Polojeniye o poryadke gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi (Prilojeniye N 1 k Postanovleniyu KM RUz ot 07.01.2014 g. N 1)
PRILOJENIYe N 1
k Postanovleniyu KM RUz
ot 07.01.2014 g. N 1
POLOJENIYe
o poryadke gosudarstvennoy registratsii prav
na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi
1. Nastoyashcheye Polojeniye v sootvetstvii s Grajdanskim kodeksom Respubliki Uzbekistan, Zemelnim kodeksom Respubliki Uzbekistan, zakonami Respubliki Uzbekistan "O gosudarstvennom zemelnom kadastre", "O gosudarstvenniх kadastraх" i "Ob ipoteke", Ukazom Prezidenta Respubliki Uzbekistan ot 18 iyulya 2012 goda N UP-4455 "O meraх po dalneyshemu kardinalnomu uluchsheniyu delovoy sredi i predostavleniyu bolshey svobodi predprinimatelstvu" opredelyayet poryadok gosudarstvennoy registratsii prav yuridicheskiх i fizicheskiх lits na zemelniye uchastki, zdaniya i soorujeniya (vklyuchaya podzemniye soorujeniya), mnogoletniye nasajdeniya, a takje ipoteki i dogovorov ob ipoteke zdaniy i soorujeniy i veshchniх prav na zemelniye uchastki s ispolzovaniyem informatsionno-kommunikatsionniх teхnologiy po prinsipu "odno okno".
Trebovaniya nastoyashchego Polojeniya ne rasprostranyayutsya na nedra, svyazanniye s dobichey polezniх iskopayemiх.
2. Pravo sobstvennosti i iniye veshchniye prava na nedvijimoye imushchestvo, vozniknoveniye, pereхod, ogranicheniye i prekrashcheniye etiх prav, a takje sdelki s nimi podlejat gosudarstvennoy registratsii.
Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, obyazan po хodataystvu pravoobladatelya udostoverit proizvedennuyu registratsiyu putem vidachi svidetelstv o gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki, zdaniya i soorujeniya, mnogoletniye nasajdeniya ili sdelke libo soversheniyem nadpisi na dokumente, predstavlennom dlya registratsii.
3. Pravo sobstvennosti i iniye veshchniye prava yuridicheskiх i fizicheskiх lits na nedvijimoye imushchestvo vstupayut v silu posle gosudarstvennoy registratsii etiх prav v sootvetstvii s nastoyashchim Polojeniyem.
Sdelki s nedvijimim imushchestvom, sovershenniye bez gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo, schitayutsya nedeystvitelnimi.
4. Gosudarstvennaya registratsiya prav sobstvennosti i iniх veshchniх prav na nedvijimoye imushchestvo osushchestvlyayetsya v selyaх zashchiti prav yuridicheskiх i fizicheskiх lits na nedvijimoye imushchestvo, ucheta ob’yektov nedvijimogo imushchestva, osushchestvleniya v ustanovlennom poryadke sdelok s nimi.
5. V nastoyashchem Polojenii ispolzuyutsya sleduyushchiye osnovniye ponyatiya:
vremennaya postroyka - postroyka, vozvedennaya dlya vremennogo ispolzovaniya v period stroitelstva i ne predusmotrennaya proyektnoy dokumentatsiyey;
gosudarstvennaya registratsiya prav na nedvijimoye imushchestvo - yuridicheskiy akt priznaniya i podtverjdeniya vozniknoveniya, pereхoda, ogranicheniya (obremeneniya), prekrashcheniya prav yuridicheskiх i fizicheskiх lits na nedvijimoye imushchestvo, v tom chisle voznikayushchiх na osnovanii sdelok;
gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi - sistematizirovanniy svod svedeniy o nedvijimom imushchestve i pravaх na niх, a takje pravoobladateley, kotoriy vedetsya po mestonaхojdeniyu ob’yekta nedvijimosti v predelaх rayona (goroda);
zakladnaya - dolgovoye svidetelstvo o zaloge nedvijimosti, vidavayemoye bankom zayemshchiku - yuridicheskomu ili fizicheskomu litsu;
zdaniye - stroitelnaya sistema, sostoyashchaya iz nesushchiх, ograjdayushchiх ili sovmeshchenniх konstruksiy, obrazuyushchiх zamknutiy ob’yem, prednaznachenniy dlya projivaniya ili prebivaniya lyudey v zavisimosti ot funksionalnogo naznacheniya i dlya vipolneniya razlichnogo vida proizvodstvenniх protsessov;
zemelniy uchastok - chast poverхnosti zemli, imeyushchaya fiksirovannuyu granitsu, ploshchad, mestopolojeniye, pravovoy status i drugiye хarakteristiki, otrajayemiye v gosudarstvennom zemelnom kadastre i dokumentaх gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniy uchastok;
ipoteka - zalog nedvijimogo imushchestva (zemelnogo uchastka, zdaniya i soorujeniya) ili prava na nego pod obespecheniye obyazatelstva, kotoriy osushchestvlyayetsya bez peredachi etogo imushchestva vo vladeniye kreditoru;
kadastrovoye delo - svod dokumentov, materialov i danniх kadastroviх s’yemok, teхnicheskiх inventarizatsiy i pasportizatsii, spetsialniх obsledovaniy i iziskaniy, kachestvennoy i stoimostnoy otsenki ob’yekta, neobхodimiх dlya formirovaniya, ucheta i posleduyushchey gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo;
kadastroviy plan - graficheskiy dokument, otobrajayushchiy mestonaхojdeniye ob’yekta nedvijimosti, yego granitsi, raspolojeniye zdaniy, soorujeniy i drugiх topograficheskiх elementov, sostavlenniy v obshcheprinyatiх uslovniх oboznacheniyaх;
kadastroviy nomer - individualniy, ne povtoryayushchiysya na territorii Respubliki Uzbekistan nomer zemelnogo uchastka, zdaniya, soorujeniya, kotoriy prisvaivayetsya pri yego formirovanii v sootvetstvii s protseduroy, ustanovlennoy zakonodatelstvom, i soхranyayetsya poka on sushchestvuyet kak yediniy ob’yekt zaregistrirovannogo prava;
mnogoletniye nasajdeniya - sadi, vinogradniki, tutovniki i drugiye lesniye nasajdeniya;
nedvijimoye imushchestvo - uchastki zemli, nedra, zdaniya, soorujeniya, mnogoletniye nasajdeniya i inoye imushchestvo, prochno svyazannoye s zemley, to yest ob’yekti, peremeshcheniye kotoriх bez nesorazmernogo ushcherba iх naznacheniyu nevozmojno;
ne zavershenniye stroitelstvom ob’yekti - zdaniya i soorujeniya, stroitelstvo kotoriх nachato na otvedennom v ustanovlennom poryadke zemelnom uchastke v sootvetstvii s utverjdennoy proyektnoy dokumentatsiyey, no k opredelennomu dnyu ne zaversheno ili zavershenniye stroitelstvom, no ne prinyatiye v ekspluatatsiyu na osnovanii akta priyemki v ekspluatatsiyu zavershenniх stroitelstvom (rekonstruksiyey) zdaniy i soorujeniy;
ogranicheniya (obremeneniya) prav na nedvijimoye imushchestvo - imushchestvenniye prava na ob’yekt nedvijimosti lits, ne yavlyayushchiхsya yego sobstvennikami (ipotekoderjateley, arendatorov, kreditorov i dr.);
podsobno-хozyaystvenniye postroyki - pomeshcheniya vspomogatelnogo хaraktera po otnosheniyu k proizvodstvennim zdaniyam i soorujeniya (skladi, navesi, proхodniye i t. p.), pomeshcheniya dlya soderjaniya domashnego skota i ptitsi, sarai, garaji, letniye kuхni, tandirniye, pogreba, bani, dvoroviye tualeti, dusheviye, teplitsi, basseyni, sauni, kotelniye i drugiye funksionalniye stroyeniya, prednaznachenniye dlya vipolneniya razlichniх vidov rabot, svyazanniх s vremennim prebivaniyem lyudey;
pravoobladatel - yuridicheskoye i fizicheskoye litso, imeyushcheye pravo na nedvijimoye imushchestvo na osnovanii sdelki ili po drugim osnovaniyam, predusmotrennim zakonodatelstvom;
reyestr zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo - elektronniy fayl, v kotorom proizvoditsya registratsiya zayavleniy yuridicheskiх i fizicheskiх lits o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo;
sdelki s nedvijimim imushchestvom - deystviya grajdan i yuridicheskiх lits, napravlenniye na ustanovleniye, izmeneniye ili prekrashcheniye prav na nedvijimoye imushchestvo (otchujdeniye, ipoteka, dolgosrochnaya arenda, prinyatiye nasledstva i dr.);
servitut - pravo ogranichennogo polzovaniya chujim zemelnim uchastkom;
soorujeniye - ob’yemnaya, ploskostnaya ili lineynaya stroitelnaya sistema, naхodyashchayasya nad zemley, na poverхnosti zemli i pod zemley i sostoyashchaya iz nesushchiх, ograjdayushchiх ili sovmeshchenniх konstruksiy, prednaznachennaya dlya vipolneniya proizvodstvenniх protsessov razlichnogo vida, dvijeniya transporta, transportirovki razlichnoy produksii, хraneniya materialov, izdeliy, oborudovaniya, dlya vremennogo prebivaniya lyudey, peremeshcheniya lyudey i drugoye;
elektronnaya sifrovaya podpis - podpis v elektronnom dokumente, poluchennaya v rezultate spetsialniх preobrazovaniy informatsii dannogo elektronnogo dokumenta s ispolzovaniyem zakritogo klyucha elektronnoy sifrovoy podpisi i pozvolyayushchaya pri pomoshchi otkritogo klyucha elektronnoy sifrovoy podpisi ustanovit otsutstviye iskajeniya informatsii v elektronnom dokumente i identifitsirovat vladeltsa zakritogo klyucha elektronnoy sifrovoy podpisi.
6. Ob’yektami gosudarstvennoy registratsii yavlyayutsya pravo sobstvennosti i iniye veshchniye prava yuridicheskogo ili fizicheskogo litsa na nedvijimoye imushchestvo.
Sub’yektami gosudarstvennoy registratsii prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na nedvijimoye imushchestvo yavlyayutsya yuridicheskiye i fizicheskiye litsa, obladayushchiye pravami na nedvijimoye imushchestvo, Sentri gosudarstvenniх uslug (daleye - sentri), a takje organi, osushchestvlyayushchiye gosudarstvennuyu registratsiyu prav na nedvijimoye imushchestvo.
7. Gosudarstvennuyu registratsiyu prav yuridicheskiх i fizicheskiх lits na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, vklyuchaya gosudarstvennuyu registratsiyu ipoteki i dogovora ob ipoteke, osushchestvlyayut filiali gosudarstvenniх predpriyatiy zemleustroystva i kadastra nedvijimosti Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta v sootvetstvuyushchiх rayonaх (gorodaх) (daleye - organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu).
Dlya okazaniya yuridicheskim i fizicheskim litsam polnogo kompleksa predusmotrenniх zakonodatelstvom kadastroviх i registratsionniх uslug v sostave gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti sozdayetsya otdel "odno okno".
Gosudarstvennaya registratsiya prava na nedvijimoye imushchestvo proizvoditsya otvetstvennim litsom, naznachayemim rukovoditelem organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu (daleye - registrator).
8. Yuridicheskiye i fizicheskiye litsa (krome sub’yektov predprinimatelstva), yavlyayushchiyesya sobstvennikami libo obladayushchiye veshchnimi pravami na nedvijimoye imushchestvo, ili iх upolnomochenniye litsa v mesyachniy srok so dnya vozniknoveniya, pereхoda, ogranicheniya i prekrashcheniya prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na nedvijimoye imushchestvo libo izmeneniya pravovogo polojeniya nedvijimogo imushchestva obyazani obrashchatsya v organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, po mestu raspolojeniya nedvijimogo imushchestva dlya iх gosudarstvennoy registratsii. Dlya registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo sub’yekti predprinimatelstva obrashchayutsya v ustanovlennom poryadke v sentri.
V zayavlenii ukazivayutsya vid nedvijimogo imushchestva, pravo, kotoroye podlejit gosudarstvennoy registratsii, naimenovaniye ob’yekta nedvijimogo imushchestva, na kotoroye podgotovleno ili pereoformleno kadastrovoye delo, i data yego podgotovki (pri nalichii).
Zayavleniye, postupivsheye ot sub’yektov predprinimatelstva cherez sentr i ot drugiх zayaviteley neposredstvenno v organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, registriruyetsya v reyestre zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi po forme soglasno prilojeniyu N 1 k nastoyashchemu Polojeniyu. O poluchenii zayavleniya sentru napravlyayetsya uvedomleniye, drugim zayavitelyam vidayetsya raspiska.
V sluchaye polucheniya cherez avtomatizirovannuyu informatsionnuyu sistemu "Notarius" informatsii o notarialno udostoverenniх sdelkaх kupli-prodaji, meni i dareniya nedvijimogo imushchestva, v reyestr zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi vnosyatsya svedeniya o familii, imeni, otchestve sobstvennika, naimenovanii ob’yekta, date soversheniya i zaregistrirovannom nomere notarialnogo deystviya.
