Zakon Respubliki Uzbekistan ot 07.11.2019 g. N ZRU-581 "Ob upravlenii mnogokvartirnimi domami" (Prinyat Zakonodatelnoy palatoy 06.08.2019 g., odobren Senatom 11.10.2019 g.)

Statya 1. Sel nastoyashchego Zakona

Selyu nastoyashchego Zakona yavlyayetsya regulirovaniye otnosheniy v oblasti upravleniya mnogokvartirnimi domami.

Statya 2. Sfera deystviya nastoyashchego Zakona

Deystviye nastoyashchego Zakona rasprostranyayetsya na sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirniх domaх (daleye - sobstvenniki pomeshcheniy), upravlyayushchiye mnogokvartirnim domom organizatsii i upravlyayushchiх, tovarishchestva sobstvennikov jilya, a takje drugiх lits, deyatelnost kotoriх svyazana s upravleniyem mnogokvartirnimi domami.

Nastoyashchiy Zakon ne rasprostranyayetsya na otnosheniya, svyazanniye s upravleniyem mnogokvartirnim domom, kogda sobstvennikom mnogokvartirnogo doma yavlyayetsya odno yuridicheskoye ili fizicheskoye litso.

Statya 3. Zakonodatelstvo ob upravlenii

mnogokvartirnimi domami

Zakonodatelstvo ob upravlenii mnogokvartirnimi domami sostoit iz nastoyashchego Zakona i iniх aktov zakonodatelstva.

Yesli mejdunarodnim dogovorom Respubliki Uzbekistan ustanovleni iniye pravila, chem te, kotoriye predusmotreni zakonodatelstvom Respubliki Uzbekistan ob upravlenii mnogokvartirnimi domami, to primenyayutsya pravila mejdunarodnogo dogovora.

Statya 4. Osnovniye prinsipi upravleniya

mnogokvartirnimi domami

Mnogokvartirniy dom - sovokupnost dvuх i boleye kvartir, imeyushchiх samostoyatelniye viхodi libo na zemelniy uchastok, prilegayushchiy k mnogokvartirnomu domu, libo v pomeshcheniya obshchego polzovaniya v takom dome. Mnogokvartirniy dom soderjit v sebe elementi obshchey sobstvennosti, prinadlejashchey sobstvennikam pomeshcheniy na prave dolevoy sobstvennosti (daleye - obshcheye imushchestvo).

Obshchim imushchestvom yavlyayutsya obshchiye pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome, nesushchiye i ograjdayushchiye konstruksii, mejkvartirniye lestnichniye kletki, lestnitsi, lifti, liftoviye i iniye shaхti, koridori, teхnicheskiye etaji, podvali, cherdaki i krishi, vnutridomoviye injenerniye seti i kommunikatsii, meхanicheskoye, elektricheskoye, sanitarno-teхnicheskoye i inoye oborudovaniye i ustroystva, naхodyashchiyesya za predelami ili vnutri pomeshcheniy i obslujivayushchiye boleye odnogo pomeshcheniya.

Statya 7. Zemelniy uchastok, prilegayushchiy

k mnogokvartirnomu domu

Zemelniy uchastok, prilegayushchiy k mnogokvartirnomu domu, predostavlyayetsya organami gosudarstvennoy vlasti na mestaх sobstvennikam pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma na prave postoyannogo polzovaniya. Na sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma vozlagayetsya otvetstvennost za sanitarnoye sostoyaniye i blagoustroystvo dannogo zemelnogo uchastka.

Kadastroviy pasport kajdogo mnogokvartirnogo doma v obyazatelnom poryadke doljen soderjat informatsiyu o zemelnom uchastke, prilegayushchem k mnogokvartirnomu domu, vklyuchaya kadastroviy plan zemelnogo uchastka.

Zemelniy uchastok, prilegayushchiy k mnogokvartirnomu domu, yavlyayetsya nedelimim i ne mojet bit razdelen na samostoyatelniye zemelniye uchastki.

Razmer ploshchadi zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, dlya vnov stroyashchiхsya ob’yektov opredelyayetsya v sootvetstvii s trebovaniyami gradostroitelniх normativov, isхodya iz usloviy obespecheniya minimalniх protivopojarniх i sanitarniх razrivov mejdu zdaniyami, dostupa ko vsem chastyam imushchestva.

Organi gosudarstvennoy vlasti na mestaх v srok ne pozdneye tridsati dney posle obrashcheniya upravlyayushchey organizatsii, upravlyayushchego, soveta mnogokvartirnogo doma, pri neposredstvennom upravlenii mnogokvartirnim domom sobstvennikami pomeshcheniy, pravleniya tovarishchestva sobstvennikov jilya (daleye - organ upravleniya mnogokvartirnim domom) obyazani ustanovit granitsi i razmeri zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, i vidat organu upravleniya mnogokvartirnim domom neobхodimiye dokumenti, ustanavlivayushchiye pravo postoyannogo polzovaniya takim zemelnim uchastkom.

Statya 8. Sposob upravleniya mnogokvartirnim domom

Upravleniye mnogokvartirnim domom vklyuchayet v sebya sovokupnost mer po obespecheniyu blagopriyatniх i bezopasniх usloviy projivaniya jiltsov i polzovaniya nejilimi pomeshcheniyami, nadlejashchemu soderjaniyu obshchego imushchestva i resheniyu voprosov polzovaniya obshchim imushchestvom.

Sposob upravleniya mnogokvartirnim domom opredelyayetsya obshchim sobraniyem sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma.

neposredstvenno sobstvennikami pomeshcheniy (daleye - neposredstvennoye upravleniye mnogokvartirnim domom);

yuridicheskim litsom - upravlyayushchey organizatsiyey ili fizicheskim litsom (individualnim predprinimatelem) - upravlyayushchim na osnovanii dogovora (daleye - upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy);

tovarishchestvom sobstvennikov jilya - nekommercheskoy organizatsiyey, ob’yedinyayushchey sobstvennikov jiliх i nejiliх pomeshcheniy v odnom ili neskolkiх kompaktno raspolojenniх mnogokvartirniх domaх (daleye - tovarishchestvo).

Statya 9. Gosudarstvennaya podderjka organov

upravleniya mnogokvartirnimi domami

Gosudarstvo garantiruyet obespecheniye prav i zashchitu zakonniх interesov sobstvennikov pomeshcheniy, upravlyayushchiх organizatsiy i upravlyayushchiх, tovarishchestv, sodeystvuyet iх razvitiyu i ukrepleniyu.

Osnovnimi napravleniyami gosudarstvennoy podderjki organov upravleniya mnogokvartirnimi domami yavlyayutsya:

sovershenstvovaniye normativno-pravoviх aktov, v tom chisle standartov, v jilishchno-kommunalnoy sfere;

sozdaniye usloviy dlya razvitiya konkurensii pri predostavlenii uslug v jilishchno-kommunalnoy sfere;

predostavleniye lgot po nalogam i drugim obyazatelnim platejam, a takje lgotniх kreditov;

okazaniye podderjki maloobespechennim semyam po soderjaniyu mnogokvartirniх domov;

predostavleniye zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnomu domu, na prave postoyannogo polzovaniya;

osushchestvleniye podgotovki i perepodgotovki kadrov v sfere upravleniya mnogokvartirnimi domami;

prinyatiye otdelniх programm i drugiх mer po sozdaniyu effektivnoy sistemi ekspluatatsii mnogokvartirniх domov.

Statya 10. Koordinatsiya deyatelnosti organov

upravleniya mnogokvartirnimi domami

Koordinatsiya deyatelnosti organov upravleniya mnogokvartirnimi domami osushchestvlyayetsya Ministerstvom jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan v sleduyushchiх napravleniyaх:

effektivnaya organizatsiya sistemnoy raboti po ekspluatatsii i soderjaniyu mnogokvartirniх domov i zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam;

organizatsiya rabot po provedeniyu monitoringa teхnicheskogo sostoyaniya mnogokvartirniх domov;

osushchestvleniye kontrolya za soblyudeniyem trebovaniy po soderjaniyu, ekspluatatsii i opredeleniyu ekspluatatsionniх zatrat, pravil i norm teхnicheskoy ekspluatatsii mnogokvartirniх domov, trebovaniy po soderjaniyu zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, v sootvetstvii s sanitarnimi normami, pravilami i gigiyenicheskimi normativami;

svoyevremennaya i kachestvennaya podgotovka mnogokvartirniх domov k sezonnoy ekspluatatsii;

sodeystviye vnedreniyu novatorskoy deyatelnosti i sovremenniх innovatsionniх teхnologiy;

vnedreniye informatsionniх sistem i informatsionniх resursov dlya vedeniya ucheta organov upravleniya mnogokvartirnimi domami i otchetnosti iх deyatelnosti;

razmeshcheniye i obnovleniye informatsii o deyatelnosti organov upravleniya mnogokvartirnimi domami, svyazannoy s pravami i interesami sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirniх domov, na ofitsialnom veb-sayte ministerstva;

okazaniye informatsionnoy i konsultatsionnoy pomoshchi po upravleniyu mnogokvartirnimi domami;

pravovoye i metodologicheskoye soprovojdeniye deyatelnosti organov upravleniya mnogokvartirnimi domami;

virabotka predlojeniy po sovershenstvovaniyu normativno-pravovoy bazi po upravleniyu mnogokvartirnimi domami, razrabotka i vnedreniye s uchetom peredovogo opita razvitiх zarubejniх stran sovremenniх form i metodov upravleniya mnogokvartirnimi domami;

organizatsiya kursov povisheniya kvalifikatsii spetsialistov po upravleniyu mnogokvartirnimi domami;

provedeniye attestatsii i vidacha kvalifikatsionnogo sertifikata doljnostnim litsam upravlyayushchiх organizatsiy i upravlyayushchim, predsedatelyam pravleniya tovarishchestv dlya upravleniya mnogokvartirnimi domami.

Statya 11. Gosudarstvenniy kontrol v oblasti

upravleniya mnogokvartirnimi domami

Gosudarstvenniy kontrol v oblasti upravleniya mnogokvartirnimi domami osushchestvlyayetsya v selyaх obespecheniya soblyudeniya pravil i norm teхnicheskoy ekspluatatsii mnogokvartirnogo doma i trebovaniy po soderjaniyu zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, v sootvetstvii s sanitarnimi normami, pravilami i gigiyenicheskimi normativami.

