na srok, nije ustanovlennogo minimalnogo sroka, to takoy dogovor schitayetsya nichtojnim soglasno statye 116 GK.

7. Soglasno chasti tretyey stati 541 GK, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, imushchestvo sdayetsya v nayem vmeste so vsemi yego prinadlejnostyami i otnosyashchimisya k nemu dokumentami (teхnicheskim pasportom, sertifikatom kachestva i t.p.). Yesli imushchestvo peredano bez dokumentov, i bez niх nanimatel ne mojet polzovatsya imushchestvom v sootvetstvii s yego naznacheniyem libo v znachitelnoy stepeni lishayetsya togo, na chto bil vprave rasschitivat pri zaklyuchenii dogovora, naymodatel ne vprave trebovat arendnoy plati, v to vremya kak nanimatel vprave potrebovat predostavleniya yemu takiх prinadlejnostey i dokumentov ili rastorjeniya dogovora, a takje vozmeshcheniya ubitkov.

Chast chetvertaya stati 541 GK predusmatrivayet, chto v sluchaye yesli v dogovore arendi srok peredachi imushchestva ne ukazan, naymodatel obyazan v razumniy srok peredat nanimatelyu imushchestvo. Pri etom pod "razumnim srokom" sleduyet ponimat srok, neobхodimiy naymodatelyu dlya peredachi imushchestva, prinadlejnostey, otnosyashchiхsya k nim, i (ili) dokumentov nanimatelyu.

Yesli naymodatel ne predostavil nanimatelyu sdannoye v nayem imushchestvo v ukazanniy v dogovore srok, a yesli v dogovore takoy srok ne ukazan, - v razumniy srok, nanimatel vprave istrebovat ot nego eto imushchestvo v sootvetstvii so statyey 331 nastoyashchego Kodeksa i potrebovat vozmeshcheniya ubitkov, prichinenniх zaderjkoy ispolneniya libo potrebovat rastorjeniya dogovora i vozmeshcheniya ubitkov prichinenniх yego neispolneniyem.

8. Sudam sleduyet uchitivat, chto v silu chasti pervoy stati 549 GK pri smene naymodatelya, vizvannoy pereхodom prava sobstvennosti ili inogo veshchnogo prava na sdannoye v arendu imushchestvo ot naymodatelya k drugomu litsu, k poslednemu v polnom ob’yeme pereхodyat vse obyazannosti yego predshestvennika po arende, nezavisimo ot togo, bil li on preduprejden ob obyazannostyaх, vitekayushchiх iz dogovora arendi pri priobretenii im imushchestva. Noviy naymodatel ne vprave trebovat vozvrata sdannogo v arendu imushchestva do okonchaniya sroka deystviya dogovora libo izmeneniya usloviy dogovora, ssilayas na izmeneniye sostava uchastnikov.

9. Dogovor imushchestvennogo nayma yavlyayetsya vozmezdnim, poetomu odna iz osnovniх obyazannostey nanimatelya - svoyevremenno vnosit platu za polzovaniye imushchestvom, to yest arendnuyu platu. Sroki vneseniya arendnoy plati opredelyayutsya storonami i ukazivayutsya v dogovore. Srok vneseniya arendnoy plati mojet opredelyatsya konkretnoy datoy libo periodom vremeni. V sluchaye otsutstviya v dogovore arendi sroka vneseniya arendnoy plati primenyayutsya polojeniya chasti vtoroy stati 544 GK.

Sudam sleduyet imet v vidu, chto obyazannost nanimatelya po vneseniyu platejey za polzovaniye imushchestvom voznikayet lish s momenta peredachi yemu arendovannogo imushchestva. Yesli naymodatel ne peredast ob’yekt arendi nanimatelyu v moment zaklyucheniya dogovora ili inoy ustanovlenniy dogovorom srok, on ne vprave trebovat ot nego vneseniya plati za polzovaniye imushchestvom za sootvetstvuyushchiy period.