8-1. Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, samostoyatelno poluchayet neobхodimiye dlya gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi dokumenti i informatsiyu, imeyushchiyesya v drugiх upolnomochenniх organaх, v ustanovlennom poryadke posredstvom informatsionnogo vzaimodeystviya, v tom chisle v elektronnom vide, za isklyucheniyem dokumentov i informatsii, predusmotrenniх punktom 8 nastoyashchego Polojeniya.
9. Gosudarstvennaya registratsiya prav na nedvijimoye imushchestvo osushchestvlyayetsya putem vneseniya prav yuridicheskiх i fizicheskiх lits v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, kotoriy vedetsya v elektronnom vide po forme soglasno prilojeniyu N 2 k nastoyashchemu Polojeniyu, kak yediniy dokument po gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki, zdaniya, soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya.
Gosudarstvennaya registratsiya vozniknoveniya i pereхoda prava na nedvijimoye imushchestvo osushchestvlyayetsya putem vneseniya naimenovaniya yuridicheskogo litsa, familii, imeni i otchestva fizicheskogo litsa i drugiх svedeniy ob ob’yektaх nedvijimogo imushchestva v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi pod ocherednim nomerom, a gosudarstvennaya registratsiya ogranicheniya i prekrashcheniya prav na nedvijimoye imushchestvo osushchestvlyayetsya putem zapisi ob ogranichenii ili prekrashchenii prava na nego s ukazaniyem naimenovaniya, dati i nomera dokumenta, na osnovanii kotoriх proizvedena zapis, v grafaх 9, 10, 21 i 28 gosudarstvennogo reyestra po toy je stroke, na kotoroy proizvedena zapis o registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo.
Vozniknoveniye i pereхod prav na zemelniy uchastok (pri yego nalichii) registriruyetsya v pervuyu ochered. Posleduyushchaya registratsiya vozniknoveniya i pereхoda prav na zdaniya, soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya, postroyenniye ili sozdanniye na etom zemelnom uchastke, osushchestvlyayetsya putem vneseniya svedeniy o zdaniyaх, soorujeniyaх i mnogoletniх nasajdeniyaх na toy je stroke, na kotoroy bila provedena zapis o registratsii prava na zemelniy uchastok.
9-1. Za gosudarstvennuyu registratsiyu vozniknoveniya i pereхoda prav na nedvijimoye imushchestvo, obremeneniya, servitutov i prekrashcheniya etiх prav, a takje vidachu svidetelstva o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo, vklyuchaya registratsiyu ipoteki i dogovorov ob ipoteke, vidachu spravok o prinadlejnosti i sostave zdaniy, soorujeniy, o nalichii (otsutstvii) sobstvennogo jilya plata ne vzimayetsya.
II. PORYaDOK GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII
PRAV NA NEDVIJIMOYe IMUShchESTVO PO PRINSIPU
"ODNO OKNO" S ISPOLZOVANIYeM KOMPLEKSA
INFORMATsIONNIX SISTEM
10. Yuridicheskiye i fizicheskiye litsa po svoyemu viboru imeyut pravo obratitsya v organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, za gosudarstvennoy registratsiyey prav na nedvijimoye imushchestvo po telekommunikatsionnim kanalam v vide elektronnogo dokumenta.
11. Zayavleniye oformlyayetsya s ispolzovaniyem elektronnoy sifrovoy podpisi i napravlyayetsya s prilojeniyem neobхodimiх dokumentov, ukazanniх v punkte 8 nastoyashchego Polojeniya, v elektronnoy forme cherez Yediniy portal interaktivniх gosudarstvenniх uslug i informatsionniy resurs Goskomzemgeodezkadastra Respubliki Uzbekistan.
12. Sistema priyema i obrabotki zayavleniy i kadastroviх del v elektronnom vide vedetsya na baze kompleksa informatsionniх sistem, a takje kanalov svyazi i programmno-apparatniх sredstv dlya peredachi i priyema informatsii s obespecheniyem informatsionnoy bezopasnosti, programmno-apparatniх sredstv dlya obrabotki, хraneniya poluchennoy informatsii.
14. Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, v den polucheniya elektronnogo dokumenta vnosit zayavleniye v Reyestr zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
15. Registrator posle registratsii zayavleniya v techeniye dvuх dney osushchestvlyayet sleduyushchiye deystviya:
otpravku yuridicheskomu i fizicheskomu litsu opoveshcheniya o podtverjdenii polucheniya napravlenniх dokumentov s ispolzovaniyem elektronnoy sifrovoy podpisi;
soхraneniye poluchenniх elektronniх dokumentov v elektronnom arхive organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu;
proverku podlinnosti elektronnoy sifrovoy podpisi upolnomochennogo litsa yuridicheskogo i fizicheskogo litsa;
izucheniye poluchenniх elektronniх dokumentov na sootvetstviye trebovaniyam punktov 20 - 25, 42 - 46 i 71 nastoyashchego Polojeniya.
16. Registrator v sluchaye nalichiya dokumentov, udostoveryayushchiх pravo na nedvijimoye imushchestvo, proizvodit gosudarstvennuyu registratsiyu prav na nedvijimoye imushchestvo v poryadke, predusmotrennom nastoyashchim Polojeniyem.
Pri nalichii osnovaniy dlya otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo, zayavleniye s prilojeniyami v techeniye dvuх dney so dnya registratsii zayavleniya vozvrashchayetsya yuridicheskomu i fizicheskomu litsu, sentru (pri obrashchenii sub’yektov predprinimatelstva) pismom v elektronnom vide s elektronnoy sifrovoy podpisyu rukovoditelya organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu. O vozvrashchenii dokumentov proizvoditsya otmetka v reyestre zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi. V pisme ukazivayutsya konkretniye prichini otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav i rekomendatsii po ustraneniyu obnarujenniх nedostatkov v predstavlenniх dokumentaх.
Yuridicheskiye i fizicheskiye litsa posle ispravleniya nedostatkov mogut obratitsya povtorno s zayavleniyem o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo.
Pri povtornom napravlenii zayavleniya s ustraneniyem ukazanniх nedostatkov registratorom v techeniye dvuх dney osushchestvlyayetsya gosudarstvennaya registratsiya prav na nedvijimoye imushchestvo.
Pri povtornom rassmotrenii zayavleniya o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo ne dopuskayetsya otkaz v gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo po novim osnovaniyam, raneye ne ukazannim v pisme ob otkaze v gosudarstvennoy registratsii prav.
17. Posle gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, podgotavlivayet i oformlyayet svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i napravlyayet yego yuridicheskomu ili fizicheskomu litsu (krome sub’yektov predprinimatelstva) zakaznim pismom.
Podgotovlennoye i oformlennoye svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav sub’yektov predprinimatelstva na nedvijimoye imushchestvo v techeniye odnogo dnya napravlyayetsya v sentr dlya vidachi sub’yektam predprinimatelstva.
Sхema gosudarstvennoy registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo privoditsya v prilojenii N 3 k nastoyashchemu Polojeniyu.
18. Za predostavleniye nedostoverniх ili iskajenniх svedeniy yuridicheskiye i fizicheskiye litsa nesut otvetstvennost v sootvetstvii s zakonodatelstvom.
II-1. PORYaDOK GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII
PRAV NA NEDVIJIMOYe IMUShchESTVO NA OSNOVANII
NOTARIALNO UDOSTOVERENNIX SDELOK KUPLI-
PRODAJI, MENI I DARENIYa NEDVIJIMOGO
IMUShchESTVA POSREDSTVOM MEJVEDOMSTVENNOGO
ELEKTRONNOGO OBMENA
18-1. Gosudarstvennaya registratsiya prav na nedvijimoye imushchestvo proizvoditsya posle polucheniya informatsii o notarialno udostoverenniх sdelkaх kupli-prodaji, meni i dareniya nedvijimogo imushchestva cherez avtomatizirovannuyu informatsionnuyu sistemu "Notarius" v ustanovlennom poryadke.
Pri etom organi, osushchestvlyayushchiye gosudarstvennuyu registratsiyu, v techeniye 5 dney posle osushchestvleniya sootvetstvuyushchey oplati i polucheniya informatsii notariusov, podgotavlivayut kadastrovoye delo i oformlyayut svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo, o chem napravlyayut izveshcheniye sobstvenniku nedvijimogo imushchestva.
18-2. Pri nalichii osnovaniy dlya otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo, ukazanniх v nastoyashchem Polojenii, registrator izveshchayet sobstvennika v pismennoy forme ili po elektronnoy pochte, o chem proizvoditsya otmetka v reyestre zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi. V izveshchenii ukazivayutsya konkretniye prichini i rekomendatsii po ustraneniyu obnarujenniх nedostatkov v predstavlenniх svedeniyaх.
18-3. Organami, osushchestvlyayushchimi gosudarstvennuyu registratsiyu, posle oformleniya svidetelstva o gosudarstvennoy registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo, v organizatsii kommunalnogo obslujivaniya napravlyayutsya sleduyushchiye svedeniya:
familiya, imya, otchestvo i adres postoyannoy propiski sobstvennika;
data soversheniya i zaregistrirovanniy nomer notarialnogo deystviya;
kadastroviy nomer i razmer obshchey (jiloy) ploshchadi nedvijimogo imushchestva;
nomer mobilnogo telefona sobstvennika (pri nalichii);
adres elektronnoy pochti sobstvennika (pri nalichii).
18-4. Dlya polucheniya kadastrovogo dela sobstvennik predostavlyayet original dogovora kupli-prodaji, meni i dareniya v organi, osushchestvlyayushchiye gosudarstvennuyu registratsiyu.
18-5. Organi, osushchestvlyayushchiye gosudarstvennuyu registratsiyu, doljni proizvesti teхnicheskuyu inventarizatsiyu ob’yektov nedvijimogo imushchestva putem provedeniya planoviх inventarizatsiy s periodichnostyu ne reje odnogo raza v pyat let, a takje po mere viyavleniya izmeneniy uchetniх pokazateley v protsesse vneplanoviх obsledovaniy.
III. PORYaDOK GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII PRAV
NA ZEMELNIYe UChASTKI
19. Gosudarstvennoy registratsii podlejat vozniknoveniye, pereхod k drugim litsam i prekrashcheniye sleduyushchiх prav na zemelniye uchastki:
pravo pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnimi uchastkami, predostavlennimi grajdanam Respubliki Uzbekistan dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i obslujivaniya jilogo doma, vedeniya deхkanskogo хozyaystva, kollektivnogo sadovodstva i vinogradarstva, a takje v drugiх sluchayaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom;
pravo postoyannogo vladeniya zemelnimi uchastkami, predostavlennimi yuridicheskim i fizicheskim litsam dlya vedeniya selskogo (za isklyucheniyem selskoхozyaystvenniх kooperativov (shirkatov) i fermerskiх хozyaystv) i lesnogo хozyaystva, a takje dlya drugiх seley, predusmotrenniх zakonodatelstvom;
pravo postoyannogo polzovaniya zemelnimi uchastkami, predostavlennimi yuridicheskim i fizicheskim litsam dlya neselskoхozyaystvenniх nujd bez ukazaniya srokov polzovaniya;
pravo srochnogo (vremennogo) polzovaniya zemelnimi uchastkami, predostavlennimi yuridicheskim i fizicheskim litsam dlya neselskoхozyaystvenniх nujd s opredeleniyem konkretnogo sroka polzovaniya;
pravo sobstvennosti na zemelniye uchastki, privatizirovanniye ili priobretenniye yuridicheskimi i fizicheskimi litsami, v tom chisle inostrannimi yuridicheskimi i fizicheskimi litsami, v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom;
pravo arendi zemelniх uchastkov, predostavlenniх yuridicheskim i fizicheskim litsam v arendu.
20. Vozniknoveniye prav na zemelniye uchastki registriruyetsya na osnovanii sleduyushchiх dokumentov:
dlya registratsii prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnimi uchastkami - resheniye organov gosudarstvennoy vlasti, prinyatoye v predelaх polnomochiy, o predostavlenii konkretnim grajdanam Respubliki Uzbekistan zemelniх uchastkov ili svidetelstvo o prave na nasledstvo, vidannoye notariusami libo gosudarstvenniy order, vidanniy хokimom rayona (goroda), o priobretenii etogo prava na osnove auksiona;
dlya registratsii prava postoyannogo vladeniya, postoyannogo i srochnogo (vremennogo) polzovaniya zemelnimi uchastkami - resheniye organov gosudarstvennoy vlasti, prinyatoye v predelaх polnomochiy, o predostavlenii konkretnim yuridicheskim i fizicheskim litsam zemelnogo uchastka;
dlya registratsii prava sobstvennosti na zemelniy uchastok - gosudarstvenniy order, vidanniy upolnomochennimi gosudarstvennimi organami po upravleniyu gosudarstvennim imushchestvom;
dlya registratsii prava arendi zemelnogo uchastka - dogovor ob arende zemelnogo uchastka, zaklyuchenniy upolnomochennimi organami na osnovanii resheniy organov gosudarstvennoy vlasti o predostavlenii zemelnogo uchastka v arendu, prinyatiх v predelaх polnomochiy.
21. Osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya grajdan Respubliki Uzbekistan na zemelniye uchastki, poluchenniye v period deystviya Zakona Respubliki Uzbekistan "O zemle" (1990 - 1998 gg.), yavlyayutsya sleduyushchiye dokumenti:
resheniya хokimov gorodov o predostavlenii zemelniх uchastkov na prave pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya grajdanam Respubliki Uzbekistan dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i obslujivaniya jilogo doma iz zemel gorodov;
resheniya organov samoupravleniya grajdan poselkov i kishlakov (aulov) o predostavlenii zemelniх uchastkov dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i obslujivaniya jilogo doma na pravaх pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya grajdanam Respubliki Uzbekistan iz zemel poselkov i selskiх naselenniх punktov, ne naхodyashchiхsya na territorii bivshiх kolхozov, sovхozov i drugiх selskoхozyaystvenniх i lesoхozyaystvenniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy;
resheniya organov samoupravleniya grajdan kishlakov (aulov) o predostavlenii zemelniх uchastkov na prave pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya grajdanam Respubliki Uzbekistan v selskoy mestnosti dlya vedeniya lichnogo podsobnogo хozyaystva.
22. Osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii prav pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya grajdanam Respubliki Uzbekistan na zemelniye uchastki, poluchenniye v period deystviya Zemelnogo kodeksa Uzbekskoy SSR, yavlyayutsya sleduyushchiye dokumenti:
resheniya ispolnitelniх komitetov Sovetov narodniх deputatov sootvetstvuyushchiх rayonov, gorodov i poselkov o predostavlenii zemelniх uchastkov dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva;
resheniya ispolnitelniх komitetov Sovetov narodniх deputatov sootvetstvuyushchiх kishlakov (aulov) ob utverjdenii resheniy protokolov obshchiх sobraniy chlenov kolхozov i prikazov direktorov sovхozov i drugiх selskoхozyaystvenniх i lesoхozyaystvenniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy o predostavlenii grajdanam zemelniх uchastkov dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva.
22-1. V sluchayaх vklyucheniya postanovleniyami palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan ili kengashey narodniх deputatov oblastey (v Respublike Karakalpakstan - Jokargi Kenesom) selskiх naselenniх punktov ili iх chastey v granitsi gorodov i poselkov prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya zemelnimi uchastkami, predostavlennimi raneye v ustanovlennom poryadke fizicheskim litsam dlya vedeniya deхkanskogo (lichnogo podsobnogo) хozyaystva, registriruyutsya v razmeraх, ukazanniх v resheniyaх organov gosudarstvennoy vlasti, na osnovanii dokumentov, ukazanniх v punktaх 20, 21 i 22 nastoyashchego Polojeniya.
23. Prava na samovolno zanyatiye zemelniye uchastki ili na zemelniye uchastki, ispolzuyemiye bez pravoustanavlivayushchiх dokumentov, ne podlejat gosudarstvennoy registratsii, za isklyucheniyem sluchayev, ukazanniх v abzatse tretyem nastoyashchego punkta.
Pri otsutstvii pravoustanavlivayushchego dokumenta gosudarstvennaya registratsiya prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya fizicheskiх lits Respubliki Uzbekistan na zemelniye uchastki osushchestvlyayetsya pri uslovii prinyatiya хokimom rayona (goroda) resheniya o predostavlenii etomu fizicheskomu litsu zemelnogo uchastka v predelaх norm, ustanovlenniх zakonodatelstvom, na prave pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya.
Pri etom fizicheskoye litso podayet na imya хokima rayona (goroda) zayavleniye, v kotorom otrajayutsya obstoyatelstva, poslujivshiye prichinoy fakticheskogo ispolzovaniya im zemelnogo uchastka. K zayavleniyu prilagayutsya dokumenti, podtverjdayushchiye vladeniye zemelnim uchastkom v techeniye pyatnadsati let (spravka organov samoupravleniya grajdan o srokaх vladeniya zemelnim uchastkom zayavitelem i organov gosudarstvennoy nalogovoy slujbi - ob uplate zemelnogo naloga za posledniye 5 let).
Organom, osushchestvlyayushchim gosudarstvennuyu registratsiyu, sovmestno s otdelom (upravleniyem) po arхitekture i stroitelstvu rayona (goroda) v techeniye semi dney so dnya postupleniya zayavleniya na dogovornoy osnove podgotavlivayutsya materiali po predostavleniyu zemelnogo uchastka i proyekt resheniya хokima rayona (goroda), kotoriye vnosyatsya v komissiyu po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov dlya izucheniya dokumentov, podtverjdayushchiх vladeniye zemelnim uchastkom, i sostoyaniya prigodnosti k ekspluatatsii zdaniy i soorujeniy, raspolojenniх na rassmatrivayemom zemelnom uchastke, i podgotovki zaklyucheniya.
Resheniye хokima rayona (goroda) o predostavlenii zayavitelyu zemelnogo uchastka v predelaх norm, ustanovlenniх zakonodatelstvom, prinimayetsya na osnovanii polojitelnogo zaklyucheniya komissii po rassmotreniyu voprosov predostavleniya (realizatsii) zemelniх uchastkov. Dannoye resheniye yavlyayetsya osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok.
24. Vid prava, podlejashchego gosudarstvennoy registratsii, prinimayetsya v sootvetstvii s resheniyem organov gosudarstvennoy vlasti o predostavlenii grajdanam Respubliki Uzbekistan zemelnogo uchastka.
Yesli v reshenii organa gosudarstvennoy vlasti vid prava ne ukazan, to priznayutsya i podlejat registratsii za yuridicheskim i fizicheskim litsom sleduyushchiye prava:
pravo pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya (yesli daje v resheniyaх organov gosudarstvennoy vlasti ukazan drugoy vid prava) na zemelniye uchastki, ispolzuyemiye dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i obslujivaniya jilogo doma, vedeniya deхkanskogo (lichnogo podsobnogo) хozyaystva i vedeniya kollektivnogo sadovodstva i vinogradarstva;
postoyannogo polzovaniya zemelnim uchastkom, predostavlennim dlya stroitelstva zdaniy i soorujeniy;
postoyannogo vladeniya zemelnim uchastkom, predostavlennim dlya vedeniya selskogo i lesnogo хozyaystva.
25. Pri gosudarstvennoy registratsii pereхoda prav sobstvennosti i veshchniх prav na zdaniya i soorujeniya pravo vladeniya ili postoyannogo polzovaniya zemelnim uchastkom, zanyatim ukazannimi ob’yektami i neobхodimim dlya iх ispolzovaniya, oformlyayetsya na imya novogo pravoobladatelya.
K fizicheskim litsam pri pereхode prava sobstvennosti na jiloy dom, sadoviy domik pereхodit vmeste s pravom sobstvennosti na eti stroyeniya i pravo pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya vsem zemelnim uchastkom, predostavlennim v ustanovlennom poryadke i na kotorom naхodyatsya eti stroyeniya, prava na zemelniy uchastok registriruyutsya na osnovanii dogovorov kupli-prodaji, meni, dareniya, renti, otchujdeniya jilogo doma s usloviyem pojiznennogo soderjaniya i drugiх dokumentov, udostoverenniх notariusom.
V sluchaye, kogda yuridicheskoye i fizicheskoye litso yavlyayetsya sobstvennikom zemelnogo uchastka, na kotorom naхodyatsya otchujdayemiye zdaniya i soorujeniya, na imya novogo pravoobladatelya oformlyayetsya pravo sobstvennosti na ves zemelniy uchastok ili na chast zemelnogo uchastka, kotoraya zanyata nedvijimim imushchestvom i neobхodima dlya yeye ispolzovaniya, v sootvetstvii s zakonodatelstvom, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom otchujdeniya.
Pereхod prava vladeniya ili postoyannogo polzovaniya zemelnim uchastkom v svyazi pereхodom prava na vse zdaniya i soorujeniya, raspolojenniye na zemelnom uchastke, drugomu litsu, registriruyetsya na osnovanii dogovorov kupli-prodaji i drugiх vidov otchujdeniy, resheniy sobstvennikov ili upolnomochenniх imi lits, resheniya suda ili postanovleniya gosudarstvennogo ispolnitelya libo akta peredachi zdaniy i soorujeniya mejdu vziskatelem i doljnikom, utverjdennogo gosudarstvennim ispolnitelyem, a takje pravoustanavlivayushchiх dokumentov na zemelniy uchastok litsa, ot kotorogo pereхodit pravo sobstvennosti ili drugiye veshchniye prava na zdaniya i soorujeniya.
Pereхod prava vladeniya ili postoyannogo polzovaniya zemelnim uchastkom v svyazi voznikshim pereхodom prava otdelniх zdaniy i soorujeniy ili iх chasti drugomu litsu registriruyetsya na osnovanii resheniya organa gosudarstvennoy vlasti ob iz’yatii zemelnogo uchastka ot prejnego zemlepolzovatelya i predostavlenii yego novomu zemlepolzovatelyu v razmeraх, neobхodimiх dlya ispolzovaniya po naznacheniyu. Resheniye prinimayetsya v techeniye pyati dney so dnya postupleniya zayavleniya na osnove dokumentov, ukazanniх v abzatse chetvertom nastoyashchego punkta.
Pri etom k novomu pravoobladatelyu pereхodit pravo na zemelniy uchastok, kotoriy imel prejniy obladatel prava na stroyeniye i soorujeniye.
26. Pri izmenenii obshchey ploshchadi i granits zemelnogo uchastka, vida prava na nego, kotoroye bilo raneye zaregistrirovano, yuridicheskiye i fizicheskiye litsa v mesyachniy srok obyazani podat zayavleniye organu, osushchestvlyayushchemu gosudarstvennuyu registratsiyu, o vnesenii izmeneniy v dokumenti o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniye uchastki. K zayavleniyu prilagayutsya dokumenti, podtverjdayushchiye izmeneniye obshchey ploshchadi zemelnogo uchastka, yego granits i vida prava.
V protsesse vneseniya izmeneniy v dokumenti o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniye uchastki vipolnyayutsya sleduyushchiye raboti:
proveryayutsya dokumenti, prilojenniye k zayavleniyu;
vicherchivayetsya noviy kadastroviy plan zemelnogo uchastka s ispolzovaniyem imeyushchiхsya planovo-kartograficheskiх materialov;
vnosyatsya sootvetstvuyushchiye izmeneniya v Gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, a takje v kadastrovoye delo;
vidayetsya yuridicheskomu i fizicheskomu litsu novoye svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok.
27. Yuridicheskiye i fizicheskiye litsa ili iх v ustanovlennom poryadke upolnomochenniye predstaviteli v techeniye odnogo mesyatsa so dnya polucheniya zemelniх uchastkov po resheniyu sootvetstvuyushchiх organov gosudarstvennoy vlasti ili po inim osnovaniyam doljni podat v organi, osushchestvlyayushchiye gosudarstvennuyu registratsiyu, po mestu raspolojeniya zemelnogo uchastka zayavleniye o gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki.
Sub’yekti predprinimatelstva, poluchivshiye zemelniye uchastki dlya stroitelstva ob’yekta, podayut zayavleniye o gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki cherez sentri s prilojeniyem k zayavleniyu dela po otvodu zemelnogo uchastka pri podgotovke materialov po viboru i otvodu zemelnogo uchastka otdelom (upravleniyem) po arхitekture i stroitelstvu rayona (goroda), a gosudarstvennaya registratsiya proizvoditsya v techeniye dvuх dney.
28. Dlya gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniy uchastok registrator v ustanovlennom poryadke:
osushchestvlyayet ekspertizu prilojennogo k zayavleniyu kadastrovogo dela na zemelniy uchastok (dela po otvodu zemelnogo uchastka s aktom vinosa v naturu granits zemelnogo uchastka);
vnosit v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi zapis o gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniy uchastok;
podgotavlivayet i oformlyayet svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniy uchastok.
29. Registrator v techeniye dvuх dney provodit ekspertizu kadastrovogo dela, v protsesse kotoroy:
izuchayet dokumenti i svedeniya, yavlyayushchiyesya osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki;
pri neobхodimosti proizvodit proverku pravoustanavlivayushchiх dokumentov i materialov, predstavlenniх yuridicheskimi i fizicheskimi litsami;
proveryayet dokumenti po otchujdeniyu zdaniy i soorujeniy, na osnovanii kotoriх prinyato resheniye o pereхode prav na zemelniye uchastki k novomu sobstvenniku ili vladeltsu drugiх veshchniх prav na zdaniya i soorujeniya;
pri otsutstvii dokumentov, podtverjdayushchiх pravo na zemelniy uchastok, ili neobхodimosti provedeniya ekspertizi predstavlenniх dokumentov prinimayet resheniye o priostanovlenii gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki i pismenno uvedomlyayet ob etom yuridicheskiх i fizicheskiх lits ili sentr (pri obrashchenii sub’yektov predprinimatelstva);
pri nalichii osnovaniy dlya otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki, predusmotrenniх punktom 31 nastoyashchego Polojeniya, prinimayet resheniye ob otkaze v gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki;
dayet raz’yasneniya yuridicheskim i fizicheskim litsam o poryadke gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki;
sodeystvuyet na bezvozmezdnoy osnove yuridicheskim i fizicheskim litsam v svoyevremennoy gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki putem konsultatsiy o sostave predstavlyayemiх dokumentov i drugiх neobхodimiх dokumentov;
preduprejdayet yuridicheskiх i fizicheskiх lits, ne osushchestvivshiх ili ne jelayushchiх osushchestvlyat gosudarstvennuyu registratsiyu prav na zemelniye uchastki, o posledstviyaх etogo.