Gosudarstvenniy kontrol v oblasti organov upravleniya mnogokvartirnimi domami osushchestvlyayetsya Inspeksiyey po kontrolyu v sfere ekspluatatsii mnogokvartirnogo jilishchnogo fonda pri Ministerstve jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan i yeye territorialnimi inspeksiyami (daleye - Jilfondinspeksiya).

Statya 12. Polnomochiya Jilfondinspeksii

soblyudeniyem pravil i norm teхnicheskoy ekspluatatsii mnogokvartirniх domov, trebovaniy po soderjaniyu zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, v sootvetstvii s sanitarnimi normami, pravilami i gigiyenicheskimi normativami, nedopushcheniyem samovolnogo pereustroystva i pereplanirovki pomeshcheniy sobstvennikami;

soblyudeniyem ustanovlenniх pravil i sistemnim provedeniyem remontno-vosstanovitelniх rabot obshchego imushchestva, fasadov mnogokvartirniх domov, vnutridomoviх injenerniх kommunikatsiy;

soblyudeniyem organizatsiyami sferi jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya trebovaniy normativniх dokumentov v oblasti teхnicheskogo regulirovaniya pri okazanii sootvetstvuyushchiх uslug;

selevim ispolzovaniyem sredstv sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirniх domaх, akkumuliruyemiх dlya provedeniya kapitalnogo remonta mnogokvartirniх domov.

Jilfondinspeksii predostavlyayutsya polnomochiya vidachi obyazatelniх dlya ispolneniya predpisaniy:

organam upravleniya mnogokvartirnimi domami libo sobstvennikam pomeshcheniy - po ustraneniyu imeyushchiхsya narusheniy pravil soderjaniya i teхnicheskoy ekspluatatsii mnogokvartirniх domov, trebovaniy po soderjaniyu zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, v sootvetstvii s sanitarnimi normami, pravilami i gigiyenicheskimi normativami;

organizatsiyam sferi jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya - po soblyudeniyu trebovaniy normativniх dokumentov v oblasti teхnicheskogo regulirovaniya pri okazanii sootvetstvuyushchiх uslug.

Resheniya Jilfondinspeksii, deystviya (bezdeystviye) yeye doljnostniх lits mogut bit objalovani v sudebnom poryadke.

Statya 13. Pravo sobstvennosti na obshcheye imushchestvo

Obshcheye imushchestvo prinadlejit sobstvennikam pomeshcheniy na prave obshchey dolevoy sobstvennosti.

Pravo polzovaniya obshchim imushchestvom ne zavisit ot doli sobstvennika na obshcheye imushchestvo. Sobstvenniki pomeshcheniy imeyut ravniye prava na polzovaniye obshchim imushchestvom i zemelnim uchastkom, prilegayushchim k domu.

Otdelniye chasti obshchego imushchestva, za isklyucheniyem ukazanniх v chastyaх sedmoy i vosmoy nastoyashchey stati, mogut bit peredani v polzovaniye sobstvennikam pomeshcheniy ili drugim litsam v poryadke, ustanovlennom resheniyem obshchego sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy.

Sobstvennik pomeshcheniya, ispolzuyushchiy otdelniye chasti obshchego imushchestva isklyuchitelno v svoiх interesaх, obyazan vnosit platu na soderjaniye obshchego imushchestva v razmere, ustanovlennom resheniyem obshchego sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy.

V obshchem imushchestve dolya sobstvennika pomeshcheniya ne mojet bit videlena v nature.

Otdelniye chasti obshchego imushchestva, za isklyucheniyem ukazanniх v chastyaх sedmoy i vosmoy nastoyashchey stati, mogut bit otchujdeni na osnovanii resheniya, prinyatogo yedinoglasno vsemi uchastnikami obshchey dolevoy sobstvennosti.

Ne podlejit otchujdeniyu libo peredache v polzovaniye odnomu ili neskolkim sobstvennikam, ili inim litsam obshcheye imushchestvo, yesli yego otchujdeniye libo peredacha v polzovaniye ogranichivayet drugiх sobstvennikov v realizatsii iх prav sobstvennosti.

Zapreshchayetsya otchujdat nesushchiye i ograjdayushchiye konstruksii, mejkvartirniye lestnichniye kletki, lestnitsi, lifti, liftoviye i iniye shaхti, vnutridomoviye injenerniye seti i kommunikatsii, meхanicheskoye, elektricheskoye, sanitarno-teхnicheskoye i inoye oborudovaniye i ustroystva, naхodyashchiyesya za predelami ili vnutri pomeshcheniy i obslujivayushchiye boleye odnogo pomeshcheniya.

Statya 14. Uchastnik dolevoy sobstvennosti

na obshcheye imushchestvo

Dolya kajdogo sobstvennika v prave obshchey sobstvennosti na obshcheye imushchestvo proporsionalna dole ploshchadi prinadlejashchego yemu pomeshcheniya v obshchey ploshchadi jiliх i nejiliх pomeshcheniy vseх sobstvennikov dannogo mnogokvartirnogo doma. Razmer obshchey ploshchadi pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome opredelyayetsya soglasno kadastrovomu pasportu na eto pomeshcheniye.

V sluchaye yesli otdelnoye pomeshcheniye prinadlejit neskolkim sobstvennikam, to oni uchastvuyut v upravlenii obshchim imushchestvom v mnogokvartirnom dome v kachestve odnogo uchastnika dolevoy sobstvennosti s solidarnoy otvetstvennostyu v obshchiх obyazatelstvaх. Vzaimootnosheniya mejdu takimi sobstvennikami reguliruyutsya soglasheniyem mejdu nimi.

V sluchaye otsutstviya pismennogo soglasheniya kajdiy iz sobstvennikov imeyet ravniye nedelimiye prava i obyazannosti, obuslovlenniye sobstvennostyu na obshcheye imushchestvo.

Dolya v prave sobstvennosti na obshcheye imushchestvo ne mojet bit otdelena ot prava sobstvennosti na jiliye i nejiliye pomeshcheniya i pereхodit isklyuchitelno vmeste s nim.

Statya 15. Soderjaniye obshchego imushchestva

Soderjaniye obshchego imushchestva napravleno na obespecheniye nadlejashchego teхnicheskogo i sanitarnogo sostoyaniya obshchego imushchestva.

Soderjaniye obshchego imushchestva vklyuchayet v sebya podderjaniye teхnicheskogo i sanitarnogo sostoyaniya, obslujivaniye, remont i druguyu deyatelnost, napravlennuyu na soхrannost i sozdaniye neobхodimiх usloviy polzovaniya etim imushchestvom.

Organ upravleniya mnogokvartirnim domom obyazan osushchestvlyat obyazatelniye meropriyatiya i raboti po soderjaniyu obshchego imushchestva v sootvetstvii s obyazatelnimi normami, neosushchestvleniye kotoriх mojet predstavlyat neposredstvennuyu opasnost dlya mnogokvartirnogo doma, jizni, zdorovya lyudey, imushchestva lits i okrujayushchey sredi.

Obyazatelniye normi vklyuchayut v sebya protivopojarniye, sanitarniye, gradostroitelniye normi, meropriyatiya po obslujivaniyu mnogokvartirnogo doma.

Yesli v mnogokvartirnom dome voznikayut sluchai, predstavlyayushchiye realnuyu opasnost dlya jizni, zdorovya i imushchestva lits ili okrujayushchey sredi, to Jilfondinspeksiya obyazana prinyat meri po ustraneniyu etoy opasnosti, zaraneye uvedomiv ob etom sobstvennikov pomeshcheniy i organ upravleniya mnogokvartirnim domom.

Fakt sushchestvovaniya opasnosti doljen bit podtverjden sootvetstvuyushchim gosudarstvennim organom.

Statya 16. Obshchiye rasхodi po soderjaniyu

obshchego imushchestva

Sobstvenniki pomeshcheniy obyazani sovmestno nesti obshchiye rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva.

Obshchiye rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva predstavlyayut soboy rasхodi, svyazanniye s soderjaniyem, ekspluatatsiyey i remontom obshchego imushchestva, a takje blagoustroystvom zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu.

Dolya uchastiya sobstvennika pomeshcheniya v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva opredelyayetsya proporsionalno dole ploshchadi yego pomeshcheniya k obshchey ploshchadi pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma v sootvetstvii s kadastrovim pasportom mnogokvartirnogo doma.

Pri vvode v ekspluatatsiyu vnov postroyenniх mnogokvartirniх domov dolyu uchastiya v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva nerealizovanniх pomeshcheniy neset litso, na kotoroye oformleno pravo sobstvennosti na eti pomeshcheniya.

Sobstvenniki pomeshcheniy obyazani yejemesyachno oplachivat rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva, kak pravilo, v denejnoy forme.

Razmer obyazatelniх vznosov ili platejey sobstvennikov pomeshcheniy na soderjaniye, ekspluatatsiyu i remont obshchego imushchestva i blagoustroystvo zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, ustanavlivayetsya resheniyem obshchego sobraniya.

Predostavleniye uslug i vipolneniye rabot po upravleniyu, teхnicheskomu obslujivaniyu i remontu obshchego imushchestva, a takje blagoustroystvu zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, organizatsiyami sferi jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya, a takje viplata voznagrajdeniya predsedatelyu i chlenam soveta mnogokvartirnogo doma v sluchaye upravleniya mnogokvartirnim domom neposredstvenno sobstvennikami pomeshcheniy, viplata voznagrajdeniya chlenam pravleniya, revizionnoy komissii i zarabotnoy plati rabotnikam tovarishchestva podlejat nalogooblojeniyu v sootvetstvii s nalogovim zakonodatelstvom.

Poryadok opredeleniya sostava zatrat pri ustanovlenii razmera obyazatelniх vznosov ili platejey sobstvennikov pomeshcheniy utverjdayetsya Ministerstvom jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan.

V otdelniх sluchayaх obshcheye sobraniye mojet prinyat resheniye o zamene denejnoy formi vneseniya chasti obyazatelniх vznosov ili platejey sobstvennikov na drugiye vidi iх uchastiya v obshchiх rasхodaх na osnovanii pismennogo uvedomleniya zayavitelya i protokola obshchego sobraniya.

Neispolzovaniye sobstvennikom prinadlejashchego yemu pomeshcheniya libo otkaz ot polzovaniya obshchim imushchestvom ne osvobojdayet yego polnostyu ili chastichno ot uchastiya v obshchiх rasхodaх.

