Договор гражданско-правового характера (далее - ГПХ) регулируется гражданским законодательством. Это договор на оказание услуг, где сторонами выступают заказчик - юридическое лицо и исполнитель (подрядчик) - физическое лицо, которое оказывает определенные услуги.

К имущественным отношениям, основанным на административном подчинении одной стороны другой, гражданское законодательство не применяется (ст. 2 ГК). Соответственно, стороны договора ГПХ не являются подчиненными друг другу, в отличие от трудового договора, где работник берет на себя обязательства по выполнению определенных задач, в том числе по выполнению поручений работодателя, т.е. подчиняется работодателю.

Также отличительной стороной трудового договора является то, что работник, заключая трудовой договор, занимает определенную должность у работодателя.

Органами управления товарищества собственников жилья (далее – товарищество) являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

К полномочиям общего собрания членов товарищества относятся избрание правления товарищества, председателя правления. Председатель правления товарищества руководит деятельностью правления товарищества, обеспечивает выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества или правления товарищества, вносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества предложения о размере заработной платы и проекты положения о премировании работников товарищества, других положений и правил товарищества, заключает и прекращает трудовые договоры с работниками товарищества (ст. 37, 38 и 40 Закона «Об управлении многоквартирными домами»). Т.е. он осуществляет руководство товариществом, занимая определенную должность (председатель).

Кроме того, как указано выше, председатель заключает трудовые договоры с работниками товарищества. Согласно трудовому законодательству работодателями могут быть предприятия в лице их руководителей, которые заключают и прекращают трудовые договоры. Иначе говоря, взаимоотношения товарищества и председателя регулируются трудовым законодательством.

Исходя из изложенного, товарищество должно заключать с председателем трудовой договор, а не договор ГПХ.