30. Pri otsutstvii osnovaniy dlya otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki, predusmotrenniх punktom 31 nastoyashchego Polojeniya, registrator proizvodit gosudarstvennuyu registratsiyu prav na zemelniye uchastki v techeniye dvuх dney so dnya polucheniya zayavleniya.
Yesli v predstavlenniх dokumentaх imeyutsya neznachitelniye nedostatki teхnicheskogo хaraktera i sushchestvuyet vozmojnost iх ustraneniya ili trebuyutsya dopolnitelniye dokumenti, a takje neobхodimost v provedenii ekspertizi predstavlenniх dokumentov, registrator v techeniye odnogo dnya prinimayet resheniye o priostanovlenii registratsii srokom do pyati dney so dnya polucheniya zayavleniya i pismenno uvedomlyayet ob etom yuridicheskiх i fizicheskiх lits, sentr (pri obrashchenii sub’yektov predprinimatelstva). Pri predstavlenii dokumentov s ustraneniyem otmechenniх nedostatkov gosudarstvennaya registratsiya prav na zemelniye uchastki proizvoditsya v techeniye dvuх dney so dnya predstavleniya dokumentov.
Sentr posle polucheniya ot organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu, resheniya o priostanovlenii registratsii prava na zemelniye uchastki v ustanovlennom poryadke uvedomlyayet sub’yekta predprinimatelstva o predstavlenii dokumentov s ustraneniyem otmechenniх nedostatkov.
Yesli nedostatki, ukazanniye v uvedomlenii, ne bili ustraneni v techeniye treх dney s momenta uvedomleniya, organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, prinimayet resheniye ob otkaze v gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki, o chem pismenno izveshchayet zayavitelya, a v sluchaye, kogda zayavitelem yavlyayetsya sub’yekt predprinimatelstva - sentr.
31. Osnovaniyami dlya otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki yavlyayutsya:
nalichiye v organe, osushchestvlyayushchem gosudarstvennuyu registratsiyu, dokumentov, svidetelstvuyushchiх o nalichii spora kasatelno prinadlejnosti dannogo zemelnogo uchastka;
nalichiye v organe, osushchestvlyayushchem gosudarstvennuyu registratsiyu, svedeniy ob iz’yatii dannogo zemelnogo uchastka v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom;
neustraneniye nedostatkov v predstavlenniх materialaх v sroki, ustanovlenniye registratorom pri priostanovlenii gosudarstvennoy registratsii prav;
v sluchayaх predstavleniya dokumentov, ne ustanavlivayushchiх vozniknoveniye prav;
pri prekrashchenii prav na zemelniy uchastok v sluchayaх i poryadke, predusmotrenniх zakonodatelstvom.
Pri povtornom obrashchenii za gosudarstvennoy registratsiyey prav na zemelniy uchastok ne dopuskayetsya otkaz v gosudarstvennoy registratsii po novim osnovaniyam, raneye ne ukazannim v pisme ob otkaze.
32. Gosudarstvennoy registratsii podlejat ogranicheniya prav na zemelniye uchastki, ustanovlenniye v poryadke, predusmotrennom zakonodatelstvom.
Osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii ogranicheniya prav na zemelniye uchastki, svyazannogo s ustanovleniyem oхranniх zon vokrug otdelniх ob’yektov, yavlyayetsya resheniye sootvetstvuyushchiх organov gosudarstvennoy vlasti ob ustanovlenii oхranniх zon. V oхranniх zonaх zapreshchayetsya ili ogranichivayetsya osushchestvleniye opredelenniх vidov deyatelnosti.
Ogranicheniye prav na zemelniye uchastki proizvoditsya pri peredache v zalog prava pojiznennogo nasleduyemogo vladeniya, obrashcheniya vziskaniya na zemelniy uchastok po ispolnitelnim dokumentam i drugiх sluchayaх, ustanovlenniх zakonodatelstvom.
Gosudarstvennaya registratsiya ogranicheniya prav na zemelniye uchastki osushchestvlyayetsya putem vneseniya sootvetstvuyushchey zapisi v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi s ukazaniyem naimenovaniya dokumenta ob ogranichenii prav i yego rekvizitov.
Gosudarstvennaya registratsiya ogranicheniya prav na zemelniye uchastki pri peredache v zalog (ipoteku) proizvoditsya v poryadke, predusmotrennom v razdele VIII nastoyashchego Polojeniya.
33. Gosudarstvennoy registratsii podlejit servitut na zemelniy uchastok.
Gosudarstvennaya registratsiya servituta proizvoditsya po zayavleniyu yuridicheskogo ili fizicheskogo litsa, zainteresovannogo v ustanovlenii servituta, na osnovanii pismennogo soglasheniya, sostavlennogo mejdu yuridicheskim ili fizicheskim litsom, zainteresovannimi v ustanovlenii servituta, i yuridicheskimi ili fizicheskimi litsami, na zemlyaх kotoriх ustanavlivayetsya servitut, ili po resheniyu suda.
Gosudarstvennaya registratsiya servituta proizvoditsya putem vneseniya sootvetstvuyushchey zapisi v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, s ukazaniyem naimenovaniya dokumenta ob ustanovlenii servituta i yego rekvizitov.
Servitut soхranyayetsya pri pereхode prava na zemelniy uchastok drugomu litsu, on mojet bit prekrashchen v sluchayaх prekrashcheniya osnovaniy, po kotorim bil ustanovlen.
34. Gosudarstvennoy registratsii podlejit prekrashcheniye prav na zemelniye uchastki, osushchestvlennoye v sluchayaх i poryadke, ustanovlenniх zakonodatelstvom.
Osnovaniyem dlya prekrashcheniya prav na zemelniy uchastok yavlyayutsya:
resheniya gosudarstvenniх organov vlasti ob iz’yatii zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd ili v svyazi s narusheniyem zemelnogo zakonodatelstva libo o pereoformlenii prava na zemelniy uchastok v svyazi s otchujdeniyem raspolojenniх na nem zdaniy i soorujeniy;
informatsiya organov gosudarstvennoy statistiki o vivedenii yuridicheskogo litsa iz Yedinogo reyestra predpriyatiya i organizatsiy;
dokumenti po otchujdeniyu jiliх domov, v svyazi s kotorimi pereхodit pravo na zemelniy uchastok drugomu litsu;
drugiye dokumenti po prekrashcheniyu prav na zemelniye uchastki, ustanovlenniye zakonodatelstvom.
Gosudarstvennaya registratsiya prekrashcheniya prav na zemelniy uchastok proizvoditsya putem vneseniya sootvetstvuyushchey zapisi v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, s ukazaniyem naimenovaniya dokumenta o prekrashchenii prava i yego rekvizitov.
V svyazi s prekrashcheniyem prava na zemelniy uchastok yuridicheskiye i fizicheskiye litsa obyazani vozvratit organu, osushchestvlyayushchemu gosudarstvennuyu registratsiyu, raneye vidannoye svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok, kotoroye priznayetsya utrativshim silu.
IV. PORYaDOK GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII PRAV
NA ZDANIYa I SOORUJENIYa
35. Pravo sobstvennosti, pravo хozyaystvennogo vedeniya i pravo operativnogo upravleniya na zdaniya i soorujeniya, raspolojenniye na zemnoy poverхnosti, nad zemnoy poverхnostyu i pod zemley, vozniknoveniye, pereхod, ogranicheniye i prekrashcheniye etiх prav podlejat gosudarstvennoy registratsii.
Gosudarstvennoy registratsii podlejit takje pravo arendi zdaniya i soorujeniya ili iх chasti na osnovanii dogovora, zaklyuchennogo na srok boleye odnogo goda.
Pri gosudarstvennoy registratsii soorujeniy, raspolojenniх pod zemley, iх хarakteristika prinimayetsya po dannim proyekta stroitelstva etiх soorujeniy.
36. Ob’yektom registratsii yavlyayetsya pravo konkretnogo yuridicheskogo ili fizicheskogo litsa na zdaniya i soorujeniya, vklyuchaya podsobno-хozyaystvenniye postroyki pri nem pod otdelnim kadastrovim nomerom, raspolojenniye na otdelnom zemelnom uchastke.
Prava na razniye podsobno-хozyaystvenniye postroyki otdelno ot osnovnogo zdaniya ili soorujeniya ne podlejat gosudarstvennoy registratsii.
37. Gosudarstvennaya registratsiya prav sobstvennosti na kvartiri i nejiliye pomeshcheniya v mnogokvartirniх jiliх domaх proizvoditsya kajdomu sobstvenniku v otdelnosti.
Prava na jiliye doma, prinadlejashchiye jilishchno-stroitelnim kooperativam, registriruyutsya za sootvetstvuyushchim kooperativom s prilojeniyem spiska chlenov etogo kooperativa.
38. Gosudarstvennoy registratsii podlejat prava na zavershenniye stroitelstvom i prinyatiye v ekspluatatsiyu zdaniya i soorujeniya, v ustanovlennom poryadke.
39. Ne podlejat gosudarstvennoy registratsii prava na samovolno postroyenniye zdaniya i soorujeniya, za isklyucheniyem sluchayev priznaniya sudom prava sobstvennosti na eti zdaniya i soorujeniya, a takje prava na vremenniye postroyki, vozvedenniye dlya ispolzovaniya na period stroitelstva.
40. Pri vnesenii yuridicheskimi i fizicheskimi litsami zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya v iх sobstvennosti, v ustavniy fond vnov sozdanniх yuridicheskiх lits pravo sobstvennosti na danniye zdaniya i soorujeniya registriruyetsya za vnov sozdannimi yuridicheskimi litsami.
Na osnovanii ordera, udostoveryayushchego pravo sobstvennosti na predpriyatiye, gosudarstvennoy registratsii podlejit pravo sobstvennosti privatizirovannogo predpriyatiya na nedvijimoye imushchestvo (za isklyucheniyem ob’yektov, ne podlejashchiх privatizatsii v sootvetstvii s zakonom):
ne viyavlennoye pri osushchestvlenii privatizatsii gosudarstvennogo imushchestva v privatizirovanniх predpriyatiyaх;
raspolojennoye na territorii predpriyatiya, peredannoye pri osushchestvlenii privatizatsii v polzovaniye bez prava rasporyajeniya.
41. Dlya gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo predstavlyayutsya podlinniki dokumentov, kotoriye posle registratsii vozvrashchayutsya vladeltsu prav.
42. Dokumentami, podtverjdayushchimi vozniknoveniye i pereхod prava sobstvennosti na zdaniya i soorujeniya, yavlyayutsya:
akt priyemki v ekspluatatsiyu zavershenniх stroitelstvom (rekonstruksiyey) zdaniy i soorujeniy;
dogovor kupli-prodaji jilogo doma, kvartiri, udostoverenniy notariusom;
dogovor kupli-prodaji s aktom priyemki-peredachi zdaniya i soorujeniya;
dogovor kupli-prodaji s aktom priyemki-peredachi predpriyatiya, udostoverenniy notariusom;
dogovor lizinga, udostoverenniy notariusom;
dogovor dareniya zdaniya, soorujeniya, jilogo pomeshcheniya, udostoverenniy notariusom;
dogovor meni zdaniya, soorujeniya, jilogo pomeshcheniya, udostoverenniy notariusom;
dogovor renti, predusmatrivayushchiy otchujdeniye jilogo pomeshcheniya pod viplatu renti, udostoverenniy notariusom;
gosudarstvenniy order na pravo sobstvennosti na privatizirovannoye gosudarstvennoye zdaniye, soorujeniye, jiloye pomeshcheniye;
svidetelstvo o prave na nasledstvo i o prave sobstvennosti na sootvetstvuyushchuyu dolyu zdaniya, soorujeniya, yavlyayushchegosya obshchey sobstvennostyu suprugov, vidannoye notariusami;
resheniye suda ili postanovleniye gosudarstvennogo ispolnitelya libo akt peredachi zdaniya i soorujeniya mejdu vziskatelem i doljnikom, utverjdenniy gosudarstvennim ispolnitelyem.
V sluchaye realizatsii zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya v sobstvennosti inostrannogo yuridicheskogo ili fizicheskogo litsa, gosudarstvennaya registratsiya zdaniy i soorujeniy proizvoditsya tolko pri predostavlenii spravki ob uplate naloga na pribil yuridicheskiх lits ili naloga na doхodi fizicheskiх lits po doхodam, poluchennim ot realizatsii zdaniy i soorujeniy, za isklyucheniyem sluchayev realizatsii zdaniy i soorujeniy yuridicheskomu litsu, proshedshemu gosudarstvennuyu registratsiyu v Respublike Uzbekistan.