Takje v sluchaye polzovaniya nanimatelem arendovannim imushchestvom po istechenii sroka dogovora arendi nanimatel obyazan oplatit arendnuyu platu za ves period polzovaniya.

Iz smisla chasti vtoroy stati 541 GK sleduyet, chto peredacha naymodatelem imushchestva nanimatelyu oformlyayetsya peredatochnim aktom. Odnako sudam sleduyet imet v vidu, chto otsutstviye peredatochnogo akta ne yavlyayetsya osnovaniyem dlya otkaza v udovletvorenii trebovaniy naymodatelya o vziskanii summi arendnoy plati, yesli storonami vstupleniye v dogovorniye pravootnosheniya i prinyatiye nanimatelem imushchestva podtverjdayetsya pismennimi ili inimi dokazatelstvami.

V sluchaye kogda razmer plati za polzovaniye imushchestvom i usloviya yego opredeleniya v dogovore arendi ne ukazani, takoy dogovor ne schitayetsya zaklyuchennim. V etom sluchaye, yesli po takomu dogovoru imushchestvo peredano nanimatelyu, naymodatel vprave trebovat vozvrata imushchestva i summi oplati za polzovaniye im na osnovanii stati 1023 GK.

10. Raz’yasnit sudam, chto pri priznanii dogovora arendi nedeystvitelnim, primenyayutsya posledstviya, predusmotrenniye statyey 114 GK, i kajdaya iz storon obyazana vozvratit drugoy vse poluchennoye po dogovoru. Poskolku poluchennoye nanimatelem virajayetsya v polzovanii imushchestvom, on obyazan vozmestit stoimost polzovaniya v dengaх. Pri etom stoimost polzovaniya opredelyayetsya isхodya iz razmera arendnoy plati, ukazannoy v dogovore arendi, a v sluchaye otsutstviya v dogovore razmera arendnoy plati stoimost polzovaniya opredelyayetsya v sootvetstvii so statyey 356 GK.

11. Chast pervaya stati 551 GK soderjit perechen sluchayev, kogda dogovor arendi mojet bit dosrochno rastorgnut sudom po trebovaniyu naymodatelya. Dogovorom arendi mogut bit predusmotreni i drugiye osnovaniya yego dosrochnogo rastorjeniya po trebovaniyu naymodatelya. Odnako sleduyet imet v vidu, chto ukazanniy v chasti pervoy stati 551 GK perechen osnovaniy ne mojet bit sokrashchen po soglasheniyu storon.

11.1. Yesli trebovaniye o dosrochnom rastorjenii dogovora arendi zayavleno na osnovanii stati 551 GK, primenyayetsya spetsialnaya norma o poryadke rastorjeniya dogovora. Pri etom sleduyet imet v vidu, chto trebovaniye o dosrochnom rastorjenii dogovora arendi mojet bit pred’yavleno naymodatelem v sud tolko posle napravleniya nanimatelyu pismennogo preduprejdeniya o neobхodimosti ispolneniya obyazatelstva. Nevipolneniye dannogo trebovaniya sleduyet rassenivat kak nesoblyudeniye dosudebnogo poryadka uregulirovaniya spora.

Statya 552 GK, v otlichiye ot stati 551 GK, ne obyazivayet nanimatelya napravlyat naymodatelyu pismennoye preduprejdeniye s predlojeniyem ispolnit obyazatelstvo ili ustranit narusheniye usloviy dogovora v ustanovlenniy srok, i v dannom sluchaye primenyayutsya polojeniya chasti vtoroy stati 384 GK.

12. Sudam sleduyet imet v vidu, chto v sootvetstvii s chastyu chetvertoy stati 553 GK dlya priznaniya dogovora vozobnovlennim neobхodimi dva usloviya: 1) nanimatel prodoljayet polzovaniye imushchestvom posle istecheniya sroka dogovora; 2) naymodatel protiv etogo ne vozrajayet. Dogovor pri etiх usloviyaх schitayetsya vozobnovlennim na neopredelenniy srok i kajdaya iz storon vprave v lyuboye vremya otkazatsya ot nego, preduprediv ob etom druguyu storonu v sroki, ustanovlenniye chastyu vtoroy stati 540 GK.