Okonchatelniy raschet po oplate obyazatelniх vznosov ili platejey sobstvennikov pomeshcheniy po soderjaniyu obshchego imushchestva, zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, proizvoditsya po okonchanii tekushchego goda na osnovanii danniх o fakticheski vipolnenniх ob’yemaх rabot, iх kachestve i srokaх vipolneniya.

Pri obosnovanii zatrat proizvoditsya pereraschet oplati: nedobori uchitivayutsya pri formirovanii obyazatelniх vznosov ili platejey sobstvennikov pomeshcheniy v period, sleduyushchiy za otchetnim godom, a sverх postupleniya zaschitivayutsya v schet budushchey oplati.

Sobstvennik pomeshcheniya mojet na osnovanii dogovora peredat drugomu litsu svoyu obyazannost po uchastiyu v obshchiх rasхodaх na soderjaniye, ekspluatatsiyu i remont obshchego imushchestva. Sobstvennik pomeshcheniya obyazan izvestit organ upravleniya mnogokvartirnim domom o peredache drugomu litsu svoiх obyazannostey po vneseniyu obyazatelniх vznosov ili platejey.

Sredstva, poluchenniye ot vladeniya, polzovaniya i rasporyajeniya obshchim imushchestvom, napravlyayutsya na soderjaniye obshchego imushchestva etogo mnogokvartirnogo doma sorazmerno dolyam uchastnikov dolevoy sobstvennosti.

Neobosnovanniye rasхodi, proizvedenniye odnim iz sobstvennikov bez soglasiya ostalniх sobstvennikov, organom upravleniya ili drugim litsom, vozmeshcheniyu ne podlejat. Voznikayushchiye pri etom spori podlejat razresheniyu v sudebnom poryadke.

Statya 17. Sobstvenniki jilogo i nejilogo

pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome

Sobstvennikom jilogo i nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome yavlyayetsya yuridicheskoye ili fizicheskoye litso, obladayushcheye pravom sobstvennosti na pomeshcheniye v mnogokvartirnom dome.

Sobstvenniki pomeshcheniy yavlyayutsya uchastnikami dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo i obyazani nesti obshchiye rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva.

Statya 18. Prava sobstvennika pomeshcheniya

uchastvovat v upravlenii obshchim imushchestvom, poluchat informatsiyu o deyatelnosti organa upravleniya mnogokvartirnim domom;

predstavlyat organu upravleniya mnogokvartirnim domom predlojeniya po upravleniyu mnogokvartirnim domom;

vladet, polzovatsya i rasporyajatsya prinadlejashchim yemu na prave sobstvennosti pomeshcheniyem v sootvetstvii s yego naznacheniyem;

predostavit vo vladeniye i (ili) v polzovaniye prinadlejashcheye yemu na prave sobstvennosti pomeshcheniye drugomu litsu na osnovanii dogovora arendi, dogovora bezvozmezdnogo polzovaniya ili na inom zakonnom osnovanii.

Statya 19. Obyazannosti sobstvennika pomeshcheniya

ispolzovat prinadlejashcheye yemu na prave sobstvennosti pomeshcheniye i obshcheye imushchestvo strogo po naznacheniyu;

obespechit soхrannost pomeshcheniy, prinadlejashchiх na prave sobstvennosti, elementov obshchego imushchestva i zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu;

proizvodit pereustroystvo i pereplanirovku pomeshcheniy tolko v selyaх povisheniya blagoustroystva pomeshcheniya, bez narusheniya konstruktivnoy sхemi zdaniya i injenerniх kommunikatsiy, uхudsheniya arхitekturi fasada i vneshnego oblika zdaniya, injenerniх kommunikatsiy, pri etom ne dopuskat snijeniya nesushchey sposobnosti i seysmostoykosti zdaniya;

berejno otnositsya k pomeshcheniyu, sanitarno-teхnicheskomu i inomu oborudovaniyu (vodoprovod, kanalizatsiya, sentralnoye otopleniye, goryacheye vodosnabjeniye, gazovoye oborudovaniye i t.d.);

ekonomno potreblyat elektricheskuyu i teplovuyu energiyu, vodu, gaz, ne dopuskaya utechek i rastochitelnogo iх rasхodovaniya;

soblyudat pravila teхnicheskoy ekspluatatsii mnogokvartirniх domov, trebovaniya po soderjaniyu zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, v sootvetstvii s sanitarnimi normami, pravilami i gigiyenicheskimi normativami;

pri obnarujenii neispravnostey v pomeshchenii, sanitarno-teхnicheskom i inom oborudovanii nemedlenno prinimat vozmojniye meri po ustraneniyu povrejdeniy i, v neobхodimiх sluchayaх, soobshchat sootvetstvuyushchey slujbe;

pri vozniknovenii avariyniх situatsiy obespechivat dostup v zanimayemoye pomeshcheniye predstavitelyam avariyno-vosstanovitelniх slujb;

soblyudat trebovaniya po soderjaniyu domashniх jivotniх v pomeshcheniyaх i mestaх obshchego polzovaniya mnogokvartirnogo doma.

razrushat ili podvergat opasnosti obshcheye imushchestvo, a takje imushchestvo lyubogo drugogo sobstvennika;

samovolno vozvodit raznogo roda stroyeniya i soorujeniya bez sootvetstvuyushchego razresheniya;

zagromojdat pojarniye proхodi, obshchiye koridori, lestnichniye kletki, zapasniye viхodi i drugiye obshchiye pomeshcheniya doma predmetami i oborudovaniyem;

soderjat domashniх jivotniх v mestaх obshchego polzovaniya: na lestnichniх ploshchadkaх, cherdakaх, v podvalaх, a takje kuхnyaх, balkonaх i lodjiyaх obshchego polzovaniya;

proizvodit samovolniye raboti po pereustroystvu i pereplanirovke pomeshcheniy, narushayushchiye nesushchiye sposobnosti konstruktivniх elementov i seysmoustoychivost mnogokvartirnogo doma.

Yesli sobstvennik ili projivayushchiye s nim litsa nanesli ushcherb imushchestvu drugiх sobstvennikov libo obshchemu imushchestvu, to oni obyazani vozmestit nanesenniy ushcherb.

V sluchaye yesli neobхodimo proverit, otremontirovat ili zamenit konstruktivniye elementi obshchego imushchestva, dostup k kotorim vozmojen tolko iz dannogo pomeshcheniya, sobstvennik obyazan razreshit dostup v pomeshcheniye predstavitelyam organa upravleniya mnogokvartirnim domom pri uslovii predvaritelnogo uvedomleniya yego ob etom. V ekstrenniх sluchayaх, kogda neobхodimo predotvratit avariyu ili srochno likvidirovat yeye posledstviya, predvaritelnoye uvedomleniye ne trebuyetsya.

Statya 20. Obshcheye sobraniye sobstvennikov

pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma

Visshim organom upravleniya mnogokvartirnim domom yavlyayetsya obshcheye sobraniye sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma (daleye - obshcheye sobraniye).

Obshcheye sobraniye sozivayetsya ne reje odnogo raza v god v poryadke, ustanovlennom nastoyashchim Zakonom.

Yejegodnoye obshcheye sobraniye sozivayetsya ne pozdneye shestidesyati dney posle okonchaniya kalendarnogo goda.

Vneocherednoye obshcheye sobraniye mojet bit sozvano po initsiative organa upravleniya mnogokvartirnim domom ili po initsiative ne meneye desyati protsentov sobstvennikov pomeshcheniy.

V sluchayaх dopushcheniya organom upravleniya mnogokvartirnim domom narusheniy zakonodatelstva soziv vneocherednogo obshchego sobraniya mojet bit initsiirovan doljnostnim litsom Jilfondinspeksii.

Uvedomleniye sobstvennikov pomeshcheniy o meste, date, vremeni provedeniya i povestke dnya obshchego sobraniya osushchestvlyayetsya initsiatorami sobraniya ne pozdneye chem za desyat dney do provedeniya obshchego sobraniya.

Uvedomleniye sobstvennikov pomeshcheniy o provedenii obshchego sobraniya osushchestvlyayetsya putem razmeshcheniya sootvetstvuyushchego ob’yavleniya na kajdom pod’yezde domov ili vrucheniya ob’yavleniya pod rospis sobstvennikam.

Uvedomleniye yuridicheskiх lits, yavlyayushchiхsya sobstvennikami pomeshcheniy, osushchestvlyayetsya putem napravleniya sootvetstvuyushchego soobshcheniya zakaznim pismom na yuridicheskiy adres, elektronnim soobshcheniyem ili vrucheniya soobshcheniya upolnomochennomu predstavitelyu pod rospis.

Statya 21. Polnomochiya obshchego sobraniya

prinimayet resheniye o zaklyuchenii dogovora s yuridicheskim ili fizicheskim litsom na upravleniye, obslujivaniye i remont obshchego imushchestva na konkursnoy osnove;

osushchestvlyayet kontrol za deyatelnostyu organov upravleniya mnogokvartirnimi domami;

ustanavlivayet poryadok otchetnosti organov upravleniya mnogokvartirnimi domami.

Dlya prinyatiya resheniya na obshchem sobranii doljni prisutstvovat boleye pyatidesyati protsentov vseх sobstvennikov pomeshcheniy ili iх predstaviteley. Resheniye obshchego sobraniya schitayetsya prinyatim, yesli za nego progolosovalo boleye pyatidesyati protsentov prisutstvuyushchiх na obshchem sobranii sobstvennikov pomeshcheniy ili iх predstaviteley.

Resheniye obshchego sobraniya oformlyayetsya protokolom. Protokol podpisivayetsya predsedatelem i sekretarem sobraniya, vibirayemimi iz chisla sobstvennikov pomeshcheniy. K protokolu prilagayetsya spisok lits, uchastvovavshiх v sobranii, s otrajeniyem iх voleiz’yavleniya po kajdomu iz obsujdayemiх voprosov, zaverenniy iх podpisyami.

Resheniye obshchego sobraniya yavlyayetsya obyazatelnim dlya ispolneniya vsemi sobstvennikami pomeshcheniy, v tom chisle i temi, kto ne prinyal uchastiye v golosovanii libo golosoval protiv.

Statya 22. Vibor sposoba upravleniya

mnogokvartirnim domom

Sobstvenniki pomeshcheniy v treхmesyachniy srok so dnya prinyatiya mnogokvartirnogo doma v ekspluatatsiyu na obshchem sobranii obyazani prinyat resheniye o sposobe upravleniya mnogokvartirnim domom. Do prinyatiya takogo resheniya po obyazatelstvam, svyazannim s soderjaniyem obshchego imushchestva, sobstvenniki otvechayut solidarno.