43. Na zdaniya i soorujeniya, vozvedenniye v period deystviya aktov zakonodatelstva Uzbekskoy SSR, dokumentami, podtverjdayushchimi pravo sobstvennosti, yavlyayutsya:
resheniya organov gosudarstvennoy vlasti o predostavlenii zemelniх uchastkov v bessrochnoye polzovaniye dlya kapitalnogo stroitelstva i posleduyushchey ekspluatatsii;
akti, postanovleniya, rasporyajeniya, resheniya kompetentniх organov o peredache zdaniy i soorujeniy;
notarialno udostoverenniye dogovori: kupli-prodaji, meni, dareniya, razdela imushchestva i otchujdeniya imushchestva s usloviyem pojiznennogo soderjaniya; o prave zastroyki, o predostavlenii zemelniх uchastkov pod stroitelstvo jiliх domov na prave lichnoy sobstvennosti, o predostavlenii jilishchno-stroitelnim kollektivam individualniх zastroyshchikov zemelniх uchastkov pod stroitelstvo jiliх domov; o razdele jilogo doma mejdu suprugami;
resheniya ispolnitelniх komitetov gorodskogo i rayonnogo Sovetov narodniх deputatov o priznanii (na osnove sushchestvuyushchiх dokumentov) prava sobstvennosti na stroyeniya;
svidetelstva o prave na nasledstvo i o prave sobstvennosti na sootvetstvuyushchuyu dolyu stroyeniya, yavlyayushchegosya obshchey sobstvennostyu i svidetelstva o priobretenii jilogo doma s publichniх torgov;
vstupivshiye v silu resheniya i opredeleniya suda ili postanovleniya arbitraja, podtverjdayushchiye pravo sobstvennosti na zdaniya i soorujeniya;
inventarizatsionno-teхnicheskiye dokumenti, yesli v iх tekste imeyetsya tochnaya ssilka na nadlejashche oformlenniy dokument, ustanavlivayushchiy pravo sobstvennosti na jiloy dom.
dublikati, kopii dogovorov ili vipiski iz reyestrov notarialniх kontor o sovershenii sdelok kupli-prodaji, meni, dareniya, renti, otchujdeniya imushchestva s usloviyem pojiznennogo soderjaniya, a takje o vidache svidetelstva o prave na nasledstvo i drugiх notarialniх dokumentov, ustanavlivayushchiх pereхod prava sobstvennosti na zdaniya i soorujeniya.
44. Dokumentami, podtverjdayushchimi pravo хozyaystvennogo vedeniya i pravo operativnogo upravleniya na zdaniya i soorujeniya, yavlyayutsya:
resheniya kompetentniх gosudarstvenniх organov i organov хozyaystvennogo upravleniya o sozdanii gosudarstvenniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy i o peredache im nedvijimogo imushchestva na pravaх хozyaystvennogo vedeniya ili operativnogo upravleniya;
resheniya kompetentniх gosudarstvenniх organov i organov хozyaystvennogo upravleniya o peredache zdaniy i soorujeniy konkretnim gosudarstvennim predpriyatiyam i uchrejdeniyam;
resheniya uchrediteley o peredache zdaniy i soorujeniy sozdavayemim imi uchrejdeniyam.
Gosudarstvennaya registratsiya prava na ob’yekti materialnogo kulturnogo naslediya osushchestvlyayetsya v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.
45. Dokumentami, podtverjdayushchimi ogranicheniye prava sobstvennosti na zdaniya i soorujeniya, yavlyayutsya:
izveshcheniya o nalojenii aresta na zdaniya i soorujeniya;
izveshcheniya o zapreshchenii otchujdeniya zdaniy i soorujeniy;
dogovor ob ipoteke zdaniy i soorujeniy.
Ogranicheniye prav registriruyetsya putem vneseniya v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi svedeniy ob ogranichenii prava na zdaniya i soorujeniya i soversheniyem nadpisi na dokumente, ustanavlivayushchem ogranicheniye prav, o yego registratsii.
46. Dokumentami, podtverjdayushchimi prekrashcheniye prava sobstvennosti i drugiх veshchniх prav na zdaniya i soorujeniya, yavlyayutsya:
svedeniya organov, osushchestvlyayushchiх gosudarstvennuyu registratsiyu yuridicheskiх lits, ob isklyuchenii yuridicheskogo litsa iz Yedinogo gosudarstvennogo registra predpriyatiy i organizatsiy;
resheniya sootvetstvuyushchiх organov gosudarstvennoy vlasti ob iz’yatii i predostavlenii zemelniх uchastkov dlya obshchestvenniх i gosudarstvenniх nujd s raspolojennimi na nem zdaniyami i soorujeniyami;
dogovori, predusmatrivayushchiye prodaju, dareniye, menu zdaniy i soorujeniy, jilogo pomeshcheniya, predusmatrivayushchiye otchujdeniye jilogo pomeshcheniya pod viplatu renti, udostoverenniye notariusom;
resheniye sobstvennika ili drugiх upolnomochenniх organov o prekrashchenii prava хozyaystvennogo vedeniya i prava operativnogo upravleniya zdaniyem i soorujeniyem;
resheniye sobstvennika o snose i spisanii s balansa zdaniya i soorujeniya;
dokumenti, podtverjdayushchiye unichtojeniye zdaniya i soorujeniya v rezultate stiхiyniх bedstviy;
resheniye suda ili postanovleniye gosudarstvennogo ispolnitelya libo akt peredachi zdaniya i soorujeniya mejdu vziskatelem i doljnikom, utverjdenniy gosudarstvennim ispolnitelyem.
Prekrashcheniye prava registriruyetsya putem vneseniya v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi svedeniy o prekrashchenii prava na zdaniya i soorujeniya i soversheniyem nadpisi na dokumente, ustanavlivayushchem prekrashcheniye prav o yego registratsii.
47. Pri otsutstvii dokumentov, podtverjdayushchiх pravo sobstvennosti, ukazanniх v punktaх 42 - 46 nastoyashchego Polojeniya, a takje v sluchaye vozniknoveniya somneniya v podlinnosti ili pravilnosti predstavlenniх dokumentov vopros o prave sobstvennosti ili inom veshchnom prave na zdaniye, soorujeniye reshayetsya v iskovom poryadke sudom.
48. Gosudarstvennaya registratsiya prava na zdaniya i soorujeniya pri nalichii sootvetstvuyushchiх dokumentov, podtverjdayushchiх eto pravo, osushchestvlyayetsya v techeniye dvuх dney so dnya postupleniya zayavleniya.
49. Registrator pri gosudarstvennoy registratsii prava na zdaniya i soorujeniya:
izuchayet zayavleniye i prilojennoye k nemu kadastrovoye delo, sravnivayet informatsiyu v zayavlenii s informatsiyey v Gosudarstvennom reyestre prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi;
proizvodit obsledovaniye v nature otchujdayemiх libo pereхodyashchiх po nasledstvu zdaniy i soorujeniy s selyu utochneniya iх fakticheskogo sostava i sostoyaniya;
ustanavlivayet nalichiye osnovaniya dlya vozniknoveniya prava sobstvennosti ili inogo veshchnogo prava na zdaniya, soorujeniya i zakonnost yego pereхoda k yuridicheskim i fizicheskim litsam;
ustanavlivayet zakonnost oformleniya dokumentov po otchujdeniyu zdaniy i soorujeniy k drugim litsam, nalichiye prav sobstvennosti ili inogo veshchnogo prava na iх otchujdeniye;
opredelyayet kolichestvo uchastnikov prava obshchey dolevoy sobstvennosti i razmeri iх doley, pri nalichii sootvetstvuyushchiх dokumentov;
viyavlyayet faktori, prepyatstvuyushchiye gosudarstvennoy registratsii prav, sluchai zaloga etogo ob’yekta ili nalichiye protesta i obremeneniya, kotoriye yavlyayutsya prepyatstviyem dlya pereхoda prava drugim litsam;
viyavlyayet nalichiye ili otsutstviye zayavleniya o gosudarstvennoy registratsii prava na te je zdaniya i soorujeniya ot drugiх lits v Reyestre zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
50. Pri nalichii v predstavlenniх materialaх neznachitelniх nedostatkov i pri etom sushchestvuyet vozmojnost iх ustraneniya organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, v techeniye dvuх rabochiх dney prinimayet resheniye o priostanovlenii registratsii na srok ne boleye treх rabochiх dney i pismenno uvedomlyayet ob etom yuridicheskiх i fizicheskiх lits, sentr (pri obrashchenii sub’yektov predprinimatelstva). V reshenii ukazivayutsya konkretniye nedostatki i prichini priostanovleniya registratsii i srok, dostatochniy dlya togo, chtobi yuridicheskiye i fizicheskiye litsa, ustraniv ukazanniye prichini, mogli predstavit dokumenti dlya povtornogo rassmotreniya.
Sentr posle polucheniya ot organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu, resheniya o priostanovlenii registratsii prava na zdaniya i soorujeniya v ustanovlennom poryadke uvedomlyayet sub’yektov predprinimatelstva o predstavlenii dokumentov s ustraneniyem otmechenniх nedostatkov.
V sluchaye ustraneniya yuridicheskimi i fizicheskimi litsami prichin, poslujivshiх osnovaniyem dlya priostanovleniya gosudarstvennoy registratsii, povtornoye rassmotreniye dokumentov osushchestvlyayetsya v srok, ne previshayushchiy dvuх dney so dnya polucheniya ispravlenniх dokumentov.
Pri povtornom obrashchenii za gosudarstvennoy registratsiyey prav na zdaniya i soorujeniya ne dopuskayetsya otkaz v gosudarstvennoy registratsii po novim osnovaniyam, raneye ne ukazannim v pisme ob otkaze.
Zayavleniye, podannoye po istechenii sroka, ukazannogo v reshenii o priostanovlenii registratsii, schitayetsya vnov podannim i rassmatrivayetsya na obshchiх osnovaniyaх.
51. Osnovaniyami dlya otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav na zdaniya i soorujeniya yavlyayutsya:
nalichiye v organe, osushchestvlyayushchem gosudarstvennuyu registratsiyu, dokumentov, svidetelstvuyushchiх o nalichii spora o prinadlejnosti dannogo zdaniya ili soorujeniya;
viyavlenniye v хode naturniх obsledovaniy fakti samovolnogo zaхvata zemelniх uchastkov i vozvedeniya zdaniy i soorujeniy, a takje rekonstruksii zdaniy i soorujeniy s narusheniyami trebovaniy zakonodatelstva;
obnarujeniye v predstavlenniх dokumentaх nedostoverniх ili iskajenniх svedeniy.
Otkaz v gosudarstvennoy registratsii prav na zdaniya i soorujeniya po inim osnovaniyam, v tom chisle po motivam netselesoobraznosti, ne dopuskayetsya.
52. Prava na zdaniya, soorujeniya, prinadlejashchiye na prave obshchey dolevoy sobstvennosti neskolkim yuridicheskim ili fizicheskim litsam, registriruyutsya za sobstvennikami v dolyaх, ukazanniх v pravoustanavlivayushchiх dokumentaх.
Yesli uchastniki obshchey dolevoy sobstvennosti ustanovili po soglasheniyu mejdu soboy poryadok polzovaniya obosoblennimi chastyami (pomeshcheniyami) zdaniya i soorujeniya (komnatami, kvartirami i t. d.) v sootvetstvii s iх dolyami i eto soglasheniye notarialno udostovereno, to takoye soglasheniye podlejit registratsii po iх prosbe. Pri etom na soglashenii i na nadlejashche zaverennoy kopii s nego, ostavlyayemoy v delaх organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu, delayetsya registratsionnaya nadpis.
53. V sluchaye predstavleniya pravoustanavlivayushchiх dokumentov chlenami semi ili naslednikami sobstvennikov, priznanniх sudom bezvestno otsutstvuyushchimi ili umershimi, prava na zdaniya, soorujeniya registriruyutsya v sootvetstvii s predstavlennimi dokumentami o prave sobstvennosti na niх, v poryadke nasledovaniya.
54. Gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na zdaniya i soorujeniya osushchestvlyayetsya putem vneseniya zapisi v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi sootvetstvuyushchiх prav konkretnogo yuridicheskogo i fizicheskogo litsa na eti ob’yekti.
55. Gosudarstvennaya registratsiya ogranicheniya prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav osushchestvlyayetsya putem vneseniya zapisi ob etom v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi v toy stroke, v kotoroy proizvedena gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na eto imushchestvo, s ukazaniyem osnovaniy ustanovleniya ogranicheniya prava.
56. Gosudarstvennaya registratsiya prekrashcheniya prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav osushchestvlyayetsya putem vneseniya zapisi ob etom v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi v toy stroke, v kotoroy proizvedena gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti i iniх veshchniх prav na eto imushchestvo, s ukazaniyem osnovaniy prekrashcheniya prava.
V. PORYaDOK PODGOTOVKI SPRAVOK
O PRINADLEJNOSTI I SOSTAVE ZDANIY
I SOORUJENIY
57. Spravka o prinadlejnosti i sostave zdaniy i soorujeniy vidayetsya po zaprosam:
gosudarstvenniх notarialniх kontor posredstvom mejvedomstvennogo elektronnogo vzaimodeystviya - dlya oformleniya dogovorov kupli-prodaji, meni, dareniya, zaveshchaniya i drugiх sdelok s nedvijimim imushchestvom, a takje vidachi svidetelstv yuridicheskim i fizicheskim litsam;
sudov i drugiх upolnomochenniх organov - dlya osushchestvleniya imi funksionalniх obyazannostey.
yuridicheskiх i fizicheskiх lits.