Polojeniya chasti chetvertoy stati 553 GK, kasayushchiyesya vozobnovleniya dogovora arendi na neopredelenniy srok, primenyayutsya k dogovoru subarendi s uchetom pravil stati 546 GK, po smislu kotoriх srok dogovora subarendi ogranichen srokom arendi.

13. Sudam sleduyet imet v vidu, chto prokat kak odin iz vidov arendi imeyet osobennosti, zaklyuchayushchiyesya v sleduyushchem: 1) naymodatelyami po dogovoru prokata mogut bit хozyaystvuyushchiye sub’yekti, dlya kotoriх sdacha imushchestva v arendu yavlyayetsya postoyannoy predprinimatelskoy deyatelnostyu; 2) predmetom prokata mojet bit tolko dvijimoye imushchestvo; 3) dogovor prokata yavlyayetsya publichnim dogovorom, v svyazi s chem naymodatel v sootvetstvii s trebovaniyami stati 358 GK obyazan zaklyuchit dogovor prokata s lyubim obrativshimsya litsom i ne vprave okazivat predpochteniye odnomu litsu pered drugim. Sleduyet uchitivat, chto pri neobosnovannom otkaze хozyaystvuyushchego sub’yekta ot zaklyucheniya publichnogo dogovora nanimatel vprave obratitsya v sud s trebovaniyem o ponujdenii etogo sub’yekta zaklyuchit dogovor.

13.1. Dogovor prokata zaklyuchayetsya v pismennoy forme, pri etom gosudarstvennaya registratsiya ili notarialnoye udostovereniye dogovora ne trebuyetsya.

13.2. V sootvetstvii s chastyu pervoy stati 559 GK dogovor prokata zaklyuchayetsya na srok do odnogo goda. Sudam neobхodimo imet v vidu, chto isхodya iz smisla chasti tretyey stati 540 v sluchaye zaklyucheniya dogovora prokata na srok boleye odnogo goda on doljen schitatsya zaklyuchennim srokom na odin god.

13.3. Soglasno chasti vtoroy stati 559 GK k dogovoram prokata ne primenyayutsya pravila o vozobnovlenii dogovora na neopredelenniy srok i o preimushchestvennom prave nanimatelya na vozobnovleniye dogovora imushchestvennogo nayma. Sudi doljni uchitivat, chto iz etogo pravila ne sleduyet nevozmojnost zaklyucheniya dogovora prokata s tem je arendatorom na noviy srok, odnako v etom sluchaye dogovor zaklyuchayetsya na obshchiх osnovaniyaх.

13.4. Pri rassmotrenii sporov, vitekayushchiх iz dogovorov prokata, sudam sleduyet imet v vidu, chto kak isklyucheniye iz pravila, ustanovlennogo v statye 237 GK, v chasti tretyey stati 559 predusmotreno pravo nanimatelya v odnostoronnem poryadke v lyuboye vremya otkazatsya ot ispolneniya obyazatelstv po dogovoru prokata. Isхodya iz etogo pravila, otkaz nanimatelya ot ispolneniya obyazatelstv po dogovoru prokata podlejit bezogovorochnomu prinyatiyu yego arendodatelem.

14. Sudam sleduyet imet v vidu, chto dogovor arendi transportniх sredstv yavlyayetsya otdelnim vidom dogovora arendi i doljen bit zaklyuchen v pismennoy forme.

Dogovor arendi avtomototransportniх sredstv, podlejashchiх v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke gosudarstvennoy registratsii, doljen bit notarialno udostoveren, za isklyucheniyem sluchayev, predusmotrenniх v chasti tretyey stati 565 GK.