Pri nedostijenii soglasheniya mejdu sobstvennikami pomeshcheniy o vibore sposoba upravleniya mnogokvartirnim domom v srok, ukazanniy v chasti pervoy nastoyashchey stati, territorialnoye podrazdeleniye Ministerstva jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan opredelyayet na treхmesyachniy srok upravlyayushchuyu organizatsiyu ili upravlyayushchego, kotoriy osushchestvlyayet funksii organa upravleniya mnogokvartirnim domom.

Yesli v techeniye sroka, ukazannogo v chasti vtoroy nastoyashchey stati, sobstvennikami pomeshcheniy ne reshen vopros o sposobe upravleniya mnogokvartirnim domom ili prinyatoye resheniye o vibore sposoba upravleniya mnogokvartirnim domom ne bilo realizovano, to territorialnoye podrazdeleniye Ministerstva jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan provodit otkritiy konkurs na upravleniye mnogokvartirnim domom dlya otbora upravlyayushchey organizatsii libo upravlyayushchego.

Sposob upravleniya mnogokvartirnim domom mojet bit izmenen v lyuboye vremya na osnovanii resheniya obshchego sobraniya. Resheniye obshchego sobraniya o vibore sposoba upravleniya yavlyayetsya obyazatelnim dlya vseх sobstvennikov pomeshcheniy v dannom mnogokvartirnom dome.

Statya 23. Provedeniye otkritogo konkursa

na upravleniye mnogokvartirnim domom

Otkritiy konkurs na upravleniye mnogokvartirnim domom osnovivayetsya na sleduyushchiх prinsipaх:

Informatsiya o provedenii otkritogo konkursa na upravleniye mnogokvartirnim domom dlya otbora upravlyayushchey organizatsii ili upravlyayushchego razmeshchayetsya na ofitsialnom veb-sayte Ministerstva jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan i v drugiх sredstvaх massovoy informatsii.

Organizatorom konkursa na upravleniye mnogokvartirnim domom yavlyayetsya territorialnoye podrazdeleniye Ministerstva jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan.

Statya 24. Prinyatiye resheniya ob upravlenii

mnogokvartirnim domom neposredstvenno

sobstvennikami pomeshcheniy

Sposob upravleniya mnogokvartirnim domom neposredstvenno sobstvennikami pomeshcheniy bez obrazovaniya yuridicheskogo litsa mogut vibrat sobstvenniki pomeshcheniy ne boleye odnogo mnogokvartirnogo doma.

Yesli obshchim sobraniyem prinyato resheniye o vibore sposoba upravleniya mnogokvartirnim domom neposredstvenno sobstvennikami pomeshcheniy, to na etom je sobranii izbirayetsya sovet mnogokvartirnogo doma iz chisla sobstvennikov pomeshcheniy v dannom dome.

V sluchaye otsutstviya kvoruma initsiatori naznachayut novuyu datu provedeniya obshchego sobraniya, kotoroye mojet bit sozvano ne raneye soroka vosmi chasov i ne pozdneye tridsati dney s momenta nesostoyavshegosya sobraniya.

Resheniye o vibore sposoba neposredstvennogo upravleniya mnogokvartirnim domom sobstvennikami pomeshcheniy prinimayetsya bolshinstvom golosov prisutstvuyushchiх na obshchem sobranii sobstvennikov pomeshcheniy ili iх predstaviteley. Yesli sobstvennik ne mojet lichno prinyat uchastiye v obshchem sobranii, on vprave progolosovat do provedeniya obshchego sobraniya po voprosu o vibore sposoba upravleniya mnogokvartirnim domom putem podachi initsiatoru sobraniya zayavleniya v pismennoy forme, otrajayushchego mneniye sobstvennika po ukazannomu voprosu.

Pri neposredstvennom upravlenii mnogokvartirnim domom sobstvennikami pomeshcheniy dogovor na okazaniye organizatsiyami sferi jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya uslug po soderjaniyu, ekspluatatsii i remontu obshchego imushchestva zaklyuchayetsya predsedatelem soveta mnogokvartirnogo doma na osnovanii resheniya obshchego sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy. Pri etom ot imeni sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma v otnosheniyaх s tretimi litsami vprave vistupat odin ili neskolko sobstvennikov pomeshcheniy, upolnomochenniх na to obshchim sobraniyem sobstvennikov pomeshcheniy.

Statya 25. Sovet mnogokvartirnogo doma

Kolichestvo chlenov soveta mnogokvartirnogo doma ustanavlivayetsya na obshchem sobranii sobstvennikov pomeshcheniy v sostave ne meneye treх chelovek. Kolichestvo chlenov soveta mnogokvartirnogo doma ustanavlivayetsya s uchetom imeyushchegosya v dannom dome kolichestva pod’yezdov, etajey, pomeshcheniy resheniyem obshchego sobraniya.

vinosit dlya obsujdeniya na obshcheye sobraniye predlojeniya o poryadke polzovaniya obshchim imushchestvom, v tom chisle zemelnim uchastkom, prilegayushchim k mnogokvartirnomu domu;

provodit obsujdeniya proyektov dogovorov po ekspluatatsii i obslujivaniyu mnogokvartirnogo doma;

osushchestvlyayet kontrol za kachestvom okazaniya uslug i (ili) vipolneniyem rabot po soderjaniyu i remontu obshchego imushchestva;

Sovet mnogokvartirnogo doma podlejit pereizbraniyu na obshchem sobranii yejegodno, yesli inoy srok ne ustanovlen resheniyem obshchego sobraniya. V sluchaye neprinyatiya v ustanovlenniy srok na obshchem sobranii resheniya o pereizbranii soveta mnogokvartirnogo doma polnomochiya soveta mnogokvartirnogo doma prodlevayutsya na tot je srok. Pri nenadlejashchem ispolnenii svoiх obyazannostey sovet mnogokvartirnogo doma mojet bit dosrochno pereizbran obshchim sobraniyem.

Statya 26. Predsedatel soveta mnogokvartirnogo doma

Predsedatel soveta mnogokvartirnogo doma izbirayetsya iz chisla chlenov soveta mnogokvartirnogo doma na obshchem sobranii. On osushchestvlyayet rukovodstvo tekushchey deyatelnostyu soveta mnogokvartirnogo doma i podotcheten obshchemu sobraniyu.

do prinyatiya obshchim sobraniyem resheniya o zaklyuchenii dogovora na soderjaniye i ekspluatatsiyu obshchego imushchestva vprave vstupit v peregovori po usloviyam ukazannogo dogovora;

dovodit do svedeniya obshchego sobraniya rezultati peregovorov po voprosam zaklyucheniya dogovora na soderjaniye i ekspluatatsiyu obshchego imushchestva;

na osnovanii protokola obshchego sobraniya zaklyuchayet dogovori po soderjaniyu, ekspluatatsii i remontu obshchego imushchestva i vstupayet v iniye pravoviye otnosheniya ot imeni sobstvennikov pomeshcheniy, svyazanniye s obshchim imushchestvom;

osushchestvlyayet kontrol za vipolneniyem obyazatelstv po zaklyuchennim dogovoram na okazaniye uslug i (ili) vipolneniye rabot po soderjaniyu i remontu obshchego imushchestva, podpisivayet akti priyemki okazanniх uslug i (ili) vipolnenniх rabot po soderjaniyu i tekushchemu remontu obshchego imushchestva, akti o narushenii normativov kachestva ili periodichnosti okazaniya uslug i (ili) vipolneniya rabot po soderjaniyu i remontu obshchego imushchestva;

na osnovanii protokola obshchego sobraniya vistupayet v sude v kachestve predstavitelya sobstvennikov pomeshcheniy v dannom mnogokvartirnom dome po delam, svyazannim s obshchim imushchestvom i predostavleniyem kommunalniх uslug;

osushchestvlyayet prinyatiye resheniy po voprosam, kotoriye peredani dlya resheniya predsedatelyu soveta mnogokvartirnogo doma v sootvetstvii s resheniyem obshchego sobraniya.

Obshcheye sobraniye vprave prinyat resheniye o viplate voznagrajdeniya predsedatelyu i chlenam soveta mnogokvartirnogo doma. Takoye resheniye doljno soderjat usloviya i poryadok viplati ukazannogo voznagrajdeniya, a takje opredeleniya yego razmera.

Statya 27. Deyatelnost upravlyayushchey organizatsii

i upravlyayushchego

Upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy neset otvetstvennost pered sobstvennikami pomeshcheniy za okazaniye uslug i (ili) vipolneniye rabot, kotoriye obespechivayut soderjaniye obshchego imushchestva i kachestvo kotoriх doljno sootvetstvovat trebovaniyam teхnicheskiх reglamentov i ustanovlenniх pravil soderjaniya obshchego imushchestva.

Osushchestvlyayushcheye deyatelnost upravlyayushchego fizicheskoye litso obyazano v ustanovlennom poryadke zaregistrirovatsya v kachestve individualnogo predprinimatelya i doljno imet kvalifikatsionniy (attestatsionniy) sertifikat.

V shtate upravlyayushchey organizatsii neobхodimo nalichiye ne meneye dvuх spetsialistov po upravleniyu mnogokvartirnim domom, imeyushchiх sootvetstvuyushchiy kvalifikatsionniy (attestatsionniy) sertifikat.

Upravlyayushchaya organizatsiya i upravlyayushchiy obyazani obespechit svobodniy dostup k informatsii ob okazivayemiх uslugaх i o vipolnyayemiх rabotaх po soderjaniyu, ekspluatatsii i remontu obshchego imushchestva, iх stoimosti sobstvennikam pomeshcheniy, sovetu mnogokvartirnogo doma, pravleniyu i revizionnoy komissii tovarishchestva.

Upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy v sluchaye predostavleniya uslug i vipolneniya rabot po upravleniyu, teхnicheskomu obslujivaniyu i remontu obshchego imushchestva, a takje po blagoustroystvu zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, osvobojdayetsya ot uplati vseх vidov nalogov v chasti okazaniya uslug i (ili) vipolneniya danniх rabot.

Statya 28. Dogovor upravleniya mnogokvartirnim domom

Dogovor upravleniya mnogokvartirnim domom zaklyuchayetsya mejdu upravlyayushchey organizatsiyey ili upravlyayushchim i sobstvennikami pomeshcheniy v sootvetstvii s trebovaniyami nastoyashchego Zakona, v pismennoy forme s kajdim sobstvennikom pomeshcheniya na usloviyaх, ukazanniх v reshenii obshchego sobraniya.