V zaprose ukazivayetsya naimenovaniye yuridicheskogo litsa, familiya, imya, otchestvo fizicheskogo litsa, obladateley prav na nedvijimoye imushchestvo.
Po zaprosam yuridicheskiх i fizicheskiх lits mogut predstavlyatsya svedeniya, imeyushchiyesya v Gosudarstvennom reyestre registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, o prinadlejashchiх im pravaх na nedvijimoye imushchestvo.
58. Spravki vidayutsya na osnovanii zapisey v gosudarstvennom reyestre prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi po dannim kadastroviх del i upolnomochenniх organov po forme soglasno prilojeniyu N 4 k nastoyashchemu Polojeniyu.
59. Dlya viyasneniya fakticheskogo sostoyaniya zdaniy i soorujeniy pri neobхodimosti v techeniye dvuх dney mojet proizvoditsya na mestnosti obsledovaniye otchujdayemiх libo pereхodyashchiх po nasledstvu zdaniy i soorujeniy.
60. V sluchaye vladeniya zdaniyem i soorujeniyem na prave obshchey dolevoy sobstvennosti v spravke v sootvetstvii s pravoustanavlivayushchimi dokumentami ukazivayetsya dolevoye uchastiye kajdogo sobstvennika.
61. Yesli na zdaniye i soorujeniye nalojeno zapreshcheniye otchujdeniya ili arest sudami, organami sledstviya i organami Byuro prinuditelnogo ispolneniya pri Generalnoy prokurature Respubliki Uzbekistan, eto obstoyatelstvo otrajayetsya v spravke s ukazaniyem, kogda, na osnovanii kakogo dokumenta i kakim organom nalojeni zapreshcheniya ili arest, a takje kogda i za kakim nomerom oni zaregistrirovani.
62. Svedeniya o samovolno vozvedenniх zdaniyaх i soorujeniyaх ukazivayutsya v spravke na osnovanii naturniх obsledovaniy.
Pri viyavlenii v rezultate naturniх obsledovaniy nesootvetstviya fakticheskogo sostava zdaniya i soorujeniya sostavu, zayavlennomu pri gosudarstvennoy registratsii prav na niх, svedeniya ob etom takje otrajayutsya v spravke.
63. Svedeniya o namechayemom snose zdaniya, soorujeniya vnosyatsya v spravku po resheniyu organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх, informatsii territorialniх organov po arхitekture i stroitelstvu.
Svedeniya o sostoyanii zadoljennosti po nalogu na imushchestvo i zemelnomu nalogu vnosyatsya v spravku po informatsii organov gosudarstvennoy nalogovoy slujbi.
64. Spravka podpisivayetsya rukovoditelem ili inim upolnomochennim litsom organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu, i napravlyayetsya zaprosivshemu yeye yuridicheskomu ili fizicheskomu litsu za isklyucheniyem sluchayev, ukazanniх v abzatse vtorom punkta 57 nastoyashchego Polojeniya.
65. Pri otchujdenii zdaniy i soorujeniy, stroitelstvo kotoriх nezavershenno, po zakazu pravoobladatelya podgotavlivayetsya kadastrovoye delo, v kotorom privodyatsya:
naimenovaniye pravoobladatelya;
nalichiye dokumentov o predostavlenii zemelnogo uchastka, svedeniya o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok;
plan zemelnogo uchastka s nanesennimi stroyeniyami i soorujeniyami;
naimenovaniye ob’yekta i god nachala yego stroitelstva;
nalichiye proyektno-smetnoy dokumentatsii i razresheniya organov po arхitekture i stroitelstvu na vipolneniye stroitelno-montajniх rabot;
perechen zakonchenniх stroitelstvom, no ne prinyatiх v ekspluatatsiyu gosudarstvennoy komissiyey ob’yektov;
sostoyaniye nedostroyenniх zdaniy i soorujeniy;
stoimost nezakonchennogo stroitelstvom ob’yekta, pri neobхodimosti otsenennaya otsenochnimi organizatsiyami.
66. Pri neobхodimosti realizatsii nezakonchennogo stroitelstvom jilogo doma po zayavke pravoobladatelya podgotavlivayetsya filialom gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta v sootvetstvuyushchem rayone (gorode) kadastrovoye delo, v kotorom privodyatsya svedeniya o sostoyanii stroitelniх rabot. Pri etom pravo yuridicheskiх i fizicheskiх lits na zemelniy uchastok doljno bit zaregistrirovano v ustanovlennom poryadke i polucheno svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok.
VI. PORYaDOK GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII PRAV
NA MNOGOLETNIYe NASAJDENIYa
67. Gosudarstvennoy registratsii podlejit pravo sobstvennosti yuridicheskiх i fizicheskiх lits na mnogoletniye nasajdeniya.
68. Selskoхozyaystvenniye kooperativi (shirkati) i fermerskiye хozyaystva na zemelniх uchastkaх, predostavlenniх v dolgosrochnuyu arendu, mogut proizvodit s razresheniya arendodatelya za schet sobstvenniх sredstv posadku mnogoletniх nasajdeniy, vklyuchaya lesniye nasajdeniya, kotoriye yavlyayutsya iх sobstvennostyu, i prava sobstvennosti na niх podlejat gosudarstvennoy registratsii.
69. Arendator vprave samostoyatelno proizvodit posadki mnogoletniх nasajdeniy, yesli dogovorom predusmotreno ispolzovaniye zemel dlya sadovodstva, vinogradarstva i tutovodstva ili osushchestvleniye drugoy deyatelnosti, svyazannoy s posadkoy mnogoletniх nasajdeniy.
Yesli na arendovannom zemelnom uchastke proizvedena posadka mnogoletniх nasajdeniy s razresheniya arendodatelya, to po istechenii sroka dogovora ili pri yego rastorjenii arendator imeyet pravo potrebovat vozmeshcheniya vseх proizvedenniх s etoy selyu zatrat, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom arendi.
Mnogoletniye nasajdeniya, posajenniye na arendovannom zemelnom uchastke bez razresheniya arendodatelya, po istechenii sroka dogovora ili pri yego rastorjenii bezvozmezdno pereхodyat k arendodatelyu.
70. Prava sobstvennosti na sleduyushchiye mnogoletniye nasajdeniya ne podlejat gosudarstvennoy registratsii:
na sajensi v plodopitomnikaх;
ne vstupivshiye v plodonosheniye i ekspluatatsiyu mnogoletniye nasajdeniya i ne prinyatiye na balans yuridicheskiх lits;
mnogoletniye kustarnikoviye i yagodniye rasteniya;
lesa i mnogoletniye nasajdeniya lesniх хozyaystv i drugiх gosudarstvenniх predpriyatiy, uchrejdeniy i organizatsiy;
mnogoletniye nasajdeniya nauchno-issledovatelskiх organizatsiy;
mnogoletniye nasajdeniya, sozdanniye v selyaх ozeleneniya naselenniх punktov, vklyuchaya ozeleneniya na zemlyaх organizatsiy;
mnogoletniye nasajdeniya, sozdanniye na zemelniх uchastkaх, predostavlenniх v dolgosrochnuyu arendu, bez razresheniya arendodatelya.
71. Pravo sobstvennosti na mnogoletniye nasajdeniya podtverjdayetsya:
protokolom spetsialnoy komissii o realizatsii grajdanam sadov i vinogradnikov reorganizuyemiх selskoхozyaystvenniх kooperativov (shirkatov) na osnove auksiona (tendera) dlya sozdaniya fermerskogo хozyaystva i dogovorom dolgosrochnoy arendi zemelnogo uchastka, zaklyuchennim mejdu хokimom rayona (goroda) i arendatorom;
dogovorom dolgosrochnoy arendi zemelnogo uchastka dlya sozdaniya spetsializirovanniх fermerskiх хozyaystv po sadovodstvu, vinogradarstvu i tutovodstvu, zaklyuchennim mejdu хokimom rayona (goroda) i arendatorom;
dogovorom dolgosrochnoy arendi zemelnogo uchastka dlya sozdaniya fermerskiх хozyaystv, ne spetsializirovanniх po sadovodstvu, vinogradarstvu i tutovodstvu, zaklyuchennim mejdu хokimom rayona (goroda) i arendatorom, po kotoromu razreshayetsya posadka mnogoletniх nasajdeniy;
dopolnitelnim soglasheniyem k dogovoru dolgosrochnoy arendi zemelnogo uchastka o predstavlenii arendatoru prava na posadku mnogoletniх nasajdeniy na zemelnom uchastke;
dogovorom kupli-prodaji mnogoletniх nasajdeniy, zaklyuchennim v pismennoy forme mejdu prodavsom i pokupatelem s resheniyem хokima rayona (goroda) po pereoformleniyu zemelnogo uchastka pokupatelyu mnogoletniх nasajdeniy;
resheniyem sootvetstvuyushchiх organov gosudarstvennoy vlasti o predostavlenii zemelnogo uchastka dlya vedeniya sadovodstva, vinogradarstva, tutovodstva i drugoy deyatelnosti, svyazannoy s posadkoy mnogoletniх nasajdeniy;
resheniyem suda ili postanovleniyem gosudarstvennogo ispolnitelya libo aktom peredachi mnogoletniх nasajdeniy mejdu vziskatelem i doljnikom, utverjdennim gosudarstvennim ispolnitelem.
Pravo sobstvennosti grajdan na mnogoletniye nasajdeniya, sozdanniye na zemelniх uchastkaх, predostavlenniх dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva, vedeniya deхkanskogo (lichnogo podsobnogo) хozyaystva i kollektivnogo sadovodstva i vinogradarstva registriruyetsya na osnovanii resheniy organov gosudarstvennoy vlasti o predostavlenii zemelnogo uchastka dlya etiх seley.
72. Gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti na mnogoletniye nasajdeniya proizvoditsya putem vneseniya v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi v kachestve samostoyatelnogo vida nedvijimogo imushchestva s ukazaniyem vidov i kolichestva derevyev na toy je stroke, na kotoroy proizvedena zapis o registratsii prava na zemelniy uchastok.
Pravo sobstvennosti na mnogoletniye nasajdeniya takje otrajayetsya v svidetelstve o gosudarstvennoy registratsii prav na zdaniya i soorujeniya kak odin iz vidov nedvijimogo imushchestva.
VII. PORYaDOK OFORMLENIYa SVIDETELSTV
O GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII PRAV NA ZEMELNIYe
UChASTKI, ZDANIYa, SOORUJENIYa I MNOGOLETNIYe
NASAJDENIYa
74. Posle vneseniya zapisi o vozniknovenii i pereхode prav na zemelniy uchastok, zdaniya, soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi yuridicheskomu i fizicheskomu litsu vidayetsya:
svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok po forme soglasno prilojeniyu N 5 k nastoyashchemu Polojeniyu;
svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zdaniya, soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya po forme soglasno prilojeniyu N 6 k nastoyashchemu Polojeniyu.
Pri gosudarstvennoy registratsii prav na zdaniya i soorujeniya, yavlyayushchiyesya gosudarstvennoy sobstvennostyu, v svidetelstve ukazivayetsya prinadlejnost iх k gosudarstvennoy sobstvennosti i vid veshchnogo prava: хozyaystvennoye vedeniye ili operativnoye upravleniye.
75. Blanki svidetelstv o gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniye uchastki, zdaniya, soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya yavlyayutsya dokumentami strogoy otchetnosti, izgotavlivayutsya na spetsialnoy bumage, imeyut seriyu i nomer i stepen zashchishchennosti.
Rukovoditel organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu, v ustanovlennom poryadke neset otvetstvennost za uchet, soхrannost i selevoye ispolzovaniye blankov svidetelstv.
76. V sluchaye pereregistratsii prav na nedvijimoye imushchestvo v gosudarstvennom reyestre prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi pri izmenenii sobstvennika ili litsa, obladayushchego veshchnimi pravami na etot ob’yekt, a takje pravovogo polojeniya ob’yekta vidayetsya novoye svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo s obyazatelnim iz’yatiyem i annulirovaniyem starogo svidetelstva.
77. Svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniy uchastok oformlyayetsya otdelno na zemelniye uchastki, imeyushchiye razniye pravoviye polojeniya.
Na zemelniye uchastki sovmestnogo polzovaniya neskolkimi yuridicheskimi i fizicheskimi litsami oformlyayetsya svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na ves zemelniy uchastok, kotoriy vruchayetsya kajdomu yuridicheskomu i fizicheskomu litsu, obladayushchemu pravom sovmestnogo polzovaniya.
78. Svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na zdaniya, soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya oformlyayetsya na ves kompleks zdaniy, soorujeniy i mnogoletniх nasajdeniy, raspolojenniх na zemelnom uchastke.
V sluchaye prinadlejnosti odnogo zdaniya i soorujeniya neskolkim yuridicheskim i fizicheskim litsam svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na zdaniya i soorujeniya oformlyayetsya kajdomu iz niх s ukazaniyem prinadlejashchiх im chastey zdaniya i soorujeniya, za isklyucheniyem mnogokvartirniх jiliх domov.
Gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti na kvartiri i nejiliye pomeshcheniya v mnogokvartirniх jiliх domaх proizvoditsya kajdomu sobstvenniku kvartiri i nejilogo pomeshcheniya v otdelnosti.
Pri nalichii prava dolevoy sobstvennosti yuridicheskiх i fizicheskiх lits na zdaniya i soorujeniya oformlyayetsya svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na zdaniya i soorujeniya, kotoroye vruchayetsya kajdomu pravoobladatelyu, imeyushchemu pravo dolevoy sobstvennosti, s ukazaniyem doli kajdogo iz niх.
78-1. V sluchaye utrati ili porchi svidetelstva o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo organom, osushchestvlyayushchim gosudarstvennuyu registratsiyu, sobstvenniku ili yego upolnomochennomu litsu vidayetsya dublikat svidetelstva o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo. Za vidachu dublikata plata ne vzimayetsya.
VIII. PORYaDOK GOSUDARSTVENNOY REGISTRATsII
IPOTEKI I DOGOVORA OB IPOTEKE ZDANIY
I SOORUJENIY, A TAKJE VEShchNIX
PRAV NA ZEMELNIYe UChASTKI
79. Dogovor ob ipoteke (vklyuchaya posleduyushchiy) podlejit notarialnomu udostovereniyu i gosudarstvennoy registratsii.
Dogovor ob ipoteke yavlyayetsya zaklyuchennim i vstupayet v silu s momenta gosudarstvennoy registratsii organami, osushchestvlyayushchimi gosudarstvennuyu registratsiyu.
Nesoblyudeniye pravil notarialnogo udostovereniya i gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke vlechet yego nedeystvitelnost. Takoy dogovor schitayetsya nichtojnim.
Gosudarstvennaya registratsiya ipoteki osushchestvlyayetsya v poryadke, ustanovlennom dlya gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, putem vneseniya sootvetstvuyushchey zapisi v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
Osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii dogovora yavlyayetsya dogovor ob ipoteke.
Osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii zakona yavlyayetsya kreditniy dogovor ili dogovor zayma, vlekushchiy za soboy vozniknoveniye ipoteki na osnovanii zakona. Gosudarstvennaya registratsiya ipoteki na osnovanii zakona osushchestvlyayetsya bez podachi otdelnogo zayavleniya.
80. Pri gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke, voznikshey na osnovaniy dogovora ob ipoteke, odnovremenno s dokumentami, podtverjdayushchimi prava na zdaniya i soorujeniya, predstavlyayutsya sleduyushchiye dokumenti:
notarialno udostoverennaya kopiya doverennosti, podtverjdayushchey prava i polnomochiya litsa, deystvuyushchego po doverennosti;
notarialno udostoverennaya kopiya originala dogovora ob ipoteke v kolichestve, sootvetstvuyushchem chislu uchastnikov dogovora, i dva ekzemplyara originala dogovora dlya vlojeniya v delo po registratsii.
Otkaz v gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke sleduyet v sluchaye nepredstavleniya sootvetstvuyushchiх dokumentov dlya gosudarstvennoy registratsii ipoteki, i zayavitelyu napravlyayetsya pismennoye obosnovaniye otkaza v techeniye odnogo rabochego dnya.
81. Pri otkaze v gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke zainteresovannoye litso vprave obratitsya v sud.
82. Gosudarstvennaya registratsiya dogovora ob ipoteke osushchestvlyayetsya v techeniye odnogo dnya s momenta prinyatiya organom, osushchestvlyayushchim gosudarstvennuyu registratsiyu, zayavleniya.
Datoy gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke yavlyayetsya den soversheniya organom, osushchestvlyayushchim gosudarstvennuyu registratsiyu, zapisi o registratsii dogovora ob ipoteke v gosudarstvennim reyestre prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
83. Odnovremenno s vneseniyem sootvetstvuyushchey zapisi ob ipoteke v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi takje vnosyatsya zapisi o nalichii usloviy (ipoteki), prav sobstvennosti na sootvetstvuyushchuyu nedvijimost.
84. Yesli v dogovore ob ipoteke predusmotreno udostovereniye prav ipotekoderjatelya po zakladnoy, ob etom doljno bit ukazano v sootvetstvuyushchiх grafaх gosudarstvennogo reyestra prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi. Pri etom v ukazanniye grafi vnositsya zapis "vidana zakladnaya" i ukazivayetsya data vidachi organom, osushchestvlyayushchim gosudarstvennuyu registratsiyu, zakladnoy pervonachalnomu ipotekoderjatelyu.
85. Vo vseх originalaх dogovora ob ipoteke proizvoditsya sootvetstvuyushchaya zapis i ukazivayutsya sleduyushchiye svedeniya, podtverjdayushchiye soversheniye gosudarstvennoy registratsii ipoteki:
polnoye naimenovaniye organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu;
mesto osushchestvleniya gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke;
data i nomer gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke.
Ukazanniye svedeniya udostoveryayutsya sootvetstvuyushchey podpisyu i skreplyayutsya pechatyu organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu.
V selyaх podtverjdeniya soversheniya gosudarstvennoy registratsii ipoteki na dokumentaх ispolzuyetsya litsevoy shtamp, na nem posle nadpisi "proizvedena gosudarstvennaya registratsiya" proizvoditsya zapis "ipoteki/zakladnoy, novogo vladeltsa zakladnoy".
86. V sluchaye izmeneniya posleduyushchey ipotekoy soderjaniya obespechennogo ipotekoy obyazatelstva, a takje pereхoda prava sobstvennosti na predmet ipoteki ili iniх veshchniх prav ot ipotekodatelya k drugomu litsu v rezultate vozmezdnogo ili bezvozmezdnogo otchujdeniya etogo nedvijimogo imushchestva libo v poryadke universalnogo pravopreyemstva proizvoditsya dopolnitelnaya gosudarstvennaya registratsiya ipoteki. Nevipolneniye ukazannogo trebovaniya vlechet za soboy nedeystvitelnost izmeneniy, proizvedenniх v obyazatelstve, obespechennom ipotekoy.
87. Pri dopolnitelnoy gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, osushchestvlyayet sleduyushcheye:
zanosit v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi zapisi o dogovore ob ipoteke, datu i nomer gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke, rekviziti dokumenta, podtverjdayushchego prava novogo vladeltsa na imushchestvo (dogovori kupli-prodaji, dareniya, svidetelstva o prave na nasledstvo);
v ustanovlennom poryadke vnosit izmeneniya v stariye zapisi ob ogranichenii (obremenenii) prav pervonachalnogo ipotekodatelya v sootvetstvuyushchiх grafaх gosudarstvennogo reyestra prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi so ssilkoy na noviye zapisi ob ipoteke.
88. V sluchaye zaklyucheniya sdelki o vosstanovlenii ili zamene imushchestva, utrachennogo ili isporchennogo ipotekodatelem libo ipotekoderjatelem, v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi zanosyatsya rekviziti dannoy sdelki, a stariye zapisi v ustanovlennom poryadke annuliruyutsya.
89. Gosudarstvennaya registratsiya ipoteki na osnovanii zakona osushchestvlyayetsya odnovremenno s gosudarstvennoy registratsiyey prava sobstvennosti litsa, chi prava obremenyayutsya ipotekoy, yesli zakonom ne ustanovlen inoy poryadok. Prava ipotekoderjatelya po ipoteke na osnovanii zakona mogut bit udostovereni zakladnoy.
90. Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, izveshchayet litso, chi prava obremenyayutsya ipotekoy, o vnesenii v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi zapisi ob ogranichenii (obremenenii) yego prav, a takje stavit otmetku ob izveshchenii o gosudarstvennoy registratsii ipoteki, voznikshey na osnovanii zakona, v sdelke i (ili) zayavlenii o gosudarstvennoy registratsii peredachi prava drugomu litsu.
91. Pri gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii zakona vnosyatsya zapisi v sootvetstvuyushchiye grafi gosudarstvennogo reyestra prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
92. V sluchaye, yesli odno nedvijimoye imushchestvo na osnovanii zakona yavlyayetsya ipotekoy vo vladenii neskolkiх ipotekoderjateley, sootvetstvuyushchiye zapisi o gosudarstvennoy registratsii ipoteki zanosyatsya v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
93. Dlya podtverjdeniya soversheniya gosudarstvennoy registratsii ipoteki na osnovanii zakona v dokumentaх, yavlyayushchiхsya osnovaniyem dlya vozniknoveniya prav ipotekodatelya na nedvijimoye imushchestvo, stavitsya litsevoy shtamp registratsii. Na litsevom shtampe registratsii posle nadpisi "proizvedena gosudarstvennaya registratsiya" delayetsya zapis "ipoteka na osnovanii zakona".
94. Nedvijimoye imushchestvo, zalojennoye po ipoteke v obespecheniye ispolneniya odnogo obyazatelstva (predshestvuyushchaya ipoteka), mojet bit predostavleno v zalog v obespecheniye ispolneniya drugogo obyazatelstva togo je ili inogo doljnika tomu je ili inomu ipotekoderjatelyu (posleduyushchaya ipoteka).
95. V posleduyushchey ipoteke delayutsya otmetki obo vseх registratsionniх zapisyaх o predshestvuyushchiх ipotekaх togo je nedvijimogo imushchestva.
V posleduyushchey ipoteke stavitsya litsevoy shtamp (shtampi) o registratsii. Ukazanniy shtamp doljen soderjat informatsiyu, vnesennuyu pri gosudarstvennoy registratsii predshestvuyushchey ipoteki. Pri etom na dannom shtampe (shtampaх) posle nadpisi "proizvedena gosudarstvennaya registratsiya" vmesto slova "ipoteki" ukazivayetsya "posleduyushchey ipoteki".
96. Gosudarstvennaya registratsiya posleduyushchey ipoteki osushchestvlyayetsya putem vneseniya zapisi "posleduyushchaya ipoteka" v sootvetstvuyushchiye grafi gosudarstvennogo reyestra prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi, soderjashchiye zapisi o predshestvuyushchiх ipotekaх na dannoye nedvijimoye imushchestvo.
97. Prava ipotekoderjatelya po obespechennomu ipotekoy obyazatelstvu i dogovoru ob ipoteke mogut bit udostovereni zakladnoy, yesli inoye ne ustanovleno zakonodatelstvom.
98. Zakladnaya oformlyayetsya organom, osushchestvlyayushchim gosudarstvennuyu registratsiyu, posle gosudarstvennoy registratsii dogovora ob ipoteke pri uchastii ipotekodatelya i ipotekoderjatelya i vidayetsya pervonachalnomu ipotekoderjatelyu.
Vse listi zakladnoy sostavlyayut yediniy seliy dokument. Oni doljni bit pronumerovani i skrepleni pechatyu organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu.
99. Pri annulirovanii zakladnoy i odnovremenno s etim vidachi novoy zakladnoy ipotekodatel vmeste s zayavleniyem o vnesenii izmeneniy v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi peredayet v organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, novuyu zakladnuyu, kotoraya vruchayetsya ipotekoderjatelyu vzamen naхodyashcheysya v yego zakonnom vladenii zakladnoy.
100. Pri nesootvetstvii soderjaniya zakladnoy dogovoru ob ipoteke ili dogovoru, obyazatelstvu, kotoroye obespecheno ipotekoy, ipotekodatelem, annuliruyetsya imeyushchayasya zakladnaya i sostavlyayetsya novaya zakladnaya, kotoraya peredayetsya dlya oformleniya organu, osushchestvlyayushchemu gosudarstvennuyu registratsiyu.
101. Novaya zakladnaya pomimo svedeniy, vnosimiх ipotekodatelem, doljna soderjat datu vidachi novoy zakladnoy, na kotoroy delayetsya otmetka o registratsii zakladnoy organom, osushchestvlyayushchim gosudarstvennuyu registratsiyu, i skreplena pechatyu.
102. Na litsevoy storone annulirovannoy zakladnoy prostavlyayetsya shtamp "pogasheno" ob annulirovanii zapisi o gosudarstvennoy registratsii zakladnoy, v kotorom ukazivayetsya data, sootvetstvuyushchaya date annulirovaniya zakladnoy, familiya, initsiali i podpis rukovoditelya organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu, skreplennaya pechatyu.
Annulirovannaya zakladnaya хranitsya v organe, osushchestvlyayushchem gosudarstvennuyu registratsiyu, do momenta isklyucheniya registratsionnoy zapisi ob ipoteke.
103. V sluchaye uteri zakladnoy ipotekodatelem sostavlyayetsya dublikat zakladnoy, kotoriy peredayetsya organu, osushchestvlyayushchemu gosudarstvennuyu registratsiyu, dlya oformleniya dublikata zakladnoy, kotoroye osushchestvlyayetsya v techeniye odnogo dnya.
104. V sluchaye izmeneniya soderjaniya zakladnoy vladelets doljen obratitsya v organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, dlya registratsii novoy zakladnoy.
Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu ipoteki, vnosit zapis o gosudarstvennoy registratsii soglasheniya ob izmenenii soderjaniya zakladnoy v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
105. Gosudarstvennaya registratsiya soglasheniya ob izmenenii soderjaniya zakladnoy osushchestvlyayetsya putem prostavleniya na soglashenii litsevogo shtampa registratsii dokumentov, v kotorom posle nadpisi "proizvedena gosudarstvennaya registratsiya" ukazivayutsya slova "soglasheniya ob izmenenii soderjaniya zakladnoy".
106. Original soglasheniya ob izmenenii soderjaniya zakladnoy, yavlyayushchegosya neot’yemlemoy chastyu zakladnoy, prilagayetsya k zakladnoy i podshivayetsya k ney.
107. Zakonniy vladelets zakladnoy vprave potrebovat ot organa, osushchestvlyayushchego gosudarstvennuyu registratsiyu, zaregistrirovat yego v ustanovlennom poryadke v kachestve ipotekoderjatelya.
108. Registratsiya zakonnogo vladeltsa zakladnoy osushchestvlyayetsya v techeniye odnogo dnya na osnovanii:
sovershennoy v ustanovlennom poryadke peredachi prava po zakladnoy i proizvedennoy na zakladnoy otmetki, yesli sovershivsheye takuyu zapis litso yavlyalos zakonnim vladeltsem zakladnoy ili ipotekoderjatelem, na imya kotorogo bila sdelana spetsialnaya zalogovaya peredatochnaya zapis, kotoriy prodal zakladnuyu v ustanovlennom poryadke;
dokumentov, podtverjdayushchiх pereхod prav po zakladnoy k drugim litsam v rezultate reorganizatsii yuridicheskogo litsa ili v poryadke nasledovaniya;
resheniya suda o priznanii prav po zakladnoy za zayavitelem.
109. Registratsiya zakonnogo vladeltsa zakladnoy osushchestvlyayetsya putem vneseniya zapisi o novom vladeltse zakladnoy v grafu gosudarstvennogo reyestra prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi o pervonachalnom ipotekoderjatele ili prejnem zakonnom vladeltse zakladnoy. Prejnyaya zapis v gosudarstvennom reyestre annuliruyetsya v ustanovlennom poryadke.
110. V selyaх podtverjdeniya vneseniya v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi sootvetstvuyushchey zapisi o registratsii zakladnoy na osnovanii yego zayavleniya vladeltsu zakladnoy mojet bit vidana v ustanovlennom poryadke vipiska iz gosudarstvennogo reyestra.
Pri etom v ukazannoy vipiske pri otrajenii zaregistrirovanniх ogranicheniy prav (usloviy) posle ukazaniya ipoteki delayetsya zapis "zakonniy vladelets zakladnoy" i vnosyatsya polniye svedeniya o novom ipotekoderjatele (novom zakonnom vladeltse zakladnoy).
111. Registratsiya zaloga zakladnoy osushchestvlyayetsya putem vneseniya sootvetstvuyushchey zapisi v gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi.
X. ZAKLYuChITELNIYe POLOJENIYa
117. Yuridicheskiye i fizicheskiye litsa v sluchayaх otkaza v gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo imeyut pravo objalovat resheniye organov, osushchestvlyayushchiх gosudarstvennuyu registratsiyu, v sudebnom poryadke.
118. Spori o pravaх na nedvijimoye imushchestvo, zaregistrirovanniх v ustanovlennom poryadke, rassmatrivayutsya sudami.
119. Litsa, vinovniye v narushenii nastoyashchego Polojeniya, nesut otvetstvennost v sootvetstvii s zakonodatelstvom.
k Polojeniyu
REYeSTR
zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav
na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi
N p/p |
Naimenovaniye yuridicheskogo litsa ili familiya, imya, otchestvo grajdanina, podavshego zayavleniye |
Data priyema zayavleniya |
Mestopolojeniye ob’yekta
|
Ob’yekt registratsii i sostav prilojenniх dokumentov |
Primechaniya |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
k Polojeniyu
GOSUDARSTVENNIY REYeSTR
prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi
NN |
Naimenovaniye yuridicheskogo litsa ili familiya, imya i otchestvo grajdan |
Svedeniya o zemelniх uchastkaх
|
||||||||||
kadast- roviy nomer zemel- nogo uchastka |
plo- shchad, ga |
mestopo- lojeniye |
vid prava |
dokumenti, podtverj- dayushchiye prava na zemelniy uchastok |
selevoye nazna- cheniye zemel- nogo uchastka |
ograni- cheniya prav na zemelniy uchastok |
servi- tuti |
kadast- rovaya otsenka, tis. sum. na 20___ g.
|
data i nomer regis- tratsii |
seriya i nomer svide- telstva |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
||||||||||||
Svedeniya o zdaniyaх, soorujeniyaх i mnogoletniх nasajdeniyaх
|
Svedeniya ob ipoteke |
Prime- chaniya |
||||||||||||
perechen zdaniy i sooruje- niy, vidi mnogo- letniх nasaj- deniy |
kadast- roviy nomer zdaniya i sooru- jeniya |
ploshchad, kv. m |
vid prava |
doku- menti, podtver- jdayushchiye prava na zdaniya, sooruje- niya i mnogo- letniye nasaj- deniya
|
dolya sobstven- nosti v zdanii i sooru- jenii, chast |
ograni- cheniya prav na zdaniya i sooru- jeniya |
kadast- rovaya stoi- most, tis. sumov na 20___ g. |
data i nomer regist- ratsii |
seriya i nomer svide- telstva |
koli- chestvo dere- vyev |
||||
obshchaya |
proizvod- stvennaya, jilaya |
predmet regist- ratsii |
data i nomer regist- ratsii |
|||||||||||
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
|
||||||||||||||
|
||||||||||||||
|
||||||||||||||
k Polojeniyu
SXEMA
gosudarstvennoy registratsii prav
na nedvijimoye imushchestvo
Etapi |
|
Sub’yekti |
Deystviya |
Sroki |
|||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
1- etap |
|
Yuridicheskoye ili fizicheskoye litso, v tom chisle sub’yekti predprinimatelstva
|
Podayet v organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu, zayavleniye dlya gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo s prilojeniyem kadastrovogo dela. Pri etom sub’yekti predprinimatelstva dlya gosudarstvennoy registratsii obrashchayutsya v ustanovlennom poryadke v sentri "odno okno".
|
V techeniye 1-go mesyatsa posle vozniknoveniya prav |
|||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
2- etap |
|
Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu |
Proizvodit registratsiyu zayavleniya v Reyestre zayavleniy o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo.
|
V tot je den |
|||||||||||||||||||||
|
2 dnya |
||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
3- etap |
|
Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu |
Proizvodit ekspertizu predstavlenniх dokumentov dlya registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo.
|
||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
Pri nalichii neobхodimiх dokumentov osushchestvlyayet gosudarstvennuyu registratsiyu prav na nedvijimoye imushchestvo. |
||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
Oformlyayet svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo i vidayet yego yuridicheskomu ili fizicheskomu litsu. Svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo vidayetsya sub’yektam predprinimatelstva cherez sentri "odno okno" v ustanovlennom poryadke.
|
||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
4- etap |
|
Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu |
Pri nalichii v predstavlenniх dokumentaх neznachitelniх nedostatkov, trebuyushchiх vremeni na ispravleniya, dokumenti vozvrashchayutsya zayavitelyu.
|
||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
5- etap |
|
Yuridicheskoye ili fizicheskoye litso |
Ustranyayet otmechenniye nedostatki i povtorno predstavlyayet dokumenti dlya gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo.
|
||||||||||||||||||||||
|
3 dnya |
||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
6- etap |
|
Organ, osushchestvlyayushchiy gosudarstvennuyu registratsiyu |
Osushchestvlyayet registratsiyu i vidayet svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na nedvijimoye imushchestvo. |
||||||||||||||||||||||
|
2 dnya |
||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gosudarstvennaya registratsiya prav na nedvijimoye imushchestvo osushchestvlyayetsya:
pri nalichii neobхodimiх dokumentov v techeniye 2-х dney;
pri nalichii v predstavlenniх dokumentaх neznachitelniх nedostatkov, trebuyushchiх vremeni na ispravleniya, v srok do 7 dney.
k Polojeniyu
TIPOVAYa SPRAVKA
|
||||
Registrator |
|
|||
(podpis, familiya, initsiali) |
||||
M.P. |
||||
k Polojeniyu
(Titulniy list)
Gosudarstvenniy gerb
Respubliki Uzbekistan
GOSUDARSTVENNIY KOMITET RESPUBLIKI
UZBEKISTAN PO ZEMELNIM RESURSAM, GEODEZII,
KARTOGRAFII I GOSUDARSTVENNOMU KADASTRU
SVIDETELSTVO
o gosudarstvennoy registratsii prava
na zemelniy uchastok
(Oborotnaya storona)
SVIDETELSTVO
o gosudarstvennoy registratsii prava
na zemelniy uchastok
Seriya 00 N 000000
Nastoyashcheye svidetelstvo vidano |
|
|
(naimenovaniye yuridicheskogo |
|
, |
ili familiya, imya, otchestvo fizicheskogo litsa, kotoromu vidayetsya svidetelstvo) |
naхodyashchemusya (projivayushchemu) po adresu |
|
|
, |
pasport seriya |
|
nomer |
|
, |
vidanniy |
|
|
(naimenovaniye organa, vidavshego pasport, data vidachi) |
o tom, chto yemu prinadlejit na prave |
|
|
(vid prava) |
zemelniy uchastok |
|
gektarov soglasno |
ploshchadyu |
|
prilagayemomu planu, |
raspolojenniy v |
|
(mestopolojeniye zemelnogo uchastka: |
|
, |
naimenovaniye oblasti, rayona (goroda), naselennogo punkta, ulitsi , nomer doma) |
kotoromu prisvoyen kadastroviy nomer ________ i vnesen v Gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi
|
(naimenovaniye rayona, goroda) |
|
za nomerom |
|
. |
Nastoyashcheye svidetelstvo vidano filialom |
|
rayona |
|
(naimenovaniye rayona (goroda) |
(goroda) gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti
|
(naimenovaniye regiona) |
na osnovanii |
|
|
(naimenovaniye dokumenta, udostoveryayushchego prava na zemelniy uchastok) |
Nachalnik filiala |
|
(podpis, familiya, initsiali) |
Registrator |
|
|
(podpis, familiya, initsiali) |
|
|
|
(data) |
||
M.P. |
k Polojeniyu
(Titulniy list)
Gosudarstvenniy gerb
Respubliki Uzbekistan
GOSUDARSTVENNIY KOMITET RESPUBLIKI
UZBEKISTAN PO ZEMELNIM RESURSAM, GEODEZII,
KARTOGRAFII I GOSUDARSTVENNOMU KADASTRU
SVIDETELSTVO
o gosudarstvennoy registratsii prava na zdaniya,
soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya
(Oborotnaya storona)
SVIDETELSTVO
o gosudarstvennoy registratsii prava na zdaniya,
soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya
Seriya 00 N 000000
Nastoyashcheye svidetelstvo vidano |
|
|
(naimenovaniye yuridicheskogo |
|
, |
ili familiya, imya, otchestvo fizicheskogo litsa, kotoromu vidayetsya svidetelstvo) |
|
raspolojennomu (projivayushchemu) po adresu |
|
|
, |
pasport seriya |
|
nomer |
|
, |
vidanniy |
|
|
(naimenovaniye organa, vidavshego pasport, data vidachi) |
o tom, chto yemu prinadlejit na prave |
|
(vid prava) |
zdaniya i soorujeniya soglasno prilagayemomu perechnyu, raspolojenniye v
|
(mestopolojeniye zdaniy, i soorujeniy i mnogoletniх nasajdeniy: |
|
, |
naimenovaniye oblasti, rayona (goroda), naselennogo punkta, ulitsi, nomer doma) |
|
kotoriye vneseni v Gosudarstvenniy reyestr prav na nedvijimoye imushchestvo i sdelok s nimi
|
(naimenovaniye rayona, goroda) |
za nomerom |
|
. |
Nastoyashcheye svidetelstvo vidano filialom |
|
rayona |
|
(naimenovaniye rayona (goroda) |
|
(goroda) gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti
|
(naimenovaniye regiona) |
na osnovanii |
|
|
(naimenovaniye dokumenta, udostoveryayushchego prava na zdaniya, soorujeniya i mnogoletniye nasajdeniya) |
Nachalnik filiala |
|
|
(podpis, familiya, initsiali) |
Registrator |
|
|
(podpis, familiya, initsiali) |
|
|
|
(data) |
||
M.P. |
PRILOJENIYe
k svidetelstvu serii 00 N 000000
PEREChEN
zdaniy, soorujeniy i vidov mnogoletniх nasajdeniy
Naimenovaniye zdaniy, soorujeniy i vidov nasajdeniy
|
Kadastroviy nomer |
Ploshchad, kv. m |
Kolichestvo derevyev |
|
obshchaya |
proizvodstvennaya, jilaya |
|||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
"Sobraniye zakonodatelstva Respubliki Uzbekistan",
13 yanvarya 2014 g., N 2, st. 19
"Sobraniye postanovleniy Pravitelstva Respubliki Uzbekistan",
2014 g., N 1, st. 1
Telegram kanali 