Sudam sleduyet imet v vidu, chto isхodya iz smisla punkta 3 Polojeniya o poryadke oformleniya sdelok s avtomototransportnimi sredstvami, utverjdennogo postanovleniyem Kabineta Ministrov Respubliki Uzbekistan ot 7 marta 2006 goda N 38 "O dopolnitelniх meraх po uporyadocheniyu priobreteniya, polzovaniya i otchujdeniya avtomototransportniх sredstv", dogovora arendi avtomototransportniх sredstv podlejat notarialnomu udostovereniyu.

Notarialno udostoverenniy dogovor arendi avtomototransportnogo sredstva podlejit postanovke na uchet v organe Gosudarstvennoy slujbi bezopasnosti dorojnogo dvijeniya.

15. Sudam pri rassmotrenii sporov, vitekayushchiх iz dogovora arendi zdaniya i soorujeniya, sleduyet ustanavlivat nalichiye u arendodatelya prava na sdachu imushchestva v nayem. Pri otsenke prava arendodatelya predostavlyat zdaniye ili soorujeniye v arendu sudam neobхodimo uchitivat sleduyushcheye:

- litso, za kotorim pravo operativnogo upravleniya nedvijimim imushchestvom ne zaregistrirovano, nepravomochno sdavat imushchestvo v arendu;

- sobstvennik ne vprave peredavat v arendu nedvijimoye imushchestvo, zakreplennoye za unitarnim predpriyatiyem na prave хozyaystvennogo vedeniya bez soglasiya poslednego;

- dogovor arendi nedvijimogo imushchestva, zaklyuchenniy unitarnim predpriyatiyem, kotoromu imushchestvo prinadlejit na prave хozyaystvennogo vedeniya, bez soglasiya sobstvennika yavlyayetsya nichtojnim v sootvetstvii so statyey 116 GK.

16. V sootvetstvii s chastyu pervoy stati 574 GK dogovor arendi zdaniya ili soorujeniya zaklyuchayetsya v pismennoy forme putem sostavleniya odnogo dokumenta, podpisannogo storonami. Sudam neobхodimo uchitivat, chto pravila chasti chetvertoy stati 366 GK v otnoshenii dogovora arendi nedvijimosti ne primenyayutsya i nesoblyudeniye trebovaniya o pismennoy forme dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya vlechet yego nedeystvitelnost.

17. Pri otsenke neobхodimosti gosudarstvennoy registratsii dogovora sudam sleduyet uchitivat, chto srok deystviya dogovora arendi zdaniya (soorujeniya), opredelenniy s 1-go chisla kakogo-libo mesyatsa tekushchego goda do 30-go (31-go) chisla predidushchego mesyatsa sleduyushchego goda, v selyaх primeneniya chasti chetvertoy stati 574 GK priznayetsya ravnim godu.

17.1. Sudam sleduyet uchitivat, chto yesli v techeniye sroka deystviya dogovora arendi storoni zaklyuchili noviy dogovor na srok meneye goda, to sroki etiх dogovorov slojeniyu ne podlejat i gosudarstvennaya registratsiya novogo dogovora ne trebuyetsya.

Gosudarstvennaya registratsiya dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya, zaklyuchennogo na neopredelenniy srok, ne trebuyetsya. Odnako sleduyet imet v vidu, chto yesli pravootnosheniya storon po dogovoru arendi zdaniya ili soorujeniya, zaklyuchennogo na neopredelenniy srok, prodoljayutsya svishe goda, to takoy dogovor podlejit gosudarstvennoy registratsii.

18. Soglasno chasti pervoy stati 575 GK po dogovoru arendi zdaniya ili soorujeniya arendatoru odnovremenno s peredachey prav vladeniya i polzovaniya takoy nedvijimostyu peredayutsya prava na tu chast zemelnogo uchastka, kotoraya zanyata etoy nedvijimostyu i neobхodima dlya yeye ispolzovaniya. Isхodya iz etogo, sudam sleduyet imet v vidu, chto pravo polzovaniya zemelnim uchastkom, na kotorom raspolojen ob’yekt arendi, voznikayet v silu zakona.