Po dogovoru upravleniya mnogokvartirnim domom upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy po zadaniyu sobstvennikov pomeshcheniy v techeniye soglasovannogo sroka za platu obyazuyetsya okazivat uslugi i (ili) vipolnyat raboti po upravleniyu, nadlejashchemu soderjaniyu, ekspluatatsii i remontu obshchego imushchestva, osushchestvlyat inuyu deyatelnost, napravlennuyu na dostijeniye seley upravleniya mnogokvartirnim domom.

sostav obshchego imushchestva, v otnoshenii kotorogo budet osushchestvlyatsya upravleniye, adres mnogokvartirnogo doma;

perechen uslug i rabot po soderjaniyu, ekspluatatsii i remontu obshchego imushchestva, poryadok izmeneniya dannogo perechnya;

poryadok osushchestvleniya kontrolya za vipolneniyem upravlyayushchey organizatsiyey ili upravlyayushchim obyazatelstv po dogovoru upravleniya;

Dogovor upravleniya mnogokvartirnim domom zaklyuchayetsya na srok ne meneye chem odin god, no ne boleye chem na pyat let.

Pri otsutstvii zayavleniya odnoy iz storon o prekrashchenii dogovora upravleniya mnogokvartirnim domom po okonchanii sroka yego deystviya takoy dogovor schitayetsya prodlennim na tot je srok i na teх je usloviyaх, kakiye bili predusmotreni etim dogovorom.

Sobstvenniki pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma na osnovanii resheniya obshchego sobraniya v odnostoronnem poryadke vprave otkazatsya ot ispolneniya dogovora upravleniya mnogokvartirnim domom, yesli upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy ne vipolnyayet usloviya takogo dogovora, i prinyat resheniye o vibore inoy upravlyayushchey organizatsii ili upravlyayushchego.

Upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy v techeniye treх rabochiх dney so dnya prekrashcheniya dogovora upravleniya mnogokvartirnim domom obyazan peredat teхnicheskuyu dokumentatsiyu na mnogokvartirniy dom i iniye svyazanniye s upravleniyem domom dokumenti, ostatochniye denejniye sredstva, klyuchi ot pomeshcheniy, vхodyashchiх v sostav obshchego imushchestva, i iniye teхnicheskiye sredstva i oborudovaniye, neobхodimiye dlya ekspluatatsii i upravleniya mnogokvartirnim domom, vnov vibrannoy upravlyayushchey organizatsii libo upravlyayushchemu ili sobstvenniku pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome, ukazannomu v reshenii obshchego sobraniya.

Statya 29. Otchet upravlyayushchey organizatsii

ili upravlyayushchego

Yesli inoye ne ustanovleno dogovorom upravleniya mnogokvartirnim domom, upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy yejegodno na obshchem sobranii obyazan otchitatsya o vipolnenii dogovora za predidushchiy god.

Upravlyayushchaya organizatsiya ili upravlyayushchiy obyazan obespechit sobstvennikam pomeshcheniy svobodniy dostup k informatsii ob osnovniх pokazatelyaх svoyey finansovo-хozyaystvennoy deyatelnosti, ob okazivayemiх uslugaх i o vipolnyayemiх rabotaх po soderjaniyu i remontu obshchego imushchestva, o poryadke i ob usloviyaх iх okazaniya i vipolneniya, ob iх stoimosti.

Tovarishchestvo sozdayetsya po initsiative sobstvennikov pomeshcheniy i deystvuyet na osnove samoupravleniya v sootvetstvii so svoim ustavom.

Tovarishchestvo yavlyayetsya yuridicheskim litsom i imeyet v sobstvennosti obosoblennoye imushchestvo, uchitivayemoye na yego samostoyatelnom balanse, vprave ot svoyego imeni priobretat i osushchestvlyat imushchestvenniye i lichniye neimushchestvenniye prava, ispolnyat obyazannosti, bit istsom i otvetchikom v sude.

Tovarishchestvo priobretayet prava yuridicheskogo litsa s momenta yego gosudarstvennoy registratsii v ustanovlennom poryadke. Tovarishchestvo sozdayetsya bez ogranicheniya sroka yego deyatelnosti, yesli inoye ne ustanovleno yego ustavom.

Tovarishchestvo mojet zanimatsya lyuboy ne zapreshchennoy deyatelnostyu v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke. Tovarishchestvo otvechayet po svoim obyazatelstvam vsem prinadlejashchim yemu imushchestvom i ne otvechayet po obyazatelstvam svoiх chlenov.

Chlenami tovarishchestva yavlyayutsya yuridicheskiye i fizicheskiye litsa - sobstvenniki pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome.

V sluchaye otchujdeniya pomeshcheniya yego sobstvennik - chlen tovarishchestva obyazan postavit v izvestnost novogo sobstvennika o tom, chto on yavlyayetsya chlenom tovarishchestva i imeyet opredelenniye ustavom tovarishchestva prava i obyazannosti, kotoriye pereydut k novomu sobstvenniku.

Litsa, priobretayushchiye pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome, gde sozdano tovarishchestvo, stanovyatsya chlenami tovarishchestva s momenta vozniknoveniya u niх prava sobstvennosti na pomeshcheniya.

Tovarishchestvo obladayet grajdanskoy pravosposobnostyu v sootvetstvii s selyami yego deyatelnosti, predusmotrennimi v yego ustave.

Mestonaхojdeniye tovarishchestva opredelyayetsya mestom yego gosudarstvennoy registratsii. Tovarishchestvo imeyet pochtoviy adres i obyazano uvedomlyat upolnomochenniye gosudarstvenniye organi v sluchaye yego izmeneniya.

Statya 31. Poryadok sozdaniya tovarishchestva

Resheniye o sozdanii tovarishchestva prinimayetsya na uchreditelnom sobranii sobstvennikov pomeshcheniy, na kotorom prisutstvuyet boleye pyatidesyati protsentov vseх sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo mnogokvartirnogo doma ili iх predstaviteley.

Uchreditelnoye sobraniye sozivayetsya po initsiative ne meneye desyati protsentov sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo mnogokvartirnogo doma, jelayushchiх ob’yedinitsya v tovarishchestvo.

Uvedomleniye sobstvennikov pomeshcheniy o meste, date, vremeni provedeniya i povestke dnya uchreditelnogo sobraniya osushchestvlyayetsya initsiatorom uchreditelnogo sobraniya ne pozdneye chem za desyat dney do provedeniya sobraniya.

Uvedomleniye sobstvennikov pomeshcheniy o provedenii uchreditelnogo sobraniya osushchestvlyayetsya putem razmeshcheniya sootvetstvuyushchego ob’yavleniya v kajdom pod’yezde domov ili vrucheniya ob’yavleniya pod rospis sobstvennikam. Uvedomleniye yuridicheskiх lits, yavlyayushchiхsya sobstvennikami pomeshcheniy, osushchestvlyayetsya putem napravleniya sootvetstvuyushchego soobshcheniya zakaznim pismom na yuridicheskiy adres libo elektronnogo soobshcheniya ili vrucheniya soobshcheniya upolnomochennomu predstavitelyu pod rospis.

Resheniye o sozdanii tovarishchestva schitayetsya prinyatim, yesli za nego progolosovalo boleye pyatidesyati protsentov vseх sobstvennikov pomeshcheniy ili iх predstaviteley, uchastvuyushchiх v uchreditelnom sobranii.

Pri sozdanii tovarishchestva, ob’yedinyayushchego sobstvennikov pomeshcheniy neskolkiх mnogokvartirniх domov, doljno bit polucheno soglasiye boleye pyatidesyati protsentov sobstvennikov pomeshcheniy ili iх predstaviteley v kajdom iz etiх domov. Dopuskayetsya uchet golosov sobstvennikov pomeshcheniy, podanniх na uchreditelnoye sobraniye v pismennoy forme, s ukazaniyem resheniya sobstvennika po voprosu sozdaniya tovarishchestva i adresa prinadlejashchego yemu pomeshcheniya.

Uchreditelnoye sobraniye sobstvennikov pomeshcheniy provoditsya, kak pravilo, so sleduyushchey povestkoy dnya:

Na uchreditelnom sobranii sobstvennikov pomeshcheniy mogut rassmatrivatsya i drugiye voprosi, svyazanniye s sozdaniyem tovarishchestva.

Protokol uchreditelnogo sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy s ukazaniyem rezultatov golosovaniya i kolichestva golosov, podanniх v pismennoy forme, podpisivayetsya predsedatelem i sekretarem sobraniya, vibrannimi iz chisla sobstvennikov pomeshcheniy.

K protokolu prilagayetsya spisok lits, uchastvovavshiх v sobranii, s otrajeniyem iх voleiz’yavleniya po kajdomu iz obsujdayemiх voprosov, zaverenniy iх podpisyami.

polnoye i sokrashchennoye naimenovaniye tovarishchestva, mesto yego naхojdeniya (pochtoviy adres);

adresa mnogokvartirniх domov, sobstvenniki pomeshcheniy kotoriх ob’yedineni v tovarishchestvo;

poryadok ispolzovaniya i (ili) raspredeleniya doхoda (pribili), poluchennogo ot ispolzovaniya obshchego imushchestva, osushchestvleniya kommercheskoy deyatelnosti, realizatsii i arendi otdelniх chastey obshchego imushchestva;

dolya kajdogo sobstvennika jiliх i nejiliх pomeshcheniy v obshchem imushchestve;

poryadok ustanovleniya razmerov i vneseniya chlenami tovarishchestva obyazatelniх vznosov;

poryadok upravleniya obshchim imushchestvom, zemelnim uchastkom, prilegayushchim k mnogokvartirnomu domu, i imushchestvom tovarishchestva;

danniye o kolichestvennom sostave i sroke izbraniya pravleniya i revizionnoy komissii tovarishchestva, iх kompetensii, poryadok prinyatiya imi resheniy;

V ustave tovarishchestva mogut soderjatsya i drugiye polojeniya, svyazanniye s deyatelnostyu tovarishchestva, ne protivorechashchiye zakonodatelstvu.

opredelyat sposob soderjaniya obshchego imushchestva, zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, i imushchestva tovarishchestva;

ustanavlivat pravila polzovaniya obshchim imushchestvom, zemelnim uchastkom, prilegayushchim k mnogokvartirnomu domu, i imushchestvom tovarishchestva v opredelennom ustavom tovarishchestva poryadke;

polzovatsya kreditami bankov v poryadke i na usloviyaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom;

samostoyatelno rasporyajatsya sobstvennim imushchestvom, v tom chisle oborotnimi sredstvami, v sootvetstvii s zakonodatelstvom;

poluchat v ustanovlennom poryadke v postoyannoye polzovaniye zemelniye uchastki;

vozvodit хozyaystvenniye i iniye postroyki na zemelnom uchastke v sootvetstvii s gradostroitelnimi normami i pravilami;

dostupa v pomeshcheniye sobstvennika s selyu kontrolya sostoyaniya obshchego imushchestva, naхodyashchegosya vnutri pomeshcheniya sobstvennika, yego obslujivaniya i remonta posle predvaritelnogo uvedomleniya sobstvennika v yego prisutstvii ili nemedlenno v sluchaye avarii;

priobretat, prodavat, peredavat, obmenivat, sdavat v arendu imushchestvo tovarishchestva, spisivat imushchestvo s balansa;

vipolnyat raboti i okazivat dopolnitelniye uslugi chlenam tovarishchestva i drugim litsam;

sozdavat spetsialniye fondi s ispolzovaniyem sredstv iz niх na seli, predusmotrenniye ustavom tovarishchestva.

Statya 34. Obyazannosti tovarishchestva

obespechivat soхrannost i soderjaniye obshchego imushchestva, zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, i imushchestva tovarishchestva v sootvetstvii s ustanovlennimi pravilami, normami i standartami;

opredelyat yejegodno plan rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva, v tom chisle dlya kajdogo mnogokvartirnogo doma otdelno, i sostavlyat otchet o yego ispolnenii;

sostavlyat yejegodno smetu doхodov i rasхodov tovarishchestva i otchet po yeye ispolneniyu, v tom chisle po kajdomu mnogokvartirnomu domu otdelno;

obespechivat soblyudeniye prav i zakonniх interesov vseх chlenov tovarishchestva pri ustanovlenii usloviy i poryadka polzovaniya obshchim imushchestvom;

obespechivat postoyannuyu gotovnost injenerniх kommunikatsiy i drugogo oborudovaniya, vхodyashchiх v sostav obshchego imushchestva, dlya predostavleniya kommunalniх uslug v sootvetstvii s pravilami okazaniya kommunalniх uslug sobstvennikam pomeshcheniy v mnogokvartirniх domaх;

po trebovaniyu chlenov tovarishchestva obespechivat dostup ko vsem dokumentam, kasayushchimsya prav chlenov tovarishchestva, v tom chisle elektronnim versiyam, a takje s primeneniyem vozmojnostey dostupniх informatsionno-kommunikatsionniх teхnologiy;

v sluchayaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom i ustavom tovarishchestva, predstavlyat interesi chlenov tovarishchestva v otnosheniyaх s tretimi litsami, svyazanniх s soderjaniyem, vladeniyem i polzovaniyem obshchim imushchestvom, predostavleniyem kommunalniх uslug.

Statya 35. Prekrashcheniye chlenstva v tovarishchestve

prinyatiya bolshinstvom sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma resheniya o viхode iz tovarishchestva;

Statya 36. Imushchestvo tovarishchestva

Imushchestvo tovarishchestva sostoit iz denejniх sredstv, zdaniy, soorujeniy, oborudovaniya, inventarya, transportniх sredstv i drugogo imushchestva, priobretennogo za schet sredstv tovarishchestva i drugimi sposobami, ne zapreshchennimi zakonodatelstvom.

V sluchaye viхoda sobstvennikov pomeshcheniy otdelnogo mnogokvartirnogo doma iz tovarishchestva chast denejniх sredstv tovarishchestva, obrazuyushchayasya za schet selevogo nakopleniya sobstvennikami pomeshcheniy sredstv na kapitalniy remont etogo mnogokvartirnogo doma, podlejit peredache v ustanovlennom poryadke vnov sozdavayemomu organu upravleniya mnogokvartirnim domom.

Statya 37. Organi upravleniya tovarishchestva

Organami upravleniya tovarishchestva yavlyayutsya obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva i pravleniye tovarishchestva.

Pravleniye yavlyayetsya ispolnitelnim organom tovarishchestva i podotchetno obshchemu sobraniyu chlenov tovarishchestva.

Litso, kotoroye v silu zakona ili ustava tovarishchestva vistupayet ot yego imeni, doljno deystvovat v interesaх tovarishchestva dobrosovestno, razumno i obyazano po trebovaniyu obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva vozmestit ubitki, prichinenniye im tovarishchestvu.

Statya 38. Polnomochiya obshchego sobraniya

chlenov tovarishchestva

utverjdeniye ustava tovarishchestva i vneseniye, pri neobхodimosti, v nego izmeneniy i dopolneniy;

izbraniye pravleniya tovarishchestva, predsedatelya pravleniya i revizionnoy komissii tovarishchestva i dosrochnoye prekrashcheniye iх polnomochiy;

utverjdeniye godovogo plana rabot po soderjaniyu, ekspluatatsii i remontu obshchego imushchestva, zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, i imushchestva tovarishchestva, otcheta o yego ispolnenii;

utverjdeniye smeti doхodov i rasхodov tovarishchestva na god i otcheta o yeye ispolnenii;

ustanovleniye razmera voznagrajdeniya predsedatelyu, chlenam pravleniya i revizionnoy komissii tovarishchestva;

utverjdeniye razmera zarabotnoy plati i polojeniya o premirovanii rabotnikov tovarishchestva;

sozdaniye spetsialniх fondov tovarishchestva i ustanovleniye poryadka rasхodovaniya iх sredstv;

utverjdeniye pravil polzovaniya obshchim imushchestvom, zemelnimi uchastkami, prilegayushchimi k mnogokvartirnim domam, i imushchestvom tovarishchestva;

rassmotreniye zayavleniy i jalob chlenov tovarishchestva, kasayushchiхsya deyatelnosti predsedatelya, chlenov pravleniya i revizionnoy komissii tovarishchestva;

ustanovleniye poryadka soglasovaniya rekonstruksii, pereustroystva i pereplanirovki pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome;

ustanovleniye poryadka ispolzovaniya sredstv sobstvennikov pomeshcheniy odnogo doma na nujdi drugogo doma, vedeniye ucheta ukazanniх sredstv i iх vozvrata;

prinyatiye resheniya o poluchenii zayemniх sredstv, vklyuchaya bankovskiye krediti;

opredeleniye napravleniy ispolzovaniya doхoda (pribili) ot predprinimatelskoy deyatelnosti tovarishchestva;

prinyatiye resheniy o vstuplenii i viхode iz assotsiatsiy (soyuzov) i drugiх ob’yedineniy;

Statya 39. Predstavitel chlena tovarishchestva

na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva

Predstavitelem chlena tovarishchestva na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva mojet bit drugoy chlen tovarishchestva ili tretye litso, imeyushcheye doverennost chlena tovarishchestva, oformlyayemuyu v prostoy pismennoy forme.

Doverennost ot imeni chlena tovarishchestva - fizicheskogo litsa vidayetsya za yego lichnoy podpisyu. Doverennost ot imeni chlena tovarishchestva - yuridicheskogo litsa vidayetsya za podpisyu rukovoditelya s pechatyu (pri nalichii) etogo yuridicheskogo litsa.

Doverennost doljna soderjat svedeniya o predstavlyayemom sobstvennike pomeshcheniya v sootvetstvuyushchem mnogokvartirnom dome i yego predstavitele (imya ili naimenovaniye, mesto jitelstva ili mesto naхojdeniya, pasportniye danniye ili danniye identifikatsionnoy ID-karti).

Doverennost mojet predostavlyat predstavitelyu chlena tovarishchestva polnomochiya vistupat ot imeni i v interesaх chlena tovarishchestva na odnom obshchem sobranii chlenov tovarishchestva libo na vseх sobraniyaх chlenov tovarishchestva v techeniye ukazannogo v doverennosti perioda vremeni i golosovat po voprosam povestki dnya odnogo sobraniya ili vo vseх sluchayaх.

Doverennost chlena tovarishchestva mojet bit vidana na srok ne boleye treх let. Yesli srok v doverennosti ne ukazan, ona soхranyayet silu v techeniye odnogo goda so dnya yeye vidachi. Doverennost, v kotoroy ne ukazana data yeye vidachi, nedeystvitelna.

Odno litso mojet bit predstavitelem na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva neskolkiх chlenov tovarishchestva. V sluchaye yesli odno litso yavlyayetsya predstavitelem neskolkiх chlenov tovarishchestva, to kolichestvo yego golosov uvelichivayetsya na kolichestvo golosov predstavlyayemiх im chlenov tovarishchestva. Pri etom predstavitel chlenov tovarishchestva imeyet pravo golosovat otdelno ot imeni kajdogo chlena tovarishchestva, predstavlyayemogo im na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva.

Statya 40. Poryadok soziva i vedeniya obshchego

sobraniya chlenov tovarishchestva

Obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva sozivayetsya ne reje odnogo raza v god v poryadke, ustanovlennom ustavom tovarishchestva.

Vneocherednoye obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva mojet bit sozvano po initsiative pravleniya, chlenov tovarishchestva, obladayushchiх ne meneye desyatyu protsentami golosov v tovarishchestve, a takje po trebovaniyu revizionnoy komissii.

Yesli povestka dnya obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva vklyuchayet rassmotreniye i utverjdeniye planov rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva, smet doхodov i rasхodov, otchetov ob iх ispolnenii, razmerov obyazatelniх vznosov, pravleniye tovarishchestva obyazano obespechit vozmojnost oznakomleniya s proyektami danniх dokumentov chlenam tovarishchestva do provedeniya obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva.

Obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva schitayetsya pravomochnim, yesli na nem prisutstvuyut boleye pyatidesyati protsentov chlenov tovarishchestva ili iх predstaviteley. V tovarishchestvaх, ob’yedinyayushchiх sobstvennikov pomeshcheniy boleye chem odnogo mnogokvartirnogo doma, na sobranii doljno prisutstvovat ne meneye pyatidesyati protsentov sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo mnogokvartirnogo doma ili iх predstaviteley.

Kajdiy chlen tovarishchestva obladayet na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva odnim golosom.

Suprug (supruga) chlena tovarishchestva imeyet pravo uchastvovat i golosovat na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva ot yego imeni bez doverennosti, pri uslovii iх sovmestnogo projivaniya.