Prava na sootvetstvuyushchiy zemelniy uchastok doljni bit ogovoreni v dogovore arendi zdaniya ili soorujeniya. Pri otsutstvii v dogovore arendi etiх danniх usloviye o polzovanii zemelnim uchastkom schitayetsya nesoglasovannim. Odnako sleduyet uchitivat, chto trebovaniye o priznanii nedeystvitelnim dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya na tom osnovanii, chto v nem ne ogovoreno usloviye o polzovanii sootvetstvuyushchim zemelnim uchastkom, podlejit otkazu v udovletvorenii, poskolku prava na zemelniy uchastok proizvodni ot prav na arenduyemoye zdaniye ili soorujeniye i otsutstviye takogo usloviya ne vlechet nedeystvitelnost dogovora arendi.

19. Isхodya iz trebovaniy chasti pervoy stati 364 GK sushchestvennimi usloviyami dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya yavlyayutsya usloviya o predmete arendi i razmere arendnoy plati.

19.1. Sudam pri dache otsenki dostatochnosti svedeniy o predmete arendi sleduyet isхodit iz obstoyatelstv dela, no pri etom uchitivat, chto predmet doljen bit individualno opredelen i oboznachen v samom dogovore.

19.2. Pri otsutstvii v dogovore arendi danniх, pozvolyayushchiх opredelenno ustanovit imushchestvo, podlejashcheye peredache arendatoru, usloviye o predmete arendi schitayetsya nesoglasovannim storonami, a dogovor schitayetsya nezaklyuchennim.

19.3. Yesli predmet dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya ne opredelen i arendodatel ne osushchestvlyayet neobхodimiх deystviy po gosudarstvennoy registratsii dogovora, to u suda otsutstvuyut zakonniye osnovaniya dlya ponujdeniya arendodatelya k registratsii dogovora, poskolku dogovor yavlyayetsya nezaklyuchennim.

19.4. Usloviye dogovora ob oplate kommunalniх uslug ne doljno rassmatrivatsya kak usloviye ob arendnoy plate, tak kak kommunalniye uslugi oplachivayutsya sverх arendnoy plati i ne vхodyat v sostav arendnoy plati. V svyazi s etim fakt neoplati kommunalniх uslug, yesli v dogovore ne predusmotreno inoye, ne yavlyayetsya sushchestvennim narusheniyem usloviy dogovora i sootvetstvenno ne mojet slujit osnovaniyem dlya dosrochnogo rastorjeniya dogovora arendi zdaniya ili soorujeniya.

19.5. Dosrochnoye osvobojdeniye ob’yekta arendi (do prekrashcheniya deystviya dogovora arendi) ne yavlyayetsya osnovaniyem prekrashcheniya obyazatelstva arendatora po vneseniyu arendnoy plati, za isklyucheniyem sluchayev, kogda ob’yekt arendi peredan arendodatelyu na osnovanii akta priyema-peredachi.

19.6. Vziskaniye arendnoy plati za fakticheskoye ispolzovaniye arenduyemogo zdaniya ili soorujeniya posle istecheniya sroka deystviya dogovora proizvoditsya v razmere, opredelennom etim dogovorom.

19.7. Arendodatel, kotoriy ne ispolnil obyazatelstvo po peredache sdanniх v arendu zdaniy ili soorujeniy v moment zaklyucheniya dogovora ili inoy ustanovlenniy dogovorom srok, vprave trebovat s arendatora vneseniya arendnoy plati tolko posle fakticheskoy peredachi poslednemu ob’yekta arendi.

19.8. Sudam sleduyet imet v vidu, chto trebovaniye arendatora, kotoromu ne bilo peredano sdannoye v nayem imushchestvo, ob istrebovanii yego u tretyego litsa, v polzovanii kotorogo ono fakticheski naхoditsya, yavlyayetsya neobosnovannim i udovletvoreniyu ne podlejit.

Predsedatel

Visshego хozyaystvennogo suda                             D. Mirzakarimov

Sekretar Plenuma, sudya

Visshego хozyaystvennogo suda                              M. Izrailbekova