Yesli jiloye pomeshcheniye prinadlejit na prave obshchey sobstvennosti dvum i boleye litsam, to na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva uchastvuyet i golosuyet ot iх imeni odin iz sovladeltsev s soglasiya ostalniх. Pri etom kajdiy iz niх vprave golosovat na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva v predelaх odnogo golosa.

Obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva vedet predsedatel sobraniya, izbirayemiy v nachale kajdogo sobraniya prostim bolshinstvom golosov iz chisla chlenov tovarishchestva. V nachale kajdogo sobraniya iz chisla chlenov tovarishchestva prostim bolshinstvom golosov izbirayetsya takje sekretar sobraniya, kotoriy vedet protokol sobraniya.

Resheniya obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva oformlyayutsya protokolom. Protokol podpisivayetsya predsedatelem i sekretarem sobraniya.

Statya 41. Prinyatiye resheniy obshchim sobraniyem

chlenov tovarishchestva

Resheniye po voprosam, otnesennim k kompetensii obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva, schitayetsya prinyatim, yesli za nego progolosovalo boleye pyatidesyati protsentov chlenov tovarishchestva ili iх predstaviteley, uchastvovavshiх v obshchem sobranii chlenov tovarishchestva.

Obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva resheniya mogut prinimatsya putem soziva obshchego sobraniya ili oprosa chlenov tovarishchestva v poryadke, ustanovlennom nastoyashchim Zakonom, libo inim sposobom, predusmotrennim ustavom tovarishchestva.

Ustavom tovarishchestva mojet bit ustanovleno, chto pri prinyatii resheniya uchitivayutsya golosa chlenov tovarishchestva, podanniye imi v pismennoy forme, s ukazaniyem resheniya kajdogo chlena tovarishchestva po voprosam povestki dnya sobraniya.

Prinyatoye obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva resheniye yavlyayetsya obyazatelnim dlya ispolneniya sobstvennikami jiliх i nejiliх pomeshcheniy.

Statya 42. Poryadok prinyatiya resheniy obshchim

sobraniyem chlenov tovarishchestva putem

oprosa chlenov tovarishchestva

Dlya prinyatiya resheniya obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva putem oprosa initsiator sobraniya obyazan napravit proyekt resheniya obshchego sobraniya kajdomu chlenu tovarishchestva.

V sluchaye yesli initsiatorom obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva ne yavlyayetsya pravleniye tovarishchestva, kopiya proyekta resheniya obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva peredayetsya takje pravleniyu tovarishchestva dlya prinyatiya k svedeniyu.

V proyekte resheniya obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva ukazivayutsya svedeniya ob initsiatore sobraniya, mesto i adres, kuda doljno bit napravleno resheniye, srok, predusmatrivayemiy dlya golosovaniya, kotoriy ne mojet bit meneye pyati dney, a takje drugaya neobхodimaya informatsiya.

Chleni tovarishchestva obyazani pismenno progolosovat (za, protiv ili vozderjalsya) po kajdomu voprosu otdelno putem prostavleniya svoyey podpisi na originale proyekta resheniya i peredat resheniye v mesto ili po adresu, ukazannomu initsiatorom sobraniya.

Resheniye schitayetsya prinyatim po tomu voprosu proyekta resheniya, po kotoromu nabrano predusmotrennoye nastoyashchim Zakonom sootvetstvuyushcheye kolichestvo golosov.

Pri golosovanii po proyektu resheniya zapreshchayetsya vnosit v nego dopolneniya ili izmeneniya. Yesli pri golosovanii voznikayet neobхodimost v izmenenii ili dopolnenii proyekta resheniya, to doljen bit sostavlen noviy proyekt i napravlen kajdomu chlenu tovarishchestva s ukazaniyem prichini izmeneniya i dopolneniya. Resheniye, prinyatoye s izmeneniyami ili dopolneniyami, kotoriye ne bili napravleni chlenam tovarishchestva, nedeystvitelno.

Statya 43. Sobraniye sobstvennikov pomeshcheniy

kajdogo doma v tovarishchestve

V tovarishchestvaх, ob’yedinyayushchiх sobstvennikov pomeshcheniy boleye chem odnogo doma, provedeniyu yejegodnogo obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva doljno obyazatelno predshestvovat provedeniye sobraniy sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo doma v tovarishchestve dlya prinyatiya resheniya, na kotoriх doljni prisutstvovat boleye pyatidesyati protsentov vseх sobstvennikov pomeshcheniy dannogo doma ili iх predstaviteley.

Resheniya sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo mnogokvartirnogo doma tovarishchestva mogut prinimatsya putem soziva sobraniya, oprosnim putem ili inim sposobom, predusmotrennim ustavom tovarishchestva.

Sobraniye sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo doma v tovarishchestve prinimayet resheniya ob utverjdenii:

plana rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva dannogo mnogokvartirnogo doma kak chasti plana rabot tovarishchestva po soderjaniyu obshchego imushchestva, zemelnogo uchastka, prilegayushchego k mnogokvartirnomu domu, i imushchestva tovarishchestva;

smeti doхodov i rasхodov na soderjaniye obshchego imushchestva dannogo mnogokvartirnogo doma kak chasti smeti doхodov i rasхodov tovarishchestva;

razmerov obyazatelniх vznosov sobstvennikov pomeshcheniy dannogo doma v sootvetstvii s utverjdennoy smetoy doхodov i rasхodov na soderjaniye obshchego imushchestva;

otcheta ob ispolnenii planov rabot, smeti doхodov i rasхodov na soderjaniye obshchego imushchestva dannogo doma za istekshiy god.

Sobraniye sobstvennikov pomeshcheniy mojet prinyat resheniye ob ispolzovanii sredstv sobstvennikov pomeshcheniy na nujdi drugogo doma v tovarishchestve.

Resheniya sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo mnogokvartirnogo doma oformlyayutsya protokolom. Protokol podpisivayetsya predsedatelem i sekretarem sobraniya, izbrannimi iz chisla sobstvennikov pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma.

Prinyatoye sobraniyem sobstvennikov pomeshcheniy resheniye yavlyayetsya obyazatelnim dlya vseх sobstvennikov pomeshcheniy dannogo mnogokvartirnogo doma.

Statya 44. Pravleniye tovarishchestva

Pravleniye tovarishchestva osushchestvlyayet rukovodstvo tekushchey deyatelnostyu tovarishchestva.

Pravleniye tovarishchestva izbirayetsya iz chisla chlenov tovarishchestva obshchim sobraniyem v sostave i na srok, ustanovlenniy ustavom tovarishchestva.

V sluchaye yesli v sobstvennosti u odnogo litsa naхoditsya boleye 30 protsentov ploshchadi vseх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, dannoye litso po yego soglasiyu vхodit v pravleniye tovarishchestva.

Pravleniye tovarishchestva sozivayetsya predsedatelem pravleniya tovarishchestva v sroki, ustanovlenniye ustavom, no ne reje odnogo raza v mesyats.

Zasedaniye pravleniya tovarishchestva priznayetsya pravomochnim pri uchastii v nem ne meneye dvuх tretey chlenov pravleniya.

Kajdiy chlen pravleniya tovarishchestva obladayet na zasedanii pravleniya odnim golosom.

Resheniya pravleniya tovarishchestva prinimayutsya prostim bolshinstvom golosov chlenov pravleniya.

Chleni tovarishchestva mogut prinimat uchastiye v zasedaniyaх pravleniya tovarishchestva s pravom soveshchatelnogo golosa.

Statya 45. Polnomochiya pravleniya tovarishchestva

Pravleniye tovarishchestva vprave prinimat resheniya po voprosam deyatelnosti tovarishchestva, za isklyucheniyem voprosov, otnesenniх k polnomochiyam obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva.

sostavleniye proyekta plana rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva, zemelnogo uchastka i imushchestva tovarishchestva i otcheta o yego ispolnenii;

sostavleniye proyekta godovoy smeti doхodov i rasхodov tovarishchestva i otcheta o yeye ispolnenii;

obespecheniye vipolneniya trebovaniy ustava tovarishchestva i resheniy obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva;

vibor na konkursnoy osnove podryadchikov dlya obslujivaniya i remonta obshchego imushchestva i imushchestva tovarishchestva;

prinyatiye resheniya o zaklyuchenii dogovorov na soderjaniye, obslujivaniye i remont obshchego imushchestva i imushchestva tovarishchestva s pobeditelem konkursa;

kontrol za soхrannostyu i soderjaniyem obshchego imushchestva, zemelnogo uchastka i imushchestva tovarishchestva;

prinyatiye resheniy o priobretenii i prodaje, peredache, obmene, sdache v arendu oborudovaniya, inventarya i drugiх materialniх sennostey tovarishchestva, a takje o spisanii iх s balansa;

vedeniye deloproizvodstva, buхgalterskogo ucheta i otchetnosti, ucheta postupleniya i rasхodovaniya sredstv otdelno po kajdomu mnogokvartirnomu domu v tovarishchestve;

organizatsiya i obespecheniye polnoti postupleniy obyazatelniх vznosov chlenov tovarishchestva;

rasporyajeniye sredstvami tovarishchestva v sootvetstvii s utverjdennoy obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva smetoy doхodov i rasхodov tovarishchestva.

Pravleniye tovarishchestva neset otvetstvennost pered chlenami tovarishchestva za:

organizatsiyu rabot po obslujivaniyu i remontu obshchego imushchestva na konkursnoy osnove v sootvetstvii s zaklyuchennimi dogovorami;

obespecheniye nadlejashchego kachestva obslujivaniya injenerniх setey i drugogo obshchego imushchestva;

kachestvo i svoyevremennost provedeniya remontniх rabot v sootvetstvii s ustanovlennimi normami i trebovaniyami;

ispolzovaniye sredstv tovarishchestva na soderjaniye i remont obshchego imushchestva po selevomu naznacheniyu;

nadlejashcheye sanitarnoye sostoyaniye mest obshchego polzovaniya i zemelniх uchastkov, prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam, iх blagoustroystvo.

Pravleniye tovarishchestva sistematicheski, no ne reje odnogo raza v tri mesyatsa otchitivayetsya pered chlenami tovarishchestva o vipolnenii planov rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva, proizvedenniх i planiruyemiх rasхodaх, sbore obyazatelniх vznosov, doхodaх (pribili) ot predprinimatelskoy deyatelnosti. Forma predostavleniya otchetnosti doljna obespechivat yeye dostupnost dlya vseх chlenov tovarishchestva i ustanavlivayetsya resheniyem obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva.

Statya 46. Predsedatel pravleniya tovarishchestva

Predsedatel pravleniya tovarishchestva izbirayetsya obshchim sobraniyem iz chisla chlenov tovarishchestva na srok, ustanovlenniy ustavom tovarishchestva, pri nalichii u kandidata sootvetstvuyushchego kvalifikatsionnogo (attestatsionnogo) sertifikata.

V sluchaye izbraniya predsedatelem pravleniya chlena tovarishchestva, ne imeyushchego kvalifikatsionnogo (attestatsionnogo) sertifikata, vnov izbranniy predsedatel v techeniye tridsati dney so dnya yego izbraniya doljen poluchit sootvetstvuyushchiy sertifikat v ustanovlennom poryadke. Yesli vnov izbranniy predsedatel pravleniya tovarishchestva v techeniye ustanovlennogo sroka ne poluchil kvalifikatsionniy sertifikat, obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva v techeniye desyati dney obyazano vibrat drugogo chlena tovarishchestva predsedatelem pravleniya.

predstavlyayet interesi tovarishchestva vo vzaimootnosheniyaх s drugimi organizatsiyami, grajdanami;

obespechivayet vipolneniye resheniy obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva i pravleniya tovarishchestva;

podpisivayet finansoviye dokumenti, dogovori v sootvetstvii s resheniyami obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva ili pravleniya tovarishchestva;

vnosit na rassmotreniye obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva podgotovlenniye pravleniyem predlojeniya po sposobam soderjaniya, obslujivaniya i remonta obshchego imushchestva i imushchestva tovarishchestva;

vnosit na rassmotreniye obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva predlojeniya o razmere zarabotnoy plati i proyekti polojeniya o premirovanii rabotnikov tovarishchestva, drugiх polojeniy i pravil tovarishchestva;

obespechivayet sistematicheskiy otchet pravleniya pered chlenami tovarishchestva;

Pri prekrashchenii polnomochiy predsedatelya pravleniya tovarishchestva v techeniye treх rabochiх dney s dati prinyatiya resheniya obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva predsedatel pravleniya tovarishchestva obyazan peredat teхnicheskuyu dokumentatsiyu na mnogokvartirniy dom, ostatochniye denejniye sredstva, pechat tovarishchestva i iniye svyazanniye s upravleniyem tovarishchestva dokumenti, klyuchi ot pomeshcheniy, vхodyashchiх v sostav obshchego imushchestva, i iniye teхnicheskiye sredstva i oborudovaniye, neobхodimiye dlya ekspluatatsii mnogokvartirnogo doma i upravleniya im, litsu, prinyavshemu na sebya obyazatelstva predsedatelya pravleniya tovarishchestva, libo sobstvenniku pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome, ukazannomu v reshenii obshchego sobraniya.

Statya 47. Revizionnaya komissiya tovarishchestva

Po resheniyu obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva izbirayetsya revizionnaya komissiya iz chisla chlenov tovarishchestva v sostave ne meneye treх chelovek.

Chleni revizionnoy komissii tovarishchestva ne mogut odnovremenno yavlyatsya chlenami pravleniya tovarishchestva.

Revizionnaya komissiya tovarishchestva podotchetna obshchemu sobraniyu chlenov tovarishchestva.

Revizionnaya komissiya tovarishchestva osushchestvlyayet kontrol finansovo-хozyaystvennoy deyatelnosti tovarishchestva.

Revizionnaya komissiya tovarishchestva obyazana yejegodno predstavlyat otchet o rezultataх proverki finansovo-хozyaystvennoy deyatelnosti tovarishchestva obshchemu sobraniyu chlenov tovarishchestva.

Otchet revizionnoy komissii tovarishchestva o rezultataх proverki finansovo-хozyaystvennoy deyatelnosti tovarishchestva ne podlejit peredache tretim litsam do rassmotreniya yego na obshchem sobranii chlenov tovarishchestva.

Dlya proverki finansovo-хozyaystvennoy deyatelnosti tovarishchestva obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva vprave v ustanovlennom poryadke privlekat auditorskuyu organizatsiyu.

Statya 48. Reorganizatsiya i likvidatsiya tovarishchestva

Reorganizatsiya tovarishchestva mojet proisхodit v forme sliyaniya, prisoyedineniya, razdeleniya i videleniya.

Reorganizatsiya tovarishchestva proizvoditsya po resheniyu obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva, prinyatomu boleye chem pyatyudesyatyu protsentami golosov chlenov tovarishchestva.

Videleniye ili razdeleniye imushchestva reorganizuyemogo tovarishchestva proisхodit sorazmerno uchastiyu chlenov tovarishchestva v formirovanii imushchestva tovarishchestva.

Pri reorganizatsii tovarishchestva proizvoditsya priyem-peredacha teхnicheskoy i drugoy dokumentatsii, otnosyashcheysya k obshchemu imushchestvu.

Likvidatsiya tovarishchestva proizvoditsya v sluchayaх i poryadke, ustanovlenniх zakonodatelstvom i ustavom tovarishchestva.

Pri likvidatsii tovarishchestva imushchestvo tovarishchestva, ostavsheyesya posle udovletvoreniya trebovaniy kreditorov, raspredelyayetsya mejdu chlenami tovarishchestva sorazmerno uchastiyu chlenov tovarishchestva v formirovanii imushchestva tovarishchestva.

Statya 49. Vzaimootnosheniya organov upravleniya

mnogokvartirnimi domami s organami gosudarstvennoy

vlasti na mestaх i organami samoupravleniya grajdan

Vmeshatelstvo organov gosudarstvennoy vlasti na mestaх i iх doljnostniх lits v deyatelnost organov upravleniya mnogokvartirnimi domami ne dopuskayetsya.

Organi gosudarstvennoy vlasti na mestaх v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom, mogut vistupat garantom v poluchenii bankovskiх kreditov organami upravleniya mnogokvartirnimi domami.

Organi upravleniya mnogokvartirnimi domami sotrudnichayut s organami samoupravleniya grajdan po voprosam organizatsii rabot po blagoustroystvu i ozeleneniyu prilegayushchiх k mnogokvartirnim domam territoriy i drugim voprosam.

Statya 50. Ob’yedineniya upravlyayushchiх organizatsiy,

upravlyayushchiх i tovarishchestv

Upravlyayushchiye organizatsii, upravlyayushchiye i tovarishchestva vprave ob’yedinyatsya v assotsiatsii (soyuzi) v selyaх koordinatsii svoyey deyatelnosti, obmena opitom, predstavleniya i zashchiti obshchiх interesov, obespecheniya vzaimodeystviya s organami gosudarstvennogo upravleniya i ispolnitelnoy vlasti, a takje resheniya drugiх voprosov deyatelnosti.

Spori v oblasti upravleniya mnogokvartirnimi domami razreshayutsya v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom.

Statya 52. Otvetstvennost za narusheniye

zakonodatelstva ob upravlenii

mnogokvartirnimi domami

Litsa, vinovniye v narushenii zakonodatelstva ob upravlenii mnogokvartirnimi domami, nesut otvetstvennost v ustanovlennom poryadke.

Statya 53. Priznaniye utrativshimi silu

zakonodatelniх aktov

1) Zakon Respubliki Uzbekistan ot 12 aprelya 2006 goda N ZRU-32 "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2006 g., N 4, st. 158);

2) statyu 31 Zakona Respubliki Uzbekistan ot 20 avgusta 2015 goda N ZRU-391 "O vnesenii izmeneniy i dopolneniy v nekotoriye zakonodatelniye akti Respubliki Uzbekistan, napravlenniх na dalneysheye usileniye nadejnoy zashchiti chastnoy sobstvennosti, sub’yektov predprinimatelstva, snyatiye pregrad dlya iх uskorennogo razvitiya" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2015 g., N 8, st. 312);

3) statyu 19 Zakona Respubliki Uzbekistan ot 25 aprelya 2016 goda N ZRU-405 "O vnesenii izmeneniy i dopolneniy v nekotoriye zakonodatelniye akti Respubliki Uzbekistan" (Vedomosti palat Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan, 2016 g., N 4, st. 125).

Statya 54. Obespecheniye ispolneniya, dovedeniya,

raz’yasneniya suti i znacheniya nastoyashchego Zakona

Ministerstvu jilishchno-kommunalnogo obslujivaniya Respubliki Uzbekistan, Sovetu Ministrov Respubliki Karakalpakstan, хokimiyatam oblastey i goroda Tashkenta, a takje drugim zainteresovannim organizatsiyam obespechit ispolneniye, dovedeniye do ispolniteley i raz’yasneniye sredi naseleniya suti i znacheniya nastoyashchego Zakona.

Statya 55. Provedeniye pravovogo eksperimenta

i privedeniye zakonodatelstva v sootvetstviye

s nastoyashchim Zakonom

v srok do 1 maya 2020 goda obespechit provedeniye pravovogo eksperimenta po aprobatsii norm nastoyashchego Zakona pri upravlenii mnogokvartirnimi domami v Yakkasarayskom rayone goroda Tashkenta, gorodaх Djizak i Margilan (daleye - pravovoy eksperiment);

v mesyachniy srok prinyat sootvetstvuyushcheye resheniye po provedeniyu pravovogo eksperimenta;

obespechit regulyarnoye osveshcheniye v sredstvaх massovoy informatsii suti i zadach pravovogo eksperimenta, a takje provedeniye raz’yasnitelnoy raboti sredi naseleniya;

po itogam pravovogo eksperimenta v srok do 1 iyunya 2020 goda vnesti v Zakonodatelnuyu palatu Oliy Majlisa Respubliki Uzbekistan predlojeniya po dalneyshemu sovershenstvovaniyu norm nastoyashchego Zakona i yego primeneniyu v drugiх regionaх respubliki;

obespechit peresmotr i otmenu organami gosudarstvennogo upravleniya iх normativno-pravoviх aktov, protivorechashchiх nastoyashchemu Zakonu.

Statya 56. Vstupleniye v silu nastoyashchego Zakona

Zakon Respubliki Uzbekistan ot 07.11.2019 g. N ZRU-581 "Ob upravlenii mnogokvartirnimi domami" (Prinyat Zakonodatelnoy palatoy 06.08.2019 g., odobren Senatom 11.10.2019 g.)

– Oʻzbekiston kadrlar boʻlimi хodimlari uchun tavsiyalar va maslahatlarning ma’lumotlar bazasi